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主文
１原告の請求を棄却する。
２訴訟費用は原告の負担とする。
事実及び理由
第１原告の請求
被告が，屋久町とａ株式会社との間で締結された，別紙物件目録記載の５筆
の土地使用貸借契約第３条ただし書の規定に基づく協議を行わないのは違法で
あることを確認する。
第２事案の概要
１本件事案の要旨
本件は，鹿児島県熊毛郡屋久町（以下「屋久町」又は単に「町」という）。
の住民である原告が，同町がａ株式会社（以下「ａ」という）との間で締結。
した町有地の使用貸借契約について，被告が，これを有償の賃貸借契約に変更
すべくａとの間で協議を行う義務があるにもかかわらず，これを行っていない
のは，違法に財産の管理を怠る事実に該当すると主張して，地方自治法２４２
条の２第１項３号に基づき，その違法確認を求めた事案である（なお，使用貸
借の対象となる土地は，後記のとおり，同使用貸借契約締結後，地籍調査の結
果に基づいて変更されているが，原告の請求は，その変更を前提として同様の
違法確認を求めるものと解される。。）
２基礎となる事実（証拠を掲記したもの以外は，争いがないか，当裁判所に顕
著な事実である）。
()当事者等（甲３）1
原告は，屋久町の住民であり，被告は，同町長である。
ａは，旅客鉄道事業，旅行業，旅館業及び飲食店業等を目的とする株式会
社である。
()屋久町とａとの土地使用貸借契約（甲６，乙９∼１１）2
ア屋久町は，平成１６年１１月２７日，ａとの間で，別紙物件目録記載の
（「」各土地を３０年間無償で貸与する使用貸借契約以下本件使用貸借契約
という）を締結した。同契約の締結については，屋久町議会の議決を経。
ている。
その後，現況に合わせて道路及び遊歩道の地籍を調査した結果，地番が
，，確定され貸与の対象である土地の地番及び面積に変更が生じたことから
，，，，屋久町は同町議会の議決を経た上平成１８年７月１３日ａとの間で
上記調査結果に則り，本件使用貸借契約をその目的物について変更する契
約を締結した（以下，本件使用貸借契約の対象である各土地をまとめて単
に「本件土地」という。。）
イ本件使用貸借契約第３条は，以下のとおり規定している。
「本件土地の使用料は，無償とする。ただし，やむを得ない事情があると
認められるときは甲乙協議のうえ，変更することができるものとする」。
（甲は屋久町を，乙はａをそれぞれ示す。以下，本条ただし書に基づく協
議を「本件協議」ということがある）。
ウ屋久町は，本件使用貸借契約の締結から現在に至るまで，ａに対し，本
件土地の使用収益にかかる対価を一切請求しておらず，また，受領もして
いない。
エａは，本件土地を敷地として平成１７年２月から「ｂ」を建設し，同年
１０月１日，その営業を開始した。
オその後，現時点に至るまで，特段の事情変更はない。
()原告による監査請求3
ア原告は，平成１８年７月３１日，町監査委員に対し，地方自治法２４２
。，「，条１項に基づく監査請求を行ったこの監査請求の趣旨は屋久町長は
屋久町がａ株式会社に対し，町所有の普通財産である別紙物件目録記載の
５筆の土地を使用させながら，同会社からいかなる対価も徴収していない
ことが『違法に財産の管理を怠る行為』であることを確認するとともに，
所要の措置を講ぜよ」との勧告を求めるものであった。なお，ここでい。
う「５筆の土地」とは，本件土地を指す趣旨である。
イ町監査委員は，原告の上記監査請求に対し，同年９月２１日付けで，同
請求に基づく勧告は行わない旨の監査結果を通知し，原告は，同月２３日
これを受領した。
()原告による本訴提起4
原告は，同年９月２９日，本件の訴状を提出したところ，その請求の趣旨
は「屋久町がａに対し，本件土地を使用収益させながら，同会社から対価，
を徴収していないのは，被告が『違法に財産の管理を怠る行為』であること
を確認する」というものであったが，原告は，同年１１月２２日付けの準。
備書面２（同月２４日受理，同年１２月２２日第１回弁論準備手続期日にお
いて陳述）において，請求の趣旨を，前記第１に記載のとおり補正した。
３争点
()原告の請求の趣旨の補正が，訴えの変更に当たるかどうか。1
（被告の主張）
ア補正前の訴えが「対価を徴収していない」ことに関するものであるのに
対し，補正後の訴えは「協議を行わない」ことに関するものであり，異な
る怠る事実（不作為にある事実）にかかるものであるから，訴えの変更に
当たる。
イ原告の準備書面２は，平成１８年１１月２４日に裁判所に受理されてお
り，同日に新訴が提起されたものであるというべきところ，監査結果が原
告に通知された同年９月２３日からの３０日の提訴期間を既に経過してい
るから，不適法なものとして却下されるべきである。
()本件協議が，財産管理行為（地方自治法２４２条１項）に当たるかどう2
か。
（被告の主張）
地方自治法２４２条１項にいう「財産の管理」とは，財産的価値の維持・
