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○主文
本件控訴を棄却する。
控訴人の当審での予備的請求を却下する。
当審の訴訟費用は控訴人の負担とする。
○事実
第一当事者の求める裁判
一控訴人
１原判決を取消す。
２被控訴人が昭和五七年一月九日付でした神住建審第八七一号建築確認処分の取消処分
を取消す。
３（当審での予備的請求）被控訴人が昭和五七年一月九日付でした神住建審第八七一号
建築確認処分の取消処分が無効であることを確認する。
４訴訟費用は第一、二審とも被控訴人の負担とする。
二被控訴人
主文同旨。
第二当事者の主張及び証拠関係
、、、。次のとおり付加補正するほかは原判決事実摘示のとおりであるからこれを引用する
一原判決事実摘示の補正
１原判決八枚目裏三行目の「本件取消処分を取消さなければ」を削除する。
２原判決一〇枚目表七行目の「同２項」の次に「中、原告が昭和五三年一〇月二五日付
でその主張のように第八四九号確認に係る三棟の建物のうちＡ、Ｂ二棟の未建築建物につ
き建築確認申請を取り下げる旨の書面を提出したことは認めるが、その余は」を、同一二
行目の「受けたのち」の次に「Ａは」をそれぞれ加え、同末行の「Ａ」を「と表示の敷、
地
につき」と改め、同行の「株式会社富士は」の、
次に「同図面中富士と表示の敷地につき」を加える。
３原判決一一枚目表六行目の「株式会社富士」を「株式会社富士倶楽部」と改める。
４原判決一一枚目裏六行目の「七九七号」を「七九九号」と改める。
５原判決一二枚目裏末行の「包合」を「包含」と改める。
６原判決一三枚目表四行目の「実行性」を「実効性」と改める。
二控訴人の当審での主張
１（本案前の抗弁に対する反論の補足）
（一）控訴人は、第七九九号確認にかかる建築計画及び第八四九号確認にかかるＢ棟の
建築計画のうち、車庫については、いずれも、本件取消処分のために工事に着工できず、
いまだ未完成のままである。
したがつて、この点からだけでも、控訴人に本件取消処分の取消を求める法律上の利益が
あることは明らかである。
（二）建築基準法九条一項によれば、特定行政庁は、この法律又はこれに基づく命令若
しくは条例の規定に違反した建築物については、建築主等に対し、当該工事の施工の停止
を命じ、
当該建築物の除却その他これらの規定に対する違反を是正するために必要な措置をとるこ
とを命ずることができるとされているが、ここにいう「この法律又はこれに基づく命令若
しくは条例の規定に違反した建築物」とは、確認申請あるいは完工検査申請をすれば適法
となりうる実質的に建築法規に適合した建築物を指すのではなく、建築確認を受けずに工
事に着手した建築中の建物あるいは完成した建物を指すことは明らかである。この理は、
一度建築確認がされ、後に取消された建物についても同様である。もし、右の様に解しな
いと、特定行政庁は、全く建築確認を受けないで建築工事に着手した建物について、それ
が実質的に建築基準法所定の要件に適合する限りは、工事停止命令も除却命令等も発しえ
ないこととなるからである。
２（予備的請求の原因）
（一）仮に、本件取消処分の取消を求める控訴人の従来からの請求が「建物の完成」、
あ
るいは「建築確認申請の取下」を理由に訴の利益を欠くとされるとしたら、被控訴人が本
件取消処分をした当時、既に、右の「建物の完成「建築確認申請の取下」の事由は存」、
在
、、していたのであるから控訴人の右請求が訴の利益を欠くとされるのと同一の理由により
本件取消処分はこれを行う利益がなかつたこととなる。
（二）行政処分の取消処分は、取消の対象となる行政処分が形式的にも実質的にも有効
に存在してこそ効力を有するものであるが、被控訴人の主張によれば、本訴取消請求が利
益を欠く理由とされる「建物の完成」及び「建築確認申請の取下」は、建築確認の対象が
存在しなくなつたことを意味するというのであるから、本件取消処分は、行政庁が自ら、
取消すべき対象がないのに敢てしたものということになる。
（三）右のとおり、行政処分としてはその効力を実質的に失つたとされる処分を取消し
た本件取消処分は、重大かつ明白な瑕疵のある処分であつて無効であるから、その確認を
求める。
三被控訴人の当審での主張
１控訴人は、原審において、第七九九号確認に係る建築物及び第八四九号確認に係る建
築物のうちＢ棟が完成したことを認めていたのに、当番に至り、車庫が未完成であると主
