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　　　　　　　　　　　　主　　　　　　　　文
　　　　　１　①②事件原告らの請求をいずれも棄却する。
　　　　　２　訴訟費用は①②事件原告らの負担とする。
　　　　　　　　　　　　　事実及び理由
第一　請求
　一　①事件
　　　①②事件被告京都御池地下街株式会社（以下「被告会社」という。）は，京都市（以
下「市」という。）に対し，１４億２７９２万１７４１円及びこれに対する平成１２年３月２
４日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
　二　②事件
　　　被告会社及び②事件被告Ｍ（以下「被告Ｍ」という。）は，連帯して，市に対し，１４
億２７９２万１７４１円及びこれに対する平成１２年３月２４日から支払済みまで年５
分の割合による金員を支払え。
第二　事案の概要
　　被告会社は，京都市中京区の御池通河原町周辺の地下に公共地下道，貸店舗が
並ぶ地下街及び地下駐車場を建設し，これらを管理・運営すること等を事業として行
う株式会社で，市を筆頭株主とする第３セクター（地方公共団体が出資・出捐を行って
いる株式会社）である。本件は，市が被告会社からその所有の地下街・地下道から地
上道路に通ずるエスカレーター，エレベーター，階段及び通路（別紙・物件目録の施
設で別紙図面の緑色部分。以下，これらの施設をまとめて「本件施設」という。また本
件施設の部分を特定する場合には，別紙図面上の表示に従って，例えば「Ａ」，「Ｎｏ．
１」というように表示する。）を購入する売買契約（以下「本件契約」という。）をしたこと
について，①②事件原告ら（以下，一括するときは「原告ら」と表示する。）が，市が本
件施設を購入する必要はなく，購入の理由が赤字が累積する被告会社を救済するた
めであるとしても，その理由に合理性はなく，また，その購入代金の支出は既にその
建設のために支出した補助金と二重支出になり，いずれにしても，本件契約は財務
会計法規上違法であるなどと主張して，地方自治法（平成１４年３月３０日法律第４号
による改正前のもの。以下「法」という。）２４２条の２第１項４号に基づき，市に代位し
て，被告Ｍに対しては，本件契約をし，その代金の支出命令をしたことが違法である
と主張して，損害賠償として１４億２７９２万１７４１円及び遅延損害金の支払を求め，
被告会社に対しては，本件契約による代金の取得が不当利得になると主張して，不
当利得の返還として同額の金員及び遅延損害金の支払を請求した住民訴訟である。
　一当事者間に争いがない事実　
　　１　原告らは，京都市の住民である。
　　２　被告Ｍは，本件契約及びその代金の支出当時，京都市長であった。
　　３　被告会社は，昭和４３年７月１９日に，資本金４０００万円で京都駐車場株式会社
の商号で設立され，平成元年７月に市が出資する第３セクターに組織改編され，
平成２年４月１９日に，その目的を公共地下道，公共地下駐車場，店舗等の建
設，管理，運営等に変更し，同年７月１３日に資本の額を４億５０００万円から１０
億円に増資し，平成８年６月２４日に商号を現在の京都御池地下街株式会社に
変更し，平成１０年３月２５日には資本の額を３４億９５００万円に増資した。
　　　　本件契約締結の時点で，被告会社の代表取締役Ｎは，元京都市職員ではなく，
取締役及び監査役１２名のうち６名は京都市職員であった。
　　４　被告Ｍは，市長として，平成１２年３月，市の議会に，同月２日付けで「不動産の
取得について」と題して，被告会社から市が本件施設を買い取ることに関する議
案を提出すると共に，平成１１年度の市の一般会計補正予算に本件施設の取得
費として１４億７６４０万５０００円を計上し，いずれも市の議会で可決された。そし
て，そのころ，被告Ｍは，被告会社との間で，その所有に係る本件施設を代金１
４億７６４０万５０００円で買い受ける旨の本件契約をし，市において支出命令及
び支出の手続がされて，同月２４日付けで同金額が被告会社に支払われた。　　
　　５　①事件原告らは，平成１２年５月２６日及び同年６月８日付けで，法２４２条１項に
基づき，市監査委員に対して，本件契約の代金支払のための予算を執行しない
よう適切な措置を講ずること及び予算が執行されているとすれば，執行済みの
買取代金の返還を求めるなど適切な措置を講ずるべきことを求める監査請求を
行い，市監査委員は，同年７月２５日付けで，同原告らに対し，監査請求を棄却
する旨の通知を行った。同通知には，被告会社が本件施設及びその周辺施設
の建設等に関する補助金の一部を返還したことにつき，「本来，市は，本件施設
と補助金交付対象との関係について事前に十分事実確認を行い，それに対応
