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主文
１本件各訴えをいずれも却下する。
２訴訟費用は原告らの負担とする。
事実及び理由
第１請求
東京都知事が平成２２年６月３０日付けでしたα５東第二地区市街地再開発
組合（以下「第二地区組合」という。）の設立認可（以下「本件設立認可」と
いう。）を取り消す。
第２事案の概要
本件は，東京都知事（処分行政庁）が，都市再開発法第３章の規定により行
われる第一種市街地再開発事業であるα５東地区第一種市街地再開発事業（以
下「本件市街地再開発事業」という。）の施行者である第二地区組合の設立発
起人がした同組合の設立認可の申請に対し，平成２２年６月３０日，都市再開
発法１１条１項の規定に基づき，本件設立認可をしたため，本件市街地再開発
事業の施行区域の周辺住民などである原告らが，本件設立認可は都市再開発法
１６条３項，１７条２号の規定に違反する違法な処分であり，また，本件市街
地再開発事業に関する都市計画決定は違法であり，それを前提とする本件設立
認可は違法であると主張し，処分行政庁の所属する東京都を被告として，本件
設立認可の取消しを求める事案である。
１法令の定め
本件に関係する法令の定めは別紙２（関係法令の定め）のとおりである。な
お，同別紙中で定めた言葉の意味は，以下の本文及び別紙の中においても同一
の意味であるものとする。
２前提事実（顕著な事実，争いのない事実並びに掲記の証拠及び弁論の全趣旨
により容易に認められる事実。なお，号証番号の枝番は，特に必要がない限り
省略する。以下同じ。）
（１）当事者等
ア第二地区組合は，本件市街地再開発事業の施行者である。
イ原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する住民
などである。
（２）α１川風致地区の指定
本件市街地再開発事業の施行区域及びその周辺を含む世田谷区及び大田区
の各一部は，昭和８年１月２４日，α１川風致地区として指定された。（乙
６）
α１川風致地区は，約１１８２.６ha（第一種風致地区９.５ha，第二種風
致地区１１７３.１ha）の面積があり，α１川沿いの台地及び平坦地一帯の
住宅地で，α２，α３公園，α４，α１川等を含むものとされている。
（３）α５公園に関する都市計画決定
建設大臣は，昭和３２年１２月２１日，東京都市計画公園緑地に関する都
市計画決定をし，その告示をした。この都市計画公園の種別「大公園」とし
て「第１９号α５公園」があり，位置「α６町地内」，地積「約６.２８
ha」と定められている。（乙７）
本件市街地再開発事業の施行区域の大部分は，α５公園の区域に含まれて
おり，その所有権を有するＡ株式会社（以下「Ａ」という。）及びＢ株式会
社（以下「Ｂ」という。）が経営する遊園地である「Ｃ」の敷地として使用
され，同遊園地が昭和６０年に閉鎖された後は「Ｄ」等の娯楽施設の敷地と
して使用されていた。この区域は，南西にα１川，北東にα７川が流れる標
高十数ｍの平坦地であり，α７川の更に北東には，α８台地がα１川により
浸食されたことによって形成されたα９崖線が存在し，崖線の上と下との標
高差は２０ｍに及ぶ。
（４）世田谷区等による基本計画等の策定
ア世田谷区は，昭和５３年６月に「世田谷区基本構想」（乙８）を，昭和
５４年４月には「世田谷区基本計画」（甲３４）を策定して，α５地区を
「楽しく歩けるまちづくり拠点（買物環境をはじめとして日常生活上の交
通環境を整えてゆくべき代表的拠点）」と位置付けた。
イ世田谷区は，昭和５８年３月に「α５地区市街地再開発基本構想」（甲
３５）を策定して，α１０線α１１駅周辺に商業，業務地区を設け，地域
拠点としてのα５地区の顔になる部分とすること，商業，業務地区を取り
巻く地域に住宅地区を設け，住宅の形態としては中高層住宅ではなく低層
住宅とし，できるだけ景観を損ねないようにすること，さらにその外側に
水と緑のゾーンを設け，水と緑の環境を保全する地区とすることなどを示
した。
ウ世田谷区は，昭和６０年５月に「世田谷区都市整備方針」（乙９）を策
定して，α１１駅周辺を広域生活拠点と位置付け，再開発等の事業を誘導
しながら，積極的に商業，業務，文化施設等の配置を推進するものとした。
エ被告は，昭和６１年１１月に「東京都都市再開発方針」を策定して，α
５東地区を再開発促進地区に指定し，α１１駅周辺の商業の活性化を図る
とともに，大規模用地を活用し，都市計画公園と共に地区中心として整備
すること，駅周辺は商業，業務機能により高度利用を図ること，組合施行
の市街地再開発事業により公共施設，施設建築物の整備を図ることなどを
定めた。
オ世田谷区は，昭和６２年３月に「α１川沿い地域整備計画」（乙１０）
及び「α５東地区再開発基本計画」（甲３６）を策定して，α５公園につ
いては，広域拠点にふさわしいα１川沿いの地域の拠点的公園として整備
し，水とふれあう公園とするため位置を東へ移動するとともに，商業施設
との関わりを持たせるため形状を変更すること，α１１駅周辺の再開発計
画については，公園と一体化して，変化のある景観，緑豊かな空間を創出
することを示した。
カ世田谷区は，昭和６２年３月に「世田谷区新基本計画」（乙１１）を策
定して，α５地区については，広域生活拠点として位置付け，コンベンシ
ョン機能や緑と水のレクリエーション機能を複合的に備えた街とすること
を目指して，α１１駅周辺の市街地再開発事業を誘導するとともに，道路，
公園等の都市基盤の整備を促進するものとした。
（５）再開発準備組合の結成
本件市街地再開発事業の施行区域内の宅地について所有権を有するＡ，Ｂ
ほかは，昭和６２年７月７日，α５東地区再開発準備組合を結成し，東京都
知事に届け出た。（乙１２）
（６）α５公園に関する都市計画の変更決定
東京都知事は，平成元年６月１６日，都市計画法２１条１項（平成２年法
律第６１号による改正前のもの）の規定に基づき，α５公園に関する都市計
画の変更決定をし，その告示をした。（甲１８，乙１３）
この変更決定は，世田谷区が昭和６２年３月に策定した世田谷区新基本計
画等に基づき都市計画公園の整備と市街地再開発事業による広域生活拠点の
形成とを図る上で，α５公園の位置を変更する必要が生じたという理由によ
り行われたものであり，α５公園は，この変更決定により種別「地区公園」，
名称「第４.４.６α５公園」，位置「世田谷区α６×及びα１２×各地
内」，面積「約６.５ha」と変更され，その区域から本件市街地再開発事業
の施行区域が除外された。
（７）東京都環境基本計画
東京都知事は，平成９年３月，東京都環境基本条例（平成６年東京都条例
第９２号）の規定に基づき，東京都環境基本計画（以下「本件環境基本計
画」という。）を策定した。（甲３１）
本件環境基本計画には，次のとおりの定めがある。
ア大気環境の保全
都内においては，窒素酸化物・浮遊粒子状物質等の大気汚染物質は，工
場等からも排出されているが，その多くが自動車から排出されている。自
動車対策の基本である排出ガス規制，低公害車の普及促進などの発生源対
策を推進するとともに，物流・人流対策，交通流対策も含め，様々な施策
を活用して，自動車交通量の抑制を含む総合的な交通需要の管理に取り組
んでいく。
イ日照阻害，風害，電波障害，光害の対策
日照阻害，風害，電波障害等について，環境影響評価制度等の活用によ
り，地域特性に応じた環境保全措置を講じ，都市の生活環境の改善に努め
ていく。風害については，建物を適切に配置するとともに，周辺の植栽，
緑地やオープンスペースの確保等の指導を行う。
ウ水循環の保全・回復
自然界における水循環の保全・回復と都市における水循環の改善・創出
を図るため，水循環の現状を明らかにし，望ましい水循環を達成する施策
を示す「水循環マスタープラン」の策定などを通じて，水循環の保全・回
復の方向を明確にし，水循環の再生を図っていく。
エ良好な景観の保全・創造及び歴史的・文化的遺産の保全
ゆとりやうるおい，やすらぎなどを感じることができる豊かな都市空間
を整備するため，美しい自然や残された歴史的・文化的遺産の保全に努め，
良好な景観の創造を図っていく。
（８）東京地域公害防止計画
東京都知事は，昭和４７年，公害対策基本法（平成５年法律第９２号によ
り廃止）の規定に基づき，東京地域公害防止計画（以下「本件公害防止計
画」という。）を策定し，その後，おおむね４年ごとに改定してきた（なお，
公害対策基本法は，環境基本法の施行に伴い，平成５年１１月１９日に廃止
されたが，公害防止計画の策定については，環境基本法１７条が定めてい
る。）。（甲３０）
平成１０年２月に改定された本件公害防止計画には，次のとおりの定めが
ある。
ア大気汚染対策
窒素酸化物の移動発生源対策として，排出ガス規制の強化，最新規制適
合車等への代替促進，低公害車の普及促進，自動車交通量対策（指導要綱
に基づく事業者指導，自動車交通量の抑制を含む総合的な交通需要管理，
年間を通じたアイドリングストップ運動等），局地汚染改善対策を実施す
ることとし，また，浮遊粒子状物質の移動発生源対策として，低公害車の
積極的導入，共同配送の促進等物流・人流・交通流対策の推進，道路緑化
の促進及び環境施設帯の設置を実施することとする。
イ良好な景観の保全・創造及び歴史的・文化的遺産の保全
ゆとりやうるおい，やすらぎなどを感じることができる豊かな都市空間
を整備するため，美しい自然や残された歴史的・文化的遺産の保全に努め，
良好な景観の創造を図っていく。
（９）説明会の開催
世田谷区は，平成９年から平成１０年にかけて，本件市街地再開発事業に
伴って整備される都市計画道路等に関する都市計画の変更素案の説明会を開
催した。また，世田谷区は，α５東地区再開発地区計画の原案の説明会も開
催した。
（10）環境影響評価の手続
アα５東地区再開発準備組合及び世田谷区は，平成１０年７月，東京都知
事に対し，東京都環境影響評価条例２２条の規定に基づき，本件市街地再
開発事業及び東京都市計画道路幹線街路補助線街路第○号線建設事業につ
いての環境影響評価書案（甲５３，９１，９６）及びその概要を提出した。
イ東京都知事は，平成１１年４月８日，東京都環境影響評価条例２８条１
項の規定に基づき，上記評価書案の内容について都民の意見を聴くため，
公聴会を開催したところ，この公聴会においては，合計１０名の公述人が
発言した。（甲３７）
ウα５東地区再開発準備組合及び世田谷区は，平成１２年５月，東京都知
事に対し，東京都環境影響評価条例３１条の規定に基づき，上記各事業に
ついての環境影響評価書（甲９０，９５）及びその概要（甲４４）を提出
し（以下，この環境影響評価書及びその概要によってされた環境影響評価
を「本件環境影響評価」という。），東京都知事は，その告示をした。
（乙１４）
本件環境影響評価は，大気汚染，騒音，振動，地盤沈下，地形・地質，
水文環境，植物・動物，日照阻害，電波障害，風害，景観について評価を
したものであるところ，そのうち，大気汚染，水文環境，風害，景観につ
いての評価の結論は，次のとおりである。
（ア）大気汚染（市街地再開発事業）
工事の施行中の工事用車両走行時における再開発計画地
周辺道路の各地点の一酸化炭素濃度及び二酸化窒素濃度
は環境基準値を下回る。また，現況の大気質濃度に対す
る工事用車両の走行に伴う付加率は，一酸化炭素濃度が
０.２％以下，二酸化窒素濃度が０.３％以下である。
建設機械の稼働時における敷地境界上の一酸化炭素濃度
の最大値及び二酸化窒素濃度の最大値は環境基準値を下
回る。また，現況の大気質濃度に対する建設機械の稼働
に伴う付加率は，一酸化炭素濃度が４.８％以下，二酸
化窒素濃度が６.９％以下である。
工事完了後の開発交通走行時における再開発計画地周辺
道路の各地点の一酸化炭素濃度及び二酸化窒素濃度は環
境基準値を下回る。
地下駐車場等からの排気ガスを含めた敷地境界上の一酸
化炭素濃度及び二酸化窒素濃度は環境基準値を下回る。
冷暖房施設の稼働時における二酸化窒素濃度の最大着地
濃度は環境基準値を下回る。
地下駐車場等と冷暖房施設の二酸化窒素濃度を合算した
濃度は環境基準値を下回る。
（補助第○号線建設事業）
工事の完了後の計画路線供用時における各地点の一酸化
炭素濃度，二酸化窒素濃度及び二酸化硫黄濃度は環境基
準値を下回る。
トンネル換気設備稼働時の一酸化炭素，二酸化窒素及び
二酸化硫黄の最大着地濃度は環境基準値を下回る。
（イ）水文環境（市街地再開発事業）
帯水層に構造物（地下階，山留壁）を構築するが，地下
水はα１川と台地部から十分な供給がされていること及
び平面的に広く分布していることから，地下構造物によ
る流動阻害は少ないと考える。
（ウ）風害（市街地再開発事業）
計画建物の建設による周辺地域の風環境の変化の程度は，
南西側のα２５通り沿いの一部において風環境評価ラン
クが１から２に変化し，強い風が吹く頻度が現況よりも
やや多くなるが，風環境は住宅地，公園で許容される程
度であり，その他の地域においては，現況の風環境とほ
とんど変化はない。
（エ）景観（市街地再開発事業，補助第○号線建設事業）
工事の完了後は，高層棟を含む近代的な建物と緑地を備
えた連続するオープンスペースが出現することにより，
シンボル性のある景観が創出されると考える。計画建物
により計画地近傍の一部に圧迫感が生ずると考えられる
地点があるが，建物を塔状として高層棟を分散配置する
ことにより，その足元にオープンスペースを確保すると
ともに，植栽を施すことから圧迫感は軽減されると考え
る。
計画路線は，主として平面構造であることから地域景観
特性の変化は少ないと考える。また，再開発計画により
生み出される空間と一体となった歩道を整備するととも
に，街路樹を配することによって周辺の自然と調和した，
全体として調和のとれた沿道景観となると考える。
さらに，トンネル部は上部に植栽を施すことで，α１川
河川敷及び隣接して整備が予定されている都市計画公園
と一体となって周辺と調和のとれた景観になると考える。
エ環境影響評価書案及びその概要の提出を受けた東京都知事が東京都環境
影響評価条例２３条１項の規定に基づいて定めた関係地域は，「世田谷区
α６×，α６××，α６×××，α６××××，α１２××，α１２×，
α１２×××，α１２××××，α１３×，α１４×，α１５×，α１５
××，α１５×××，α１５××××，α１５×××××，α１６×，α
１６××，α１７×，α１８×，α１９×，α２０×，α２１公園，α２
１×，α２２×」である。
（11）都市計画の案の縦覧等
被告は，都市計画法１７条１項（平成１１年法律第８７号による改正前の
もの）の規定に基づき，α５東地区再開発地区計画に関する都市計画の案及
び本件市街地再開発事業に関する都市計画の案並びに東京都市計画道路幹線
街路補助線街路第○号線等の他の関連する都市計画の変更に係る都市計画の
案を，平成１１年２月１日から２週間公衆の縦覧に供したところ，これらの
都市計画の案に対しては，合計４２７０通の意見書の提出があった。（甲３
８）
（12）風景づくり計画の策定
ア世田谷区は，平成１１年３月に世田谷区風景づくり条例を制定した。世
田谷区長は，平成１７年４月に，同条例２７条１項（平成１９年世田谷区
条例第６６号による改正前のもの）の規定に基づき，α１川及びα９崖線
並びにその周辺地域（その中には本件市街地再開発事業の施行区域も含ま
れる。）を「水と緑の風景軸」として指定するとともに，同条例２８条１
項及び２９条１項（いずれも上記改正前のもの）の各規定に基づき，上記
風景軸の特色を生かした風景づくりの方針である「風景軸の方針」及びこ
れに基づき上記風景軸における建設行為等に係る風景づくりの基準となる
「風景軸の基準」を策定したところ，上記方針及び基準並びに上記条例に
は，それぞれ次のとおりの定めがある。（甲１６，１７）
（ア）風景軸の方針及び基準
ａ考え方１地形の特色を大切にした風景づくりを進める
（ａ）方針１崖上の見晴らしの良い場所を創り出す
ⅰ基準１眺望する先や途中に位置する建物や工作物等の配置，
規模，形態，色彩等を工夫する
ⅱ基準２崖上に位置する公共的な場所や施設には眺望テラスや
眺望広場などの整備を行う
（ｂ）方針２坂道からの見晴らしを確保する
ⅰ基準３坂道沿いの樹林等を保全し緑化を進める
ⅱ基準４開かれた見通しを確保するために坂道沿いの建物の配
置，壁面位置を工夫する
ｂ考え方２崖線の緑を大切にした風景づくりを進める
（ａ）方針３斜面のまとまった連続する緑の風景を保全する
ⅰ基準５まとまった樹林地を保全，創出する
ⅱ基準６建物を建てる際は斜面下部の樹林の保全，育成を行う
ⅲ基準７建物の形態，意匠，色彩は緑と調和するよう工夫する
ⅳ基準８大規模な道路や高架橋，工作物の整備に際しては緑化，
修景に努める
（ｂ）方針４崖線頂部のスカイラインを形成する緑の風景を保全する
ⅰ基準９斜面頂部の高木を保全，育成し，緑のスカイラインの
連続性を工夫する
ⅱ基準10屋根のデザインは崖線のスカイラインを壊さないよう
に工夫する
（ｃ）方針５台地の先端の緑の風景を保全する
ⅰ基準11台地の先端のまとまった緑を保全する
ⅱ基準12台地の先端に位置する建物は自然と調和したランドマ
ーク性を意識したデザインにする
ｃ考え方３崖線の湧水・河川を活かした風景づくりを進める
（ａ）方針６崖の緑と一体の川辺の風景を保全，育成する
ⅰ基準13川沿いの緑地を保全，創出する
ⅱ基準14川沿いの道に面する敷地の境界の緑化を行う
ⅲ基準15川沿いの道の整備に当たっては，形態，素材など周辺
との調和に配慮する
ⅳ基準16質の高い橋のデザインとする
（ｂ）方針７崖線の緑を見渡す川辺の風景を創る
ⅰ基準17崖線の緑との視覚的連続性に配慮し，川沿いを緑化す
る
ⅱ基準18川沿いに眺望空間を確保する
ⅲ基準19川沿いに建てる建物や工作物等の配置，規模，形態，
色彩等を工夫する
（ｃ）方針８渓谷の水と緑や眺望を保全する
ⅰ基準20散策路や施設整備において自然素材を活用する
ⅱ基準21渓谷の風景に調和した橋のデザインと眺望広場の整備
を行う
（ｄ）方針９湧水のある空間を大切にし活用する
ⅰ基準22生態系に配慮した自然とのふれあいの場を形成する
ⅱ基準23湧水の元となる雨水を大切にする
ｄ考え方４地域の歴史的・文化的資源を活かした風景づくりを進め
る
（ａ）方針10歴史的資産を保全し，風景づくりに活かす
ⅰ基準24歴史的資産を保全，活用する
ⅱ基準25周辺敷地においては境界の緑化や建物の配置，形態，
素材，色彩を工夫する
（ｂ）方針11古道等の特徴を風景づくりに活かす
ⅰ基準26生垣，並木などにより道の両側の緑のつながりを生み
出す
ⅱ基準27古道等の歴史を語る道標等を活用する
ｅ考え方５地域の生活風景を活かした風景づくりを進める
（ａ）方針12住宅地の特徴ある風景を創る
ⅰ基準28地域の特徴に配慮した生垣を保全，育成する
ⅱ基準29高い塀などにより閉鎖的な印象の通りとならないよう
配慮する
ⅲ基準30ランドマークとなる大樹を保全，育成する
ⅳ基準31屋根の形状や壁面位置，意匠など地域の特性として読
み取れるものに配慮する
ⅴ基準32擁壁はできるだけ自然素材を使用し，緑化と併用する
など，周辺環境と調和するよう工夫する
（ｂ）方針13商業地として魅力的な風景を創る
ⅰ基準33賑わいを道に開くように工夫する
ⅱ基準34水と緑を取り込んだ空間デザインを進める
ⅲ基準35小広場的な空間を設け，人々が憩いやすい場所を創り
出す
ⅳ基準36看板やデザイン等を落ち着きのあるデザインとする
（ｃ）方針14農地の風景を大切にし，風景づくりに活かす
ⅰ基準37屋敷林の保全や農の風景を見せる工夫をする
ⅱ基準38水路，小河川跡を緑道等に活用する
（ｄ）方針15地域風景資産や界わい宣言を活かす
基準39近隣にある地域風景資産や界わい宣言を設計等に取り
