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主文
１福岡税務署長が原告に対し平成１７年６月２０日付けでした，原告の平成１
６年分所得税の更正の請求に対する更正をすべき理由がない旨の通知処分を取
り消す。
２訴訟費用は被告の負担とする。
事実及び理由
第１請求
主文と同旨
第２事案の概要
本件は，原告が，平成１６年３月１０日に住宅を譲渡したことにより長期譲
渡所得の計算上損失が生じたとして，福岡税務署長に対し，平成１６年分所得
税に係る更正の請求をしたところ，福岡税務署長から，同年４月１日施行の法
律の改正により，同年１月１日以後に行われた原告の住宅の譲渡についてはそ
の損失金額を他の所得から控除（損益通算）できなくなったとして，更正すべ
き理由がない旨の通知処分（以下「本件通知処分」という。）を受けたことか
ら，原告に不利益を及ぼす租税法規の遡及適用は許されないとして，被告に対
し，本件通知処分の取消しを求めた事案である。
１関係法令の定め
(1)所得税法６９条１項（損益通算）
総所得金額，退職所得金額又は山林所得金額を計算する場合において，不
動産所得の金額，事業所得の金額，山林所得の金額又は譲渡所得の金額の計
算上生じた損失の金額があるときは，政令で定める順序により，これを他の
各種所得の金額から控除する。
(2)平成１６年の住宅・土地税制の改正
平成１６年法律第１４号「所得税法等の一部を改正する法律」（以下「本
件改正法」という。）は，次のような改正（以下「本件改正」という。）を
含むものであった（以下，本件改正前の租税特別措置法を「旧措置法」と，
本件改正後の租税特別措置法を「新措置法」という。）。
ア土地，建物等の長期譲渡所得の課税の特例について，次のように所得税
の税率を引き下げた（税率軽減）。
改正前特別控除後の譲渡益の２０パーセント（旧措置法３１条１項，
２項）
改正後譲渡益の１５パーセント（新措置法３１条１項，２項）
イ土地，建物等の長期譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額について
は，土地，建物等の譲渡による所得以外の所得との通算及び翌年以降の繰
越しを認めないことにした（損益通算等の廃止。新措置法３１条１項，３
項）
ウ長期譲渡所得の１００万円特別控除（旧措置法３１条４項）を廃止した。
エ居住用財産の買換等の場合の譲渡損失の繰越控除制度について，譲渡資
産に住宅借入金残高がない場合を適用対象に加えるなどの改正をしたほか，
買換えをした年の１２月３１日に買換資産に係る住宅借入金があるなど一
定の要件がある場合には，譲渡資産に係る譲渡損失の金額について，他の
所得との通算を認めることにした（損益通算等を認める特例措置。新措置
法４１条の５）。
オ特定居住用財産の譲渡損失の金額がある場合に，譲渡資産の譲渡の前日
に譲渡資産に係る住宅借入金があるなど一定の要件があれば，当該損失の
金額について，他の所得との通算を認めることとした（損益通算等を認め
る特例措置。新措置法４１条の５の２）。
カ新措置法は，平成１６年４月１日から施行するが，新措置法３１条の規
定等は，個人が平成１６年１月１日以後に行う同条１項に規定する土地，
建物等の譲渡について適用することとした（適用時期。新措置法附則１条
柱書，２７条１項，３２条）。
２前提事実（争いのない事実並びに証拠及び弁論の全趣旨により容易に認めら
れる事実）
(1)居住用財産の購入及び売却等
原告は，平成９年４月２７日，Ｐ１株式会社から，福岡市α７５番所在の
マンション・専有部分７３．８８平方メートル１戸（以下「本件譲渡資産」
という。）を，代金４８３７万２０８７円で購入した（乙１）。
原告は，平成１６年３月１０日，第三者に対し，本件譲渡資産を，代金２
６００万円で売却した（乙２）。
なお，原告は，同月９日において，本件譲渡資産に係る住宅借入金を有し
ていなかった。
(2)買換資産の購入等
原告は，平成１６年３月２４日,株式会社Ｐ２から，福岡市α××番所在の
マンション・専有部分９７．４４平方メートル１戸（以下「本件買換資産」
という。）を購入した（乙４）。
なお，原告は，同年１２月３１日において，本件買換資産に係る住宅借入
金を有していなかった。また，平成１７年１２月３１日までに，新たに居住
の用に供する家屋等を購入する予定はなかった。
(3)確定申告
原告は，平成１７年３月８日，福岡税務署長に対し，平成１６年分所得税