保全を直接目的とするもので，判決の既判力をもってその作為義務の履行を
促し，その履行によって財産的価値の維持・保全が実現できるものに限られ
る。
判決によって協議を行わないことが違法とされ，その履行がされたとして
も，相手方であるａには，協議内容を承諾するか否かの自由があるから，被
告がａに有償使用を申し入れて協議をしても，有償使用となる保証はない。
したがって，本件協議は，財産的価値の維持・保全に直接寄与するとはい
えないから「財産の管理」に当たらず，本件訴えは不適法なものとして却，
下されるべきである。
()被告が本件協議を行わないことが違法であるか否か。3
（原告の主張）
ア地方公共団体の有する財産の無償貸付けに関する一般的規制
(ア)地方公共団体がその財産を無償で貸し付けるには，特段の公益上の
必要性がなければならない。
(イ)地方公共団体の保有する普通財産の貸付けについては，地方自治法
２３７条２項の反対解釈から，条例又は議会の議決によるのであれば，
適正な対価なく無制限に貸し付けることができると解する余地があるか
にみえる。
しかしながら，そのような解釈は，国が保有する普通財産について，
無償貸付けの相手方を公共団体に限り，使用目的を限定し（国有財産法
２２条１項，さらに，公共団体による当該施設の経営が営利を目的と）
し，又は利益を上げる場合には行うことができない（同条２項）等と，
極めて厳格な法規制がされていることと均衡を失する。国に属すると地
方公共団体に属するとを問わず，公有財産が広く住民・国民の貴重な共
有物であることに差異はなく，公共性に配慮しつつ効率的運用を要請さ
れるとともに，負担の公平の観点からも「適正な対価」の徴収を原則と
すべきことに変わりはないからである。
(ウ)文献（大喜多武男「公有財産管理の実務）は「普通財産の貸付」，
けは，住民負担の公平化の見地から，時価によることが建前とされると
ころであるが，公益上必要があると認めるときは金銭で寄付又は補助を
（），することができる地方自治法２３２条の２とされているのと同様に
公益上の必要があると認められるときは，時価よりも低れんな価格で普
通財産の貸付けをすることが容認されてよい「普通財産の無償貸付」，
けは，借受人に対する経済的援助という点からは，減額貸付けよりも徹
底しているので，その運用は，減額貸付けをする場合よりも，より強い
公益性が存する場合に行われるべきものである」と述べており，明文に
規定されている「条例又は議会の議決」という形式的要件以外に「公益
上の必要」の要件を満たすことが必要であると指摘している。
同書は別の箇所で，普通財産の時価以下での貸付けにつき「条例又は
議会の議決」が求められているのは「補助金の支出が予算形式におい，
て議会のコントロール下におかれると同趣旨において，普通財産の減額
貸付けについても議会の承認があったものに限り行えることとされてい
る」としており，この説に従えば，前記法規制の趣旨は，公益上の必要
の存否の判断権限を議会に付与しているというにとどまり，当該地方公
共団体の議会に無制限の裁量権を付与しているものではない。
同書はまた，借受人に対する経済的援助という点からは，無償貸付け
よりも緩やかな減額貸付けにおいてさえ，その対象範囲を「一地方公
共団体その他公共団体において，公用または公共用に供するため，当該
地方公共団体その他公共団体に普通財産の貸付けをするとき。二当該
，，地方公共団体の指導監督を受け当該地方公共団体の事務事業を補佐し
又は代行する団体において，補佐又は代行する事務又は事業の用に供す
るため当該団体に普通財産の貸付けをするとき」とし「いやしくも，。，
営利法人に対し，その利益のみのために普通財産の減額貸付けをするが
ごときことは絶対に避けなければならない」としている。このことは，
借受人に対する経済的援助という点からは，減額貸付けよりも徹底して
いる無償貸付けに対し，更に強く働く。
さらに同書は，議会における公益上の必要の存否の判断につき「その
目的からみて公益上の妥当性がある場合，いいかえれば，住民全体にと
って公平を欠くことがなく，客観的に見て…何人からも承認される妥当
性を有するものである場合に限り行えるものである」と説いて，無制限
の裁量ではなく客観的な妥当性が求められるとしており，その根拠を，
時価以下での貸付けが「借受人に経済的援助を与えるものであり，実質
的には補助金の支出と変わるところはない」ことに求めている。これに
従うなら，時価以下での貸付けの可否をめぐる公益上の必要の存否判断
は，補助金交付の可否と同様，ないしはそれに準ずる基準をもって判断
されることを要することになる。
(エ)多くの地方公共団体は，普通財産の適正な対価によらない貸付けに
ついての「条例又は議会の議決」にいう「条例」を有しているが，これ
は，上記文献が「一般に普遍的な減額貸付けの範囲については，条例で
定めておき，その範囲内の現実の貸付けは，管理機関限りで行うことと
しているのが通例である「普遍的かつ疑問の余地のない事項につい」，
