戻る

主文
１処分行政庁が平成２２年７月５日付けで原告に対してした別紙物件目録
１記載の各土地に係る不動産取得税賦課決定（ただし，同年８月５日付け
で減免された部分を除く。）を取り消す。
２訴訟費用は被告の負担とする。
事実及び理由
第１請求
１主位的請求
主文同旨
２予備的請求
処分行政庁が平成２２年８月５日付けで原告に対してした別紙物件目録１記
載の各土地に係る不動産取得税減免申請一部不承認処分を取り消す。
第２事案の概要
１本件は，社会福祉法人である原告が児童福祉施設建築のために被告から別紙
物件目録１記載の各土地（以下「本件従前土地」という。）を購入し，本件従
前土地の一部について土地区画整理法に基づく換地処分を受けた後に，換地上
に児童福祉施設を建築したところ，処分行政庁は上記土地購入につき地方税法
７３条の４第１項４号の２の非課税要件を満たさないとして不動産取得税賦課
決定をし，これを受けた原告が不動産取得税の全部減免申請及び一部減免申請
をしたのに対し，処分行政庁は，被告から購入した本件従前土地の一部が神社
用地であることを理由に一部減免を認めたものの，その余の減免は認めなかっ
たため，原告が，主位的に上記一部減免部分を除く不動産取得税賦課決定の取
消しを求め，予備的に減免申請一部不承認処分の取消しを求めている事案であ
る。
２関係法令の定め
(1)不動産取得税の非課税措置
不動産取得税は，不動産の取得に対し，当該不動産所在の道府県において，
当該不動産の取得者に課することとされている（地方税法７３条の２第１
項）。同法７３条の４第１項柱書は，道府県は，同項各号に規定する者が不
動産をそれぞれ当該各号に掲げる不動産として使用するために取得した場合
においては，当該不動産の取得に対しては，不動産取得税を課することがで
きないとしているところ，同項４号の２は，社会福祉法人その他政令で定め
る者（以下「社会福祉法人等」という。）が児童福祉法７条１項に規定する
児童福祉施設の用に供する不動産で政令で定めるものを取得した場合におい
ては，当該不動産の取得に対しては，不動産取得税を課すことができないと
している（以下「本件非課税規定」という。）。ここにいう児童福祉施設の
用に供する不動産で政令で定めるものには，社会福祉法人が経営する児童福
祉法３７条に規定する乳児院や同法４１条に規定する児童養護施設の用に供
する不動産が含まれる（地方税法施行令３６条の８第２項１号（ただし平成
２１年政令第１００号による改正前のもの。以下同じ。））。
(2)不動産取得税の減免措置
地方税法７３条の３１は，道府県知事は，天災その他特別の事情がある場
合において不動産取得税の減免を必要とすると認める者その他特別の事情が
ある者に限り，当該道府県の条例の定めるところにより，不動産取得税を減
免することができると定めている。これを受けた大阪府税条例４２条の１８
第１項は，知事は，①天災その他の災害により滅失又は損かいした不動産に
代わるものと認める不動産の取得者（１号），②取得した不動産が，その取
得の直後に天災その他の災害により滅失又は損かいした場合における当該不
動産の取得者（２号），③上記①，②のほか特別の事情により減免の必要が
あると認めた不動産の取得者（３号）のうち必要があると認める者に限り，
不動産取得税を減免すると定めている（乙１）。さらに大阪府税規則２４条
の２は，上記特別の事情により減免の必要があると認める不動産の取得者は，
下記アからエに掲げる不動産の取得者のうち，知事が特に減免の必要がある
と認める不動産の取得者とすると定めている（乙２の１）。
記
ア公益社団法人又は公益財団法人その他公共的団体が，公益性が高いと認
められる事業の用に供する不動産の取得をした場合における当該不動産の
取得者
イア記載の不動産の取得に準ずると認められる不動産の取得が行われた場
合における当該不動産の取得者
ウ不動産の取得が，国又は地方公共団体の施策の推進に特に資すると認め
られる場合における当該不動産の取得者
エアないしウのほか，公益上その他特別の理由により減免の必要があると
認める不動産の取得者
３前提事実（当事者間に争いのない事実のほか，各項掲記の証拠等により認め
られる事実）
(1)当事者
原告は，関西地方及び四国地方において約４０に及ぶ社会福祉施設を運営
する社会福祉法人である。
(2)本件取得
被告は，平成１６年１１月頃，「元大阪府立Ａ学園敷地を活用した事業提
案公募要領」を公表して，被告所有に係る本件従前土地に児童福祉施設を整
備する社会福祉法人を募集した（以下「本件公募」という。）。被告は，本
件公募に応募した社会福祉法人の中から原告を売却先として決定した上で，
平成１７年１１月１日，原告との間で本件従前土地及びその地上建物（以下
「本件従前建物」といい，これと本件従前土地と併せて「本件従前土地等」
