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主文
１被告は，原告に対し，金２７５２万２２６５円及びこれに対する平成１５年
１２月１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
２原告のその余の請求を棄却する。
３訴訟費用は，これを１０分し，その９を被告の，その余を原告の負担とする。
４この判決は第１項に限り仮に執行することができる。
事実
第１当事者の求める裁判
１請求の趣旨
(1)被告は，原告に対し，２８３０万３７４０円及びこれに対する平成１５
年１２月１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
(2)訴訟費用は被告の負担とする。
(3)仮執行宣言
２請求の趣旨に対する答弁
(1)原告の請求を棄却する。
(2)訴訟費用は原告の負担とする。
第２当事者の主張
１請求原因
(1)原告は，平成５年６月２０日ころ，別紙物件目録１記載の建物（以下
「本件建物」という。）を建築し，住居として利用してきたが，本件建物
は，平成１５年１月２８日に，火災により焼失した。
(2)原告は，平成１０年７月３１日，被告との間で，次の内容の住宅火災保
険契約を締結した（以下「本件保険契約」という。）。
①証券番号ＴＧ０２０２８６８
②保険の種類住宅火災保険
③払込方法長期契約（一時払）
④保険期間平成１０年７月３１日から平成１５年７月３１日までの
５年間
⑤保険の目的本件建物
⑥保険契約者原告
⑦保険金額３０００万円
(3)平成１５年１月２８日午後１時０２分ころ，本件建物から出火し，同日
午後２時０７分に鎮火したが，この火災により，本件建物は全焼した（以
下，この火災を「本件火災」という。）。
(4)原告は，本件火災発生後，被告に対し，本件火災による損害の事実を遅
滞なく通知したが，平成１５年１１月ころ，被告に対して，保険金の支払
いについて問い合わせをしたところ，被告は，同年１２月１日付の書面に
よって，本件保険契約に基づく保険金の支払いを拒絶する旨の回答をした。
(5)被告が，本件火災について，本件保険契約に基づいて支払うべき保険金
の金額は，次のとおりである。
①損害保険金２５３０万３７４０円
本件保険契約の約款（以下，単に「約款」という。）第４条１項は，
損害保険金として支払うべき損害の額は，保険価額（時価）によって定
めるとしており，被告が建物の時価評価について採用している簡易評価
基準によれば，建物の時価は，再調達価格を経年減価率で逓減した価格
で算定するものとされるところ，本件建物の再調達価格は２８２５万６
５５０円であり，本件建物の経年減価率は，堅固な構造による１．１パ
ーセントが採用されるべきであるので，本件火災時の本件建物の保険価
額（時価）は，下記のとおり２５３０万３７４０円となり，この金額が，
被告が支払うべき損害保険金の額となる。
記
２８２５万６５５０円（再調達価格）×〔１−０．０１１（経年減価
率）×９．５（経過年数）〕≒２５３０万３７４０円（小数点以下切り
捨て，以下同じ）
②臨時費用保険金１００万円
約款第４条４項により，被告が支払うべき臨時費用保険金の金額は１
００万円である。
③残存物取片づけ費用保険金２００万円
約款４条５項によれば，残存物取片づけ費用として，実費が支払われ
ることとなっているところ，原告は，平成１８年に，廃棄物業者に依頼
して，焼け残った本件建物の残存物を廃棄処分して貰い，その費用とし
て２００万円を支払った。
(6)よって，原告は，被告に対し，本件保険契約に基づき，請求原因(5)①
の損害保険金２５３０万３７４０円，同(5)②の臨時費用保険金１００万円
及び同(5)③の残存物取片づけ費用保険金２００万円の合計２８３０万３７
４０円並びにこれに対する被告が，支払拒絶の意思を明らかにした日であ
る平成１５年１２月１日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による
遅延損害金の支払いを求める。
２請求原因に対する認否
(1)請求原因(1)の事実のうち，本件建物が，平成１５年１月２８日に火災
により焼失したことは認め，その余は不知。
(2)同(2)の事実は認める。
(3)同(3)の事実のうち，平成１５年１月２８日午後１時０２分ころ，本件
建物から出火したこと及びこの火災により本件建物が焼失したことは認め，
その余は不知。
(4)同(4)の事実のうち，被告が，平成１５年１２月１日付の書面によって，
本件保険契約に基づく保険金の支払いを拒絶する旨の回答をしたことは認
め，その余は否認ないし争う。
(5)同(5)の事実は，否認ないし争う。
３抗弁
(1)本件火災は，次のような根拠から，原告が，保険金の利得を目論み，そ
の関与の下に発生したものというべきであるから，約款２条１項の規定に
より，被告は，本件保険契約に基づく保険金の支払いを免責される。
①本件建物の床板や柱の焼燬状況を概観すれば，本件火災の出火場所は，
本件建物の階段下の押入周辺部である可能性が高いが，この付近は，火
の気のない場所である。
②また，本件建物の居住者は，出火の数時間前に本件建物を出ていて，
出火時には無人の状態であり，本件建物内の灰皿破片の状態から，灰皿
に放置されたタバコの吸い殻が出火原因となったことは考えにくく，更
に，本件建物の電気器具等が出火原因となったこともないのであるから，
本件火災の原因は，居住者の火の不始末ではなく，放火である可能性が
高い。
③本件火災の発生当時，本件建物の玄関の鍵は，壊れていて使用できず，
常時鍵がかかった状態であり，居住者は，北側の玄関から南側にまわっ
た庭に面したリビングダイニングの南側掃き出し窓から出入りしていた
のであり，仮に，この窓の施錠がなされていなかったとしても，この窓
は第三者から容易に知り得ないものであるから，第三者が，この窓から
侵入することは考えにくく，また，本件火災時に，本件建物が物色され
た形跡はない。
④原告の本業は，不動産取引を行う不動産ブローカーであり，暴力団関
係者である訴外Ａやその配下の訴外Ｂと，不動産取引を通じて親交があ
る。そして，原告は，別紙物件目録２記載の原告所有建物（以下「甲建
物」という。）につき，平成１３年７月に，出火原因不明の火災によっ
て，約３７００万円の火災保険金を受領しており，本件火災は，甲建物
の火災からわずか１年半後の火災である。
⑤原告の経営する訴外有限会社Ｃ工務店（以下「訴外Ｃ工務店」とい
う。）は，決算書上，平成１２年１１月１日から平成１３年１０月３１
日までの決算期に，それまでの黒字から６９２万１９６２円の経常赤字