張するのは自白の撤回に当る。したがつて、被控訴人としてはこれに異議がある。
２控訴人が未完成と主張する車庫は、いずれも「屋根及び柱」をもつて構成され、既に
完成済みである。
３建築確認が取消されて、未確認の状態になつたからといつて、法律上建築基準法九条
一項の除却命令等が出されるわけではない。右命令が出されるか否かは実質的に建築物が
適法か否かの観点から判断されるのであつて、建築確認の有無は無関係である。
４予備的請求である本件取消処分の無効確認請求は、その効果において、主位的請求で
ある本件取消処分の取消請求と同じであつて、主位的請求と同様の理由により、訴の利益
は存しない。
なお、仮に控訴人の無効の主張の趣旨が、本件取消処分には処分性がないというのであれ
ば、処分性のない行政行為に対する無効確認の訴えは、これ又訴の利益がない。
四当審での証拠関係（省略）
○理由
一当裁判所も、控訴人の本件取消処分の取消請求（主位的請求）は不適法として、却下
すべきものと判断する。その理由は、次のとおり付加・補正するほかは、原判決理由説示
のとおりであるから、これを引用する。
１原判決一四枚目表二行目の「請求原因１及び」を「請求原因１項中、第七九九号確認
に基づく建物及び第八四九号確認に基づくＢ棟の建物が全部完成したか否かの点を除くそ
の余の事実並びに」と改める。
２原判決一四枚目裏三行目の「きらに」を「さらに」と改める。
３原判決一五枚目表一行目の「もつて」の次に「判断」を加え、同二行目から三行目、
に
かけての「適法に建築工事をなしうるという」を「前記の法六条五項による建築工事の禁
止を解除されるという」と改める。
４原判決一五枚目裏六行目の「除去」を「除却」と改め、同八行目の末尾に「それらは
いずれも、当該建築物が建築確認に係る計画どおりのものであるかどうかを基準としてさ
れるものではないし、是正措置命令を発するかどうかは、特定行政庁の裁量に委ねられて
いる」を加える。。
５原判決一六枚目表四行目「に従つて適法に建築しうる」を「に従う建築工事について
は前記禁止が解除される」と改める。
６原判決一六枚目裏二行目の「除去」を「除却」と改め、同行の末尾に「そして、この
ことは、一旦建築確認を受け建築工事に着手した後に、その確認が取消された場合におい
ても同様である。控訴人の当審での主張１（二）中右説示と異なる部分は採用にない」。
を
加える。
７原判決一七枚目表二行目の「適法に建築工事をしうる」を「法六条五項による建築工
事の禁止が解除される」と改め、
同八行目の「の全部」を削除し、同九行目の「建築物」の次に「につき、いずれも、少く
とも車庫を除く部分」を、同一二行目の「取り下げ」の次に「る旨の書面を提出し」をそ
れぞれ加える。
８原判決一七枚目裏一行目の次に、改行のうえ、左の説示を加える。
「ところで、控訴人は、原審においては、第七九九号確認に係る建築物の全部及び第八四
九号確認に係る建築物のうち一棟（Ｂ棟）の建築物を既に完成させた旨、自ら積極的に主
張し、これを本件取消処分の違法性を基礎づける一事由としていたのに、当番に至り、右
主張を一部撤回、変更して、右各建築物は車庫が未完成である旨主張している。
しかしながら、次に説示するとおり、控訴人の原審での自認主張が事実に反するものとは
到底いえず、むしろ、右建築物は、その建築工事が既に完了し、完成しているものと認め
られるから、控訴人の当審での主張１（一）は失当である。
まず、なるほど、控訴人本人の当審での供述中には、右各建築物本体の東側に接して車庫
、、。を建築する計画であつたがこれは完成されていない旨その当審主張に沿う部分がある
また、成立に争いのない甲第一一号証（第七九九号確認の通知書、第一二号証（第八四）
九
号確認の通知書、の添付図面には控訴人本人の供述に符合する部分に「車庫」との表示）
が
記載され、且つ、右甲第一二号証によれば第八四九号確認に係る建築計画には車庫部分の
規模、面積、構造が明示されているところ、右各建築物の写真であることに争いのない乙
第六号証の一ないし四及び右控訴人本人尋問の結果によれば、前記各建物には、右計画に
明示されたような規模、構造の車庫は建築されていないことが認められる。
しかしながら、右甲第一一号証、成立に争いのない甲第二、三号証によれば、第七九九号
確認の申請書には、車庫の規模、構造の記載もなく、その床面積や添付図面の表示上も車
庫は確認申請建築物に含まれていないことが認められ、これを前記甲第一二号証の記載と