込む
ｆ考え方６まちと暮らしを結ぶ道の風景づくりを進める
（ａ）方針16地域の骨格となる道を心地よい空間に整備する
ⅰ基準40緑の帯となる道の風景を創り，周辺の緑とつなげてい
く
ⅱ基準41歩いても心地よい空間を創る
（ｂ）方針17散歩に適した道を整備する
ⅰ基準42周辺ルートの目印となる場所等を案内する
ⅱ基準43路面の素材を工夫するなど環境を考慮した設計，計画
にする
（ｃ）方針18暮らしの道を親しみやすい空間に整備する
ⅰ基準44歩行者が安心して歩ける空間を創出する
ⅱ基準45小広場的な空間を確保する工夫をする
ⅲ基準46道路付属物等を魅力的なデザインにする
（イ）世田谷区風景づくり条例（平成１９年世田谷区条例第６６号による改
正前のもの）
ａ風景づくりの基準への適合
建設行為等を行う者は，当該建設行為等が風景軸の基準に適合する
よう努めなければならない（３１条）。
ｂ特定の建設行為等の届出等
（ａ）建設行為等のうち，その実施が風景づくりに大きな影響を与える
ものとして，規則で定めるもの（特定の建設行為等。敷地面積５０
０㎡以上又は高さ１０ｍ以上の建築物の新築や大規模な増改築，区
域面積５００㎡以上の開発行為，樹林地面積１０００㎡以上の大規
模な樹木等の伐採，全ての土地区画整理事業及び市街地再開発事業
等がこれに当たる。）を行おうとする者は，規則で定めるところに
より，あらかじめその旨を区長に届け出なければならない（３２条
本文）。
（ｂ）特定の建設行為等を行おうとする者は，規則で定めるところによ
り，あらかじめ地域住民に対し，当該特定の建設行為等についての
風景づくりに関する情報を掲示，説明会その他の方法により提供し
なければならない（３３条）。
ｃ指導又は助言，勧告及び公表
（ａ）区長は，特定の建設行為等について風景軸の基準への適合が不十
分であると認めるときは，当該特定の建設行為等を行う者に対し，
必要な措置を講ずるよう指導又は助言をすることができる（３４
条）。
（ｂ）区長は，特定の建設行為等を行う者が正当な理由なく指導に従わ
ず，かつ，当該特定の建設行為等について風景軸の基準への適合が
著しく不十分であると認めるときは，当該特定の建設行為等を行う
者に対し，必要な措置を講ずるよう勧告することができ（３５条１
項），勧告を受けた者が正当な理由なく当該勧告に従わず，かつ，
当該勧告に係る特定の建設行為等が風景づくりの推進に著しく支障
があると認めるときは，世田谷区風景づくり委員会の意見を聴いた
上で，その旨を公表することができる（同条３項）。
イ世田谷区は，平成１９年１２月に，景観法７条１項の景観行政団体とな
り，平成２０年４月に，同法８条１項の景観計画である「風景づくり計
画」を策定した。この景観計画は，対象区域である世田谷区全域のうち，
前記アの「水と緑の風景軸」を「風景づくり重点区域」として指定し，そ
の余の地域を「一般地域」として，対象区域を二つに分けるとともに，同
条２項２号（平成２１年法律第４７号による改正前のもの）及び３項２号
の各規定に基づき，上記区域及び地域についてそれぞれ「風景づくりの方
針」及び「風景づくりの基準」を定めているところ，上記方針及び基準並
びに景観法及び世田谷区風景づくり条例には，それぞれ次のとおりの定め
がある。なお，上記計画は，その次の段階として，「風景づくり重点区
域」の中で建設行為等の規制を確実に行う場所を都市計画に「景観地区」
として定めるとしているが，世田谷区は，同法６１条１項の景観地区に関
する都市計画を定めていない。（甲９８）
（ア）風景づくりの方針及び基準
ａ考え方１ないし６前記アと同旨
方針１ないし18前記アと同旨
基準１ないし46前記アと同旨
ｂ考え方７崖線の風景と調和した彩りの風景づくりを進める
方針19崖線の持つ緑や街並みと調和した色彩を選ぶ
基準47街並みや四季の緑と色彩を調和させる
（イ）景観法及び世田谷区風景づくり条例
ａ届出
景観計画区域内において，建築物の新築，増築，改築若しくは移転，
外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更，工作
物の新設，増築，改築若しくは移転，外観を変更することとなる修繕
若しくは模様替又は色彩の変更等をしようとする者は，あらかじめ，
国土交通省令で定めるところにより，行為の種類，場所，設計又は施
行方法，着手予定日その他国土交通省令で定める事項を景観行政団体
の長に届け出なければならない（景観法１６条１項）。
ｂ勧告等
（ａ）上記ａの規定による届出を行おうとする者は，規則で定めるとこ
ろにより，あらかじめ地域住民に対し，当該建設行為等についての
風景づくりに関する情報を掲示，説明会その他の方法により提供し
なければならない（世田谷区風景づくり条例３１条）。
（ｂ）区長は，「風景づくり計画」において良好な景観の形成のための
行為の制限に関する事項を定めたときは，当該行為の制限に適合し
ない行為をしようとする者又はした者に対し，当該行為の制限に適
合させるため，必要な措置をとるよう指導することができる（世田
谷区風景づくり条例３２条）。
（ｃ）景観行政団体の長は，上記ａの規定による届出があった場合にお
いて，その届出に係る行為が景観計画（「風景づくり計画」）に定
められた当該行為についての制限（「風景づくりの基準」）に適合
しないと認めるときは，届出のあった日から３０日以内に，その届
出をした者に対し，その届出に係る行為に関し設計の変更その他の
必要な措置をとることを勧告することができる（景観法１６条３項，
４項）。
（ｄ）区長は，上記(ｃ)の規定による勧告をしようとするときは，あら
かじめ，世田谷区風景づくり委員会の意見を聴かなければならず，
勧告を受けた者が正当な理由なくその勧告に従わないときは，その
旨を公表することができる（世田谷区風景づくり条例３３条１項，
２項）。
ｃ変更命令等
（ａ）景観行政団体の長は，良好な景観の形成のために必要があると認
めるときは，届出のあった日から３０日以内に，特定届出対象行為
（前条１項の建築等及び建設等のうち，当該景観行政団体の条例で
定めるものをいう。）について，景観計画に定められた建築物又は
工作物の形態意匠の制限に適合しないものをしようとする者又はし
た者に対し，当該制限に適合させるため必要な限度において，当該
行為に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを命ずること
ができる（景観法１７条１項前段，２項）。
（ｂ）景観行政団体の長は，上記(ａ)の処分に違反した者又はその者か
ら当該建築物又は工作物についての権利を承継した者に対して，相
当の期限を定めて，景観計画に定められた建築物又は工作物の形態
意匠の制限に適合させるため必要な限度において，その原状回復を
命じ，又は原状回復が著しく困難である場合に，これに代わるべき
必要な措置をとることを命ずることができる（景観法１７条５項）。
ｄ行為の着手の制限
上記ａの規定による届出をした者は，景観行政団体がその届出を受
理した日から３０日を経過した後でなければ，当該届出に係る行為に
着手してはならない（景観法１８条１項本文）。
（13）α５東地区再開発地区計画に関する都市計画決定
被告は，平成１２年６月２６日，α５東地区再開発地区計画に関する都市
計画決定をし，その告示をした。（甲６，７，乙１４）
この都市計画決定は，都市計画道路等の都市基盤整備を行うとともに，世
田谷区の広域生活拠点にふさわしい土地の合理的な高度利用と都市機能の更
新を図るという理由により行われたものであり，次のとおり定めている。
ア位置世田谷区α６×，α６××及びα６×××各地内
イ面積約１２.１ha
ウ区域の整備及び開発に関する方針
（ア）再開発地区計画の目標
本地区は，世田谷区の広域生活拠点として位置付けられており，都市
基盤等の整備と併せてα１１駅周辺の商業及び業務の活性化を図るとと
もに，大規模未利用地を活用して土地の合理的な高度利用と都市機能の
更新を行い，水と緑の豊かな自然環境と調和した安全で快適な居住機能
を含む複合市街地の創出を図ることを目標とする。
（イ）土地利用に関する基本方針
アメニティ豊かな都市空間の創出に向けて，隣接する都市計画公園と
連携した商業・業務・住宅等各種機能を備えた広域生活拠点にふさわし
い魅力ある複合市街地の創出を図るため，本地区を六つの街区（Ⅰ-ａ
街区，Ⅰ-ｂ街区及び鉄道街区，Ⅱ-ａ街区，Ⅱ-ｂ街区，Ⅲ街区）に分
けて各々の特性に応じた土地利用の方針を以下のように定める。
ａ地区全体にわたり土地の高度利用を図ることにより，人工地盤上も
含んだ大規模なオープンスペースを生み出し，歩車分離された安全で
快適な歩行者空間を創出する。
ｂⅠ-ａ街区，Ⅰ-ｂ街区及び鉄道街区は，α１１駅と共に，交通広場
と連続した大規模なガレリア空間を整備することによって交通結節点
の形成を図り，商業・業務機能主体で文化・余暇機能及び駅機能等が
複合した街区として整備する。
ｃⅡ-ａ街区は，水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースと共
に，低層部に商業機能を配置し，業務・宿泊機能及び文化・余暇機能
等が集積した複合街区として整備する。
ｄⅡ-ｂ街区は，商業機能等を持つ駐車場棟として整備する。
ｅⅢ街区は，α５公園へ続く人工地盤上の大規模なオープンスペース
を緑豊かで快適な空間として整備することにより，商業機能等を併せ
持つ，良好な環境を有する居住街区として整備する。
（ウ）公共施設等の整備の方針
安全で快適な市街地形成を図るため，地区内における公共施設等の整
備の方針を以下のように定める。
ａα１１駅の交通結節機能の強化を図るため，交通広場と連続性を持
つ広場及び隣接するα５西地区への地下連絡通路に対応した広場を整
備する。
ｂα５公園と交通広場を結ぶ充実した歩行者ネットワーク形成のため，
建物周辺の空地と一体となった歩行者通路等を整備する。
ｃ歩行者主動線を補完するものとして歩行者連絡通路を設置し，歩行
者動線の強化を図る。
ｄ交通処理の円滑化を図るため，都市計画道路，交通広場と併せて，
区画道路を整備する。
ｅ快適な居住環境を創出するため，街区公園を整備する。
（エ）建築物等の整備の方針
健全な都市空間の形成に向けて，建築物等の整備の方針を以下のよう
に定める。
ａ道路空間と一体となった安全で快適な歩行者空間や緑化スペース等
を創出するため，壁面の位置の制限を定める。
ｂ健全な複合市街地形成を図るため，建築物等の用途の制限を定める。
ｃ地域の防災性を向上するため，建築物等の不燃化を図る。
ｄα１川，α９崖線周辺の自然環境と調和のとれた魅力ある都市景観
を創造するため，オープンスペースを確保し，緑化の推進を図るとと
もに，建築物等の形態又は意匠の制限を定める。
エ主要な公共施設の配置及び規模（その他の公共空地）
（ア）広場１号面積約７００㎡（新設）
広場２号面積約３０００㎡（新設）
広場３号面積約７００㎡（新設，人工地盤上）
（イ）歩行者通路１号幅員１２ｍ，延長約２２０ｍ（新設，人工地盤上）
歩行者通路２号幅員１２ｍ，延長約１６０ｍ（新設，人工地盤上）
（ウ）歩行者ブリッジ１号幅員２０ｍ，延長約１６ｍ（新設）
歩行者ブリッジ２号幅員１２ｍ，延長約１６ｍ（新設）
オ再開発地区整備計画
（ア）地区施設の配置及び規模
ａ道路
区画道路１号幅員６ｍ，延長約５０ｍ（拡幅）
区画道路２号幅員８ｍないし１３ｍ，延長約１２０ｍ（一部新
設）
区画道路３号幅員８ｍ，延長約３０ｍ（既設，再整備）
区画道路４号幅員７ｍ，延長約６０ｍ（拡幅）
ｂ公園
街区公園面積約２０００㎡（新設）
ｃその他の公共空地
歩行者連絡通路１号４ｍ，約９０ｍ（新設）
歩行者連絡通路２号４ｍ，約９０ｍ（新設）
（イ）建築物等に関する事項
ａ地区の区分
Ⅰ-ａ街区（約０.８ha），Ⅰ-ｂ街区（約２.５ha），Ⅱ-ａ街区
（約３.４ha），Ⅱ-ｂ街区（約０.７ha），Ⅲ街区（約３.７ha），鉄
道街区（約１.０ha）
ｂ建築物等の用途の制限，建築物の敷地面積の最低限度，建築物の建
築面積の最低限度，建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺ
い率）の最低限度，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積
率）の最高限度及び最低限度，壁面の位置の制限，建築物等の形態又
は意匠の制限
いずれも省略（建築物等の用途の制限については本件市街地再開発事
業に関する都市計画決定と同旨）
（14）本件市街地再開発事業に関する都市計画決定
被告は，平成１２年６月２６日，本件市街地再開発事業に関する都市計画
決定をし，その告示をした。（甲４，５，乙１４）
この都市計画決定は，世田谷区の広域生活拠点として土地の合理的かつ健
全な高度利用と都市機能の更新を図ることにより地域の活性化と建物の不燃
化を行い，併せて住環境等の改善をするという理由により行われたものであ
り，その施行区域の面積約１１.２haの中に，幹線街路（放射○号線，補助
○号線，補助○号線，補助○号線），区画街路，地区公園（第４.４.６α
５公園），街区公園を配置し，戸数約８００戸（面積約９万３１００㎡）の
住宅建設をすることを目標とするほか，次のとおりの街区を設けて建築物及
び建築敷地の整備をすることとしている。
アⅠ-ａ街区主要用途店舗・事務所（建築物の用途制限店舗，事務
所，フィットネスクラブ，劇場，映画スタジオ，学習塾，
診療所，保育所，遊戯場，自動車車庫等以外の建築物は
建築してはならない。）
建築敷地の面積約３０００㎡，建築物の建築面積約２２
００㎡，建築物の延べ面積約１万７９００㎡，建築物の
建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）約８/１
０，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積
率）約６０/１０，建築物の高さの限度中層部５０ｍ
イⅠ-ｂ街区主要用途店舗・事務所・駐車場（建築物の用途制限店
舗，事務所，フィットネスクラブ，劇場，映画スタジオ，
学習塾，診療所，保育所，遊戯場，自動車車庫等以外の
建築物は建築してはならない。）
建築敷地の面積約１万３５００㎡，建築物の建築面積約
９８００㎡，建築物の延べ面積約９万９２００㎡，建築
物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）約８
/１０，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容
積率）約６６/１０，建築物の高さの限度中層部３５ｍ，
６０ｍ，高層部８５ｍ
ウⅡ-ａ街区主要用途店舗・ホテル・事務所・駐車場（建築物の用
途制限店舗，事務所，ホテル，フィットネスクラブ，
映画スタジオ，学習塾，診療所，寺社，遊戯場，自動車
車庫等以外の建築物は建築してはならない。）
建築敷地の面積約２万７９００㎡，建築物の建築面積約
２万１７００㎡，建築物の延べ面積約１６万８７００㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）
約８/１０，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合
（容積率）約５２/１０，建築物の高さの限度低層部２
０ｍ，３０ｍ，高層部１４０ｍ
エⅡ-ｂ街区主要用途店舗・事務所・駐車場（建築物の用途制限店
舗，事務所，集会所，自動車車庫等以外の建築物は建築
してはならない。）
建築敷地の面積約３５００㎡，建築物の建築面積約２５
００㎡，建築物の延べ面積約１万㎡，建築物の建築面積
の敷地面積に対する割合（建ぺい率）約８/１０，建築
物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）約２４
/１０，建築物の高さの限度低層部２０ｍ
オⅢ街区主要用途店舗・住宅・駐車場（建築物の用途制限住宅，
店舗，事務所，集会所，診療所，保育所，自動車車庫等
以外の建築物は建築してはならない。）
建築敷地の面積約２万５４００㎡，建築物の建築面積約
１万８４００㎡，建築物の延べ面積約１２万１３００㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）
約８/１０，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合
（容積率）約３７/１０，建築物の高さの限度低層部２
５ｍ，高層部１０５ｍ，１５５ｍ
（15）他の関連する都市計画決定
被告は，平成１２年６月２６日，上記(13)及び(14)の都市計画決定のほか
に，本件市街地再開発事業に関連して，東京都市計画用途地域，東京都市計
画道路幹線街路補助線街路第○号線及び東京都市計画道路幹線街路補助線街
路第○号線の各変更決定をし，その告示をした。また，世田谷区は，同日，
本件市街地再開発事業に関連して，東京都市計画高度地区，東京都市計画防
火地域及び準防火地域，東京都市計画道路幹線街路補助線街路第○号線，東
京都市計画道路世田谷区画街路第○号線，東京都市計画道路世田谷区画街路
第○号線，東京都市計画公園第４.４.６号α５公園並びに東京都市計画公園
第２.２.４３号α１２×公園の各変更決定をし，その告示をした。（甲３）
（16）α５東地区市街地再開発組合の設立認可
Ａ，Ｂほかのα５東地区市街地再開発組合（以下「第一地区組合」とい
う。）の設立発起人は，平成１６年６月１１日，東京都知事に対し，市街地
再開発組合の設立認可の申請をし（α５東地区再開発準備組合は，平成１５
年８月２９日に開催された臨時総会において，バブル経済の崩壊後の経済情
勢に鑑み，早期に事業に着手し実現するという観点から，本件市街地再開発
事業を，Ⅱ-ａ街区以外の街区を施行地区とする第一期事業（以下「本件第
一期事業」という。）と，Ⅱ-ａ街区を施行地区とする第二期事業（以下
「本件第二期事業」という。）とに分割することとしており，上記申請は本
件第一期事業に関するものとしてされた。），東京都知事は，平成１７年３
月４日，第一地区組合の設立発起人に対し，都市再開発法１１条１項の規定
に基づき，市街地再開発組合の設立認可をし，その告示をした。（甲８，１
０，乙１５）
第一地区組合の事業計画に定める事業施行期間は「平成１７年３月４日か
ら平成２１年３月３１日まで」，施行地区は「世田谷区α６×，α６××及
びα６×××各地内」（本件市街地再開発事業の施行区域からⅡ-ａ街区を
除いた８.１ha）であり，その設計の概要は次のとおりである。
ア施設建築物の設計の概要
（ア）Ⅰ-ａ街区地下２階から８階まで店舗
地下１階並びに５階及び６階において鉄道街区と接続
する。周辺商業，施行地区内外の商業施設との連携を
図り，賑わい及び回遊性の高い商業施設として計画す
ることで，α２３線α５駅前の商業の活性化を図る。
建築敷地の面積２８９１㎡，建築物の建築面積２４１
５㎡，建築物の延べ面積１万７３３０㎡，建築物の建
築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）８４％，
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）
６００％
建築物の高さ約４８.４ｍ（地下３階，地上８階，塔
屋１階建）
（イ）Ⅰ-ｂ街区地下３階から地下１階まで駐車場，地下１階から９階
まで店舗，３階から１６階まで事務所
商業棟・業務棟に挟まれ，幅２０ｍ，高さ３０ｍを擁
するガレリアは，人・物・情報が交流するコミュニケ
ーション空間であり，当事業のシンボル空間と位置付
けられ，α５駅前における商業・業務の活性化を促進
するための重要な役割を担う。商業ゾーン低層部には，
