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主文
１本件控訴を棄却する。
２控訴費用は控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
１原判決を取り消す。
２東京法務局城北出張所登記官が，控訴人に対し，平成１７年８月１日付
けでした不動産登記法第２５条第８号の規定に基づく却下処分を取り消
す。
３東京法務局城北出張所登記官は，原判決別紙物件目録記載の不動産に関
し，控訴人が平成１７年７月１３日に申請した同日受付第××号所有権移
転登記申請を受理せよ。
第２事案の概要
１本件は，控訴人が，原判決別紙物件目録記載の建物（以下「本件建物」
という）について，登記義務者をＡ，登記権利者を控訴人とする申請情。
報に併せて，その所有権がＡから株式会社Ｂに移転し，Ｂから控訴人に移
転したこと並びにＡ，Ｂ及び控訴人は，登記権利者を控訴人，登記義務者
をＡ，登記原因を平成１７年７月１３日売買として登記することに異議な
く同意した旨の登記原因証明情報を提供して，所有権移転登記を申請した
ところ，登記官が，申請情報の内容と登記原因証明情報の内容とが合致せ
ず，不動産登記法第２５条第８号の却下事由に該当するとして却下したこ
とから，控訴人が，その処分の取消し及び当該登記申請を受理すべきこと
を求めた事案である。
２原判決は，控訴人の訴えのうち，所有権移転登記申請の受理の義務付け
を求める請求に係る部分は，行政事件訴訟法第３７条の３第１項第２号の
訴訟要件を欠くとしてこれを却下し，その余の請求は理由がないとしてこ
れを棄却した。そこで，控訴人は，これを不服として本件控訴を申し立て
た。
３法令の定め
（（，）1)不動産登記法平成１６年法律第１２３号平成１７年３月７日施行
ア第５条第２項
他人のために登記を申請する義務を負う第三者は，その登記がない
ことを主張することができない。ただし，その登記の登記原因（登記
の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ）が自己の登記の。
登記原因の後に生じたときは，この限りでない。
イ第１８条（申請の方法）
登記の申請は，次に掲げる方法のいずれかにより，不動産を識別す
るために必要な事項，申請人の氏名又は名称，登記の目的その他の登
記の申請に必要な事項として政令で定める情報（以下「申請情報」と
いう）を登記所に提供してしなければならない。。
ウ第２５条（申請の却下）
登記官は，次に掲げる場合には，理由を付した決定で，登記の申請
を却下しなければならない。ただし，当該申請の不備が補正すること
ができるものである場合において，登記官が定めた相当の期間内に，
申請人がこれを補正したときは，この限りでない。
１ないし７省略
８申請情報の内容が第６１条に規定する登記原因を証する情報の
内容と合致しないとき
９ないし１３省略
エ第５９条（権利に関する登記の登記事項）
権利に関する登記の登記事項は，次のとおりとする。
１登記の目的
２申請の受付の年月日及び受付番号
３登記原因及びその日付
４登記に係る権利の権利者の氏名又は名称及び住所並びに登記名
義人が二人以上であるときは当該権利の登記名義人ごとの持分
５ないし８省略
オ第６０条（共同申請）
権利に関する登記の申請は，法令に別段の定めがある場合を除き，
登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
カ第６１条（登記原因証明情報の提供）
権利に関する登記を申請する場合には，申請人は，法令に別段の定
めがある場合を除き，その申請情報と併せて登記原因を証する情報を
提供しなければならない。
()平成１６年法律第１２３号による改正前の不動産登記法2
ア第３５条第１項
登記ヲ申請スルニハ左ノ書面ヲ提出スルコトヲ要ス
１省略
２登記原因ヲ証スル書面
３ないし５省略
イ第４０条
登記原因ヲ証スル書面カ初ヨリ存在セス又ハ之ヲ提出スルコト能
ハサルトキハ申請書ノ副本ヲ提出スルコトヲ要ス
ウ第４９条
登記官ハ左ノ場合ニ限リ理由ヲ附シタル決定ヲ以テ申請ヲ却下スル
コトヲ要ス但申請ノ欠缺カ補正スルコトヲ得ヘキモノナル場合ニ於テ
申請人カ即日ニ之ヲ補正シタルトキハ此限ニ在ラス
１ないし６省略
７申請書ニ掲ケタル事項カ登記原因ヲ証スル書面ト符合セサルトキ
８ないし１１省略
()不動産登記令（平成１６年１２月１日政令第３７９号）3
第３条（申請情報）
登記の申請をする場合に登記所に提供しなければならない法第１８条
の申請情報の内容は，次に掲げる事項とする。
１ないし５省略
６登記原因及びその日付（所有権の保存の登記を申請する場合にあ
っては，法第７４条第２項の規定により敷地権付き区分建物につい
て申請するときに限る）。
７ないし１３省略
