戻る

平成１５年３月２５日判決言渡同日原本領収裁判所書記官
平成１４年（ワ）　　第３号土地所有権移転登記手続等請求事件
口頭弁論の終結の日平成１５年３月５日
判決
主文
１被告有限会社栄泰は原告に対し，別紙物件目録１及び２記載の各土地につい
て，昭和４７年９月１日時効取得を原因とする所有権移転登記手続をせよ。
２被告Ａは原告に対し別紙物件目録１及び２記載の各土地について函館地方，，
法務局平成１３年８月２２日受付第１８５２１号の抵当権設定登記の抹消登記手続を
せよ。
３訴訟費用は被告らの負担とする。
事実
第１当事者の求めた裁判
１請求の趣旨
被告有限会社栄泰に対する請求
（主位的請求）
主文同旨
（予備的請求）
被告有限会社栄泰は，別紙物件目録１及び２記載の各土地について，函
館地方法務局平成１３年９月２８日受付第２１９９０号所有権移転登記の
抹消登記手続をせよ。
被告Ａに対する請求
主文同旨
２請求の趣旨に対する答弁
（被告ら）
原告の請求を棄却する。
訴訟費用は原告の負担とする。
第２当事者の主張
１請求原因
被告有限会社栄泰（以下「被告栄泰」という。）に対する請求
ア亀田市は，昭和４７年９月１日，別紙物件目録１及び２記載の各土地
（以下「本件土地」という。）を占有していた。
イ原告は，昭和４８年１２月１日，亀田市から本件土地の占有を承継し
た。
ウ原告は，平成４年９月１日経過時，本件土地を占有していた。
エ原告は，被告栄泰に対し，平成１０年５月１４日，函館地方裁判所平
成１０年第６２号事件の口頭弁論期日において，上記時効を援用する
旨の意思表示をした。
オ本件土地について，函館地方法務局平成１３年９月２８日受付第２１
９９０号所有権移転登記（以下「本件所有権移転登記」という。）があ
る。
カよって，原告は被告栄泰に対し，所有権に基づき，本件土地について，
主位的に昭和４７年９月１日時効取得を原因とする所有権移転登記手続
を，予備的に本件所有権移転登記の抹消登記手続をすることを求める。
被告Ａに対する請求
ア被告栄泰に対する請求原因アからエに同じ
イ本件土地について，被告Ａのため，函館地方法務局平成１３年８月２
２日受付第１８５２１号の抵当権設定登記（以下「本件抵当権設定登
記」という。）がある。
ウよって，原告は被告Ａに対し，所有権に基づき，本件抵当権設定登記
の抹消登記手続を求める。
２請求原因に対する認否
（被告栄泰に対する請求）
請求原因アからオは認める。
（被告Ａに対する請求）
請求原因アは知らない，同イは認める。
３抗弁
（被告栄泰）
ア本件土地は，昭和６０年８月当時，渡島開発株式会社が所有していた。
イ渡島開発株式会社は，昭和６０年８月，被告栄泰との間で，同被告に対
する３０００万円の借受金債務の弁済に代えて本件土地を代物弁済する旨
の契約を締結した。
ウ被告Ａは被告栄泰に対し，平成元年１月４日に２２００万円，同年６月
１６日に１３００万円，同年８月１６日に２５００万円，合計６０００万
円を，弁済期は返済資金ができ次第直ちに支払うとの約定で貸し付けた
（以下この契約を「本件消費貸借契約」という。）。
エ被告栄泰は，被告Ａとの間で，平成２年５月，上記貸金（以下「本件貸
金」という。）の債務の弁済に代えて，本件土地の所有権を移転するとの
合意（以下「本件代物弁済契約」という。）をした。
オ被告栄泰と被告Ａは，平成９年３月，本件代物弁済契約を解除するとの
合意（以下「本件代物弁済解除契約」という。）をした。
カ原告が対抗要件を具備するまで，本件土地についての原告の所有権を認
めない。
（被告Ａ）
ア被告栄泰の抗弁アからオに同じ
イ被告Ａと被告栄泰は，平成９年３月，被告栄泰のアの債務を担保する
ため，本件土地に抵当権を設定するとの契約（以下「本件抵当権設定契
約」という。）を締結した。
ウ本件抵当権設定登記は，本件抵当権設定契約に基づく。
４抗弁に対する認否
（被告栄泰関係）
抗弁アは認め，同イは明らかに争わない，同ウからオは否認し，同カは争
う。
（被告Ａ関係）
抗弁アのうち，被告栄泰の抗弁アは認め，同イは明らかに争わない，同ウ
からオは否認する。抗弁イ及びウは否認する。
