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事案の概要
　取得時効の成立による土地の取得が認められた事例
平成１８年３月３日判決言渡
平成１６年（ワ）第２５０号　建物収去土地明渡請求事件（甲事件）
平成１６年（ワ）第２５３号　所有権移転登記手続請求事件（乙事件）
（口頭弁論の終結の日　平成１７年１２月７日）
判　決
主　文
１　被告は原告に対し別紙物件目録３記載の土地を明け渡せ。
２　原告のそのほかの請求を棄却する。
３　原告は被告に対し別紙物件目録１記載の土地について昭和３４年１０月３１
日時効取得を原因とする所有権移転登記手続をせよ。
４　訴訟費用は甲・乙両事件を通じ全部原告の負担とする。
事実および理由
第１　請求
　１　甲事件
　ア　被告は原告に対し別紙物件目録４記載の建物を収去して同目録１記載の土地を明け
渡せ。
　イ　被告は原告に対し平成１６年４月２９日から上記アの明渡しずみまで１か月３００
０円の割合による金員を支払え。
　ウ　主文第１項と同じ。
　２　乙事件
　主文第３項と同じ。
第２　事案の概要
　１　争いのない事実
　(1)　原告はＸ宗Ｘ寺派の大本山であり，昭和２７年１２月８日に設立登記がされた宗
教法人である。
　(2)　別紙物件目録１記載の土地は登記簿上原告の所有であり，同目録２記載の土地は
登記簿上被告の所有である。
※　以下，別紙物件目録記載の土地は目録の番号にしたがい「本件土地１」など
といい，同目録４記載の建物は「本件建物」という。
　本件土地１と本件土地２は隣接しており，その所有関係に争いはないが，各土地の位置
・範囲には争いがあり，したがってその境界にも争いがある。すなわち，原告は，別紙図
面１のＹＦ４７，ＹＦ４８，Ａ．１，Ａ．６，ＹＦ４９，ＹＦ５２，ＹＦ５１，ＹＦ５０
，ＹＦ４７の各点を順に結んだ直線で囲まれた部分が本件土地１であると主張し，本件土
地１と本件土地２の境界は同図面のＹＦ４９，ＹＦ５２の２点を結んだ直線であると主張
するのに対し，被告は，本件土地１と本件土地２の境界はもっと北方（同図面でいえば右
方）にあると主張している（詳細は後記争点(1)の被告主張欄を参照）。
※　別紙図面１と別紙図面３の各地点の対応関係は次のとおりであり，別紙図面
３に表示された座標により特定される。
【別紙図面１】【別紙図面３】
　　ＹＦ４７　　　＝　　Ａ３
　　ＹＦ４８　　　＝　　Ａ４
　　ＹＦ４９　　　＝　　Ａ２８
　　ＹＦ５２　　　＝　　Ａ３１
　　ＹＦ５１　　　＝　　Ａ３０
　　ＹＦ５０　　　＝　　Ａ２９
※　以下，原告の主張する本件土地１の範囲（別紙図面１のＹＦ４７，ＹＦ４８
，Ａ．１，Ａ．６，ＹＦ４９，ＹＦ５２，ＹＦ５１，ＹＦ５０，ＹＦ４７の各点を順に結
んだ直線で囲まれた部分）を「本件土地１〈Ｘ〉」という。なお，被告は，後述するとお
り，本件土地１と本件土地２の境界は明確に主張するものの，被告の立場によれば本件土
地１あるいは本件土地２の範囲が図面上どのように表示されるのかを明確に主張していな
い。
　被告は，平成１６年４月２９日の時点において，本件土地１〈Ｘ〉の上に本件建物を所
有してこれを占有している。
　(3)　本件土地３は原告の所有であり，その位置関係にも争いがない。被告は本件土地
３を庭として占有している。
　(4)　原告は，平成１６年４月２７日付けの内容証明郵便で，被告に対し，本件建物を
収去して本件土地１を明け渡すことを請求し，この書面は翌２８日に被告に到達した。被
告は，同年５月２５日付けの内容証明郵便で，原告に対し，本件土地１につき取得時効を
援用するとの意思表示をし，この書面はその頃原告に到達した。
　２　各当事者の請求内容
　(1)　原告（甲事件）
　ア　原告は，被告が本件土地１（＝本件土地１〈Ｘ〉）上に権原なく本件建物を所有し