外向き店舗を計画的に配置し，街歩きの楽しめる界隈
性の高い商業空間として計画する。商業施設の北側は，
建物をひな壇状にセットバックすることにより周辺に
対する圧迫感を和らげるとともに，屋上緑地化を行い
周辺環境との調和に努める。また，業務棟・商業棟共
に，高い有効率を確保しながらも，α１川や崖線など
α５東地区ならではの眺望を確保した平面計画を行う。
建築敷地の面積１万３４１７㎡，建築物の建築面積１
万０５００㎡，建築物の延べ面積１０万４９００㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい
率）７９％，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割
合（容積率）６５０％
建築物の高さ業務棟約７７.０ｍ（地下３階，地上１
６階，塔屋１階建），商業棟約５３.０ｍ（地下３階，
地上９階，塔屋１階建）
（ウ）Ⅱ-ｂ街区地下１階及び１階駐輪場，１階及び２階店舗，３階事
務所，１階から３階まで駐車場
店舗は，地権者の出店も想定されることから，各店舗
が独立し，外部からそれぞれアクセスすることができ
る路面店型商業施設とする。駐車場は，不特定多数の
利用を考慮し，利便性，回転率の高い駐車場として成
立するように動線計画を行う。また，北側の住宅街へ
の圧迫感及び日照に配慮し，Ⅰ街区同様，建物の外壁
をセットバックさせ，屋上緑化を図ることにより周辺
環境に配慮した断面計画を行う。
建築敷地の面積３４７２㎡，建築物の建築面積２６８
５㎡，建築物の延べ面積９０８５㎡，建築物の建築面
積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）７８％，建築
物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）２１
０％
建築物の高さ約１６.５５ｍ（地下１階，地上３階，
塔屋１階建）
（エ）Ⅲ街区地下１階から４３階まで住宅，１階及び２階店舗，１
階駐車場・駐輪場
都心型の利便性，郊外型の環境の良さ，リゾート型の
自然との親和性などα５らしさを兼ね備えた良好な住
環境を整備する。α１川，富士山，都心への眺望を十
分に活かした住戸や共用部分の計画を行う。また，権
利者の住宅も配置されることを考慮し，様々な生活様
式や使い手の変化に対応可能な柔軟性の高い建築計画
とする。１階に駐車場を集約し，２階の人工地盤レベ
ルを「水と緑の公開空地」として歩行者動線と車動線
との分離を図り，安全かつ安心な歩行者空間及び住環
境を整備する。
建築敷地の面積２万５１８１㎡，建築物の建築面積１
万８５００㎡，建築物の延べ面積１３万３１３４㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい
率）７４％，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割
合（容積率）３５７％
建築物の高さＡ棟約１０２.０ｍ（地下１階，地上２
８階，塔屋１階建。２５３戸），Ｂ棟約１５１.１ｍ
（地下１階，地上４３階，塔屋１階建。３７１戸），
Ｃ棟約１０２.０ｍ（地下１階，地上２８階，塔屋１
階建。２４２戸），Ｄ棟約１９.７ｍ（地上５階。２
３戸），Ｅ棟約１９.７ｍ（地上５階。１６戸），Ｆ
棟約２３.７ｍ（地上６階。１８戸），Ｇ棟約２３.７
ｍ（地上６階。２４戸），Ｈ棟約１１.５ｍ（地上２
階）
イ施設建築敷地の設計の概要
（ア）設計方針施設建築敷地の放射○号線側，補助○号線（交通広場
を含む。）側，補助○号線側は，再開発事業の都市計
画決定に合わせて，施設建築物の壁面をそれぞれ２ｍ
ないし５ｍ後退させ，それぞれの幹線街路を補完する
歩行者空間として整備し，壁面後退部分の地盤面には，
植栽を行い，緑化スペースを創出する。施行区域東側
の都市計画公園と交通広場との間を有機的に結び付け
るため，人工地盤上のオープンスペースを水と緑で囲
まれたアメニティ豊かな公開空地として整備し，α５
駅からの歩行者の流れを円滑に処理するため，敷地内
に歩行者動線としての公開空地を設ける。
（イ）有効空地率施行面積に対する有効空地率は約７２％である。
ウ公共施設の設計の概要
（ア）設計方針再開発事業施行区域内における現況の公共施設として
は，放射○号線，補助○号線は拡幅し，新たに区道と
して補助○号線（交通広場を含む。）及び補助○号線
（α２４通り）の一部並びに区画道路１号ないし４号
の整備を行う。
（イ）設計の概要
ａ道路
（ａ）幹線街路
放射○号線幅員１５.０ｍ，延長約１６０ｍ（拡幅）
補助○号線幅員１６.０ｍ，延長約３０ｍ（新設）
補助○号線幅員１１.０ｍないし１７.０ｍ，延長約６１０ｍ
（新設）
補助○号線幅員１６.０ｍ，延長約８５０ｍ（新設）
面積約５８００㎡の交通広場を設ける。
（ｂ）区画街路
区画道路１号幅員６.０ｍ，延長約５０ｍ（拡幅）
区画道路２号幅員８.０ｍないし１３.０ｍ，延長約１２０
ｍ（一部新設）
区画道路３号幅員８.０ｍ，延長約３０ｍ（再整備）
区画道路４号幅員７.０ｍ，延長約６０ｍ（拡幅）
ｂ公園及び緑地
（ａ）地区公園α５公園，面積約５２０㎡（兼用工作
物）
（ｂ）街区公園面積約２０００㎡（新設）
エ住宅施設の概要
１ＬＤＫ戸当たり床面積約５３㎡，約１８３戸，区分所有
２ＬＤＫ戸当たり床面積約６５㎡ないし８２㎡，約３２７戸，区分
所有
３ＬＤＫ戸当たり床面積約７５㎡ないし１０６㎡，約４３７戸，区
分所有
（17）第一地区組合の事業計画の変更
第一地区組合は，平成１８年１２月２６日に開催された臨時総会において，
権利変換計画を決定するとともに，その事業計画を変更し，東京都知事の認
可を受けた。（甲９２）
この事業計画の変更により，第一地区組合の事業計画に定める事業施行期
間は「平成２３年３月３１日まで」と変更され，設計の概要は次のとおり変
更された。なお，第一地区組合の事業計画に定める事業施行期間は，平成１
９年９月１８日に開催された総会において，「平成２３年９月３０日まで」
と更に変更された。（甲９）
ア施設建築物の設計の概要
（ア）Ⅰ-ａ街区地下２階から８階まで店舗
地下１階において鉄道街区と接続する。周辺商業，施
行地区内外の商業施設との連携を図り，賑わい及び回
遊性の高い商業施設として計画することで，α５駅前
の商業の活性化を図る。
建築敷地の面積２９５０㎡，建築物の建築面積２４９
３㎡，建築物の延べ面積１万６９５１㎡，建築物の建
築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）８５％，
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）
５７５％
建築物の高さ約４５.７ｍ（地下１階，地上８階，塔
屋１階建）
（イ）Ⅰ-ｂ街区地下３階から地下１階まで駐車場，地下１階から９階
まで店舗，３階から１６階まで事務所
商業棟と低層部に商業を有する業務棟に挟まれ，幅２
０ｍ，高さ３０ｍを擁するガレリアは，人・物・情報
が交流するコミュニケーション空間であり，当事業の
シンボル空間と位置付けられ，α５駅前における商
業・業務の活性化を促進するための重要な役割を担う。
商業ゾーン低層部には，外向き店舗を計画的に配置し，
街歩きの楽しめる界隈性の高い商業空間として計画す
る。商業施設の北側は，建物を円形状にセットバック
することにより周辺に対する圧迫感を和らげるととも
に，屋上緑地化を行い周辺環境との調和に努める。ま
た，業務棟・商業棟共に，高い有効率を確保しながら
も，α１川や崖線などα５東地区ならではの眺望を確
保した平面計画を行う。
建築敷地の面積１万３４１７㎡，建築物の建築面積１
万１０５９㎡，建築物の延べ面積１０万６８７９㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい
率）８２％，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割
合（容積率）６５０％
建築物の高さ業務棟約８２.２ｍ（地下２階，地上１
６階，塔屋２階建），商業棟約４６.０ｍ（地下２階，
地上９階，塔屋１階建）
（ウ）Ⅱ-ｂ街区地下１階ないし３階店舗・駐車場，２階駐輪場，３階
住宅
店舗は，地権者の出店も想定されることから，各店舗
が独立し，外部からそれぞれアクセスすることができ
る路面店型商業施設とする。駐車場は，不特定多数の
利用を考慮し，利便性，回転率の高い駐車場として成
立するように動線計画を行う。また，３階に商業権利
者住宅を配置し，北側の住宅街への圧迫感及び日照に
配慮するため，Ⅰ街区同様，建物の外壁をセットバッ
クさせ，屋上緑化を図ることにより周辺環境に配慮し
た断面計画を行う。
建築敷地の面積３４７２㎡，建築物の建築面積２４７
２㎡，建築物の延べ面積９１０７㎡，建築物の建築面
積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）７１％，建築
物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）２０
２％
建築物の高さ約１３.８１ｍ（地下１階，地上３階）
（エ）Ⅲ街区地下１階から４２階まで住宅，１階及び２階店舗，１
階駐車場・駐輪場
都心型の利便性，郊外型の環境の良さ，リゾート型の
自然との親和性などα５らしさを兼ね備えた良好な住
環境を整備する。α１川，富士山，都心への眺望を十
分に活かした住戸や共用部分の計画を行う。また，権
利者の住宅も配置されることを考慮し，様々な生活様
式や使い手の変化に対応可能な柔軟性の高い建築計画
とする。１階に駐車場を集約し，２階の人工地盤レベ
ルを「水と緑の公開空地」として歩行者動線と車動線
との分離を図り，安全かつ安心な歩行者空間及び住環
境を整備する。
建築敷地の面積２万５１８０㎡，建築物の建築面積１
万８６２６㎡，建築物の延べ面積１３万３３５３㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい
率）７４％，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割
合（容積率）３６９％
建築物の高さＡ棟約１０２.０ｍ（地下１階，地上２
８階，塔屋２階建。２８３戸），Ｂ棟約１５０.０ｍ
（地下１階，地上４２階，塔屋２階建。３９５戸），
Ｃ棟約１０２.９ｍ（地下１階，地上２８階，塔屋２
階建。２９２戸），Ｄ棟約２４.５ｍ（地上６階。２
９戸），Ｅ棟約２４.５ｍ（地上６階。３４戸），Ｆ
棟約１１.１ｍ（地上２階）
イ施設建築敷地の設計の概要
（ア）設計方針（変更なし）
（イ）有効空地率（変更なし）
ウ公共施設の設計の概要
（ア）設計方針（変更なし）
（イ）設計の概要（変更なし）
エ住宅施設の概要
１ＬＤＫ戸当たり床面積約５５㎡，約１５３戸，区分所有
２ＬＤＫ戸当たり床面積約５５㎡ないし７８㎡，約４１６戸，区分
所有
３ＬＤＫ戸当たり床面積約７８㎡，約４７２戸，区分所有
（18）権利変換計画の認可
第一地区組合は，平成１８年１２月２７日，東京都知事に対し，権利変換
計画の認可の申請をし，東京都知事は，平成１９年３月１４日，第一地区組
合に対し，都市再開発法７２条１項の規定に基づき，権利変換計画の認可を
した。（乙１６）
（19）第二地区組合の再開発準備組合の結成
本件市街地再開発事業の施行区域内の宅地について所有権を有するＡ，Ｂ
ほかは，平成２１年４月２３日，α５東第二地区再開発準備組合を結成し，
東京都知事に届け出た。（乙１７）
（20）本件設立認可
ア本件設立認可の申請
Ａ，Ｂほかの第二地区組合の設立発起人は，平成２１年１１月１８日，
東京都知事に対し，市街地再開発組合の設立認可の申請をした（前記(16)
の事情により，上記申請は第二期事業に関するものとしてされた。）。
（乙１９）
イ東京都知事は，平成２１年１２月１日，世田谷区長に対し，都市再開発
法１６条１項の規定に基づき，第二地区組合の事業計画を２週間公衆の縦
覧に供するよう求めるとともに，同法１１条４項，７条の９第３項の規定
に基づき，世田谷区の意見を聴取した。（乙２０，２１）
ウ世田谷区長は，平成２２年１月７日から同月２１日までの間，都市再開
発法１６条１項の規定に基づき，第二地区組合の事業計画を公衆の縦覧に
供した。（甲１）
エ世田谷区長は，平成２２年１月７日から同年２月４日までの間，都市再
開発法１６条２項の規定に基づき，第二地区組合の事業計画についての東
京都知事に対する意見書の受付けをしたところ，この事業計画に対しては，
合計１９９通の意見書の提出があった。（甲１）
オ上記エの意見書を提出した者（以下「本件意見書提出者」という。その
中には原告らも含まれる。）は，平成２２年４月９日，東京都知事に対し，
都市再開発法１６条４項，行政不服審査法２７条の規定に基づく参考人の
陳述及び鑑定の要求並びに同法２９条１項の規定に基づく現地検証の申立
てをしたが，東京都都市整備局市街地整備部民間開発課長は，同月１６日，
これらの申立てをいずれも採用しない旨の回答をした。（甲２６，乙２２，
２３）
カ本件意見書提出者は，平成２２年５月６日，東京都知事に対し，都市再
開発法１６条４項，行政不服審査法２５条２項の規定に基づく補佐人の許
可の申請をしたところ，東京都知事は，同月１２日，補佐人の許可をした。
（甲２５，乙２４）
キ東京都知事は，平成２２年４月及び同年５月，都市再開発法１６条４項，
行政不服審査法２５条１項ただし書の規定に基づき，合計９回にわたり口
頭意見陳述の手続を実施したところ，この手続においては，１４２名の者
が口頭意見陳述を行った。（甲２４）
ク本件意見書提出者は，平成２２年６月１１日，東京都知事に対し，都市
再開発法１６条４項，行政不服審査法３１条の規定に基づく審尋の申立て
をしたが，東京都都市整備局市街地整備部民間開発課長は，同月１５日，
この申立てを採用しない旨の回答をした。（乙２５）
ケ東京都知事は，平成２２年６月１６日，本件意見書提出者に対し，都市
再開発法１６条３項の規定に基づき，事業計画についての意見書を採択す
べきでないと認めた旨の通知をした。（甲２４）
コ本件設立認可
東京都知事は，平成２２年６月３０日，第二地区組合の設立発起人に対
し，都市再開発法１１条１項の規定に基づき，本件設立認可をし，その告
示をした。（甲２，乙１８）
第二地区組合の事業計画に定める事業施行期間は「平成２２年６月３０
日から平成２６年９月３０日」まで，施行地区は「世田谷区α６×地内」
（本件市街地再開発事業の施行区域のうちのⅡ-ａ街区３.１ha）であり，
その設計の概要は次のとおりである。
（ア）施設建築物の設計の概要
Ⅱ-ａ街区地下１階事務所・駐車場，１階事務所・ホテル・フィ
ットネスクラブ・店舗・駐車場，２階駐車場，３階か
ら２９階まで事務所，３階及び２９階から３１階まで
ホテル，３階から５階まで映画館（シネマコンプレッ
クス），３階フィットネスクラブ・店舗
低層部は，本地区のシンボル的な歩行者動線である歩
行者連絡通路の両側に，目的性をもった機能である映
画館（シネマコンプレックス），物販・飲食店舗，フ
ィットネスクラブなどを導入することにより，本件市
街地再開発事業（第一期事業）と一体となった広域生
活拠点としてふさわしい賑わい空間の創出を図るとと
もに，十分な緑化などにより，水と緑あふれる人工地
盤上のオープンスペースとして，憩いの空間形成を図
る。高層棟は，上層部にホテル機能を配置するととも
に，α１川への眺望を生かした展望レストランやバン
ケット機能を配置する。事務所部分は，α５東地区な
らではのα１川やα９崖線など豊かな自然環境や眺望
を意識した施設計画を行う。
建築敷地の面積２万８０８３㎡，建築物の建築面積２
万２４６６㎡，建築物の延べ面積１５万４８１０㎡，
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい
率）８０％，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割
合（容積率）４４７％
建築物の高さ約１３７.０ｍ（地下２階，地上３１階，
塔屋１階建）
（イ）施設建築敷地の設計の概要
ａ設計方針施設建築敷地の補助○号線側，補助○号線側，補助
○号線側及び交通広場側は，本件市街地再開発事業
の都市計画決定に合わせて，施設建築物の壁面をそ
れぞれ２ｍないし３ｍ後退させ，それぞれの幹線街
路を補完する歩行者空間として整備し，壁面後退部
分の地盤面には，適宜植栽を行い，緑化スペースを
創出する。施行区域西側の交通広場と第一期事業の
Ⅲ街区との間を有機的に結び付け，α５駅から都市
計画公園であるα５公園に至るまでの安全で快適な
歩行者動線を完成するため，人工地盤上のオープン
スペースを水と緑で囲まれたアメニティ豊かな公開
空地として整備する。低層棟の屋上部分も，積極的
に緑化するとともに，人工地盤上と同様に，市民が
利用することができるアメニティ豊かな公開空地と
して整備する。
ｂ有効空地率施行面積に対する有効空地率は約４２％である。
（ウ）公共施設の設計の概要
ａ設計方針再開発事業施行区域内における現況の公共施設とし
ては，地区内区道及び水路がある。このような状況
の下，本事業により，新たに区道として，補助○号
線（α２４通り）の一部整備を行う。
ｂ設計の概要
幹線街路補助○号線幅員１６.０ｍ，延長約１６０ｍ（新設）
（21）第一地区組合の工事完了の公告
第一地区組合は，本件市街地再開発事業のⅠ-ａ街区，Ⅰ-ｂ街区，Ⅱ-ｂ
街区及びⅢ街区の各施設建築物の建築工事を順次完了し，都市再開発法１０
０条の規定に基づき，平成２２年４月１日から１１月３０日までの間に，順
次工事完了の公告をした。（乙１）
（22）本件各訴えの提起
原告らは，平成２２年１２月２８日，本件設立認可の取消しを求める本件
各訴えを提起した。（顕著な事実）
３争点
本件の争点は，①本件各訴えの適否，具体的には，原告らはそれぞれ本件
設立認可の取消しを求めるにつき法律上の利益（原告適格）を有する者である
か否か（争点１），②本件設立認可の適否（争点２）である。
４当事者の主張の要旨
（１）本件各訴えの適否（争点１）について
（原告ら）
原告らは，本件設立認可の取消しを求めるにつき法律上の利益を有する者
であり，本件各訴えはいずれも適法である。
ア行政事件訴訟法９条は原告適格について定めているところ，平成１６年
法律第８４号による改正により，２項が新設され，処分又は裁決の相手方
以外の者について「法律上の利益」の有無を判断するに当たっては，「当
該処分又は裁決の根拠となる法令の規定の文言のみによることなく，当該
法令の趣旨及び目的並びに当該処分において考慮されるべき利益の内容及
び性質を考慮するものとする。この場合において，当該法令の趣旨及び目
的を考慮するに当たっては，当該法令と目的を共通にする関係法令がある
ときはその趣旨及び目的をも参酌するものとし，当該利益の内容及び性質
を考慮するに当たっては，当該処分又は裁決がその根拠となる法令に違反
してされた場合に害されることとなる利益の内容及び性質並びにこれが害
される態様及び程度をも勘案するものとする」とされた。
イ市街地再開発事業の認可と原告適格
（ア）市街地再開発組合の設立認可は，市街地再開発事業の認可を含んでお
り，本件設立認可のうちの本件第二期事業の認可部分は，被告が平成１
２年６月２６日にした本件市街地再開発事業に関する都市計画決定を具
体化したものである。
（イ）都市再開発法による市街地再開発事業は，都市計画に定められ，都市
計画事業として施行されるところ，都市計画は，当該都市の将来の姿を
決定するものであり，土地の利用方法の変化や生活環境の悪化，公害の