５再抗弁
（被告栄泰関係）
次の事情によれば，被告栄泰は背信的悪意者であり，又は原告の登記未
経由を同被告が本訴において争うのは信義則に反する。
原告は，本件請求原因事実を請求原因として，被告栄泰の代表者に対し，
昭和４７年９月１日時効取得を原因とする所有権移転登記，同被告会社に
対し，上記時効取得による所有権に基づき，これと相容れない各登記の抹
消登記手続を求める訴訟を函館地方裁判所に提起し（同裁判所平成１０年
第６２号，以下「前訴訟」という。），同裁判所は，平成１３年２月２
２日，本件請求原因事実を認定して原告全部勝訴判決を言い渡した。これ
に対し，被告栄泰及びその代表者は札幌高裁に控訴を提起したが，同裁判
所は，その控訴審の第１回口頭弁論の期日である同年７月１１日の審理の
みによって口頭弁論を終結し，同年９月１９日，その控訴を棄却する判決
を言い渡し，同判決正本が同月２１日同代表者及び同会社に送達され，同
年１０月６日同判決が確定した。
被告栄泰は，上記控訴審判決正本の送達を受けたことから，同代表者と
通じ，同判決によって原告が本件土地について所有権移転登記を取得する
ことを妨害する目的で本件所有権移転登記を経由した。
（被告Ａ関係）
次の事情によれば，被告Ａは背信的悪意者であり，又は原告の登記未経
由を同被告が主張することは信義則に反する。
被告栄泰関係のに同じ
被告Ａは，前訴訟において原判決を支持する控訴審判決が下されること
が必至となった状況の下で，次の事情によれば，被告栄泰の代表者と通じ，
同判決によって原告が本件土地について完全な所有権を取得することを阻
止する目的で，本件抵当権設定登記を経由した。
ア被告Ａは，被告栄泰の代表者の妻の叔父である。
イ被告Ａは，自らも本件土地について平成９年３月３１日付け被告栄泰
の代表者への所有権移転登記が経由される以前の同土地の所有名義人で
あった。
ウ被告Ａは，本件土地の所有名義人であった間，被告栄泰又はその代表
者を代理人として，原告に対し，本件土地が都市公園用地として適法に
供用されていることから，到底許容され得ない同土地の明渡しや法外の
多額の金銭の支払いを強硬に要求していた。
６再抗弁に対する認否
（被告栄泰関係）
再抗弁は認め，同は否認する。
（被告Ａ関係）
再抗弁は認め，同は否認する（ただし同ア及びイは認める。）。
理由
１請求原因について
被告栄泰に対する請求関係では，請求原因事実について当事者間に争いがな
く，被告Ａに対する請求関係では，請求原因イの事実は当事者間に争いがなく，
同アの事実については，証拠（甲１から１４，２９，３０，３２）及び弁論の
全趣旨により，これを認めることができる。
よって，請求原因については理由がある。
２そこで，被告らの抗弁について次に検討する。
（１）本件代物弁済解除契約の成否
被告栄泰は平成９年３月に本件代物弁済解除契約が成立したと主張し，
これに符合する乙イ３（被告栄泰の代表者作成の陳述書）及び乙ロ３
（被告Ａ作成の陳述書）の各記載部分がある。
しかしながら，本件代物弁済解除契約の成立を裏付けるに足りる客観
的証拠は存在しない（もっとも，甲１及び２によれば，本件土地につい
て，平成９年３月３１日付けで被告Ａから被告栄泰の代表者であるＢに
対し所有権移転登記が経由されている事実〔以下「本件所有名義の変更
」という。〕が認められるが，これとても，被告栄泰に対するものでは
なく，また登記原因についても，これらの書証によれば，平成９年３月
８日付け売買とあることが認められるに過ぎないから，上記客観的証拠
たり得ない。）うえ，次に述べるところによれば，上記各陳述書の記載
部分もたやすく信用することはできず，他に本件代物弁済解除契約の成
立を認めるに足りる証拠はない。
ア上記各陳述書によれば，本件代物弁済解除契約をするに至った経
緯として次の事情が記載されている。すなわち，被告Ａは平成元年
に被告栄泰に対し合計６０００万円（本件貸金）を貸し付けていた
（本件消費貸借契約）ところ，その返済として被告栄泰が受領する
競売の配当金を予定していたにもかかわらず，これが後に配当異議