する整理を行うべきものであったのに，これを怠っていたことは極めて遺憾であ
り，このことについて厳粛に受け止められたい。」との付記がされた。
　　　　また，②事件原告は，平成１２年１０月３１日付けで，①事件原告らと同様の監査
請求を行い，京都市監査委員は，同年１１月１６日付けで，前記監査結果の判
断と同様の理由により，②事件原告の監査請求を棄却する旨の通知をした。
　二　争点
　　１　本件契約及びその代金支出のための支出命令は，財務会計法規上違法である
か（争点１）。
　　　（原告らの主張）
　　　(1)　本件施設は，被告会社が京都市からの補助金の交付を受けて建設したもので
あり，本件契約に基づいてその代金を被告会社に支払うことは，二重の公金
支出にあたり，地方財政法に違反し，違法である。
　　　(2)　市としては，本件施設を買い取る必要性はなく，仮に本件施設を市が取得する
としても，それまでの経緯及び本件施設の性質やその評価額からしても本来
無償であるべきで，約１４億７６４０万円もの代金で買い取るのは，違法であ
る。本件契約は，民間企業である被告会社の赤字補填の目的でされたもので
あり，民間企業の赤字補填にこのような形で公金を支出することは，地方財
政法に違反し，違法であることが明らかである。
　　　(3)　本件施設は，エレベーターや階段という常時メンテナンスが必要な特殊施設
で，市場性がなく，しかも，市は，本件施設を購入の後，被告会社にその管理
を委託する予定であったのであるから，その価格の評価に当たっては，最低
限，機械設備の消耗の程度，将来のメンテナンス料，人件費等の委託費用を
考慮する必要がある。また，京都市公有財産規則（以下「本件規則」という。）
５条１項は，市が不動産を取得しようとするときは，当該不動産の価格を京都
市不動産評価委員会（以下「評価委員会」という。）に諮らなければならない旨
を定めている。ところが，被告Ｍは，市長として，本件施設の価格を評価委員
会に諮ることなく，日本不動産研究所と日本総合補償鑑定株式会社にそれぞ
れその価格評価を委託し，それらの各評価に基づいて，本件契約の代金額を
決定した。これらの各評価書（丙８，９，以下，「本件各評価書」という。）は，い
ずれも建設費に経年相応の老朽化の減価要因を掛け合わせただけの原価法
による杜撰なもので，前記の将来のメンテナンス料等の考慮はない。少なくと
も，損耗が激しい機械設備は，メンテナンス料を考慮し，耐用年数には定率法
を用いるべきである。いずれにしても，本件契約及びその代金支出のための
支出命令は違法である。
　　　(4)　本件施設のうちエレベーターは，土地に設置した機械設備であって建物に附合
しており，独立した所有権の対象とはならない。したがって，本件契約をしたと
しても，市は，エレベーターとその機械設備部分の所有権を取得することには
ならないから，この点でも，本件契約及びその代金支出のための支出命令
は，違法である。
　　　（被告ら及び参加人の主張）
　　　(1)　被告会社が市から交付を受けた補助金のうち，本件施設の建設等に当てられ
た部分は４８４８万３２５９円であり，被告会社は，平成１２年７月３日，同金額
を市に返還した。
　　　(2)　本件施設は京都市が本来建設して維持管理すべき公共性の高い施設であ
る。本件契約は，京都市が本件施設を取得することによって，公共地下道の
安定的な利用を確保する目的でなされた。確かに，被告会社の経営状況が
当初計画時には予想できなかったような厳しい状況となり，被告会社が自らに
何ら収益をもたらさない本件施設を所有して管理し続けることが困難になった
という事情はある。しかし，本件契約は，被告会社の赤字填補を直接の目的
としてされたものではない。
　　　(3)　本件規則５条１項は，原告ら主張のとおりの規定であるが，市では，評価委員
会が土地以外の不動産を評価することは困難であることから，評価委員会に
諮る対象を「土地」のみに限定して運用している。本件施設は，一般の建物等
とは異なり，比較の対象となるような類似の物件もなく，また，市場性もない特
殊な構築物であり，その適正な価額を評価するためには，物件の状況を詳細
に調査した上で評価を行う必要があり，このような特殊な評価方法が要求さ
れる本件施設については，定例的に，多人数の委員が一堂に会し，多数の評
価物件を，一般に確立された評価方法に基づき，その価額の当否を判断して
いくことを想定している評価委員会の審査にはなじまない。また，本件規則５
条１項ただし書は，「市長が緊急その他特別の理由があると認めるとき」は評
価委員会への付議を省略できるものとし，本件規則５２条の主管局長への委
任に基づいて市の理財局長によって定められた京都市不動産評価事務取扱