ていると主張して，被告に対し，所有権に基づき建物収去土地明渡しを請求するとともに
，所有権侵害の不法行為に基づき平成１６年４月２９日以降明渡しずみまで賃料相当損害
金として月額３０００円を請求する。
　イ　原告は，被告が本件土地３を権原なく占有していると主張して，所有権に基づき土
地明渡しを請求する。
　(2)　被告（乙事件）
　被告は，昭和３４年１０月３１日から２０年の経過により本件土地１（の全部または一
部）の取得時効が成立すると主張して，原告に対し，所有権に基づき同日時効取得を原因
とする所有権移転登記手続をすることを請求する。
　３　争点
　(1)　本件土地１の範囲
【原告の主張】
　本件土地１の範囲は，登記所に備え付けられた地図（不動産登記法１４条１項の地図。
以下「１４条１項地図」という）に表示されたとおりであり，本件土地１〈Ｘ〉がこれで
ある。
【被告の主張】
　本件土地１の範囲は１４条１項地図の表示とは一致しない。本件土地１と本件土地２の
境界は１４条１項地図の表示よりも北側にある。すなわち被告はこの境界について次のよ
うに主張する。
　第１次的には，別紙図面２，３のＡ，Ｄの２点を結んだ直線が境界であると主張する。
　第２次的には，別紙図面２，３のＢ，Ｅの２点を結んだ直線が境界であると主張する。
　第３次的には，別紙図面２，３のＣ，Ｆの２点を結んだ直線が境界であると主張する。
　いずれの場合も，この境界よりも南側は本件土地２であり，本件土地１ではない。
　(2)　被告の占有開始時期
【被告の主張】
　被告の義父Ｍは，昭和３４年６月４日，本件土地１〈Ｘ〉の所有者と称するＮから本件
土地１〈Ｘ〉を代金５０００円で買い，同年１０月，この上に本件建物を建築した。おそ
くとも同年１０月３１日以降Ｍは本件土地１〈Ｘ〉を占有している。
　Ｍは，同年１２月頃，本件土地１〈Ｘ〉と本件建物を被告に贈与した。被告はそのとき
以来ここを自宅としている。
　なお，被告は，Ｍにも被告にも，占有開始にあたり，占有土地（＝本件土地１〈Ｘ〉）
の全部または一部が原告所有であることを知らなかったことにつき過失があったことは争
わない。被告は本件土地１〈Ｘ〉を本件土地２と考えて占有していたのである。
【原告の主張】
　Ｍが買ったのは本件土地２であり，本件土地１ではない。
　本件建物をＭが建てたことも認められない。本件建物は，登記簿上は昭和５８年１１月
１０日増築となっているが，実際にはこのとき被告が新築したのである。その際，被告は
，従前の建物の位置とは異なる位置にこれを建て，本件土地１〈Ｘ〉が原告の所有である
ことを知りながら，あるいは過失によりこれを知らないで，本件土地１〈Ｘ〉の占有を開
始した。
　(3)　承認あるいは時効援用権の喪失
【原告の主張】
　被告は，平成９年５月頃，原告の代表役員に対し，本件土地１〈Ｘ〉が原告の所有であ
りこれを被告が占有していることを認め，その占有を中止することを確約するとともに，
本件土地１の購入を申し出た。
　被告の占有開始時期が昭和５８年１１月１０日であるとすると，被告は時効期間（２０
年）経過前に本件土地１〈Ｘ〉が原告所有であることを承認しており，時効は中断してい
る。
　被告の占有開始時期が被告主張のとおり昭和３４年１０月３１日であるとしても，被告
は，時効期間（２０年）経過後，本件土地１〈Ｘ〉が原告の所有であることを認めたので
あり，これは時効の利益の放棄または時効援用権の喪失にあたる。
【被告の主張】
　被告が平成９年５月頃原告の代表役員と面談したのは事実であるが，それ以外の原告主
張事実は否認する。被告は，すでにＭが本件土地１〈Ｘ〉の代金を支払っているとの認識
があったものの，登記簿の所有名義が被告に移っていないことから，この不都合を解消す