訴訟を提起されたために受領できなくなったことから，被告栄泰よ
り本件土地の代物弁済を受け（本件代物弁済契約），本件土地を原
告に買い取らせてその代金から上記貸金を回収することを計画して
いたところ，平成９年１月に原告から買取りに応じない旨の最終的
回答が届いたことから，Ｂより原告に対し裁判をするしかない旨の
話があり，これを断り，本件貸金の返済を求めるため，本件土地の
所有名義を戻したうえ同土地について抵当権設定を受けることを提
案し，Ｂとの間にその旨の合意をして，それぞれの登記に必要な委
任状等の関係書類を当時Ｂに渡した，というものである。
しかしながら，これが真実であるとすれば，本件代物弁済解除契
約と本件抵当権設定契約とは密接不可分の関係にあることになり，
両者が同時に履行されるべきが自然であるにもかかわらず，平成９
年３月３１日付けで所有名義のみの変更がなされたに過ぎず，本件
抵当権設定登記は，当事者間に争いのない事実（被告Ａに対する請
求関係の請求原因イの事実及び再抗弁（１）の事実）によれば，前
訴訟の最終口頭弁論期日（控訴審の第一回口頭弁論期日）後まで経
由されておらず，前訴訟の控訴審の判決についても被告栄泰が敗訴
する蓋然性が高いとみられるようになった時期にはじめて経由され
ていることが明らかである。この点について，乙イ３（Ｂ作成の陳
述書）においては，登記費用の負担を惜しんだことや被告ＡとＢが
近しい関係にあったことからつい甘えてしまった等の弁解をしてい
る記載部分があるが，上記本件代物弁済解除契約をするに至った経
緯として記載されている部分と対比し，また前訴訟の第一審段階で
原告が時効取得を援用していることから，対抗要件として本件抵当
権設定登記が必要になることは遅くともその段階で予見することが
できたであろうこと，被告Ａとしても，本件土地の抵当権者である
というなら本件所有名義の変更とともに本件抵当権設定登記が経由
されたか否かについては，権利者として遅滞なく確認しておいてし
かるべきところ，前訴訟が係属したことを知りながら（乙ロ３）本
件抵当権設定登記が経由された平成１３年８月２２日の直前ころま
でその確認をせずに放置していたということ自体も極めて不自然で
あるというほかはないこと等に照らせば，到底首肯するに足りる弁
解であるということはできない。そうすると，上記各陳述書の記載
部分が真実であるかどうかについては，多分に疑わしいといわざる
を得ない。
イ甲２８（Ｂの前訴訟第一審における本人尋問調書３１ないし３３
頁）によれば，上記第一審における被告栄泰代表者本人尋問の際，
被告Ｂは，本件所有名義の変更について，被告Ａから名義を変更し
て自己のために訴訟を提起する（すなわち訴訟信託ということにな
る。）ように依頼を受けたためである旨供述していることが認めら
れ，これによれば，本件代物弁済解除契約の成立とは相容れないと
いうべきである。
しかしながら，上記のとおり，Ｂ自身が作成した陳述書である乙
イ３によれば，上記のとおりこれとは明らかに異なる内容となって
いるのであるから，Ｂ自身が，上記第一審における供述とは異なる
事実をこの陳述書に記載していることが明らかである。
（２）本件抵当権設定契約の成否
被告Ａは本件抵当権設定契約が成立したと主張し，これに符合する乙
イ２（抵当権設定契約証書）並びに上記各陳述書及び乙イ４（司法書士
作成の陳述書）の記載部分がある。
しかしながら，上記（１）において述べたところによれば，Ｂ及び被
告Ａ作成にかかる上記各陳述書の記載部分は信用しがたく，したがって
本件代物弁済解除契約の成立を認めるには足りないから，同契約と不可
分一体をなすとみられる本件抵当権設定契約の成立についても，なおこ
れを認めがたいところではあるが，さらにこれに加えて次の事情によれ
ば，これらの書証はたやすく信用することができず，他に本件抵当権設
定契約の成立を認めるに足りる証拠はない。
ア本件抵当権設定契約の成立についての客観証拠とみられる上記乙
イ２の信用性について検討する。この契約証書は抵当権設定登記を
経由するための関係書類にあたるといわざるを得ないから，上記Ｂ