発生など，当該都市に居住する住民の生活に大きな影響を及ぼすおそれ
がある。そのため，都市計画法は，都市計画の決定に当たり，公聴会の
開催（１６条）や都市計画の案の縦覧等（１７条）という民主的な手続
を履践して，当該都市に居住する住民の意見を十分に反映すべきものと
しているのであって，当該市街地再開発事業に関する都市計画決定をす
る都道府県に居住する全ての住民に，市街地再開発組合の設立認可の取
消しを求める原告適格が認められるべきである。
（ウ）原告らは，いずれも本件市街地再開発事業の施行により健康又は生活
環境上の被害が生ずることを訴えるものであり，本件第一期事業の施行
により現実的な被害を受けている。原告らは，このことを踏まえ，本件
設立認可が都市再開発法及び都市計画法に違反し違法であることを主張
するのであるから，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められ
るべきである。
ウ事業計画の縦覧及び意見書の処理と原告適格
（ア）都市再開発法１６条は，事業計画の縦覧及び意見書の処理について定
めているところ，その趣旨は，市街地再開発事業が周辺地域の住民に多
大な影響を及ぼすことから，その権利を保全するため，あらかじめその
意見を聴取して事業計画に必要な修正を加えようというものである。す
なわち，都市再開発法は，市街地開発事業によりその権利を侵害される
周辺住民に対し，自らの権利を保全するため事業計画に異議を述べる権
利を保障しているのである。
（イ）そして，この事業計画に異議を述べる権利が個々の周辺住民に認めら
れるか否か，換言すれば，市街地再開発組合の設立認可の取消しを求め
る原告適格が認められるか否かを判断するに当たっては，当該市街地再
開発事業の規模も勘案しなければならない。市街地再開発事業の規模が
大きければ，それが影響を及ぼす範囲も広くなるからである。この点，
本件第二期事業は，被告が平成１２年６月２６日にした都市計画決定に
基づき本件第一期事業と一体のものとして計画された事業が社会情勢の
変化等により後回しにされたにすぎないのであるから，本件において，
市街地再開発事業が周辺地域に及ぼす影響につき判断するに当たっては，
本件第二期事業を本件第一期事業と切り離して判断するのではなく，本
件第一期事業と本件第二期事業とを併せて判断すべきである。そして，
そうであるすると，本件市街地再開発事業は，約１１.２haの施行区域
に約１５１０億円もの計画資金をもって１０棟を超える高層建築物群を
建設するという国内最大規模の事業であるから，本件市街地再開発事業
の影響を受ける者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認め
られるべきである。
エ市街地再開発事業の施行により生ずる被害と原告適格
（ア）本件においてその趣旨及び目的をも参酌すべき関係法令
本件設立認可は都市再開発法１１条１の規定に基づく処分であるとこ
ろ，都市再開発法は広義の都市計画法体系の一部を構成し，市街地再開
発事業には都市計画法が適用される。また，都市計画法１３条１項柱書
きが，都市計画区域について定められる都市計画は，当該都市について
公害防止計画が定められているときは，当該公害防止計画に適合しなけ
ればならないとしていることからすると，公害対策基本法，環境基本法
も関係法令となり，また，東京都環境影響評価条例が都市再開発法によ
る市街地再開発事業を対象事業としていることからすると，東京都環境
影響評価条例及び環境影響評価法も関係法令となる。そして，都市計画
法１３条１項柱書きにいう「公害防止計画」には，本件環境基本計画及
び東京都環境影響評価条例に基づいてされた本件環境影響評価も含まれ
るものと解すべきである。
（イ）法律上保護されるべき利益の有無の判断基準
都市計画法１条は，「この法律は，都市計画の内容及びその決定手続，
都市計画制限，都市計画事業その他都市計画に関し必要な事項を定める
ことにより，都市の健全な発展と秩序ある整備を図り，もって国土の均
衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的とする。」と定め，
都市再開発法１条は，「この法律は，市街地の計画的な再開発に関し必
要な事項を定めることにより，都市における土地の合理的かつ健全な高
度利用と都市機能の更新とを図り，もって公共の福祉に寄与することを
目的とする。」と定めている。
都市計画法は，都市計画に住民の意見を反映させるために，都道府県
又は市町村は公聴会の開催等必要な措置を講ずる（１６条１項）とし，
都市計画の案を２週間公衆の縦覧に供しなければならず（１７条１項），
関係市町村の住民は縦覧に供された都市計画の案について意見書を提出
することができる（同条２項）としている。また，都市再開発法は，都
道府県知事は，市街地再開発組合の設立認可の申請があったときは，施
行地区となるべき区域を管轄する市町村長に，当該事業計画を２週間公
衆の縦覧に供させなければならず（１６条１項），住民は，縦覧に供さ
れた事業計画について意見があるときは，都道府県知事に意見書を提出
することができる（同条２項）とし，都道府県知事は，意見書の提出が
あったときは，その内容を審査し，その意見書に係る意見を採択すべき
であると認めるときは事業計画に必要な修正を加えるべきことを命じな
ければならない（同条３項）としている。さらに，東京都環境影響評価
条例でも，公示及び縦覧，説明会の開催等，意見書の提出により意見表
明の機会を付与することが義務付けられている。
市街地再開発事業の施行の過程で，このように複数の関係法令が幾重
にも住民参加の手続を定めているのは，市街地再開発事業が住民や都市
利用者の健康又は生活環境に著しい被害をもたらす可能性があるからに
ほかならない。よって，住民及び都市利用者にとっての健康及び生活環
境における人格権は，都市計画法及び都市再開発法の目的たる公共の福
祉の実現のために決して侵害されてはならない法律上保護された権利と
いうことができる。
（ウ）具体的な法的保護の内容
本件環境影響評価では，大気汚染，騒音，振動，地盤沈下，地形・地
質，水文環境，植物・動物，日照阻害，電波障害，風害，景観（圧迫感，
眺望）という項目が選定されているところ，これらの法的利益の侵害の
いずれもが，原告らにとっては本件設立認可の取消しを求める原告適格
である。これらの法的利益のうち，本件設立認可によりその権利侵害が
深刻になることが明らかなものは，次のとおりである。
ａ圧迫感
（ａ）圧迫感は，形態率を測定することにより数値化，客観化すること
が可能であって，環境影響評価が科学的かつ適正に行われるために
必要な技術的事項及び留意事項として，東京都環境影響評価技術指
針（平成１４年１２月６日東京都告示第１３５７号。なお，この技
術指針は，東京都環境影響評価条例の規定に基づき，環境影響評価
が科学的かつ適正に行われるために必要な技術的事項について定め
ることを目的として定められたものである。）の評価対象となり，
本件環境影響評価においても評価項目とされている。形態率が８％
以上となる建物は許容限界値を超えるものであり，このような建物
を建築することは許されない。圧迫感を受けずに生活する権利も，
日照権などと共に住環境に関する人格権の一つとして法的保護に値
する権利である。
（ｂ）本件環境影響評価には，圧迫感の変化の予測が形態率による方法
ではなく仰角による方法により行われているという東京都環境影響
評価技術指針解説の理解の誤りがある上，景観に及ぼす影響を評価
する場合にはその影響が最も大きい場所で評価するのが当然である
のに，上記事業の施行区域の外周に接する道路の反対側境界線では
なく，上記事業の施行区域から１５０ｍないし５００ｍも離れた場
所の圧迫感で評価するという測定地点の選択の誤りがある。これは，
形態率で測定すれば３０％以上という明らかに許容限界値を超える
数値が出ることから，当時既に圧迫感を測定する方法としては使用
されなくなっていた仰角による方法を選択し，環境影響評価で問題
にならない結果を導き出したものである。
（ｃ）原告らから依頼を受けたＥ一級建築士が世田谷区α６×及びα６
××において形態率による方法により圧迫感の測定を行ったところ，
本件第一期事業により建築された高層建築物のうちの１棟を対象と
して測定を行っただけでも五つの地点で形態率は８％を超えていた
のであって，上記高層建築物の全棟を対象として測定を行えば七つ
の地点で形態率が８％を超える。このことからすると，圧迫感につ
いては，調査対象となった世田谷区α６×又はα６××に居住する
者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべき
である。
そして，本件第二期事業により新たな超高層建築物が建築されれ
ば，現地を訪れる者全員が空全体が覆い被さってくるような圧迫感
に苦しめられることとなるのであって，このような圧迫感は，居住
者のみならず，駅その他の施設を利用し又は周囲を通行する全ての
者の人格的利益を侵害するから，現地を来訪する者全員に，本件設
立認可の取消しを求める原告適格が認められるべきである。
ｂ洪水被害
（ａ）近年，限られた地域に毎時５０㎜以上の降水量をもたらす局所的
集中豪雨が全国で甚大な被害を生じさせており，被告は，平成１８
年５月，学識経験者などから成る東京都豪雨対策検討委員会を設置
し，「東京都豪雨対策基本指針」を策定するなどしてその対策を強
化した。本件環境影響評価も，水文環境の項目で水循環を評価して
おり，洪水により被害を受けるおそれがある者には，本件設立認可
の取消しを求める原告適格が認められるべきである。
（ｂ）本件市街地再開発事業の施行区域は，α９崖線の下にあり，同崖
線とほぼ並行に流れるα１川とα７川とに挟まれた細長い帯状低地
である。α１川の堤防に沿って改修前の自然堤防が残り，この一帯
は古くは後背湿地であった土地であって，排水性が悪く，洪水の際
には被害を受けやすい。α７川の河床は高い位置にあり，一旦氾濫
すれば一帯が洪水となる。現に，この一帯は歴史的にみて水害常襲
地である。このように洪水の危険が高い地域に人工地盤及び巨大な
地下構造物を建築するというのが本件市街地再開発事業であり，遊
水池の機能を果たしていた施行区域内の土地の貯水容量を失わせ，
地下水の流動を阻害するために，周辺地域の洪水被害を拡大し，周
辺住民の生命，身体及び財産に対する損害を生じさせるおそれが極
めて高い。本件市街地再開発事業においては，洪水対策として，雨
水排水設備を設置することとされているが，そこで予定されている
設備では洪水被害を防止するには不十分である。本件においては，
洪水被害についても水文環境として環境影響評価の対象とされるべ
きであったが，水文環境の評価としては地下水の状況に重点が置か
れ，洪水被害については何ら評価が行われなかった。
（ｃ）本件第一期事業だけでなく本件第二期事業までもが施行されれば，
原告らを含めた周辺住民は，これまで以上に甚大な洪水被害に襲わ
れ，その生命，身体及び財産が危険にさらされるおそれがある。特
に，原告Ｆほかの自宅は，α１川とα７川とに挟まれた帯状低地の
中の本件市街地再開発事業の施行区域の外周から３００ｍ以内の場
所に存在しており，同原告らは，洪水が起きればその生命，身体及
び財産に甚大な被害を受けるおそれがある。このように，本件市街
地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する者は，洪水被害によ
りその生命，身体及び財産が危険にさらされるおそれがあるのであ
るから，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべき
である。
ｃ大気汚染
（ａ）今日，大気汚染により呼吸器症状や肺機能の変化，死亡リスクの
増加，呼吸器系・循環器系疾患の悪化等広範な健康被害を生ずるお
それがあることが明らかになっている。そのため，我が国では，大
気汚染等に係る環境上の条件について，人の健康を保護し生活環境
を保全する上で維持されることが望ましい基準が環境基準として定
められており，大気汚染は，本件公害防止計画及び本件環境基本計
画において施策の対象とされ，本件環境影響評価においても評価項
目とされているのであって，大気汚染によって健康被害が生ずるお
それが懸念される者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格
が認められるべきである。
（ｂ）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，補助第○号線
（α２５通り），国道○号線（α６通り），国道○号線（環状○号
線）及びα２６道路という都内有数の幹線道路に囲まれ，常に交通
渋滞が生じており，地形国道○号線的にもα７川沿いの地域は窪地
になっているため，自動車の排気ガスを原因とする大気汚染による
健康被害が懸念される地域である。そして，本件市街地再開発事業
は大規模な商業施設や１０００戸を超える住宅の建築を中心とした
事業であって，開発交通量の予測においても１日当たり２万５４０
０台という膨大な交通量を算定しており，自動車の排気ガスを原因
とする大気汚染の深刻化が容易に想定されるところであるから，そ
の環境影響評価においては，自動車の排気ガスに含まれ人体に対す
る影響が懸念される大気汚染物質である二酸化窒素と浮遊粒子状物
質についても予測及び評価をする必要があった。東京都環境影響評
価技術指針解説も，「対象事業の種類及び規模並びに地域の概況を
勘案し，対象事業の実施が大気質に及ぼす影響を適切に把握し得る
ように十分配慮して，予測及び評価を行うために必要なものを選択
する。」としている。しかし，本件環境影響評価においては，二酸
化窒素の予測及び評価はされたものの，浮遊粒子状物質の予測及び
評価はされなかった。さらに，本件環境影響評価においては，地形
的に窪地になっており空気よりも比重が重い大気汚染物質が滞留す
る可能性が高いα７川沿いの地域については測定がされておらず，
調査地域及び調査地点の選定の誤りがある上，調査の前提となる自
動車交通量等の資料として最新のものが用いられていないという誤
りもある。このように，本件環境影響評価は，東京都環境影響評価
技術指針解説を大きく逸脱してされたものであって，適正に実施さ
れたとは到底いうことができない。
（ｃ）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，自動車の交通量
が極めて多い幹線道路に囲まれているところ，本件市街地再開発事
業の施行により，そのような地域に１日当たり２万５４００台もの
交通量の増加がもたらされるのであるから，自動車の排気ガスを原
因とする大気汚染が住民に健康上の被害を及ぼすほどに悪化するこ
とは明白であり，とりわけ，地形的に窪地になっており大気汚染物
質が滞留する可能性が高いα７川沿いの地域に居住する原告や，自
動車の交通量の増加が予測されるα２４通り，α２５通り沿いの地
域に居住する原告には，深刻な被害が及ぶおそれがある。本件市街
地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する者には，本件設立認
可の取消しを求める原告適格が認められるべきである。
ｄ景観利益の侵害
（ａ）都市計画法は，都市計画事業による環境利益の侵害により健康又
は生活環境に係る著しい被害を受けるおそれのある住民の権利を保
護することをもその趣旨及び目的とするところ，景観利益に係る被
害は，環境基本法２条３項の公害には含まれていないが，本件公害
防止計画及び本件環境基本計画において施策の対象とされ，本件環
境影響評価において評価項目とされていることからすれば，本件市
街地再開発事業の施行により景観利益を著しく侵害されるおそれの
ある者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められる
べきである。
（ｂ）本件市街地再開発事業の施行区域は世田谷区α６×及びα６××
のα１川沿いの標高約１０ｍの平地であり，わずかに離れた場所で
標高３５ｍを超えるα９崖線が立ち上がっている。α９崖線の斜面
には，貴重な自然の緑地が広がり，湧水も豊富であり，周辺には多
くの動植物が生息している。α９崖線からα１川を望むと大きな空
が広がり，α２７の山並みや富士山の眺望が得られる。α５は，江
戸時代に，α２８詣出の宿場町として発展し，現在も歴史的文化財
が集中している。この地は風光明媚で知られ，観光の地となった。
明治時代には多くの文人に愛され，大正時代には高台に多くの別荘
が建築された。世田谷区は昭和５９年にこの地域の５か所を世田谷
百景に選定し，α２９線に架けられたα３０橋は世田谷区風景づく
り条例に基づく地域風景資産や国土交通省関東地方整備局の関東の
富士見１００景に選定された。α５のすぐれた景観は国民的な財産
である。
本件市街地再開発事業の施行区域やその周辺地域は，昭和８年に
風致地区に指定された。風致地区内における建築物の建築，宅地の
造成その他の行為については，政令で定める基準に従い，都市の風
致を維持するため必要な規制をすることができる（都市計画法５８
条１項）ところ，被告は，東京都風致地区条例（昭和４５年東京都
条例第３６号）を制定し，建ぺい率，壁面後退距離，建築物の高さ，
形態，意匠，色彩等について規制を行った。国においては，平成１
５年７月に国土交通省が「美しい国づくり政策大綱」を発表し，平
成１６年６月に景観法が制定されたところ，世田谷区は，これに先
んじて，昭和５４年４月に策定された世田谷区基本計画において，
α１川からα９崖線にかけての豊かな自然を「水と緑の軸」と位置
付け，上記の世田谷百景の選定，世田谷区風景づくり条例に基づく
地域風景資産の制定等を行っていたほか，平成１７年には，同条例
に基づき，α９崖線の周辺を「水と緑の風景軸」に指定し，平成２
０年３月には，「世田谷区風景づくり計画」を策定した。
地域のすぐれた景観は人の生活の豊かさと密接に関わり，人間の
尊厳を実現する上で欠かせないものであって，都市景観は，良好な
風景として，人々の歴史的又は文化的環境を形作り，豊かな生活環
境を構成する場合には客観的価値を有するのであって，良好な景観
に近接する地域内に居住し，その恵沢を日常的に享受している者は，
その景観が有する客観的価値の侵害に対して密接な利害関係を有し，
これらの者が有する良好な景観の恵沢を享受する利益は法律上の保
護に値する（最高裁平成１７年(受)第３６４号同１８年３月３０日
第一小法廷判決・民集６０巻３号９４８頁参照）。良好な景観を享
受する権利は，人格権の外延として憲法１３条（幸福追求権），２
５条（生存権）により保障されていると解すべきである。
本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，長年にわたり風
致地区として高層建築物の建築が規制され，すぐれた都市景観が守
り育てられてきた地域であり，上記事業により建設される超高層建
築物群がα１川，α９崖線周辺の自然環境と調和のとれた魅力ある
都市景観となる余地はなく，α５に居住する住民らの景観利益を始
めとして，通勤，通学，行楽等のためにα５を訪れ良好な景観の恵
沢を享受していた者の景観利益までもが侵害されることは明らかで
ある。
（ｃ）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住して日常生活
の中で豊かな景観利益を享受してきた者には，本件設立認可の取消
しを求める原告適格が認められることは明らかである。また，本件
