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平成１９年１２月１０日判決言渡
東京簡易裁判所平成１９年（少コ）第２７２９号立替金等請求事件
少額訴訟判決
主文
１被告は，原告に対し，１９万８５００円及びこれに対する平成１７年７月８
日から支払済みまで年５％の割合による金員を支払え。
２訴訟費用は，被告の負担とする。
３この判決は，仮に執行することができる。
事実及び理由
第１請求
主文同旨
第２事案の概要
原告は，Ａマンション１００２号室の所有者であったところ（甲２，３，乙
２，３，平成１６年９月１４日に同マンション８階の８０２号室及び９階の）
９０２号室に水漏れが発生した。同水漏れの原因は，同マンション１００２号
室の床下配水管（以下「本件配水管」という）からの水漏れが原因であるこ。
とが判明した（甲３，６。本件配水管は，同マンションの共用部分に存在す）
るので，被告に修繕義務があるにもかかわらず（甲１，被告は修繕を行わな）
いため，原告が被告のために本件配水管の修繕を行い，平成１６年１１月１５
日に修繕業者にその費用として金１５万７０００円（甲４）を，平成１７年７
月７日にその費用として金４万１５００円（甲５）の合計１９万８５００円を
支払った。よって，原告は，被告に対し，同費用合計１９万８５００円及びこ
れに対する平成１７年７月８日から支払済みまで民法所定年５％の割合による
遅延損害金の支払を求める。
第３主たる争点
本件配水管の亀裂が存した部分は，原告の専有部分であったか。共用部分で
あったか。
第４理由の要旨
１本件マンションの管理規約使用細則甲１第７条２項１によれば天，（）（）「
，，。」。井床及び壁は躯体部分を除く部分を専有部分とすると定められている
２本件配水管は，本件マンションの９０２号室の天井と１００２号室の床下と
の間の空間に存在する配水管で，床下から約５ｃｍのところに亀裂が入ってい
たことが原因とする水漏れであったものと認められる（甲６。）
３そこで判断するに，本件マンションの管理規約，使用細則第７条２項（１）
では天井までが専有部分とされるが，天井裏は専有部分とは解されないこと，
床は専有部分とされるが，床下は専有部分とは解されないところ，本件配水管
の亀裂があった部分は，９０２号室の天井裏であり，かつ，１００２号室の床
下の空間であると認められることから，９０２号室及び１００２号室のいずれ
の専有部分でもなかったと解される。本件マンションの管理規約，使用細則第
８条によれば「対象物件のうち共用部分の範囲は，専有部分を除く部分とす，
る」と定められ，また，同第１８条によれば「敷地及び共用部分等の管理に。
ついては，管理組合が責任と負担においてこれを行うものとする」と定めら。
れていることからすると，本件配水管の亀裂した箇所は共用部分であり，その
修繕義務は被告がこれを負担するものと認められる（なお，天井裏の排水管に
ついてはその共同性から共用部分とした裁判例として，東京地判平成８年１１
月２６日判例タイムズ９５４号１５１頁。天井裏の排水管の枝管について，こ
れを上の階の部屋から点検，修理することが不可能であることなどを理由に，
区分所有者全員の共有部分に当たるとした判例として，最高裁判平成１２年３
月２１日判例タイムズ臨時増刊１０６５号５６頁参照。）
，。４原告主張の請求原因事実は関係各証拠及び弁論の全趣旨により認められる
５よって，原告の請求は理由があるので，主文のとおり判決する。
東京簡易裁判所民事第９室
裁判官古木俊秀

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