るための解決金の金額を提示したにすぎない。
　(4)　本件土地１の相当賃料額
【原告の主張】
　平成１６年４月２９日以降の本件土地１の相当賃料額は月額３０００円を下らない。
第３　当裁判所の判断
　１　本件土地３の明渡請求について
　本件土地３を原告が所有し被告が占有していることは当事者間に争いがない。被告は占
有権原を主張しない。原告の被告に対する本件土地３の明渡請求には理由がある。
　２　争点(1)（本件土地１の範囲）について
　(1)　認定事実
　証拠（【】内に掲げるもの）により以下の事実を認める。
　ア　△△市は，昭和６２年，本件土地１～３とその周辺の土地について，国土調査法に
基づく地籍調査を実施した。原告も被告も，この地籍調査に協力し，立会いをしており，
その成果に対しても異議を申し出ていない。【甲１５，１６の１～６，調査嘱託の結果】
　イ　地籍調査の成果物である地籍図は，平成元年，１４条１項地図（当時の不動産登記
法でいうと１７条地図）として登記所に備え付けられた【甲１，２，７，乙１，５，９の
１・２】。この地図を現況に重ねあわせて作成されたのが別紙図面１である【甲６，１３
】。すなわち，地籍調査の結果によれば，本件土地１の範囲は本件土地１〈Ｘ〉と一致す
る。
　ウ　地籍調査の結果に基づき，平成元年３月，本件土地１と本件土地２の登記簿上の表
示には次のような変更が加えられた。
　（ア）　本件土地１【甲１，２，１６の２・３，乙１】
　本件土地１は，それまでは広大な地番２２４７番１の土地の一部であったが，ここから
分筆されて１筆の土地となった。その登記簿上の地積は２３５．６４㎡とされた。
　（イ）　本件土地２【甲７，１６の４，乙５】
　本件土地２の登記簿上の地積は，それまでは６２．００㎡であったが，１１６．５８㎡
へと増加した。
　エ　本件土地１～３周辺の旧公図【乙７】と地籍図（＝１４条１項地図＝別紙図面１）
【甲６，乙９の２】を比較してみると，次のことがいえる。まず，本件土地１は，旧公図
上に記載がなく，その形状も旧公図からはわからない（地籍調査ののちに本件土地１が分
筆されたのだから当然のことである）。本件土地２とその南側に連なる２筆の土地（地番
２２４７番２３０，２２４７番３２）は，旧公図上も３筆隣接して記載されている。その
形状を見ると，地番２２４７番２３０，２２４７番３２の各土地は，旧公図上の形状と地
籍図上の形状が似かよっている。本件土地２は，旧公図上では比較的正方形に近いのに，
地籍図上では長方形に近くなっているという違いがみられる。
　(2)　判断
　原告の主張する本件土地１の範囲（＝本件土地〈Ｘ〉）は地籍調査の結果と一致する。
地籍調査とは，毎筆の土地について，その所有者，地番および地目の調査ならびに境界お
よび地積に関する測量を行い，その結果を地図および簿冊に作成することをいう。その結
果作成された地籍図の境界がつねに正しい境界であるということはできないが，その調査
は関係者の立会いを求めて行われるものであり，地籍図の境界に一定の信用性は認められ
る。ましてや，本件では，地籍調査の結果に対して原告も被告も異議を述べていないのだ
から，地籍図の境界が正しいとする原告の主張をいちがいに否定することはできない。ま
た，旧公図と地籍図を比較すると，地番２２４７番２３０，２２４７番３２の各土地の形
状が似かよっているという特徴があるから，地籍図は旧公図の境界を反映しているといえ
る。本件土地２の形状が，旧公図では比較的正方形に近いのに，地籍図では長方形に近い
ことは，被告にとって有利な事情にこそなれ，不利な事情にはならないと考える。これら
の点も原告の主張を補強する。
　一方，被告は，旧公図が現地復元性のある（すなわち縮尺が正確な）図面であることを
前提として，本件土地１と本件土地２の境界について３種類の境界（第１次的には，別紙