らの陳述書によれば，これは本件所有名義の変更のための関係書類
と同時に被告ＡからＢに渡されていることになるが，仮にそうであ
るとすれば，本件所有名義の変更がなされた平成９年３月３１日よ
りかなり前の作成日付を記載するのが当然である（登記申請の準備
段階から，その後になされるその登記日付〔本件所有名義がなされ
た日〕を確定しがたいうえ，本件の場合，関係書類に台湾在住であ
る被告Ａの署名，捺印を得る必要があるとみられるからである。現
に本件所有名義の変更については，甲１及び２によれば，不動産登
記上，登記原因として平成９年３月８日売買と表示されていること
が認められるから，関係書類の日付がその売買の日と同一日であっ
た可能性を窺わせる。）にもかかわらず，本件所有名義の日と同一
の日が記載されており，このことは，その名義変更の日が後日判明
した後に，その変更の日と同一の日を契約証書に記載した疑いを生
じさせる。
イ本件抵当権設定登記の申請代理人であるＣから原告代理人が事情
聴取した内容を記載している甲３６によれば，Ｃ司法書士は，本件
抵当権設定登記申請の添付書類である委任状について，その登記申
請日である平成１３年８月２２日の前１か月位の間に，Ｃ司法書士
が印字部分を作成してＢに渡し，その後Ｂと被告Ａの署名捺印がな
されてＣ司法書士に戻されたものであること，またＣ司法書士はそ
の作成時期については言及を避けているものの，上記委任状と同じ
く上記抵当権設定登記申請の添付書類とされた上記契約証書の印字
部分をＣ司法書士が作成した旨の記載部分がある。そうすると，同
契約証書についても，平成１３年８月２２日の前１か月位の間に作
成されたとの疑いを払拭することはできない。
もっとも，被告栄泰は，甲３６が原告から提出された後にＣ司法
書士作成の陳述書（乙イ４）を提出し，その中には，甲３６とは異
なり，同契約証書の印字部分作成時期について平成９年２月か３月
ころであること及び抵当権設定登記の委任状についてはそのころ
（印字部分を）作成してＢに送付したが，その後平成１０年３月２
７日のＣ司法書士事務所の移転に伴って受任者の住所を変更した委
任状（印字部分）を作成しＢに送付した旨の記載部分がある。しか
しながら，甲３６中にはそのように事務所の移転に伴って委任状を
取り直したとの指摘はなく，しかも上記契約証書の印字部分の作成
時期についてことさら触れていなかったものを，その後甲３６が提
出されるに至ってその時期を明示した乙イ４が作成されていること，
被告Ａ及びＢの上記陳述書には，本件抵当権設定登記申請に必要な
委任状について，平成９年ころ作成しＢに渡したものを，その後登
記申請の代理人である司法書士の事務所の移転に伴って改めて作成
し，出し直したとする旨を窺わせる記載部分は一切ない（乙イ３，
乙ロ３）こと，委任状には委任者の捨印が押捺されているのが通常
であり（本件ではこれと異なり捨印が押捺されていないことを窺わ
せる証拠はない。），委任する司法書士事務所の変更だけであれば，
わさわざ改めて委任状を取り直すのは不自然であること，以上が明
らかであるから，果たして乙イ４の上記記載部分が真実に合致する
ものか否か疑いの残るところであり，かえって，上記Ｂ及び被告Ａ
の陳述書内容と上記司法書士からの事情聴取内容を記載した甲３６
との矛盾点を指摘し，Ｂらの陳述書や乙イ２の信用性について弾劾
する原告の平成１５年１月８日付け準備書面（４）を受けて，その
後同月２７日付けで乙イ４が作成され，被告栄泰から提出されてい
る（記録上明らかである。）ことからも，同証に作為が加わった疑
念を生じさせる。
３結論
以上の次第で，被告らの抗弁は，その余の点について判断するまでもなく失
当であるから，原告の本訴請求はいずれも理由がある。
よって，同請求を認容することとし，訴訟費用の負担について民事訴訟法６
１条，６５条１項を適用して，主文のとおり判決する。
函館地方裁判所民事部
裁判官堀内明
物件目録
１所在函館市ａ一丁目
地番３番１５８
地目雑種地
地積３１８平方メートル
２所在函館市ａ一丁目
地番７番４
地目雑種地
地積４４３平方メートル

戻る