について，別表１「確定申告（Ａ）」欄のとおり申告した。
(4)更正の請求等
原告は，平成１７年３月２５日付けで，福岡税務署長に対し，別表１「更
正の請求（Ｂ）」欄のとおり，平成１６年分所得税の更正請求をした。この
更正請求において，原告は，本件譲渡資産の売却により譲渡所得の金額の計
算上２０３２万８８２４円の損失が生じたとして，これを他の各種所得の金
額から控除していた。
しかし，福岡税務署長は，本件改正により，損益通算をすることはできな
くなったとして，平成１７年６月２０日付けで，更正すべき理由がない旨の
本件通知処分をした（甲１）。
(5)審査請求等
原告は，平成１７年６月２７日，福岡税務署長に対し，本件通知処分に対
する異議申立てをしたが，福岡税務署長は，同年９月１４日付けで，これを
棄却する旨の決定を行った（甲２）。
原告は，同年９月２９日，国税不服審判所長に対し，本件通知処分を不服
として審査請求をしたが，同所長は，平成１７年１２月１２日付けで，これ
を棄却する旨の裁決を行った（甲３）。
(6)法令の改正経緯等
本件改正法は，平成１６年２月３日に国会に法案が提出され，同年３月２
６日に成立し，同月３１日に公布され，同年４月１日に施行された。
３争点
損益通算を廃止した本件改正法をその施行時期より前の平成１６年３月１０
日に行われた原告の住宅譲渡について適用することは，憲法（租税法規不遡及
の原則）に違反するか
（原告の主張）
本件改正法は平成１６年３月２６日に成立し，同月３１日に公布され，同年
４月１日に施行されたものであるところ，本件改正は，新措置法附則２７条等
により遡及適用され，同年１月１日から同年３月３１日までに行った建物等の
譲渡についても，長期譲渡所得の金額の計算上生じた損失を，他の各種所得金
額から控除（損益通算）できないことになった。
原告は，同年３月１０日，その当時の租税法規により損益通算が可能である
と信じて，本件譲渡資産の売却を行ったのに，本件改正により，これが認めら
れなくなり，約１７０万円の還付が受けられないという著しい不利益を被った。
国民は，その時点で存在する法律を遵守し，その法律の下で社会生活を送る
ことが原則であり，そのような国民の財産権を侵害する遡及適用は許されるべ
きではない。
法律とは，国民の社会生活の秩序を維持するため，国民に知らしめ，遵守さ
せるべきもので，だからこそ必要に応じて立法，改正作業が行われるのである。
そうであるならば，法律に変更がある場合は，大多数の国民が理解するよう周
知された上で，施行されなければならない。しかし，本件ではこのような周知
がなされることはなかった。
本件改正の内容は複雑であり，法案成立については不確定な要素が多く，原
告等一般の納税者にとっては理解，予測をし難いものであった。また，本件改
正の内容は，平成１５年１２月１５日の政府税制調査会の総会までは全く触れ
られず，同月１７日の「与党税制改正大綱の骨子」に唐突に登場しており，本
件改正が予見可能性のないものであったことは明らかで，しかも，その内容に
ついて十分な審議も行われていない。さらに，本件改正法が成立したのは平成
１６年３月２６日であり，その後十分な周知期間を置くこともなく公布・施行
されており，その適用は，長期間の資産計画の下に資産譲渡を行った原告の権
利を奪うものである。
被告は，本件改正法成立日以前に，マスコミ等によって本件改正が報道され
ていたことをもって，本件改正について事前の十分な周知及び予見可能性があ
った旨主張している。しかしながら，法案はあくまで法案であって，将来その
とおりの法律が成立するかどうかは不確定であり，マスコミ等の報道をもって
本件改正が周知されていたとはいえない。
（被告の主張）
以下に述べるように，原告に対し，本件改正が適用されたのは，租税法規の
遡及適用には当たらないし，仮に遡及適用と捉える余地があるとしても，本件
改正には十分な必要性・合理性があり，これを平成１６年１月１日以後の譲渡
から適用する必要性も存し，かつ，事前に国民に対し十分な周知が行われてい
たのであるから，本件改正は合憲であり，これを根拠になされた本件通知処分
は適法である。
(1)租税法規の遡及適用に当たらない
ア憲法３０条及び８４条は，いわゆる租税法律主義を採用しているところ，
租税法律主義には，過去の事実や取引を課税要件とする新たな租税を創設
し，あるいは過去の事実や取引から生ずる納税義務の内容を納税者の不利
益に変更することを許さないとする不利益不遡及の原則が包含されている。
