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　　　　　　　　　　主　　　　文
　　　　一　原判決を取り消す。
　　　　二　被控訴人が控訴人Ｆを除く各控訴人に対し，原判決添付別紙目録１記
載の下水道設備のうち，当判決末尾添付の別紙図面一ないし三の青線表示部分を除
く部分につき，利用させる義務のないことを確認する。
　　　　三　被控訴人の控訴人Ｆに対する請求並びに同控訴人を除く各控訴人に対
するその余の請求をいずれも棄却する。
　　　　四　訴訟費用は第一審，二審を通じ，被控訴人と控訴人Ｆとの間では被控
訴人の負担とし，同控訴人を除く控訴人らとの間ではこれを１０分し，その１を被
控訴人の負担とし，その余を上記控訴人らの負担とする。　
　　　　　　　　　　事実及び理由　
第一　当事者の求めた裁判
　一　控訴人ら
　　１　原判決を取り消す。
　　２　被控訴人の請求をいずれも棄却する。
　　３　訴訟費用は第一審，二審とも，被控訴人の負担とする。
　二　被控訴人
　　　本件控訴をいずれも棄却する。
　　　控訴費用は控訴人らの負担とする。
第二　本件請求
　　　被控訴人は，原判決添付別紙目録１記載のＧ団地所在の下水道設備全部につ
き，所有する旨主張し，上記団地内に原判決添付別紙目録２記載の各区画宅地をそ
れぞれ所有する控訴人らに対し，控訴人らには上記下水道設備の利用権原がない旨
主張して，被控訴人が控訴人らに上記下水道設備を利用させる義務のないことの確
認を求め，原判決は，被控訴人の控訴人らに対する本件確認請求をいずれも全部認
容した。
第三　当事者の主張
　一　争いのない事実（前提事実）
　　　原判決「第二事案の概要一争いのない事実」欄に記載のとおりであるからこ
れを引用する。
　二　争点
　　　次のとおり改めるほかは，原判決「第二事案の概要二争点」欄に記載のとお
りであるからこれを引用する。
　　１　原判決５頁４行目の冒頭に「（１））を付加し，７行目「一切の権利，権
限を承継し」を「一切の権利，権限の譲渡を受け」と改め，１０行目「権利，権限
を」の次に「買受当事者を，上記請求者団が設立するＨ株式会社とする旨合意の
上，」と挿入する。
　　２　６頁１行目「Ｇ団地造成工事請求者団」から２行目「買受当事者）」まで
を「前記Ｈ株式会社」と改め，３行目「一切の権利，権限を承継し」を「一切の権
利，権限の譲渡を受け」と改める。
　　３　６頁６行目「原告は」から１０行目「明らかである。」までを次のとおり
改める。
　　　　当判決添付別紙図面一ないし三の青線表示部分については，Ｉ建設が既に
設置していた下水道設備であるところ，前記譲渡により，被控訴人は，上記下水道
設備の所有権の譲渡を受けた。
　　（２）　被控訴人は，前記開発者たる地位の承継の申立以降，Ｇ団地内の法
面，道路，側溝，下水設備，一部宅地区画などの構築，整備の造成工事をしてき
た。前記既存の下水道設備を除く未完成部分であった本件下水道設備は，被控訴人
が，新設工事をなし，その所有権を原始取得した。
　　４　７頁５行目「本件下水道設備は，」の次に，倉敷市に寄付された団地内道
路下に設置されており，」と挿入し，６行目「内容をなしている。」の次に「した
がって，その所有権は道路所有者たる倉敷市に帰属する。」と挿入する。
　　５　同頁６行目の次に行を改め，次のとおり挿入する。
　　（２）　Ｉ建設は，住宅団地であるＧ団地を造成し，多数の者に区画宅地を分
譲したものであるところ，いずれもＩ建設から，控訴人Ａは，原判決添付別紙目録
２記載の４５４番１７の宅地を昭和４６年４月１日買い受け，Ｋは４５６番６９の
宅地を昭和４７年４月１日買い受け，平成８年１１月３０日，同人から控訴人Ｂが
交換により取得し，Ｌは５０５番５０の宅地を昭和４６年７月３０日買い受け，昭
和５４年５月３１日，同人から控訴人Ｃが交換により取得し，控訴人Ｄは，５０５
番５１の宅地を昭和４６年１０月６日買い受け，Ｍ，Ｎは５０５番５３の宅地を昭
和４６年１１月５日買い受け，控訴人Ｅが昭和５７年１１月４日競落により取得し
た。
　　　　　①　Ｉ建設は，分譲宅地に隣接する道路下に水道管とともに下水道管を
埋設し，それに接続するための施設を設置した上，前期分譲をなしたものであり，
格別の負担を要せず，上記下水道設備を分譲地買受人に利用させる旨約した。
　　６　同頁７行目の冒頭に「②」を付加し，８頁７行目冒頭の「（２）」を
「（３）」と改める。
　　７　８頁１０行目「宅地を」の次に「造成して」と挿入する。
　　８　１１頁８行目の冒頭に「（２）下水道設備を分譲地買受人に利用させる旨
の約定あるいは」と付加する。
　　９　１２頁１行目「利用権」の次に「設定」と挿入する。
第四　当裁判所の判断
　一　争点１について（本件下水道設備の所有権）
