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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人中島勲の上告理由中「昭和三四年（ネ）第二八二六号事件について」
とある部分の第一の一について。
 原審が適法に確定したところによれば、本件換地予定地の従前の土地（東京都新
宿区ａ町ｂ番地の一部）のうち一〇五・一二平方メートル（三一坪八合）について
は、現実には第一審原告Ｄが昭和二四年一月はじめ頃前賃借人訴外Ｅから適法にそ
の賃借権の譲渡を受けていたのであるが、上告人が自己に賃借権があると主張し、
Ｄとの間に紛争を生じた結果、土地区画整理事業施行者たる東京都知事に対する賃
借権の申告（届出）および知事の右申告に対応する換地予定地中の使用収益の目的
となる部分（範囲）の指定関係が、錯雑したものになつたのである。すなわち、昭
和二六年三月二二日賃貸人Ｆの代理人たる被上告人Ｂは、上告人の言を信じて、い
つたん上告人とともに上告人名義による賃借権申告の手続をしたが、のちにその言
の不実なことを知り、同二七年四月二八日、区画整理事務所係員の処置のもとに、
上告人から提出されていた申告書を利用してその申告者名義を抹消し、その横にＤ
名義の記入がなされたので、同年七月三一日、知事は特別都市計画法に基づき、土
地所有者Ｆに対し換地予定地を指定するとともに、Ｄに対し賃借人の使用収益部分
として本件土地を指定して（もつとも申告の趣旨に対応して、右賃借地とその西側
通路地六六・七七平方メートルとをあわせて、その使用収益範囲を本件土地とした。）
通知したが、その後知事は、前記紛争の経緯を考慮し、Ｄに対する右指定を取り消
して、同二八年二月二日、あらためて、前賃借人でありすでに昭和二二年にその権
利申告をしていた前記Ｅに対し、Ｄに対すると同一内容の指定をしてこれを通知し
た、というのである。
 ところで、一般に、従前の土地の全部または一部に賃借権を有する者は、権利申
告をして区画整理事業施行者から使用収益の目的となる部分の指定を受けないかぎ
り、換地予定地（土地区画整理法では仮換地）の使用収益ができないことは、当裁
判所の判例とするところであるが（最高裁昭和三四年（オ）第八四二号同四〇年三
月一〇日大法廷判決・民集一九巻二号三九七頁、昭和三七年（オ）第三八二号第三
八三号同四〇年七月二三日第二小法廷判決・民集一九巻五号一二九二頁）、本件に
ついてこれを見るに、賃借権者の使用収益部分の指定はなされているのであり、た
だ賃借権の帰属につき前記紛争があつたため、知事は、その真実の権利者の認定を
保留する趣旨で、前賃借人であるＥに対しその指定通知をして土地区画整理事業の
進行をはかつたことがうかがわれるのであつて、かかる場合には、Ｅから賃借権を
譲り受けて真実その権利を取得していたＤが、本件換地予定地の使用収益権を取得
したものと解するのが相当である。
 論旨は、上告人が先に賃借権の申告をしていたのに、Ｄがこれを上告人の承諾な
く自己名義に変更してなした申告は無効であると主張するが、前記認定事実のもと
においては、被上告人Ｂは、上告人が賃借権を譲り受けた事実のなかつたことを知
り、あらためてＤの申告に協力したわけであるから、Ｄの申告を無効とする理由は
なく、また、Ｄは上告人から権利の移転を受けたと主張して申告したものではない
から、所論の土地区画整理法八五条三項は、本件の場合には関係がないというべき
である（なお、当時は同法は施行されてもいなかつたのである。）。また所論は、
Ｄの申告名義がその後再び抹消されて上告人の申告名義が復活した旨主張するとこ
ろ、その時期は、上告人の主張によつても明確でないが、たとえそのような事実が
あつたとしても、前記経緯により取得したＤの使用収益権になんらかの消長を出た
すものとは認められない。
 原審の認定判断に所論の違法も判例違背もなく、論旨は採用することができない。
 同第一の二について。
 原審は、所論の通路地については、ＦとＤとの間に、本件換地予定地のうち右通
路地に対応する部分につき、その指定を条件とする賃貸借契約が、賃料その他の要
件はおおむね前記賃借地（三一坪八合の部分）に準ずるものとして、成立したと認
定判断しているのであつて、かかる場合、右要件が必ずしも具体的に定められてい
なくとも、賃貸借が有効に成立するものとした原審の判断は、正当として首肯する
ことができる（最高裁昭和三九年（オ）第六三三号同四〇年二月二三日第三小法廷
判決・裁判集民事七七号五八九頁参照）。原判決に所論の違法はなく、論旨は採用
することができない。
 同第二および「昭和三四年（ネ）第二七八八号事件について」とある部分につい
て。
 論旨指摘の点についての原審の認定判断は、原判決挙示の証拠関係に照らして肯
認することができ、原判決に所論の違法はなく、また所論のうち違憲をいう部分は、
その実質において、原判決につき前記違法ないし事実誤認を主張するものにすぎず、
論旨はいずれも採用するに由ない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文の
とおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    下   田   武   三
            裁判官    大   隅   健 一 郎
            裁判官    藤   林   益   三
            裁判官    岸       盛   一

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