そして，この原則で問題とされる租税法規の遡及適用とは，既に成立した
納税義務の内容を納税者の不利益に変更するものをいうと解される。
ところで，所得税は１暦年（１月１日から１２月３１日まで）の所得ご
とに課税され，暦年の終了時に納税義務が成立する期間税であるところ，
譲渡所得の金額の計算は，１暦年を単位としてその期間ごとになされるも
のであって，個々の譲渡行為が行われるごとにされるものではない。また，
損益通算は，納税義務が暦年終了時に成立し，納付すべき額が確定申告に
より確定される段階において，課税標準であるその歴年間における総所得
金額等を計算する過程で適用されるものである。そうすると，１暦年の途
中においては未だ当該年分の納税義務は成立していないのであるから，暦
年途中の法改正において，その暦年開始時からの譲渡につき損益通算を認
めないことにしたとしても，既に成立した所得税の納税義務の内容を変更
することにはならない。
本件に即して言えば，本件改正は既に成立した原告の平成１６年分所得
税の納税義務の内容を変更するものではないから，これを適用することは
遡及適用には当たらない。
イ過去における損益通算をめぐる法改正状況からしても，本件改正が違法
な遡及適用に当たらないことが明らかである。
すなわち，昭和２２年及び昭和２５年の税制改正では，新たに損益通算
が認められることになったが，いずれも，４月１日施行の法令により，当
該暦年初日である１月１日から適用されている。他方，昭和２７年，昭和
３６年，昭和３７年，昭和４０年，昭和４３年の税制改正では，従前認め
られていた損益通算が廃止されたり，順序が整備されたりすることとなっ
たが，いずれも，４月１日又は２０日施行の法令により，１月１日から適
用されている。
このほか，課税対象への追加や各種控除の縮減・廃止についても，同様
の立法例がある（別表２参照）。
このような状況は，これらの法改正等が遡及立法に当たらないことを示
している。
(2)本件改正には必要性・合理性があり，平成１６年１月１日の譲渡から適用
する必要性も存し，予見可能性もあった
ア仮に本件において遡及適用がなされていると捉える余地があるとしても，
刑罰法規については，憲法３９条によって事後法の制定が禁止されている
のに対し，民事法規における法律不遡及の原則は，解釈上の原則であって，
憲法は遡及適用を認める立法を禁じるものではないから，遡及適用を認め
る合理的理由が存在すれば，当該法律は違憲・無効ではないと解される。
イ本件改正に必要性・合理性があったこと
(ア)不均衡の是正
ａ土地建物等の譲渡損益は，事業や給与などの経常所得とは性質が異
なり，他の所得と通算することには本来的に問題があり，主要諸外国
においてもこれを無制限には認めていないものであるのに，本件改正
前の土地建物等の損益通算の制度は，利益が生じれば２０パーセント
（所得税）の分離課税とされる一方，損失が生じた場合には他の所得
との損益通算が認められるという不均衡なものであった。本件改正は，
このような不均衡を解消するものであった。
ｂ株式等に係る譲渡所得等に対する課税については，完全な分離課税
方式が取られ，利益が生じた場合には１５パーセント（所得税）の課
税をし，損失が生じた場合には他の所得との損益通算は認められてい
ないところ，本件改正が行われる当時，株式，不動産等の資産性財産
については一体的に分離課税方式を取るという考え方の流れがあり，
本件改正は，そのような流れの中で，株式等に対する課税とのバラン
スをも考えて行われたものである。
(イ)一体的租税措置及び早期実施の必要性
ａ一体的租税措置の必要性
損益通算の廃止を，上記税率引下措置と一体的に実施しなければ，
税率引下げにより，上記不均衡は拡大することになっていた。
このように，本件改正においては，上記税率引下措置と一体的に実
施することが必要かつ合理的だったのである。
ｂ早期改正の必要性
上記税率引下措置は，税率軽減により土地取引を活性化することが
目的であったところ，損益通算を廃止すれば，税制面の損益通算を考
慮することなく真の土地の価値に応じた取引価格形成が期待でき，両
者あいまって，土地価格の下落に歯止めがかかり，資産デフレの現状
が克服されることが期待されており，このような効果は早急に実現さ
れることが求められていた。
また，損益通算の廃止又はこれと上記税率引下措置の双方の適用時
期を遅らせると，その間に節税のための損益通算を目的とした安売り
