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平成２７年９月８日判決言渡
平成２６年（行ウ）第４１０号固定資産税評価額審査決定取消訴訟請求
事件
主文
１原告の請求を棄却する。
２訴訟費用は原告の負担とする。
事実及び理由
第１請求
東京都固定資産評価審査委員会が平成２６年２月１７日に原告に対
してした東京都葛飾区α×番地所在の家屋（家屋番号○）に係る平成
２４年度固定資産課税台帳の登録価格についての審査の申出を棄却す
る旨の決定を取り消す。
第２事案の概要
１本件は，東京都葛飾区α×番地所在の家屋（家屋番号○）（以下
「本件家屋」という。）の所有者である原告が，東京都知事によって
決定され固定資産課税台帳に登録された本件家屋の基準年度である平
成２４年度の価格（以下「平成２４年度価格」という。）を不服とし
て，東京都固定資産評価審査委員会に対して審査の申出をしたところ，
同委員会からこれを棄却する旨の決定（以下「本件決定」という。）
を受けたため，被告に対し，上記価格の算定の基礎となった資料が不
存在である以上，本件家屋は非課税とされるべきである旨主張し，本
件決定の全部の取消しを求める事案である。
２関係法令等の定め
(1)地方税法（昭和２５年法律第２２６号）
ア家屋に係る固定資産税の課税標準について
(ア)地方税法３４１条は，５号で固定資産税における「価格」
とは適正な時価をいう旨，６号で「基準年度」とは昭和３１年
度及び昭和３３年度並びに昭和３３年度から起算して３年度又
は３の倍数の年度を経過したごとの年度をいう旨，７号で「第
二年度」とは基準年度の翌年度をいう旨，８号で「第三年度」
とは第二年度の翌年度（中略）をいう旨それぞれ定めている。
(イ)同法３４９条は，１項で，家屋に対して課する固定資産税
の課税標準は，当該家屋の基準年度に係る賦課期日（当該年度
の初日の属する年の１月１日。同法３５９条）における価格で
家屋課税台帳等に登録されたものとする旨定めており，２項及
び３項で，第二年度及び第三年度における家屋の固定資産税の
課税標準は，原則として，いずれも当該家屋の基準年度の固定
資産税の課税標準の基礎となった価格で家屋課税台帳等に登録
されたものとする旨それぞれ定めている。
(ウ)同法３８８条１項は，総務大臣は，固定資産の評価の基準
並びに評価の実施の方法及び手続（以下「固定資産評価基準」
という。）を定め，これを告示しなければならない旨定め，同
法４０３条１項は，市町村長（同法７３４条１項の規定により
東京都の特別区の存する区域においては東京都知事。以下同じ）
は，同法３８８条１項の固定資産評価基準によって，固定資産
の価格を決定しなければならない旨定めている。
イ固定資産の価格に関する不服審査等について
(ア)同法４３２条１項本文は，固定資産税の納税者は，その納
付すべき当該年度の固定資産税に係る固定資産について固定資
産課税台帳に登録された価格（以下「登録価格」という。）に
ついて不服がある場合においては，固定資産課税台帳に登録し
た価格等の公示の日から納税通知書の交付を受けた日後６０日
まで若しくは都道府県知事の勧告を受けて固定資産課税台帳に
登録された価格を修正した場合の公示の日から同日後６０日
（同法４２０条の更正に基づく納税通知書の交付を受けた者に
あっては，当該納税通知書の交付を受けた日後６０日）までの
間において，又は同法４１７条１項の通知を受けた日から６０
日以内に，文書をもって，固定資産評価審査委員会に審査の申
出をすることができる旨定めている。
(イ)同法４３２条１項ただし書は，第二年度及び第三年度にお
ける家屋の価格については，当該家屋について同法３４９条２
項１号に掲げる事情（地目の変換，家屋の改築又は損壊その他
これらに類する特別の事情）があるため，基準年度の固定資産
税の課税標準の基礎となった価格によることが不適当であるな
どの事情を申し立てる場合を除いては，審査の申出をすること
ができない旨定めている。
(ウ)同法４３４条１項は，固定資産税の納税者は，固定資産評
価審査委員会の決定に不服があるときは，その取消しの訴えを
提起することができると定めており，同条２項は，同法４３２