に転落し，平成１３年１１月１日から平成１４年１０月３１日までの決
算期には，赤字幅が１１５１万１７６３円に拡大しており，実質的には
破綻している状態にあった。
⑥原告は，本件建物と甲建物について，共同担保で，埼玉県信用金庫を
債権者とする極度額７０００万円の根抵当権を設定しており，本件火災
が発生した平成１５年１月当時に，埼玉県信用金庫に対して，２０００
万円以上の負債があり，その外に，本件建物の敷地について，訴外Ｄを
債権者とする１２００万円の抵当権設定仮登記をしているなど，個人と
してもかなりの負債を抱えていた。
⑦本件建物は，その敷地が，都市計画法上の市街化調整区域に指定され
ており，かつ，農業振興地域の土地であるため，建物の建て替えができ
ないという規制を受けており，市場で売却することが不可能な物件であ
るから，原告が，本件建物及びその敷地の取得のために投下した資本を
回収するには，本件保険契約による火災保険金を取得することが，最も
手っ取り早い手段となる。
⑧原告は，本件火災当日の午前１２時３５分ないし４０分ころに，南埼
玉郡ａ町ｂの寿司店を出て，自動車に乗り，自動車で１５分間位の距離
にある蓮田市ｃの工事現場に午後１時１５分ころに到着しているが，そ
の間の午後１時２分ころ（本件火災の出火時）に，上記のａ町ｂの寿司
店とｃの工事現場の双方から自動車で１５分間位の距離にある本件建物
に立ち寄ることが可能であった。
(2)約款１６条４項は，保険契約者または被保険者が，正当な理由がないの
に適正な書類を提出すべき義務に違反し，または，提出書類につき知って
いる事実を表示せずもしくは不実の表示をしたときは，被告は保険金を支
払わないと規定しており，この不実申告の免責事由は，保険契約の締結，
保険事故の発生並びに保険金請求の訴えの提起及びその主張立証に至るま
での保険契約者または被保険者の全ての行為が，その事由に含まれると解
されるところ，保険契約者である原告には，次のような事由が認められる
ので，その保険金請求は，上記の不実申告に該当するというべきである。
①本件土地が，都市計画法上の市街化調整区域に指定されており，かつ，
農業振興地域の土地であるため，本件建物は，その建て替えができず，
市場で売却することが不可能な物件であって，転売を予定した市場価格
は存在しない物件であるにもかかわらず，原告は，保険金額を３０００
万円とする本件保険契約を締結した。
②仮に，本件建物について，転売を予定した市場価格は存在しない物件
である点を捨象したとしても，その時価額は１３００万円程度であるに
もかかわらず，原告は，請求の減縮前の本件訴訟の請求において，３０
００万円の保険金の請求をした。
③原告は，本件訴訟において，本件建物の敷地を取得した証拠として甲
９号証の和解契約書及び甲１０号証の合意書を提出しているが，原告本
人尋問において，上記の和解契約書に記載されている交換差金の２５５
０万円の支払いについて，支払っていないなどと上記の書証と矛盾する
供述をしている。
４抗弁に対する認否
(1)抗弁(1)の冒頭の事実は否認ないし争う。
同(1)①の事実のうち，本件建物の階段下の押入周辺部が火の気のない場
所である事実は認め，その余は，否認ないし争う。本件建物の床板や柱の
焼燬状況によっても，本件火災の出火場所が，本件建物の階段下の押入周
辺部であると特定することはできず，蓮田市消防本部の火災原因調査報告
書（乙１号証）中の出火原因判定書においても，「１階から出火している
ことは否定できない」とされているものの，それ以上の，出火場所の特定
はなされていない。
同(1)②の事実のうち，本件建物の居住者が，出火の数時間前に本件建物
を出ていて，出火時には無人の状態であったことは認め，その余は否認な
いし争う。本件建物内の灰皿破片の状態から，灰皿に放置されたタバコの
吸い殻が，出火原因にならないとは断定できない。
同(1)③の事実のうち，本件火災の発生当時，本件建物の玄関の鍵は，壊
れていて使用できず，常時鍵がかかった状態であり，居住者は，北側の玄
関から南側にまわった庭に面したリビングダイニングの南側掃き出し窓か
ら出入りしていたことは認め，その余は否認ないし争う。上記のリビング
ダイニングの南側掃き出し窓は，特別奥まっている場所ではなく，この窓
から第三者が侵入することは十分あり得ることである。
同(1)④の事実のうち，原告が，平成１３年７月に，甲建物につき，出火
原因不明の火災によって約３７００万円の火災保険金を受領したことは認
め，その余は否認ないし争う。原告は，建築工事を業とする訴外Ｃ工務店
を経営する外，スナックの経営をしているが，宅建業法の免許を有するこ
となく不動産の売買などの仲介を行って不正不当な利益を得ることを業と
するいわゆる不動産ブローカーの仕事をしていることはない。また，原告
は，平成４年から５年に，知人の訴外Ｅの勧めで，訴外Ｂが関係する本件
建物の敷地及び隣接土地を，当時原告が所有していた蓮田市の土地と交換
し，不足分を差額金として支払う契約をしたが，契約の履行について様々
の問題が生じたため，原告訴訟代理人に解決を依頼して平成７年１２月１
６日に，訴外Ｂ側と和解が成立したものであり，訴外Ｂとは，上記の取引
の際に初めて会い，訴外Ａとは，上記の取引で会うこともなかった。
同(1)⑤の事実のうち，訴外Ｃ工務店が，決算書上経常赤字が発生してい
たことは認めるが，その余は否認ないし争う。訴外Ｃ工務店は，債権者ら
から返済を迫られその支払いに困窮していたということはない。
同(1)⑥の事実のうち，原告が，本件建物と甲建物について，共同担保で，
埼玉県信用金庫を債権者とする極度額７０００万円の根抵当権を設定した
こと及び原告が，埼玉県信用金庫に負債があったことは認め，その余は否
認ないし争う。原告は，埼玉県信用金庫に対する負債について，約定通り
の返済金を支払っており，平成１６年に，甲建物をその敷地利用権（地上
権）と共に売却した際に，残債務を完済している。また，本件建物の敷地
になされている訴外Ｄの抵当権設定仮登記は，原告が，訴外Ｅに渡してい
た原告の委任状や印鑑登録証明書を訴外Ｄに渡し，原告の知らないままに
登記がなされたものである。
同(1)⑦の事実のうち，本件建物の敷地が，都市計画法上の市街化調整区
域に指定されており，かつ，農業振興地域の土地であるため，建物の建て
替えができないという規制を受けていることは認め，その余は否認ないし
争う。原告は，本件建物が焼失した場合には，建物を失うばかりではなく，
その敷地上に建物を新築することもできなくなるのであるから，原告が，
本件建物の放火することなどあり得ない。
同(1)⑧の事実のうち，原告は，本件火災当日に，南埼玉郡ａ町ａ町ｂの