による土地の売却を招くおそれがあり，使用収益に根ざした取引価格
形成を阻害し，土地市場に不測の悪影響を及ぼすことが予測された。
ｃ平成１６年１月１日以後の譲渡から適用する必要性
(ａ)平成３年以降の地価下落により，地価の高騰抑制目的で導入さ
れた譲渡所得の分離高率課税制度がその根拠を失っていたことなど
を受け，国土交通省等では，地価上昇を前提としない土地税制のあ
り方や，不動産投資意欲の喚起という観点からの税制の検討の必要
性が議論され，個人の譲渡所得課税については，株式をはじめとす
る他の資産と均衡を失しない市場中立的な税体系とすべきとの結論
に至った。そして，国土交通省は，平成１５年８月３１日，個人の
土地長期譲渡所得にかかる税率の引下げ等を含む平成１６年度税制
改正要望事項を発表した。
このように，長期譲渡所得の税率引下げは早急に実施される必要
があったところ，税率引下げと損益通算廃止は１つのパッケージと
して措置することが必要であり，このパッケージ全体の適用を１年
遅らせたとすれば，土地価格の下落，資産デフレ，日本経済の低迷
を招くという弊害を招くこととなっていた。
また，パッケージ全体の適用を１年間遅らせれば，上記のように，
その間に節税のための損益通算を目的とした安売りによる土地の売
却を招き，土地市場に不測の悪影響を及ぼすことが予測されたので
あって，このような弊害を回避するためには，本件改正を平成１６
年１月１日から適用する必要があった。
(ｂ)本件改正をその施行日である平成１６年４月１日の譲渡から適
用するものとしても，上記(ａ)と同様に土地価格下落等の弊害は予
測される上，徴税技術上の必要性を満たし得ず，納税者の混乱をも
招きかねないのであり，この点からも，本件改正は同年１月１日か
ら適用する必要があったといえる。
(ウ)徴税技術上の必要性
徴税技術上の観点からすれば，課税処理は一義的，統一的な基準によ
って行う必要があるところ，損益通算の廃止を本件改正法の施行日であ
る平成１６年４月１日以後の譲渡についてのみ認めるとすれば，同日の
前後で処理を異にしなければならず，上記必要性を満たし得ないばかり
か，納税者の間にも多大な混乱を招き，確定申告手続における負担を生
じさせることになる。
(エ)期間税の性質からの必然性
所得税は期間税であり，譲渡所得の金額の計算は１暦年を単位として
その期間ごとにされるものであるから，暦年の途中で損益通算に関する
規定の改正が行われた場合に，その適用を当該暦年の初日からとするこ
とは当然であって，本件改正は適正なものである。
(オ)損益通算の廃止に対する合理的なケア
本件改正においては，損益通算の廃止と同時に，譲渡資産又は買換資
産に係る住宅ローンを有する一定の場合の譲渡損失については，損益通
算を認める内容の特例（新措置法４１条の５及び４１条の５の２）を創
設・拡充する特例措置が取られ，国民のライフステージに応じた住み替
え等をきめ細かく支援する対応を行い，本件改正による損益通算の廃止
に対する合理的なケアが図られている。
これを考慮すれば，本件改正は，全体として合理性，相当性を有する
ものといえる。
ウ本件改正の内容について予見可能性があったこと
本件改正の内容については，平成１５年１２月１７日に与党において
「平成１６年度税制改正大綱」が取りまとめられ，その後国会において審
理されており，これは，国民に対し，本件改正の内容をアナウンスする効
果があるものである。
また，上記「平成１６年度税制改正大綱」取りまとめ以降，本件改正の
内容は，マスコミ各社等によって以下のように多数報道されている。
平成１５年１２月１８日Ｐ３新聞，Ｐ４新聞，Ｐ５新聞，Ｐ６新聞
の各朝刊
１２月２２日Ｐ７，Ｐ８
１２月２６日Ｐ６新聞朝刊
１２月３０日Ｐ９
平成１６年１月８日Ｐ１０
１月１５日Ｐ１０
１月３１日Ｐ１１
２月２日Ｐ１２
２月９日Ｐ１３
２月２４日Ｐ９
このように，本件改正の内容は，改正法が公布・施行される以前から，
国民に周知され，国民にとって予見可能性を有するものであったといえる。
(3)なお，原告は，本件改正は十分な審議がなされないまま唐突に行われた旨
主張している。しかし，土地税制については，平成元年以降，政府税制調査
会においても多く議論され，本件改正は，従来のそれらの議論から逸脱する
ものではなかったし，本件改正は過去の着実な議論の流れの中に位置づけら
れるものであって，原告の主張は失当である。
(4)以上のように，本件改正は合憲であり，これを根拠になされた本件通知処
分は適法である。