市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住していない者も，α
５の地を訪れてそのすぐれた景観を享受してきたのであって，本件
市街地再開発事業の施行により景観利益を著しく侵害されるおそれ
があるから，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められる
べきである。
ｅ風害
（ａ）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，中低層建築物が
多く，南側はα１川の河川敷であり，風害を生ずるような高層建築
物は存在しなかった。また，α１川からの川風が岸に向かって吹き
付けるという特徴があり，このような地域性のため，本件市街地再
開発事業の施行により建築される超高層建築物群の周辺の風環境へ
の影響が予測されたことから，本件環境基本計画においても風害は
施策の対象とされている。したがって，風害すなわち風環境の状態
の悪化を被らずに生活する利益は法律上保護されるべき利益であり，
風害を被る者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認め
られるべきである。
（ｂ）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域には，本件第一期事
業により建築された超高層建築物群に上層を吹く風が当たり，乱気
流となることにより，強烈なビル風が渦巻き，建物の屋根や付属物
が壊れる，庭先の植木鉢や衝立が頻繁に倒れる，通行人が転倒して
怪我をする，子どもが一人では危なくて通行することができないと
いう著しい風害が発生しているところ，本件第二期事業により高さ
１３７ｍもの超高層建築物が新たに建築されると，その被害はます
ます深刻なものとなる。
本件環境影響評価は，事業の施行による周辺地域の風環境の変化
について，南西側のα２５通り沿いの一部では，風環境評価ランク
が１から２に変化し，強い風が吹く頻度が現況よりもやや多くなる
ものの，住宅地，公園で許容される程度であり，その他の部分では，
現況の風環境とほとんど変化はないとしているが，これは，施設建
築物の高さが１５１ｍにも及ぶのに，基準風となる上空風のデータ
として，風速計の高さが高いもの（高さ７４.６ｍのもの）の数値
を採用せず，風速計の高さが低いもの（高さ２５.０ｍ）の数値を
採用するという誤りを犯し，さらに，「風洞実験の縮尺が小さすぎ
るため，推定誤差が大きくなる。類似の事例について現地での風観
測が必要である。」という環境影響評価の手続中の公聴会における
公述人の合理的な意見を採用しなかったためである。
（ｃ）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住している者に
限らず，公共交通機関を利用する全ての者に，風害の危険のない安
全なまちに住み利用し暮らす権利があるのであるから，本件市街地
再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する者だけではなく，来訪
者であっても，風害を被る者には，本件設立認可の取消しを求める
原告適格が認められるべきである。
オ小田急線大法廷判決と原告適格
（ア）いわゆる小田急線大法廷判決（最高裁平成１６年(行ヒ)第１１４号同
１７年１２月７日大法廷判決・民集５９巻１０号２６４５頁）と本件と
では，公共の福祉の実現を目的とする都市計画事業に関する事案である
点や，原告らの請求が健康又は生活環境の破壊という公害防止的な観点
によるものである点など共通点が多いところ，上記大法廷判決は，東京
都環境影響評価条例により定められた関係地域内に居住する原告につい
ては原告適格を認めており，これと同じ基準で考えれば，本件環境影響
評価の際に定められた関係地域内に居住する者には，本件設立認可の取
消しを求める原告適格が認められるべきである。
（イ）小田急線大法廷判決は，東京都環境影響評価条例により定められた関
係地域外に居住する原告については原告適格を認めなかった。同判決は，
その理由について，鉄道事業が実施されることにより騒音，振動等によ
る健康又は生活環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがあると
いうことはできないなどと判示している。しかし，小田急線大法廷判決
で問題とされた事業は鉄道事業の高架化であり，渋滞解消等の公共的な
目的を有する事業である一方，権利被害は騒音，振動被害という単一的
なものであり，直線的な事業地からの距離によって被害の大小に影響が
あることも分かりやすく，その権利侵害の特質から居住者により深刻な
被害が生ずるものである。これに対して，本件で問題となる事業は広大
な面積を有する都内最大の民間再開発事業であり，権利侵害の内容も複
合的なものであり，権利侵害は甚大である。その健康，生活環境被害の
深刻さは単純に事業地からの距離に左右されるものではなく，また，事
業の施行により実現される利益は専らＡ及びＢという私企業の利益であ
り，公共性のある事業とは到底いうことができない。
そもそも，都市というのは，そこに居住する者ばかりではなく，在勤
者，在学者，医療，福祉，商業等の各種施設利用者，通行者，来訪者等
の様々な関係者により総合的に構成され機能しているのであるから，関
係地域外に居住する者であっても，関係地域内に在勤，在学し，各種施
設を利用し，通行し，又は来訪するなど，その地域の都市環境を享受し
ているものには，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められる
べきである。
カ都市利用者の原告適格
都市計画法３条２項にいう「住民」とは，周辺住民に限られず，当該都
市の住民を広く意味し，住民に対しては都市計画の手続への参加の保障が
及ぼされる。すなわち，同法１６条１項の規定は，都市計画の案の作成の
段階における当該都市の住民に対する手続参加の保障として，公聴会の開
催等を定めており，また，同法１７条１項及び２項の規定は，都市計画の
決定の段階における当該都市の住民ほかの公衆に対する手続参加の保障と
して，都市計画の案の縦覧及び意見書の提出を定めている。また，都市再
開発法１６条１項ないし４項は，事業計画の縦覧及び意見書の処理につい
て定めている。この手続は，「公衆」が対象とされており，周辺住民とい
う限定はない。
このように，都市計画の手続については，周辺住民に限定することなく，
当該都市の住民ないし当該都市の利用者に対し手続参加の保障が行われて
いるのであって，これらの者にも，本件設立認可の取消しを求める原告適
格が認められるべきである。
（被告）
原告らは，本件設立認可の取消しを求めるにつき法律上の利益を有する者
ではなく，本件各訴えはいずれも不適法である。
ア市街地再開発の認可と原告適格について
原告らは，当該市街地再開発事業に関する都市計画決定をする都道府県
に居住する全ての住民に，市街地再開発組合の設立認可の取消しを求める
原告適格が認められるべきであると主張する。しかし，この主張は，都市
計画法が，都市計画の決定に当たり，公聴会の開催（１６条）や都市計画
の案の縦覧等（１７条）といった住民の意見を反映させるために必要な措
置を講ずるものとしていることから，直ちに都市計画を決定する都道府県
に居住する全ての住民に原告適格が認められるべきであるとするものであ
り，明らかに論理の飛躍がある。
イ事業計画の縦覧及び意見書の処理と原告適格について
原告らは，市街地再開発組合の設立認可の取消しを求める原告適格が認
められるか否かを判断するに当たっては，当該市街地再開発事業の規模も
勘案しなければならないところ，本件において，市街地再開発事業が周辺
地域に及ぼす影響につき判断するに当たっては，本件第二期事業を本件第
一期事業と切り離して判断するのではなく，本件第一期事業と本件第二期
事業とを併せて判断すべきであり，本件市街地再開発事業の影響を受ける
者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべきである
と主張する。しかし，原告適格の有無は，当該訴えにおいて取消しを求め
る処分との関係で判断されるべきものであり，既に終了した別個の処分に
より影響を受けた者が後の処分の取消しを求める原告適格を有するという
ことはできないから，本件設立認可の取消しを求める訴えの原告適格を基
礎付ける被害のおそれは本件設立認可に係る本件第二期事業により生ずる
ものに限られるというべきであって，本件第一期事業と本件第二期事業と
を併せて被害のおそれを判断するのは誤りである。
ウ市街地再開発事業の施行により生ずる被害と原告適格について
（ア）圧迫感について
ａ原告らは，世田谷区α６×又はα６××に居住している原告のみな
らず，駅その他の施設を利用し又は周囲を通行する全ての者に，本件
設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべきであると主張す
るが，単なる施設利用者等にも原告適格が認められるべきであるとい
うのは，原告ら独自の主張といわざるを得ない。
ｂまた，本件設立認可の取消しを求める訴えの原告適格が認められる
ためには本件第二期事業により生ずるおそれのある被害が著しいもの
であることが求められるところ，原告らがいう圧迫感には既に完了し
ている本件第一期事業により生じたものが含まれているのであって，
このような主張が誤りであることは明らかである。
ｃ原告らは，圧迫感の変化の予測を形態率による方法ではなく仰角に
よる方法により行ったことには東京都環境影響評価技術指針解説の理
解の誤りがあると主張するが，同解説は，「予測は，対象事業の種類
及び規模並びに地域景観の特性等を考慮して，次に掲げる予測手法の
うちから適切なものを選択し，又は組み合わせる。」として，完成予
想図の作成，可視領域図の作成，最大仰角図の作成，形態率図の作成，
天空図の作成，その他適切な手法を掲げているのであって，仰角によ
る方法を選択したことが誤りということはできない。
（イ）洪水被害について
原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する者
は，洪水被害によりその生命，身体及び財産が危険にさらされるおそれ
があるのであるから，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認めら
れるべきであると主張するが，本件設立認可の取消しを求める訴えの原
告適格が認められるためには本件第二期事業により生ずるおそれのある
被害が著しいものであることが求められるところ，原告らがいう洪水被
害には既に完了している本件第一期事業により生じたものが含まれてい
るのであって，このような主張が誤りであることは明らかである。
（ウ）大気汚染について
ａ原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する
者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべきで
あると主張するが，本件設立認可の取消しを求める訴えの原告適格が
認められるためには本件第二期事業により生ずるおそれのある被害が
著しいものであることが求められるところ，原告らがいう大気汚染に
は既に完了している本件第一期事業により生じたものが含まれている
のであって，このような主張が誤りであることは明らかである。
ｂ原告らは，本件環境影響評価は，東京都環境影響評価技術指針解説
を大きく逸脱してされたものであると主張するが，本件環境影響評価
は上記解説に違反するものではない。
（エ）景観利益の侵害について
ａ原告らは，最高裁平成１８年３月３０日第一小法廷判決を引用して，
良好な景観を享受する権利は人格権の外延として憲法１３条，２５条
により保障されていると解すべきであると主張するが，この判例は，
環境利益の権利性を否定したものである。
ｂ原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住して
日常生活の中で豊かな景観利益を享受してきた者には，本件設立認可
の取消しを求める原告適格が認められることは明らかであると主張す
るが，原告らが主張する景観利益をもって本件設立認可の取消しを求
める原告適格を基礎付けることはできない。
ｃ原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住して
いない者も，本件市街地再開発事業の施行により景観利益を著しく侵
害されるおそれがあるから，本件設立認可の取消しを求める原告適格
が認められるべきであると主張するが，景観利益の保護という観点か
ら本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住していない者に
も本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるとすることは，
処分の取消しの訴えを提起し得る者を法律上の利益を有する者に限定
した行政事件訴訟法９条の趣旨を無視するものである。
ｄまた，本件設立認可の取消しを求める訴えの原告適格が認められる
ためには本件第二期事業により生ずるおそれのある被害が著しいもの
であることが求められるところ，原告らがいう景観利益の侵害には既
に完了している本件第一期事業により生じたものが含まれているので
あって，このような主張が誤りであることは明らかである。
（オ）風害について
ａ原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する
者だけではなく，来訪者であっても，風害を被る者には，本件設立認
可の取消しを求める原告適格が認められるべきであると主張するが，
風害からの保護という観点から本件市街地再開発事業の施行区域の周
辺地域に居住していない者にも原告適格が認められるとすることは，
処分の取消しの訴えを提起し得る者を法律上の利益を有する者に限定
した行政事件訴訟法９条の趣旨を無視するものである。
ｂまた，本件設立認可の取消しを求める訴えの原告適格が認められる
ためには本件第二期事業により生ずるおそれのある被害が著しいもの
であることが求められるところ，原告らがいう風害には既に完了して
いる本件第一期事業により生じたものが含まれているのであって，こ
のような主張が誤りであることは明らかである。
エ小田急線大法廷判決と原告適格について
原告らは，関係地域外に居住する者であっても，関係地域内に在勤，在
学し，各種施設を利用し，通行し，又は来訪するなど，その地域の都市環
境を享受しているものには，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認
められるべきであると主張するが，この主張は，取消しの訴えを，法規の
適用の客観的適正を保障し一般的公益を保護することを目的とする客観訴
訟ではなく，個人的な権利の保護を目的とする主観訴訟として構成してい
る行政事件訴訟法の趣旨に反するものである。
（２）本件設立認可の適否（争点２）について
争点２に関する当事者の主張は別紙３（本件設立認可の適否に関する当事
者の主張）のとおりである。なお，同別紙中で定めた言葉の意味は，以下の
本文の中においても同一の意味であるものとする。
第３当裁判所の判断
１本件各訴えの適否（争点１）について
（１）行政事件訴訟法９条１項は，取消訴訟の原告適格について，「処分の取消
しの訴え及び裁決の取消しの訴えは，当該処分又は裁決の取消しを求めるに
つき法律上の利益を有する者に限り，提起することができる。」と規定する
ところ，ここに当該処分の取消しを求めるにつき「法律上の利益を有する
者」とは，当該処分により自己の権利若しくは法律上保護された利益を侵害
され，又は必然的に侵害されるおそれのある者をいうと解すべきであり，当
該処分を定めた行政法規が，不特定多数の者の具体的利益を専ら一般的公益
の中に吸収解消させるにとどめず，それが帰属する個々人の個別的利益とし
てもこれを保護すべきものとする趣旨を含むと解される場合には，このよう
な利益もここにいう「法律上保護された利益」に当たり，当該処分によりこ
れを侵害され又は必然的に侵害されるおそれのある者は，当該処分の取消訴
訟における原告適格を有するというべきである。
そして，処分の相手方以外の者について上記の法律上保護された利益の有
無を判断するに当たっては，当該処分の根拠となる法令の規定の文言のみに
よることなく，当該法令の趣旨及び目的並びに当該処分において考慮される
べき利益の内容及び性質を考慮し，この場合において，当該法令の趣旨及び
目的を考慮するに当たっては，当該法令と目的を共通にする関係法令がある
ときはその趣旨及び目的をも参酌し，当該利益の内容及び性質を考慮するに
当たっては，当該処分がその根拠となる法令に違反してされた場合に害され
ることとなる利益の内容及び性質並びにこれが害される態様及び程度をも勘
案すべきものである（同条２項参照）。
（以上につき，最高裁平成１６年(行ヒ)第１１４号同１７年１２月７日大法
廷判決・民集５９巻１０号２６４５頁参照）
（２）上記の見地に立って，原告らが本件設立認可の取消しを求める原告適格を
有するか否かについて検討する。
ア本件設立認可の効力の観点から，原告らがその取消しを求める原告適格
を有するか否かについて
都市再開発法１１条１項は，「第一種市街地再開発事業の施行区域内の
宅地について所有権又は借地権を有する者は，５人以上共同して，定款及
び事業計画を定め，国土交通省令で定めるところにより，都道府県知事の
認可を受けて市街地再開発組合を設立することができる。」と規定すると
ころ，市街地再開発組合の設立認可は当該組合の設立行為を補充してその
法律上の効力を完成させる行為であって，組合は，その設立認可により成
立し（同法１８条），その事業計画に定める施行地区について第一種市街
地再開発事業を施行する権限を付与される（同法２条の２第２項）。そし
て，市街地再開発組合の設立認可には，このような効力があることに対応
して，設立認可により組合が成立すると，当該組合が施行する第一種市街
地再開発事業に係る施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する
者は，全てその組合の組合員とされ（同法２０条１項），組合員の権利義
務を有することとなり，更に設立認可について都道府県知事の公告（同法
１９条１項）があると，当該組合は，その成立並びに定款及び事業計画を
もって，組合員その他の第三者に対抗することができるようになり（同条
３項），施行地区内において第一種市街地再開発事業の施行の障害となる
おそれがある土地の形質の変更又は建築物その他の工作物の新築，改築若
しくは増築等を行おうとする者は，都道府県知事の許可を受けなければな
らない（平成２３年法律第１０５号による改正前の同法６６条１項）こと
となる。
しかし，原告らは，本件第二期事業に係る施行地区内の宅地について所
有権又は借地権を有する者でも，同施行地区内において土地の形質の変更
又は建築物その他の工作物の新築，改築若しくは増築等を行おうとする者
でもないのであって，本件設立認可に係る上記の効力を受けるものではな
く，上記の効力の観点から，本件設立認可により自己の権利若しくは法律
上保護された利益を侵害され，又は必然的に侵害されるおそれのある者に
該当するということはできない。
イ本件設立認可の処分要件の観点から，原告らがその取消しを求める原告
適格を有するか否かについて
（ア）もっとも，前記(１)によれば，本件設立認可の根拠となる法令である