ては，あらかじめ，条例で定めることとし，個々の決定は，管理機関が
条例の法規裁量により行っている」と説くところに一致している。
現実に施行されている条例のほとんどすべてにおいて，無償又は減額
貸付けは「国や他の地方公共団体」などの相手方が「公用若しくは公共
用に供する」場合のほか，自然災害時の緊急避難措置などに限定されて
おり，上記文献の示す認識が，ほぼすべての地方公共団体の議会におい
て共有されていることを示している。営利企業が行う営利事業の用に供
する施設のための無償貸付けはまったく想定されておらず，これと異な
る運用を行う余地がある条文を置いている条例は，原告の調査の範囲で
は絶無である。
屋久町における「財産の交換，譲与，無償貸付等に関する条例」４条
も「普通財産は，次の各号の一に該当するときは，これを無償又は時価
より低い価額で貸し付けることができる。①他の地方公共団体その他公
共団体又は公共的団体において公用若しくは公共用又は公益事業の用に
供するとき。②地震，火災，水害等の災害により普通財産の貸付けを受
，。」，けた者が当該財産を使用の目的に供しがたいと認めるときと定め
無償貸付けまたは減額貸付けは極めて限定された場合でしか許容されな
いとの趣旨を踏襲している。
(オ)普通財産の適正な対価によらない貸付けの要件として，条例と共に
議会の議決が法定されている趣旨は，単に議会の議決という形式による
承認を要件としているのではなく，これと併せて，当該貸付けが「客観
的にみて…何人からも承認される妥当性を有するものである」との実質
要件をも充足することを求めていると解するのが相当であり，単に議会
の議決という形式による承認を経たことをもって，当該貸付けを適法と
することはできない。
イａに本件土地を無償で貸し付けることに特別の公益上の必要性はなく，
違法であること
(ア)本件使用貸借契約の相手方は営利企業であり，本件土地の利用目的
は，営利事業であるホテル業に用いる建物の敷地としての利用である。
無償貸付けは，貸付けの相手方に対する補助金支出と同様の効果（前出
文献）をもち「借受人に対する経済的援助という点からは，減額貸付，
，，，けよりも徹底しているのでその運用は減額貸付けをする場合よりも
より強い公益性が存する場合に行われるべき（同）ものであり，その」
判断基準として，地方自治法２３２条の２の類推適用によるべきとの法
理等によれば，本件使用貸借契約は，そもそも法制度の想定外である。
ａの事業活動は，固定資産税（建物部分のみ。当初３年間を除く，。）
入湯税の税収が見込まれること，雇用の増大や観光客の増加による地域
経済の活性化への寄与が期待できる等の点で，町民に対する一定の福祉
向上効果がないといえなくもないが，これらはいずれも営利目的の営業
の反射的効果である。わずかに，大浴場の町民による利用に対し，料金
の軽減が図られていることに固有の公益性を見いだせなくもないが，こ
，，れに供されている施設がホテル施設全体からみればごく一部である点
利用に時間制限があり，自ずから対象となる町民が限定される点，軽減
されているとはいえ近傍の共同浴場よりも高い入湯料を徴収している点
などを考慮すると「より強い公益性」を認めることは困難である。，
(イ)本件使用貸借契約の期間は３０年とされ，更新条項があるが，一般
に，普通財産の長期貸付けは，その暫定的有効利用という本来の趣旨か
らは適切でないし，１回の更新を含めると６０年間の長期にわたって土
地の無償貸付けという契約を行うことが，通常の賃貸借契約では考えら
，，れないことであって実態的に土地を無償譲与するのに近い内容となり
貸付けとして妥当とはいえない。
また，本件使用貸借契約では，地方自治法２３８条の５第４項（公用
・公共用使用のための解除権）の行使につき「ホテルの運営に支障の，
ない範囲で」との制限を設けているが，公益に対して私権を優先させる
誤った規定であり，憲法２９条３項違反の疑いがある。同規定は，公益
優先のために法が特別に認めた授権を，私法上の契約において自ら放棄
したもので，その効力を巡って将来，紛議の種となる蓋然性がある。
(ウ)仮に本件土地を無償譲与した場合，向こう３０年間に固定資産税評
価額の１００分の４２（税率１００分の１．４の３０倍）の税収が見込
まれる。町の利害得失からみれば，無償貸付けは無償譲与にも劣る最悪
の選択である。
(エ)本件使用貸借契約についての町議会の審議では，本件土地上に当時
存在した旧町営国民宿舎の建物について，本来町が負担すべきであるが
高額が予想されるその解体撤去費用と，本件土地の借地料を考慮し，ａ
に対して無償貸与したい旨の説明が町の職員からされており，この両者
が交換条件になっていることが明示された。
しかしながら，このような取扱いは，地方公共団体の財政運営として
決して許されない。
仮に許されるとしても，交換とされた両条件が，少なくとも等価以上
であることを要すると思われるところ，上記説明では，両者の費用の数
額が何ら示されていない。
