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平成１４年４月２３日判決言渡平成１１年(ワ)第２５９４９号損害賠償請求事件
主文
１　被告は，原告に対し，金４７５７万７６２０円及びこれに対する平成１１年８
月１３日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
２　原告のその余の請求を棄却する。
３　訴訟費用は，これを５分しその４を原告の，その余を被告の負担とする。
事実及び理由
第１　請求
　　被告は，原告に対し，金３億１８５４万４７６５円及びこれに対する平成１１
年８月１０日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
第２　事案の概要
本件は，土地売買を装う者らに２億７０００万円余の預金小切手を詐取され損害を
被った原告が，国に対し，所有権移転登記手続を担当した登記官には提出された登
記済証が偽造であることを看過した過失があるなどとして，国家賠償法１条１項に
基づき損害賠償を請求した事案である。
１　争いのない事実等
以下の事実は，当事者間に争いがないか，証拠等によって容易に認定できる事実で
ある。
(1)　当事者等
ア　原告は，平成３年１２月２４日に設立された不動産の売買，賃貸，仲介及び管
理等を業とする株式会社であり，主に東京都内の土地を購入し一戸建てを建築して
分譲販売していた。本件当時，原告の代表取締役社長はＡ（以下「Ａ社長」とい
う。）であり，分譲用地買取部門の責任者は開発部長のＢ（以下「Ｂ部長」とい
う。）であった（甲１，２５，２６号証）。
イ　別紙物件目録記載の土地（以下「本件土地」という。）は，Ｃの所有であった
が，平成１０年４月１１日，同人の死亡にともないＤがこれを相続し，同年６月２
９日受付でその旨の所有権移転登記を経由した（甲１０，２２号証）。
　　なお，本件土地に隣接した道路部分の土地（以下「本件道路部分」という。）
についてもＤが相続したが，本件当時はＣの所有名義のままであった（甲３号
証）。
(2)　売買契約締結に至る経緯等（甲１，２５，２６，３０，４２号証）
ア　Ｂ部長は，平成１１年７月２０日ころ，不動産仲介業者「Ｅ」（以下「Ｅ」と
いう。）の従業員で面識のあったＦ（以下「Ｆ」という。）からＤの所有する本件
土地及び本件道路部分（以下「本件土地等」という。）を代金３億円で購入するよ
うに勧められた。
　　Ｂ部長は，早速現地を確認し，本件土地等の登記簿謄本及び公図を入手したと
ころ，本件土地は２００坪以上で１０戸程度の一戸建て住宅の建築が可能であり，
しかも，抵当権等の担保権も設定されていないことから，これを買い受けて建売住
宅を建築して分譲販売することを計画し，同月２４日，Ａ社長に稟議書に代わる物
件計画書を提出した。そして，翌２５日，設計部が作成した敷地分割計画図に基づ
き，設計担当者や業務部長らの担当者において販売計画の内容を検討したところ，
原告における事業利益の基準に達していたので，本件土地等を購入することが決定
された。
イ　そこで，Ｂ部長は，Ｆに対し，本件土地等を購入する意思がある旨を伝えると
ともに，代金支払や引渡条件について打診したところ，Ｆから，Ｄが８月に入って
１週間以内の売却と現金での一括決済を望んでいる旨の説明を受けた。Ｂ部長がＦ
に対してＤと面会させるよう求めたところ，Ｆは，同年７月２６日に原告事務所に
Ｄを連れて来ることになった。ところが，Ｆは，同日，Ｄを同行せず，Ｇと称する
男性（以下「Ｇ」という。）とＨと称する男性（以下「Ｈ」という。）を連れて原
告事務所を訪れ，Ｂ部長に対し，Ｄは都合が悪くて同行できなかったが，ＧはＤと
長年の付合いがあるコンサルタント業者で本件土地の売買について同人から一任さ
れている者で，また，Ｈは金融関係の仕事をしている者であると紹介した。このと
き，Ｂ部長は，Ｇか
ら，Ｄは几帳面かつ神経質で独身のまま兄弟と一緒に住んでいて，本件土地を売る
について身内からとやかく言われたくないと考えているので，直接同人の自宅を訪
問しないようにとの申入れがあった。
ウ　そこで，Ｂ部長が再度Ｄとの面会を求めたところ，Ｆは，同月２９日午後３時
ころ，Ｄと称する女性（以下「自称Ｄ」という。），Ｇ及びＨを伴って原告事務所
を訪れ，Ａ社長及びＢ部長と面会した。Ａ社長らは，自称Ｄが持参した遺産分割協
議書及び相続登記権利書の各写しを確認し，自称Ｄに対して本件土地を売り渡す意
思があることを確認したほか，一括決済を求める理由等を尋ねたところ，自称Ｄに
代わってＧが，相続税を支払うための資金の手当をしたいので急いでいる旨答え，
自称Ｄもこれを聞きながら頷いた。
　　Ａ社長らは，Ｉ株式会社（以下「Ｉ」という。）に本件事業資金の融資を申し
込み，最短で同年８月９日に融資を受けることができる旨の回答を得ていたので，
自称Ｄに対し，同日に本件土地の売買契約を締結したいと申し入れるとともに，そ
の支払方法について，原告としては，登記申請書類の交付を受けてから登記申請が
受理されるまでの間に問題が生じた場合に支払を停止でき，支払後も金銭の流れを
追跡できることなどから，現金ではなく預手で支払いたいと申し入れたところ，自
称Ｄはこれらを了承した。また，Ｂ部長は，自称Ｄに対し，同年８月９日，本件土
地の登記済証，印鑑登録証明書，本人確認のために必要な運転免許証などを持参し
てＩの事務所にまで出向いてくれるよう要請した。
エ　また，原告は，Ｊ司法書士（以下「Ｊ司法書士」という。）に対し，本件土地
の取引に立ち会い，その所有権移転登記の申請手続をすることを委任するととも
に，本件売買契約の締結までにＤの戸籍謄本及び住民票を取り寄せ，Ｄの身上関係
を確認したが，自宅を訪問して直接確認することはしなかった。
オ　なお，本件道路部分についてはＤへの相続登記がされていなかったことから，
原告は，本件道路部分の相当額として３０００万円の支払を留保し，同年８月９日
には２億７０００万円を支払うこととした。また，本件土地の地目は畑であったた
め，農地転用の手続を執り，地目変更の登記をする必要があったところ，Ｂ部長
は，同年８月６日，Ｆから，本件土地の地目を畑から雑種地に変更する登記を完了
したとの連絡を受け，変更登記後の登記簿謄本を受け取った。また，Ｂ部長は，Ｆ
から，Ｄは，２億１０００万円，５０００万円，１０００万円と３枚に分けた小切
手での支払を希望していると伝えられ，これを了承した。
(3)　本件土地売買契約等（甲１，３，５，６，７，１０，２５，２６，４２，４３
号証，乙９号証，Ｂ証人）
ア　Ｂ部長は，同月９日，売買契約の締結に先立ち，東京法務局城南出張所（以下
「城南出張所」という。）において本件土地の登記簿謄本を取得し，登記簿上の所
有名義人がＤのままであることを確認したうえ，Ｉの事務所に赴いた。
　　原告は，自称Ｄが提示した運転免許証（ただし，後に偽造のものと判明。）に
よって同人がＤであることを確認したうえ，同人が持参した本件土地の登記済証
（相続による所有権移転登記の申請書副本に東京法務局城南出張所登記官の登記済
印が押捺された体裁のもので，後に偽造と判明したもの。以下「本件偽造登記済
証」という。）などの登記申請に必要な書類の提供を受け，その記載内容を確認し
た。
イ　そして，原告は，自称Ｄとの間で，平成１１年８月９日，本件土地等を代金３
億円（ただし，本件道路部分の３０００万円の支払は留保）で買い受けるとの契約
（以下「本件売買契約」という。）を締結し，同人から本件偽造登記済証ほか所有
権移転登記手続に必要な書類の交付を受けたうえ，以下のとおり，同人にら対し，
Ｉから借り受けたＫ信託銀行虎ノ門支店振出しの預手を交付して支払った（甲１，
４，８，１６，１７，１８，１９，２５，２６，３９の１及び２，４０の１及び
２，４１の１及び２号証）。
(ア)　自称Ｄに対し，本件土地の売買代金として，２億７０００万円（預手３通，
それぞれ額面２億１０００万円（以下「預手１」という。），額面５０００万円