という。）に係る府有財産売買契約を締結した。同売買契約においては，原
告は，平成２２年４月１日までに売買物件を直接児童福祉施設の用途に供し
なければならない（本件従前建物については，原告において児童福祉施設整
備のために解体撤去しなければならない。）との用途指定がされており，ま
た，原告がこれに反した場合等には被告に買戻権が付与されていた。原告は，
平成１７年１１月２８日，本件従前土地の所有権を取得し（以下「本件取
得」という。），平成１９年８月１７日，本件従前土地につき平成１７年１
１月２８日売買を原因とする所有権移転登記を経た。（甲３，４の１ないし
４の６，乙７）
なお，本件従前土地のうち，別紙物件目録１記載１の土地は，平成１９年
１０月１１日に，別紙物件目録２記載１の土地，東大阪市α×番７の土地及
びα×番８の土地に，別紙物件目録１記載３の土地は，同日，α×番４の土
地（宅地３３３．７７㎡，以下「本件神社敷地」という。）並びに別紙物件
目録２記載６及び７の各土地に，それぞれ分筆された（甲４の１，４の３，
６）。
(3)換地処分等
東大阪市長は，平成１９年１２月２１日付けで，原告を共同施行者とし，
本件従前土地のうち別紙物件目録２記載の各土地（以下「本件区画整理対象
地」という。）を含む一帯に係る「β地区・α地区土地区画整理事業」（以
下「本件土地区画整理事業」という。）の施行を認可した（甲６，４３）。
原告は，平成２０年１月１１日付けで，本件区画整理対象地のうち別紙物
件目録２記載１，４及び５の各土地につき街区番号５符号１の土地を，同目
録記載２及び３の各土地につき街区番号５符号２の土地（以下，街区番号５
符号１の土地と併せて「本件仮換地」という。）を，それぞれ仮換地として
指定する旨の仮換地処分（以下「本件仮換地処分」という。）の通知を受け
た（甲５）。
さらに，原告は，平成２１年４月１５日付けで，別紙物件目録２記載１な
いし５の各土地につき，それぞれ別紙物件目録３記載１ないし５の各土地
（以下「本件換地」という。）を換地として指定し，別紙物件目録２記載６
及び７の各土地は金銭で清算する旨の換地処分（以下「本件換地処分」とい
う。）の通知を受けた（甲６）。
(4)児童福祉施設の建築等
原告は，本件換地上に乳児院Ｂ及び児童養護施設Ｃとして用いられる建物
（以下「本件建物」という。）を建築し，平成２２年４月１日，上記乳児院
及び児童養護施設を開設した（甲１）。
(5)本件賦課決定処分
大阪府税条例２条の２，大阪府税規則２条により大阪府知事から権限の委
任を受けた処分行政庁は，平成２２年７月５日付けで，原告に対し，本件取
得については本件非課税規定は適用されないものとして，不動産取得税３８
７万０７００円の賦課決定処分（以下「本件賦課決定処分」という。）をし
た。
(6)減免申請等
原告は，平成２２年７月２７日付けで，処分行政庁に対し，大阪府税条例
４２条の１８第１項３号に基づき，本件従前土地に係る不動産取得税の免除
を申請し，併せて，別紙物件目録１記載３の土地に係る不動産取得税の減免
を申請した。処分行政庁は，同年８月５日，原告に対し，別紙物件目録１記
載３の土地のうち平成１９年１０月１１日分筆後の本件神社敷地については
地域住民が利用する神社用敷地の取得であることを理由として，不動産取得
税１７万２２００円を減免したが，その余の部分を不承認とした（以下，
「本件不承認処分」という。）。
(7)不服申立手続等
原告は，大阪府知事に対し，平成２２年９月２日に本件賦課決定処分につ
いて，同月２７日に本件不承認処分について，それぞれ審査請求をしたが，
大阪府知事は，同年１１月１８日，各審査請求を棄却する各裁決をした。
原告は，平成２３年４月２１日，本訴を提起した（当裁判所に顕著な事
実）。
４争点
(1)本件非課税規定の適用の有無（本件賦課決定処分の違法性）
(2)本件不承認処分の違法性
５当事者の主張
(1)争点(1)（本件非課税規定の適用の有無（本件賦課決定処分の違法性））
について
（原告の主張）
ア主位的主張（不動産が現実に非課税用途に供されたことは本件非課税規
定の要件とはならないこと）
租税法規においては，租税法律主義ないし課税要件明確主義の精神から，
要件を規定する法令等の文言にできるだけ忠実に，厳格な文理解釈がされ
なければならない。
地方税法７３条の４第１項柱書の「当該各号に掲げる不動産として使用
するために取得した場合」については，不動産の取得時において当該不動
産を非課税用途に使用する目的を有していること（以下「主観的要件」と
いう。）が必要であることは文言に忠実な解釈であるが，さらに取得後に
当該不動産を非課税用途に現実に供したこと（以下「客観的要件」とい
う。）を付加するといった解釈を，地方税法７３条の４第１項柱書の文言
の有する語義及び文脈から導き出すことは不可能である。