条１項の規定により固定資産評価審査委員会に審査を申し出る
ことができる事項について不服がある固定資産税の納税者は，
上記審査の申出又は上記取消しの訴えによることによってのみ
争うことができる旨定めている。
(2)平成２４年度に適用される固定資産評価基準
平成２４年度において適用される固定資産評価基準（平成２４年
総務省告示第２８６号による改正前の昭和３８年自治省告示１５８
号。以下「平成２４年度評価基準」という。）の第２章（家屋）は，
固定資産である家屋の評価について次のように定めている。
ア通則（第１節）
(ア)家屋の評価（第１節一）
家屋の評価は，木造家屋及び木造家屋以外の家屋（非木造家
屋）の区分に従い，各個の家屋について評点数を付設し，当該
評点数に評点１点当たりの価額を乗じて各個の家屋の価額を求
める方法による。
(イ)評点数の付設（第１節二）
各個の家屋の評点数は，当該家屋の再建築費評点数を基礎と
し，これに家屋の損耗の状況による減点を行って付設する。こ
の場合において，家屋の状況に応じ必要があるものについては，
さらに家屋の需給事情による減点を行う。
イ木造家屋（第２節）
(ア)評点数の算出方法（第２節一）
ａ木造家屋の評点数は，当該家屋の再建築費評点数を基礎と
してこれに損耗の状況による減点補正率を乗じて付設し，次
の算式によって求める。この場合において，当該木造家屋に
ついて需給事情による減点を行う必要があると認めるときは，
当該木造家屋の評点数は，次の算式によって求めた評点数に
需給事情による減点補正率を乗じて求める。
〔算式〕評点数＝再建築費評点数×経過年数に応ずる減点補正
率（経過年数に応ずる減点補正率によることが天災，火災そ
の他の事由により当該木造家屋の状況からみて適当でないと
認められる場合，評点数＝(部分別再建築費評点数×損耗の程
度に応ずる減点補正率)の合計）
ｂ市町村長は，当該市町村に所在する木造家屋の状況に応じ，
「二部分別による再建築費評点数の算出方法」又は「三
比準による再建築費評点数の算出方法」のいずれかにより再
建築費評点数を求める。ただし，在来分の木造家屋に係る再
建築費評点数は「四在来分の木造家屋に係る再建築費評点
数の算出方法」により求める。
なお，上記の「在来分の木造家屋」とは，平成２４年度に
おいて新たに課税の対象となる木造家屋以外の木造家屋のこ
とである。
(イ)在来分の木造家屋に係る再建築費評点数の算出方法（第２
節四）
在来分の木造家屋に係る再建築費評点数は，次の算式によっ
て求める。（以下省略）
〔算式〕再建築費評点数＝基準年度の前年度における再建築費評
点数×再建築費評点補正率
ａ基準年度の前年度における再建築費評点数は，前基準年度
に適用した固定資産評価基準第２章第１節，第２節及び第４
節一によって求めたものをいう。
ｂ再建築費評点補正率は，基準年度の賦課期日の属する年の
２年前の７月現在の東京都（特別区の区域）における物価水
準により算定した工事原価に相当する費用の前基準年度の賦
課期日の属する年の２年前の７月現在の当該費用に対する割
合を基礎として定めたものである。
ウ経過措置（第４節）
(ア)固定資産税に係る平成２４年度における在来分の家屋の評
価に係る再建築費評点補正率は，次のとおりとする。
第２節四に定める再建築費評点補正率（木造家屋）０．９９
（以下省略）（第４節一）
(イ)固定資産税に係る平成２４年度から平成２６年度までの各
年度における家屋の評価に限り，評点１点当たりの価額は，１
円に「物価水準による補正率」と「設計管理費等による補正率」
とを相乗した率を乗じて得た額を基礎として市町村長が定める。
（以下省略）（第４節二）
なお，平成２４年度から平成２６年度までの各年度について，
東京都の特別区においては，木造家屋の評点１点当たりの価額
は１．０５円と定められている。（弁論の全趣旨）
(ウ)固定資産税に係る平成２４年度における在来分の家屋の評
価に限り，次に掲げるいずれかの低い価額によってその価額を
求める。ただし，平成２４年１月１日において地方税法３４９
条２項１号に掲げる事情（損壊その他これに類する特別の事情
を除く。）がある家屋で，当該事情が平成２３年１月２日以降