（以下「預手２」という。），額面１０００万円（以下「預手３」という。））
(イ)　Ｅに対して仲介手数料８４０万円
(ウ)　Ｊ司法書士に対して登録免許税等の諸費用７８８万８１００円及び司法書士
手数料１４万４９００円。
ウ　Ｉは，原告に対する債権を担保するため本件土地について極度額を３億６００
０万円とする根抵当権の設定を受けた（甲４，１０，３７号証）。
(4)　本件偽造登記済証の形状
　　本件偽造登記済証は，以下のような特徴を有していた（甲５，２２号証）。
ア　登記済印は，本件偽造登記済証の最終ページに押印され，受付年月日（平成壱
壱年六月弐九日）と受付番号（第弐九七九九号）が記載されているが，その形状や
大きさは本物の登記済印の形状や大きさと酷似している。
イ　東京法務局管内においては，平成８年１２月１日をもって登記済印が改刻さ
れ，その際，偽造防止を目的として，登記済印の下部に７桁の数字による整理番号
（以下「登記済印番号」という。）を記載する取扱いがされるようになっていた
（甲２４号証，乙９号証）ところ，本件偽造登記済証の登記済印下部には，この登
記済印番号が記載されていない。
ウ　本件土地についてＤが相続を原因として所有権移転登記申請をしたときの登記
済証の登記済印の受付年は「平成拾壱年」と記載されているのに対して，本件偽造
登記済証の受付年は「平成壱壱年」と記載されていた。
エ　全ページにわたって「東京法務局大森出張所」という割り印が押捺されている
ところ，登記済印の上部には「東京法務局」という部分が押印されている。
オ　代理人として，Ｌ司法書士（以下「Ｌ司法書士」という。）の氏名，住所が記
載されている。
(5)　本件土地の所有権移転登記手続
ア　Ｂ部長とＪ司法書士は，本件売買契約締結後直ちに城南出張所に赴き，Ｊ司法
書士が本件土地の所有権移転登記手続の申請書及びその添付書類，Ｉのための極度
額３億６０００万円の根抵当権設定登記手続の申請書及びその添付書類を城南出張
所の受付に提出して（以下所有権移転登記申請を「本件登記申請」という。），そ
の受領証の交付を受けた（Ｂ証人）。
イ　本件当時，城南出張所においては，受付日から土日を除き中６日間を調査期間
としてその翌日を補正日とする取扱いをしており，平成１１年８月９日になされた
登記申請の補正日は同月１８日とされ，受付の表示板にその旨が表示されていた
（乙６号証）。
ウ　本件各登記申請を受け付けた受付係事務官は，登記申請書に受付年月日（平成
１１年８月９日）及び受付番号（所有権移転登記申請につき第３６３６８号，根抵
当権設定登記申請につき第３６３６９号）を記載し，同事項を受付帳に登載したう
え，Ｊ司法書士に対して受領証を交付した。
エ　その後，調査担当者であるＭ登記官が登記申請書類について調査を行い，登記
簿への記入がなされ，Ｎ登記官が最終的に確認して（校合），同月１０日，本件土
地について所有移転登記が経由され，同日には登記簿謄本も作成された。
(6)　本件偽造登記済証の偽造発覚の経緯など
ア　原告は，同月１９日，本件土地の登記簿謄本を取って原告に対する所有権移転
登記がなされたことを確認し，同月２２日，本件土地上に原告の所有である旨の看
板を立てた。
イ　ところが，本件土地の真の所有者であるＤはこの看板を見て驚き，同月２３
日，城南出張所に対して，Ｄから原告への所有権移転登記と根抵当権設定登記が不
実の登記である旨の申し入れをした。そこで，城南出張所において登記申請書類の
添付書類として保管されていた本件偽造登記済証を確認したところ，登記済印番号
が欠落しており，偽造されたものであることが判明した。また，Ｎ登記官が大田区
蒲田西出張所に電話照会したところ，同じく添付されていた東京都大田区長発行の
印鑑証明書についても偽造されたものであることが発覚した。
ウ　原告は，同月２４日，城南出張所に対して本件登記申請にかかる登記済証の交
付を求めたところ，職員から本件偽造登記済証が偽造されたものであることを告げ
られ，事実を知った。
エ　なお，城南出張所は，原告に対して添付されていた登記済証が偽造されたもの
であることを告知した後，所轄警察署に告発状を提出した。
(7)　預手の支払（現金化）
　　原告が，自称Ｄに対して交付した預手は，以下のとおり支払われた。
ア　預手１（２億１０００万円）は，同年８月１２日，東京信用銀行本店に持ち込
まれて取立委任がなされ，同月１６日に支払われた（甲３９の１及び２号証）。
イ　預手２（５０００万円）及び預手３（１０００万円）は，同月１０日，当時の
さくら銀行池袋支店に持ち込まれて取立委任がなされ，同月１２日以降に支払われ
た（甲４０の１及び２，４１の１及び２号証）。
２　争点
(1)　登記官の違法行為の有無と過失の存否
（原告の主張）
ア　登記官には，登記申請の形式的適否を調査する職務権限があり，申請者が適法
な登記申請の権利者，義務者，またはその代理人であるかどうか，登記申請書及び
添付書類が法定の形式を具備しているか等を，添付書類，登記簿，印影の相互対照
などによって審査する義務があり，受付年月日，登記所名，庁印などを相互対照し
ながら確認する義務がある。
(ア)　登記済印の受付年月日
　　城南出張所の前身である大森出張所の登記済印の受付年月日は「平成拾壱年」
と記載されているのに，本件偽造登記済証では「平成壱壱年」と記載されている。
両者の違いは明らかであるから，これを看過した城南出張所の登記官には過失があ
る。
(イ)　登記済印番号
　　東京法務局管内の支局，出張所の登記済印は平成８年１２月１日から改刻さ
れ，登記済印下部には必ず登記済印番号が記載されることとなっていたのに，平成
１１年６月２９日受付とされた本件偽造登記済証の登記済印下部にはこの登記済印
番号が記載されていなかった。したがって，登記官として通常の注意義務を果たし
ていさえすれば本件偽造登記済証が偽造されたものであることを容易に発見するこ
とができたはずであるから，これを看過した登記官には過失がある。
イ　不動産登記法４７条２項，不動産登記事務取扱手続準則（以下「準則とい
う。」）５８条などによれば，登記申請書及び添付書類の受領証の交付請求を受け
た受付係職員や認証印を押印した登記官は，これらの書類に不備がないか否かを確
認すべき義務がある。そして，申請者が請求すれば，印鑑証明書，住民票，登記委
任状などの添付書類については受付段階で原本を確認して還付される取扱いである
が，このような取扱いは，受付段階で添付書類の真正を審査することを前提とした
ものである。受付係職員は，真正な登記済証が添付されていない登記申請書類につ
いては，受領証を交付すべきではないのである。
　　ところが，本件においては，受付係職員は，添付書類のうちで重要な登記済証
について上記のような偽造を看過し，真正な登記済証が添付されているものとし
て，原告に対して受領証を交付した。
　　ちなみに，被告は，受付担当者は受領証交付時点において添付書類の内容の真
偽にまで立ち入って審査するものではないと主張するが，登記済証の表題は一様で
はなく，その添付の有無を審査するには登記済印を審査するしかなく，それにより
必然的に登記済証の形式的真偽が判断されることになるので，被告の主張は失当で
ある。
（被告の主張）
ア　登記官には，登記申請書類の形式的真正について，積極的確信を得るまでの審
査を行う必要も権限もないから，登記官としての通常の注意をもってすれば偽造で
あることが容易に分かるような，真正であることが明白に疑わしい書面に基づく登
記申請を看過したのでなければ，登記官に過失があるとはいえない。
(ア)　登記済印の受付年月日
　　不動産登記法７７条２項は，登記簿，申請書その他の登記に関する書面に金銭
その他の物の数量，年月日及び番号を記載する場合は，多角文字（壱弐参拾）を使
用しなければならない旨を規定しているところ，右規定の趣旨は，金銭その他の物
の数量の誤りが重大な影響を及ぼすことに加えて，改ざん・過誤を防止することに
あるものと解される。そして，現在の登記実務においては「拾」を「壱〇」と表示