対比すれば、第七九九号確認に係る建築計画には、控訴人の主張供述する車庫は含まれて
いないことが明らかである。したがつて、右確認に係る建築物に関しては、前記争いのな
い部分の完成をもつて、その建築工事が完了しているものというべきである。
次に、右甲第一二号証によれば、第八四九号確認に係る建築計画では、
前記Ｂ棟の建築物にはその西側に接にて前記第七九九号確認に係る建築物との間に床面積
一九・九三平方メートルの車庫を附属建築するとされている（尚、Ｂ棟の東側にはＣ棟用
の車庫を建築するとされている）ことが認められるところ、前掲乙第六号証の一ないし四
及び控訴人本人尋問の結果（原審及び当審）によれば、控訴人は、昭和五三年六月頃、少
くともＢ棟の本体部分（車庫、物置以外の部分）を完成し、以後これを第三者に賃貸、居
住させてきたこと、右の頃Ｂ棟西側の前記Ｂ棟の車庫として計画された部分にほぼ相応す
る位置に、屋根、梁、床を有し、右Ｂ棟及び第七九九号確認の両建築物の外壁に接着する
建築物が建築され、物置として使用されてきたこと及び右Ｂ棟の東側にも、屋根、柱、床
を有し、Ｂ棟の外壁に接着する建築物が建築され、車庫として使用されてきたことが認め
られる。そして、控訴人本人は、原審において、第八四九号確認に係るＢ棟の建築物は昭
和五三年六月に竣工、完成している旨供述している。また、建築確認を受けても、その確
認の建築計画のとおりに建築すべきことを定めた法条はないし、実際には、しばしば右計
画とは一部異つた内容で建築工事が行われることは顕著な事実である。以上の点に、前記
当事者間に争いがない事実及び控訴人の主張の経緯・態度を合わせ考えれば、控訴人は、
第八四九号確認に係るＢ棟の建築工事をその計画とは一部異つた態様で完了したものと認
めるのが相当である。
そして、以上の認定に反する前記控訴人本人の当審での供述部分は採用できず、他に右認
定を覆すに足る証拠はない」。
「」「」９原判決一七枚目裏四行目から五行目にかけての当該確認から同五行目の利益を
までを「前記のような法的効果を付与されている前記各建築確認処分が取消される以一則
の状態を」と改める。
１０原判決一九枚目表六行目から七行目にかけての「取り下げている」を「取り下げ。
る
、。」、旨の書面を提出したことは前記のとおりでありその経緯は次のとおりであると改め
同九行目の「結果」の次に「原審」とを加える。（）
１１原判決一九枚目裏四行目の「取り下げ」の次に「る旨の書面を提出し」を加え、同
九行目の「物を適法に工事着手し完成させうる」を「工事に関する法六条五項の禁止を解
除される」と、同一一行目の「必要とし」を「有し」とそれぞれ改める。
二控訴人の当審での予備的請求について
１まず、右予備的請求の追加の許否について検討するに、本件の原判決は控訴人の訴え
（主位的請求）を却下した訴訟判決であるけれども、本件にあつては（１）主位的請求、
と
予備的請求とは、同一の処分に対する取消請求と無効確認請求であり、その違法性の根拠
として主張する事由の一部と無効であることの根拠として主張する事由が同一であつて、
請求の基礎を同じくすることは明らかであること（２）後記のとおり、主位的請求に関、
す
る訴訟資料によつて直ちに予備請求についても判断することが可能であつて、訴訟手続を
遅滞させるおそれもないこと（３）被控訴人は、右予備的請求の追加自体には異議を述、
べ
ずに、その追加された予備的請求も訴えの利益を欠く旨の弁論をしていること、以上の事
情が存在するのであるから、かかる場合には、当審での右予備的請求の追加も許容すべき
ものである。
２そこで、右予備的請求（本件取消処分の無効確認請求）について検討するに、前記一
で本件取消処分の取消を求めることについて説示したのと同一の理由により、控訴人は、
本件取消処分の無効確認を求めるについても法律上の利益を有しないものというべきであ
るから、右請求も訴の利益を欠き不適法たるを免れない。
三以上の次第で、控訴人の本件取消処分取消請求（主位的請求）を却下した原判決は相
当であつて、本件控訴は理由がないから棄却し、控訴人の当審での予備的請求も不適法で
、、、あるから却下することとし当審の訴訟費用につき行訴法七条民訴法八九条を適用して
主文のとおり判決する。
（裁判官上田次郎道下徹渡辺修明）

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