都市再開発法の規定が，本件設立認可において考慮されるべき利益につ
いて，不特定多数の者の具体的利益を専ら一般的公益の中に吸収解消さ
せるにとどめず，それが帰属する個々人の個別的利益としてもこれを保
護すべきものとする趣旨を含むと解されるのであれば，このような利益
も「法律上保護された利益」に当たるのであって，本件設立認可により
これを侵害され又は必然的に侵害されるおそれのある者は，本件設立認
可の取消訴訟における原告適格を有することになる。
（イ）都市再開発法の規定（本件設立認可の根拠となる法令その１）
ａ市街地再開発組合の設立認可の根拠となる法令である都市再開発法
は，都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新
とを図り，もって公共の福祉に寄与することをその目的とするもので
ある（１条）。そして，第一種市街地再開発事業の施行区域内の宅地
について所有権又は借地権を有する者が都道府県知事の認可を受けて
市街地再開発組合を設立しようとする場合には，定款及び事業計画を
定め，認可申請書とともに提出しなければならない（１１条１項，都
市再開発法施行規則（昭和４４年建設省令第５４号）２条１項）とこ
ろ，上記事業計画においては，国土交通省令で定めるところにより，
施行地区，設計の概要，事業施行期間及び資金計画を定めなければな
らない（都市再開発法１２条１項，７条の１１第１項）と規定されて
おり，また，市街地再開発組合の設立認可の基準の一つとして，その
事業計画の内容が当該第一種市街地再開発事業に関する都市計画に適
合すること（１７条３号）が規定されている。
ｂ都市再開発法１２条１項，７条の１１第１項にいう国土交通省令で
ある都市再開発法施行規則は，上記ａの事業計画において定めなけれ
ばならない事項のうちの施行地区及び設計の概要について，①施行
地区は，施行地区位置図（縮尺２万５０００分の１以上とし，施行地
区の位置を表示した地形図）及び施行地区区域図（縮尺２５００分の
１以上とし，施行地区の区域並びにその区域を明らかに表示するに必
要な範囲内において都道府県界，市町村界，市町村の区域内の町又は
字の境界並びに土地の地番及び形状を表示したもの）を作成して定め
なければならない（４条），②設計の概要は，設計説明書及び設計
図を作成して定めなければならない（５条１項），③設計説明書に
は，施設建築物の設計の概要，施設建築敷地の設計の概要，公共施設
の設計の概要のほか，住宅建設の目標が定められた場合においては市
街地再開発事業により建設する住宅の概要を記載しなければならない
（同条２項），④設計図は，施設建築物の各階平面図（縮尺５００
分の１以上とし，方位並びに柱，外壁，廊下，階段及び昇降機の位置
を明示したもの）及び２面以上の断面図（縮尺５００分の１以上とし，
施設建築物，床及び各階の天井の高さを明示したもの），施設建築敷
地の平面図（縮尺５００分の１以上とし，方位，施設建築物，主要な
給水施設，排水施設，電気施設及びガス施設の位置並びに広場，駐車
施設，遊び場その他の共同施設，通路及び消防用水利施設の位置を明
示したもの），公共施設の平面図（縮尺５００分の１以上とし，方位
並びに公共施設の位置及び形状を明示したもの）及び２面以上の断面
図（縮尺５００分の１以上とし，公共施設の構造及び現在の地盤面を
明示したもの）とする（同条３項）と規定している。
ｃ都市再開発法１２条１項，７条の１１第３項の委任を受けた都市再
開発法施行規則は，上記ａの事業計画において定めなければならない
事項のうちの設計の概要の設定に関する技術的基準として，①設計
の概要は，施行地区内の水道施設等の機能の維持と災害時における避
難路等災害防止上必要な施設の確保を考慮して定めなければならない
こと（７条１号），②設計の概要は，施行地区又はその周辺の地域
における義務教育施設，水道施設等の公益的施設の整備の状況を勘案
して，当該施行地区及びその周辺の地域における利便の保全が図られ
るように定めなければならないこと（同条２号），③設計の概要は，
施設建築物に関し権利を与えられることとなる者の居住条件等を考慮
して，できる限り，当該施設建築物の低廉化を図るよう定めなければ
ならないこと（同条３号），④施設建築物の構造は，用途が同一で
あり，又は類似する施設建築物の各戸を集約的に配置することができ
ること，各戸の利用の独立性を確保すること等その合理的利用を確保
することができるものとしなければならないこと（同条４号），⑤
施設建築物の構造は，施設建築物の規模及び各階の用途に応じた施設
建築物の安全性並びに各階の用途に応じた機能が確保されたものとし
なければならないこと（同条５号），⑥施設建築物の廊下，階段そ
の他の共用部分は，施設建築物の規模及び用途構成に応じた適正な規
模及び配置のものとし，管理保全の利便が確保されたものとしなけれ
ばならないこと（同条６号），⑦施設建築敷地内の広場，駐車施設，
遊び場その他の共同施設は，施設建築物の規模及び建築形態並びに用
途構成に応じて，良好な都市環境が形成されるよう適切に配置しなけ
ればならないこと（同条７号），⑧施設建築敷地内の通路は，施設
建築物の各棟から公共施設及び当該地区内の広場，駐車施設，遊び場
その他の共同施設に適切に連絡するように配置しなければならないこ
と（同条８号），⑨設計の概要は，消防に必要な水利を設けるよう
に定めなければならないこと（同条９号），⑩施設建築敷地内の主
要な給水施設，排水施設，電気施設及びガス施設は，施設建築物の規
模及び用途構成に応じ，当該区域について想定される需要を確保する
ことができるよう適切に配置しなければならないこと（同条１０号）
を掲げている。
（ウ）都市計画法の規定（本件設立認可の根拠となる法令その２）
ａ上記(イ)ａのとおり，市街地再開発組合の設立認可は，その事業計
画の内容が当該第一種市街地再開発事業に関する都市計画に適合する
ことを基準の一つとしてされるものであることによれば，都市計画法
の規定のうち第一種市街地再開発事業に関する都市計画（都市再開発
法による市街地再開発事業は，市街地開発事業の一つとして都市計画
に定めることができる。都市計画法１２条１項４号）についてのもの
は市街地再開発組合の設立認可の根拠となる法令の一部を構成するも
のであるということができる。
ｂ都市計画法は，都市の健全な発展と秩序ある整備を図り，もって国
土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することをその目的とし
（１条），健康で文化的な都市生活を確保すべきことを都市計画の基
本理念の一つとするものである（２条）ところ，都市計画の基準とし
て，都市計画区域について定められる都市計画は，当該都市について
公害防止計画が定められているときは当該公害防止計画に適合すると
ともに，当該都市の特質を考慮して，土地利用，都市施設の整備及び
市街地開発事業に関する事項で当該都市の健全な発展と秩序ある整備
を図るため必要なものを，一体的かつ総合的に定めなければならず
（１３条１項柱書き），当該都市の住民が健康で文化的な都市生活を
享受することができるように，住宅の建設及び居住環境の整備に関す
る計画を定めなければならない（１３条２項）と規定している。また，
同法は，都市計画の案を作成しようとする場合において必要があると
認められるときは，公聴会の開催等，住民の意見を反映させるために
必要な措置を講ずるものとし（１６条１項），都市計画を決定しよう
とする旨の公告があったときは，関係市町村の住民及び利害関係人は，
縦覧に供された都市計画の案について意見書を提出することができる
ものとしている（１７条１項，２項）。
（エ）環境基本法等の規定の趣旨及び目的（本件設立認可の根拠となる法令
と目的を共通にする関係法令の趣旨及び目的）
ａ上記(ウ)ａのとおり，都市計画法の規定のうち第一種市街地再開発
事業に関する都市計画についてのものは市街地再開発組合の設立認可
の根拠となる法令の一部を構成するものであるということができ，上
記(ウ)ｂのとおり，都市計画法は，都市計画の基準として，都市計画
区域について定められる都市計画は当該都市について公害防止計画が
定められているときは当該公害防止計画に適合するものを定めなけれ
ばならないと規定しているところ，公害防止計画の根拠となる法令で
ある環境基本法は，現在及び将来の国民の健康で文化的な生活の確保
に寄与することをその目的とするものであって（１条），上記(ウ)ｂ
のとおり，健康で文化的な都市生活の確保を基本理念とする都市計画
法と目的を共通にするものといえるから，市街地再開発組合の設立認
可の根拠となる法令と目的を共通にする関係法令であると解される。
環境基本法は，環境の保全上の支障のうち，事業活動その他の人の
活動に伴って生ずる相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚濁，土壌
の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭によって，人の健康又は生
活環境に係る被害が生ずることを「公害」と定義した（２条３項）上
で，国及び地方公共団体は，環境の保全に関する施策を策定し，及び
実施する責務を有する（６条，７条）と規定し，環境大臣は，現に公
害が著しく，かつ，公害の防止に関する施策を総合的に講じなければ
公害の防止を図ることが著しく困難であると認められる地域等につい
て，関係都道府県知事に対し，その地域において実施されるべき公害
の防止に関する施策に係る基本方針を示して，公害防止計画の策定を
指示し，これを受けた関係都道府県知事は，公害防止計画を作成した
上，環境大臣に協議し，その同意を得なければならない（１７条１項，
３項）と規定している。
公害防止計画に関するこれらの規定は，相当範囲にわたる大気の汚
染，水質の汚濁，土壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭によ
り人の健康又は生活環境に係る著しい被害が生ずるおそれのある地域
について，その発生を防止するために総合的な施策を講ずることをそ
の趣旨及び目的とするものであると解される。そして，上記(ウ)ｂの
とおり，都市計画法が，都市計画の基準として，都市計画区域につい
て定められる都市計画は当該都市について公害防止計画が定められて
いるときは当該公害防止計画に適合するものを定めなければならない
と規定していることからすれば，都市計画の決定は，上記のような公
害防止計画に関する環境基本法の規定の趣旨及び目的を踏まえて行わ
れることが求められるというべきである。
ｂただし，都市再開発法による市街地再開発事業は，道路の新設の事
業や鉄道の建設の事業とは異なり，環境影響評価法の対象事業（２条
４項）とはされていない（同条２項及び３項）。同法の対象事業とし
ては，規模が大きく環境に著しい影響を及ぼすおそれがあり，かつ，
国が実施し，又は免許等により関与する事業が選定されていることか
らすると，都市再開発法による市街地再開発事業は，一般的にみて，
その施行区域の周辺の環境に著しい影響を及ぼすものではないという
ことができる。
もっとも，被告においては，環境に著しい影響を及ぼすおそれのあ
る事業の実施が環境に及ぼす影響について事前に調査，予測及び評価
を行い，これらの結果について公表すること等の手続に関し必要な事
項を定めることにより，事業の実施に際し，公害の防止，自然環境及
び歴史的環境の保全，景観の保持等について適正な配慮がされること
を期し，もって都民の健康で快適な生活の確保に資することを目的と
して（１条，２条１号），東京都環境影響評価条例が制定されている。
東京都環境影響評価条例は，東京都知事は，良好な環境を保全し，も
って都民の健康で快適な生活を確保するため，同条例に定める手続が
適正かつ円滑に行われるよう努めなければならない基本的責務を負い
（３条），また，事業者すなわち対象事業（同条例の別表に掲げる事
業（都市再開発法２条１号に規定する市街地再開発事業もこれに含ま
れる。）でその実施が環境に著しい影響を及ぼすものとして東京都規
則で定める要件に該当するものをいう。２条３号）を実施しようとす
る者等は，対象事業の実施に際し，公害の防止，自然環境及び歴史的
環境の保全，景観の保持等について適正な配慮をするため，その責任
と手続において，同条例に定める手続を誠実に履行しなければならな
い責務を負う（７条）とした上で，①事業者は，対象事業を実施し
ようとするときは，対象事業に係る環境影響評価の項目（この項目に
ついては，公害の防止，生活環境，自然環境，歴史的環境，人と自然
との豊かな触れ合い，環境への負荷等について，規則で定めるものの
うちから選択するものとする（１０条）とされ，ここにいう「規則」
である東京都環境影響評価条例施行規則（昭和５６年東京都規則第１
３４号。平成１４年東京都規則第２８０号による改正前のもの。以下
同じ。）５条の規定は，上記項目として，大気汚染，悪臭，騒音，振
動，水質汚濁，土壌汚染，地盤沈下，地形・地質，水文環境，植物・
動物，日照阻害，電波障害，風害，景観，史跡・文化財等を定めてい
る。）及び調査等の手法，対象事業を実施しようとする地域及びその
周辺地域で当該対象事業の実施が環境に影響を及ぼすおそれがある地
域等を記載した環境影響評価調査計画書を作成し，東京都知事に提出
しなければならず（９条１項３号，４号），東京都知事は，調査計画
書の提出があったときは，調査計画書に関する周知及び意見並びに調
査計画書に係る審査意見書の作成の手続を執らなければならない（１
５条，１９条），②事業者は，調査計画書に係る審査意見書の送付
を受けたときは，調査計画書に検討を加え，環境影響評価の項目及び
調査等の手法を選定した（２０条）上，調査計画書に基づき，対象事
業の実施が環境に及ぼす影響について調査等を行い，環境影響評価書
案及びその概要を作成し，東京都知事に提出しなければならず（２２
条），東京都知事は，評価書案及びその概要の提出があったときは，
事業者が対象事業を実施しようとする地域及びその周辺地域で当該対
象事業の実施が環境に影響を及ぼすおそれがある地域を関係地域とし
て定め，評価書案に関する周知及び意見並びに評価書案に係る審査意
見書の作成の手続を執らなければならない（２３条，２５条，３０
条），③事業者は，評価書案に係る審査意見書の送付を受けたとき
は，評価書案に検討を加え，環境影響評価書及びその概要を作成し，
東京都知事に提出しなければならず（３１条），東京都知事は，環境
影響評価書及びその概要の提出があったときは，その写しを当該対象
事業に係る許認可権者（都市計画法の規定による都市計画の決定の権
限を有する者もその一人である。２条７号，８号）に送付し，当該許
認可権者に対し，当該対象事業の実施についての許認可等を行うに際
して当該評価書の内容について十分配慮するよう要請しなければなら
ない（３２条２項，３３条），④対象事業が都市計画法の規定によ
り都市計画に定められる場合においては，上記環境影響評価の手続の
うち事業者に係る手続については，同法の規定により都市計画を定め
る者が事業者に代わるものとして，当該都市計画の決定をする手続と
併わせて行うものとする（６５条１項本文）と規定している。
これらの規定は，東京都に関する都市計画の決定に際し，環境影響
評価の手続を通じて，公害の防止，自然環境及び歴史的環境の保全，
景観の保持等について適正な配慮がされるようにすることも，その趣
旨及び目的とするものであるということができる。
ｃ景観法は，美しく風格のある国土の形成，潤いのある豊かな生活環
境の創造及び個性的で活力ある地域社会の実現を図ることをその目的
とし（１条），良好な景観は，美しく風格のある国土の形成と潤いの
ある豊かな生活環境の創造に不可欠なものであることに鑑み，国民共
通の資産として，現在及び将来の国民がその恵沢を享受できるよう，
その整備及び保全が図られなければならないことを基本理念の一つと
するものであって（２条），上記(ウ)のとおり，健康で文化的な都市
生活の確保を基本理念とする都市計画法を介して，市街地再開発組合
の設立認可の根拠となる法令と目的を共通にする関係法令であると解
される。
景観法は，国及び地方公共団体は，良好な景観の形成に関する施策
を策定し，及び実施する責務を有し（３条，４条），また，事業者は，
基本理念にのっとり，土地の利用等の事業活動に関し，良好な景観の
形成に自ら努めるとともに，国又は地方公共団体が実施する良好な景
観の形成に関する施策に協力しなければならない（５条）と規定した
上で，景観行政団体は，都市，農山漁村その他市街地又は集落を形成
している地域及びこれと一体となって景観を形成している地域におけ
る，現にある良好な景観を保全する必要があると認められる土地の区
域等について，景観計画を定めることができる（８条１項）ところ，
景観計画においては，景観計画区域のほか，景観計画区域における良
好な景観の形成に関する方針，良好な景観の形成のための行為の制限
に関する事項等を定める（同条２項）ものと規定し，上記行為の制限
に関する事項には，政令で定める基準に従い，建築物又は工作物の形
態又は色彩その他の意匠（形態意匠）の制限，建築物又は工作物の高
さの最高限度又は最低限度，壁面の位置の制限又は建築物の敷地面積
の最低限度，その他良好な景観の形成のための制限であって，１６条
３項又は１７条１項の規定による規制又は措置の基準として必要なも
のを定めなければならない（８条３項）と規定し，さらに，景観計画
は，環境基本計画（当該景観計画区域について公害防止計画が定めら
れているときは，当該公害防止計画を含む。）との調和が保たれるも
のでなければならず（同条５項），都市計画区域について定める景観
計画は，都市計画法６条の２第１項の都市計画区域の整備，開発及び
保全の方針に適合するものでなければならない（景観法８条６項）と
規定している。そして，景観法は，景観区域内において，建築物の新
築，増築，改築若しくは移転，外観を変更することとなる修繕若しく
は模様替又は色彩の変更，工作物の新設，増築，改築若しくは移転，
外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更等をし
ようとする者は，あらかじめ，行為の種類，場所，設計又は施行方法，
着手予定日その他国土交通省令で定める事項を景観行政団体の長に届
け出なければならず（１６条１項），景観行政団体の長は，上記届出
があった場合において，その届出に係る行為が景観計画に定められた
当該行為についての制限に適合しないと認めるときは，３０日以内に，
その届出をした者に対し，その届出に係る行為に関し設計の変更その
他の必要な措置をとることを勧告することができ（同条３項及び４
項），良好な景観の形成のために必要があると認めるときは，原則と
して３０日以内に，特定届出対象行為（上記建築物の建築等又は工作
物の建設等のうち，当該景観行政団体の条例で定めるものをいう。）
について，景観計画に定められた建築物又は工作物の形態意匠の制限
に適合しないものをしようとする者又はした者に対し，当該制限に適
合させるため必要な限度において，当該行為に関し設計の変更その他
の必要な措置をとることを命ずることができる（１７条１項前段及び
２項）と規定している。
景観計画に関するこれらの規定は，良好な景観の形成を促進するた
めの施策を総合的に講ずることにより，美しく風格のある国土の形成，
潤いのある豊かな生活環境の創造及び個性的で活力ある地域社会の実
現を図ることをその趣旨及び目的とするものである。そして，これら
の規定は，景観計画が公害防止計画との調和を保ち，都市計画法６条