することも可能であるし，不動産表示登記において地番，地積及び年月日を記載す
るには「拾，百，千」の文字を省略して記載しても差し支えないものとされている
（準則１２６条，１４８条）。
　　このような法令の趣旨からすれば，受付年月日の表記方法については「平成拾
壱年」「平成壱壱年」のいずれの方法も同規定の認めるところであて，そのいずれ
か一方を排斥しているものとは考えられず，また，いずれか一方が一般化していた
ともいえないから，「平成壱壱年」との表示から真正であることが明白に疑わしい
とはいえない。これに，法務局職員が２，３年周期で異動するのが通例であること
を併せ考えれば，登記官の行う審査においては「平成拾壱年」と「平成壱壱年」の
表記方法のいずれが使用されているかについて厳密な注意を払うことまで要求され
ているとはいえない。
(イ)　登記済印番号
　　登記済印番号は，平成８年１２月１日以降に東京法務局管内で受け付けたもの
にのみ表示されており，本件登記申請がされた時点においては，登記済印番号の表
示のある登記済証と表示のない登記済証とがいずれも正規のものとして日常的に城
南出張所に提出されていた。これに，本件偽造登記済証及び偽造印鑑証明書が極め
て精巧なものであったことを併せ考えれば，登記済印番号が表示されていないこと
をもって真正であることが明白に疑わしいものとはいえない。
(ウ)　以上によれば，本件偽造登記済証は，真正であることが明白に疑わしいもの
ではなく，登記官に過失はない。
イ　また，原告は，登記所の受付担当者は登記申請書及び添付書類の受領証の交付
によって添付書類を受領したことを証するのであるから，不備がないか否かを確認
すべき義務があり，真正な登記済証が添付されていない登記申請書類について受領
証を交付すべきではないと主張するが，受領証は，申請書の受付年月日及び受付番
号を申請人に明らかにして受付番号に関する登記官の恣意を防止することを目的と
するものであり，登記官が当該申請書を適法なものと認めて受領したこと（受理）
ではなく，単に登記官が当該申請書類を物理的に入手したこと（受領）にすぎな
い。したがって，受付担当者は受領証に記載されている添付書類が添付されている
か否かについて確認するが，その内容の真偽にまで立ち入って審査するものではな
い。
(2)　偽造登記済証であることの告知，却下義務の有無
（原告の主張）
　　登記申請について偽造の登記済証が添付されていることを発見した場合，登記
官は，その申請者に対して登記済証が偽造であることを告知し，その登記申請を却
下すべき義務がある。
ア　登記済証が偽造であることの告知義務
　(ア)　登記官は，登記申請に添付されている登記済証が偽造であることを発見し
た場合には，準則５４条２項の趣旨，却下事由ある場合の事前取下げ勧告の慣行及
び善良な取引当事者の損害を未然に防止すべき必要等に徴して認められる条理上の
義務として，登記申請人に対し，その旨を告知すべき義務を負う。
(イ)　ちなみに，被告は，登記官にこのような告知義務が認められるのは，申請人
等においては損害の発生を防止することが不可能ないしは著しく困難であり，登記
官にその保護を求めることが条理上やむを得ないと認めるに足りる特別の事情が存
することに加えて，登記官において，その申請人に損害が発生することを容易に予
測できたにもかかわらず，これを回避する努力を怠った場合に限られると主張して
いるが，本件においては，約３億円という重要な財産権が差し迫った危険にさらさ
れていたのであり，原告が登記済証の受付年月日を表示する方法及び登記済証番号
の欠缺を看破するのは著しく困難である一方，登記官はこれを容易に看破できたは
ずであり，また，本件登記申請と同時になされたＩの根抵当権設定登記手続申請の
添付書類として３億
６０００万円の極度額が記載された根抵当権設定契約証書が原因証書として提出さ
れているから，本件登記申請の背後に多額の取引があり，多額の取引であれば預手
による決済である可能性も高いことを登記官は予見し得たといえ，信義ないし衡平
の見地から，申請人等においては損害発生を防止することが不可能ないし著しく困
難であり，登記官にその保護を求めることが条理上やむを得ないと認めるに足りる
特別の事情が存したというべきである。
(ウ)　また，被告は，登記官に実体的審査権限がないことを論拠として告知義務を
認めることは登記官に不可能を強いるものであり，登記事務処理の円滑な運営を阻
害する事態を招来するおそれがあると主張するが，偽造を発見したときこれを申請
者に知らせることは容易であり，不可能を強いるものとは到底考えられない。
イ　登記申請却下義務
　　不動産登記法施行細則（以下「細則」という。）４７条は「登記官が申請書を
受取りたるときは遅滞なく申請に関するすべの事項を調査すべし」と規定して登記
官の迅速調査義務を定めており，登記官は，偽造登記済証が発見されたのであれ
ば，迅速に却下をなすべきである。
　　補正日の設定はあくまで「予定日」の設定であり，登記官は「迅速処理義務」
の遵守を免れるものではなく，予定日よりも早く処理できるのにわざわざ遅らせる
ことまでは許容されていない。
　　本件では，現に予定日前の平成１１年８月１０日に調査は完了し，登記が行わ
れており，このような場合でも，一方当事者が甚大な損害を被るおそれが強いにも
かかわらず，補正日まで却下しなくてもよいとするのは妥当ではない。補正日はあ
くまで調査に必要な期間を予測して，その期間の翌日を指定したものにすぎないの
であって，補正日までに調査を完了すればよいという定めはない。さらに，本件で
は，平成１１年８月９日の登記申請に対して，補正日が９日後の８月１８日に指定
されたが，実際の登記は申請日の翌日である同月１０日に完了していることからす
れば，補正日の指定自体が不合理であって，被告の主張を前提としたとしても，
「調査完了予定日の設定が，通常調査に必要な合理的期間を逸脱して」いる場合に
あたるというべきであ
る。
ウ　また，被告は，登記官は公務員としての告発義務（刑訴法２３９条２項）の履
行として，犯人の逃亡ないし証拠隠滅といった事態の発生を可能な限り回避しうる
形で行動すべき職責をも担っているので，申請人に対して直ちに告知ないし却下手
続をとることはできないと主張する。しかし，そもそも申請人に対して直ちに嫌疑
をかけるべきではない。民事上の取引に起因する登記申請にあっては，当事者の一
方が被害者である可能性が少なくないから，国としては，これらの義務が両立する
ような方策を採るべきであるし，生命又はこれに比肩すべき権利侵害がある場合に
は，その権利保護が犯人逮捕に優先されるべきことは当然である。
（被告の主張）
ア　公務員の不作為が国家賠償法上違法と評価されるためには，職務上の作為義務
違反が存することが必要であるが，法令上原告の主張するような告知義務について
定めた規定は存せず，また，解釈上そのような義務を導き出しうる規定も存しない
から，法令上の根拠はない。
イ　原告は，登記官は条理上告知義務を負うと主張するが，以下のとおり，原告の
主張は失当である。
(ア)　原告の主張する準則５４条２項は，登記申請に却下事由が存する場合に，申
請者が申請書・登録免許税として使用した印紙を再使用できようにして，登記申請
却下に伴う負担を軽減する趣旨・目的に出た規定であるところ，本件登記申請は，
偽造の登記済証に基づくものであってその欠缺を補正することは不可能であり，申
請者に対して任意の取下げを認めることは予定されていないのであるから，同準則
を根拠として原告主張のような告知義務を認めることはできない。
　　なお，原告の主張するような事前取下げ勧告の慣行は，上記準則に基づく勧告
を指し，本件のような場合に取下げの機会を与えるための勧告を行う慣行はない。
(イ)　また，原告は「善良な取引当事者の損害を未然に防止すべき必要等に徴して
認められる条理上の義務」として，登記官に告知義務が認められると主張する。
　　しかし，不動産の権利に関する登記の目的は，実体的権利関係を登記簿に公示