普通地方公共団体は，その保有する普通財産の貸付料の年額を，固定
資産税評価額の１００分の５と定めるところが最も多い。これに基づい
て本件土地の貸付料を試算すると，年額６９３万４８００円から１２８
２万９３８０円の貸付料が，貸付期間の３０年間には，２億８０４万４
０００円から３億８４８８万１４００円の貸付料が期待できることにな
る。これに対し「高額が予想される」解体撤去費は，最大でも数千万，
円程度であり，原告が調査したところでは，現実に発注された旧国民宿
舎建物の解体撤去費は約３０００万円とされているから，両者は等価に
ははるかに及ばず，このような交換条件は町にとって極めて不利なもの
であった。
仮に，交換とされた両条件がその数額において等価以上であったとし
ても，交換とされたのが，一方は原則として単年度に支出すべき解体撤
去費，他方は将来３０年にわたって収入をもたらす貸付料であり，両者
はその趣旨・性格が異なるばかりか，財政上処理すべき年度が異なって
いる。地方自治法は，経費相互間でも，項，款の異なる費目の間でこれ
を流用することを禁じており，歳出と歳入を振り替えることは許されな
いし，同法２０８条２項は，同法所定の継続費，繰越明許費等を除くほ
か，各会計年度における歳入を以て同年度の歳出をまかなう予算単年度
主義を採用しており，単一会計年度に支出すべき費用を将来の歳入との
交換に供することは，同規定を潜脱するものである。実質的に判断して
も，このような取扱いは，帳簿上に残さず後年度に密かに負担を先送り
する「ヤミ付回し」とでも呼ぶべき行為であって，財政の健全運営を甚
だしく害するものである。
なお，屋久町の財政は危機的状況にあり，給付行政の切りつめと住民
負担の増高政策が進められており，それらの影響を直接被る住民からみ
れば，本件使用貸借契約の有償への変更は焦眉の課題である。
(オ)被告は，本件使用貸借契約により貸付料を免除しながら，これに重
ねて，ａが建造したホテル建物の固定資産税を３年間免除し，さらに，
，，ホテル建設に先立ってａが行った温泉掘削に対し温泉権を共有した上
温泉を近傍公共施設で利用するためと称して３０００万円の支出を行い
ながら（平成１６年１１月２７日付け基本協定書，甲５，現在なお，）
上記近傍施設での利用を行っておらず，温泉権を町財産に計上すること
すら行っていないし，温泉権中，町所有部分の使用対価の徴求も行って
いない。
(カ)町が上記(エ)の交換条件による本件使用貸借契約を提案するに当た
り，それ以外に掲げられたエコツーリズムの推進，地産地消への貢献，
雇用の確保，住民が利用できる施設の設置などが，他の事業者による同
種事業の展開に比して特筆すべき公益性を帯びるとの必要は寸毫も見当
たらないし，提案に際してその旨の説明も行われていない。
また，同種同程度の公益上の貢献をしている他の事業者は，屋久町内
に多数存在するところ，これらの事業者に対して町が直接，特別な経済
的援助を与えているとの事実もない。
これらによれば，本件使用貸借契約についての屋久町議会の議決は，
同契約に特段の公益上の必要性があるか否かの審査をせず，また，これ
がないことを看過してされたものであり，これは，無償使用を本則と定
めた本件使用貸借契約３条本文を承認した限りにおいて，同議会に付与
された裁量権を消極的に濫用した違法なものである。
(キ)以上のとおり，本件土地のａに対する無償貸付けは，違法である。
ウ被告が本件使用貸借契約に関して負う義務とその懈怠
(ア)被告は，地方自治法１３８条の２及び同法１４９条６号に基づき，
屋久町の保有する財産を善良な管理者の注意をもって管理する一般的義
務を負う。
(イ)本件使用貸借契約が既に締結され，同契約３条本文に基づく履行が
されているとの事実関係の下における被告の作為義務の具体的内容は，
遅滞なく本件協議を行い，これを通じて本件使用貸借契約を有償契約に
変更して賃料債権を発生させ，これを適切に行使することである。とこ
ろが，被告は現在まで，この協議を行っていない。
(ウ)本件使用貸借契約には３条ただし書があり，協議請求権の行使を通
じた有償契約への変更の可能性が残されており，上記イで論じた町議会
，。，議決の違法性は事後的に治癒される余地が残されている本件訴えは
これを通じて，本件使用貸借契約に係る屋久町議会の議決と，同契約３
条本文による履行の違法性を後発的に治癒するよう求めるものである。
(エ)なお，本件使用貸借契約にあっては，契約締結当時とその後の期間
とにおいて，契約の客観的前提条件に変化はないが，契約締結当時，当
事者において契約の前提条件に関する重大な誤認があり，それが契約締
結後に明らかになった場合には，契約の内容を変更することが私法秩序
に反し，又は，それが当該契約によってあらかじめ禁じられている場合
を除くほか，客観的前提条件に変化が生じたときに準じて，これを「や
むを得ない事情」として取り扱うことを排すべき理由はない。イで論じ
たとおり，ａに対する本件土地の無償貸付けは許されないものであり，