図面２，３のＡ，Ｄの２点を結んだ直線，第２次的には，同図面のＢ，Ｅの２点を結んだ
直線，第３次的には，同図面のＣ，Ｆの２点を結んだ直線）を主張する。しかし，旧公図
が，土地の配列や境界の形状などの定性的な面では比較的信用できるものの，距離，面積
などの定量的な面では信用性が低い（精度が低い）ことは公知の事実であり，本件土地１
が旧公図に記載されていないことをも考えあわせれば，旧公図が現地復元性のある図面で
あることを前提とする被告の主張には無理があるといわざるをえない。被告自身，このよ
うに３種類もの境界を主張せざるをえないこと，本件土地１ないし本件土地２の範囲を明
確に図面上に表示した主張をすることができないことは，これを如実にものがたっている
。
　以上の検討に基づき，当裁判所は原告の主張を採用する。したがって，本件土地１の範
囲は原告の主張するとおり本件土地１〈Ｘ〉と一致すると判断する。以下においては，こ
れを前提として，すなわち本件土地１＝本件土地１〈Ｘ〉であるものとして論を進める。
　３　争点(2)（占有開始時期）について
　(1)　認定事実
　証拠（【】内に掲げるものと乙１６，証人Ｏ，被告）により以下の事実を認める。
　ア　被告の妻の父であるＭは，昭和３４年６月４日，本件土地１の北側部分をＮから代
金５０００円で買った。その正確な範囲は不明だが，売買の当事者間では面積２０坪とさ
れている。また，土地の表示は地番２２４７番３４とされており，Ｍはこれを本件土地２
の一部と認識して買ったのであった。Ｍは，同年１０月までにこの土地の上に建物を建築
し，１２月頃被告に贈与した。被告はそれ以来ここを自宅としている。【甲３，１１，１
４，乙２，３，１０，１２ないし１４，１５の１・２，１７，１８】
　イ　被告の妻のおじであるＬは，昭和４２年５月２０日，本件土地１の南側部分をＫか
ら代金３万円で買った。その正確な範囲は不明だが，売買の当事者間では面積９歩（＝坪
）とされている。また，土地の表示はここでも地番２２４７番３４とされており，Ｌはこ
れを本件土地２の一部と認識して買ったのであった。Ｌはこれをその頃被告に贈与した。
【乙４，５】
　ウ　被告はこのようにして本件土地１全体を自宅とし，ただしこれを本件土地２と考え
てここに住んでいたのであるが，のちになって本件土地２の登記簿上の所有名義が被告に
移転していないことに気づき，所有権移転登記手続を司法書士に依頼した。司法書士は，
本件土地２につき，昭和３４年８月１０日時効取得を原因とする被告への所有権移転登記
を申請し，昭和５５年２月１８日付けでその登記がされた。【乙５】
　エ　被告は，昭和５８年，自宅の大規模な増築を計画し，建築確認を経たうえ，同年１
１月に工事を完了した。そして，それまで未登記であった自宅建物（＝本件建物）につき
，表示登記を申請し，同年１２月６日付けで被告名義の所有権保存登記も了した。なお，
これらの手続の過程において，本件建物は本件土地２の上にあるものとして処理されてい
る。【甲３，乙３，１０，１２ないし１４，１５の１・２】
　(2)　判断
　上記の事実によれば，被告は，昭和３４年１２月頃以降，本件土地１を本件土地２と認
識して，ここを自宅として住み続けているということができる。Ｍが昭和３４年６月に北
側部分を取得し，Ｌが昭和４２年５月に南側部分を取得したという経緯からすると，南側
部分の占有を開始したのは昭和４２年５月以降であると考えられなくもない。被告の供述
からも，すくなくとも昭和５８年の大増築以前は，自宅建物が建っていたのは北側部分だ
けであったと認められる。しかし，昭和５８年当時の写真から読みとれる本件土地１全体
の使用状況や，本件土地２の被告への所有権移転登記の原因が昭和３４年８月１０日とさ