することにより，一般的な取引の安全を図ることにあるのであり，登記官は偽造の
添付書類に基づく登記申請があった場合には，これを却下し，登記簿に記載しない
ことによって一般的な取引の安全を図れば足りるのであって，その背後にある原因
関係に起因する個々の危険を防止する責任は，本来，取引当事者が負うというべき
である。そもそも，実体関係に符合しない登記を作出しないようにするという登記
官の注意義務は，登記の正確性を担保し，登記を信頼して取引を行う第三者を保護
するための注意義務であって，登記申請者がすでに行った取引により損害を受けな
いよう注意する義務ではない。仮に，登記官の職務執行過程において，実体関係と
思われるものの一端
に触れる場合や，登記申請書類の記載から実体関係に関する一定程度の類型的予測
が可能となる場合があったとしても，登記申請書類について形式的審査権限しか有
しない登記官の認識には一定の限度があり，この程度の認識ないし予測に基づいて
法令上何ら根拠を有しない告知義務を法的義務として登記官に課することは，登記
官に実体的審査権限を付与していない不動産登記法の趣旨に反するとともに，登記
官に不可能を強いて，登記事務処理の円滑な運営を阻害する事態を招来するおそれ
がある。
　　したがって，登記申請の背後にある原因関係に起因する取引当事者の損害発生
を回避するという観点から登記官に条理上の作為義務を課すことができるのは，具
体的事実関係の下において，申請人が損害を回避することが不可能ないしは著しく
困難であり，登記官にその保護を求めることが条理上やむを得ないと認めるに足り
る特別の事情が存することに加えて，登記官において，申請人が損害を被るであろ
うことが容易に予測されたにもかかわらず，これを回避する努力を怠った場合であ
ることを要するものと解すべきである。
　　　　(ウ)　本件では，以下のとおり，申請者等においては損害発生を防止する
ことが不可能ないし著しく困難であり，登記官にその保護を求めることが条理上や
むを得ないと認めるに足りる特段の事情が存したとはいえず，他方，登記官におい
て，当該申請人等における損害発生が容易に予測されたにもかかわらず，これを回
避する努力を怠ったともいえないから，条理上の告知義務は発生しない。
ａ不動産取引に際しては，原告は，自ら直接所有者を訪ねたり，電話をかけるな
どして権利関係の説明を受けたり，登記名義人から更に権利登記がされていないか
を確認するなどして直接確認するべきであったにもかかわらず，Ｄの自宅を訪ねる
などしていない。しかも，売買代金が２億７０００万円と高額であることからすれ
ば，不動産取引業者である原告としては，売主の引渡義務及び登記移転義務の履行
確保のため，登記が経由されたことを確認した上で売買代金を支払う形をとるべき
であった。それにもかかわらず，原告は，税金の関係で支払を急いでいるとの説明
を軽信し，求められるままに登記申請前の契約成立時に預手を交付したものであ
る。
　　また，登記済印の改刻に伴い登記済印番号が記載されるようになってから３年
近くが経過していたから，日常的に登記申請手続を行っている司法書士であれば登
記済印番号の存在を当然了知していたものであり，申請代理人である司法書士が登
記申請の添付書類の確認を行うにあたって通常要求される注意を払っていれば，本
件登記済証の偽造を看破し，原告主張の損害を回避し得たといえる。
　　このように本件は，原告が自らの不注意によって損害を被ったにすぎない事案
である。
ｂ　他方，登記官が本件登記申請書類，根抵当権設定登記手続申請書類及び登記簿
を審査することによって，本件土地売買代金支払方法を認識することは不可能であ
り，その背後に詐欺事犯が存在し，登記権利者が被害者であることや告知により損
害発生を防止できることまで認識予見しえたとはいえない。預手の交付が代金の支
払であり，それと登記申請書の提出ないし受領証の受領とが同時履行であるのが一
般的な決済方式であるとの原告の主張を前提とすれば，仮に登記官に過失が認めら
れるとしても，当該時点において未だ代金支払がなされていないことが一般的でな
い以上，登記完了後に代金の支払を回避し得なかったという原告の損害は「特別ノ
事情ニヨリテ生シタル損害」（民法４１６条２項）であり，登記官が，自らの過失
により原告に損害が
発生することを予見することはおおよそ不可能である。
ｃ　登記官は，告発義務（刑訴法２３９条２項）を課されていることか
ら，登記申請において偽造の登記済証を発見し告発義務を履行するにおいて，通常
の事務処理を行っていたのでは当該偽造に係る犯人の逃亡ないし証拠隠滅を招来す
るなど，刑事司法の適正な運用を確保し得ないものと判断される場合は，犯人の逃
亡ないし証拠隠滅といった事態の発生を可能な限り回避する形で行動すべき職責を
も担っているものと解すべきである。
　　　　　ｄ　しかしながら，登記申請者によって偽造された可能性もあるとこ
ろ，登記官において偽造者を判断することは困難であり，登記申請者に対して直ち
に偽造である旨を告知して取下げの機会を与え，それにより登記申請の取下げがさ
れると，当該犯罪事件の重要な証拠となる登記申請書及び添付書類を還付すること
になるため（準則６９条４項），証拠を散逸させ，さらには，犯人に犯罪の発覚を
覚知させて証拠隠滅ないし逃走の機会を与えることになるから，かかる事態を可能
な限り回避する必要がある。よって，登記官は，登記申請書類が偽造であることを
発見した場合であっても，申請人等における損害発生の回避といった観点から，偽
造である旨を速やかに申請人等に告知すべき義務を負うべき立場にはないものと解
すべきである。
(エ)　また，登記官は，補正日を待つことなく却下手続をとるべき義務を負うもの
ではない。
　　補正日は，登記実務上，１日に大量の登記申請が提出され，調査にも相応の日
時を要する反面，登記所の処理体制にも自ずと限界があることから，受付時に調査
完了予定日を定め，その翌日を補正日として申請人又は代理人に了知させるもので
あって，かかる調査完了予定日の設定が通常調査に必要な合理的期間を逸脱してい
ない限り，登記官は予定日までに調査を行い，補正日に申請を適法なものと認めて
受理，記入，校合等の手続を行うか，不動産登記法４９条各号に基づき却下するの
かの何れかの手続を行えば足りるというべきであるから，登記官に，補正日を待つ
ことなく即日却下手続をとるべき義務はない。
　　また，原告は，本件における補正日の設定自体が通常調査に必要な合理的期間
を逸脱していると主張するが，補正日は，調査を完了するために必要な期間は，職
員の配置，前日までの受付処理状況，当日の申請見込み件数等の具体的事情を考慮
した上で設定されるから，補正日の設定は登記官の裁量権の範囲に属するものであ
って，明らかに裁量権を逸脱したものと認められない限り，それが合理性を欠くと
評価することはできない。そして，上記のような不確定要素を勘案して補正日が設
定されることからすれば，登記官の予想した調査完了までの所要日数が現実のそれ
と異なったことをもって，直ちに補正日の設定が合理性を欠くものと解することは
できない。
(3)　因果関係
（原告の主張）
ア　取引上，預手による支払は現金による支払と同視されるが，不法行為上の損害
発生は現実の損害発生である。預手による支払は，通常用いられる線引小切手であ
れば，呈示から支払まで少なくとも２取引日ないし３取引日を要する（東京手形交
換所規則第５２条）ので，８月１０日に直ちに本件登記申請が却下されあるいは偽
造の事実が告知されれば，原告は交付した預手の支払を止めることができた。
イ　事故届を受けた発行銀行が，支払呈示者と発行依頼人との話合いがつかない場
合に発行依頼人の意向に反してまで支払うのは，支払呈示者が正当な所持人である
ことが判然としている場合に限られるというのが実際の取扱いである。確かに，預
手については支払委託の取消しは観念しえないが，たとえば預手の取組依頼人から
喪失届を受理した取組銀行は，相当の注意をもって呈示者が正当な権利者であるか