　　１　証拠（甲１ないし３，４の１，２，５，１８，１９，２２，３１，３２な
いし３４の各１，２，乙１０の１ないし４，１１の１ないし３，１２の１ないし
４，１３の１ないし３，１４の１，２，２０，２７，３０，３１，原審及び当審に
おける被控訴人代表者）及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。
　　　①　Ｉ建設は，Ｇ団地の用地を地主から取得し，昭和４５年３月から開発，
造成工事に着手して，控訴人ら（控訴人Ｆを除く）若しくはその前主を含む買受人
に対し，区画宅地を分譲し，昭和４８年２月２７日，都市計画法４３条２項所定の
県知事による開発許可を受けたが，倒産し，同年３月２０日，Ｊ株式会社にＧ団地
に関する一切の権利，権限を譲渡した。Ｊは，Ｇ団地の未分譲宅地を分譲したが，
造成工事を完成しないまま倒産して会社更生法の適用を受け，更生債権者で更生さ
れるＧ団地土地造成工事請求者団が，昭和５４年１１月２８日，Ｇ団地内の残った
宅地部分，道路，法面等の土地につき，同請求者団が設立したＨ株式会社を買受当
事者として，更生会社Ｊから買い受け，さらに，昭和５６年３月１６日，Ｊ株式会
社債権者Ｇ団地期成同盟がその譲渡を受け，その後，さらに被控訴人がその譲渡を
受けた。被控訴人は，昭和５７年４月６日付けで，Ｉ建設の前記Ｇ団地の開発許可
に基づく地位の承継の承認申立てを県知事になし，平成２年４月１９日，県知事の
承認を受け，上記申立時以降，Ｇ団地内の法面，道路，側溝，下水道，一部宅地区
画などの構築，整備，維持管理等の造成工事をなしてきた。そして，団地内の道路
の一部について，その下に埋設されている下水道管の敷設の占用許可を受けた上，
倉敷市に寄付した。
　　　②　本件下水道設備は，団地内道路に敷設されているが，Ｉ建設が，宅地分
譲時において，設置していた既存のものと，被控訴人が，新たに設置したものとが
ある。既存の下水道設備は，マンホール等に下水が流れ込むようになったままであ
り，下水はそこから，被控訴人が新設した下水道設備に流れ込むようになってい
る。控訴人らに関係する部分の既存下水設備は当判決添付の別紙図面一ないし三の
青線表示部分である。
　　　③　本件下水道設備は，公共下水道に接続しておらず，独自に浄化槽を有し
て河川に排水する方式になっていて，私人による維持管理を要する（したがって下
水道法の適用はない）。
　　　　以上認定したところによると，被控訴人は，Ｇ団地内の残存土地，道路等
やＧ団地の開発許可に基づく地位の承継を受けることに付随して，これらに伴うす
べての権利権限を承継したものと解され，Ｉ建設設置の既存下水道設備部分につい
てもその中に含まれるものとして，その所有権を承継取得し，その余の部分の本件
下水道設備については，自らの新設工事によりその所有権を原始取得し，本件下水
道設備全部を所有するものと認定することができる。
　　　　そして，本件下水道設備はそれ自体，独立性を有する所有権の客体たる動
産として，その所在土地の所有権の内容となるものでないことは明らかであって，
その所在土地に附合するものとは認められない。
　二　争点２について（控訴人らの本件下水道設備の利用権原）
　　１　控訴人Ｆを除く控訴人らの利用権原
　　　　証拠（甲１０，１１の１，１４の１，１５，１６の１）及び弁論の全趣旨
によると，いずれもＩ建設から，控訴人Ａは，原判決添付別紙目録２記載の４５４
番１７の宅地を昭和４６年４月１日買い受け，Ｋは４５６番６９の宅地を昭和４７
年４月１日買い受け，平成８年１１月３０日，同人から控訴人Ｂが交換により取得
し，Ｌは５０５番５０の宅地を昭和４６年７月３０日買い受け，昭和５４年５月３
１日，同人から控訴人Ｃが交換により取得し，控訴人Ｄは，５０５番５１の宅地を
昭和４６年１０月６日買い受け，Ｍ，Ｎは５０５番５３の宅地を昭和４６年１１月
５日買い受け，控訴人Ｅが昭和５７年１１月４日競落により取得したことが認めら
れる。
　　　　そして，証拠（乙２の１，原審証人Ｌ，当審証人Ｏ，原審控訴人Ａ本人）
及び弁論の全趣旨によると，次の事実が認められる。　　
　　　①　Ｉ建設は，Ｇ団地の区画宅地を分譲するに当たっては，水道の宅地引込
みについて実費１万５０００円を徴収する一方で，排水施設についての買主負担は
ないものとし，控訴人らあるいはその前主に対する宅地分譲に際しても，既に前記
下水道設備を設置し，側溝への排水とは別に，下水道設備への生活排水等の排水が
できるようにしており，Ｉ建設による宅地分譲については，当然に下水道設備の利
用権が付着する一般の分譲契約と異なるところはなかった。
　　　②　控訴人Ｅを除く控訴人らは，その取得宅地上に建物を建築所有しておら
