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主文
１本件控訴を棄却する。
２控訴費用は控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
１原判決を取り消す。
２東京都八王子市α×番地１の土地の西側に接する道を建築基準法４２条２項
による道に指定した処分を取り消す（甲事件）。
３東京都八王子市α×番地１の土地の西側に接する道を建築基準法４２条２項
による道に指定した処分が存在しないことを確認する（乙事件）。
４訴訟費用は，第１，第２審とも被控訴人の負担とする。
第２事案の概要
１本件は，現在，八王子市α×番地１の土地に建物を所有する控訴人が，その
建物の敷地の西側に接する道（以下「本件道」という。）について建築基準法
４２条２項に基づく道路の指定処分がされたことから，控訴人が，その処分の
取消し（甲事件）及び不存在確認（乙事件）をそれぞれ求めた事案である。
原判決は，甲事件につき本件訴えは適法な審査請求を経ておらず不適法であ
るとしてこれを却下し，本件道を建築基準法４２条２項に基づく道に指定した
処分は存在するとして，控訴人のその余の請求を棄却したため，控訴人がこれ
らを不服として控訴した。
２法令及び告示の定め等，争いのない事実等，争点及び争点に対する当事者の
主張については，次の３のとおり付け加えるほか，原判決「事実及び理由」の
「第２事案の概要」１から４まで記載のとおりであるから，これを引用する。
３控訴人の当審における補足的主張
(1)被控訴人が個々の道につき２項道路であるかどうかを建築確認申請時に
判定していることからすると，本件道を２項道路に指定処分した日は，控訴
人の共同住宅に係る建築確認申請時に本件道につき被控訴人と協議した最終
日の平成１８年２月１４日である。同月２３日付けの本件審査請求は，法定
の期間内にされた適法なものである。
(2)被控訴人は，本件道を昭和５２年１２月１９日付けの確認通知書のとお
り，既に２項道路指定外と判断している。
(3)昭和２５年東京都告示の３号ただし書で「その道の一部が鉄道敷地・が
け地・河川に接しているもの及びその道の延長が３５メートル以上の袋地状
のものを除く。」（乙１）とあり，本件道の当時の現況はそれらに該当し，
上記ただし書に抵触する。
また，昭和３０年７月３０日東京都告示第６９９号・昭和５０年１月２２
日八王子市告示第１１号・平成１０年１２月１４日八王子市告示第２４０号
（甲５の３ないし５，乙２）の３号ただし書で「その道の延長が３５メート
ル以上の袋地状の道で，避難または通行の安全上，その道の周囲の土地の状
況等により，終端付近に通り抜け道路の位置指定・自動車回転広場・非常用
通路等いずれかの設置を必要と認める状態にある場合で，別に指定した部分
を除く。」，４号で「前号ただし書にいう道の部分で，当該ただし書に規定
する必要と認める処置を完了したものは，この告示により指定した道路とみ
なす。」とあるが，本件道は急坂で左右がけ地の危険な道で，指定部の終点
まで坂が続いている行止りの道であるにもかかわらず，終端付近に安全上の
処置もない道である。
(4)法４２条２項にいう立ち並び要件について，原判決は当該道に接する土
地を敷地とする建築物が複数存在していればその要件が満たされると解して
いるが，その解釈には不満である。昭和３０年７月３０日東京都告示第６９
９号以後の告示に「その道のみに接する建築敷地があるもの」とあり，これ
は個人の財産権に無償で制約を加えることに配慮した規定であると思われる。
第３当裁判所の判断
１当裁判所も，本件訴えのうち，甲事件に係る処分の取消しを求める部分は，
適法な審査請求を経ておらず不適法な訴えであり，控訴人のその余の請求は，
本件道を建築基準法４２条２項に基づく道に指定した処分が存在するので理由
がないと判断する。その理由（争点についての判断）は，次の２のとおり訂正
し，３のとおり付加するほか，原判決「事実及び理由」の「第３当裁判所の
判断」記載のとおりであるから，これを引用する。
２原判決９頁１２行目冒頭から同１０頁２４行目末尾までを次のとおり改める。
「(ア)法は，建築物の敷地は道路に２メートル以上接しなければならない
とし（４３条１項本文），かつ法上の道路は幅員４メートル以上のものと規
定した（４２条１項）ため，法施行時において幅員４メートル未満の道のみ
に接する敷地に存する建築物は，法施行後において再築等をすることが不可
能となるところ，すべて既存の道を拡幅し，法４２条各号の道路とすること
は実際上著しく困難であった。一方，基準時において，法の前身である市街
地建築物法（大正８年法律第３７号）は，幅員２．７メートル以上４メート
ル未満の道を一定の要件のもとに同法上の道路として認めていたため，法の
施行時においてこれらの道のみに接する既存建築物の敷地が多数存在してい
た。法４２条２項の規定は，これらの建築物に配慮して同条１項の要件を満
たさない一定の道を道路とみなし，他方で，当該道の中心線からの水平距離
２メートルの線を道路の境界線とみなして，これらの建築物につき新築等を
行う場合に道路内の建築を禁止することにより，将来的に４メートルの幅員
を確保するとともに上記建築物の関係権利者の救済を可能にする趣旨で設け
たものであると解される。
このような規定の立法趣旨に照らすと，法４２条２項の規定する立ち並び
要件については，当該道のみに接する建築物の敷地が２つ以上あれば，この
要件を満たすと解すべきである。