に生じたものについては次のａによってその価額を求める。
（第４節三）
ａ第１節から本節二までによって求めた家屋の価額（以下
「本則評価額」という。）
ｂ当該家屋の平成２３年度の価額（平成２３年度の家屋課税
台帳等に価格として登録されたものをいう。）
なお，以上の定めにより，本則評価額より前年度の価額が低
いため，前年度の価額により当該年度の価額を求めることを
「据置措置」という。
３前提事実（当事者間に争いがないか，文中記載の証拠及び弁論の全
趣旨により容易に認定することができる事実）
(1)本件家屋
本件家屋は，昭和９年に新築された床面積４２．９７㎡（１３．
００坪）の部分（以下「新築部分」という。）及び昭和３４年に増
築された床面積８１．８１㎡（２４．７５坪）の部分（以下「増築
部分」という。）からなる木造家屋（木造トタン張りスレート瓦ト
タン葺２階建）であるところ，原告は，平成２４年１月１日現在，
本件家屋を所有していた。（乙１，５，弁論の全趣旨）
(2)本件家屋の平成２４年度家屋課税台帳への登録
東京都知事は，平成２４年３月３１日，本件家屋について平成２
４年度の固定資産税の課税標準価格（平成２４年度価格）を６４万
５０００円と決定し，家屋課税台帳に登録した。この平成２４年度
価格は，次のアないしオのとおり算出されたものである。（乙１，
弁論の全趣旨）
ア平成２４年度の在来分の家屋に係る単位当たり再建築費評点数
本件家屋は，平成２４年１月１日現在所在する在来分の木造家
屋であるところ，本件家屋の平成２３年度の単位当たり再建築費
評点に，平成２４年度（基準年度）の再建築費評点補正率である
０．９９を乗じ，次のとおり，本件家屋の平成２４年度の単位当
たり再建築費評点を求めた。
(ア)新築部分
平成２３年度の単位当たり再建築費評点である４万８６００
点に，平成２４年度の再建築費評点補正率０．９９を乗じ，同
年度の単位当たり再建築費評点を４万８１００点と算出した
（１００点未満切り捨て）。
(イ)増築部分
平成２３年度の単位当たり再建築費評点である５万２８００
点に，平成２４年度の再建築費評点補正率０．９９を乗じ，同
年度の単位当たり再建築費評点を５万２２００点と算出した
（１００点未満切り捨て）。
イ経年減点補正率の適用等による総評点の算出
上記アの平成２４年度の単位当たり再建築費評点に損耗の状況
による減点補正率を乗じ（１点未満切り捨て），これに床面積を
乗じ（１点未満切り捨て），総評点を算出した。損耗の状況によ
る減点補正率は，本件家屋が住宅として使用されていることから，
平成２４年度評価基準の「木造家屋経年減点補正率基準表」から
建物の用途に応じ「１専用住宅，共同住宅，寄宿舎及び併用住
宅用建物」に該当する経年減点補正率を選択した。
(ア)新築部分
経年減点補正率は０．２０である（「１専用住宅，共同住
宅，寄宿舎及び併用住宅用建物」の延べ床面積１．０㎡当たり
再建築費評点数別区分の「４７，０００点以上７４，０００点
未満」の経過年数２０年以上に対応する補正率）。また，床面
積は４２．９７㎡である。
４万８１００点×０．２０＝９６２０点（１点未満切り捨て）
９６２０点×４２．９７㎡＝４１万３３７１点（１点未満切
り捨て）
(イ)増築部分
経年減点補正率は０．２０である（「１専用住宅，共同住
宅，寄宿舎及び併用住宅用建物」の延べ床面積１．０㎡当たり
再建築費評点数別区分の「４７，０００点以上７４，０００点
未満」の経過年数２０年以上に対応する補正率）。また，床面
積は８１．８１㎡である。
５万２２００点×０．２０＝１万０４４０点（１点未満切り
捨て）
１万０４４０点×８１．８１㎡＝８５万４０９６点（１点未
満切り捨て）
ウ本則評価額の算出
上記イの総評点に評点１点当たりの価額である１．０５円（前
記２(2)(イ)）を乗じ（１００円未満切り捨て），本則評価額を
算出した。
(ア)新築部分
４１万３３７１点×１．０５円＝４３万４０００円（１００
円未満切り捨て）
(イ)増築部分
８５万４０９６点×１．０５円＝８９万６８００円（１００
円未満切り捨て）
エ据置措置の適用
据置措置の適用により，上記ウの本則評価額と前年度（平成２
３年度）の評価額とを比較し，低い方の価額である前年度の価額