仮に，不動産取得税の本質に立ち戻ってみるにしても，不動産取得税は
不動産の移転（取得）に関する事実に着目して課されるべきものであって，
取得後の使用・収益・処分の利益に着目して課されるべきものではない以
上，不動産取得税の課税・非課税に関する判断は，不動産の取得時の事情
に着目して判断されるべきであり，取得後の使用実態に着目して課税・非
課税の判断をすることは，不動産取得税の本質に反するものである。
被告は，不動産の取得時の事情のみに着目して判断する場合には租税回
避の弊害が生じるおそれがある旨を主張する。しかし，本件非課税規定に
おいて，取得後の転用・転売・放置等の事案を捕捉する文言がないのは，
立法者が不動産取得税の本質論を踏まえて不動産取得時において要件を判
断すべきであると考えたか，あるいは単なる立法の不備にとどまるといわ
ざるを得ないのであって，いずれにせよ，租税回避の弊害については立法
によって解決を図るほかない。
本件では，原告は，本件取得時において，児童福祉施設を建築する目的
で本件従前土地を取得したのであるから，本件非課税規定の適用がある。
イ第１予備的主張（仮換地ないし換地の使用形態をも考慮すべきこと）
土地区画整理法上，従前土地について有する使用又は収益に関する権利
と同じ権利が仮換地について付与され（同法９９条１項），また，従前土
地と換地が同一土地とみなされる（同法１０４条１項）ことに照らすと，
本件非課税規定の適用に当たっては少なくとも従前土地と仮換地ないし換
地の使用態様を加味して一体的に判断することが土地区画整理法の法的効
果に整合的である。
そして，非課税用途を装って土地を取得した後，仮換地や換地を他の用
途に転用し，あるいは転売するといった租税回避も考えられるところ，か
かる租税回避の阻止のためには，上記のとおり従前土地と仮換地ないし換
地の使用態様を加味して一体的に判断すれば足りるのであって，何ら租税
回避目的を有していない者が仮換地ないし換地を非課税用途に供した場合
にまで不動産取得税を課すことになれば，地方税法７３条の４第１項各号
が定めた政策目的を阻害することになる。
したがって，仮に，本件非課税規定につき，被告の主張するような実際
に非課税用途に使用したことを要するという客観的要件を読み込む解釈が
許容されるとしても，不動産の取得後に当該不動産につき土地区画整理法
上の仮換地処分ないし換地処分がされた場合には，仮換地ないし換地にお
いて非課税用途に供した事実が認められるのであれば，客観的要件を充足
すると判断すべきである。
本件において，原告は，本件換地処分後に本件換地上に児童福祉施設を
建築したのであるから，本件非課税規定の適用がある。
ウ第２予備的主張（平成１９年最判の定立した規範が本件にも適用される
結果，原告は本件非課税規定の適用を受けることができること）
相続財産たる宅地につき，相続開始前に土地区画整理法に基づく仮換地
指定がされ，相続開始の直前においては更地になっていた場合において，
相続税の課税価格の計算の特例を定める租税特別措置法（平成１１年法律
第９号による改正前のもの。以下「措置法」という。）６９条の３が適用
されるかが問題となった事案について，最高裁判所は，相続開始の直前に
おいては従前土地は更地となり，仮換地もいまだ居住の用に供されてはい
なかったものであるが，それは公共事業である本件事業における仮換地指
定により両土地の使用収益が共に禁止された結果，やむを得ずそのような
状況に立たされたためであるから，相続開始ないし相続税申告の時点にお
いて，被相続人又は上告人らが本件仮換地を居住の用に供する予定がなか
ったと認めるに足りる特段の事情がない限り，従前土地は，措置法６９条
の３にいう「相続の開始の直前において・・・居住の用に供されていた宅
地」に当たると解するのが相当である旨を判示した（最高裁平成１７年
（行ヒ）第９１号同１９年１月２３日第三小法廷判決・裁判集民事２２３
号５３頁（以下「平成１９年最判」という。））。
平成１９年最判と本件とは，①土地区画整理法上の仮換地指定がされた
ことにより従前土地について使用収益が禁止され，仮換地についても使用
収益が禁止された点，②従前土地の使用態様について着目した法令（特例
規定ないし非課税規定）の適用の有無が争点である点，③従前土地の使用
態様のみ着目すると当該法令（特例規定ないし非課税規定）の要件に該当
しないことになる点において共通しており，平成１９年最判の趣旨を本件
に及ぼすことを否定すべき実質的理由は何ら存在しないことをも踏まえる
と，平成１９年最判の定立した規範と同様に，本件仮換地について児童福
祉施設の用に供する予定がなかったと認めるに足りる特段の事情がない限
り，本件非課税規定の適用を受けることができるというべきである。