の２第１項の都市計画区域の整備，開発及び保全の方針（いわゆる都
市計画区域のマスタープラン）に適合するものでなければならないと
するものであるが，市町村は，都市計画区域又は準都市計画区域内の
土地の区域については，市街地の良好な景観の形成を図るため，都市
計画に，景観地区を定めることができ（景観法６１条１項），景観地
区に関する都市計画には，建築物の形態意匠の制限を定めるとともに，
建築物の高さの最高限度又は最低限度等の事項のうち必要なものを定
めるものとされている（同条２項前段）ところ，この場合に，これら
に相当する事項が定められた景観計画に係る景観計画区域内において
は，当該都市計画は当該景観計画による良好な景観の形成に支障がな
いように定めるものとするとされている（同条２項後段）ことからす
れば，都市計画の決定は，上記のような景観計画に関する景観法の規
定の趣旨及び目的を踏まえて，景観計画による良好な景観の形成に支
障がないように行われることが求められるということができる。
ｄ世田谷区風景づくり条例は，景観法の規定に基づく景観計画の策定，
行為の規制その他の風景づくりに関して必要な事項を定めることによ
り，風景づくりを総合的かつ計画的に進めることをその目的とするも
のであって（１条），上記ｃのとおり，市街地再開発組合の設立認可
の根拠となる法令と目的を共通にする関係法令であると解される景観
法の規定を受け，良好な景観の形成を促進するための施策を地域の実
情に即して総合的に講じようとするものであるから，景観法と同様に，
市街地再開発組合の設立認可の根拠となる法令と目的を共通にする関
係法令であると解される。
世田谷区風景づくり条例は，区が同条例の目的を達成するための基
本的かつ総合的な施策を策定し，これを実施しなければならない責務
を有すると規定し（５条１項），区長は，風景づくりを推進するため，
風景づくり計画を策定するものとするとした上（６条１項），風景づ
くり計画には，景観法８条１項に規定する景観計画として，同条２項
の規定に基づく事項を定めるものとするとし（同条２項），区長は，
景観法８条３項２号に規定する規制又は措置の基準として，風景づく
りの基準を風景づくり計画に定めるものとするとしている（２５条１
項）。また，同条例は，区長は，景観計画区域内において，風景づく
りを重点的に推進する必要があると認める区域を，風景づくり重点区
域として風景づくり計画に定めることができるとしている（２６条１
項）。その上で，世田谷区風景づくり条例３１条ないし３３条の各規
定は，景観法１６条ないし１８条の規定と共に，前提事実(12)イ(イ)
のとおり，①景観計画区域内において，建築物の建築等，工作物の
建設等をしようとする者は，あらかじめ所定の事項を区長に届け出な
ければならない，②区長は，「風景づくり計画」において良好な景
観の形成のための行為の制限に関する事項を定めたときは，当該行為
の制限に適合しない行為をしようとする者又はした者に対し，当該行
為の制限に適合させるため，必要な措置をとるよう指導することがで
き，上記届出があった場合において，その届出に係る行為が「風景づ
くりの基準」に適合しないと認めるときは，あらかじめ世田谷区風景
づくり委員会の意見を聴いた上で，その届出をした者に対し，その届
出に係る行為に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを勧告
することができ，勧告を受けた者が正当な理由なくその勧告に従わな
いときは，その旨を公表することができる，③区長は，良好な景観
の形成のために必要があると認めるときは，景観計画に定められた建
築物又は工作物の形態意匠の制限に適合しないものをしようとする者
又はした者に対し，当該制限に適合させるため必要な限度において，
当該行為に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを命ずるこ
とができ，この処分に違反した者又はその者から当該建築物又は工作
物についての権利を承継した者に対して，相当の期限を定めて，景観
計画に定められた建築物又は工作物の形態意匠の制限に適合させるた
め必要な限度において，その原状回復を命じ，又は原状回復が著しく
困難である場合に，これに代わるべき必要な措置をとることを命ずる
ことができるものとしている。そして，世田谷区は，景観法８条１項
の景観計画である「風景づくり計画」を策定するとともに，同条２項
２号及び３項２号の各規定に基づき，「風景づくりの方針」及び「風
景づくりの基準」を定め，前提事実(12)のとおり，風景軸の考え方，
風景づくりの方針及び風景づくりの基準を定めている。
世田谷区の景観計画に関するこれらの規定は，景観法の規定を受け，
良好な景観の形成を促進するための施策を地域の実情に即して総合的
に講ずることにより，美しく風格のある国土の形成，潤いのある豊か
な生活環境の創造及び個性的で活力ある地域社会の実現を図ることを
その趣旨及び目的とするものであると解される。そして，これらの規
定が，景観法の規定を受け，その定めを地域の実情に即してより具体
的なものとするものであることによれば，世田谷区に関する都市計画
の決定は，前記ｃのとおりの景観計画に関する景観法の規定の趣旨及
び目的を踏まえて，世田谷区の景観計画である「風景づくり計画」に
よる良好な景観の形成に支障がないように行われることが求められる
ということができる（なお，前提事実(14)のとおり，本件市街地再開
発事業に関する都市計画決定は平成１２年６月２６日にされたもので
あって，その時点においては，上記「風景づくり計画」はいまだ策定
されていなかったのであるが，上記のとおり，世田谷区に関する都市
計画の決定は，景観計画に関する景観法の規定の趣旨及び目的を踏ま
えて，世田谷区の景観計画である「風景づくり計画」による良好な景
観の形成に支障がないように行われることが求められることからする
と，本件設立認可がされた平成２２年６月３０日の時点において，本
件市街地再開発事業に関する都市計画は世田谷区の景観計画である
「風景づくり計画」による良好な景観の形成に支障を生じさせるもの
であることが明らかではなかったものと推認される。）。
（オ）本件設立認可の根拠となる法令の趣旨及び目的
前記(イ)ａのとおり，都市再開発法は，都市における土地の合理的か
つ健全な高度利用と都市機能の更新とを図り，もって公共の福祉に寄与
することをその目的とするものであり，また，前記(ウ)ｂのとおり，都
市計画法は，都市の健全な発展と秩序ある整備を図り，もって国土の均
衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することをその目的とするもので
ある。そして，前記(イ)ａのとおり，市街地再開発組合の設立認可は，
その事業計画の内容が当該第一種市街地再開発事業に関する都市計画に
適合することを基準の一つとしてされるものであるところ，前記(イ)ｂ
及びｃの都市再開発法の規定並びに前記(ウ)ｂの都市計画法の規定のう
ち第一種市街地再開発事業に関する都市計画についてのものに加えて，
前記(エ)の環境基本法等の規定の趣旨及び目的をも参酌すれば，市街地
再開発組合の設立認可の根拠となる法令である都市再開発法及び都市計
画法の規定は，都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機
能の更新ないし都市の健全な発展と秩序ある整備を図るだけではなく，
公害（すなわち相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚濁，土壌の汚染，
騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭）により施行区域の周辺に居住する住
民に健康又は生活環境に係る被害が生ずることを防止し，もって健康で
文化的な都市生活を確保し，良好な生活環境を保全することも，その趣
旨及び目的とするものであると解される。また，前記(エ)ｂによれば，
原告らが本件設立認可の取消しを求めるにつき法律上の利益を有する者
であるか否かを検討するに当たっては，東京都環境影響評価条例の規定
が，東京都に関する都市計画の決定に際し，環境影響評価の手続を通じ
て，自然環境及び歴史的環境の保全，景観の保持等について適正な配慮
がされるようにすることもその趣旨及び目的としていることをも参酌す
べきである。
（カ）本件設立認可において考慮されるべき利益の内容及び性質（その１）
都市再開発法若しくは都市計画法又はそれらの関係法令に違反して市
街地再開発組合の設立認可がされることにより，そのような市街地再開
発組合の事業の施行に起因して相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚
濁，土壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭が生ずるものと仮に
した場合，それによる被害を直接的に受けるのは，施行区域の周辺の一
定範囲の地域に居住する住民に限られ，その場合，その被害の程度は，
居住地が施行区域に接近するにつれて増大するものと考えられる。また，
このような事業の施行に係る施行区域の周辺に居住する住民が，当該地
域に居住し続けることにより上記の被害を反復，継続して受けたものと
仮にした場合，その被害は，これらの住民の健康や生活環境に係る著し
い被害にも至りかねないものである。
市街地再開発組合の設立認可に関する都市再開発法及び都市計画法の
規定は，その趣旨及び目的に鑑みれば，施行区域の周辺に居住する住民
に対し，違法な市街地再開発組合の事業の施行に起因して相当範囲にわ
たる大気の汚染等が仮に生ずるのであればそれによって健康又は生活環
境に係る著しい被害を受けないという具体的利益を保護しようとするも
のであると解されるところ，前記のような被害の内容，性質，程度等に
照らせば，この具体的利益は，一般的公益の中に吸収解消させることが
困難なものであるということができる。
（キ）前記(オ)及び(カ)のような，市街地再開発組合の設立認可の根拠とな
る法令である都市再開発法及び都市計画法の規定の趣旨及び目的，これ
らの規定が市街地再開発組合の設立認可の制度を通して保護しようとし
ている利益の内容及び性質等を考慮すれば，都市再開発法及び都市計画
法は，これらの規定を通じて，都市の健全な発展と秩序ある整備を図る
などの公益的見地から市街地再開発組合の施行する市街地再開発事業を
規制するとともに，違法な市街地再開発組合の事業の施行に起因して相
当範囲にわたる大気の汚染等が仮に生ずるのであればそれにより健康又
は生活環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれのある個々の住民
に対して，そのような被害を受けないという利益をそれが帰属する個々
人の個別的利益としてもこれを保護すべきものとする趣旨を含むと解す
るのが相当である。したがって，市街地再開発組合の事業の施行区域の
周辺に居住する住民のうち，当該組合の事業の施行に起因して相当範囲
にわたる大気の汚染等が仮に生じた場合にそれによる健康又は生活環境
に係る著しい被害を直接的に受けるおそれのある者は，当該市街地再開
発組合の設立認可の取消しを求めるにつき法律上の利益を有する者とし
て，その取消訴訟における原告適格を有するものというべきである。
もっとも，都市再開発法による市街地再開発事業は，道路や都市高速
鉄道のような都市施設の整備に関する事業とは異なり，その事業が施行
されることにより整備される建築物又は建築敷地それ自体から相当範囲
にわたる大気の汚染等が生ずることは通常考え難い。また，都市計画事
業が施行されることにより整備される施設それ自体から相当範囲にわた
る大気の汚染等が生ずるか否かは，同種の都市計画事業であってもその
具体的内容により異なるものである（同種の都市計画事業であっても，
それにより整備される施設の具体的内容によって，周辺の環境に及ぼす
影響は異なるものと考えられる。）ところ，市街地再開発組合の設立認
可の根拠となる法令である都市再開発法及び都市計画法の規定は，市街
地再開発事業の具体的内容については，市街地再開発組合の事業計画の
内容である施行地区，設計の概要等を規制するにとどまり，市街地再開
発事業により建築される施設建築物の敷地，構造及び建築設備等の詳細
までは規制しておらず，この点についての規制は，主として建築基準法
が定める建築基準関係規定及びその関係法令等により行われることが予
定されているということができる。そして，そうであるとすると，周辺
住民に市街地再開発組合の設立認可の取消訴訟における原告適格を肯定
するためには，当該第一種市街地再開発事業に関する都市計画の内容や
市街地再開発組合の事業計画の内容（施行地区，設計の概要等）に照ら
して，それらの内容が都市再開発法及び都市計画法の規定に違反するこ
とにより当該組合の事業の施行に起因して相当範囲にわたる大気の汚染，
水質の汚濁，土壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭による健康
又は生活環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがあると認めら
れることを要するというべきである。
（ク）本件設立認可において考慮されるべき利益の内容及び性質（その２）
ａこれに対して，都市再開発法若しくは都市計画法又はそれらの関係
法令に違反して市街地再開発組合の設立認可がされた場合に，そのよ
うな市街地再開発組合の事業の施行に起因する自然環境若しくは歴史
的環境又は景観の破壊による被害を，このような事業の施行に係る施
行区域の周辺に居住する住民が受けたとしても，その被害がこれらの
住民の健康や生活環境に係る著しい被害に直ちに至るということはで
きない。
ｂまた，なるほど，都市の景観は，それが，良好な風景として，人々
の歴史的又は文化的環境を形作り，豊かな生活環境を構成する場合に
は，客観的価値を有するというべきであり，このような良好な景観に
近接する地域内に居住し，その恵沢を日常的に享受している者は，良
好な景観が有する客観的価値の侵害に対して密接な利害関係を有する
というべきであって，これらの者が有する良好な景観の恵沢を享受す
る利益（景観利益）は，「景観権」という権利性を有するとまでは認
めることができないものの，法律上保護に値すると解するのが相当で
ある（最高裁平成１７年(受)第３６４号同１８年３月３０日第一小法
廷判決・民集６０巻３号９４８頁参照）ところ，前提事実(12)ア及び
イのとおり，α１川及びα９崖線並びにその周辺地域は，平成１７年
４月に世田谷区風景づくり条例が定める「水と緑の風景軸」として指
定され，平成２０年４月には世田谷区が策定した「風景づくり計画」
において「風景づくり重点区域」として指定されている（なお，前提
事実(２)のとおり，上記地域は，昭和８年１月２４日に，α１川風致
地区として指定されてもいる。）のであり，上記地域の景観は，良好
な風景として世田谷区の住民等から一般的に評価され，近接する地域
内に居住する人々の歴史的又は文化的環境を形作り，豊かな生活環境
を構成するものとして，一定の客観的価値を有するに至っているとい
うことができる。そして，前記(オ)のとおり，市街地再開発組合の設
立認可の根拠となる法令である都市再開発法及び都市計画法の規定は，
都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新ない
し都市の健全な発展と秩序ある整備を図るだけではなく，公害により
施行区域の周辺に居住する住民に健康又は生活環境に係る被害が生ず
ることを防止するとともに，自然環境及び歴史的環境の保全，景観の
保持についても環境影響評価等の手続を通じて適正な配慮がされるよ
うにし，もって健康で文化的な都市生活を確保し，良好な生活環境を
保全することも，その趣旨及び目的とするものであると解されるとこ
ろ，これを景観の保持について更にみると，前提事実(12)イのとおり，
上記「風景づくり計画」は景観法８条１項の景観計画であって，同計
画において，同条２項２号の景観計画区域における良好な景観の形成
に関する方針である「風景づくりの方針」及び同条３項２号の規制又
は措置の基準である「風景づくりの基準」が詳細に定められており
（「風景づくりの方針」においては７項目の考え方と１９項目の方針
に，「風景づくりの基準」においては４７項目の基準にそれぞれ及
ぶ。），前記(エ)ｄのとおり，景観法の規定と世田谷区風景づくり条
例の規定とが相俟って，景観計画に基づく行為の規制等が行われ，当
該区域における良好な景観の整備及び保全が図られていることによれ
ば，前記地域を施行区域とする第一種市街地再開発事業に関する都市
計画の決定は，前記地域に近接する地域内に居住しその良好な景観の
恵沢を日常的に享受している不特定多数の者が有する景観利益につい
ても適正な配慮をして行われることが求められるということができる。
したがって，市街地再開発組合の設立認可の根拠となる法令である都
市再開発法及び都市計画法の規定は，前記地域に近接する地域内に居
住しその良好な景観の恵沢を日常的に享受している不特定多数の者が
有する景観利益についても環境影響評価等の手続を通じて適正な配慮
がされるようにすることも，その趣旨及び目的とするものであると解
されるというべきである。
しかしながら，本来，景観といっても，その対象となる内容及び範
囲を一義的に画することが直ちにできるものではなく，そもそもその
価値はそれを見る者の主観的な評価による部分が極めて大きい。前記
のように，その景観に客観的価値があるものとして景観利益が肯定さ
れ得る場合であっても，その景観利益の内容は，景観の性質，態様等
によって異なり得るものであるし，社会の変化に伴って変化する可能
性のあるものでもあるのであって（前掲最高裁平成１８年３月３０日
第一小法廷判決参照），仮にこれが侵害されたとしても，被侵害者の
健康被害や生活妨害を直ちに生じさせるという性質のものではなく，
景観利益の侵害の有無や程度も，健康被害や日照・通風阻害等とは異
なり主観的な価値判断に依拠する部分が大きい。また，景観利益は，
連続的かつ無限定な広がりを有し得る周辺地域の居住者や来訪者等の
不特定多数の者からの眺め，風景をその対象とするものであり，客体
の面からも，主体の面からも，処分の結果が直接影響を及ぼすことに
なる範囲が性質上当然に特定されるというものではなく，法律上保護
すべき範囲は必ずしも明白ではない。このような景観利益の内容，性
質等に照らせば，当該処分を定めた行政法規が良好な景観の保護をも
その趣旨及び目的とするものであることが明らかであるだけではなく，
保護すべき景観の内容，場所的又は空間的な範囲，保護の方法態様等
が上記行政法規及びその関係法令から具体的にうかがわれるのでなけ
れば，上記行政法規が，不特定多数の者の景観利益を専ら一般的公益
として保護しようとするにとどまらず，それが帰属する個々人の個別
的利益としてもこれを保護すべきものとする趣旨を含むと解するのは
困難であるというべきである。
そこで，これを本件についてみると，上記(オ)のとおり，市街地再
開発組合の設立認可の根拠となる法令である都市再開発法及び都市計
画法の規定は，公害により施行区域の周辺に居住する住民に健康又は
生活環境に係る被害が生ずることを防止するとともに，自然環境及び
歴史的環境の保全，景観の保持についても環境影響評価等の手続を通
じて適正な配慮がされるようにし，もって健康で文化的な都市生活を
確保し，良好な生活環境を保全することも，その趣旨及び目的とする