をもって本件家屋の平成２４年度価格とした。
(ア)新築部分
本則評価額（４３万４０００円）は，平成２３年度評価額
（７万２０００円）を超えるから，平成２４年度価格を７万２
０００円とした。
(イ)増築部分
本則評価額（８９万６８００円）は，平成２３年度評価額
（５７万３０００円）を超えるから，平成２４年度価格を５７
万３０００円とした。
オ新築部分と増築部分の評価額の合算
本件家屋について据置措置を適用した後の平成２４年度価格
を６４万５０００円（＝上記エ(ア)＋上記エ(イ)）と算出した。
(3)審査の申出等
ア原告は，本件家屋の平成２４年度価格を不服とし，同年７月３
０日，東京都固定資産評価審査委員会に対し，地方税法４３２条
１項に基づき審査の申出をした。不服の理由は，原告が葛飾都税
事務所に確認した結果，本件家屋に係る平成２４年度価格の根拠
となる資料が不存在であることが判明したとして，課税価格の根
拠が確認できない以上，本件家屋は非課税とするのが妥当である
などというものであった。（乙１，弁論の全趣旨）
イ東京都固定資産評価審査委員会は，平成２６年２月１７日，上
記アの審査の申出を棄却する旨の決定（本件決定）をした。
(4)本件訴訟の提起
原告は，平成２６年８月２７日，被告に対し，本件決定の取消し
を求める本件訴訟を提起した。（当裁判所に顕著な事実）
４争点
本件の争点は，本件家屋の平成２４年度価格の当否であり，具体的
には，本件家屋の当初評価額（新築部分につき昭和９年，増築部分に
つき昭和３４年）を明らかにする課税資料が不存在であることをもっ
て，本件家屋を非課税とすべきか否かである。
５争点についての当事者の主張
（原告の主張）
原告は，本件家屋の課税評価額について，昭和５９年度から平成
２６年度まで毎年度長期間にわたり不変に６４万５０００円とされ
てきたことを疑問に感じ，葛飾都税事務所の担当者に対し，上記の
課税評価額の根拠説明を求めたところ，同担当者から，本件家屋が
古く資料が不存在であり説明は不可能であると断言された。
原告は，根拠のない上記の課税評価額により本件家屋に課税すべ
きでないと考えて，東京都固定資産評価審査委員会に対し審査の申
出をした。この審査手続において，葛飾都税事務所は，再建築費評
価額を算出し説明したが，原告の指摘している課税評価額（６４万
５０００円）についての説明をしていない。また，東京都固定資産
評価審査委員会も，原告の指摘している課税評価額には触れること
なく，原告の申出を棄却決定し，原告の求めている課税評価額の中
身・内容の根拠説明をしていない。
したがって，本件家屋は無税とすべきであり，本件決定は違法で
ある。
（被告の主張）
ア原告は，本件家屋の建築時等における評価に係る資料がないこと
をもって，課税するのは不当であると主張するようである。
しかし，固定資産税の納税者は，固定資産課税台帳登録価格に不
服がある場合は，上記２(1)イ記載の地方税法の規定する手続によ
ってしか争うことができないとされている。地方税法は，固定資産
税の賦課処分の前提問題である固定資産課税台帳登録価格を早期に
確定させることにより，固定資産税に係る法的安定性を重視してい
るということができる。これを前提として本件を検討すると，本件
家屋について，平成２３年度の価格はすでに確定しているものであ
り，本件家屋の現行の据置価格は平成６年度から継続していること
に鑑みると，長期の期間が経過した後になって，当時の価格の根拠
を示さなければ現在の価格が不当であるというのでは，地方税法が
実現しようとした法的安定性を害するというべきである。
とすれば，本件家屋について，建築当初の評価の根拠資料が保存
されておらず，それを基にした説明が現在できないとしても，これ
をもって現在の評価が違法であるとか，固定資産税の課税をすべき
でないと主張することはできないというべきである。
イなお，本件家屋の価格については，現行の固定資産評価基準が適
用された昭和３９年度以降，平成２４年度までの各年度において，
前年度の再建築費評点数に所定の再建築費評点補正率及び経年減点
補正率を乗じて単位当たり評点を算出し，これに延べ床面積を乗じ
るなどして総評点を算出し，評点１点当たりの価額を乗じて本則評
