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平成１３年１１月２１日判決
平成１２年(行ウ)第３１号　公文書部分公開決定取消請求事件
　　主　　　　　　　文
　　　　１　被告が原告に対して平成９年７月２２日付けでした公文書部分公開決
定処分のうち、別紙一覧表の各文書の非公開部分欄のＡ、Ｂ①②、Ｄ、Ｅ、Ｆ、
Ｇ、Ｈ①②及びＪの各部分を非公開とした部分を取り消す。
　２　原告のその余の請求を棄却する。
　　　　３　訴訟費用は、これを１０分し、その７を被告の負担とし、その余は原
告の負担とする。
　　　　　　　　　　　事実及び理由
第一　請求
　　被告が原告に対して平成９年７月２２日付けでした公文書部分公開決定（以下
「本件処分」という。）のうち、別紙一覧表の各文書の非公開部分欄（Ａないし
Ｊ、以下「本件非公開部分」という。）を非公開とした部分は、これを取り消す。
第二　事案の概要
　　本件は、原告が、京都府情報公開条例（昭和６３年４月１日京都府条例第１７
号、以下「本件条例」という。）に基づき、その実施機関である被告に対し、木津
川右岸スタジアム公園（仮称）整備事業（以下「本件事業」という。）に関する公
文書の公開を請求したところ、被告が、別紙一覧表の各文書の本件非公開部分等を
非公開とする本件処分をしたため、原告が、被告に対し、本件処分のうち本件非公
開部分を非公開とした部分の取消しを求めた事案である。
一　本件条例の定め
　　１　本件条例は、公文書等の意義及び公文書の公開の請求権者について、第１
条及び第４条においてそれぞれ次のように定めている。
　　　　第１条１項　この条例において「実施機関」とは、知事、議会、教育委員
会、選挙管理委員会、人事委員会、監査委員、地方労働委員会、収用委員会、海区
漁業調整委員会及び内水面漁場管理委員会をいう。
２項　この条例において「公文書」とは、実施機関の職員が職務上
作成し、又は取得した文書及び図面（これらを撮影したマイクロフィルムを含
む。）であって、決裁又は閲覧の手続が終了し、実施機関が管理しているものをい
う。
　　　　　　　３項　この条例において「公文書の公開」とは、実施機関が次章に
定めるところにより、公文書を閲覧に供し、又はその写しを交付することをいう。
　　　　第４条　次に掲げるものは、実施機関に対し、公文書の公開（第５号に掲
げるものにあっては、当該利害関係に係る公文書の公開に限る。）　　　　　　　
を請求することができる。
　　　　　　(1)府の区域内に住所を有する個人
　　　　　　(2)府の区域内に事務所又は事業所を有する個人及び法人その他の団
体
　　　　（(3)号以下は省略）
　　２　本件条例は、公開しないことができる公文書について、第５条において次
のように定めている。
第５条　実施機関は、次の各号のいずれかに該当する情報が記録されてい
る公文書については、公文書の公開をしないことができる。
　　　　　　(3)法人（国、地方公共団体その他これらに類する団体を除く。）そ
の他の団体（以下「法人等」という。）に関する情報又は事業を営む個人の当該事
業に関する情報であって、公開することにより、当該法人等又は当該個人の競争上
の地位その他正当な利益を害すると認められるもの（人の生命、身体若しくは健康
に危害を及ぼすおそれのある事業活動又は人の財産若しくは生活に対して重大な影
響を及ぼす違法若しくは著しく不当な事業活動に関する情報を除く。）
　　　　　　(6)府若しくは国等が行う審議、検討、調査研究その他の意思形成の
過程における情報であって、公開することにより、当該若しくは同種の意思形成を
公正かつ適切に行うことに著しい支障が生じるおそれのあるもの又は府若しくは国
等が行う取締り、監督、立入検査、試験、入札、交渉、渉外、争訟、許認可その他
の事務事業に関する情報であって、公開することにより、当該若しくは同種の事務
事業の目的が達成できなくなり、若しくはこれらの事務事業の公正かつ適切な執行
に著しい支障が生じるおそれのあるもの
　　　　（１号、２号、４号、５号、７号及び８号は省略）
二争いのない事実等