これを端的に「やむを得ない事情」として扱うべきである。
（被告の反論）
本件使用貸借契約上，ａに対して協議を申し入れることは，法律や条例等
によって被告の義務とはされておらず，協議を申し入れるか否かは，被告に
裁量がある。
よって，被告がａに対して協議を申し入れなくても，被告が法律や条例に
定められた義務を怠っていることにはならない。
なお，本件使用貸借契約３条ただし書によれば「やむを得ない事情があ，
ると認められるとき」に初めて，被告がａに対して使用料にかかる協議を求
めることができるにすぎないが，これがないことは原告も認めるところであ
り，被告は，ａに対し，使用料を有償とすることについて協議を申し入れる
権利はないものである。
第３当裁判所の判断
１争点()（原告の請求の趣旨の補正が訴えの変更に当たるか）について1
()本件訴状１３頁には「第４怠る行為」として「被告は（中略）速1，，，
やかに上記但し書きの規定に従い，本件会社との間で協議を行った上，適正
な対価徴収を行うべき作為義務を負う」との記載があり，違法確認の対象と
なる怠る行為の内容として，本件使用貸借契約の有償契約への変更を目的と
した同契約３条ただし書に基づく協議を行わず，これによって対価を徴収し
ていないことと主張していることが明らかである。
そうすると，原告の請求の趣旨の補正は，訴状に記載されているものとは
「」，別個の怠る事実について違法の確認を求めて訴えを変更したのではなく
請求の趣旨を明確にするため補正を行ったにすぎないものというべきであ
る。
()被告は，本件請求の趣旨の補正が訴えの変更に当たる理由として，補正2
の前後で「怠る事実」が異なる旨主張するが，上記()のとおり，怠る事実1
の内容に変更はないから，同主張は採用できない。
２争点()（本件協議の財産管理行為該当性）について2
()地方自治法２４２条の２が定める住民訴訟は，地方自治の本旨に基づく1
住民参政の一環として，住民に対し，同法２４２条１項所定の財務会計上の
違法な行為又は怠る事実の予防又は是正を裁判所に請求する権能を与え，も
って地方財務行政の適正な運営を確保することを目的とするものである。
よって，住民訴訟により，その懈怠を違法確認の対象とすべき財産管理行
為（同条項後段）は，当該財産の財産的価値に着目し，その価値の維持，保
全を図る財務的処理を直接の目的とする財務会計上の行為をいうと解すべき
である（最高裁第一小法廷平成２年４月１２日判決，民集４４巻３号４３１
頁参照。）
()前記「基礎となる事実」()イ記載のとおり，本件協議は，本件土地につ22
いて使用料を徴収することを目的とし，本件土地の使用料を無料とした合意
を変更するために行われるものである。
この点，本件使用貸借契約が賃貸借契約に変更された場合に得られる使用
料（賃料）は，本件土地の使用の対価として得られる運用利益であって，そ
の財産的価値の一内容をなすものといえ，本件協議は，その意味での本件土
地の財産的価値を，町財政への具体的な金銭収入という形で十全に享受でき
るようにすることを直接の目的とするものであるから，本件土地の財産的価
値に着目し，その価値の維持，保全を図る財務的処理を直接の目的とする財
務会計上の行為であるといえる。
()被告は，財務会計行為は，その履行により財産的価値の維持・保全が実3
現できるものに限られるとして，本件協議を行っても有償契約となる保証は
ないから，本件協議は財産管理行為に該当しないと主張する。
しかしながら，本件協議を行った結果，使用料を無料から有料とする合意
に達する可能性も存するから，最終的な協議の目的の成否が相手方の意思に
も依存するとの一事をもって，その財産管理行為該当性が否定されるもので
はないというべきである。
よって，被告の主張は採用することができない。
３争点()（被告が本件協議を行わないことの違法性）について3
()証拠（甲５，６，甲８，乙１∼１１）及び弁論の全趣旨によれば，以下1
の事実が認められる。
ア町が本件土地に民間企業を誘致するに至った経緯
本件土地上には，昭和４６年に町が営業を開始した国民宿舎ｃ（昭和６
２年に「国民宿舎ｄ」と名称を変更した。以下「国民宿舎」という）の。
建物（町有）があった。屋久町では，かねてよりその管理運営方針が問題
となっており，遅くとも平成８年１２月ころからは建て替えも問題となっ
た。国民宿舎は，平成１４年５月ころ，建物の老朽化のため営業を休止し
た。
この間，町では，国民宿舎の管理・運営について，平成８年３月に国民
宿舎ｄ検討委員会及び国民宿舎ｄプロジェクト会議（以下「プロジェクト
会議」という）が，同年６月には町議会国民宿舎ｄ対策調査特別委員会。
（以下「特別委員会」という）が，平成１３年には町議会地域活性化対。
策調査特別委員会（以下「地域活性化特別委員会」という）がそれぞれ。
設置され，新たな方針が模索された。
この中で，平成８年１２月の第４回定例町議会で行われた特別委員会委
員長報告には，宿泊施設の建設から運営まで第３セクターにより実施する