そして，原告は，本件従前土地に乳児院及び児童養護施設を建築するこ
とを計画していたところ，本件仮換地処分を受け，本件従前土地が使用で
きなくなったのに伴い，本件仮換地上に乳児院及び児童養護施設を建築す
る計画を進めたのであるから，本件仮換地について児童福祉施設の用に供
する予定がなかったと認めるに足りる特段の事情がなく，本件非課税規定
の適用を受けることができる。
なお，平成１９年最判と同様にやむを得ない事情が存することという要
件が必要であると解したとしても，本件においては，既存道路では本件従
前建物を解体し，児童福祉施設を建築するのに必要となる工事用車両が出
入りするための幅員が確保できず，別の進入路を取り付けるためには地権
者の同意が得られなかったところ，地元地権者や自治会から土地区画整理
事業に関する強い要望を受けたことをきっかけに，同事業に参画すること
により工事用車両進入路の問題を解消することができ，他方，同事業に参
画しなければ工事用車両の進入路は確保できず，ひいては児童福祉施設を
建築する現実的な可能性はなかったというような事情があるのであるから，
本件従前土地上に児童福祉施設を新設し，運営利用しなかったことについ
てやむを得ない事情があったというべきである。
したがって，平成１９年最判で定立された規範をあてはめた結果におい
ても，本件取得につき本件非課税規定が適用されるべきである。
（被告の主張）
ア主位的主張に対する反論（不動産が現実に非課税用途に供されたという
客観的要件が本件非課税規定の要件であること）
(ア)不動産取得税は，不動産の取得に対し，当該不動産所在の道府県に
おいて，当該不動産の取得者に課することとされており，その取得者に
は不動産取得税が課せられることが原則である。その上で，不動産取得
税における非課税規定は，一定の政策目的の実現に資することを目的と
して税負担の公平を犠牲として設けられる措置であるから，限定的に適
用されるべきものである。
本件非課税規定は，租税の誘引的機能を活用することにより，児童福
祉施設の整備という政策目的の実現に資することを目的として，税負担
の公平を犠牲にし，社会福祉法人等が取得する不動産が児童福祉法７条
１項に規定する児童福祉施設の用に供される場合に例外的に不動産取得
税を非課税とするものとして設けられたものである。
このような地方税法の趣旨に照らすと，本件非課税規定の適用は，不
動産取得時において，当該不動産を非課税用途に使用する目的を有する
だけでは足らず，当該不動産に外形的に児童福祉施設を用途とする建物
等が完成するのみならず，実際に児童福祉施設の用に供される場合にの
み認められるべきであり，実際にその用に供されなかった場合にも非課
税とすることは不動産取得税の趣旨に反し，できないというべきである。
仮に，原告の主張どおり，専ら不動産の取得時の事情のみに着目して
本件非課税規定の適否を判断するとすれば，不動産の取得の当事者が当
初から当該不動産を非課税用途に使用する目的を有していないにもかか
わらず，当該用途に使用する旨の外観を作出しさえすれば，本件非課税
規定の適用を受けることが可能となり，不正な手段によって本件非課税
規定の適用を受ける事例が続出するという弊害が生じるおそれがあり，
原告の主張は失当である。
(イ)地方税法７３条の４第１項は，柱書と各号をもって構成されるほか，
同項各号については地方税法施行令及び地方税法施行規則に委任してい
ることから，上記柱書の「当該各号に掲げる不動産として使用するため
に」との文言については，地方税法施行令及び地方税法施行規則の各規
定の趣旨を踏まえて解釈をすべきである。地方税法７３条の４第１項各
号の規定を通覧すると，①不動産を取得する者が，公社，公団等の公共
的性格を有する団体であり，かつ，②その取得する不動産が直接これら
の団体の本来の事業の用に供されるものである場合に不動産取得税が非
課税となることを定め，同法の委任を受けた地方税法施行令や地方税法
施行規則において非課税となる用途要件を具体的に定めている。そして，
かかる用途要件を各々の個別法令により定めるものと規定されているこ
とからすると，不動産取得税の非課税規定については「使用するため
に」という主観的要件の充足を，「非課税用途に実際に供する」という
客観的事実によって判断するものというべきである。
そして，地方税法７３条の４第１項４号の２は児童福祉法７条１項に
規定する児童福祉施設の用に供する不動産で政令で定めるものとしてお
り，これを受けた地方税法施行令３６条の８第２項１号は，当該不動産
について，社会福祉法人等が経営する児童福祉法３７条に規定する乳児
院等の用に供する不動産と規定している。これらの規定を踏まえると，
本件非課税規定の趣旨は用途要件を実際に充足する施設の整備を目的と
する不動産の取得に対して，不動産取得税の軽減を図ることにより，そ