第３当裁判所の判断
１租税法規不遡及の原則について
(1)租税法規不遡及の原則について，憲法上明文の規定はないものの，憲法８
４条が規定している租税法律主義は，国民に不利益を及ぼす租税法規の遡及
適用を禁じていると解すべきである。なぜならば，租税法律主義は，国民の
経済生活に法的安定性，予見可能性を保障することをその重要な機能とする
ものであるところ，国民に不利益を及ぼす遡及立法が許されるとするとこの
機能が害されるからである。
(2)もっとも，租税法規については，刑罰法規とは異なり，憲法上遡及適用を
禁じる旨の明文の規定がないほか（憲法３９条前段参照），適時適切な景気
調整等の役割も期待されていることなどにかんがみると，租税法規不遡及の
原則は絶対的なものではなく，租税の性質，遡及適用の必要性や合理性，国
民に与える不利益の程度やこれに対する救済措置の内容，当該法改正につい
ての国民への周知状況等を総合勘案し，遡及立法をしても国民の経済生活の
法的安定性又は予見可能性を害しない場合には，例外的に，租税法規不遡及
の原則に違反せず，個々の国民に不利益を及ぼす遡及適用を行うことも，憲
法上許容されると解するのが相当である。
２本件改正は租税法規の遡及適用に当たるか否かについて
租税法規の遡及適用の禁止は，国民の経済生活に法的安定性，予見可能性を
保障する機能を有することにかんがみると，遡及適用とは，新たに制定された
法規を施行前の時点に遡って過去の行為に適用することをいうと解すべきであ
る。本件改正は，平成１６年３月２６日に成立し，同月３１日に公布され，同
年４月１日から施行されたものであるところ，その施行前である同年１月１日
から同年３月３１日までの建物等の譲渡について適用するものであるから，遡
及適用に該当するというべきである。
これに対し，被告は，租税不遡及の原則で問題とされる租税法規の遡及適用
とは，既に成立した納税義務の内容を国民の不利益に変更するものをいうとし
た上で，所得税は１暦年（１月１日から１２月３１日まで）の所得ごとに課税
され，暦年の終了時に納税義務が成立する期間税であるところ，１暦年の途中
においては納税義務は成立していないのであるから，暦年途中の法改正によっ
てその暦年における所得税の内容を変更する本件改正は，既に成立した納税義
務の内容を変更するものではなく，遡及適用に当たらないと主張している。
確かに，期間税の場合，納税者の納税義務の内容が確定するのは１暦年の終
了時であるが，遡及適用に当たるかどうかは，新たに制定された法規が既に成
立した納税義務の内容を変更するものかどうかではなく，新たに制定された法
律が施行前の行為に適用されるものであるかどうかで決せられるべきである。
なぜならば，期間税の場合であっても，納税者は，その当時存在する
租税法規に従って課税が行われることを信頼して，各種の取引行為等を行うの
であって，そのような納税者の信頼を保護し，国民生活の法的安定性や予見可
能性の維持を図る要請は，期間税であるかどうかで変わりがないからである。
なお，過去に従前認められていた損益通算を廃止したり，順序を整備した新
たな法律等を，施行日が暦年の途中でありながら，その年の１月１日の譲渡か
ら適用する法改正がなされた前例があるが（別表２），前記のとおり，租税法
規不遡及の原則は例外を許さないものではなく，租税の性質，遡及適用の必要
性や合理性，国民に与える不利益の程度やこれに対する救済措置の内容，当該
法改正についての国民への周知状況等を総合勘案し，遡及立法をしても国民の
経済生活の法的安定性又は予見可能性を害しない場合には例外が許される場合
があるのであるから，これらの前例があることは，期間税に関する被告の上記
主張を必ずしも裏付けるものとはいえない。
３本件改正の遡及適用は，例外的に許される場合に当たるか否かについて
(1)遡及適用の必要性・合理性
ア証拠（甲８ないし１２，１４，乙６，１１の１ないし４，乙１２ないし
３０，乙３９，乙４０の１，２，乙４１ないし４３）によれば，次の事実
が認められる。
平成１２年７月，政府税制調査会において，「わが国税制の現状と課題
−２１世紀に向けた国民の参加と選択−」という報告書を作成したが，そ
の中で，損益通算に関し，租税回避行為への対応として，操作性の高い投
資活動から生じた損失と事業活動などから生じた所得との損益通算の制限
について検討が必要であるとの指摘があった（乙２６）。
平成１４年２月１８日，国土交通省の国土審議会土地政策分科会企画部