価額を算出し，据置措置を適用して，別紙のとおり決定されてきて
いる。そして，昭和３９年度の価格は，当時の時価を上回るもので
はないと考えられる。
また，昭和３９年度より前の税制を勘案して本件家屋の当初評価
額を推測したとしても，当時の適正な時価を超えるものであったと
は考えられない。
第３当裁判所の判断
１争点について
(1)昭和３９年度以降における評価（固定資産評価基準適合性）につ
いて
ア証拠（甲１）及び弁論の全趣旨によれば，①本件家屋の登録
価格に関しては，昭和５４年度以降の各基準年度につき，本則評
価額と登録価格に関する資料が残存しており，昭和５４年度から
平成２４年度までの間の各基準年度においては，別紙のとおり，
いずれも据置措置を適用して登録価格を決定していることが認め
られ，また，②昭和５４年度より前の年度の分については，資
料が残存していないが，現行の固定資産評価基準（昭和３８年自
治省告示１５８号）が施行された昭和３９年度から昭和５１年度
までの間について，各基準年度において本件家屋に適用すべき乗
率及び経年減点補正率をもとに逆算して試算してみると，各基準
年度の本則評価額と登録価格は，別紙のとおりであり，いずれも
据置措置を適用して登録価格が決定されていることが推認される。
なお，証拠（乙７）によれば，上記のとおり昭和３９年に現行
の固定資産評価基準が施行された際，昭和３８年１月１日までに
建築された家屋についても，同基準により評価が行われることと
されたが，新しく求めた評価額が従前の基準によって評価し市町
村長が決定した当該家屋の価額を超えるものについては，従来の
基準に基づいた価額を昭和３９年度の価額とするという，いわゆ
る据置措置が設けられ，以後の各基準年度においても，据置措置
の制度が継続されていることが認められる。
イところで，上記２(1)のとおり，地方税法４３２条１項本文は，
固定資産税の納税者は，その納付すべき当該年度の固定資産税に
係る固定資産について固定資産課税台帳に登録された価格（登録
価格）について不服がある場合においては，所定の期間内に固定
資産評価審査委員会に審査の申出をすることができる旨定め，同
法４３４条は，同委員会の決定に不服があるときは，その取消し
の訴えを提起することができ，登録価格についての不服は，審査
の申出又は取消しの訴えによることによってのみ争うことができ
ることとし，家屋については，第二年度及び第三年度の固定資産
税の課税標準は，原則として当該家屋の基準年度の価格とするも
のとし（同法３４９条２項，３項），第二年度及び第三年度にお
ける家屋の価格に不服がある場合には，基準年度の価格によるこ
とが不適当となる特段の事情を主張する場合に限り，所定の期間
内に審査の申出ができるとしている（同法４３２条１項ただし
書）。
このように，地方税法が，固定資産税の課税標準である登録価
格について不服があるときは，原則として基準年度の価格につい
て所定の期間内に固定資産評価審査委員会に対して審査の申出を
すべきものとし，第二年度及び第三年度における価格については
審査の申出をすることができる場合を限定し，これらの審査の申
出による方法及び固定資産評価委員会の決定に対する取消訴訟に
よらなければ価格を争うことができないこととしているのは，固
定資産税の賦課処分の前提問題となる課税標準である登録価格を
早期に確定させることにより，固定資産税に関連する事項につい
ての法的安定性を確保する趣旨であると解される。
そして，前示のとおり，固定資産評価基準は，在来分の木造家
屋について，基準年度の前年度における再建築費評点数に再建築
費評点補正率を乗じるなどして当該基準年度の再建築費評点数を
求め，これを基礎として本則評価額を算出し，この本則評価額と
当該前年度の登録価格とを比較し，いずれかの低い額をもって当
該基準年度の価額とするものとしており，当該基準年度より前の
年度において算定された再建築費評点等を前提として当該基準年
度の価額を定めるという仕組みを採用している一方，地方税法に
おいては，上記のとおり，登録価格に対する審査の申出をするこ
とができる場合を限定し，登録価格を早期に確定させることにし