，，，がその出資比率については町の存在が薄れないよう十分検討すること
という内容が含まれていた。また，平成１４年６月２４日には，地域活性
化特別委員会から，事業意義を最大限具現化できる事業とすること，運営
についてはプロに任せて民間ノウハウを十分活用すること，施設整備につ
いては，第３セクターも含め財政への影響が最小で，かつ最大に事業効果
を発揮できる選択をすること等の内容が最終報告として提出された。
さらに，平成１５年３月，プロジェクト会議から，国民宿舎を再建した
場合に設けるべき施設の概要のほか，施設整備の方法につき，財政対策を
考慮の上，①町が，町有財産を売却して財産を確保して整備する，②ＰＦ
Ｉ方式（裁判所注公共施設等の建設，維持管理，運営等を民間の資金，
経営能力及び技術的能力を活用して行う手法）による，③民間ホテルの。
誘致の３案が提案され，また，運営方法として，仮に町が整備する①の方
，。法を採ったとしても完全民間委託で経費節減を目指すべきと報告された
これらの町議会委員会による活動・報告は，国民宿舎の跡地に宿泊機能
を有する施設を早期に立地すべきという要請を内容とするものであったこ
とから，執行機関である被告においても，それに向けての活動を行ってい
。，，。たまた地域住民からも国民宿舎の早期再建を望む声が上がっていた
イ民間企業からの立地提案等
町の誘致に対し，平成１６年４月から同年８月にかけて，３企業から立
地の提案があったが，そのうちの１社がａであった。町は，民間企業によ
るホテル運営であっても，町民の憩いの施設としての公共性が確保され，
地域に受け入れられるものでなければならないと考えていたことから，ａ
に対し，町が事業主体となって国民宿舎を再建するとした場合に考えてい
たプロジェクト会議の報告書を基本に，①宿泊施設の規模を国民宿舎程度
，，，，とする②町民が切望している温泉施設を確保する③結婚披露宴宴会
会議等のイベントができる多目的スペースを設ける，④エコツーリズム，
地産地消等の新しい観光スタイルに適応できる，等の条件を示して交渉に
臨んだ。さらに，町が支出すべき国民宿舎の解体費用は，高額が予想され
たところ，これをａが負担することの合意もできたことから，これらと借
地料等を考慮して，町は，本件土地の無償貸与を提示するに至った。
同年９月，プロジェクト会議及び地域活性化特別委員会において，立地
企業の選定が検討され，同年１０月１日には，国民宿舎の跡地利用につい
，，。て町議会全員協議会が開かれａによりホテル建設の構想が説明された
その後，α区長，同区議長よりホテル建設要望書が提出され，町とｅ組
合ｆ支部との間でも協議が行われた。
ウａとの契約締結
(ア)同年１１月２２日，地域活性化特別委員会が開催され，ａとの間で
締結する基本協定及び本件土地の使用貸借契約の内容について協議が行
われた。その際示された案は，最終的に締結された基本協定及び使用貸
借契約とほぼ同内容であった。
(イ)被告は，同年１１月２６日の屋久町議会臨時会に，国民宿舎の跡地
である本件土地の無償貸付けを，地方自治法９６条１項６号に基づき議
題として提出した。被告の提案理由は，ａが，町の企業誘致，企業立地
の視点での要請活動を受けてホテルを建設するものであり，国民宿舎の
解体費用の全額負担に合わせ，地域住民が利用できる施設など，町の希
望する施設整備を行うこととし，また，エコツーリズムの推進や地産地
消の促進等を通じ，地域作りに貢献すると共に，地域社会と連携した施
設運営を理念としていることからも妥当であると判断し，無償貸付けを
行いたいというものであった。
(ウ)これにつき，議員と被告との間で，要旨，次のような質疑応答が行
われた（括弧内は議員の質問。）
①（エコツーリズムの推進，地産地消の促進，地域社会と連携した施
設の運営の具体策）
地産地消は，町がこれまで挑戦しても，組織体制の不備のため，食
材等の供給が不安定であったので，町としては，ａがホテルを開業す
るまでには，生産農家との橋渡しや契約栽培等を実現したいと考えて
いる。ａも，地産地消を経営方針にしたいという強い希望を有してお
り，海産物を屋久島近海のものにこだわるなど，盛んな提案をしてく
るので，それに対応できるよう町としての体制を早急に整えなければ
ならない。エコツーリズムについては，遺産センターや観光協会等の
関係諸機関との間で協議中であるが，その情報提供をａにしている。
町としては「山奥一点集中」を解消したいと考えているが，ａとして
も，既存の拠点施設と組んだプログラム作りに協力したいという意向
を示しており，集客という観点からも積極的なように見受けられる。
地域社会との連携としては，地域住民が温泉を利用しやすくすると共
に，雇用の面でも島内に還元するということを考えており，ａから島
内の高等学校へ求人の働きかけなどもしている。
②（４年目以降の固定資産税及び初年度からの入湯税の各税収を，地
域振興策に利用する考えはないか）
初年度３年間の免税は，これまでも複数の例があり，ａのみを特別
