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主文
１本件控訴を棄却する。
２控訴費用は控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
１原判決を取り消す。
２処分行政庁が控訴人に対し平成１９年１２月２５日付けでした平成１８年分
の所得税の更正処分のうち分離長期譲渡所得金額１億５５３４万２８２０円，
納付すべき税額２３０４万９２００円を超える部分を取り消す。
３処分行政庁が控訴人に対し平成１９年１２月２５日付けでした過少申告加算
税の賦課決定処分を取り消す。
第２事案の概要
１本件は，控訴人が，自宅として居住していた所有土地建物を売却し，１棟の
マンション中に存する２つの区分建物（不動産登記法２条２２号に規定する区
分建物をいう。以下同じ）を取得し，平成１８年分の所得税について，２つ。
の区分建物が一体として買換特例制度の適用を受けるものとして確定申告をし
たところ，処分行政庁から，２つの区分建物のうち同制度の適用を受けるのは
一方の区分建物だけで，他方の区分建物は同制度の適用を受けないとして，更
正処分（以下「本件更正処分」という）及び過少申告加算税の賦課決定処分。
（以下「本件賦課決定処分」という）を受けたことから，上記各処分（以下。
「本件各処分」ともいう）が買換特例制度に関する法令の解釈適用を誤り，。
理由付記を欠く違法なものであると主張して，本件更正処分（金額に争いのあ
る部分に限る）及び本件賦課決定処分の取消しを求めた事案である。。
原審は，控訴人の請求をいずれも棄却し，控訴人は，これを不服として控訴
した。
２事案の概要の詳細は，次のとおり付加訂正するほかは，原判決の「事実及び
理由」の「第２事案の概要」の１ないし４に記載のとおりであるから，これ
を引用する。
原判決８頁１４行目から１５行目にかけての「裁決はいまだされていな（
い」を削除し，同頁１７行目の「平成２０年９月２６日」の次に「国税通。），
則法１１５条１項１号に基づき」を加え，同頁１８行目の「提起した（」，。
を「提起し，同年１１月２５日，上記審査請求を取り下げた（甲２０」と。，
改める。
第３当裁判所の判断
１当裁判所も，控訴人の本件請求はいずれも理由がなく棄却すべきものと判断
。，，「」するその理由は次のとおり付加訂正するほかは原判決の事実及び理由
の「第３当裁判所の判断」の１ないし３に記載のとおりであるから，これを
引用する。
()原判決１１頁２１行目の「証拠（」の次及び同１２頁８行目の「以上1（
につき」の次にそれぞれ「甲１８」を加える。，，
。()同１３頁２４行目冒頭から同１４頁７行目末尾までを次のとおり改める2
「イこのような制度の枠組みからすると，取得建物について買換特例制度の
適用範囲の限界を画する要件としての「家屋」の個数は，建物の客観的な
状況を重視し，まず，建物の構造，機能，規模，間取り，設備，各建物間
の距離などにより物理的に独立した建物であるかどうかの観点から判断さ
れるべきものである。もっとも，物理的には独立した複数の建物であって
も，そこに居住する家族の構成，生活状況，建物の使用状況を踏まえて各
建物の上記の客観的な状況を検討した場合に各建物を併せてはじめて一，「
」，「」の家屋としての機能を果たしていると判断できるときには一の家屋
と解する余地があるというべきである」。
()同１８頁２４行目冒頭から同１９頁１行目末尾までを「以上の建物の3
構造，機能，規模，間取り，設備，各建物間の距離などの客観的状況によれ
ば，本件××号室と本件○○号室は，それぞれが物理的に独立した複数の建
物というべきである」と改める。。
，()同２０頁１４行目冒頭から同２１頁１４行目末尾までを次のとおり改め4
同頁１９行目の「往来があるとしても」の次に「上記本件各居室の客観的，
状況と使用状況に照らせば」を加え，同頁２１行目の「認められず」か，，
ら同頁２６行目末尾までを「認められない」と改める。。
「ウ小括
上記のとおり，本件××号室と本件○○号室は，それぞれが物理的に独
立した複数の建物であるところ，控訴人とＡ夫妻との間に相互に往来があ
り，控訴人が一定の頻度で本件○○号室を訪ねＡ夫妻と交流して生活の支
援を受けたり，Ａ夫妻が一定の頻度で本件××号室を訪ねて控訴人の生活
の支援と控訴人との交流をすることがあるとしても，本件××号室は控訴
人の生活の本拠として，本件○○号室はＡ夫妻の生活の本拠及びＢ協会や
Ｃの事務所として，それぞれ使用され，本件○○号室に控訴人が専用に使
用する部屋は存在しないし，本件××号室にはＡ夫妻が日常的に必要とす
る物品はほとんどみられないのであって，建物管理，生活上の費用負担に
，，，，，，おいても本件××号室の管理費等駐車場クリーニング水道電気
ガスの各種費用は控訴人自身が管理支払をしているのに対し，本件○○号
室の管理費等及びクリーニングの契約者名と口座振替名義人がＡ，駐車場
の契約者名がＤ，駐車場の使用料及び電気料金の口座振替名義人がＣとさ
れていることにかんがみると，控訴人の家族構成，生活状況，建物の使用
状況を踏まえて検討しても，本件各居室は両室を併せてはじめて「一の家
屋」としての機能を果たしていると判断することはできないというべきで
ある。
したがって，本件各居室は「二の家屋」であるところ，上記イの使用状
況によれば，控訴人はそのうちの「一の家屋」である本件××号室を主と
してその居室の用に供しているものと認められるから，本件において，措
置法３６条の６の適用上「買換資産」に該当するのは本件××号室のみ，
，。」であり本件○○号室はこれに該当しないものと解するのが相当である
()同２２頁２２行目の「使用されていた」を「使用され，両室を併せては5
じめて「一の家屋」としての機能を果たしていた」と改める。
()同２３頁３行目の「行政処分の」から同頁１１行目の「また」までを6，
「控訴人が「要支援２」の認定を受けたのは，本件各処分後である平成２０
年３月７日である（甲１２）上」と改め，同２４頁６行目の「原告が」か，
ら同頁１１行目の「あるから」までを削除する。，
()同２６頁９行目の末尾に「また，甲２６，２７，３０，３１の１，２，7
３５，３９，４０，証人Ａの証言（当審）は，上記各判示の点に照らすと，
上記認定判断を左右するに足りるものではない」を加える。。
()同２８頁２０行目の末尾に「そして，甲２８，３６，３７も上記判断を8
左右するものではない」を加える。。
２以上によれば，原判決は相当であり，本件控訴は理由がないから，これを棄
却することとし，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第５民事部
裁判長裁判官大竹たかし
裁判官山崎まさよ
裁判官林俊之

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