の整備を容易ならしめ，もって社会福祉の実現を図るものと解すべきで
あるから，本件非課税規定の主観的要件の充足については，社会福祉法
人等が取得した不動産を実際にその用に供したとの客観的事実によって
判断すべきものと解される。
ところで，非課税用途に供する不動産として使用するために取得する
場合の多くは，不動産の取得者たる事業主体が非課税用途に供する内容
を含む事業計画等に基づき事業を実施していくものであって，この場合，
土地を先行して取得し，その後当該土地の上に建築される施設が非課税
用途に供されて初めて当該土地が非課税用途に供する不動産と認定され
ることとなるが，当該土地が実際に非課税用途に係る要件を充足するか
否かという点についてまで，事業計画等では確認することができないか
ら，先行して行われた土地の取得時点で直ちに非課税規定の適用の可否
を判断するならば，事業計画を策定していたとしても，当該事業計画の
存在だけでは非課税用途に供するという主観的意思の確認ができたとは
いえないため，不動産取得税を課さざるを得なくなり，本来，本件非課
税規定が適用されるべき事例に対してその適用ができなくなるという不
合理な結果が生じかねない。したがって，将来的に非課税用途に供する
意思を有するという主観的要件の充足について，後に明らかとなる客観
的な事実により確認できる場合に非課税とすることが非課税規定の合理
的な解釈であるというべきである。
(ウ)本件では，原告は本件従前土地について児童福祉施設の用途に供し
た事実はないから，本件従前土地の取得（本件取得）について本件非課
税規定を適用する余地はない。
イ第１予備的主張に対する反論（仮換地ないし換地の使用形態を加味して
一体的に判断することはできないこと）
原告は，土地区画整理法上の仮換地処分ないし換地処分がされた場合に
は，仮換地ないし換地の使用態様も加味して一体的に客観的要件を判断す
べきであると主張する。
しかし，地方税法は７３条の６第３項で，土地区画整理事業の施行に伴
う換地の取得に対しては不動産取得税を課することができないと定めてい
ることからすると，換地の取得も同法７３条の２第１項にいう「不動産の
取得」に該当するのであって，従前土地とそれに対応する換地とはあくま
で別個の土地として取り扱っていることは明らかである。そして，従前土
地と仮換地ないし換地とを一体的に判断すべきとの明文の規定がない以上，
原告主張のような解釈は失当である。
ウ第２予備的主張に対する反論（平成１９年最判の事案と本件とを同視す
ることはできないこと）
原告は，平成１９年最判の規範が本件にも適用されると主張する。しか
し，平成１９年最判は，相続税法の特例である措置法６９条の３の適用の
可否が問題となった事案であるところ，相続税法及び措置法のうち相続税
法の特則を定める部分には土地区画整理事業との関係について何ら規定は
置かれていない。これに対し，地方税法の不動産取得税に関する部分には
土地区画整理事業との関係について７３条の２第１０項，７３条の６第３
項及び７３条の２９の規定が置かれている上，不動産取得税は流通税の性
質を有し，財産税に分類される相続税とはその性質を異にすることに照ら
せば，本件に平成１９年最判の規範が適用されるとの原告の主張は失当で
ある。
(2)争点(2)（本件不承認処分の違法性）について
（原告の主張）
原告は，土地区画整理法に基づく仮換地処分によって，法律上，本件従前
土地の使用収益が禁止され，災害による不動産の物理的滅失と同じく，納税
者の意思に基づかない事由によって土地の使用収益が不可能になっているこ
とに鑑みると，少なくとも大阪府税条例４２条の１８第１項３号にいう「特
別の事情に因り減免の必要があると認めた不動産の取得者」に当たる。
この点，被告は，同号を受けて定められている大阪府税規則２４条の２は
「公益上その他特別の理由により減免の必要があると認める不動産の取得
者」（４号）と定めているところ，ここにいう「公益上その他特別の理由」
とは，課税対象に対し課税しないことが直接公益を増進し，若しくは課税す
ることが直接公益を阻害する場合又はそれに準じる場合，をいうものと解す
べき旨を主張する。被告がこのような限定解釈をする法的根拠は不明である
が，仮に上記解釈によるとしても，原告は不当な租税回避目的を有しておら
ず，正当に児童福祉施設を運営しようと企図し，現実に児童福祉施設の運営
を開始しているのであるから，まさに課税対象に対し課税しないことが直接
公益を増進し，又は課税することが直接公益を阻害する場合に当たり，大阪
府税規則２４条の２第４号に該当する。なお，被告は，原告が本件土地区画
整理事業の共同施行者の一人であることをもって，公益上その他特別の理由
が認められない旨指摘するが，本件土地区画整理事業に参画することが地域