　　　争いのない事実、甲１、２、乙１から８まで（枝番を含む。以下、これらの
証拠を「本件各証拠」という。）及び弁論の全趣旨によれば、以下のとおり認　　
められる。
　　１　原告は、情報公開と行政監視を目的とする京都市内に事務所を有する法人
格なき社団である。被告は本件条例の実施機関である。
　　２　原告は、平成９年５月２２日、被告に対して本件条例４条に基づき、本件
事業に関する公文書を閲覧及び写しの交付の方法により公開するよう請求した（以
下「本件請求」という。）。
　　３　被告は、本件請求に対して、平成９年７月２２日、本件非公開部分等を本
件条例５条３号、６号に該当するなどとして非公開とする本件処分を行い、原告に
通知した。
　　４　原告は、同年９月１８日、本件処分のうち本件非公開部分を非公開とした
部分等について、その取消しを求めて異議申立てをした。
　　５　被告は、平成１２年６月１４日、上記の異議申立てに対して、本件処分の
一部を取り消したが、本件非公開部分を非公開とした部分については、異議申立て
を棄却し、そのころ、原告にその旨を通知した。
　　６　京都府は、平成７年度から、木津川右岸スタジアム公園（仮称）整備事業
（本件事業）として、京都府城陽市寺田、富野外の山林・雑種地等の山砂利採取跡
地の用地買収を進めていた。用地買収の具体的な手続は、まず、地権者から京都府
土地開発公社（以下「公社」という。）が先行取得し（その際に、代替地の所有者
から地権者への代替地の売却が伴う場合もある。）、その後に、公社から京都府が
買い受ける方法が採られた。
　　７　上記のような用地買収は、現在も継続中であり、地権者から公社への未買
収部分も残っている。
　　８　本件非公開部分のうち、Ａ、Ｂ②、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ②、Ｊの各部分に
は、本件事業において、既に買収済みの各土地について、公社が地権者から買い受
けた代金額（取得価格）、代替地の所有者が地権者へ代替地を売り渡した代金額
（代替地価格）、地権者の取得価格と代替地価格との差額及び公社が取得した土地
を公社から京都府が取得した一筆ごとの再取得価格とその単価が記載されている
（これらの金額を以下「本件取得価格等」という。）。
　　９　再取得価格は、取得価格と同額か、又は取得価格を根拠とするもので、実
質的には取得価格を表すものといえる関係にある。
　　10　本件非公開部分のうち、Ｃ及びＩは、いずれも同じ文書の同じ部分であ
り、公社が地権者から土地を取得する際に平成８年１月２９日付けで甲不動産鑑定
事務所が作成して公社へ提出した不動産鑑定評価書の写し（乙２）の中の、土地の
評価の基礎資料となった６つの取引事例の土地の具体的地番とそれを示す地図であ
る（以下、これらを「本件地番等」という。）。同不動産鑑定評価書写しは、その
後、別紙一覧表１及び４の各文書の添付資料として京都府に交付された。
三　争点及び当事者の主張
　　１争点１
　　　本件取得価格等は、本件条例５条６号の情報に該当するか。
　　　(1)被告の主張
　　ア　本件取得価格等は、公社が地権者から土地を買い取った際の一筆ごと
の取得価格、その単価又は、同取得単価を容易に推認させるものである。
　　　　イ　本件事業による用地買収は現在も継続中であり、平成１３年１月時点
で、対象地域の約３１パーセントが未買収である。
　　　　ウ　土地の買収価格は、個々の土地の立地、形状、位置などを踏まえて、
地権者との交渉によって個別具体的に決定されるものである。また、用地買収交渉
は、価格の提示に始まり、幾度の交渉を経た上で最終的な意思の合致を図るもので
あるが、未買収地がある中で対象地域の既買収地の買収価格が公表されると、土地
の個別の事情を離れて価格だけが一人歩きし、未買収地の地権者が自己の所有地と
既買収地との条件の違い等を正しく評価することなく、既買収地の買収価格を前提
に自己に有利な価格を算定し、買収交渉においてこれに固執するなどして、交渉が
難航し長期化するなど、用地買収交渉に影響を与え、本件事業の公正かつ適切な執
行に著しい支障が生じるおそれがある。
