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主文
１　被告は，原告Ａに対し，金５万円及びこれに対する平成１５年６月１１日か
ら支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
２　被告は，原告Ｂに対し，金３２０万円及びこれに対する平成１５年６月１１
日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
３　訴訟費用は被告の負担とする。
４　この判決の第１項及び第２項は仮に執行することができる。
事実及び理由
第１　原告らの請求
主文第１，第２項と同旨
第２　事案の概要
１　請求原因
(1)　被告は，不動産売買の仲介等を業とする株式会社であり，神戸市ａ区ｂ町
ｃ－ｄ　ｅビル１階に不動産部の営業所を置き，不動産部部長Ｃ及び同従業員Ｄら
を使用して，不動産売買の仲介等の業務を行っていたものである。
(2)　原告Ａは，平成１５年１月１９日ころ，Ｃ及びＤに案内された神戸市ｆ区
ｇ町ｈ丁目ｉ番ｊ号ｋマンションｍ号館ｎ号室（以下「本件マンション」とい
う。）を，同夫婦の住居として購入することとした者であり，原告Ｂは，原告Ａの
義父（原告Ａの妻の父）である。
(3)　Ｃの不法行為
ア　上記のとおり本件マンションの購入を決意した原告Ａは，同年１月２３
日，原告Ｂ宅に本件マンション購入の申込証拠金を取りに来たＤに対し，義母（原
告Ｂの妻）であるＥを介して，本件マンションの申込証拠金として５万円を支払っ
た。
イ　また，その際，Ｄは，Ｅを介し，原告らに，住宅ローンを組むために必
要であるので原告Ａのローンに関する個人情報の開示を受けて知らせるよう求め
た。
そこで，原告らは，同年２月１０日ころ，原告Ａのローンに関する個人
情報を被告の不動産部宛てに郵送したところ，同年３月２０日ころになって，Ｃか
ら，原告Ａにおいて他に信販会社から借入をしているので，住宅ローンを組むのが
難しい，住宅ローンを組むためには３２０万円が必要であると言われたため，原告
Ｂにおいて３２０万円を調達し，同年４月１０日，前記被告不動産部の営業所にお
いて，住宅ローンを通すための委任状等と共にＣに３２０万円を交付した。
ウ　ところが，その後，被告において支払ってくれているはずの信販会社か
ら請求書が送られて来たため，原告らにおいて調査したところ，Ｃにおいて，本件
マンションの申込証拠金５万円を着服費消していたばかりか，３２０万円について
も，前記のとおり住宅ローンを組むために他の借入を返済しておく必要があるとの
虚言を弄して，原告Ｂにこれを出させて着服費消したものであったことが判明し
た。
(4)　被告の責任
被告は，Ｃを被告の不動産部部長として使用していたものであり，かつ，
Ｃの不法行為は，上記のとおり，被告の不動産売買仲介業務の過程でなされたもの
であり，被告の事業の執行につきなされたものであるから，被告は，民法７１５条
により，原告らが被った損害を賠償する責任がある。
また，仮に，被告がＣの使用者であると認められないとしても，被告は，
Ｃが被告の不動産部の名称で営業することを許諾していたものであり，Ｃの不法行
為はその取引上の行為としてなされたものであるから，商法２３条の名板貸しによ
る責任があり，原告らが被った損害を賠償する責任がある。
(5)　よって，原告らは，被告に対し，民法７１５条ないし商法２３条に基づ
き，原告Ａについては５万円，原告Ｂについては３２０万円及びこれらに対する不
法行為後であることが明らかな平成１５年６月１１日から支払済みまで民法所定年
５分の割合による遅延損害金の各支払を求める。
２　請求原因に対する被告の認否及び主張
（認否）
(1)　請求原因(1)の事実のうち，被告が不動産売買の仲介等を業とする株式会
社であることは認めるが，その余の事実は否認する。