否かを確認した上で不渡にすることも必要であるとされており，所持人が無権利者
である疑いが濃厚であるのに支払ったケースについて，取組銀行に重過失があり支
払は無効であるとした最高裁判例もある。
　　　ウ　本件において，預手が騙取者以外の者に渡ったとしても，登記官が過失
なく本件偽造登記済証の偽造を発見して原告に連絡していれば，Ｊ信託銀行は詐取
の事実が判明した預手の支払を停止し，預手を詐取された者の取得者に対する預手
の返還請求訴訟や，銀行が供託した還付請求権の確認請求訴訟等において，所持人
が善意取得者であったか否かが判断されたはずである。その場合，２億１０００万
円，５０００万円，１０００万円もの巨額の預手を振出確認もせずに取得したこ
と，普通の金融機関で極めて容易に換金できるのにわざわざ取得者に依頼している
こと自体が不自然であること，偽名を使っているような自称Ｄと継続的取引がある
とは考えにくいことからすれば，所持人は悪意である可能性が高いから，登記官が
過失なく職務を遂行し
ていれば，原告の損害を防げた可能性が十分考えられるのである。
　　　エ　被告は，原告は預手の発行依頼人ではなく正当な所持人であったにすぎ
ず，支払人である銀行に対して支払を差し止めるよう指示ないし依頼する立場には
ないから，支払停止は考えられないと主張するが，発行依頼人たるＩ自身も本件詐
欺事件により３億円の無担保債権者となる詐欺被害者であり，原告の資力如何で融
資金が回収不能となるのであるから，本件登記済証が偽造であることを知れば，支
払銀行に対し直ちに支払停止を依頼したはずである。
オ　登記官の注意義務は，申請が適切に却下されなかったことによって損害を被っ
た者に対する場合と，実体関係に符合しない登記を信頼して損害を被った者に対す
る場合とで，異なるものではない。登記官の第一次的な職務が「登記申請者がすで
に行った取引により損害を受けないよう注意する義務ではない」ことは当然である
が，そのことと適法な職務遂行がなされなかったことにより損害を回避できなかっ
たこととの間に条件関係（事実的因果関係）が存するか否かとは別問題である。条
件関係の有無は，あくまで登記官の過失行為がなければ損害の発生を回避できたか
否かにより判断されるべきである。
（被告の主張）
ア　預手が交付された場合には，特段の事情がない限り，債務の本旨に従った弁済
の提供と認められており，また，預手は支払われることが極めて確実なものである
から，現金と同視して差し支えなく，その交付があったときに額面金額につき消費
貸借契約が成立するものと解されている。これに加えて，小切手は一覧払性を有す
るものとされ，先日付小切手であっても当該日付の前に支払呈示がされた場合はそ
の時点で支払うべきものとされている（小切手法２８条）。かかる預手の性質から
すれば，売買代金の支払に際して預手を交付した場合においても，その決済がされ
たときではなく，預手の交付により代金支払の効力が生じ，損害が生じていること
は明らかである。
　　原告が無権利者に対し，本件土地代金として額面合計２億７０００万円の預手
を交付したのは，原告が本件登記申請を行う前であって，城南出張所の登記官が本
件登記手続を行う以前の段階で原告の損害が生じていたことになるから，登記官に
過失が認められるとしても，登記官の行為と損害との間に因果関係が生じる余地は
ない。
イ　金融機関の預手については，支払委託の取消は観念し得ないし，預手の発行依
頼人ではなく正当な所持人であったにすぎない者は，預手を紛失したような場合で
あっても，支払人である銀行に対して支払を差し止めるよう指示ないし依頼をしう
る立場にはないから，仮に登記官が原告に偽造の事実を告知し，それにより原告が
Ｊ信託銀行に支払停止を求めたとしても，同銀行がそれに応じて呈示期間内の持参
人に対する小切手の支払を停止したとは考えられない。
　　仮に，原告又は発行依頼人であるＩから発行銀行に対して支払停止の申し入れ
がなされたとしても，預手が現実に支払われることを防止することができたとは認
められない。預手が騙取されたとしても所持人が騙取者自身であるとは限らない
し，喪失届は，無権利者に対して預手の支払をしないよう注意すべき義務を加重す
るにすぎない。
　　発行銀行は，振出人としての無条件的な遡求義務により事実上支払を強制され
ている状況で預手の呈示者が善意取得者等の正当な権利者かどうかを確認する必要
があるが，限られた期間内にこの確認をすることは容易ではない。そして，支払拒
絶することは振出人としての信用にかかわるから，安易にこのような処理をするこ
とは考えられない一方で，無権利者に対する支払でも悪意又は重過失によるものと
認められない限り免責されることに鑑みれば，発行銀行は，支払停止の申し入れを
受けた預手の呈示を受けた場合でも，結果的にはこれに応じているのが実情であ
り，これを不渡とするのは具体的事情の下で所持人が無権利者である蓋然性が極め
て高い例外的な場合にすぎない。よって，本件において，預手の支払停止がなされ
たとは認められない。
ウ　登記官の注意義務は，登記によって権利が公示され，公信力はないにしても登
記簿の記載が一応真実であることを前提として行われる不動産取引の性格から，登
記の正確性を担保し，登記を信頼して取引を行う第三者を保護するため課されてい
るものであり，実体関係に符合しない登記を信頼して取引をしたことにより損害を
被ったような場合であれば，その損害は当該登記の存在を一因とするものと解さざ
るを得ない余地もあるが，本件においては，原告は偽造の登記済証を真正なものと
誤信して無権利者から不動産を買い受けたことにより損害を被ったのであって，原
告主張にかかる損害は，自ら詐欺者に欺罔されて行った取引行為を原因とするもの
であるから，登記官が偽造を看過した注意義務違反は，原告主張にかかる損害の原
因となり得ない。
　　よって，登記官が偽造を看過した点に注意義務違反が認められるとしても，か
かる注意義務違反と原告主張にかかる損害との間には事実的因果関係は存在しな
い。
(4)　損害額
（原告の主張）
　　争いのない事実等で記載のある本件土地の売買代金相当額２億７０００万円，
売買の諸費用合計１６４３万３０００円及び本件のための弁護士費用２８９５万８
６１５円，以上合計３億１８５４万４７６５円が本件における損害である。
（被告の主張）
　　争う
(5)　過失相殺
（被告の主張）
　　仮に，被告が国家賠償責任を負うとしても，原告には前記(2)（被告の主張）イ
(ウ)に述べた過失が存するから，相当な過失相殺がされるべきである。
（原告の主張）
　　原告は，仲介人に本人を連れてきてもらい，運転免許証により本人確認をし，
印鑑証明書及び実印との照合もしているから，過失はない。特に，宅建業者が仲介
人として入っている場合，買主たる不動産業者が直接売主本人宅を訪ねることは通
常行われておらず，この点を原告の過失とすることはできない。
　　被告は，本件についてはブローカーと思われる人物が関与しており，直接売主
宅には行かないように言われていたなど不審な点があったにもかかわらず，優良物
件であったことから本件土地を買い急いだ原告に過失があると主張する。しかし，
不動産ブローカーと地面師は全く別物であり，不動産ブローカーだからといって違
法行為の推定はできないし，優良物件について不動産取引業者として買い急ぐこと
も当然である。また，優良物件を逃したくないことから売主の意向に反してまで売
主宅に行かず，運転免許証，印鑑証明書，権利証により確認したことに過失がある
とはいえない。
　　また，被告は，所有権移転登記が経由されたことを確認した上で支払うべきだ
ったとか，引渡し及び登記移転の際に残額を支払う形にすれば足りたはずであると
主張するが，登記経由確認後に支払うというのは登記の先履行であり，売主が不払
の危険を負うことになることから，一般的には本件でなされた決済方式が同時履行
と認識されている。
　　よって，原告には過失はなく，過失相殺をすることは相当ではない。