れていることを考えあわせると，南側部分についても，Ｍが昭和３４年１０月時点で占有
を始め，これを被告が承継したと認めても不都合はないと考えることができるので，結局
本件土地１全体について占有開始時期はおそくとも昭和３４年１０月３１日であると判断
する。
　４　争点(3)（承認等）について
　被告は，占有開始にあたり過失があったことを自認しているので，取得時効期間は２０
年である。したがって昭和５４年１０月３１日の経過により取得時効が完成している。そ
れまでの間に時効中断事由は存在しない。ただし，原告は，時効完成後の平成９年５月頃
に被告が原告の権利を認めたとしているので，これが時効利益の放棄あるいは信義則上被
告の時効援用権を喪失させる事情となるかどうかが問題となる。
　(1)　認定事実
　証拠（【】内に掲げるものと乙１６，証人Ｏ，被告）により以下の事実を認める。
　ア　原告の代表役員（管長）であるＰは，昭和６２年の地籍調査のあとにその地位につ
いた。Ｐ管長は，平成７年頃以降，被告が本件土地１の上に自宅を建てているのではない
かと疑うようになり，平成９年になって，その調査をＯ司法書士（当時は市議会議員でも
あった）ほかに依頼した。【甲８ないし１０，１６の１～３】
　イ　同年５月頃，この問題をめぐって関係者が協議することとなり，△△市役所に，Ｐ
管長，被告，Ｏ司法書士等が集まった。協議ののちには，全員で現場を確認することとし
，被告の自宅へ赴いた。Ｏ司法書士はしばらくのちにもう一度△△市役所で被告と会って
話をしたが，協議は物別れに終わり，以後平成１６年まで原告と被告の間で交渉はもたれ
なかった。【甲８ないし１０】
　ウ　この協議の際に，本件土地１が原告の所有であることを被告が自認して署名あるい
は押印した文書が作成されることはなかった。その後もそのような趣旨の文書は作成され
ていない。
　(2)　判断
　Ｏ司法書士は，陳述書のなかで，平成９年５月頃にもたれた協議についておおむね次の
ように述べている（甲９）。
被告に対し，本件土地１が本件土地２の面積の２倍もあることを指摘し，（本件
土地１が）原告の所有する土地であることを認識してその土地上に本件建物を建築したの
か，と尋ねた。すると被告は，隣人のＱが本件土地２を占有しているために，本件土地１
が原告の所有する土地であることを認識しながら本件建物を建築したことを認めて謝罪す
るとともに，本件土地１を買い取りたいと申し出た。
　そして，証人尋問においても，主尋問に対しては同様の証言をした。
　ところが，反対尋問に対するＯの証言は次のとおりであった。
「まず，Ｙさん（注・被告）が，今住んでいる建物が自分の土地の上にないというふうに
認めたんですか。
２２４７番２３８に建っているということを認めたということです。
　そういうことは認めたということであると，確認しますと，自分の建物は自分の土地で
はないところに建っている，ということは認めましたか。そういうことは言ってましたか
。
はい。
　自分の土地でないところに建てた，と言っていましたか。
いや，建てたとは，そこまでは。
　自分の土地でないところに建たっているとも言ってませんね。
建たっているとは認めました。公図があるんだから。
　地籍調査の結果の１７条地図の図面上は，Ｙさんの建物が２２４７－２３８に建ってい
るということを認めたんじゃないですか。
そうです。
　図面上はそうだということは認めましたね。
ええ。
　ここが他人の土地だというとは認めましたか。
他人の土地ですもの。
　２２４７－２３８というのは，公簿上，他人の土地になっているということは認めたん
じゃないですか。
そうです。
　だから，人の土地だと思っていて，そこに家を建てたと言ってましたか。
・・・そのへん，ちょっと記憶が・・・。
　確かに，２２４７－２３８という土地上にＹさんの建物が建っているということは，図