Ｃは，被告代表者Ｆの娘婿であるが，被告の従業員として雇用したことは
なく，Ｃが被告に顧客を紹介し，当該顧客との間に建物リフォーム工事請負契約な
どが成立した場合には，被告がＣに報酬を支払うという取引関係があったに過ぎな
い。原告らが主張する神戸市ａ区ｂ町ｃ－ｄ　ｅビル１階所在の被告不動産部の営
業所も，Ｃが被告に無断で開設したものであり，また，Ｃの被告不動産部部長等の
肩書もＣが勝手に称していたもので，ＤもＣが独自に雇用していたものである。
のみならず，被告は，Ｃが平成１４年１２月に被告に無断で被告名義で不
動産売買の仲介を行い，顧客から預かった売買代金を着服する事件を惹起させたこ
とから，これを警察署に届け出るとともに，平成１５年１月７日にはＣに対し，被
告に出入りすることを禁止するともに，今後一切被告の名義を使用しないよう通告
し，Ｃとの一切の取引関係を断ち切っている。
(2)　同(2)，(3)の事実は知らない。
(3)　同(4)の事実は否認ないし争う。既に述べたとおり，被告はＣの使用者で
はないし，Ｃに被告の商号使用を許諾したこともないから，被告に使用者責任，名
板貸責任はない。のみならず，被告に使用者責任ないし名板貸責任が生ずるには，
その行為が外形的に被告の事業の執行につきなされたものと認められ，あるいは外
形的に被告の取引行為と認められることが必要であるが，信販会社への債務弁済手
続は不動産仲介業者が行う性質の行為ではないから，この点に関するＣの原告Ｂに
対する不法行為は，被告の事業の執行につきなされたものとはいえないし，また，
被告の取引行為としての外形があったものともいえないから，この点からも，被告
には原告Ｂに対する使用者責任及び名板貸責任はない。
（主張）
仮に，信販会社への弁済手続に関するＣの原告Ｂに対する不法行為が，外形
的には，被告の事業の執行につきなされたもの，あるいは被告の取引行為と認めら
れるとしても，上記のとおり，そもそも信販会社への債務弁済といったことは不動
産仲介業者が行う性質の行為ではないから，原告Ｂが，これを被告の取引行為に属
しあるいは事業の執行の範囲内に属すると信じたことには重大な過失がある。した
がって，被告には，原告Ｂに対する使用者責任，名板貸責任はない。
第３　当裁判所の判断
１　事実経過等
(1)　請求原因(1)の事実について
請求原因(1)の事実のうち，被告が不動産売買の仲介等を業とする株式会社
であることは，当事者間に争いがないが，被告は，Ｃ及びＤらが被告の従業員であ
ることを争う。
しかし，Ｃが被告代表者であるＦの娘婿であること，被告は，Ｃから不動
産取引の顧客の紹介を受けており，それによって請負契約等が締結できた場合に
は，Ｃに報酬を支払うといった関係にあったことはいずれも被告において自認する
ところであり，また，同事実，証拠（甲１～３，６，９の１～６，１０，１１，証
人Ｅ，被告代表者本人〔ただし，一部〕）及び弁論の全趣旨を総合すると，神戸市
ａ区ｂ町ｃ－ｄ　ｅビル１階を被告の不動産部営業所として賃借したのはＣである
が，これを紹介したのはＦにほかならず，Ｆは，Ｃが，同ビル１階を被告の不動産
部営業所として使用し，被告不動産部部長を称して，同不動産部の従業員を称する
Ｄとともに不動産仲介業を行うことを容認していたばかりか，これが成約に至った
ときは，被告の取引とし
ていたことが認められる。
そうすると，被告とＣ及びＤとの間には，純然たる雇用関係は認められな
いとしても，被告代表者であるＦは，義理の息子であるＣ及びＣが使用するＤを，
実質的には被告の従業員として，その指揮監督の下に被告の不動産仲介業の業務に
当たらせていたものと認めるのが相当である。
なお，被告は，Ｃが，平成１４年１２月に被告に無断で被告名義で不動産
売買の仲介を行い，顧客から預かった売買代金を着服する事件を惹起させたことか
ら，これを警察署に届け出るとともに，平成１５年１月７日にはＣに対し，被告に
