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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人らの負担とする。
         理    由
 上告代理人弁護士西橋儀三郎の上告理由について。
 （一）本件建物はもと亡Ｄの所有に属していたところ、同人が昭和二〇年六月一
一日死亡したので、その家督相続人であつた長女Ｅ（亡）の所有に帰したこと、（
二）右Ｄの妻で右Ｅの母である亡Ｆは、当時出征中の長男亡ＧがＤの死亡による家
督相続によつて右建物の所有権を取得したものと信じ、Ｇの代理人として昭和二二
年一二月二七日右建物及びＧの所有であつたその敷地（この土地については、後記
Ｇの死亡により遺産相続が開始し、その父母であるＤ及びＦの共有に帰し、次いで
前記Ｄの死亡によりＥが家督相続によつてＤの持分を承継し、結局昭和二二年一二
月当時はＦ及びＥの共有に属していたわけである）を被上告人に売り渡しその所有
権を移転したこと、（三）然るに、右Ｇは右契約前でしかもＤの死亡前である昭和
二〇年五月二〇日戦死しており、Ｆ及びＥは公報によりこれを知ると同時にＤの家
督相続人もＧでなくＥであること従つて本件建物もその敷地もＥの所有物であるこ
とを覚知し、Ｅは昭和二五年三月三一目被上告人に対しＦのなした前示売買契約を
追認する旨の意思表示をなしたこと等の各事実を確定していることはその判文上明
らかである。思うに右のように先代の所有に属していた不動産がその死亡によつて
家督相続人の所有に帰したものと思惟したその母が、右家督相続人たる者を本人と
しこれを代理して売買契約を締結したところ、たまたまその家督相続人たる者は死
亡しており、実は次順位者において家督相続をなし右不動産もその所有に帰してい
たというような場合に、その家督相続人たる者が後日右契約を追認する旨の意思表
示をしたときは、民法一一三条、一一六条の類推適用によつて右契約はその締結の
日に遡つて効力を生ずるものと解するを相当とする。けだし右の場合右追認者はい
わゆる無権代理行為における本人ではないが、本来本人たり得べかりし者であり、
かゝる地位にある者が自己に属する権利を処分するに帰するその意思表示の効果を
阻止すべき何らの理由がないからである。しからば上叙の事実関係に基いて結局右
と同趣旨に出でた原判決の判断は正当と認めざるを得ない。
 なお、前示のように、本件契約はＦがＧの代理人として締結したものであるが、
たまたまＧが契約当時死亡していたというだけのことであるから、その故に右契約
が当然に無効になるものではなく、また、そのように事実を判示したからといつて
原判決が当事者特定の原則に反する判示をしたものとも言い難い。また、原判示に
よれば、上告人らは本件家屋の被上告人主張の部分を不法に占拠するものと断じて
その退去明渡を求めているのであるから、この場合被上告人に所論登記の完備して
いることを必要とするものでもない。
 以上に関する所論はすべて独自の見解に立脚するもので到底首肯するを得ない。
その他の所論は原審の専権に属する事実認定を非難するものでしかなく、上告適法
の理由とするを得ない。
 よつて、民訴四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で主文のとお
り判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    下 飯 坂   潤   夫
            裁判官    真   野       毅
            裁判官    斎   藤   悠   輔
            裁判官    入   江   俊   郎

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