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　　　　　　　　　主　　　　文
　　　　　本件控訴を棄却する。
　　　　　控訴費用は控訴人の負担とする。
　　　　　　　　　事　　　　実
　控訴代理人は、「原判決を取消す。被控訴人は、控訴人に対し原判決添付別紙目
録記載の不動産について昭和四一年一月三一日付売買に基づく所有権移転登記手続
をせよ。訴訟費用は第一、二審とも被控訴人の負担とする。」との判決を求め、被
控訴代理人は、控訴棄却の判決を求めた。
　当事者双方の主張ならびに証拠の関係は、左に付加するほかは、原判決事実摘示
と同一であるから、これを引用する。
　（控訴人の主張）
　一、　自白の撤回について。
　被控訴人は、第一審の答弁書において、「本件不動産を担保に金一〇〇万円の消
費貸借契約を結び、そのうち金四〇万円を受領した」旨の自白をしながら、その後
に右自白を撤回しているが、右自白は真実に合致するものであるから、撤回を許す
べきでない。
　（一）　被控訴人は、本件訴訟が起つたことを知らなかつたし、Ａ弁護士に依頼
したことも、訴訟手続がどのように進行していたかも全く知らなかつたと供述して
いるが、本件訴状は被控訴人に送達されたのであるから、本件訴訟が起つたことを
知らなかつたというのは、明らかに偽りである。たとい、Ｂが証言しているよう
に、同人がＡ弁護士を紹介したとしても、被控訴人が全く関知しないことはあり得
ない。
　（二）　前記答弁書は、Ａ弁護士が作成したものであるが、通常弁護士が事実を
認否するに際しては、細心の注意をもつて行なうものである。被控訴人の供述を信
用するとすれば、Ａ弁護士が勝手に真実に反した答弁をしたこととなるが、このよ
うなことは、弁護士の職務遂行の仕方として、考えられないことである。ことに、
右答弁書は、単なる認否ではなく、積極的に一定の具体的事実を主張した上認否し
ているのであり、金四〇万円を受領したという主張は、甲第一号証（領収証）の金
額とも一致している点、右答弁書による答弁を前提として、Ａ弁護士との間に和解
の話が数回行われていた点等からすると、右答弁書の認否が錯誤による認否とは到
底考えられない。
　二、　Ｂの代理権限について。
　被控訴人は、Ｂに金銭の貸借および本件不動産の処分について代理権を与えたこ
とはない旨主張しているが、これは事実に反する。
　Ｂは、被控訴人と当時特別に親しい間柄にあり、しばしば被控訴人方に出入し、
被控訴人はＢにいろいろなことを頼んでいた。本件訴訟になつてから、Ｂは、自分
が勝手にやつたと述べているが、信用できない。もし被控訴人主張のとおりである
とすれば、Ｂは刑事上の責任を負うこととなるが、この点について告訴その他の手
続はとられていない。
　三、　表見代理について
　原判決は、控訴人に過失ありとして表見代理の主張を排斥しているが、これは不
当である。
　控訴人は昭和四一年一月三一日の昼Ｂに「本人に会いたい。」と申入れた結果同
日夕方新宿で同人に再会したのであるが、その際同人から「本人は身体の工合が悪
いのでこられない。その代り委任状を持つてきた。」と告げられ、委任状（甲第二
号証）、印鑑証明書（甲第六号証）に加えて、被控訴人の実印までも見せられたの
で、Ｂを信用したのである。委任状と印鑑証明書だけならば、あるいは不正に入手
したということも考えられるが、最も管理、保管に注意すべき実印までもがＢの手
にあつたことが、控訴人においてＢの代理権を信ずる決定的な原因となつたのであ
る。以上の経過に徴すれば、控訴人はＢに代理権ありと信ずるにつき、正当な理由
を有したものというべきである。
　（被控訴人の主張）
　一、　自白の撤回について
　Ａ弁護士が被控訴人の代理人として本件訴訟を担当するに至つたのはＢの依頼に
よるものであり、被控訴人はＡ弁護士と会つたことはなかつた。Ａ弁護士は、Ｂよ