会において，地価の上昇を前提としない土地税制や不動産に対する投資意
欲の喚起のための不動産税制を考える必要があることなどが議論された
（乙４０の２）。また，同年６月１９日，国土交通省の「今後の土地税制
のあり方に関する研究会」の中間取りまとめにおいて，地価下落等の土地
をめぐる環境の変化を踏まえた税制の構築，株式等他の資産と均衡を失し
ない市場中立的な税体系の検討等が必要であるとの指摘があった（乙４
１）。
平成１５年８月３１日，国土交通省は，平成１６年度の税制改正につい
て，株式等他の資産と均衡を失しない市場中立的な税体系を構築すること
により土地への投資意欲を喚起するため，他の資産と比べて重く課税して
いる土地譲渡益に対する税率の引下げを要望した（乙４２）。
平成１５年１２月１７日，与党において「平成１６年税制改正大綱」が
取りまとめられ，本件改正の内容が初めて盛り込まれた（乙６，１１の１
ないし４）。
平成１６年１月１６日の政府税制調査会において，資産性所得に関する
税制の一体化という従来からの議論の流れを受けて，損益通算を廃止する
べきとの結論に至ったとの審議官の説明があった（乙１９）。同年２月２
７日の衆議院財務金融委員会において，損益通算を認めない対象を法施行
日前である平成１６年１月１日の譲渡からに遡る理由として，これを平成
１７年１月１日からなどとすると損益通算目的で駆け込み的な売却が行わ
れるおそれがあり，また，税率引下げと一体的に行うことで不動産取引の
活性化を図るべきであるという財務大臣の説明があった（乙２４）。同年
３月１日の衆議院予算委員会第七分科会会議において，本件改正を税率引
下げと一体として行うことで，土地の使用価値に応じた適正な不動産価格
形成の実現が期待される旨政府参考人の説明があった（乙２１）。同月１
２日の参議院本会議においても，本件改正を税率引下げと一体的に行い，
かつ，適用時期を遅らせないとすることで，損益通算目的の売却の防止や
使用収益に応じた適切な不動産価格形成を図るべきであるとの財務大臣の
説明があり（乙１８），同月１５日の参議院予算委員会においても，損益
操作や節税目的の不動産売却を防止する本件改正が土地市場活性化のため
に必要である旨財務大臣の説明があった（乙１６）。
イ以上のように，遅くとも平成１２年ころから，地価が下落傾向にあるこ
と，損益通算には節税目的で利用される問題点があること，不動産と株式
等他の資産性所得との均衡を図るべきことなどから，不動産税制や不動産
譲渡の損益通算の是非について議論があり，そのような流れを受けて，平
成１５年１２月１７日の与党税制改正大綱において，損益通算の廃止を税
率引下げと一体的に，かつ，対象となる譲渡の時期を法施行日前の平成１
６年１月１日として行うことで，損益通算目的の駆け込み的不動産売却を
防止しながら使用収益に応じた適切な不動産価格の形成を実現し，資産デ
フレの克服，土地市場の活性化を図るべきという結論に達し，以後，与党
税制調査会，政府税制調査会，衆参両議院等において，本件改正の内容や
理由等について議論，説明等が繰り返されたことが認められる。
このような経緯等を踏まえて考察すれば，本件改正は，土地市場活性化
等の目的のため早期に実現する必要性が一定程度あったと考えられ，損益
通算の廃止と税率の引下げを一体として行うことで上記目的を達成すると
ともに，損益通算目的の駆け込み的不動産売却という弊害を防止するとい
う観点からは，適用時期を平成１６年１月１日からとすることにも経済政
策上一定程度の必要性・合理性があったと認められる。
しかしながら，他方で，本件改正の主要な理由となった不動産価格の下
落傾向等は本件改正前から数年間は続いていたこと，前記認定のとおり，
損益通算の制度の問題点については本件改正の数年前から指摘されていた
こと，不動産譲渡に係る損益通算の制度は旧所得税法（昭和２２年法律第
２７号）において設けられ，部分的な改正を経ながらも以後５０年以上に
わたって継続して認められてきたものであること，本件改正前後で租税を
大幅に変更しなければならないような重大な経済状況の変動があったわけ
ではないことなどは，遡及適用の必要性・合理性を減じる事情ということ
ができる。
(2)本件改正の国民への周知状況について
本件改正は，平成１６年１月１日以降の建物等の譲渡について損益通算を
認めないとするものであるから，その予見可能性を基礎付ける事情は，平成
１５年１２月３１日以前に生じたものに限られる。そこで，国民が，同日以