寿司店を出て，自動車に乗り，自動車で１５分間位の距離にある蓮田市ｃ
の工事現場に行ったことは認め，その余は否認ないし争う。原告が，上記
の寿司店を出たのは午前１２時５０分から５５分にかけてのころであり，
原告は，この寿司店から，真っ直ぐ蓮田市ｃの工事現場に向かった。
(2)抗弁(2)の冒頭の事実は否認ないし争う。
同(2)①の事実は否認ないし争う。本件建物は，社会経済的に建物として
機能し，建物としての価値を有するもので，その敷地に規制があっても，
通常の建物と同様に価値があり，転売は十分に可能であった。
同(2)②の事実は否認ないし争う。請求原因(5)のとおり，被告が建物の
時価評価について採用している簡易評価基準によっても，本件火災時の本
件建物の時価は２５３０万３７４０円である。
同(2)③の事実は否認ないし争う。原告は，本人尋問において，記憶が薄
れ，供述が曖昧になったに過ぎず，甲９号証及び甲１０号証の各書面の内
容に誤りはない。
理由
１本件建物が，平成１５年１月２８日に火災により焼失したことは当事者間に
争いがなく，甲２５号証，乙９号証，原告本人尋問の結果によれば，原告は，
平成５年６月２０日ころ，本件建物を建築し，平成９年に原告の妻が亡くなる
までは，原告が，妻及び二男の訴外Ｆと共に本件建物に住み，原告の妻が亡く
なった後は，訴外Ｆが，家族と共に本件建物に居住していたことが認められる。
２請求原因(2)（本件保険契約の締結）の事実は，当事者間に争いがない。
３平成１５年１月２８日午後１時０２分ころ，本件建物から出火したこと及び
この火災により本件建物が焼失したことは，当事者間に争いがなく，乙１号証
及び弁論の全趣旨によれば，本件火災が平成１５年１月１８日午後２時０７分
ころに鎮火をしたことが認められる。
４被告が，平成１５年１２月１日付書面によって，本件保険契約に基づく保険
金の支払いを拒絶する旨の回答をしたことは当事者間に争いがなく，甲２５号
証，原告本人尋問の結果及び弁論の全趣旨によれば，原告が，本件火災発生後，
被告に対し，本件火災による損害の事実を遅滞なく通知したこと及び平成１５
年１１月ころ，被告に対して，保険金の支払いについて問い合わせをしたこと
が認められる。
５請求原因(5)（本件保険契約に基づく保険金）について
(1)甲１号証，４号証，８号証の１ないし１２，９ないし２７号証，２９ない
し３１号証，乙４号証，９ないし１４号証，２８号証，原告本人尋問の結果
及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。
①本件建物の敷地である宅地（以下「本件土地」という。）は，もともと
畑であったが，訴外Ａが，自己の住宅を建築するという理由で，蓮田市長
に対し，農業振興地域の整備に関する法律による農用地区域からの除外の
申請をして，平成３年１０月２１日付でその認可を得た上で，同年１２月
に，埼玉県知事に対し，都市計画法２９条による開発許可の申請及び農地
法５条による転用許可の申請をし，平成４年７月ころにそれぞれの許可を
得た。その結果，本件土地は，同年１０月３０日付で，登記簿上の地目も，
畑から宅地に変更された。
②原告は，平成４年１１月ころ，訴外Ｅから，本件土地と本件土地と公道
との間の通路である埼玉県蓮田市ｅｆ番ｇの宅地（以下「ｆ番ｇの土地」
という。）並びにこれに隣接する同所ｈ番ｉの畑（以下「ｈ番ｉの土地」
という。），同所ｊ番ｋの畑（同土地は，平成５年１０月１３日に，ｊ番
ｋの畑とｊ番ｌの畑に分筆された。以下，分筆前のｊ番ｋの畑を「分筆前
のｊ番ｋの土地」という。）及び同所ｍ番ｎの土地（以下「ｍ番ｎの土
地」という。）の購入を勧められ，平成５年１月２５日ころ，訴外Ｅを介
して，上記の各土地の所有者との間で，上記の各土地の売買代金を４００
０万円，原告が所有する埼玉県蓮田市ｏの宅地（以下「乙土地」とい
う。）及び乙土地上の家屋番号ｐの建物（以下「丙建物」という。）の売
買代金を３０００万円として，それぞれ売買し，その差額金の１０００万
円を，原告が，相手方に支払うとの合意をし，上記の合意にしたがって，
同年２月４日ころまでに，訴外Ｅを介して相手方に差額金の１０００万円
を支払った。そして，同年２月９日に，本件土地の原告への所有権移転登
記がなされ，同年６月８日に，ｆ番ｇの土地の原告への所有権移転登記が
なされた。
③原告は，平成５年２月ころに本件土地の引き渡しを受けた後，埼玉県知
事から本件土地の開発許可を受けていた訴外Ａの住宅を新築するという申
請理由に基づいて建築確認の申請を得た上で，自分が経営する訴外Ｃ工務
店に本件建物の建築工事を施工させ，同年６月２０日ころに本件建物を完
成させた。そして，原告は，本件建物を，平成９年に妻が亡くなるまでは，
自分自身の住居として，妻が亡くなった後は二男の訴外Ｆの住居として使
用しており，本件建物が老朽化するまで，その使用を継続する予定でいた。
④原告は，埼玉県信用金庫から，本件建物の建築費として，約３０００万
円の融資を受け，その担保として，甲建物等に設定していた埼玉県信用金
庫を権利者とする根抵当権の極度額を，平成５年３月２５日に，３０００
万円から７０００万円に増額し，また，その後，本件建物及び本件土地に
も，埼玉県信用金庫を権利者とする極度額７０００万円の根抵当権を設定
した。
⑤本件建物は，在来工法による木造の専用住宅で，屋根は，日本瓦葺（使
用瓦は三州銀黒），外壁はモルタル塗り，ウレタン吹付で，延べ床面積が
１３９．６３平方メートル（現況）の建物であり，原告は，本件建物を自
宅として使用する他に，訴外Ｃ工務店の顧客に対するモデルハウスとして
使用するために，建築材料について，標準より多少高額なものを用いた。
そして，原告は，訴外Ｃ工務店名義で，平成１５年中に，同一の建物を建
築する場合には，基礎工事費を除いて２８２５万６５５０円（消費税相当
額を含む。）の工事費がかかるとの再調達価額見積書（甲３０号証）を作
成している。
⑥約款１条１項は，火災によって保険の目的に生じた損害に対して損害保
険金を支払う旨を定め，約款第４条１項は，損害保険金として支払うべき
損害の額は，保険価額によって定めるとしており，被告が建物の保険価額
の算定のために作成している２００３年（平成１５年）２月版の建物の簡
易評価基準（乙２８号証）によれば，建物の保険価額となる時価は，下記
の算式により算定されるものとされ，木造の専用住宅についての経年減価
率は，簡易な構造（１平方メートル当たりの新築費単価の目安が１６万７
０００円未満のもの）が１．９パーセント，標準的な構造（１平方メート
ル当たりの新築費単価の目安が１６万７０００円から１８万５０００円ま
でのもの）が１．５パーセント，堅固な構造（１平方メートル当たりの新