４争いのない事実等，争点及び争点に関する当事者の主張は，原判決６頁
１７行目の「()争点２（義務付け請求の当否）について」を「()争22
点２（義務付けの訴えの適否）について」に改めるほかは，原判決の「事
案及び理由」欄の「第２事案の概要」の２ないし４に記載するとおりで
あるから，これを引用する。
第３当裁判所の判断
１争点１（本件処分の適法性）について
控訴人は，本件の申請情報は，登記権利者である控訴人が，平成１７年
７月１３日売買により本件建物の所有権を取得したことを理由として登記
義務者であるＡから所有権の移転登記を求めるという内容であり，他方，
本件の登記原因証明情報は，本件建物の所有権がＡからＢ，Ｂから控訴人
にそれぞれ売買により移転し，Ａから控訴人に移転登記をすることをＢが
承諾したことにより，控訴人が適法な登記権利者，Ａが登記義務者に当た
ることを示す内容のものであること，これによれば，本件の申請情報と登
記原因証明情報は合致しており，不動産登記法第２５条第８号所定の登記
の申請の却下事由は存在しないというべきであること，以上のとおり主張
し，これを理由に，本件処分は違法である旨主張しているので，以下には
この点について検討をする。
ところで，不動産登記法第１８条は「登記の申請は，次に掲げる方法，
のいずれかにより，不動産を識別するために必要な事項，申請人の氏名又
は名称，登記の目的その他の登記の申請に必要な事項として政令で定める
情報（以下「申請情報」という）を登記所に提供しなければならない」。。
と規定し，不動産登記令は，申請情報として，第３条第６号で「登記原因
及びその日付」を掲げている。同法第５９条第３号は，権利に関する登記
の登記事項として登記原因及びその日付を掲げ同法第６０条は権，「」，，「
利に関する登記の申請は，法令に別段の定めがある場合を除き，登記権利
者及び登記義務者が共同してしなければならない」と規定している。そ。
して，同法第５条第２項ただし書は，登記原因について「登記の原因と，
。」。，，なる事実又は法律行為をいうと定義しているまた同法第６１条は
「権利に関する登記を申請する場合には，申請人は，法令に別段の定めが
ある場合を除き，その申請情報と併せて登記原因を証する情報を提供しな
ければならない」と規定し，同法第２５条において「登記官は，次に掲。
げる場合には，理由を付した決定で，登記の申請を却下しなければならな
い」として，第８号は「申請情報の内容が第６１条に規定する登記原因。，
を証する情報の内容と合致しないとき」と規定している。不動産登記法。
及び不動産登記令の上記の各規定の文言及び趣旨にかんがみれば，上記法
令は，権利に関する登記については，申請情報に係る登記義務者と登記権
利者の間の「登記原因及びその日付」を登記事項とし，もって，当該申請
に係る権利に関する登記に係る登記義務者と登記権利者の間の登記原因及
びその日付を公示することとし，他方，権利に関する登記を申請する場合
には，申請人は，法令に別段の定めがある場合を除き，その申請情報と併
せて登記原因を証する情報を提供しなければならないこととして，申請人
に対し，当該申請に係る権利に関する登記に係る登記義務者と登記権利者
の間の登記原因及びその日付を証する情報を提供することを義務付け，こ
れにより，権利に関する登記の登記事項である登記原因及びその日付が客
観的な裏付けのあるものであることを確保し，もって，不動産の物権変動
を公示するため権利の変動に逐一対応する登記をすることとし，申請情報
と登記原因証明情報とを合致させて登記内容に物権変動の過程を正確に反
映させようとすることを制度の趣旨とするものであると解するのが相当で
ある。
これを本件についてみるに，本件申請において，控訴人が登記所に提供
した不動産登記法第６１条所定の登記原因証明情報の内容は，前記のとお
り，本件建物については，ＡからＢに対し，平成１７年７月１２日に売却
され，本件建物の所有権がＡからＢに移転したこと，次いで，Ｂから控訴
人に対し，同月１３日に売却され，本件建物の所有権がＢから控訴人に移
転したというものである。これに対して，控訴人が登記所に提供した同法
第１８条所定の申請情報は，平成１７年７月１３日に本件建物をＡから控
。，訴人が買い受けてその所有権を取得したというものである以上によれば
本件申請における不動産登記法第１８条所定の申請情報は，本件建物の所
有権が平成１７年７月１３日にＡから控訴人に売買により移転したという
ものであり，同法第６１条所定の登記原因証明情報は，本件建物の所有権
が平成１７年７月１２日ＡからＢに移転し，次いで同月１３日Ｂから控訴
人に移転したというものである。したがって，本件においては，申請情報
と登記原因証明情報が合致しないことは明らかであるから，不動産登記法
第２５条第８号所定の登記の申請を却下するべき事由があることは明らか