前に，本件改正について，個別的，具体的にどの程度の予見可能性を有して
いたかについて検討する。
ア証拠（乙６，１１の１ないし４，乙３１，３２の１，２，乙３３ないし
３７，乙３８の１，２）によれば，次の事実が認められる。
(ア)平成１５年１２月１７日，与党が平成１６年度税制改正大綱を取り
まとめた。
(イ)平成１５年１２月１８日，Ｐ６新聞の４面，Ｐ４新聞朝刊の１２面，
Ｐ３新聞朝刊の１３面，Ｐ５新聞朝刊の１３面において，平成１６年度
税制改正大綱の要旨が報じられ，建物等の長期譲渡所得に係る損益通算
を廃止する内容等の記事が掲載された。このうち，Ｐ６新聞の記事にの
み，平成１６年分以後の所得税について適用されることが記載され，そ
の対象となる譲渡の時期が平成１６年１月１日以後であることを知り得
るものとなっていた。これらの記事は，いずれも，新聞記事の段組みの
記載で２行ないし１３行の小さいものであった（乙１１の１ないし４）。
また，平成１５年１２月１８日，インターネット上に，上記各新聞の
記事として，各記事と同内容の記載が掲載された（乙６）。
同月２２日，週刊Ｐ７第ＸＸＸＸ号（財団法人Ｐ１４協会Ｐ７総局発
行）の２面及び週刊Ｐ８Ｎｏ．ＸＸＸＸ（Ｐ１５発行）の５頁において，
本件改正（対象となる譲渡の時期も含む。）についての記事が掲載され
た。前者は，新聞記事同様の段組みの記載で１２行のもの，後者は，Ａ
４・横書き２段組の記載で７行のものであり，これらの掲載誌の発行部
数，読者の範囲等は不明である（乙３４，３７）。
同月２６日，Ｐ６新聞朝刊において，本件改正（対象となる譲渡の時
期も含む。）についての記事が掲載された。これは，段組みの記載で１
０行程度のものである（乙３１）。
同月３０日，Ｐ９（株式会社Ｐ１６発行）において本件改正（対象と
なる譲渡の時期も含む。）についての記載が掲載された。これは，新聞
記事同様の段組みの記載で７行と別表の３行程度のものである（乙３２
の１）。
イ上記認定事実によれば，本件改正の要旨が公にされたのは与党が平成１
６年度税制改正大綱を発表した平成１５年１２月１７日であるが，これが
一般国民に報道されたのは，初めて新聞報道及びインターネット上に掲載
された同月１８日であって，これは損益通算が認められなくなる日のわず
か２週間前である。
また，同日以後の報道等のうち，インターネット上の記事，週間Ｐ７，
週刊Ｐ８及びＰ９は，発行部数，読者の範囲等は不明であるが，税や不動
産の専門家等でない通常の社会生活を営む国民の間ではそれほど多く流通
しているものではないことが推認され，しかも本件改正についての記事は
かなり小さなものであるから，これによる国民への周知はさほど期待でき
ない。
Ｐ６新聞（同月１８日及び同月２６日掲載）は，これと異なり，一般国
民の間に相当程度の流通量があるものであるが，いずれの記事も半ばの紙
面に掲載された小さなものであって，これによって図られる国民への周知
の程度には限界がある。
なお，上記のような国民への周知は，本件改正の内容が与党の平成１６
年度税制改正大綱に盛り込まれたことを伝えるものに過ぎず，法律改正自
体を明言するものではない。
以上によれば，平成１５年１２月３１日時点において，本件改正の内容
が国民に周知されていたといえる状況にはなかったというべきである。
(3)本件改正が国民に与える不利益の程度
ア建物等の購入・譲渡に伴って生じる譲渡損失は，一般国民にとって数百万
円から数千万円という大きな金額になることも珍しくないから，その損益通
算を認めないとする本件改正によって国民が被る経済的損失は多額に上るこ
とも少なくない。
イ本件において原告が被った不利益の程度をみると，前記前提事実に加え，
証拠（甲１６）及び弁論の全趣旨によれば，以下の事実が認められる。
原告は，関東，関西，福岡等広域の転勤がある会社に勤務する給与所得者
であったが，昭和４４年に実父を失い，以後実母を扶養する世帯主となった。
原告は，平成４年２月，自己資金に加え，会社の社内融資住宅貸付金制度
（３０００万円。２５年償還，退職金との相殺条件であり，抵当権等の設定
は不要であった。）及びＰ１７（１０００万円）から合計４０００万円を借
り入れ，横浜市β内所在の郊外丘陵地にある居住用マンション１戸を購入し
（以下「横浜のマンション」という。），以後，実母及び実姉と同居して二
人を扶養しながら，月々合計約２２万円のローン返済を続けたが，平成７年
ころから，ローン返済の経済的負担や日常生活の利便性の問題などから，横