　　　　　　したがって、本件取得価格等は、府が行う事務事業に関する情報であ
って、本件条例５条６号の情報に該当する。
　　　(2)原告の反論
　　　　ア　用地買収は、不適切な価格での買収事案があとを絶たず、府民的なチ
ェックの必要が高いところ、特に本件のような大型プロジェクトに伴う大規模な買
収事案は府民の重大な関心事となっており、地方自治体の財政が逼迫している今
日、買収土地を誰からいくらで取得したものか、それは適正な価格なのかが厳しく
問われている。
　　　　イ　用地買収交渉においては、地権者に対して、買収交渉の対象とされて
いる土地の個別特殊事情と買収提示価格との関係を説明し、その納得を得ることが
必要である。そして、既買収地の買収価格の公開こそが、合理的な交渉材料の提供
につながり、理性的な交渉の条件を整備することになる。
２　争点２
　　　Ｂ①及びＨ①に記載された情報は何か、その情報は本件条例５条６号の情
報に該当するか。
　　　(1)被告の主張
　　　　　Ｂ①及びＨ①の部分には、既買収地の単価提示段階における交渉過程、
地権者との土地買収交渉の結果及び買収単価額を決定した理由が記載されている。
　　　　　上記情報を公開すると、本件取得価格等を公開したのと同様に未買収地
の買収交渉に重大な影響を及ぼし、本件事業の公正かつ適切な執行に著しい支障が
生じるおそれがある。
　　　(2)原告の反論
　　　　　被告の主張は、記載情報の具体的な説明を欠くもので、主張するところ
を理解することが困難である。
　　３　争点３
　　　本件地番等は、本件条例５条３号の情報に該当するか。
　　　(1)被告の主張
本件地番等は、不動産鑑定業者が取引事例比較法を用いて鑑定するに当
たり使用した取引事例土地の所在及び地番並びに当該土地の位置を示す地図であ
る。
　　　　　通常、不動産鑑定業者は、取引当事者に照会することによって事例を収
集しているが、土地取引内容は当事者の財産に関する情報であり、不動産鑑定業者
は、取引当事者に調査の趣旨を理解してもらい、任意の協力を得ることで調査を行
っている。そして収集した取引事例を不動産鑑定評価書等に登載する場合の取扱い
について、不動産鑑定業者等で組織する社団法人日本不動産鑑定協会（以下「不動
産鑑定協会」という。）では、内規を定めて、地番又は住居表示、事例の位置を明
示する図面を不動産鑑定評価書等に記載してはならないものとし、依頼者が国又は
地方公共団体、その他公的機関の場合には厳格な要件のもとに例外的にこれらの記
載を許容している。このように不動産鑑定業者は、取引当事者等との信頼関係を壊
さないために細心の
注意を払って業務を行っている。
　　　　　本件地番等が公開されれば、不動産鑑定業者が守秘義務を尽くすことに
よって築いてきた情報源となった取引をした者との間の信頼関係は損なわれ、不動
産鑑定業者の正当な利益が害される。
　　　　　したがって、本件地番等は、本件条例５条３号の情報に該当する。
　　　(2)原告の反論
　　　　　不動産鑑定書の結論をチェックするためには、取引事例を具体的に検討
する必要がある。
　　　　　ところで、取引事例は、鑑定を行う当該不動産鑑定業者が収集したもの
ではなく、不動産鑑定士の業界が収集したものであるし、また、不動産鑑定業者が
データベース化している取引事例と不動産業者が扱った事例でデータベース化して
いる事例とは共通のものが少なくないことなどを考えると、取引事例はプライバシ
ー性が高いとはいえず、被告の主張は失当である。
第三　当裁判所の判断
　一　争点１について
１前記第二の二の事実関係によれば、本件取得価格等は、いずれも、既買収
地の公社による買収価格そのものか、それをもとに買収価格を容易に算出できる
か、あるいは、推定できる内容のものであるといえる。また、本件事業の用地買収
交渉における買収価格は、適正な土地の価格を踏まえて決定されるべきものである
が、土地の価格は、多数の条件に複雑に規定される性質のものであり、当該土地の
面積、形状、立地条件等に加え、買収時点の土地需要等にも影響されるのであり、
価格決定の際には、それらの個別性が考慮されなければならないことは明らかであ
る。