ていることに鑑みると，在来分の木造家屋について，累次にわた
り，ある基準年度の登録価格が，本則評価額とその前年度の登録
価格との比較により決定されている場合，納税者は，当該基準年
度の登録価格を争う訴訟において，当該前年度までに行われた再
建築費評点数等の算定等がその当時の固定資産評価基準に従った
もの（適合したもの）ではなかったことを主張立証して，当該基
準年度の登録価格を争うことができるものの，その主張立証が奏
功しない限りは，当該前年度までに行われた再建築費評点数等の
算定等がその当時の固定資産評価基準に従ったもの（適合したも
の）であることが推認されると解することが相当である。
ウこれを本件についてみると，上記アのとおり，本件家屋につい
ては，現行の固定資産評価基準が適用された昭和３９年度から平
成２４年度までの間，各基準年度における価格は，いずれも据置
制度が適用されて決定されていることが認められるところ，原告
は，平成２４年度の登録価格を争うに当たり，本件家屋の建築時
等における評価に係る資料がないことを主張するのみであり，平
成２４年度より前の基準年度に行われた固定資産評価基準による
価格の算出が各年度における固定資産評価基準に従ったもの（適
合したもの）ではなかったことについて，具体的に主張立証して
いない。
そうすると，昭和３９年度から平成２４年度より前の基準年度
に行われた固定資産評価基準による価格の決定が各年度における
固定資産評価基準に従ったもの（適合したもの）であることが推
認されるというべきである。
エなお，上記のアのとおり，本件家屋については，昭和３９年度
に改めて現行の固定資産評価基準により評価が行われた可能性が
あるところ，念のため，同年度において本件家屋に付された単位
（坪）当たり再建築費評点（新築部分が３万５８００点，増築部
分が３万８６００点）の相当性について検討してみると，以下の
とおりである。
証拠（乙４，５）及び弁論の全趣旨によれば，被告が作成した
「家屋単位当たり評点比準表」（昭和４１年度）によれば，当時，
本件家屋と同じ２階建ての専用住宅に係る標準家屋の単位（坪）
当たり再建築費評点は，一番低いもので１級２万５０００点，一
番高いもので１１級１２万２０００点とされており，１級が「バ
ラックより多少程度がよいが全体的に施工の程度が悪いもの」，
２級３万００００点が「造作に多少手が加えられているもの施工
の程度がやや悪いもの」，３級３万５０００点が「造作は一通り
揃っているもの」，４級４万２０００点が「普通小住宅として一
応まとまっているもの」，５級４万９０００点が「普通住宅とし
ては一般的なもの」，６級５万５０００点が「外装，内装共に施
工の程度がよいもの」，７級６万６０００点が「中級住宅として
一般的なもの」，８級７万５０００点が「住宅としては上級なも
の外装，内装共に施工の程度がよいもの」などとされていること
が認められる。
上記の比準表の内容に照らせば，本件家屋の上記の再建築費評
点は，５級の「普通住宅としては一般的な」標準家屋よりもかな
り低く評価され，また，４級の標準家屋（普通小住宅として一応
まとまっているもの）よりも低く評価されているものとなるとこ
ろ，本件家屋の現況（乙５）からしても，本件家屋に対する上記
のような評点の付設が不当であったとまでは断じることはできな
い。そして，他に，本件家屋の昭和３９年度の単位（坪）当たり
再建築費評点の付設が，固定資産評価基準に適合するものではな
かったことをうかがわせるに足りる証拠はない。
(2)昭和３８年度以前における評価について
ア証拠（乙６，７）によれば，①本件家屋の昭和９年新築部分
が建築された当時，建物については，「地方税ニ関スル法律」
（大正１５年法律第２４号）に基づき，府県税として家屋税（又
は建物税）が賦課されていたところ，この家屋税は，評定賃貸価
格を課税標準として，住宅・倉庫・工場その他の建物に賦課する
ものであったこと，②昭和１５年，家屋税法（昭和１５年法律
第１０８号）が制定され，家屋税は，国税として昭和１７年度か
ら賃貸価格の１．７５％を賦課することとされ，家屋台帳に課税
標準となる賃貸価格を登載することとされたこと，③昭和２２
年，家屋税が国税から地方税へと委譲され，課税標準は，それま