ず，上記の既存下水道設備を利用してこなかったが，近隣の居住者はこれを日常利
用しており，被控訴人においても，上記下水道設備について分譲地取得者が利用す
る権利を有していたことは十分承知していた。　
　　　　そして，上記認定したところによると，既存下水道設備については，分譲
地の取得に付随して，当然に取得者がその利用権を取得し，反面，上記下水道設備
の所有権には，その性質上，利用権の負担が付着しているものと解されるから，被
控訴人において，これを利用すべき分譲地取得者である控訴人らに対し，これを利
用させる義務があることとなる。
　　　　控訴人Ｂの前主であるＫへの４５６番６９宅地の譲渡は，債権回収目的で
なされた旨のＩ建設の陳述書（甲２０の１）が提出されているが，分譲地の譲渡が
なされたことに異同はないから，このことをもって上記下水道設備利用権を否定す
る根拠とすることはできない。
　　　　他方，既に分譲されていた宅地の所有者に対し，下水道設備を完成し，あ
るいは補修すべき義務を被控訴人が負うべき根拠は見出せず，Ｉ建設に下水道設備
を完成すべき義務が残っていたとしても，これを被控訴人が承継すべき根拠はな
い。
　　　　而して，被控訴人が新設した下水道設備については，前示のとおり，既存
の下水道からの排水が事実上流入する結果となりうるが，その場合には，民法２２
１条の適用あるいは類推適用等により，同条２項所定の応分の工作物設置保存費用
を負担すべきこととなる。
　　　　しかし，本件においては，上記の応分費用を負担しての利用権原について
の主張はないから，被控訴人が新設した下水道設備については，被控訴人におい
て，Ｆを除く控訴人らにこれを利用させる義務はないものと判断するほかない。
　　２　控訴人Ｆの利用権原
　　　　控訴人Ｆ及びその義母であるＰ所有土地の登記簿上の所有権変動の経緯に
ついては，原判決１８頁４行目から２３頁８行目までの記載をここに引用する。
　　　　上記登記簿上の所有権変動の経緯と，乙８，９の１ないし７，原審及び当
審証人Ｑの証言並びに弁論の全趣旨によると，次の事実が認められる。
　　　①　控訴人Ｆ及びその義母であるＰは，昭和４５年ころ，Ｇ団地の開発地域
内にあるその所有土地を提供して，造成後，その約半分の面積の宅地の返還を受け
る旨，Ｉ建設との間で合意して，所有宅地を提供したが，提供者側の窓口であった
Ｑが事故に遭遇して２年間入院治療を受けたり，Ｉ建設が倒産したことなどから，
返還を受ける宅地の具体的な内容について話ができないまま推移し，昭和６１年こ
ろ，被控訴人代表者であった故Ｒとの間で，Ｑを窓口として交渉をするようになっ
た。
　　　②　しかし，そのころには，返還の対象となる残存の宅地も少なくなってい
て，選択の余地は少なく，返還対象土地は早期に決まったが，当時の種々の事情を
考慮して，返還面積を決めることとなり，Ｒにおいて，法面負担分１５パーセン
ト，道路負担分１６・３パーセント，上下水道負担分１４パーセントを控除した残
地面積からさらに造成工事費負担分として３０パーセントを控除した残地面積を返
還する旨の提案がなされるなどして，これをもとに交渉が進み，最終的に，提供し
た土地の合計面積１５４６平方メートル（実測面積１４６５平方メートル）に対
し，５４２・０６平方メートルの宅地が返還されることとなり，境界を確認した
上，被控訴人において分筆，合筆，所有権移転等の登記手続きをなした。本件の宅
地は，上記返還された宅地の一部である。
　　　　上記認定したところによると，控訴人Ｆは，本件の宅地を取得するに当た
り，上下水道利用を前提とする相当の負担をなしたことが認められ，被控訴人の有
する既存，新設の下水道設備の利用の対価を一括して支払い，被控訴人から本件下
水道設備の利用権設定を受けたものと評価することができる。
　三　結論
　　　そうすると，被控訴人が控訴人Ｆを除く各控訴人に対する債務不存在確認請
求は，原判決添付別紙目録１記載の下水道設備のうち，当判決末尾添付の別紙図面
一ないし三の青線表示部分を除く部分につき，利用させる義務のないことを確認す
る限度で理由があるからこれを認容し，その余は理由がないから棄却すべく，被控
訴人の控訴人Ｆに対する債務不存在確認請求は理由がないから棄却すべきである。
　　　よって，これと結論を異にする原判決を取り消し，上記のとおりの裁判をす
ることとし，訴訟費用の負担につき，民事訴訟法６７条２項前段，６１条，６４
条，６５条１項本文を適用して，主文のとおり判決する。
　　　　　広島高等裁判所岡山支部第一部
　　　　　　　　裁判長裁判官　片　岡　安　夫
　　　　　　　　　　　裁判官　金　馬　健　二
　　　　　　　　　　　裁判官　石　原　稚　也

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