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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人小倉源三郎、同小倉忠義の上告理由について。
 上告人が本訴請求の原因として主張するところは（一）被上告人は訴外Ｄに対し
昭和二八年一〇月二三日五〇万円を弁済期昭和二九年一月二三日と定めて貸与し、
その担保として、同訴外人所有の原判示不動産につき順位一番の抵当権の設定を受
け、同時に弁済期に右債務の弁済のないときは代物弁済として右不動産の所有権を
取得することを約し、即日右抵当権設定登記並びに所有権移転請求権保全の仮登記
を経由し（二）訴外Ｅは、被上告人の依頼により、昭和二八年一二月一日Ｄに対し
三〇万円を貸与し、その担保として右不動産につき順位二番の抵当権の設定を受け
てその旨の登記を経由し、Ｄは右三〇万円を被上告人に対する前記債務の一部弁済
として支払い、同日被上告人は本件不動産について抵当権の一番の順位をＥに譲渡
してその旨附記登記を経由し（三）Ｅは上告人に対し昭和二九年三月三〇日右債権
及び抵当権を譲渡してその旨の登記を経由したところ（四）被上告人は同年一月二
八日約旨にもとづき本件不動産をもつて代物弁済を受けて自己の有する抵当権を消
滅せしめ、もつて上告人がＥから譲り受けた順位一番の抵当権の実行を不能に帰せ
しめた、というにある。
 しかし、抵当権の順位を譲渡し、その旨の附記登記を了した者が、その後右抵当
権設定登記より後順位にある停止条件付代物弁済による所有権移転請求権保全の仮
登記に基き債務者より代物弁済を受けたとしても、右仮登記に先立つ抵当権の順位
の譲渡を受けた抵当権者の抵当権はこれがため侵害されるものではないと解すべき
である。けだし、抵当権の順位の譲渡は譲渡人と譲受人間の順位の転換を生じ、譲
受人は譲渡人の有した抵当権の範囲及び順位において抵当権者となるものであるか
ら、例えば第一順位の抵当権の順位を譲り受けた第二順位の抵当権者は、順位譲受
の結果第一順位の抵当権者となり、従前の第一順位の抵当権者は第二順位の抵当権
者となるのであつて、既に第一順位となつた抵当権者の抵当権は、第二順位となつ
た抵当権者がその後債務者より自己の抵当債権の弁済を受けたからといつて影響を
蒙るべきいわれはないからである。
 然らば本件において第一順位の抵当権の譲渡を受けたＥの抵当権及びＥよりその
抵当権を譲り受けた上告人の抵当権は被上告人が前記代物弁済を受けたことにより
消滅するものでなく、またその抵当権の実行を妨げられるものでもないから、上告
人の本訴請求はそれ自体理由がなく、これと同趣旨に出でた原判決は正当であつて、
所論は独自の見解というの外なく採るを得ない。
 よつて、民訴四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文のと
おり判決する。
     最高裁判所第二小法廷
         裁判長裁判官    池   田       克
            裁判官    河   村   大   助
            裁判官    奥   野   健   一
            裁判官    山   田   作 之 助
            裁判官    草   鹿   浅 之 介

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