でどおり家屋台帳に登録された賃貸価格とし，国において決定さ
れることになったこと，④昭和２４年８月２６日のシャウプ勧
告を受けて，市町村税として固定資産税が創設され，その課税標
準が「適正な時価」とされたが，昭和２５年度においては，すべ
ての家屋の時価を評価することが期間的に困難であったことなど
から，過渡的な便法として家屋台帳に登録されていた賃貸価格の
９００倍に一率に法定して課税標準とされたこと，⑤昭和２６
年，地方財政委員会から市町村に対して土地及び家屋の評価基準
が作成され，固定資産税創設後初めて実地調査により時価評価が
行われ，具体的には，各市町村において標準家屋を設定して当該
家屋の標準再建築価額を算定し，これに比準して個々の家屋の再
建築価額を求め，個々の家屋の損耗度等を考慮して評価額を算出
する再建築価額方法が採用されたこと，⑥昭和２７年，評価の
均衡化及び評価方法の実務的適合性が検討された結果，家屋につ
いて評点式評価方法が採用され，再建築価額を基準とし，これに
損耗度，立地条件等自然的経済的条件を考慮して，評価額を求め
るものとされたこと，⑦昭和３０年，基準年度の制度が導入さ
れ，土地及び家屋については，昭和３１年度及び昭和３３年度並
びに昭和３３年度以降３年度ずつ経過する年度毎に評価替えが行
われることになったこと，⑧昭和３９年以降，現行の固定資産
評価基準が導入され，家屋の評価は自治大臣の定める同基準によ
って行われなければならないとされたことが認められる。
イ本件家屋は，前提事実(1)のとおり，昭和９年に新築され，昭
和３４年に増築されたところ，上記アのような法制度の変遷の中
において，本件家屋に係る賃貸価格や再建築価額が具体的にどの
ように算定され，課税標準がどのように決定されたかについては，
本件記録上，不明というほかない。
しかしながら，上記(1)のとおり，本件家屋については，昭和
３９年度についても，固定資産評価基準による価格の決定が同基
準に従ったもの（適合したもの）であることが推認されるのであ
り，それにより，同年度における本則評価額のみならず，据置措
置により適用されることになった登録価格についても，固定資産
評価基準に適合するものであることが推認されることとなる。そ
して，昭和３８年以前における課税標準の具体的な決定過程が不
明であることそれ自体は，上記の推認を直ちに覆すものとはいえ
ず，他に上記推認を覆すに足りる事情を認めるに足りる証拠はな
い。
(3)小括
以上のとおりであるから，本件家屋については，その建築時等の
評価に係る資料がないけれども，固定資産評価基準に適合しない評
価がされたことがあると認めることはできない。したがって，原告
のこの点に関する主張は採用することができない。
２本件処分の適法性
(1)上記１を前提とすれば，本件家屋の平成２４年度の登録価格の決
定は，固定資産評価基準に適合するものであり，当該価格は，同基
準によって決定されるべき価格を上回るものとはいえない。
また，本件家屋につき，一般的な合理性を有すると認められる固
定資産評価基準の定める評価方法によっては適正な時価を適切に算
定することのできない特別の事情があるとは認められない（本件家
屋の建築時等の評価に係る資料がないことが，上記の特別の事情に
当たらないことは明らかである。）。
したがって，固定資産課税台帳に登録された本件家屋の平成２４
年度価格は，適正な時価（地方税法３４１条１号）を上回るもので
ないと推認される。
(2)以上によれば，原告が，本件家屋の平成２４年度価格を不服とし
て東京都固定資産評価審査委員会に対して審査の申出をしたのに対
し，同委員会がこれを棄却する本件決定をしたことは，適法と認め
られる。
３結論
よって，原告の請求は理由がないから棄却することとし，訴訟費用
の負担につき行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条を適用して主文
のとおり判決する。
東京地方裁判所民事第３８部
裁判長裁判官谷口豊
裁判官工藤哲郎
裁判官和久一彦

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