要綱（丙１３，以下「本件要綱」という。）１５条には，本件規則５条１項ただし書
に該当する場合として，その８号で「特殊な評価条件のもとに評価する必要が
あり，不動産鑑定評価書等価格決定の根拠が必要な場合」，その９号で「理
財局長がやむを得ない理由があると認める場合」が挙げられており，本件施
設を買い受ける本件契約をする場合は，この本件要綱１５条８号９号に該当
する。したがって，結果的には，評価委員会に諮らなかったことが違法とはな
らない。
　また，本件各評価書は，いずれも，原価法を採用して再調達原価を求め，そ
れに減価修正を行って価格を算定したもので，不動産鑑定評価基準の内容
に照らしても，その方法及び判断過程に不合理な点はない。原告らが主張す
る多額の管理費用を要するとの点は，価格評価の際に減額要素とすべきもの
ではない。不動産鑑定評価基準にも，価格決定の際の減額要素とすべきであ
るとの記載はない。
２　損害の有無及び損害額（争点２）
（原告らの主張）
　本件施設は，取得後の維持費が市の負担となるものであり，かかる設備を安
定的な公共利用のために取得する場合は，価格は無償であるべきであり，被告
Ｍは，本件契約をし，あるいは支出命令をしたことにより，市に対して，本件契約
の代金額全額１４億７６４０万５０００円の損害を与えた。少なくとも，本件施設の
取得価格は，設備等の損耗の程度，将来の維持費，人件費等の委託費用分は
減額要素となる。いずれにしても，本件契約の代金額と適正価格からの差額
は，市の損害となる。また，被告会社は市が出資比率５８．４パーセントの出資を
して設立された会社であることからも，取得価格の４１．６パーセントを超える額
は，市の損害となる。
　　　（被告ら及び参加人の主張）
　　　　争う。本件契約の代金額は，適正であるから，市に損害はない。また，市が被告
会社の株式の過半数を所有しているとしても，被告会社は市とは別個の独立し
た法人であり，財産の帰属についても独立に考えるべきであるから，出資比率
に応じた所有権を前提とする原告らの主張も失当である。
３　被告会社に対する市の不当利得返還請求権の有無（争点３）
　　　（原告らの主張）
　　　(1)　被告会社は，本件施設を市の補助金で建設しているにもかかわらず，本件施
設を，本件契約により市に売却して代金を取得した。これは同一物件につき
二重に公金を受領したものであり，不当利得となる。
　　　(2)　被告会社が本件契約の代金として受領した金員は，被告Ｍの違法な支出命令
に基づくものであり，違法な支出命令により支出された金員は不当利得とな
る。
　　　（被告ら及び参加人の主張）
　　　　争う。
第三　当裁判所の判断
　一　当事者間に争いのない事実，甲１ないし４，乙１ないし８，丙１ないし３２（以上の各
証拠を以下「本件各証拠」という。）並びに弁論の全趣旨により認められる事実は，
次のとおりである。
　　１　市は，御池地下街・地下駐車場建設事業（以下「本件事業」という。）を計画し，推
進した。本件事業は，京都市内の河原町御池周辺における駐車場不足を解消
するとともに，交通混雑の緩和と歩行者の安全性及び利便性を確保し，また，地
下鉄東西線の建設によって生じる地下空間を有効に利用して都心部の活性化
を図るために，御池通の河原町周辺の一帯に公共地下道を併設した地下街及
び地下駐車場を建設するというものであり，事業期間は平成元年度から平成８
年度とされた。総事業費は約２８０億円とされ，具体的には，河原町通東から御
幸町通西までの御池通地下（幅員４４メートル，延長３１５メートル）の地下１階部
分に公共地下道，店舗（５０店）等を，地下２階部分に地下駐車場（３１３台収容）
を，地上階部分に階段等を，地下３階部分に機械室等をそれぞれ建設すること
とされていた。
　　２　そして，市は，平成元年７月，被告会社をいわゆる第３セクターとして，民間の金
融機関と共に，これに出資して本件事業の施行及び完成後の維持・管理の運営
主体とした。
　　３　本件事業は，都市計画法に基づく特許事業（京都都市計画（京都国際文化観光
都市建設計画）道路事業）として，平成２年１２月７日，同法５９条４項により都市
計画事業についての京都府知事の認可を受けた。この認可に際しては，同法７
９条による条件として，道路管理者である京都市と協議した上，本件事業により
整備された京都都市計画（京都国際文化観光都市建設計画）道路８・７・８号御
池北地下道及び同道路８・７・９号御池南地下道は，道路管理者に無償で引き継
ぐこと，当該引継ぎについては，道路管理者と十分協議すること等の条件が付さ
れていた（以下「本件認可条件」という。丙３，４）。
　　４　被告会社は，平成８年６月に現在の社名となり，平成９年３月に本体事業に係る