り聴取した事実を真実であると確信し、そのとおりの内容の答弁書を作成したもの
であり、右答弁書に基づく陳述は真実に反し、かつ同弁護士の錯誤に基づくもので
あるから、自白の撤回が許さるべきである。
　二、　Ｂの代理権限について。
　被控訴人は、Ｂに対し、本件不動産の登記名義人が「Ｃ」となつていたため、
「Ｃ」と訂正するための登記手続を依頼したにすぎず、他になんらの代理権も与え
ていない。被控訴人は、当時品川区ａｂ丁目ｃ番地ｄ所在の共同住宅を第三者に賃
貸して一か月約九万円の賃料収入を得て生活して居たのであり、他に事業を営んで
いたわけでないから、金員を借入れる必要は少しもなかつた。したがつて、被控訴
人は、Ｂに対し、控訴人から金員を借用することや、控訴人に本件不動産を売却す
ることの代理権を与えたことはない。被控訴人がＢから金四〇万円を受領した事実
はない。
　三、　表見代理について。
　次の事実からすれば、控訴人には、Ｂに代理権ありと信ずべき正当な理由はなか
つた。
　（一）　控訴人は契約締結に当つて、被控訴人に一度も面会せず、また電話なり
手紙なりによつて被控訴人と連絡をとることをしていない。控訴人がこのような手
段を尽しておれば、Ｂが被控訴人を代理する権限を有しなかつたことを直ちに発見
し得たはずである。
　（二）　控訴人は、Ｂが本件不動産の登記済証を所持していないにも拘らず、こ
の点につき不審の念を抱くことなく、Ｂを代理人として契約を締結した。
　（三）　控訴人は、契約当日はじめて知つたＢ、元東京地方裁判所の職員で詐欺
罪により起訴されていたＤ（公知の事実）らをたやすく信用した。
　（四）　控訴人は契約当日Ｂに対し金六四万円交付したと主張するが、もしそう
であれば、当然Ｂから同金額の領収証を受領すべきであるにも拘らず、これより少
ない金四〇万七、三七五円の被控訴人名義の領収証（甲第一号証）しか受領してい
ない。控訴人としては、自己の手渡した金額よりも少ない金額の領収証を交付され
たのであるから、Ｂの無権限なることにつき容易に気付き得たはずである。
　（五）　これに加えて、控訴人は、Ｅ、Ｄから右両名作成名義の金六四万円の領
収証（甲第三号証）を受領しており、また、Ｂ、Ｄ、Ｅらが何か複雑な金銭の計算
をしていたことを見ていたのであるから、Ｂの代理権について疑を抱くのが当然で
ある。
　（六）　以上の次第で、Ｂが被控訴人の実印、委任状等を所持していたからとい
つて、控訴人にＢに代理権ありと信ずべき正当な理由があつたとはいえず、表見代
理の規定の適用はない。
　四、　契約の無効
　仮に被控訴人の以上の主張がすべて理由がないとしても、控訴人の主張する債権
は六四万円であり、本件不動産の時価は四〇〇万円であつて、その差が著しく、暴
利行為となるから、本件契約は公序良俗に反し、無効である。
　（証拠関係）（省略）
　　　　　　　　　理　　　　由
　当裁判所は、当審における証拠調の結果を参酌しても、控訴人の本訴請求を理由
なきものと判断する。その理由は、左のとおり付加するほかは、原判決の理由と同
一であるから、その記載を引用する。
　一、　甲第一、二号証、同第五号証（いずれも成立の真否はさておく）、真正な
公文書と推定すべき同第六号証、各成立に争のない乙第一、二号証、原審証人Ｂ、
同Ｄの各証言、原審ならびに当審における被控訴人本人尋問の結果（原審は第一、
二回）、および弁論の全趣旨を総合すれば、被控訴人は、東京地方裁判所から、昭
和四一年七月二八日午前一〇時の口頭弁論期日呼出状、本件訴状、答弁書、催告書
の送達を受けたので、不審に思い、これをＢに示したところ、同人は、控訴人との
貸借は自分がやつたことだから、自分が解決する旨答えたので、同人に右書類を交
付して一切の解決を同人に委ね、その後同裁判所から呼出状の書類の送達を受けて
も、同人に一任してあるからよいと思つていたこと、Ｂは被控訴人の代理人として
弁護士Ａを依頼し、同弁護士は、昭和四一年一二月六日辞任するまで、被控訴人の