面上そうなっているということは認めたことはいいですね。
（うなずく）
　でも，他人の土地ということが分かっていて，そこに家を建てて，そこに住んでいたと
いうことは認めましたか。
そのへん，記憶は定かでありません。
　もう一点，こういうことは言ってましたか。隣のＱさんが２２４７－３４を使っちゃっ
ているから，２２４７－２３８のほうを使っているんだ，ということを言ってましたか。
それは聞いた覚えはありません。
（甲９を示しながら）『すると，Ｙ氏は，隣人であるＱ氏が２２４７番３４を占有してい
るために，２２４７番２３８がＸ寺の所有する土地であることを認識しながら本件建物を
建築したことを認めて謝罪するとともに』というふうに言っているんですが，これは違い
ますね。
はい」
　さらに，これに引き続く再主尋問に対しても次のように証言している。
「もう一度確認なんですけれど，平成９年５月の協議のやり取りをお尋ねします。この席
で，管長さんが，Ｙさんに対して，Ｘ寺の土地と承知して建物を建てたか，と尋ねたこと
は記憶にないですか。
・・・ちょと記憶があいまいです。承知して，というところが。
　平成９年５月の協議の際に，ＹさんがＸ寺の土地上に建物を建てたことは認めていたん
ですか。
はい，それは認めました。
　この協議のとき，もしくは協議のあとでもいいんですけれど，なぜ，Ｘ寺の土地に建物
を建てたか，ということを尋ねたことはありませんか。
私がですか。
　Ｏ先生，もしくは管長が。
なぜ建てたか・・・，そういうあれはちょっと記憶がないです。なぜ建てたかと
いう質問は。
　そういう記憶はないですか。
ちょっと記憶がないです」
　裁判官の補充尋問に対しては次のとおり証言した。
「現地を確認したところ，１７条地図でいうと，この問題の土地の上にＹさんの家があり
ますよ，という話をしたわけですか。
はい。
　そのときのＹさんの対応なんですけれど，今となっては，詳しいことはあまり覚えてな
いですか。
そうですね。
　先ほど，主尋問でおっしゃられたようなやり取りはあった。
はい。
　だけれども，具体的にはっきり，どういう形で答えたかは，あまり覚えてないですか。
そうですね。２３８に建物が建っているということは認めたけれど，悪意で，承
知して建った，と言ったかどうか，そのへんはちょっと確かでございません」
　Ｏは司法書士であり，一般の人よりも法律問題にくわしい人物であるから，被告が原告
の所有権を認めたかどうかといった問題に関するＯの証言には重みがあるというべきであ
る。しかし，上記のように，Ｏは，主尋問においては原告の主張にそった証言をしたけれ
ども，反対尋問においては，その証言がたしかな記憶に基づくものではないことを告白し
，みずから作成した陳述書の内容が誤りであるとまで述べたのである。Ｏの証言全体を検
討すると，平成９年５月頃の協議の際，図面上本件土地１とされるところに本件建物が建
っていることを被告が認めたとの事実はこの証言により認定することができるが，それを
超えて，本件建物の敷地が原告の所有であることを被告が認めたとの事実までは認定でき
ないというほかない。被告が時効の利益を放棄したとの事実はもちろん認定できない。
　一方，被告は，本人尋問において，平成９年５月頃の協議の際，原告に対して一定の金
額を支払って和解をしたいという申し入れをしたのは事実であると述べたものの，本件建
物の敷地が原告の所有であることを認めたか，という趣旨の質問に対しては，否定的な供
述あるいはおぼえていないという供述に終始した。記憶がないことを強調する被告の態度
はやや不審であるといえなくもない。しかし，被告が現在７８歳と高齢であること，訴訟
にまでなっていることを考えると，被告がかたくなな態度をとること自体はおかしなこと