扱いしているわけではない。税収は，町の新たな収入であるので，地
。，元との連携という観点でも地域に還元していきたいそのシステムは
従来の条例の枠の中で対応していくことができる。
③（解体費用と土地の無償貸付けは，経済的合理性は理解できるが，
将来にわたる無償貸与は，実際に「上げるに等し」く，町民の間で心
理的抵抗感を生んでいるところ，その解消策）
町の財政状況は窮地にあり，目前の多額の支出は不可能である。町
長として「花を取るより実を」という考え方に立った。今回，複数，
の企業から手が挙がっていたが，敷地を賃貸借とすることを前提とし
た場合，受けてくれる企業はほとんど見当たらず，誘致をする側とし
ては企業側に対するメリットも用意しなければならなかった。交渉の
当初は，町の費用で国民宿舎を解体した上で更地にした敷地を貸すと
か，町の費用で温泉を掘削し，企業がその提供を受けて入湯税を支払
，，う等の案も出されたが町としてはそれらの出費が困難であったため
それらの案を拒絶せざるを得ず，折衷案として，無償の敷地貸与を提
案した。
(エ)これらの質疑を経て，屋久町議会は，全員一致で，国民宿舎に代わ
るホテルを建設・運営する企業としてａを選択し，本件土地を無償で貸
与する旨の議決をした。被告は，屋久町を代表し，同月２７日，ａとの
間で，基本協定（後記オ）と本件使用貸借契約を締結した。これに基づ
き，同年１２月以降，国民宿舎の解体工事，温泉井戸掘削，ホテル建設
，，（「」等が開始されホテルは平成１７年１０月１日ｂ以下本件ホテル
という）として開業して現在に至っている。。
エ関連条例の内容
町の「財産の交換，譲与，無償貸付等に関する条例（昭和３９年３月」
２３日，条例第９号。以下単に「町条例」という）の４条には，以下の。
規定がある。
「普通財産は，次の各号の一に該当するときは，これを無償又は時価よ
り低い価額で貸し付けることができる。
①他の地方公共団体その他公共団体又は公共的団体において公用若し
くは公共用又は公益事業の用に供するとき。
②地震，火災，水害等の災害により普通財産の貸付けを受けた者が，
当該財産を使用の目的に供しがたいと認めるとき」。
オ基本協定の内容
上記基本協定は，屋久町とａの相互協力のもと，本件土地上に建設され
るホテルが地域社会と連携し，円滑にホテル運営が行われることを目的と
し（１条，以下のことを内容としていた。）
，，(ア)本件土地上に建設されるホテルはａが建設して所有するものとし
そのグループ会社が運営するが，グループ会社についてもこの協定を遵
守させること，町とａはその運営面において相互に協力し，ａが事業内
容や主な施設を変更しようとする場合，屋久町と事前に協議しなければ
ならないこと（２条）
(イ)町のａに対する本件土地の無償貸与，ａがその負担において旧国民
宿舎を解体撤去すること，ａとして地域住民も利用可能な施設を備えた
ホテル建設に努めること（３条）
(ウ)町は，建設されるホテルと付帯施設に対する固定資産税を課税年度
より３年間免除すること（４条）
(エ)ａは，ホテルの設計・建築及びホテル事業に当たり，世界自然遺産
登録の地にふさわしいホテルとして，自然景観と自然環境の保全に十分
配慮すること，ホテル事業を行うに当たり，町と協力してエコツーリズ
ムの推進を図ること（５条）
(オ)ａは，ホテル事業を行うに当たり，町の行政区域内からの優先的な
雇用に努め，また，町と協力して，地域における地産地消の促進に取り
組むこと，町の調整のもとで地域の宿泊施設等との良好な協力，連携に
努めること（６条）
(カ)ａと町は，建設されるホテル及び公共施設等への給湯のため，新た
に温泉源を確保すること，町は，温泉権の一部を取得するため，掘削等
に要する費用の２分の１（上限は３０００万円）を支出し，その額に応
じた持ち分を取得すること（７条）
カ本件ホテルの概要等
，，(ア)本件ホテルはホテルのコンセプトとして４点を掲げているところ
うち３点は次のようなものである。
①「屋久島を感じる出発点となるホテル」
ホテルの最大の商品は屋久島そのもの。訪れる人に対し，屋久島の
自然，文化，伝統など屋久島の魅力を紹介する。
②「地域のみなさまに身近に愛され，親しまれるホテル」
地域の施設として親しまれていた旧国民宿舎に代わるホテルとして
地域の住民とのつながり，連携を積極的に進める。
③「屋久島におけるエコツーリズム推進に貢献するホテル」
世界自然遺産の島に建つホテルとして，屋久島の自然環境保全と地
域の発展を同時に実現する仕組み作りの推進に取り組む。
(イ)本件ホテルの施設には，温泉浴場，多目的ホールがあるほか，レス
トランでは，地元の食材を生かした料理が提供されている。また，温泉
浴場の入浴料は，町民大人４００円（それ以外６００円，小人２００）
円であり，これについては町議会全員協議会による協議を経ている。
()普通地方公共団体の長は，当該団体を統轄し，これを代表して，当該団2
体の事務を，自らの責任と判断において，誠実に管理執行すべき義務を負う
（地方自治法１３８条の２，１４７条，１４８条。）