第３　証拠
　本件記録中の書証目録及び証人等目録の記載を引用する。
第４　当裁判所の判断
１　登記官の審査義務，却下義務，告知義務の存否と過失の有無（争点(1)及
び(2)）
(1)　まず，登記官の審査義務について検討する。
　ア　登記官には，不動産登記法４９条等に基づき登記申請の形式的適否を調査す
る職務権限があり，申請者が適法な登記申請の権利者，義務者，またはその代理人
であるかどうかはもとより，登記申請書及びこれに添付されている各種の書類が形
式的に適法なものと認められるか否かなどにつき，登記申請書をはじめ従前の登記
済証や印鑑証明書などの添付書類，登記簿，押捺されている印影などを相互に対照
するなどして審査する義務があるというべきである。
　イ　ところで，本件で問題となっている東京法務局管内の登記所では，平成８年
１２月１日をもって登記済印の下部に登記済印番号を記載する取扱いとなっている
ところ，本件偽造登記済証の受付年月日は平成１１年６月２９日であるから，本来
であれば登記済印の下部に登記済印番号が記載されているはずであるのに記載され
ていなかったことは当事者間に争いがないのであって，しかも，本件偽造登記済証
の登記済印の下部に登記済印番号が付されていないことは一見して明らかであるか
ら，本件登記申請の調査を担当した登記官は，その内容について検討するまでもな
く本件偽造登記済証が真正なものではないことを容易に知りえたはずである。した
がって，本件については，提出された本件偽造登記済証に記載されている受付年月
日の表記方法につい
て検討するまでもなく，提出された登記済証に登記済印番号が記載されていないこ
とを看過した登記官は前記注意義務に違反したというべきである。
　ウ　この点に関し，被告は，本件登記申請がなされた時点においては，登記済印
番号の表示のある登記済証と表示のない登記済証とがいずれも正規のものとして日
常的に城南登記所に提出されていたことや，本件偽造登記済証及び偽造印鑑証明書
が極めて精巧であったことを併せ考えれば，登記済印番号の表示がないことを看過
したこともって登記官に過失があるとはいえないと主張する。
　　　しかしながら，登記済印番号の表示のある登記済証と表示のない登記済証と
がいずれも正規のものとして日常的に城南出張所に提出されていたとしても，登記
済印には受付年月日及び受付登記所名が表示されており，城南出張所（その前身で
ある大森出張所）において登記済印番号の制度が導入されたのは平成８年１２月１
日であるから，提出された登記済証の受付年月日が同日以降のものについて登記済
印番号の有無を確認すれば足りるのであって，特に困難な確認作業ではないこと
や，そもそも登記済印番号が導入された理由は偽造の登記済証による登記の防止に
ある（乙９号証，弁論の全趣旨）ことに鑑みると，登記官としてこれを確認すべき
ことは当然のことといわなければならない。したがって，被告の上記主張を採用す
ることはできない。
　エ　なお，原告は，登記申請書及び添付書類の受領証交付の請求を受けた受付係
及び認証印を押印した登記官は，同各書類に不備がないか否かを確認すべき義務が
あるのに，添付書類のうちでも重要なものといえる登記済証につき上記の偽造を看
過し，真正な登記済証が添付されているものとして，原告に対して受領証を交付し
た点にも過失があると主張する。しかしながら，受付事務においては，その順序が
登記事務処理の順序を決定するとともに，同一不動産に関する権利の順位を決定す
る機能を有しているから，登記申請がなされたならば，受付窓口担当者としては，
申請を受け付けるか否かについての裁量権はなく，直ちに申請を受け付けなければ
ならない。受付事務においてなされているのは，登記申請書に添付書類が添付され
ているか否かを確認
した上で，登記申請書に受付年月日及び受付番号を記載し，受領証交付請求があれ
ばこれを交付してその旨を受付帳に記載することであり，受付担当者において登記
申請書及び添付書類の形式的真正を確認することはなされておらず，そのような確
認は調査事務においてなされているのが実情であることなどに鑑み，不動産登記法
などにおいては，受付段階で直ちに添付書類等について形式的真正を確認すること
まで要求されているものではないと解するのが相当であるから，この点に関する原
告の主張は理由がない。
(2)　次に，登記申請の際に偽造の登記済証が添付されていることを発見した場合の
登記官の義務について検討する。
ア　不動産登記法４９条には，申請に欠缺がある場合，申請人が即日補正できなけ
れば申請を却下すべきであると規定されており，登記申請書に添付されている登記
済証が偽造されたものである場合がこれに該当することは明らかであり，また，そ
のような場合には任意に申請を取り下げることも認められていない（乙６号証）。
したがって，そのような場合，登記官はその登記申請を却下しなければならないこ
ととなるが，問題は，いつまでにそのような登記申請を却下すべきかの点である。
イ　不動産登記制度は，不動産に関する実体的権利関係を登記簿に公示することに
より不動産取引の安全を図ることにあり，実体的権利関係の変動を迅速に公示しな
ければ第三者に不測の損害を与え，取引の安全を害するおそれがある。しかも，取
引の安全を図るためには，公示される登記の記載内容の正確性も確保されなければ
ならない。したがって，登記官が添付されている登記済証が偽造されたものである
ことを発見した場合には，直ちにその登記申請について却下手続をとることが理想
であるが，しかし，他方において，現状における登記所の人的・物的状況を考慮す
ると，大量の登記申請を処理しなければならない登記所の審査能力に限界があるこ
とも否定できないところであるから，登記官において，偽造の登記済証を発見した
時点で他の登記申請
の処理手続を中止してでも直ちに却下手続をとらなければならないとすることは相
当ではない。ちなみに，細則４７条は，登記官が申請書を受け取ったときは遅滞な
く申請に関する総ての事項を調査しなければならないとしているから，その趣旨に
鑑みれば，登記官としては，登記申請について遅滞なく調査を終了した時点におい
て，その申請が却下すべきものであることを発見した場合には，遅滞なく可及的か
つ速やかにその申請を却下することが要請されていると解すべきであり，合理的な
理由もなくその却下手続を遅滞することは許されていないというべきである。
ウ　これを前提として本件について検討すると，原告による本件登記申請を受け付
けた城南出張所の登記官は，受付の翌日である平成１１年８月１０日までに調査，
記載，校合の手続を終了し，同日付けでその登記簿謄本も作成されていることは，
当事者間に争いがなく，本件登記申請に対する登記官の調査は８月１０日までには
終了していたのであるから，登記官に前記のような過失がなければ，登記官は本件
偽造登記済証が偽造されたものであることを同日までには発見していたものと考え
られる。
　　そして，乙６，９号証によれば，登記官が登記申請書に添付されている登記済
証が偽造であることを発見した場合には，前例を参考にして，当該登記所の事務を
統括している登記官が確認した後，直ちに法務局の不動産登記部門に報告し，さら
に法務省の担当部局に報告したうえで，捜査機関にも連絡し，連携を取りながら対
応していることが認められ，法務局内部において必要な手続を経たうえで対応を決
定するとされていることにも合理的な理由があるといえる。
　　しかし，他方，偽造の登記済証による登記申請は詐欺的な取引を前提としてな
されている蓋然性が高く，申請者が詐欺の被害にあっていることも十分に考えられ
るところであるから，却下手続が遅れ偽造であることの判明が遅れれば，かえって
犯人の逃走を容易にし，申請者等による損害の回復が著しく困難になることも容易
に推測しうるところである。ちなみに，登記申請を却下した場合には申請書以外の
添付書類を申請人に対して還付することになるところ，被告は，これらを還付して