工事が完成し，平成９年５月２９日，地下２階部分の地下駐車場が開業し，同年
１０月４日，地下１階部分の地下街が開業し，また，本件認可条件に従って，同
日付けで，市に対して前記の地下道の移管もされた。その範囲は，京都市建設
局道路部道路管理課の判断で，①　地上の市道御池通及び認定道路と地下の
主要通路等を連結していること，②　底地の権限が道路管理者（京都市）に帰属
すること，③　京都市道路認定基準に合致すること，以上の３条件を満たすもの
について，地上の道路と一体となる施設として京都市に無償で引き継がれること
になった。その結果，別紙・図面の薄紫色部分がこれらの３条件を満たすものと
して，道路認定されて京都市に引き継がれた。
５　本件施設は，このようにして建設されたエレベーター３基，エスカレーター６基，
階段及び通路で構成される延べ床面積１６１０．３９平方メートルの施設であり，
地上の御池通や市役所の敷地等と地下駐車場や地下通路部分等をつなぐ施設
で，公衆の通行の用に供するものであるが，本件認可条件に従って京都市には
引き継がれなかった。それは，別紙・図面のＡ，Ｃ，Ｄ，Ｅ，Ｆ，Ｇ及びＩについて
は，地上の認定道路と直接には通じていなかったので前記の３条件を満たさな
かったからである。ただし，別紙・図面のＡは地下駐車場と，Ｃ，Ｄ，Ｅ及びＦは京
都市役所の敷地と，Ｇは地下鉄のコンコースと，Ｉは旧日本債券信用銀行（現あ
おぞら銀行）の敷地とそれぞれつながっている。また，別紙・図面のＢ及びＨは，
避難通路であるが，有効幅員が２メートル未満で，京都市道路認定基準７条の
要件を満たさなかったもので，エレベーターは，その一端が地下駐車場とつなが
っているが，地上の認定道路と地下の主要道路等を連結するものではなかった
ために，いずれも，前記の３条件を満たさなかったからである。このような経緯
で，本件施設は，被告会社の所有のままとなっていた。
６　被告会社は，前記の地下街（ゼスト御池），公共駐車場及び店舗の管理・運営
等を業とするようになった。被告会社の主たる収益は，各貸店舗からの賃料収
入，駐車場の使用料収入，公共通路及び市の駐車場の委託料収入等であっ
た。
７　ところが，被告会社の営業実績は，開業初年度である平成９年度（平成９年４月
１日から平成１０年３月３１日まで，以下，このような意味で「年度」という。）は，
地下街の開業と共に，当初の計画利用台数及び計画稼働率を上回る実績を挙
げ，約１億８５００万円の経常利益を上げた。しかし，平成１０年度は，景気低迷
と個人消費の冷え込みに加え，近隣地域での大型商業施設の開発や新たな進
出などにより売上げの維持向上に苦戦し，約４億６０００万円の経常損失を出し
た。さらに，平成１１年度には，厳しい景気状況及び長引く個人消費の低迷から
売上不振に陥り，約５億１１００万円の経常損失を出した。
　　８　被告会社の平成９年度から平成１２年度までの各営業年度における資産額，負
債額，売上高及び当期損失等は，別表・被告会社資産等一覧表のとおりであっ
た。
　　９　ところで，本件施設の建設を含む本件事業については，平成２年４月から平成９
年３月までの間に，市は，被告会社に対し，複合空間基盤施設整備事業（丙１
４）及び複合交通空間整備事業（丙１５）の補助金として，総額約１３億３０６８万
円の補助金（以下「本件補助金」という。）を交付していた。
　　10　本件補助金のうち，複合空間基盤施設整備事業に係る補助金は，市の都心部
における地上及び地下の複合的な土地利用を促進するために，同事業制度要
綱に基づき，地下交通ネットワークの形成にかかる施設などの整備を実施する
者に対して交付される補助金であり，複合交通空間整備事業の補助金は，市の
交通結節点において，歩行空間の機能強化を図るため，国の定める複合交通
空間整備事業に基づき，これまで未利用，低利用であった地下空間を活用し
て，公共的空間等の整備に関する事業を実施する者に対して交付される補助金
であった。
　　11　また，市は，被告会社に対し，御池地下駐車場建設事業補助金として，平成１０
年３月から平成１３年２月まで，合計約１９億７０００万円の補助金を交付した。し
かし，この補助金は，本件施設に係るものではなかった。
　　12　市長は，平成１２年１月ころまでに，本件施設を市側で買い受け，その後は，被
告会社にその管理を委託する方針を固めた。これは，実際には，被告会社の営
業成績が前記のとおり振るわない中で，当初の計画のように第３セクター方式で
本件施設を被告会社の所有のままとし，その維持・管理も被告会社に委ねたま
まにするのは，最早，困難であるとの判断であり，当初予定した本件事業の計
画の一部の見直しともみられるものにほかならなかった。
　　13　被告Ｍ及び市の担当部局は，本件施設の価格についての鑑定評価を依頼する