住民全体の共同利益に資するものであるから，直接公益を増進した場合に当
たる。
また，原告は社会福祉法人であるから，公共的団体が公益性が高いと認め
られる事業の用に供する不動産の取得をした場合における当該不動産の取得
者（同条１号）にも該当する。
（被告の主張）
地方税法７３条の３１を受けた大阪府税条例４２条の１８第１項による不
動産取得税の減免措置は，本来，徴収の猶予，納期限の延長等によっても到
底納税が困難であると認められるような担税力の脆弱な者に対する個別的な
救済として設けられているものである。
また，同項３号で規定されている「特別の事情に因り減免の必要があると
認めた不動産の取得者」については，大阪府税規則２４条の２第４号におい
て「公益上その他特別の理由により減免の必要があると認める不動産の取得
者」と規定されているところ，ここにいう「公益上その他特別の理由」とは，
課税対象に対し課税しないことが直接公益を増進し，若しくは課税すること
が直接公益を阻害する場合又はそれに準じる場合をいうものと解すべきであ
る。また，この公益上の必要の有無の判断に当たっては，税負担の公平の見
地からみても減免を相当とすべき程度の強い公益性があるものに限って認め
られるべきである。
本件土地区画整理事業は原告自らが共同施行者の一人となる個人施行であ
り，原告を含む共同施行者が仮換地の指定を行っているから，原告の意思に
基づかない事由によって本件従前土地の使用収益が不可能となったものとは
いえず，災害による不動産の物理的滅失と同様に取り扱うことはできないか
ら「公益上その他特別の理由」があるとはいえない。
なお，原告は大阪府税規則２４条の２第１号に該当する旨を主張するが，
原告は本件従前土地を児童福祉施設の用途に供していないのであるから，原
告の主張は理由がない。
第３当裁判所の判断
１争点(1)（本件非課税規定の適用の有無（本件賦課決定処分の違法性））に
ついて
(1)本件非課税規定の趣旨
不動産取得税は，不動産の取得に対し，当該不動産の取得者に課する
ものであり（地方税法７３条の２第１項），取得者及び取得事由を問わ
ず，不動産を取得した事実が存在する以上，そこに担税力を見出して課
税するのが原則である。一方で，同法７３条の３ないし７３条の７は，
その取得者，取得目的等に着目して様々な非課税措置を定めている。こ
のうち同法７３条の４第１項は，同項各号に規定する者が不動産をそれ
ぞれ当該各号に掲げる不動産として使用するために取得した場合を非課
税事由としているところ，同項各号の定めを通覧すると，いずれも不動
産を取得する者が公社，公団その他の公共的性格を有する団体であり，
かつ，その取得する不動産が直接これらの団体の本来の事業の用に供さ
れることを要件としているものといえ，このような場合には当該不動産
が公益を目的とする用途に供されると考えられることから，同項は，そ
のような場合に，政策的に不動産取得税を非課税とする趣旨であると解
される。本件非課税規定についても，社会福祉法人等が児童福祉法７条
１項に規定する児童福祉施設の用に供する不動産で政令で定めるものと
して使用するために当該不動産を取得した場合（社会福祉法人が不動産
を乳児院ないし児童養護施設として使用するために取得した場合も含ま
れる。地方税法施行令３６条の８第２項１号参照）は非課税とする旨定め
られているところ，その趣旨は，上記のような地方税法７３条の４第１
項が不動産取得税を非課税とする趣旨と何ら変わるところがない。
(2)本件非課税規定の要件等
ア本件非課税規定を定める地方税法７３条の４第１項４号の２，地方
税法施行令３６条の８第２項の文言上，当該不動産の取得後，取得者
たる社会福祉法人等が現実に非課税用途に用いたことが非課税の要件
となる旨は明記されていない（なお，同施行令３６条の８第２項にお
いて，「用に供する不動産」と規定されているが，同文言によって，
現実に用いられたことを要することが明確にされているものというこ
とはできない。）ところ，このように当該不動産が現実に非課税用途
に用いられたことが非課税の要件とされていると解釈できるかどうか
が問題となる。
被告は，児童福祉施設等の整備を目的とする不動産の取得に対して，
不動産取得税の軽減を図ることにより，その整備を容易にし，もって
社会福祉の実現を図るという本件非課税規定の趣旨に照らすと，本件
非課税規定が適用されるには，社会福祉法人等が取得した不動産を実
際に児童福祉施設等の整備の用に供することが必要である旨を主張す
る。しかしながら，政策目的の実現を重視するのであれば，不動産の
取得時に課税関係を確定させるのではなく，当該政策目的に適う不動
産の取得について不動産取得税の徴収を猶予し，現実に一定期間内に
当該不動産の取得者が当該不動産を当該政策目的に適う方法で利用し