築費単価の目安が１８万５０００円を超えるもの）が１．１パーセントと
されている。
記
時価＝再調達価格（新価）×〔１００％−経年減価率×経過年数〕
⑦約款１条３項は，損害保険金を支払うべき場合において，事故によって
保険の目的が損害を受けたため臨時に生ずる費用に対して，臨時費用保険
金を支払う旨定めており，約款４条４項は，１回の事故につき，１構内ご
とに１００万円を限度として，損害保険金の３０パーセントに相当する額
を，約款１条３項の臨時費用保険金として支払う旨定めている。
⑧約款１条４項は，損害保険金を支払うべき場合において，事故によって
損害を受けた保険の目的の残存物の片づけに必要な費用に対して，残存物
取片づけ費用保険金を支払う旨定めており，約款４条５項は，損害保険金
の１０パーセントに相当する額を限度として，残存物取片づけ費用として
実際にかかった費用を約款１条４項の残存物取片づけ費用保険金として支
払う旨定めている。
⑨原告は，本件火災以降，本件建物の焼け跡をそのままにしていたが，平
成１８年に入ってから，知人を通じて廃棄物処理業者に焼け跡の残存物の
廃棄処分を依頼し，上記の廃棄物処理業者に残存物の廃棄処分をして貰い，
その処分費用として，知人に２００万円を交付したが，その知人からは，
廃棄物処理業者の発行する処分費用の領収書を渡されなかった。一方，被
告が，本件火災による損害額の算定を依頼した訴外株式会社Ｇ鑑定事務所
（以下「訴外鑑定事務所」という。）は，本件火災についての残存物取片
づけ費用を合計１２１万８５２５円（建物解体費２４万６６００円，搬出
処分費８４万円，諸経費７万３９００円，消費税相当額５万８０２５円の
合計額）と見積もっている。
(2)上記事実を前提に検討すると，平成１５年中に，本件建物と同一の建物を
建築する場合には，基礎工事費を除いて２８２５万６５５０円（消費税相当
額を含む。）の工事費がかかるとの甲３０号証の再調達価額見積書は，原告
が代表者を務めている訴外Ｃ工務店が作成している点で，やや客観性に欠け
る面があるものの，その建築費の金額は，原告が，本件建物を建築する際に，
埼玉県信用金庫から建築費として融資を受けた３０００万円に見合っている
ことや，原告が，本件建物を，訴外Ｃ工務店の顧客に対するモデルハウスと
しても使用することから，建築材料について標準より多少高額なものを用い
たことなどの事情を考慮すると，上記の２８２５万６５５０円を，本件火災
の発生時における本件建物の再調達価格と認めることが相当である。そし
て，上記の２８２５万６５５０円を本件建物の再調達価格とした場合には，
１平方メートル当たりの単価は約２０万２３６７円となるので，経年減価率
については，堅固な構造である１．１パーセントを適用すべきであるから，
本件火災時の本件建物の保険価額（時価）は，下記のとおり２５３０万３７
４０円となり，この金額が，被告が支払うべき損害保険金の額となるという
べきである。
記
２８２５万６５５０円（再調達価格）×〔１−０．０１１（経年減価
率）×９．５（経過年数）〕≒２５３０万３７４０円
また，被告が支払うべき損害保険額を２５３０万３７４０円とした場合に
は，その３０パーセントは７５９万１１２２円となって，約款４条４項に定
められた臨時費用保険金の限度額の１００万円を超えているので，被告が支
払うべき臨時費用保険金の金額は１００万円となるというべきである。
さらに，被告が支払うべき損害保険額を２５３０万３７４０円とした場合
には，その１０パーセントは２５３万０３７４円となるので，本件火災によ
って損害を受けた本件建物の残存物の片づけに必要な費用として，上記の額
を超えない費用がかかったときには，被告は，残存物取片づけ費用保険金と
してその金額を支払うべきこととなるが，原告は，本件建物の焼け跡の残存
物の処分費用として知人に２００万円を支払ってはいるものの，知人から廃
棄物処理業者の発行する処分費用の領収書を渡されてはいないのであるから，
上記の２００万円が全て残存物の片づけに必要な費用に充てられたか否かは
明確ではないこととなり，したがって，上記の２００万円を，残存物取片づ
け費用として実際にかかった費用と認めることはできないといわざるを得な
い。そして，他に，残存物取片づけ費用として実際にかかった費用について
の的確な証拠がない本件においては，訴外鑑定事務所が，本件火災について
の残存物取片づけ費用として見積もった１２１万８５２５円を，残存物の取
片づけに必要な費用と認め，この金額を，被告が支払うべき残存物取片づけ
費用保険金とすることが相当である。
(3)これに対し，被告は，本件建物の再調達価額を２２７７万円とした上で，
本件火災時における本件建物の時価を１３０３万５８２５円と査定した訴外
鑑定事務所作成の鑑定書（乙２５号証）を根拠に，本件建物の時価額は１３
００万円程度に過ぎないと主張する。
しかしながら，まず，乙２５号証によれば，訴外鑑定事務所は，平成元年
と平成３年に建築された２棟の建物の建築費コストを参考に，本件建物の再
調達価額の算定をしていることが認められるところ，被告が建物の保険価額
の算定のために作成している２００３年（平成１５年）２月版の建物の簡易
評価基準（乙２８号証）においても，本件建物に類似する，在来工法による
木造の専用住宅で，屋根が日本瓦（釉薬）で，外壁がモルタル塗りリシン吹
付けの建物の基礎を含めた１平方メートル当たりの単価は，１９万４０００
円とされ，この単価を建築費倍率表で時点修正すると，平成元年の単価が１
８万８３４９円（１９万４０００円を平成元年の木造建物の倍率の１．０３
で除した金額），平成３年の単価が２１万０８６９円（１９万４０００円を
平成３年の木造建物の倍率の０．９２で除した金額）になるのにもかかわら
ず，乙２５号証の鑑定書が参考とした２棟の建物の基礎も含めた１平方メー
トル当たりの単価は，平成元年建築のものが１８万５５００円，平成３年建
築のものが１７万６５００円と，いずれも前記の建物の簡易評価基準の金額
より低額となっているので，乙２５号証の鑑定書は，標準より低い単価の建
物を参考にして本件建物の再調達価額を算定しているといわざるを得ない。
さらに，乙２５号証，２９号証，３０号証によれば，訴外鑑定事務所は，
本件建物が，罹災後に復旧される見込みがなく，罹災後に目的建物の復旧が
行われない場合には，建物の復旧費用が発生しないとの理由で，減価率を５
０パーセントに修正する減価計算の方法を採用せず，法人税法３６条６項に
基づく財務省令の減価償却資産耐用年数から１年当たりの減価償却率を計算
し，これに新築からの減価年数を掛けて減価率を算出し，本件火災時におけ