代理人として本件訴訟を追行したのであるが、直接本人である被控訴人に面接して
事情を聴取することなく、単にＢから、被控訴人は本件土地、建物を担保として、
金一〇〇万円を、弁済期二か月後、利息月五分の約で控訴人から借用する契約を
し、そのうち金四〇万円だけは受領したが、残額の交付を受けていない旨の説明を
受け、それが真実であると信じて、右説明どおりの内容の答弁書を作成し、原審口
頭弁論において陳述したこと、しかしながら、被控訴人は、昭和四一年一月頃Ｂと
世間話をしているうち、原判決添付別紙物件目録記載の土地、建物の登記名義が
「Ｃ」でなく、「Ｃ」になつていると言つたところ、Ｂから架空人名義だから被控
訴人が死亡すると物件が政府のものになつてしまうと言われたので、これを信じ
て、Ｂに登記名義を「Ｃ」と更正することを依頼して実印を預けたことがあるが
（実印を預けた点は、当事者間に争がない。）、同人に右土地、建物を担保にして
控訴人から金員を借用することを依頼した事実はなく、甲第一号証（領収証）、同
第二号証（委任状）は、右のとおりＢが被控訴人をだまして手に入れた被控訴人の
実印を何人かが冒用して作成したものであり、甲第六号証（被控訴人の印鑑証明）
は、右実印を利用してＢが品川区役所から交付を受けたものであることを認めるこ
とができ、原審証人Ｂ、同Ｄの各証言中、右認定に反する部分は措信せず、他に右
認定を左右するに足る証拠はない。
　右認定の事実によれば、Ａ弁護士が被控訴人の代理人としてなした前記自白は、
真実に反し錯誤に基づくものというべく、右自白の撤回は許される。
　<要旨>二、前掲各証拠および原審ならびに当審における控訴人本人尋問の結果を
総合すれば、原判決理由二（二）の事実（原判決六枚目表五行目から同裏九
行目までに記載された事実）および控訴人は被控訴人に、前記土地、家屋を、買戻
特約つきで買取る方法によつて担保にとり、金七〇万円を貸与することとし、右金
額より利息、登記費用等を差引いた金六四万円を持つて蕨市の司法書士の事務所ま
で行つたが、被控訴人の代理人として紹介されたＢとは初対面であるし、かつ被控
訴人本人とは面識なく、その意思をたしかめる方法を全然とつていなかつたので、
Ｂの代理権に若干疑念を抱き、これを渡さず、同日夕刻新宿の喫茶店カトレアで被
控訴人本人に会つて渡すことにし、Ｂに被控訴人本人を同道するように命じたので
あるが、Ｂらが被控訴人を連れてくることを承諾しておきながら、これに違反して
カトレアに被控訴人を連れて来なかつたにも拘らず、被控訴人の実印と印鑑証明を
持つてきたことに満足し、正式に契約して右金六四万円をＢに渡した事実を認める
ことができるのであつて、控訴人がせつかく予定した確実な方法を中途で放棄し、
Ｂの遁辞を容易に信用して被控訴人本人が来ないのに、前記のとおりいつたんはそ
の代理権に疑念を抱いたＢを代理人として契約を締結して現金を渡した点、被控訴
人の重要な財産の売買が問題となつているのに、それまで被控訴人と一度も会つた
ことはなく、また電話その他の方法により被控訴人の意思をたしかめる方法を全然
とつていない点、Ｂから渡された被控訴人名義の領収証の金額金四〇万七、三七五
円と貸与額とに相当の差異の存する点に疑問を感じなかつた点等において控訴人に
過失があつたものというべく、Ｂに本件契約の代理権ありと信じたことについて正
当の理由があるとはいいがたいから、控訴人は民法第一一〇条の表見代理の規定の
保護を受け得ないものと解するのが相当である。
　以上の次第で、本件控訴は理由がないからこれを棄却することとし、控訴費用の
負担につき民事訴訟法第九五条、第八九条を適用して、主文のとおり判決する。
　（裁判長裁判官　浅賀栄　裁判官　川添万夫　裁判官　秋元隆男）

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