た場合に不動産取得税の免除をするという制度を採用することも十分
に考えられる（現に，不動産取得税については，地方税法７３条の２
７の３ないし７３条の２７の６において徴収猶予及び免除という制度
が採用されている。）。そして，用途による不動産取得税の非課税を
定めた地方税法７３条の４について，固定資産税との対比から，不動
産取得税においても直ちに非課税用途に供されないときは一定の期間
徴収猶予を行うこととする制度を導入すべきものと考えられるとの指
摘がある（甲１８）にもかかわらず，同条の枠組みに根本的な改正が
されていないことに鑑みると，立法者は同条の非課税規定については，
非課税用途に供するために不動産を取得したことが真実であるのであ
れば，その後当該不動産が現実に非課税用途に供されることがなかっ
たとしても，なお非課税とすべきであると判断したとみる余地もある。
したがって，政策目的によるという本件非課税規定の趣旨から直ちに，
当該不動産の取得者が現実に非課税用途に当該不動産を供したことが
非課税要件として必要であることが導き出されるとはいえない。
また，被告は，政策目的による非課税規定はみだりに拡張解釈をす
べきではなく，限定的に解釈をすべきであると主張する。確かに，政
策目的による非課税規定を安易に拡張解釈すると，納税者間に不公平
を招きかねないことに照らすと，かかる非課税規定については，納税
者間の公平を確保する観点からみだりに拡張解釈をすべきではなく，
厳格な解釈及び運用がされるべきことは被告指摘のとおりである。し
かし，非課税規定について，条文の文言にない要件を付加することは，
上記のような厳格な解釈及び運用ということはできず，納税者の予測
可能性を著しく害し，法的安定性を損ねるものであって，租税法律主
義に反するものとして原則として許されないというほかない。
以上に照らせば，本件非課税規定においては，社会福祉法人等が，
同規定の定める非課税用途（児童福祉法７条１項に規定する児童福祉
施設の用に供する不動産で，乳児院や児童養護施設等地方税法施行令
３６条の８第２項に定める施設の用に供するもの）に使用する目的を
有していること（主観的要件）は必要であるが，当該不動産取得後に
当該不動産を現実に非課税用途に供したこと（客観的要件）は，その
要件とされていないものと解するのが相当である。
イもっとも，本件非課税規定の適否に当たり，当該不動産の取得時の
事情のみで取得目的を認定するとすれば，真実は当該不動産を非課税
用途に用いる意思がないにもかかわらず，かかる意思があるものと仮
装して，不動産取得税の課税を免れるという弊害が生じかねないこと
は被告の指摘するとおりである。また，被告は，不動産の取得時点で，
直ちに本件非課税規定の適用の可否を判断するならば，事業計画だけ
では非課税用途に供するという主観的意思の確認ができたとはいえな
いため，課税せざるを得なくなり，かえって不合理な結果を招くこと
となるから，将来的に非課税用途に供する意思を有するという主観的
要件の充足について，後に明らかとなる客観的事実により確認できる
場合に非課税とすることが本件非課税規定の合理的な解釈である旨を
主張している。
ここで，当該不動産の取得が非課税用途に用いられるか否かについ
ては，課税庁が，当該不動産の取得に係る契約書，事業計画書，当該
不動産の取得者の財産状況等の諸般の事情を総合した事実認定により
決せられるべきものであって，当該不動産の取得者が非課税用途に供
する目的を有していると課税庁に説明していることや当該不動産の取
得に係る契約書に非課税用途に供する旨の取得目的が記載されている
ことによって，課税庁において当該不動産の取得が非課税用途に供さ
れるとの認定を必ずしなければならないものではないことは明らかで
ある。そして，納税者間の公平の観点から，非課税要件の存在につい
ては厳格に審査がされるべきところ，当該不動産取得者による非課税
要件該当性の説明等に疑義があり，非課税要件該当性について直ちに
認定することができない場合には，不動産取得税の賦課の決定を保留
し，不動産取得後に現実に取得者が非課税用途に供したことの有無を
はじめとする取得後の事情を考慮して，非課税要件該当性を認定する
ことも許容されると考えられる。すなわち，本件非課税規定において
非課税用途に供するため不動産を取得したか否かについては，当該不
動産の取得に係る契約書，事業計画書，当該不動産の取得者の財産状
況等不動産取得までに生じた事情のほか，当該不動産が非課税用途に
現実に供されたか否か，仮に当該不動産が非課税用途に供されなかっ
た場合にはその経緯や理由などの諸般の事情を踏まえて，認定される
べきものと解される。この点，原告は，不動産取得税は不動産の移転
に関する事実に着目して課税されるべきものであって，取得後の使用・