る本件建物の時価を１３０３万５８２５円と査定したことが認められる。確
かに，前記(1)の認定事実を前提とすれば，本件土地は，市街化調整区域内に
あり，訴外Ａが，自己の住宅を建築するという理由で，農用地区域からの除
外の申請をした上で，都市計画法２９条による開発許可及び農地法５条によ
る転用許可を得て，原告が，訴外Ａの住宅を新築するという申請理由に基づ
いて，本件土地上に本件建物を建築することについての建築確認を得ている
ことから，都市計画法４２条の規定により，本件土地上に，新たな建物を建
築することはできないと解されるが，本件建物の建築については，都市計画
法２９条による開発許可及び農地法５条による転用許可を得た上で行われ，
その建築確認も得られているのであるから，原告が，本件建物を現状のまま
で使用する限りにおいては，行政により本件建物の収去が命じられたり，そ
の使用が禁止されることは想定しがたい。したがって，本件建物を，その敷
地である本件土地と共に第三者に売却しようとする場合には，本件土地上に
建物を再築することができないという点で，再築が可能な土地付建物に比べ
て，市場価値が劣るとしても，本件建物を，朽廃に至るまで住宅として使用
することについては，何らの制限もないのであるから，本件建物自体の住居
としての経済的効用という点では，同種の建物と変わりがないというべきと
ころ，原告は，現に，本件建物を，当初は自分自身の自宅として，平成９年
ころ以降は，二男の訴外Ｆの住居として使用し，本件火災が発生しなければ，
本件建物を使用し続ける予定であったのである。そして，損害保険は，被保
険者が保険の目的について有する法律的経済的な利益についての損害を填補
するためにあるものであり，このような被保険者の保険の目的についての利
益を保障する趣旨から，火災保険において填補すべき損害額である建物の保
険価額（時価）の算定に当たっては，建物の実際の損耗状態なども考慮して，
建物の最終残価率を５０パーセントと設定して減価計算を行うことが一般的
であり，被告が建物の保険価額の算定のために作成している簡易評価基準に
おいても同様の減価計算の方法が採用されている。ところが，訴外鑑定事務
所の時価額の査定においては，本件建物が，都市計画法の規制によって，罹
災後に復旧される見込みがないという理由のみで，建物の実際の損耗状態と
は必ずしも関係なく評価される傾向にある財務省令の減価償却資産耐用年数
に基づいて減価計算をしているものであるから，その減価計算の方法は，相
当とはいえない。
以上のとおり，訴外鑑定事務所作成の乙２５号証の鑑定書の本件建物の時
価評価は，基礎となる本件建物の再調達価格の評価の方法に疑問の点があり，
さらに，減価計算の方法も相当とはいえないので，これを根拠とする被告の
前記主張は失当といわざるを得ない。
６抗弁(1)（保険契約者の故意もしくは重過失による免責）について
(1)本件火災の原因が放火と認められるか
①甲２５ないし２８号証，３０号証，乙１号証，２号証，２４号証，原告
本人尋問の結果及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。
ア本件建物は，木造の２階建ての建物であり，建物１階の間取りは，別
紙平面図（第１図）のとおりである。そして，本件建物１階廊下には，
２階に向かう階段が設置されており，その部分の天井は，２階に向かっ
て吹き抜けのように大きく開いている。
イ本件火災前には，本件建物の１階リビングの中央部分に木製の腰ぐら
いの高さのテーブルがあり，テーブルの上には，陶器製の直径約１０セ
ンチメートルで深さ約２センチメートルの円形灰皿が置いてあった。
ウ本件建物に住んでいた訴外Ｆは，平成１５年１月２８日の朝起きてか
ら，リビングのテーブルでタバコを２本吸って，テーブルの上に置いて
いた灰皿でもみ消したが，灰皿には，前日までに訴外Ｆが吸ったタバコ
の吸い殻が１０本位残っていた。そして，訴外Ｆは，上記の灰皿に残し
たタバコの吸い殻をそのままにして，午前７時３０分ころに本件建物を
出て仕事場に向かった。
エ本件建物のリビングには，石油ストーブが置かれていたが，訴外Ｆは，
平成１５年１月２８日の朝は，石油ストーブを使わなかった。
オ訴外Ｆと同居していた小学生の娘は，訴外Ｆが本件建物を出る前に学
校に出かけていたので，訴外Ｆが，平成１５年１月２８日午前７時３０
分ころに本件建物を出てから，本件火災が発生する同日の午後１時０２
分ころまでは，本件建物は無人であった。
カタバコの吸い殻は，もみ消しても，火種が残ってしまうことがあり，
この火が，灰皿に残っていた多量のタバコの吸い殻に燃え移って，この
熱によって陶器製の灰皿が割れて，吸い殻の火によって木製のテーブル
に着火し，テーブルから床板に延焼していった可能性があるが，この場
合には，延焼が床板にまで及ぶまでにかなりの時間がかかる。
キ平成１５年１月２８日午後１時０７分ころ，本件火災の発生が蓮田市
消防署に通報され，通報から間もない同日午後１時０８分ころ，蓮田市
消防署のＨ消防司令が，本件火災現場に到着したが，その時点で，本件
建物の２階屋根から火の粉が混じった火炎が噴出している状態であった。
Ｈ消防司令は，本件火災現場に到着した後，本件建物の中央北側に立っ
て本件建物の状態を見分したが，その時点では，本件建物の１階部分か
らは外部に火炎は出ていなかったが，２階の屋根西側寄りが火炎に包ま
れて屋根が燃え抜けて炎が噴出していた。
ク本件火災によって，本件建物は，瓦葺屋根が焼損落下し，モルタル外
壁は，２階北側の一部と，１階北側及び西側を残して焼失し，建物２階
の部屋は，全て焼損落下し，建物中央部の部屋の大半は，焼損脱落した。
ケ本件建物の柱，梁及び母屋などの軸組並びに小屋組の焼毀状況を比較
すると，建物の東側部分が，軸組及び小屋組が残存しているのに比べ，
西側部分は，柱が倒壊し，母屋及び梁が落下して，小屋組もほとんど残
っていない。
コ本件建物の１階から２階に向かう階段は，焼失して原形を留めておら
ず，廊下は，床板が焼失して土台まで焼毀している。そして，廊下の比
較的低い部分から徐々に火炎が波及延焼したことを示す扇状の焼燬痕跡
が，階段下の浴室側の側面に認められる。
サ本件建物のリビングは，床板が，全て焼失しているが，大引，床束な
どは原形を留めている。そして，本件火災の消火後，蓮田消防署の署員
が，リビングの焼け跡のどろどろとなった炭化物の中から，割れて破損
した陶器製の円形灰皿を発掘したが，灰皿の割れは円形灰皿の中央から
淵に向かって割れており，灰皿には表面に煤が付着していた。
シ本件建物内の分電盤には，銅帯，電気端子及び電線などに，電気的熔
解の痕跡はなかった。