出入りすることを禁止するともに，今後一切被告の名義を使用しないよう通告し，
Ｃとの一切の取引関係を断ち切ったと主張するところ，証拠（被告代表者本人）中
にはこれに沿うかのような部分がある。
しかし，証拠（甲１１，証人Ｅ，被告代表者本人〔ただし，一部〕）及び
弁論の全趣旨によれば，被告は，平成１５年１月７日以降はＣとの関係を断ち切っ
たとはいうものの，Ｃは，その後の同年４月１０日ころにおいても，従前と同様に
神戸市ａ区ｂ町ｃ－ｄ　ｅビル１階を被告の不動産部営業所として不動産仲介業務
を行っていたもので，被告においても，そのようなＣの営業活動を辞めさせるた
め，同営業所を引き払わせる等の具体的な措置はいまだ講じていなかったことが認
められることからすれば，被告がＣ及びＤを実質的には従業員としてその指揮監督
下に置いていた関係は，平成１５年４月１０日ころにおいても継続していたものと
認められる。
(2)　請求原因(2)，(3)の事実について
請求原因(2)，(3)の事実は，証拠（甲２～６，１１，１２，証人Ｅ）及び
弁論の全趣旨によってこれが認められる。
２　被告の責任（請求原因(4)）について
前記１で認定の事実によれば，被告は，Ｃ及びＤを実質的には従業員として
その指揮監督の下に使用していたものと認められる。
そして，Ｃは，前記１で認定のとおり，被告の不動産仲介業務として，原告
Ａから本件マンション購入の申込証拠金名下に５万円を支出させてこれを個人で着
服費消し，原告Ａに同額の損害を与える不法行為をなすとともに，本件マンション
購入のための住宅ローンを組むには，信販会社からの他の借入を返済しておかなけ
ればならないとの詐言を弄して原告Ｂを欺き，３２０万円を交付させて，これを個
人で着服費消し，原告Ｂに同額の損害を与える不法行為を行ったものであるとこ
ろ，それら不法行為は，被告の事業の執行につきなされたものにほかならないか
ら，被告は，Ｃの使用者として，民法７１５条に基づき，Ｃが原告らに被らせた上
記損害を賠償する責任があるものと認められる。
なお，被告は，原告Ｂに対する使用者責任につき，信販会社への債務弁済手
続は不動産仲介業者が行う性質の行為ではないから，Ｃの原告Ｂに対する不法行為
は，被告の事業の執行につきなされたものとはいえないと主張するところ，確か
に，信販会社への債務弁済手続それ自体は，不動産仲介業務とは無関係ではある
が，本件においては，不動産仲介の一連の業務の中で，その購入のため住宅ローン
を組むにはその返済をしておくことが必要であるとしてなされたものであることか
らすれば，外形的には不動産仲介業務の遂行に密接な関連があるものとして，被告
の事業の執行につきなされたものと認めるのが相当であって，被告の前記主張は理
由がない。また，被告は，仮に，Ｃの行為が被告の事業の執行につきなされたもの
と認められるとしても，前
記したとおり，そもそも信販会社への債務弁済といったことは不動産仲介業者が行
う性質の行為ではないから，原告Ｂが，これを被告の事業の執行の範囲内に属する
ものと信じたことには重大な過失があるので，原告Ｂに対しては使用者責任はない
とも主張するが，原告Ｂないしその妻のＥが，若干の不審を抱きつつも不動産仲介
業者であるＣの言を信じて３２０万円を交付するに至った（甲１１，証人Ｅ）につ
いては，やや軽率な面があったとも思われるが，原告ＢないしＥが不動産取引につ
いて素人であったことにも照らせば無理からぬところであって，重過失があったと
までは認められないから，原告Ｂの重過失を理由とする無責の主張は理由がない。
３　以上によれば，原告らの被告に対する請求は，いずれも理由があるからこれ
を認容することとし，主文のとおり判決する。
神戸地方裁判所第４民事部
裁　判　官　　上　　田　　昭　　典

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