浜のマンションの住み替えの必要性を感じるようになった。
原告は，平成９年５月，横浜のマンションを代金６１００万円で売却し，
Ｐ１７からの借入金残額９７４万円を一括返済してローン返済の負担を減少
させるとともに，売却金の残額で福岡市内の本件譲渡物件を代金約４８３７
万円で購入し，社内融資住宅貸付金の返済は引き続き給与から返済すること
にした。横浜のマンションを売却した際，原告には約３０００万円の譲渡損
失が発生したが，不動産仲介業者からアドバイスを受けて，この譲渡損失と
他の所得との損益通算ができることを初めて知り，平成９年度の確定申告に
より，所得税１８３万７５００円が還付され，平成１０年の住民税が免除さ
れて，この制度を理解した。
その後，原告は，扶養する実母が大腿骨を骨折するなどして近い将来車椅
子を使用せざるを得ない状況になり，平成１３年ころからバリアフリー住宅
への住み替えを検討していたところ，平成１５年に隣接地に介護設備を備え
たマンション建設が始まったので，購入申込みをし，平成１６年１月，本件
譲渡資産の売却を不動産仲介業者に依頼し，同年３月１０日，本件譲
渡資産を代金２６００万円で売却するとともに，この金員と退職後の生活の
ための蓄えであった預貯金２０００万円を充て，同月２４日，介護設備を備
えた本件買換資産を購入した。原告は，これらの売買の際，不動産仲介業者
から，本件改正の話を聞いたことはなく，翌年の確定申告で譲渡損失の損益
通算を行う準備として諸経費を含む領収書等を保管していた。
原告は，平成１６年１月，６０歳の定年を待たず，勤務していた会社を早
期退職した。
原告は，平成１７年３月，約１７３万円の還付を受けようとして確定申告
を行おうとしたところ，本件改正により損益通算ができなくなったことを知
らされた。
原告が，後に，不動産仲介業者に苦言を呈したところ，本件改正は耳にし
ていたが，改正前であったので言及しなかったとの説明を受けた。
ウ損益通算廃止に対する特例措置について
本件改正は，国民の不動産譲渡・買換えに伴う損益を考慮し，比較的低所
得である者に損益通算を認め，その経済的不利益を防止するために，特例措
置（新措置法４１条の５，４１条の５の２）を設けたが，原告は，生活上の
必要から３回建物の買換えを行い，最初の建物の購入のために借りた会社か
らの住宅借入金（退職金と相殺条件）を長年にわたって返済していたものの，
本件譲渡資産や本件買換資産に係る住宅借入金を有していなかったため，上
記特例措置の適用を受けることができなかった（なお，上記特例措置を知っ
ていれば，本件買換資産に住宅借入金を利用して，その適用を受けることは
可能であったことがうかがわれる。）。
(4)総合判断
本件改正で遡及適用を行う必要性・合理性（とりわけ，損益通算目的の駆
け込み的不動産売却を防止する必要性など）は一定程度認められはするもの
の，損益通算を廃止するかどうかという問題は，その性質上，その暦年途中
に生じ，あるいは決定せざるを得ない事由に係っているものではないこと，
本件改正は生活の基本である住宅の取得に関わるものであり，これにより不
利益を被る国民の経済的損失は多額に上る場合も少なくないこと，平成１５
年１２月３１日時点において，国民に対し本件改正が周知されているといえ
る状況ではなかったことなどを総合すると，本件改正の遡及適用が，国民に
対してその経済生活の法的安定性又は予見可能性を害しないものであるとい
うことはできない。損益通算目的の駆け込み的不動産売却を防止する必要性
も，駆け込み期間を可及的に短くする限度で許容されるのであって，それを
超えて国民に予見可能性を与えないような形で行うことまでも許容するもの
ではないというべきである。
そうすると，本件改正は，上記特例措置の適用もなく，損益通算の適用を
受けられなくなった原告に適用される限りにおいて，租税法規不遡及の原則
（憲法８４条）に違反し，違憲無効というべきである。
以上によれば，原告については，本件譲渡資産の譲渡所得の金額の計算上
生じた損失の金額について他の所得との損益通算を認めるべきであり，これ
を認めなかった本件通知処分は違法であるから，これを取り消すべきである。
４よって，原告の請求は理由があるからこれを認容することとし，主文のとお
り判決する。
福岡地方裁判所第２民事部
裁判長裁判官岸和田羊一
裁判官桂木正樹
裁判官関川亮介

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