②上記事実を前提に，本件火災の出火場所について検討すると，本件建物
のリビングの大引，床束などが原形を留めているのに比べ，廊下が土台ま
で焼燬し，階段が消失するなど，廊下及び階段付近の焼燬が最も強いこと
が認められ，また，廊下の比較的低い部分から徐々に火炎が波及延焼した
ことを示す扇状の焼燬痕跡が，階段下の浴室側の側面に認められる。しか
し，他方で，本件の火災の出火直後である平成１５年１月２８日午後１時
８分すぎの本件火災の状況が，本件建物の１階部分からは外部に火炎は出
ていなかったが，２階の屋根西側寄りが火炎に包まれて屋根が燃え抜けて
炎が噴出する状態であり，また，本件建物の階段は，２階に向かって吹き
抜けのように大きく開いており，階段下の押入周辺部に火がつけば，階段
から２階の天井に向かって燃え上がり易いことを考慮すると，リビングか
ら出火した火が，廊下の階段下の押入部に達し，そこから階段上部に向け
て燃え広がったという経緯をたどったとしても，廊下及び階段付近の焼燬
が最も強くなり，階段下の浴室側の側面に扇状の焼燬痕跡が生ずる可能性
は否定できないのであるから，上記の事実によって，本件火災の出火場所
が，階段下の押入周辺部であると断定することはできないというべきであ
る。
そして，本件建物の焼燬状況は，リビングから西側の廊下，６畳和室及
び８畳和室にかけて焼燬が強くなっていることから，本件火災の出火場所
は，リビングから西側の廊下にかけての付近であることは推測されるが，
それ以上の特定はできないといわざるを得ない。
③つぎに，前記①の認定事実を前提に，放火以外の出火原因の可能性につ
いて検討すると，分電盤などの電気関係からの出火箇所は認められず，ま
た，訴外Ｆは，本件火災の当日に石油ストーブを使っていなかったことな
どから判断すると，リビングに置かれていた石油ストーブからの出火の可
能性も低いというべきである。
そして，訴外Ｆが，平成１５年１月２８日午前７時３０分ころに本件建
物を出た際，リビングのテーブルの上の灰皿に，当日の朝起きてから吸っ
てもみ消した２本のタバコの吸い殻と，それ以前に吸ったタバコの吸い殻
１０本位を放置しており，タバコをもみ消しても火種が残り，これが他の
吸い殻に燃え移ってその熱で灰皿が割れ，テーブルに着火し，この火がテ
ーブルからリビングの床板に延焼していった場合には，延焼に時間がかか
るのであるから，タバコの吸い殻が出火原因であることと，訴外Ｆが，本
件建物を出てから本件火災が覚知されるまでに約５時間３０分が経過して
いることは矛盾しないというべきである。また，リビングの焼け跡から発
見された割れた灰皿には，タバコの吸殻が付着してはいなかったが，上記
の灰皿が，本件火災の消火のために放水がなされた後，どろどろとなった
炭化物の中から消防署員によって発掘されたものであることを考慮すれば，
タバコの吸殻が発見された灰皿に吸着していなかったとしても，そのこと
によって，灰皿に放置されたタバコの吸殻が本件火災の出火原因となった
可能性が否定されるものということはできないのであるから，本件火災の
出火原因が，リビングのテーブルの上の灰皿に残されたタバコの吸い殻で
あった可能性も相当程度にあるといわざるを得ない。
④以上のとおり，本件火災の出火場所を，本件建物の階段下の押入部分と
特定することはできず，また，リビングのテーブルの上の灰皿に残された
タバコの吸い殻が，本件火災の出火原因であった可能性も否定できないの
であるから，被告が主張するように，本件火災の出火場所が，火の気のな
い本件建物の階段下の押入部分と特定され，また，灰皿に残されたタバコ
の吸い殻が本件火災の出火原因となった可能性が否定されることを前提と
して，本件火災の原因が放火であったと断定することはできないというべ
きである。
もっとも，本件火災の出火場所が，火の気のない廊下であった可能性も
あり，その場合には，放火が，本件火災の原因であった可能性が高くなる
のであるから，原告による放火への関与の可能性について更に検討する。
(2)放火についての原告の関与の可能性
①甲４号証，６号証の１ないし３，７号証の１ないし４，８号証の１ない
し８，９ないし２７号証，３１ないし３４号証，乙１号証，２号証，５な
いし２２号証，２４号証，原告本人尋問の結果及び弁論の全趣旨によれば，
次の事実が認められる。
ア本件建物は，北側の公道から約１７．５メートル入った敷地に建築さ
れており，その北西角に玄関があり，本件建物の西側には，約８メート
ルくらいの通路を隔てて，原告が訴外Ｃ工務店の作業場などに使用して
いるプレハブ建物があり，本件建物の南側は庭となっている。そして，
北側の公道から入る通路から，本件建物と上記のプレハブ建物との間の
通路を経て本件建物南側の庭に至るまでの間には，門扉は設けられてい
ないので，外部から本件建物の南側庭へは，自由に出入りが可能である。
イ本件火災の発生当時，本件建物の玄関の鍵は，壊れていて使用できず，
常時鍵がかかった状態であったため，本件建物に居住していた訴外Ｆと
その小学生の娘は，北西角の玄関から南側にまわった庭に面したリビン
グダイニングの南側掃き出し窓から出入りしており，そのため，この窓
は常に施錠されていなかった。
ウ本件建物の東側には，約３．２メートルを隔ててＩ宅の建物が，その
北側には，約９メートル隔てて，Ｊ宅の建物が建てられている。
エ原告は，平成５年１月２５日ころに，本件土地，ｆ番ｇの土地，ｈ番
ｉの土地，分筆前のｊ番ｋの土地及びｍ番ｎの土地と乙土地及び丙建物
とを実質的に交換し，原告が交換差金として１０００万円を支払う旨の
合意をしたが，その後の同年２月初旬ころになって初めて，訴外Ｅに，
上記の各土地を実質的に所有し，上記の各土地の登記簿上の所有名義人
からその処分を任されているという訴外Ｂを紹介され，以後，訴外Ｂと
の間で，上記の合意の履行について交渉をした。ところが，訴外Ｂが，
既に交換契約が締結されているにもかかわらず，その契約内容について
クレームを付けるなどしたことから，原告は，原告訴訟代理人に，訴外
Ｂとの間の交渉を依頼し，その結果，平成７年１２月１６日に，訴外Ｂ
との間で，平成５年１月２５日ころに締結した本件土地，ｆ番ｇの土地，
ｈ番ｉの土地，分筆前のｊ番ｋの土地及びｍ番ｎの土地と乙土地及び丙
建物との交換契約につき，原告が，支払うべき差額金の額を合計２５５
０万円（差額金２０００万円と追加金５５０万円の合計額）とする旨の
和解契約を締結した。
オ原告は，平成１３年当時所有していた甲建物が，同年７月２日に，火
災によりその内部がほとんど焼毀し，被告会社から，火災保険金として
約３７００万円を受領した。
カ原告は，建築業である訴外Ｃ工務店を経営する外，当初は甲建物にお