ことにし，平成１２年１月２０日に，同月１日時点の本件施設の価格を１４億０６１
０万円とする財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書（丙８）及び
同価格を１４億２１３８万６０００円とする日本総合補償鑑定株式会社の鑑定評価
書（丙９）を受け取った。
　　14　そして，被告Ｍは，前記のとおり，議会の議決に付すべき契約及び財産の取得
又は処分に関する条例３条に基づいて，平成１２年３月２日付けで，被告会社か
ら本件施設を代金１４億７６４０万５０００円（前記の１４億０６１０万円と消費税
分）で買い受ける旨の議案を市議会に提出し，そのための補正予算も市議会に
提出し，いずれも，同月，市議会により可決された。同議案の提案理由は，御池
公共地下道の安定的な利用を確保するため本件施設を買い受ける必要がある
というものだった。しかし，同議決には，自民党市議団，民主・都みらい公明党市
議団によって，本件施設のこのような買取りは，今後に課題を残す買取りといわ
ざるを得ず，理事者は，今後，第３セクター施設の運営については厳に留意する
とともに，被告会社のより一層の経営の合理化に努めるべきであるという内容の
付帯決議がされた（甲４）。
　　15　被告Ｍは，市長として，平成１２年３月１１日，被告会社との間で，本件施設を被
告会社から代金１４億７６４０万５０００円で買い受けるとの本件契約を締結し，同
月１３日，本件施設の引渡しを受けた。その後，被告Ｍによる支出命令を経て，
同月２５日，本件契約の代金として，被告会社に対し，市の平成１１年度の一般
会計予算から同金額の金員が支出された。
　　16　市の本件施設の取得にあたり，国による財政措置がされ，元利償還費の４５パ
ーセントが地方交付税により措置されるという条件で，取得費全額について市債
の発行が認められた。これは，平成１１年度における地方債計画により，景気回
復への取組みのための臨時的措置として，通常よりも有利な条件で市債を発行
することが可能となり，財源確保の環境が整ったことによるものであった。
　　17　被告会社は，平成１２年７月３日，市に対し，本件施設について，前記のとおり，
すでに交付を受けていた補助金合計４８４８万３２５９円を実質的に二重支出を
受けたことを解消する趣旨で，市に返還した（丙２３）。この返還金は，被告会社
が本件契約の代金として受領した金員から充てられた。
　　18　この返還された補助金の額については，本件施設との関係で実質的に二重負担
になるかどうかの観点から，以下のとおり算定された。
　　　(1)　平成２年度に補助金として交付された本件施設である市役所前階段等の実施
設計費用は，２３６４万円である。また，事務費については管理情報システム
に係る実施設計費用等と一体のものとして３４０万円の補助金が交付され，設
計費用の割合で按分すると，本件施設である市役所前階段等の実施設計費
用に係る事務費は，９６万６０５８円となる。
　　　(2)　平成３年度に補助金として交付された公共地下歩道に接続する南側民地２か
所の階段及びエスカレーターの実施設計費用については，南側民地２か所の
うち１か所（旧日本債券信用銀行前）のエスカレーターが本件施設に含まれて
おり，当初は，南側民地２か所にエスカレーター等を設置する予定であった
が，最終的には旧日本債券信用銀行の店舗前に１か所のエスカレーターが
設置されただけとなり，面積で按分すると，本件施設分は，３６８万２２９５円と
なる。
　　　(3)　平成２年度及び平成４年度に補助金として交付された管理情報システムに係
る基本計画，基本設計，実施設計費用及びその事務費については，地下街
全体に関わるシステムの設計費用であり，面積割合で按分すると，本件施設
については，平成２年度は３０７万４３７３円，平成４年度は１４２万８２３５円が
支出されたことになる。
　　　(4)　平成６年度から平成８年度にかけて補助金として交付された電線管の躯体埋
設費用及び防災機器等設置費用については，本件施設に係る部分は，３年
度分を合計して１５６９万２２９８円であった。
　　19　本件施設は，前記のとおり，エレベーター，エスカレーター，階段及び通路で構成
され，地上の歩道や市役所の敷地と，市営地下鉄又は地下駐車場と公共地下
道等をつなぐ施設であり，公共地下道に至る主要な出入口がこれに含まれてい
る。その利用者は，地下街店舗の利用者に限られるものではなく，不特定多数
の者である。また，本件施設が公衆の利用に供される時間についても，地下鉄
の運行時間に配慮し，地下街店舗の営業時間外やその定休日においてもエレ
ベーター及びエスカレーターの稼働並びに通路及び階段部分の供用が必要で