しまうと偽造の証拠書類が散逸してしまうことになると指摘しているが，登記所と
しては，直ちに捜査機関に連絡をとり速やかに関係書類の押収手続をとってもらえ
ば足りることであるし，仮にそうでないとしても，申請者に対して任意の協力を求
めるなどして不都合
を回避することができるから，この点は，登記済証が偽造であることを発見した登
記官が速やかに当該申請を却下すべきことを否定する理由となるものではない。
　　したがって，これまでに検討した諸事情を総合考慮すると，このような場合に
おける登記官の却下手続は，登記申請について合理的に必要とされる調査が完了し
てから３日以内にすることが可能であると考えられ，登記官としては調査完了後３
日以内に却下しなければならないというべきであるところ，本件での調査は，これ
までにも説示したとおり平成１１年８月１０日には終了していたのであるから，担
当登記官としては，遅くても同月１３日までに本件登記申請を却下すべきであった
と解される。
エ　なお，被告は，補正日の設定が通常調査に必要な合理的期間を逸脱していない
限り，登記官は予定された補正日までに調査を行い，その補正日に申請を適法なも
のと認めて受理，記入，校合等の手続を行うか，不動産登記法４９条各号に基づき
却下するのかの何れかの手続を行えば足りるというべきであって，登記官には，補
正日を待つことなく登記申請を却下すべき義務はないなどと主張している。
　　しかしながら，そもそも補正日というものは，不動産登記法はもちろん，登記
所内部の規則である不動産登記準則にも何ら根拠のないものであって，登記申請を
受理した時点で予想される調査完了予定日の翌日にすぎないもの（乙６号証）であ
る。そして，登記官は迅速処理義務（細則４７条）を負っていることが明らかであ
り，受付窓口における補正日の掲示は，登記官の迅速処理義務を何ら軽減するもの
ではなく，登記事務の繁忙などに備えて合理的に調査終了可能な日を明示して申請
者の便宜を図るとともに登記官の努力目標を示したものとみるのが相当である。し
たがって，登記官が補正日前に必要な調査手続を完了して，当該登記申請を却下し
なければならないことが明白となっているのにもかかわらず，補正日まで漫然と何
もせずに経過して当
該申請を却下しなくてもよいとするものではない。
(3)　以上に判示したところを総合すれば，本件においては，原告がした登記申請の
調査を担当した城南出張所の登記官に審査義務違反及び却下義務違反が認められる
ところ，これらは違法な公権力の行使に該当することが明らかであって，また，こ
れらの義務違反につき担当登記官に過失が認められることも明らかである。
　　なお，原告は，登記申請書類に添付されている登記済証が偽造されたものであ
ることを発見した登記官は，条理上の義務として，登記申請者に対して偽造である
旨を直ちに告知すべき義務があると主張しているが，仮に，一般的に登記官の告知
義務を肯定した場合であっても，前記の却下義務について説示したとおり，法務局
内部においてそのために必要な手続を経るために要する合理的な期間内は告知が猶
予され，違法にはならないとうべきであるところ，その猶予期間は，結局のとこ
ろ，却下決定をなすのに必要な猶予期間と同じ期間であると考えられるから，既に
却下決定の手続として違法であることが判断されている以上，登記官の告知義務違
反について独自に判断する利益はないというべきである。
２　因果関係と損害額（争点(3)及び(4)）
　　本件において，原告が自称Ｄに対し本件売買代金の支払としてＪ信託銀行振出
しの預手３通を交付し，この預手が現金化されていることや，原告が本件売買に関
する費用を負担していることは当事者間に争いがないが，被告は，本件では預手の
支払が停止されることはないから，原告が預手の支払によって損害を被ったとして
も，その損害と前記違法行為との間には因果関係がないなどと主張しているので，
以下，この点について検討する。
(1)　原告やＩが本件預手の支払停止を求めた場合，その支払は停止されたか。
ア　甲４３号証及び証人Ａの証言によれば，原告は，もともと登記がなされないの
に代金の決裁がなされてしまうことを嫌って現金ではなく預手による支払を選択し
たものであり，何らかの事情で登記がなされなかった場合には，本件預手の取組依
頼人であるＩに連絡して，取組銀行であるＪ信託銀行に対して本件預手の支払停止
を依頼するつもりであったことが認められるから，本件のように，本件偽造登記済
証が偽造されたもので本件登記申請が却下されることが分かった場合には，原告は
Ｉを介してＪ信託銀行に対し本件預手の支払停止を依頼したであろうと考えられ
る。
イ　また，甲３８号証によれば，Ｉは，原告が本件土地等を取得する対価として支
払うために融資し，その決済手段として本件預手を原告に交付したことが認められ
るから，本件売買契約が自称Ｄらによる欺罔で本件預手が詐取されたことを了知す
れば，Ｊ信託銀行に対して事故届を提出するとともに，原告に対しても真正な所持
人の立場からＪ信託銀行に対して事故届を提出して支払停止を依頼するよう示唆し
たであろうと考えられる。
ウ　そして，甲２０，２７，３２，３３，３４，３５，３６号証によれば，預手に
ついて事故届が提出された場合，取組銀行としては，支払呈示をした者が正当な所
持人であることが判然としている場合でない限り，発行依頼人に連絡をするなどし
て必要な調査を行い，発行依頼人において預手の呈示者と交渉してもらい，発行依
頼人の意向を確認した上で当該預手を支払うか拒絶するかを決定していることが認
められる。しかも，取組銀行としては，預手につき，盗難，紛失等のいわゆる第２
号不渡事由により不渡返還する場合には，異議申立提供金の提供が不要であり，支
払呈示をした者が正当な所持人であった場合でも遅延損害金の負担を課されるだけ
であるのに対し，事故届けが出ているのに支払ってしまった場合には，後に支払に
つき重過失があった
として支払金額全額について賠償を余儀なくされる危険性があるところから，支払
を求めている者が預手の正当な所持人であることが判然としている場合でない限
り，むしろ当該預手の支払を停止するのが合理的であり，一般的な判断であると考
えられる。
エ　本件では，仮に，自称Ｄから預手を取得した第三者が支払呈示をした場合であ
っても，そもそも第三者は２億１０００万円，５０００万円，１０００万円もの巨
額の預手を振出確認もせずに取得したことになり，それ自体不自然であるし，登記
済証を偽造し偽名を使って大金を詐取するような詐欺集団である自称Ｄらから本件
預手を取得する者が正常な取引の対価として本件預手を取得したとは考えにくいこ
となどからすれば，そのような第三者が正当な所持人であることが判然としている
とはいえないのであって，取組銀行としては，原告又はＩから事故届が提出されれ
ば，本件預手の支払を停止していたものと推認することができる。
(2)　これに対し，被告は，預手の交付によって弁済の提供及び代金支払の効力が生
じ，金銭消費貸借が成立するとされていることなど，預手が現金と同様に取り扱わ
れていることを理由に，預手の交付によって既に損害が生じているのであって，交
付後の代金支払による損害発生の事実について消長を来すものではないと主張す
る。
　　しかし，不法行為における金銭的な損害の発生は，現実に経済的な不利益を被
ったか否かが問題なのであり，売買代金の支払のために預手が交付された場合であ
っても，その預手が現金化されるまでは，現実に金銭的な不利益は被っていないの
であるから，上記の被告の主張を採用することはできない。また，被告は，実体関
係に符合しない登記（外形）を信頼して取引したことにより損害を被った場合でな
ければ，登記官の前記過失に起因するものとはいえないとし，原告は本件偽造登記
済証を真正なものと誤信して取引をして損害を被ったのであるから，原告主張の損
害と登記官の前記過失との間に事実的因果関係はないなどとも主張しているが，本
件においては，登記官が前記のような注意義務を尽くして本件で添付された登記済