収益・処分の利益に着目して課されるべきものではない以上，不動産取得
税の課税・非課税に関する判断は，不動産の取得時の事情に着目して判断
されるべきであって，取得後の使用実態に着目して課税・非課税の判断を
することは，不動産取得税の本質に反するものである旨を主張する。しか
し，不動産の取得目的は取得者の主観面に関わる事情であり，その認定に
は困難を伴うことも考えられる上に，政策目的の非課税規定の適用に当た
っては厳格な審査が必要であることをも踏まえると，不動産の取得目的を
認定するに当たって，取得後の事情を考慮することがおよそ許されないも
のということはできない。
このように解すると，社会福祉法人等による当該不動産の取得後，当該
不動産が非課税用途に現実に供されなかった場合には，当該不動産の取得
時においても，当該不動産を非課税用途に使用する目的を有していなかっ
たことが事実上推認されるのが通常と解されるところであって，被告が懸
念するような弊害のおそれは相当程度軽減されるものといえる。
なお，本件非課税規定の適否に当たって認定すべきはあくまでも当
該不動産取得における非課税用途に使用する目的の有無であって，こ
れを取得後の事情も加味しつつ判断するというにすぎないから，被告
の主張が，当該不動産の取得者が後発的な事情によりやむを得ず当該
土地を非課税用途に供しなかったような事案についても，本件非課税
規定はおよそ適用されないというのであれば，本件非課税規定の文言
から離れた解釈であって採るを得ないものというべきである。
(3)本件取得の目的について
被告は，本件公募に対する原告の応募について，原告の社会福祉法人
としての適格性並びに施設整備計画，運営計画，援助計画，資金計画及
び地元市，地元住民等対応計画の妥当性などを検討して（乙７），原告
を本件従前土地の売却先として決定した（前記前提事実(2)）というの
であるから，原告の提案する児童福祉施設の整備計画の実現性について
も特段の問題がないと判断したと推認できる。次に，本件従前土地等の
売買契約では，原告が平成２２年４月１日までに本件従前土地を直接児
童福祉施設の用途に供さなければならず，これに違反した場合等には被
告に買戻権が付与されていた（前記前提事実(2)）。また，原告は，本
件取得後も，関係地権者等と本件従前建物の解体及び児童福祉施設の建
築に必要となる工事用車両の進入路確保のための折衝を継続していたと
ころ，関係地権者から本件土地区画整理事業への参画を提案され，同事
業へ参画すれば工事用車両の進入路を確保することができるため，原告
はこれに応じたものと認められる（甲３５の１，３７ないし４０）。本
件仮換地処分によって，原告は仮換地の指定を受けたため，別紙物件目
録２記載１ないし５の各土地について使用収益が禁止され（土地区画整
理法９９条１項），他方，本件仮換地についても，換地処分の公告がさ
れる日までその使用が原則として禁止された（甲５，弁論の全趣旨）。
そして，原告は，本件換地上に実際に本件建物を建築し，本件建物を乳
児院及び児童養護施設として使用しているところ（前記前提事実(4)），
被告は，本件従前土地等の売買契約において有する買戻権を行使してお
らず（弁論の全趣旨），本件従前土地等の売買契約に付された条件に違
反しているとは取り扱っていないものと推認できる。したがって，原告
が本件従前土地に本件建物を建築しなかったのは，工事用車両の進入路
確保のために本件土地区画整理事業に参画し，その後の仮換地処分によ
って本件従前土地の大半を占める別紙物件目録２記載１ないし５の各土
地の使用を禁止されたためであって，やむを得ない事情があったという
ことができる（なお，原告が本件土地区画整理事業の共同施行者であっ
たことは，この判断を左右しない。）。
以上に照らせば，原告は，本件従前土地上には本件建物を建築しなか
ったとしても，本件従前土地等の取得時において，本件神社敷地を除く
本件従前土地を乳児院及び児童養護施設の用に供するという意思を有し
ていたと優に認められる（なお，大阪府知事も本件賦課決定処分に対す
る裁決において，原告が本件取得時に児童福祉施設の用途に供するため
に本件従前土地を取得したことを認めている（甲１２）。）。したがっ
て，本件神社敷地を除く本件従前土地の取得について，本件非課税規定
の適用があるといえるから，本件非課税規定の適用がないとしてされた
本件賦課決定処分（ただし，平成２２年８月５日付けで減免された部分
を除く。）は違法であり，取消しを免れない。
２よって，その余の点を論ずるまでもなく原告の主位的請求は理由がある
からこれを認容することとし，訴訟費用の負担につき行政事件訴訟法７条，
民事訴訟法６１条を適用して，主文の通り判決する。
大阪地方裁判所第７民事部
裁判長裁判官田中健治
裁判官尾河吉久
裁判官長橋正憲

戻る