あり，現にそのように供用されている。
　　20　平成１１年６月当時，１日当たり，店舗部分を通過した者は，約２万２５００人であ
り，店舗部分を利用しない者は，約９５００人であった。
21　なお，京都市は，従前から，被告会社に対し，御池地下街の公共地下道，市営
駐車場等の施設管理，電気設備保守等の業務を継続的に委託していたが，市
は，本件契約によって本件施設を購入したことにより，更に，本件施設である階
段，通路，エレベーター等の委託範囲を拡大することになり，市の公共地下道の
管理費は，平成１１年度が１億４６４０万円であったものが，平成１２年度は，１億
７３５７万円となり，２７１６万４７６３円分増加することになった。
　二　争点１について
　１　本件認定事実によれば，市としては，当初の計画では，第３セクター方式によっ
て，他の地下通路や地下商店街等を一体的に管理運営してもらう方が，民間会
社である被告会社の活力を生かして御池地下街の活性化を図り，効率的に事
業を運営することができ，結果的に市の負担も少なくて済むとの見通しの下に，
本件施設の建設等にも前記のとおり，多額の補助金を支出し，本件施設の所有
権を被告会社のままとして事業を進めてきたのは明らかである。そして，本件認
可条件に従って，道路の一部として市が無償で引き継ぐ範囲から本件施設部分
が除外されたのは，その当時は，本件施設については，道路の一部としての扱
いまではしないとの方針によったものと考えられる。ところが，市は，平成１２年
の１月ころまでには，今度は，一転して，本件施設を市が買い取る方針を固めた
もので，このように，本件契約は，市における重要な政策変更に基づくものという
べきである。そして，このような政策変更で本件契約がされたことにより，本件施
設については，その建設等に対して市の公金からすでに多額の補助金が支出さ
れ，その後に，今度は，市が本件契約によって買取代金を支出するという，実質
的には二重の負担を公金によってしたことになり，しかも，本件契約をするに当
たって，被告Ｍや，市の担当者は，当初は，補助金との関係でも何らの措置をと
ることも予定していなかったのであって（本件各証拠上もそのように認められ
る。），この点だけからみても，本件契約は，その決定過程は，不明朗で，杜撰と
いわれても致し方ない。しかも，本件施設が，地上の道路等と地下通路や地下
商店街等とを結ぶ公衆の通行に供するものであることは，計画の当初から明ら
かであったもので，後に事情が変更したものではない。更に，本件施設を代金１
４億７６４０万５０００円もの公金を支出して買い取るという判断は，本件認可条
件に従って，別紙・図面の薄紫色部分が道路の一部として市に無償で引き継が
れた経緯に照らしても，被告や参加人が主張するように，本件契約が公共地下
道の安定的な利用を確保する目的でされたというだけでは，十分な説明がつか
ないものといわざるを得ない。本件契約が提案された市議会において，同提案
が可決されたにもかかわらず，本件契約は今後に課題を残す買取りといわざる
を得ないなどとの付帯決議がされたのは，むしろ，民間会社である被告会社にこ
のような形で経済支援をすることの当否を考えてされたものではないかとも考え
られる。また，原告らの前記の監査請求について，監査委員の監査結果の中で
も，本来，市は，本件施設と補助金交付対象との関係について事前に十分に事
実確認を行い，それに対応する整理を行うべきであったのに，これを怠っていた
ことは極めて遺憾であり，このことについて厳粛に受け止められたいとの付記が
されているが，それも，本件契約に至る市における判断過程の不明朗さによるも
のと考えられる。
　　　しかも，前記一の認定事実によれば，本件施設は，エレベーターや階段等の常
時メンテナンスが必要な特殊施設であって，市場性もなく，市は，本件契約の
後，継続的に，被告会社に対し，他の地下道部分や駐車場と共に本件施設の管
理も委託し，その委託料を支払い続ける関係になったものであって，本件契約
は，原告らが主張するように，営業不振と見られる民間会社である被告会社に
対し，税金等を原資とする市の公金によって多額の経済的支援をすることになる
のは明らかであるというべきである。
２　このようにみてくると，本件契約は，市のそれまでの政策方針を変更することに
よって，本件契約の代金を含めて多大の公金の支出を余儀なくするものであっ
て，しかも，その政策変更の過程が，議会等で十分に明らかになっていたとも認
められないのであって（それを認めるに足りる証拠はない。），本来的には，市
は，本件施設の無償引き取りを被告会社との間で検討すべきであったとの意見
等，市の政策や措置に関する強い批判は，十分にあり得るものと考えられる。
　３　しかしながら，本件契約が，地方財政法４条１項に違反して，財務会計法規上違