証が偽造されたもの
であることを看過しなければ，預手の支払もなされず，原告が損害を被ることもな
かったか否かが問題なのであるから，上記被告の主張は，その前提において失当な
ものである。
(3)　そこで，これまで認定，説示したところを本件について検討する。
　ア　まず，前記のとおり，原告が自称Ｄに対して交付した預手１（２億１０００
万円）は，平成１１年８月１２日，東京信用銀行本店に持ち込まれて取立委任がな
され，同月１６日に支払われたこと，預手２（５０００万円）及び預手３（１００
０万円）は，同月１０日，当時のさくら銀行池袋支店に持ち込まれて取立委任がな
され，同月１２日以降に支払われたことが認められる。また，本件登記申請の調査
を担当した登記官が同月１０日には調査を完了して登記簿への記入を終了し，登記
簿謄本も作成していることも前記のとおりであるから，担当登記官がその調査にお
いて注意義務を尽くしていれば，担当登記官は同月１０日までには本件偽造登記済
証が偽造であることを発見していたはずであり，そうであれば，同登記官は遅くと
も同月１３日までに
本件登記申請を却下すべきであったということができる。そして，担当登記官が同
月１３日までに本件登記申請を却下していれば，原告はこれにより直ちにＩに依頼
してＪ信託銀行に対して事故届を提出し，これによって同月１６日に支払われた預
手１の支払を停止することができ，結局，同預手が支払われることはなく，原告は
２億１０００万円の支払を免れることができ，同額の損害を被ることはなかったも
のと考えられるから，この範囲において，城南出張所の担当登記官の前記過失と原
告の被った損害との間に相当因果関係を認めることができるというべきである。
イ　これに対し，同月１２日以降に支払われたとされている預手２及び預手３につ
いては，本件登記申請が上記のように同月１３日までに却下されたとしても，それ
によってその支払を免れたことを認めるに足りる証拠はないから，これらの損害に
ついては，本件における担当登記官の過失と相当因果関係にある損害ということは
できない。
ウ　また，担当登記官が本件偽造登記済証が偽造されたものであることを発見して
いれば，本件登記申請は却下され，原告は登録免許税を支払わずに済んだことは明
らかであるから，原告が本件登記申請の際に納付した登録免許税７８８万８１００
円も，前記登記官の過失と相当因果関係にある損害であると認められる。
エ　さらに，原告がＥに対し仲介手数料として交付した額面８４０万円の預手及び
Ｊ司法書士に対して手数料として交付した額面１４万４９００円の預手について
は，原告は，その支払経過に関して何ら主張立証しておらず，結局，前記登記官の
過失との因果関係を主張立証していないので，これを認めることはできない。
オ　したがって，本件においてこれまで説示した担当登記官の過失によって原告に
生じた損害としては，上記ア，ウの合計額である２億１７８８万８１００円である
と認められる。
３　過失相殺（争点(5)）
(1)　これまでに認定し判示したとおり，原告は，不動産の売買，賃貸，仲介及び管
理等を目的とする株式会社として，土地を仕入れてその上に一戸建てを建築し，こ
れを分譲販売することを継続的に行ってきたのであり，不動産売買のプロであるか
ら，３億円もの価格の不動産を取得するに際しては，自らの責任において不測の損
害を被ることがないよう，登記簿を確認し現地を調査することはもとより売主本人
にも面会するなどして慎重に調査すべきことは十分に熟知していたはずである。
　　それにもかかわらず，原告は，担当部長が現地に赴いて確認したうえ登記簿謄
本を取得し，原告事務所において所有者と自称する女性と面会し，運転免許証でそ
の身分を一応確認したものの，Ｄのコンサルタント業者と称するＧという者の，所
有者であるＤは独身の女性で兄弟と暮らしており本件土地を売り渡すことを身内に
知られたくないので自宅を訪問しないでほしいとの説明を鵜呑みにして，結局，Ｄ
の自宅を訪問しなかったのであるが，買受人側が所有者本人の自宅に行くことを売
主側が何とか阻止しようとするのは，この種の事件の典型的な手口であって，不動
産業者である原告としては不自然であることに気づくべきであり，真実の所有者で
あるＤの自宅を直接訪れて本件土地売却の意思を確認していないことは，原告の大
きな過失といわざる
をえない。しかも，本件偽造登記済証には相続登記手続の申請代理人としてＬ司法
書士の名前が記載されていたのであるから，Ｌ司法書士に何らかの確認をしていた
ならば本件売買が詐欺であることの端緒を知り得たはずであるのに，原告はその確
認もしていない。
(2)　また，原告は，前記のとおり，本件登記申請手続をＪ司法書士に委任していた
のであるが，東京司法書士会発行の「事務局だより」平成８年１２月号には，同月
以降，東京法務局の登記済印の下部に登記済印番号が付記されるようになったこと
が記載されているから（甲２４号証），Ｊ司法書士は当然にこのことを認識して職
務を行うべきであった。そして，Ｊ司法書士が本件登記申請のために受領した登記
済証には，本来であれば記載されているはずの登記済印番号が記載されていなかっ
たのであるから，Ｊ司法書士は，登記の専門家として，その点を確認してさえいれ
ば，自称Ｄらから交付された登記済証が偽造されたものであることを容易に発見す
ることができたはずであるのに，これを怠たった過失が認められるところ，Ｊ司法
書士は原告の委任を
受けていたのであるから，原告と被告との過失相殺においては，Ｊ司法書士の過失
は原告側の過失として評価されるべきである。
(3)　これらによれば，本件において，原告については不動産取引において最も重要
な要素である売主の同一性について確認が不十分であったという過失があり，原告
の委任を受けて登記手続を代行したＪ司法書士についても登記申請書の添付書類と
して最も重要な登記済証の確認を怠って登記済証が偽造されたものであることを見
落としたという過失があり，これらの過失は被告側の登記官の過失と比較してもか
なり大きなものと言わざるをえない。したがって，これまでに認定し説示した全て
の事情を総合的に考慮して，前記の相当因果関係が認められる原告の損害について
８割の過失相殺をして，２億１７８８万８１００円の２割に相当する４３５７万７
６２０円を被告の賠償額とするのが相当である。
　(4)　また，本件について，訴えが提起されるに至った経緯，訴訟の経過，事案の
難易，上記の認容額その他諸般の事情を考慮して，被告の過失と相当因果関係のあ
る原告の弁護士費用の額は４００万円が相当である。
　(5)　したがって，本件において被告が原告に対して賠償すべき損害額は，合計４
７５７万７６２０円となる。
　(6)　なお，これまでに判示のとおり，本件登記申請を担当した登記官による不法
行為は，本件登記申請を却下すべきであった平成１１年８月１３日になされたもの
というべきであり，原告の本件請求にかかる損害賠償の遅延損害金の起算日は平成
１１年８月１３日となるから，上記４７５７万７６２０円について平成１１年８月
１３日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を命じる
ものとする。
第５　結論
以上によれば，原告らの請求は，４７５７万７６２０円及びこれに対する平成１１
年８月１３日から支払済みまで年５分の割合による遅延損害金の支払を求める限度
で理由があるから認容し，その余は理由がないから棄却することし，訴訟費用の負
担につき民事訴訟法６１条，６４条を適用して，主文のとおり判決する。
東京地方裁判所民事第４８部
裁判長裁判官須藤典明
裁判官鳥居俊一
裁判官高橋純子
　(別紙）
物　件　目　録　　　　　　
　　所　　在　　　大田区ａ丁目
　　地　　番　　　ｂ番ｃ
　　地　　目　　　畑（平成１１年８月５日付けで雑種地に変更登記）
　　地　　積　　　９２８平方メートル

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