　　２　既買収地の公社による買収価格が公開された場合、上記のような個別性が
無視されて買収価格が一人歩きするおそれがあり、未買収地の公社と地権者との交
渉において、個別の条件を捨象して既買収地の買収価格が取り上げられ、未買収地
の地権者が自己の所有地と既買収地との条件の違い等を正しく評価することなく、
既買収地の買収価格を前提に自己に有利な価格を主張し、買収交渉においてこれに
固執するなどの事態が生じ、買収の執行に困難を来す可能性も、確かに一般的には
あると考えられる。
　　３しかしながら、本件事業における公社の土地の取得価格は、所定の手続を
経て決定された適正な額によらなければならないのは当然であって、未買収地の地
権者との交渉においても、交渉によって変動する価格幅は、自ら一定の程度に限定
されているものといえる。また、仮に、前記のように、既買収地の価格が公開され
た場合、未買収地の土地の所有者が既買収地と自己所有地との諸条件の違い等を正
しく評価せずに自己に有利な価格を主張してこれに固執することがあったとして
も、そもそも既買収地の価格が適正である限り、それは必ずしも実効性のあるもの
とはいい難いと考えられる。また、これとは逆に、未買収地の地権者が既買収地の
取得価格を知ることによって、むしろ買収交渉が円滑・迅速に進む事態も考えられ
る。更に、未買収地の
地権者と公社との契約交渉において、代金額を決定する諸事情、買収交渉が円滑に
進行するかどうかの諸条件には、既買収地の価格以外にも様々な要因があると考え
られる。
　　４　このようにみてくると、前記第二の二の事実関係の下で、本件取得価格等
の情報は、これを公開したとしても、それによって本件事業や将来の同種事業の公
正かつ適切な執行に著しい支障が生じるおそれがあるとまではいえないというべき
であり、他にそのような事情を認めるに足りる証拠はない。この点に関する被告の
主張は採用できない。
　二　争点２について
　　１　本件非公開部分のうち、別紙一覧表の非公開部分のＢ①及びＨ①の部分に
記載されている具体的内容は、乙１の３、乙６の３の各表題や前後の文章及び弁論
の全趣旨を加えて検討すると、京都府の再取得金額の単価決定に至る経過に関する
何らかの事項が記載されていることが認められる。
　　２　しかしながら、Ｂ①及びＨ①に記載された具体的な内容については、それ
以上の内容は不明といわざるを得ず、このままでは、被告の主張の当否、すなわ
ち、この内容を公表すると、何故未買収地の買収交渉に重大な影響を生じることに
なるのか、何故本件事業の執行に著しい支障が生じることになるのかを判断するこ
とができないものといわざるを得ない（なお、被告は、裁判所からこの点の釈明を
求めたにもかかわらず、前記第二の三・２の被告の主張の内容以上の具体的な内容
を主張しなかった。）。
　　３　なお、被告のこの点に関する主張の中には、この情報は、本件条例５条(6)
号の中の価格決定という意思形成の過程における情報であるとの趣旨も含まれるか
もしれないが、そうであるとしても、前記のとおりの具体的内容が認められるだけ
では、その情報が何故に「当該若しくは同種の意思形成を公正かつ適切に行うこと
に著しい支障が生じるおそれがある」ことになるのか、結局、不明であるといわざ
るを得ない。
　　４　このようにみてくると、Ｂ①及びＨ①の各部分については、その非公開事
由について被告は、主張・立証を尽くしていないものといわざるを得ない。
　三　争点３について
１　本件各証拠及び弁論の全趣旨によれば、以下のとおり認められる。
　　　(1)不動産鑑定協会は、事業の一つとしてその定款４条４号で不動産の鑑定
評価に関する資料を収集整理することを定め（乙８の１）、これを受けて不動産鑑
定協会の理事会は、資料の収集、管理及び閲覧規程（以下「規程」という。）を定
め、さらに常務理事会が規程の運用に必要な細則（以下「細則」という。）を定め
ている（乙８の２）。規程は、取引事例を含む資料について（規程２条２号）、取
引当事者等に支障及び迷惑のないよう慎重に取り扱うこと（規程１４条１項１
号）、不動産鑑定評価業務以外の目的に使用しないこと（規程１４条１項２号）、