これに対して，控訴人は，立ち並び要件について，当該道を生活道路とし
て利用している者の建築物が道を中心に建築物が寄り集まり市街の一画を形
成するなどして公益上重要な機能を果たしていなければならないと解すべき
である旨主張するが，そのように限定して解釈することは法４２条２項の立
法趣旨に反するものであって，上記主張は採用することができない。
(イ)これを本件について検討するに，前記争いのない事実等のとおり，×番
土地（Ａ宅）は本件道のみに接する建築物の敷地であり，また，基準時にお
いて，×番土地（Ｂ宅）は本件道以外に×番土地（Ｃ宅）の南側の道に接し，
×番土地は本件道以外に×番土地の南側の道及び×番土地の南側の道に接し
ているが，いずれの道も，２項道路として指定されていない限り，法４３条
１項の接道義務を果たすべき道路ではない。そして，×番土地の南側の道が
２項道路の指定を受けているものと解すると本件道のみに接する建築物の敷
地は×番土地のみとなり，同土地は法４２条２項の救済が図られないことと
なるから，２項道路の指定の評価に当たっては，本件道は×番土地の南側の
道に優先させるのが相当である。そうすると，基準時において，上記のいず
れの土地も２項道路の指定を受けなければ法４３条１項の接道義務を果たす
ことができない建築物の敷地，すなわち本件道のみに接する建築物の敷地に
当たり，本件道のみに接する建築物の敷地が２つ以上あることになるから，
本件道は，立ち並び要件を満たすというべきである。」
３控訴人の当審における補足的主張に対する判断
(1)控訴人の主張(1)について
控訴人は，本件道を２項道路に指定した処分があった日を，被控訴人と本
件道につき協議してきた最終日であると主張するが，本件道を２項道路とす
る指定処分がいつされたかについては，原判決の説示するとおりであり，昭
和２５年東京都告示で包括指定されたものであることは明らかである。仮に，
同告示により指定されていなかったとしても，後に説示するとおり，昭和３
０年東京都告示第６９９号又は昭和５０年になされた八王子市の一連の告示
に基づき，本件道が２項道路として包括指定されたものであることは明らか
である。したがって，審査請求の起算日に関する控訴人の上記主張は，独自
の見解によるものといわざるを得ず，採用しがたい。
(2)同主張(2)について
控訴人は，被控訴人が昭和５２年１２月１９日付け確認通知書において本
件道を２項道路外とする判断をしたと主張する。しかし，甲１４の１ないし
４によれば，上記確認通知書は，路地状敷地として接道義務を果たすとした
建築計画の申請に対してなされたものであると認められるから，本件道に対
する判断を示したものでないことは明らかであり，上記主張は理由がない。
(3)同主張(3)について
確かに，２項道路の指定に関して，昭和２５年東京都告示の３号ただし書
には，「その道の一部が鉄道敷地・がけ地・河川に接しているもの及びその
道の延長が３５メートル以上の袋地状のものを除く。」（乙１）とあるが，
基準時当時の本件道の現況については，乙３及び乙４の各地図並びに乙６の
１（昭和３１年３月９日撮影の航空写真）によれば，本件道が行止り道でな
いことが明らかであり，また，がけ地に接していたことについては，本件で
はこれを認めるに足りる証拠はない。
そして，昭和３０年７月３０日東京都告示第６９９号の３号ただし書で
「その道の延長が３５ｍ以上の袋地状の道で，避難または通行の安全上，そ
の道の周囲の土地の状況等により，終端付近に通り抜け道路の位置指定・自
動車回転広場・非常用通路等いずれかの設置を必要と認める状態にある場合
で，別に指定した部分を除く。」（乙２）とあり，これによると，上記袋地
状の道がすべて２項道路から除かれるのではなく，①３５ｍ以上の袋地状の
道であること，②避難または通行の安全上…（略）…いずれかの設置を
必要と認める状態にあること，③別の指定の３つの要件を具備するものが除
かれることになり（すなわち，昭和２５年東京都告示の３号ただし書に関し
て「別に指定した部分を除く」等とし，２項道路から除かれるための要件が
さらに付加したことになる。），昭和５０年１月２２日八王子市告示第１１
号，昭和５０年５月１１日八王子市告示第４６号，平成１０年１２月１４日
八王子市告示第２４０号（甲５の３ないし５）においても同様の要件を付加
しているところ，本件道については，「別に指定した部分」が存在しないか
ら，基準時において，本件道が「その道の一部ががけ地等に接しているもの
及びその道の延長が３５メートル以上の袋地状のもの」に該当するかどうか
を検討するまでの必要はなく，上記昭和３０年の東京都告示又は昭和５０年
の八王子市告示に基づき，２項道路から除かれることはなく，２項道路とし
て告示されている道路に該当するものというべきである。
したがって，控訴人の上記各主張も採用しがたい。
(4)同主張(4)について
法４２条２項の立ち並び要件についての解釈は，引用にかる原判決につき
上記訂正したとおりであり，控訴人の法４２条２項の文言及び趣旨から離れ
ての解釈は相当ではないから，控訴人の主張は採用しがたい。
第４結論
よって，原判決は結論において相当であり，本件控訴は理由がないからこれ
を棄却することとし，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第１７民事部
裁判長裁判官南敏文
裁判官安藤裕子
裁判官小林宏司

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