ではない。すでに認定したとおり，被告は，本件土地１を本件土地２と認識してずっとこ
こに住んできたのであり，この経緯からしても，平成９年になって原告から権利主張があ
ったからといってこれを被告が素直に受け入れたとは考えがたいから，被告の供述を不自
然ということはできない。
　以上の検討によると，平成９年５月頃の原告と被告との協議において，本件訴訟と同様
の主張を原告がしたこと，それを受けて被告との間でやりとりが行われ，被告が金銭支払
いによる解決を申し出たことはたしかに認められる。しかし，訴訟の場においてもみられ
ることだが，取得時効が成立すると考えられるような事例でも，時効を主張する者がもと
の所有者に対して解決金を支払って和解をすることはよくあることであり，金銭の支払い
を申し出たことのみをもって被告が原告の権利を承認したということはできない。被告が
原告の権利を無条件に承認する発言をしたとの事実も，時効の利益を放棄したとの事実も
，Ｏの証言によっては認定できないことはすでに説明したとおりである。したがって，平
成９年５月頃の協議の際，被告が時効の利益を放棄したとはいえないし，取得時効を援用
することが被告の原告に対する信義に反するような事情も存在しないということになる。
争点(3)に関する原告の主張には理由がないから，被告は時効の援用により本件土地１の
所有権を取得したということができる。　　　
　(3)　原告の口頭弁論再開の申立てについて
　原告は，平成１８年２月２８日，本件訴訟の口頭弁論再開の申立てをした。その理由は
，Ｏのほかに平成９年５月頃の面談に立ち会っていたＲ（当時市議会議員であったという
人物）の証人尋問をして，被告が原告の権利を認めたとの事実を証明したいということで
ある。
　手続的な面からいうと，原告は従来人証としてＯのみを申し出ていた。原告はＯの証言
が最良の証拠であるとしていたのであり，これを前提として人証調べが行われ，口頭弁論
終結となったのである。いまになってＯの証言を補強するためにＲの証言が必要であると
してその尋問を求めるのは，著しく時機に遅れた証拠の申出といわざるをえないし，被告
に対する訴訟上の信義にも反する。
　次に，原告はＲの陳述書もすでに証拠として提出しているが（甲１０），その内容をみ
るとＯの陳述書（甲９）と判で押したように同じである。このことと，Ｏの証言内容を考
えあわせると，いずれの陳述書も同一人物の作文であることが強く疑われ，その信用性に
はおおいに疑問があるといわざるをえない。しかも，すでに述べたとおり，司法書士であ
るＯの証言には重みがあると考えるべきであり，そのＯがあいまいな証言しかできないの
に，Ｒがこれを超えて原告に有利な証言をすることができるとは考えられない。したがっ
てＲの証人尋問をする必要性も低い。
　以上の検討の結果，当裁判所は，口頭弁論を再開せずに予定どおり判決を言い渡すこと
とした。
　５　結論
　(1)　甲事件
　本件土地１は被告が時効取得しているから，所有権に基づく建物収去明渡しと所有権侵
害の不法行為に基づく賃料相当損害金の支払いを求める原告の請求はいずれも理由がない
。
　本件土地３の明渡しを求める原告の請求は正当である。原告は仮執行宣言を申し立てて
いるが，本件は，本来，本件土地１と本件土地３の問題をあわせて話しあいによって解決
するのが妥当な事案であることを考慮し，仮執行宣言はしない。
　(2)　乙事件
　被告は昭和３４年１０月３１日以降２０年間の占有により本件土地１を時効取得した。
よって被告の原告に対する同日時効取得を原因とする所有権移転登記手続請求は正当であ
る。
　　　甲府地方裁判所民事部
　裁判官　　倉　地　康　弘
（別紙）物件目録（省略）

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