法であるか否かについては，更に検討が必要であって，以下のとおりであると考
えられる。
４　まず，本件補助金と本件施設の買取代金との関係が前記認定のとおりであっ
たとしても，それは，いわばそれまでの政策の失敗によりその変更を余儀なくさ
れたもので，実質的に二重負担になるとの一事で，一義的に本件契約が違法に
なるとまでは解されない。そして，前記一の認定事実によれば，市は，事後的に
ではあるものの，平成１２年７月３日に，前記のとおり，交付した補助金のうち４８
４８万３２５９円相当分の返還を受けたもので，支出額全体の中で本件施設に関
する部分を算出した算定方法にも一応不合理な点はないものといえるから，少
なくとも，それ以後においては，本件施設についての公金による実質的な二重負
担の状態は解消していると考えられる。原告らは，返還額の算出方法が不明確
であるなどとも主張するが，本件各証拠によっても実質的に二重負担となる部分
が更にあったとまでは認められない。なお，本件各証拠によれば，市が被告会
社に交付した補助金は，本件補助金以外にも，御池地下駐車場建設事業補助
金及び御池地下街建設補助金があるが，前者の補助金は地下駐車場の建設
補助が目的であり，後者の補助金は市から被告会社に派遣された職員の人件
費の補助が目的であると認められ，いずれも，本件施設の建設に係るものとは
認められない。
　５　次に，本件施設は，前記認定のとおり，地上の歩道や市役所の敷地と，市営地
下鉄又は地下駐車場と公共地下道等をつなぐ施設であり，公共地下道に至る主
要な出入口や避難通路がこれに含まれているものであり，それは，現に，公衆
の利用に供されているもので，公共性のある施設であることは明らかである。し
たがって，そもそも，その管理は，いかなる形態をとるにせよ，市の政策に従っ
て，地下道や地下鉄の駅，地上道路さらには隣接する市営の駐車場等の施設と
一体的に管理する必要があっただけでなく，最低限度の不可欠の要請として，
公衆が安全に快適に通行できるように常時管理されなければならない施設であ
るというべきである。しかも，その要請は，地下商店の営業時間外の時間や各商
店が休日の時間も変わらないというべきで，収益性や採算性の観点よりも，専ら
公益性の観点からの措置も必要なものも多いと考えられる。
　６　そうとすると，被告Ｍが市長として本件契約をするかどうかは，経済情勢その他
の諸情勢，それに住民の多様な意見及び利益を勘案し，当初の第３セクター方
式による事業の政策方針を一部変更し，本件施設を買い取ってその所有とした
上で，被告会社にその管理を委託する方が良いのかどうかという総合判断の一
つとしてされるものであり，その代金額が極めて不相当であるとか，あるいは，
被告会社側から無償で取得できる事情があったのにあえて本件契約で買い取り
によることにしたなどの事情でも原告らから主張・立証されない限り，原則的に
は，行政施策のあり方等の問題であって，諸般の事情をも考慮した上でされる
裁量判断であると解される。本件契約は，民間会社の経営を例外的に公金によ
って直接に救済する場合とは，その事情をやや異にするものというべきである。
　７　そこで，本件契約の代金価格の基になった本件各評価書の算定について検討
するに，本件各証拠をもってしても，それらが不当に高額であるとは認められ
ず，原告らは，そのことを具体的に主張・立証したものとはいえないというべきで
ある。まず，原告らは，本件施設の価格を算定するに当たって，本件施設の将
来のメンテナンス料や人件費等の委託費用を考慮する必要があると主張する。
しかし，価格算定に当たってそのような将来の料金等の費用負担を減額要素と
すべき根拠はないというべきであり，後記の不動産評価基準においても，それら
は価格決定の際の減額要素とはされていない。
　むしろ，本件各評価書は，いずれも，原価法を採用して再調達価格を求め，そ
れに減価修正を行って価格を算定しているところ，本件施設は，その性質上，市
場価格なるものがないというべきであるから取引事例比較法によることはでき
ず，また，将来の純収益を算定することも困難というべきであるから，収益還元
法によることも困難であり，結局，原価法を原則として価格算定をすべきものと
いわざるを得ない。平成１５年１月１日施行以前の不動産評価基準（平成２年１０
月２６日土地鑑定委員会）においても，学校，公園等公共又は公益の目的に供
されている不動産については，収益還元法によることは求められておらず，本件
契約がされた後の平成１５年１月１日以降の不動産評価基準も，「建物及びその
敷地が一体として市場性を有しない場合における建物のみの鑑定評価」は，積
算価格を標準として決定するものとされている。本件各評価書が，原価法を採用