といわざるを得ない。控訴人は，本件の登記原因証明情報には，上記の他
に，Ａ，Ｂ及び控訴人は，登記権利者を控訴人，登記義務者をＡ，登記原
因を平成１７年７月１３日売買として登記することに異議なく同意した旨
の記載があること，したがって，上記の登記原因証明情報は，控訴人が適
法な登記権利者，Ａが適法な登記義務者であることを明らかにするもので
あって，結局本件における申請情報と登記原因証明情報は合致している旨
主張するが，本件の事実関係に照らすと，確かに，本件建物の所有権は，
ＡからＢに，次いでＢから控訴人に順次移転しているから，本件建物所有
権の移転について，控訴人が結果として適法な登記権利者となり，また，
Ａが登記義務者となることは否めないが，そのことから，本件建物所有権
が，順次ＡからＢに，また，Ｂから控訴人に移転したという事実が変容を
受けて，本件建物所有権がＡから控訴人に直接移転したことになるはずの
ものではないし，また，本件の登記原因証明情報に控訴人の指摘する上記
のＡ，Ｂ及び控訴人は，登記権利者を控訴人，登記義務者をＡ，登記原因
を平成１７年７月１３日売買として登記することに異議なく同意した旨の
記載があるとしても，そのことから，真実は，上記のとおり，本件建物所
有権がＡからＢ，Ｂから控訴人へと順次移転したのに，これがＡから控訴
人に直接移転したことになるはずもないのであって，控訴人の主張するよ
うな理由で，仮に，前者と後者，すなわち，本件建物所有権がＡからＢ，
Ｂから控訴人へと順次移転したこととこれがＡから控訴人に直接移転した
こととを同一視するならば，本件における申請情報が真実を示している登
記原因証明情報と異なることを是認することとなるのであって，このこと
は，不動産登記法第２５条第８号が申請情報と登記原因証明情報が合致し
ないときは申請を却下するべきであるとして，不動産の物権変動を公示す
るため権利の変動に逐一対応する登記をすることとし，申請情報と登記原
因証明情報とを合致させて，登記内容に物権変動の過程を正確に反映させ
ようとする不動産登記法及び不動産登記令の前記の趣旨に反することにな
ることは明らかである。
なお，控訴人は，平成１７年法律第２９号による改正前の不動産登記法
（以下「旧法」という）においては，控訴人の主張するような登記は，中。
間省略登記として登記実務上認められていたかのように主張することろ，
登記を申請するには，旧法においても，第３５条第１項第２号で「登記原
因ヲ証スル書面」を提出する必要があるとされ，第４９条は「登記官ハ，，
左ノ場合ニ限リ理由ヲ附シタル決定ヲ以テ申請ヲ却下スルコトヲ要ス」と
して，第７号は「申請書ニ掲ケタル事項カ登記原因ヲ証スル書面ト符合セ，
サルトキ」と規定していたから，旧法下においても，本件と同内容の登記
申請がされ，登記原因を証する書面として本件における登記原因証明情報
と同内容の書面が登記所に提出された場合には，上記第４９条第７号に該
当するものとして登記申請が却下されるべきであったのであり，このこと
は現行の不動産登記法の上記規定の場合と同様であって，不動産登記法が
現行法に改正される前と後とで，登記原因と異なる登記申請は却下すると
いう基本的な考え方は何ら変更がないことは，上記の旧法及び現行法の不
動産登記法の上記各規定の内容に照らして，明らかである。確かに旧法に
おいては，その第４０条で「登記原因ヲ証スル書面カ初ヨリ存在セス又ハ
之ヲ提出スルコト能ハサルトキハ申請書ノ副本ヲ提出スルコトヲ要ス」と
規定していたことから，旧法第３５条第１項第２号所定の登記原因を証す
る書面に代えて登記申請書の副本を提出した場合には，形式的審査権しか
ない登記官としては，登記申請に掲げられた事項と真実の登記原因が合致
しないことを知ることができないまま，提出された登記申請書の副本に基
づいて登記申請を受理する結果となり得ることがあったことはうかがわれ
るものの，それは結局登記原因が事実と異なるにもかかわらず，旧法第４
０条が登記原因を証する書面に代えて登記申請書の副本の提出を認めてい
たことにより，虚偽の内容の申請を結果的に排除できなかったというに過
ぎないものであって，このことから，旧法下でも，控訴人の主張するよう
な中間省略登記が登記所において正当なものとして受理されていたことに
はならないことは明らかである。
また，控訴人は，最高裁昭和３９年(オ)第９８５号同４０年９月２１日
第三小法廷判決民集１９巻６号１５６０頁を引用して，判例は，大審院以
来本件におけるような中間省略登記を認めており，登記官が本件登記申請
を却下したのは，上記判例に違反する旨主張しているところ，確かに，上
記第三小法廷判決は「実体的な権利変動の過程と異なる移転登記を請求す，
る権利は，当然には発生しないと解すべきであるから，甲乙丙と順次に所