鑑定評価書にそのまま又は再謄写して添付しないこと（規程１４条１項３号）、管
理責任者等はその職務及び資料の閲覧又は複写により知り得た秘密を正当な理由な
く他へ漏らさないこと（
規程１４条１項４号）を定め、取引事例の扱いに慎重を期している。また、細則７
条４項は、事例資料の記載内容を不動産鑑定評価書等に登載する場合、記載しては
ならないものとして、地番又は住居表示（同条１号）、事例の位置を明確に示す図
面（同条２号）、取引当事者名、居住者、店舗、ビル名等（同条３号）などを列挙
している。
　　　(2)そして、細則７条６項は、依頼者が国又は地方公共団体、その他公的機
関であって、当該公的機関が使途を明確にし、かつ、事例資料にかかる守秘義務を
了承した場合は、同条４項１号から３号に規定する事項を別添資料として記載する
ことができる旨規定しており、本件地番等の情報は、このような規定に基づき、京
都府及び公社が甲不動産鑑定事務所との間でこれを外部に公表することはしない旨
の了解の基に、その評価書（乙２）に記載されているものである。
　　２　上記の規程及び細則の趣旨は、このような個々の取引事例は、その当事者
のプライバシーに属する事項であって、不動産鑑定協会はそれを前提として、他に
原則として公表しないことを条件に当事者からその情報を得るものとし、それに関
する情報がいたずらに外部に漏れることを防止することにより、情報提供者である
取引当事者等が私的な情報を管理する利益を保護し、また、情報提供者と情報受領
者である不動産鑑定業者等の間の信頼関係を維持し、そうすることで安定的な情報
提供を確保し、もって不動産鑑定業者等の業務の適切な執行に資することにあると
解される。
　　　　このような規程及び細則の趣旨、それに基づく取扱いを前提とすると、本
件地番等の情報は、これを公開すると、当該不動産鑑定業者において、不動産鑑定
協会やひいては、個々の取引事例を提供した者、又は将来提供しようとする者との
間の信頼関係を維持することができないこととなり、安定的な情報提供を受けるこ
とができなくなるものといわなければならない。そして、このようにして安定的な
情報提供を受けることは、不動産鑑定業者の正当な利益であるといえる。そうする
と、本件地番等は、不動産鑑定業者の事業に関する情報であって、これを公開する
と、上記のとおり、その正当な利益を害すると認めることができる。この点に関す
る被告の主張は理由がある。
　　　　この点につき、原告は、取引事例は、鑑定を行う当該不動産鑑定業者が収
集したものではなく、不動産鑑定士の業界が収集したものであると主張するが、当
該不動産鑑定業者が取引事例を収集したものでなく、その業界が収集したものであ
ったとしても、前記の事実関係の下では、それが公表された場合には、同様に上記
のように鑑定を行った不動産鑑定業者もその利益を害されるものといえるから、原
告の同主張は採用できない。
　　　　また、原告は、不動産鑑定業者がデータベース化している取引事例と不動
産業者が扱った事例でデータベース化している事例とは共通のものが少なくないこ
となどを考えると、取引事例はプライバシー性が高いとはいえないとも主張する。
しかし、前記の認定事実によれば、個々の取引事例は、いずれも、それが公開され
ないことを前提として提供されるものであって、事実上、不動産業者が容易にアク
セスできる事例があったとしても、前記の判断は左右されないというべきである。
この原告の主張も採用できない。
　四　以上のとおり、原告の請求は、本件処分のうち、本件非公開部分のＡ、Ｂ①
②、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ①②及びＪの各部分を非公開とした部分の取消しを求める
限度で理由があるから認容し、その余は、理由がないからこれを棄却することとす
る。
　　　よって、主文のとおり判決する。
京都地方裁判所第３民事部
裁判長裁判官　　八　　木　　良　　一
　　　　　　　　　　　裁判官　　古　　谷　　恭一郎
裁判官　　秋　　吉　　信　　彦

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