いて，甲建物を平成１６年９月に売却した後は，蓮田市ｒ所在の建物に
おいて，「Ｋ」という名称のスナックを経営している。
キ訴外Ｃ工務店は，平成１１年１１月１日から平成１２年１０月３１日
までの決算期では４３６万７６４７円の経常黒字であったが，平成１２
年１１月１日から平成１３年１０月３１日までの決算期では６９２万１
９６２円の経常赤字となり，平成１３年１１月１日から平成１４年１０
月３１日までの決算期では１１５１万１７６３円の経常赤字となってい
るが，平成１３年１１月１日から平成１４年１０月３１日までの決算期
においても，代表者である原告からの借入金を除くと，その借入金は，
埼玉県信用金庫に合計８２０万円，不動産取引などで付き合いのある訴
外Ｌに８００万円の合計１６２０万円にすぎず，いずれの債権者からも，
借入元金の即時返済を迫られてはいなかった。
ク原告は，本件建物と甲建物について，共同担保で，埼玉県信用金庫を
債権者とする極度額７０００万円の根抵当権を設定し，平成１５年１月
当時２０００万円を超える債務を負っていたが，原告は，この債務を約
定どおり分割弁済しており，平成１６年９月に甲建物をその敷地の地上
権と共に売却した代金で，債務を完済した。
ケ本件建物の敷地には，訴外Ｄを債権者とする１２００万円の抵当権設
定仮登記がなされていたが，この抵当権設定仮登記は，訴外Ｅが，本件
土地及びその隣接する農地の取引の際に原告から交付されていた原告の
委任状や印鑑登録証明書を，原告に無断で訴外Ｄに渡したことにより，
その設定手続がなされたものであり，原告は，平成１７年１０月に，当
庁に対し，訴外Ｄを相手として，上記の抵当権設定仮登記の抹消登記手
続を求める訴訟を提起し，平成１８年７月１１日に，訴外Ｄが上記の抵
当権設定仮登記の抹消登記手続をし，原告が解決金として３０万円を訴
外Ｄに支払う旨の裁判所上の和解が成立した。
コ原告は，平成１５年１月２８日の午前８時ころ，当時住んでいた甲建
物を出て，自動車に乗って，訴外Ｌ宅に立ち寄って，訴外Ｌと午前１１
時３０分ころまで話をした後，南埼玉郡ａ町ｂの工事現場に行って打ち
合わせをし，同所の寿司店で食事をした後，蓮田市ｃの工事現場に向か
い，同所の工事現場を見た後，午後１時３０分ころに，甲建物の自宅に
戻った。
②上記事実に対し，被告は，訴外有限会社Ｍ（以下「訴外Ｍ」という。）
作成の乙２６号証の調査報告書を根拠に，原告が，本件火災当日の午前１
２時３５分ないし４０分ころに，南埼玉郡ａ町ｂの寿司店を出て，自動車
に乗り，自動車で１５分間位の距離にある蓮田市ｃの工事現場に午後１時
１５分ころに到着しており，その間の午後１時２分ころ（本件火災の出火
時）に，上記ａ町ｂの寿司店とｃの工事現場の双方から自動車で１５分間
位の距離にある本件建物に立ち寄ることが可能であったと主張するが，乙
２６号証の調査報告書の調査を行った訴外Ｍの調査員は，本件火災が発生
してから３年以上が経過した平成１８年３月１７日に，南埼玉郡ａ町ｂの
寿司店「Ｎ」の店主に面談し，同店の店主の「裏の焼鳥屋では内装工事を
行っていて，事故当日，工事を執り行っている業者３名が，１２時少し過
ぎくらいに昼食を食べに来たと思う。大体３０分から４０分くらいで食事
を終えている。大体それくらいの時間だったと思う。土木関係の仕事をし
ている業者は，１２時ちょうどには食事休憩を取るものであるため，この
時も１２時くらいには来店したものと思う。」との供述を前提に，原告が，
上記の寿司店を，本件火災当日の午前１２時４０分ころに出て自動車に乗
ったものとして，自動車の走行実態の調査をしているが，上記の寿司店の
店主が，３年以上前に来店した客の，店での滞在時間を正確に記憶してい
るとは考えにくく，そのような曖昧な記憶を前提に，原告の，本件火災当
日の行動を推測することは不合理であるから，乙２６号証の調査報告書の
調査結果は信用できず，これを根拠とする被告の前記主張も失当といわざ
るを得ない。
また，原告が，暴力団関係者である訴外Ａやその配下の訴外Ｂと，不動
産取引を通じて親交があると主張するが，原告は，本件土地及びその隣地
の農地についての交換契約を締結する際に訴外Ｂと会ったことはあるもの
の，交換契約締結後に訴外Ｂとの間で法的紛争が生じて，原告訴訟代理人
に依頼してその解決を図ってもらったものであり，その後，原告と訴ＡＢ
とが直接会ったことを認めるに足る証拠はなく，また，原告が，訴外Ａと
直接会ったことを認めるに足る証拠もないのであるから，原告が，暴力団
関係者である訴外Ａや訴外Ｂと親交があったとの被告の前記主張は失当と
いわざるを得ない。
③前記①の認定事実及び前記５(1)の認定事実を前提に検討すると，本件火
災の発生当時，本件建物の玄関の鍵は施錠されていたが，玄関から南側に
まわった庭に面したリビングダイニングの南側掃き出し窓は，施錠されて
いなかったところ，この窓は，公道から見ると裏側になるので，通りがか
りの第三者が，この窓から本件建物に侵入することは考えにくいが，本件
建物の周囲の状況についてある程度通じている者が，この窓が無施錠であ
ることを発見して本件建物に侵入した可能性も否定できない。
一方，原告は，平成１３年７月の甲建物の火災により，火災保険金３７
００万円を受領しており，同一人物の所有する建物が，約１年半の内に２
度火災に遭うことは希であるといわざるを得ず，また，原告は，本件火災
の発生により，本件保険契約に基づく多額の火災保険金を取得することが
できるという点で，本件建物に放火する動機があったと認定する余地もな
いではない。
しかしながら，原告は，建築業である訴外Ｃ工務店を経営する外，スナ
ック「Ｋ」を経営しているところ，訴外Ｃ工務店は，本件火災が発生する
前の２年間は赤字決算となっていたが，業務の継続が困難になる程の赤字
幅ではなく，債権者から返済を迫られて困窮していたという状況にはなか
ったのであり，また，原告個人にも，本件火災当時，埼玉県信用金庫に対
して２０００万円を超える債務があったが，原告は，この債務を約定どお
り分割弁済しており，平成１６年９月に甲建物をその敷地の地上権と共に
売却した代金で，債務を完済しているのであるから，原告が，本件保険契
約に基づく火災保険金を取得しなければ，経済的に逼迫するというまでの
状況にはなかったというべきである。
さらに，本件建物に放火した場合には，近接している隣家の建物に延焼
して大災害になる危険性もあったのであり，また，本件建物が全焼してし
まった場合には，原告は，朽廃するまで住居として使用することができた
本件建物を失うのみならず，都市計画法の制限によって本件土地上に新た
な住宅を建築することができないという理由で，本件土地の住宅地として