有権が移転したのに登記名義は依然として甲にあるような場合に，現に所
有権を有する丙は，甲に対し直接自己に移転登記すべき旨を請求すること
は許されないというべきである」とした上「ただし，中間省略登記をす。，
るについて登記名義人および中間者の同意ある場合は別である」と判示し。
ているが，上記第三小法廷判決は，具体的事案については，登記名義人の
同意について主張，立証がないことを理由に中間省略登記の請求を認めな
かったのであるから，上記第三小法廷判決は，そもそも正確には，登記名
義人および中間者の同意がある場合に中間省略登記請求を認めた判例とは
いえないものである。したがって，既にこの点において，控訴人の引用す
る上記第三小法廷判決は，本件とは事案を異にしており適切ではないとい
わざるを得ない。もっとも，判例は，旧法下において，大審院以来，一定
の要件の下に本件におけるような中間省略登記を認めていると理解されて
きたことは否めない（大審院大正９年（オ）第４８１号同１０年４月１２
日判決民録２７輯７０３頁，大審院大正１０年（オ）第９５４号同１１年
３月２５日判決民集１巻３号１３０頁，大審院昭和７年（オ）第７７４号
同８年３月１５日判決民集１２巻４号３６６頁，最高裁昭和３０年（オ）
第９８１号同３５年４月２１日第一小法廷判決民集１４巻６号９４６頁，
上記第三小法廷判決，最高裁昭和４３年（行ツ）第６８号同４６年１１月
，（）３０日第三小法廷判決民集２５巻８号１４２２頁最高裁昭和４２年オ
第２０５号同４４年５月２日第二小法廷判決民集２３巻６号９５１頁参
照。しかしながら，上記のように理解されることとなった判例の説示は，）
旧法が登記原因を証する書面に代えて登記申請書の副本の提出を認めてい
たことに起因するものであるのみならず，甲乙丙と順次に所有権が移転し
たのに登記名義は依然として甲にあり，中間省略登記をするについて登記
名義人及び中間者の同意がある場合において，上記の同意をした登記名義
人ないし中間者が丙が提起した訴訟の当事者とされるときには，上記同意
の法的効果として丙の登記請求に協力するべき債務を負担するという当然
のことを前提とするものであって，登記所に上記のような中間省略登記の
申請があった場合に，上記同意があることを理由に，登記官に中間省略登
記の申請どおりの登記をする義務を負担させる趣旨のものでないことは明
らかである。すなわち，登記所において，本件のような中間省略登記の申
請がされた場合に，登記官としては，現行法においては，新不動産登記法
第２５条第８号の趣旨に従い，申請情報と登記原因証明情報が合致しない
として当該申請を却下するべきであるし，旧法においても，第４９条第７
号の趣旨に従い「申請書ニ掲ケタル事項カ登記原因ヲ証スル書面ト符合セ，
サルトキ」に当たるものとして，上記の登記申請を却下するべきであった
ものといわざるを得ないのであって，控訴人の引用する上記判例が，この
ような場合にまで申請どおりの中間省略登記を登記官に義務付けるもので
ないことは，前記のとおりである。そして，旧法が全部改正され，登記原
因を証する書面に代えて登記申請書の副本の提出を認めていた旧法第４０
条が放逐された以上，控訴人の上記主張を採用する余地はないというべき
である。
なお，控訴人は，登記官が控訴人の申請に係る中間省略登記を認めない
のは，行政庁である登記官の裁量を逸脱するものであって違法無効である
旨縷々主張しているが，登記官が控訴人による本件申請を却下したが適法
であることは前記のとおりであって，控訴人の上記主張は採用することが
できない。
２争点２（義務付けの訴えの適否）について
行政事件訴訟法第３条第６項第２号の義務付けの訴えは，法令に基づく
申請等を却下し又は棄却する旨の処分等がされた場合において，当該処分
等が取り消されるべきものであり又は無効若しくは不存在であること同，（
），，法３７条の３第１項第２号を訴訟要件としているところ前記のとおり
（），，控訴人による本件登記申請を却下した処分本件処分は適法であって
，，取り消されるべきものとはいえないし無効又は不存在ともいえないから
本件訴えのうち，本件申請の受理の義務付けを求める部分は，上記の訴訟
要件を欠き不適法なものといわざるを得ない。
３結論
以上によれば，控訴人の訴えのうち，登記官において上記所有権移転登
記申請を受理すべき旨を求める部分は不適法であるから却下し，その余は
理由がないから棄却すべきである。
第４結論
，，，よって原判決は結論において相当であり本件控訴は理由がないから
これを棄却することとして，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第２１民事部
裁判長裁判官濱野惺
裁判官高世三郎
裁判官西口元

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