し，その上で，前記認定のとおり，本件施設の完成の後の経過日数等から９０パ
ーセントないし９５パーセントとの経年相応の老化等の減価をして積算価格を算
出したもので，これらのそれぞれの過程にも特に不合理な点は見当たらないと
いうべきである。また，市が被告会社の過半数以上の株主である点も，本件施
設の価格算定に当たっては考慮すべきものとは考えられない。
　このように，本件各評価書に基づいて決定された本件契約の代金価格につい
ては，原告らの立証によっても，それが特に不当に高額であるとまでは認められ
ないというべきである。
　８　更に，本件契約の代金額の決定について，原告らは，本件規則５条１項の手続
に違反しているとも主張し，確かに，同項は，建物を除外しておらず，本件施設
は不動産であるのに，評価委員会に諮問する手続がされなかったものである。
しかし，本件規則５２条に基づく委任によって定められた本件要綱の１５条８号に
は，評価委員会への付議を省略できる場合として「特殊な評価条件のもとに評
価する必要があり，不動産鑑定評価書等価格決定の根拠が必要な場合」が挙
げられており，前記認定事実によれば，本件契約に際しては本件各評価書を取
得してそれを基にしてされたものであるなど，結果的にはこの要件に該当するも
ので，少なくとも，この点の手続違反を理由として，本件契約とそれに伴う代金の
支出命令が，財務会計法規上違法となるとまではいえないと考えられる。
　９　なお，原告らは，市が本件契約により本件施設を買取った後に被告会社にその
管理を委託して委託料を支払うのは，市民にとってその意味での二重の負担と
なるとも主張する。しかし，前記一の認定事実によれば，市が本件施設を買い取
る以上，その後は被告会社にその管理を委託するのも相当であるといわざるを
得ず，本件契約による買取とその後の市の負担による管理の委託は，前記のと
おり，一連のものとして政策判断されたものというべきである。原告らの主張で
も，本件契約の後に，市が本件施設の管理を被告会社に委託したこと自体を違
法な財務会計行為と主張しているわけではないと解される。
　10　更に，原告らは，本件施設のうち，エレベーターとその機械設備は，土地に附合
しており，独立した所有権を認められない物件であるから，これを独立に購入す
ること自体できないなどとも主張する。しかし，本件施設は，前記認定事実のと
おりの施設であって，これが土地の構成部分となって独立の所有権の客体とな
らないとまでいうことはできないから，原告らのこの主張は採用できない。
　11　そして，原告らによって，他に，市長がその裁量の範囲を逸脱して本件契約をし
たとか，又はその権限を濫用して本件契約をしたとの事情は，立証されていな
い。
　12　以上のようにみてくると，本件契約は，確かに，市の当初の政策を変更するもの
で，しかも，その政策の変更により，結果的に多額の公金の支出を伴うもので，
それらの政策の変更や手続経過について不明朗なものを残すもので，政策の当
否については強い非難を受けることも考えられる措置ではあるが，法律上は，財
務会計法規上違法であるとまではいえないというべきである。また，本件契約が
このように違法とはいえない以上，それを前提とする支出命令も違法とはいえな
いというべきである。
四　争点２について
　　１　前記判断のとおり，本件補助金を支出した後に本件契約をしてその代金を支出
することが実質的に市の二重負担となる関係は，すでに解消されているといえ
る。そして，前記判断のとおり，本件契約は，違法ではなく，有効というべきであ
るから，被告会社が本件契約に基づいてその代金を受領したことが，法律上の
原因を欠くことにならないのは明らかである。
　２　そうすると，市が被告会社に対して原告ら主張の不当利得返還請求権を有する
ものとはいえない。
第四結論
一　前記のとおり，本件契約もそれに基づく代金の支出命令も財務会計法規上違法と
いうことはできないから，原告らの本件請求のうち，被告Ｍに対する請求は，その
余の点を判断するまでもなく，理由がないことに帰する。
二　また，前記のとおり，市が被告会社に対して不当利得返還請求権を有しないこと
は明らかであるから，原告らの被告会社に対する本件請求も理由がないことに帰
する。
三　よって，原告らの請求をいずれも棄却することとする。
　　　　京都地方裁判所第３民事部
　　　　　　　　裁判長裁判官　　　　八　木　　　良　一
　　　　　　　　　　　裁判官　　　　古　谷　　　恭一郎
　　　　　　　　　　　裁判官　　　　谷　田　　　好　史
　　　　（別紙物件目録・別紙図面・別表省略）

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