の利用価値も失ってしまうという損失が生ずるのであるから，原告に，上
記のような危険性や損失を考慮してもなお，本件建物に放火する利点があ
ったとは認めがたい。
したがって，原告には，本件建物に放火するまでの積極的な動機があっ
たとまでは認められないといわざるを得ない。
(3)結論
以上のとおり，本件火災の原因が，放火であったと断定することはできず，
また，放火であったとしても，本件建物の施錠の状態から，第三者の侵入に
よる放火の可能性も否定できず，さらに，原告に，本件建物に放火するまで
の積極的な動機があったとまでは認められないのであるから，原告が，保険
金の利得を目論み，その関与の下に本件火災を発生させたと認めることはで
きず，被告の約款２条１項の規定による免責の抗弁は失当といわざるを得な
い。
７抗弁(2)（不実申告による免責）について
(1)約款１６条１項は「保険契約者または被保険者は，保険の目的について損
害が生じたことを知ったときは，これを当会社に遅滞なく通知し，かつ，損
害見積書に当会社の要求するその他の書類を添えて，損害の発生を通知した
日から３０日以内に当会社に提出しなければなりません。」と定め，同条４
項は「保険契約者または被保険者が，正当な理由がないのに第１項または第
２項の規定に違反したときまたは提出書類につき知っている事実を表示せず
もしくは不実の表示をしたときは，当会社は，保険金を支払いません。」と
定めているところ，この約定の趣旨は，保険契約者または被保険者は，保険
事故の発生をより正確に知りうる立場にあるので，そのような立場にない保
険者に対し，保険事故の調査や損害の種類及び範囲の確定，事故現場の保存
並びに損害の拡大防止などの事後措置をとる機会を与える点にあり，その法
的性質は，保険契約上の義務と解すべきであるが，たとえ，保険契約者また
は被保険者が，上記の説明義務に違反しても，保険金の詐取等の信義則上許
されない目的による義務違反でない限り免責の効果を生ぜず，債務不履行の
一般原則によって，説明義務違反によって保険者に生じた責任を負うにとど
まるものと解される。
(2)被告は，約款１６条１項及び４項の趣旨に違反する不実申告として，本件
土地が，都市計画法上の市街化調整区域に指定されており，かつ，農業振興
地域の土地であるため，本件建物は，その建て替えができず，市場で売却す
ることが不可能な物件であって，転売を予定した市場価格は存在しない物件
であるにもかかわらず，原告が，保険金額を３０００万円とする本件保険契
約を締結したことを挙げる。
しかしながら，前記５(3)のとおり，本件建物を，その敷地である本件土地
と共に第三者に売却しようとした場合には，本件土地上に建物を再築するこ
とができないという点で，再築が可能な土地付建物に比べて，市場価値が劣
るとしても，本件建物を，朽廃に至るまで住宅として使用することについて
は，何らの制限もなく，本件建物自体の住居としての経済的効用という点で
は，同種の建物と変わりがないのであるから，本件建物について，市場価格
が全く成立しないことを前提に，原告が，本件建物の保険金額を３０００万
円とした行為が，不実申告に該当するとの被告の前記主張は，その前提を欠
き，失当といわざるを得ない。
(3)また，被告は，約款１６条１項及び４項の趣旨に違反する不実申告として，
原告が，本件建物の時価額は１３００万円程度であるにもかかわらず，請求
の減縮前の本件訴訟の請求において，３０００万円の保険金の請求をしたこ
とを挙げる。
しかしながら，前記５(2)のとおり，本件火災時の本件建物の保険価額（時
価）は，２５３０万３７４０円と評価されるのであるから，被告が，本件建
物の時価額を１３００万円程度であるとする主張は，その前提を欠くものと
いわざるを得ない。
そして，原告は，本件訴訟を提起した時点では，本件保険契約の保険金額
の３０００万円を保険金として請求していたが，平成１８年６月１９日の第
６回口頭弁論期日で陳述された同月１２日付の準備書面(6)において，その請
求を，損害保険金２５３０万３７４０円，臨時費用保険金１００万円及び残
存物取片づけ費用保険金２００万円の合計２８３０万３７４０円に減縮した
ことは，当裁判所に顕著な事実であるところ，建物の火災保険において，保
険契約者または被保険者が，自ら，建物の時価額を算定することは一般的に
は困難であることや，前記の５(2)のとおり，本件火災の発生により支払われ
るべき保険金が，損害保険金２５３０万３７４０円，臨時費用保険金１００
万円及び残存物取片づけ費用保険金１２１万８５２５円の合計２７５２万２
２６５円と認められることを考慮すれば，原告が，本件火災の発生により支
払われるべき保険金として，被告に対して，保険金額の３０００万円を訴訟
によって請求したとしても，その請求が，保険金の不当な詐取を目的とする
ものとは評価できず，原告が，請求の減縮前の本件訴訟の請求において，３
０００万円の保険金の請求をしたことが，不実請求にあたり，被告の保険金
の支払義務が免責されるとの，被告の前記主張は，失当といわざるを得ない。
(4)さらに，被告は，原告が，本件訴訟の原告本人尋問において，和解契約書
に記載されている交換差金の２５５０万円の支払いについて支払っていない
などと，自ら提出した甲９号証の和解契約書及び甲１０号証の合意書と矛盾
する供述をしたことが，約款１６条１項及び４項の趣旨に違反する不実申告
に該当するとも主張する。
しかしながら，訴訟の本人尋問において，訴訟当事者が，記憶違いや誤解
などの理由で，自ら提出した書証と矛盾した供述をすることは，それほど希
なことではないので，原告が，上記のような供述をしたことが，直ちに，保
険契約の義務に違反する不実申告に該当するとはいえず，したがって，被告
の前記主張は失当といわざるを得ない。
８結論
以上のとおり，原告は，本件保険契約に基づき，損害保険金２５３０万３７
４０円，臨時費用保険金１００万円及び残存物取片づけ費用保険金１２１万８
５２５円の合計２７５２万２２６５円の支払を受けるべき権利があるところ，
被告の保険契約者の故意もしくは重過失による免責及び不実申告による免責の
抗弁はいずれも失当であるので，本件請求は，原告が，被告に対し，本件保険
契約に基づき，上記の２７５２万２２６５円及びこれに対する請求の後である
平成１５年１２月１日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損
害金の支払いを求める範囲で理由がある。
よって，主文のとおり判決する。
さいたま地方裁判所第２民事部
裁判官中山幾次郎

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