そして，地方自治法は，財産の取得，管理及び処分を長の権限において処
理すべき事項としている（同法１４９条６号）から，財産の管理は，長がそ
の裁量の範囲内で行うべき事項である。したがって，これが裁量の範囲を逸
脱し著しく不当なものでない限り，違法とすべきではない。
本件協議は，先にみたとおり，町の普通財産である本件土地の管理に該当
し，長である被告の権限に属する事項であるので，以下，本件において，被
告がａとの間で本件協議を行わないことが，財産の管理として長の裁量の範
囲を逸脱し著しく不当といえるかどうかを検討する。
ア上記()で認定した事実によれば，町として有効活用すべきであった本1
件土地が，その上に存在した使用不能な国民宿舎の建物の解体費用を町が
捻出できないでいたために，国民宿舎休業後その経済的価値がまったく発
揮されない状態であったのみならず，新たな温泉施設付宿泊施設の設置は
町議会特別委員会や住民の強く求めるところでもあって，町としては国民
宿舎に代わる施設の再建が喫緊の課題であったところ，町の財政状態が窮
迫しており，それに要する資金を支出することができなかったので，町と
しては，その解決策を模索する中で，民間の資金や技術等を活用する方針
を選択し，国民宿舎の代替施設としての観点から，町としての希望条件を
提示して企業誘致を試みた結果，これを満たす業者としてａが選ばれ，本
件ホテルの建設・運営に至ったのであり，これにより，町民が希望してい
た，町民も利用可能な温泉施設（町民については大人利用料が３分の２に
設定されている）等を有する施設が建設・運営されることとなるととも。
に，建物の固定資産税（当初３年間を除く，地産地消，雇用機会の増。）
大等の経済的効果がもたらされることとなったものである。
イそして，その交渉の中で，町が解体費用及び温泉掘削費用を負担せず，
かつ，施設を運営する企業から借地料を徴収するという前提では，町の誘
致に応じる企業が存在せず，敷地の貸借を無償とすることで初めて，町と
ａとの間で，同会社が本件土地においてホテルを建設・運営するとの合意
ができ，これにより，借地料収入こそないものの，国民宿舎の跡地に，そ
れに代わる温泉施設付宿泊施設の建設が実現し，本件土地から経済的利益
を得ることが可能となったものである。
ウ本件使用貸借契約は，町議会の議決に基づき，被告が締結したものであ
るが，これもまた本件土地という財産の管理に該当する行為であるから，
被告の裁量により行うべきものであり，その裁量を逸脱した著しく不当な
ものと評価されない限り，違法とならないものと解されるところ，ａに対
する本件土地の無償貸付けは，当時の状況に照らし，本件土地という財産
の経済的価値を発揮させるために一定の必要性・合理性が認められ，違法
とはいえないというべきである。
すなわち，本件土地に建設されるホテルは，もともと町が運営していた
国民宿舎の再建・代替施設である点で，その建設・運営は公共性を帯びる
ものといえるから，その敷地の無償貸付けが町条例４条に反するとまでは
いい難いし，町独自の財政においては本件土地の有効利用が不可能であっ
，，たこと本件土地を賃貸借とすると町の誘致に応じる企業がなかったこと
本件ホテルは町の希望を反映させて建設・運営され，一定の経済的効果を
，，もたらしていると認められることなどに鑑みれば経済的観点からみても
これが地方財政法８条に照らし違法であるとまではいえないというべきで
あり，他にこれが違法であると評価すべき事情はない。
そして，原告も認めるとおり，その後に特段の事情変更はないのである
から，本件土地を無償で貸し付けている状態が違法であるとはいえず，し
たがって，被告においてその是正措置を講じる法的義務があると解するこ
とはできない。
エそうすると，被告が，本件土地の貸借契約を有償に変更すべきと判断し
てａと協議を行うか否かは，いまだ被告の裁量の範囲内で決すべき事項に
，，とどまっているというべきであるから被告が本件協議を行わないことが
その裁量の範囲を逸脱し著しく不当であって違法であるとはいえない。
オなお，原告は，ａから本件土地につき借地料を徴収しないことが違法で
ある理由として，ａや本件ホテル事業の営利性，向こう３０年間に得られ
たと考えられる賃料収入額，議会における審査の不十分等を主張するが，
上に認定・指摘したところに照らし，いずれも採用できない。
また，原告は，本件使用貸借契約における解除権の行使の制限や温泉権
の扱いに関しても主張するが，本件で問題となっているのは，本件土地の
使用料を徴収しないことの違法性であって，原告指摘の点は直接関係がな
く，上記判断に影響を及ぼすものではない。
４結語
以上によれば，原告の本件請求は理由がないから，これを棄却することとし
て，主文のとおり判決する。
鹿児島地方裁判所民事第２部
裁判長裁判官小田幸生
裁判官秋本昌彦
裁判官上原三佳

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