ものである。そして，第一種市街地再開発事業に関する都市計画の決
定をするに当たって保護すべき景観の内容，場所的又は空間的な範囲，
保護の方法態様等をうかがわせる都市再開発法及び都市計画法並びに
その関係法令の規定としては，景観法が，景観行政団体は，都市，農
山漁村その他市街地又は集落を形成している地域及びこれと一体とな
って景観を形成している地域における，現にある良好な景観を保全す
る必要があると認められる土地の区域等について，景観計画を定める
ことができる（８条１項）とした上，景観計画においては，景観計画
区域のほか，景観計画区域における良好な景観の形成に関する方針，
良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項等を定める（同条
２項）ものとし，上記行為の制限に関する事項には，政令で定める基
準に従い，建築物又は工作物の形態又は色彩その他の意匠（形態意
匠）の制限，建築物又は工作物の高さの最高限度又は最低限度，壁面
の位置の制限又は建築物の敷地面積の最低限度，その他良好な景観の
形成のための制限であって，１６条３項又は１７条１項の規定による
規制又は措置の基準として必要なものを定めなければならない（８条
３項）と規定していることを指摘することができ，これらの規定に基
づいて景観行政団体が策定した景観計画において，良好な景観の形成
に関する方針及び良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項
のうちの規制又は措置の基準が詳細かつ具体的に定められているので
あれば，その定めから，第一種市街地再開発事業に関する都市計画の
決定をするに当たって保護すべき景観の内容，場所的又は空間的な範
囲，保護の方法態様等が具体的にうかがわれ，都市再開発法及び都市
計画法並びにその関係法令の規定が，不特定多数の者の景観利益を専
ら一般的公益の中に吸収解消させるにとどめず，それが帰属する個々
人の個別的利益としてもこれを保護すべきものとする趣旨を含むと解
することができることとなる。
しかし，前提事実(12)イのとおり，世田谷区が平成２０年４月に策
定した景観計画である「風景づくり計画」においては，本件市街地再
開発事業の施行区域を含む「水と緑の風景軸」に適用される良好な景
観の形成に関する方針として「風景づくりの方針」が，良好な景観の
形成のための行為の制限に関する事項のうちの規制又は措置の基準と
して「風景づくりの基準」が，それぞれ定められ，風景軸の考え方と
して７項目が，風景づくりの方針として１９項目が，風景づくりの基
準として４７項目が，それぞれ示されているものの，これらの項目は，
いずれも第一種市街地再開発事業に関する都市計画の決定をするに当
たって保護すべき景観の内容，場所的又は空間的な範囲，保護の方法
態様等が具体的にうかがわれるほどには詳細かつ具体的なものではな
く，他に上記保護すべき景観の内容，場所的又は空間的な範囲，保護
の方法態様等を具体的にうかがわせる規定は，市街地再開発組合の設
立認可の根拠となる法令である都市再開発法及び都市計画法並びにそ
の関係法令を精査するも見当たらない。
また，前記(イ)ａ及び(ウ)ｂのとおり，都市再開発法及び都市計画
法の目的も，都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機
能の更新ないし都市の健全な発展と秩序ある整備を図ることにあり，
前記のような性質を有する景観利益を一般的公益としての保護を超え
てそれが帰属する個々人の個別的利益としてもこれを保護すべきもの
とする趣旨を含むと見ることはできない。前記(エ)ｂ及びｃのとおり，
東京都環境影響評価条例が，公害の防止だけではなく，自然環境及び
歴史的環境の保全，景観の保持等についても，適正な配慮がされるこ
とを期することをその目的としていること，及び，景観法が，美しく
風格のある国土の形成，潤いのある豊かな生活環境の創造及び個性的
で活力ある地域社会の実現を図ることをその目的とし，良好な景観は，
美しく風格のある国土の形成と潤いのある豊かな生活環境の創造に不
可欠なものであることに鑑み，国民共通の資産として，現在及び将来
の国民がその恵沢を享受できるよう，その整備及び保全が図られなけ
ればならないことを基本理念の一つとするものであることから直ちに，
第一種市街地再開発事業に関する都市計画の決定の判断において，良
好な景観を一般的公益の一つとして考慮することが求められる以上に，
景観利益をそれが帰属する個々人の個別的利益として保護することが
求められているとまで解すべき根拠もない。
以上によれば，違法な市街地再開発組合の事業の施行に起因する景
観の破壊による被害を受けないという利益については，都市再開発法
及び都市計画法の規定が，施行区域の周辺に居住する個々の住民に対
して，そのような被害を受けないという利益を専ら一般的公益の中に
吸収解消させるにとどめず，それが帰属する個々人の個別的利益とし
てもこれを保護すべきものとする趣旨を含むと解することはできない
のであって，市街地再開発組合の事業の施行区域の周辺に居住する住
民の中に当該組合の事業が施行されることにより景観の破壊による被
害を受けるとする者があったとしても，その者は，そのことのみを理
由としては，当該市街地再開発組合の設立認可の取消しを求めるにつ
き法律上の利益を有する者として，その取消訴訟における原告適格を
有するものではないというべきである。
ｃ次に，自然環境及び歴史的環境についてみると，前記(エ)ｂのとお
り，東京都環境影響評価条例１０条の規定は，環境影響評価の項目に
関し，公害の防止，生活環境，自然環境，歴史的環境，人と自然との
豊かな触れ合い，環境への負荷等について，規則で定めるもののうち
から選択するものとすると定め，ここにいう「規則」である東京都環
境影響評価条例施行規則５条の規定は，上記項目として，大気汚染，
悪臭，騒音，振動，水質汚濁，土壌汚染，地盤沈下，地形・地質，水
文環境，植物・動物，日照阻害，電波障害，風害，景観，史跡・文化
財等を定めているところ，自然環境及び歴史的環境の破壊による被害
の中には，その内容及び性質において，相当範囲にわたる大気の汚染，
水質の汚濁，土壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭という公
害に準ずるもの（日照阻害，風害等のように，都市再開発法若しくは
都市計画法又はそれらの関係法令に違反して市街地再開発組合の設立
認可がされることにより，そのような市街地再開発組合の事業の施行
に起因してその破壊が生ずるものと仮にした場合，それによる被害を
直接的に受けるのは，施行区域の周辺の一定範囲の地域に居住する住
民に限られ，その場合，その被害の程度は，居住地が施行区域に接近
するにつれて増大するものと考えられるもので，このような事業の施
行に係る施行区域の周辺に居住する住民が，当該地域に居住し続ける
ことにより上記の被害を反復，継続して受けたものと仮にした場合，
その被害は，これらの住民の健康や生活環境に係る著しい被害にも至
りかねないもの）と，公害に準ずるということはできないもの（史
跡・文化財等のように，その対象となる内容及び範囲を一義的に画す
ることが直ちにできるものではなく，そもそもその価値はそれを見る
者の主観的な評価による部分が極めて大きいものなど）とがあるとい
うことができる。
そして，市街地再開発組合の設立認可に関する都市再開発法及び都
市計画法の規定は，その趣旨及び目的に鑑みれば，施行区域の周辺に
居住する住民に対し，違法な市街地再開発組合の事業の施行に起因し
て日照阻害，風害等の公害に準ずる環境破壊が仮に生ずるのであれば
それによって健康又は生活環境に係る著しい被害を受けないという具
体的利益を保護しようとするものであると解されるところ，上記のよ
うな被害の内容，性質，程度等に照らせば，この具体的利益は，一般
的公益の中に吸収解消させることが困難なものであるということがで
きるから，東京都環境影響評価条例１０条及び東京都環境影響評価条
例施行規則５条の規定が掲げる環境影響評価の項目のうち，公害に準
ずるもの（日照阻害，風害等）については，前記(キ)で検討したとこ
ろと同様に，市街地再開発組合の事業の施行区域の周辺に居住する住
民のうち，当該組合の事業の施行に起因して日照阻害，風害等の公害
に準ずる環境破壊が仮に生じた場合にそれによる健康又は生活環境に
係る著しい被害を直接的に受けるおそれのある者は，当該市街地再開
発組合の設立認可の取消しを求めるにつき法律上の利益を有する者と
して，その取消訴訟における原告適格を有するものというべきである
が，周辺住民に市街地再開発組合の設立認可の取消訴訟における原告
適格を肯定するためには，当該第一種市街地再開発事業に関する都市
計画の内容や市街地再開発組合の事業計画の内容（施行地区，設計の
概要等）に照らして，それらの内容が都市再開発法及び都市計画法の
規定に違反することにより当該組合の事業の施行に起因して日照阻害，
風害等の公害に準ずる環境破壊による健康又は生活環境に係る著しい
被害を直接的に受けるおそれがあると認められることを要するという
べきであることは，前記(キ)で検討したところと同様である。
（ケ）そこで，原告らの中に本件市街地再開発事業が施行されることにより
相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚濁，土壌の汚染，騒音，振動，
地盤の沈下及び悪臭並びに日照阻害，風害等の公害に準ずる環境破壊に
よる健康又は生活環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれのある
者があるか否かについてみるに，原告らは，本件市街地再開発事業が施
行されることにより圧迫感，洪水被害，大気汚染，風害による健康又は
生活環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがあると主張するが，
本件市街地再開発事業に関する都市計画の内容及び第二地区組合の事業
計画の内容に照らして，原告らがこのような健康又は生活環境に係る著
しい被害を直接的に受けるおそれがある事実は，本件全証拠によっても
これを認めるに足りない。
（コ）原告らの主張について
ａ周辺住民以外の者の原告適格について
原告らは，①都市計画法が都市計画の決定に当たり公聴会の開催
や都市計画の案の縦覧等という民主的な手続を履践して当該都市に居
住する住民の意見を十分に反映すべきものとしていることからすれば，
当該市街地再開発事業に関する都市計画を決定する都道府県に居住す
る全ての住民に，市街地再開発組合の設立認可の取消しを求める原告
適格が認められるべきである，②都市再開発法１６条が事業計画の
縦覧及び意見書の処理について定めている趣旨は，市街地再開発事業
が周辺地域の住民に多大な影響を及ぼすことから，その権利を保全す
るため，あらかじめその意見を聴取して事業計画に必要な修正を加え
ようというものであり，都市再開発法は，市街地開発事業によりその
権利を侵害される周辺住民に対し，自らの権利を保全するため事業計
画に異議を述べる権利を保障しているのである，③そもそも，都市
というのは，そこに居住する者ばかりではなく，在勤者，在学者，医
療，福祉，商業等の各種施設利用者，通行者，来訪者等の様々な関係
者により総合的に構成され機能しているのであるから，関係地域外に
居住する者であっても，関係地域内に在勤，在学し，各種施設を利用
し，通行し，又は来訪するなど，その地域の都市環境を享受している
ものには，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべき
である，④都市計画の手続については，周辺住民に限定することな
く，当該都市の住民ないし当該都市の利用者に対し手続参加の保障が
行われているのであって，これらの者にも，本件設立認可の取消しを
求める原告適格が認められるべきであるなどと主張して，本件市街地
再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する住民以外の者にも，本件
設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべきであるとする。
しかし，都市計画法が，都市計画の決定に住民の意思を反映させる
ため，公聴会の開催（１６条），都市計画の案の縦覧等（１７条）の
手続を設け，都市再開発法が，市街地再開発組合の事業計画に住民の
意思を反映させるため，事業計画の縦覧及び意見書の処理（１６条）
の手続を設けているのは，そのとおりであるが，そのことから，これ
らの法律が個々人の個別的具体的利益を離れて原告らの主張するよう
な広範囲の住民の意見（立場）そのものを個別に保護する趣旨で行政
権の行使に制約を課しているとみることはできない。そして，都市再
開発法若しくは都市計画法又はそれらの関係法令に違反して市街地再
開発組合の設立認可がされることにより，そのような市街地再開発組
合の事業の施行に起因して相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚濁，
土壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭並びに日照阻害，風害
等の公害に準ずる環境破壊が生ずるものと仮にした場合，それによる
被害を直接的に受けるのは，施行区域の周辺の一定範囲の地域に居住
する住民に限られ，その場合，その被害の程度は，居住地が施行区域
に接近するにつれて増大するものと考えられることは，前記(カ)及び
(ク)ｃのとおりであり，また，違法な市街地再開発組合の事業の施行
に起因する景観の破壊による被害を受けないという利益については，
都市再開発法及び都市計画法の規定が，そのような被害を受けないと
いう利益を専ら一般的公益の中に吸収解消させるにとどめず，それが
帰属する個々人の個別的利益としてもこれを保護すべきものとする趣
旨を含むと解することができないことは，前記(ク)ｂのとおりであっ
て，原告らの上記主張は採用することができない。
ｂ圧迫感について
原告らは，圧迫感を受けずに生活する権利も日照権などと共に住環
境に関する人格権の一つとして法的保護に値する権利であり，原告ら
から依頼を受けた一級建築士がした形態率による方法による圧迫感の
測定の結果によれば形態率が８％を超えている世田谷区α６×又はα
６××に居住する者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が
認められるべきであると主張する。
しかし，圧迫感は，相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚濁，土
壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下及び悪臭という公害には含まれな
いものであるし，その被害を反復，継続して受けた場合にその被害が
人の健康や生活環境に係る著しい被害にも至りかねないものであると
はにわかに認めることができず，前記(ク)ｃの日照阻害，風害等の公
害に準ずる環境破壊に当たるものとも解されない。また，仮に圧迫感
が日照阻害，風害等の公害に準ずる環境破壊に当たるものとしても，
前記(ク)ｃのとおり，周辺住民に市街地再開発組合の設立認可の取消
訴訟における原告適格を肯定するためには，当該第一種市街地再開発
事業に関する都市計画の内容や市街地再開発組合の事業計画の内容
（施行地区，設計の概要等）に照らして，それらの内容が都市再開発
法及び都市計画法の規定に違反することにより当該組合の事業の施行
に起因して日照阻害，風害等の公害に準ずる環境破壊による健康又は
生活環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがあると認められ
ることを要するところ，本件市街地再開発事業に関する都市計画の内
容及び第二地区組合の事業計画の内容に照らして，本件市街地再開発
事業が施行されることにより，原告らが圧迫感による健康又は生活環
境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがある事実を直ちに認め
ることはできないというべきであるし，仮にその点はおくとしても，
甲第２号証（事業計画書案）並びに甲第１１１号証の１及び２（世田
谷区の地図で原告らの住所地に印を付したもの）により認められる本
件市街地再開発事業の施行区域と原告らの居住地との距離関係からす
ると，原告らが本件市街地再開発事業の施行により建築される建築物
から受ける圧迫感により健康又は生活環境に係る著しい被害を直接的
に受けるおそれがあるとは認めることができないのであって，原告ら
の上記主張は採用することができない。
ｃ洪水被害について
原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する
者は，洪水被害によりその生命，身体及び財産が危険にさらされるお
それがあるのであるから，本件設立認可の取消しを求める原告適格が
認められるべきであると主張する。
しかし，仮に洪水被害が公害に準ずる環境破壊に当たるとしても，
本件市街地再開発事業に関する都市計画の内容及び第二地区組合の事
業計画の内容に照らして，本件市街地再開発事業が施行されることに
より，原告らが洪水被害による健康又は生活環境に係る著しい被害を
直接的に受けるおそれがある事実を直ちに認めることはできないとい
うべきである。また，仮に原告らが指摘する人工地盤及び巨大な地下
構造物を建築する点を考慮するとしても，甲第４４号証（平成１２年
５月付け環境影響評価書の概要）及び甲第９０号証（同月付け環境影
響評価書）によれば，本件市街地再開発事業の施行により帯水層に地
下構造物が構築された後も，地下水はその周囲を回り込んで流れると
推測され，地下水の遮断ないし流動阻害が生ずるおそれは少ないと認
められるのであって，本件市街地再開発事業の施行によりその施行区
域の周辺に居住する者に洪水被害が生ずるおそれがあると認めること
はできないというべきである。原告らの上記主張は採用することがで
きない。
ｄ大気汚染について
原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，自動車
の交通量が極めて多い幹線道路に囲まれているところ，本件市街地再
開発事業の施行により，そのような地域に１日当たり２万５４００台
もの交通量の増加がもたらされるのであるから，自動車の排気ガスを
原因とする大気汚染が住民に健康上の被害を及ぼすほどに悪化するこ
とは明白であり，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住
する者には，本件設立認可の取消しを求める原告適格が認められるべ
きであると主張する。
しかし，前記(キ)のとおり，周辺住民に市街地再開発組合の設立認
可の取消訴訟における原告適格を肯定するためには，当該第一種市街
地再開発事業に関する都市計画の内容や市街地再開発組合の事業計画
の内容（施行地区，設計の概要等）に照らして，それらの内容が都市
再開発法及び都市計画法の規定に違反することにより当該組合の事業
の施行に起因して相当範囲にわたる大気の汚染等による健康又は生活
環境に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがあると認められるこ
とを要するところ，本件市街地再開発事業に関する都市計画の内容及
び第二地区組合の事業計画の内容に照らして，本件市街地再開発事業
が施行されることにより，原告らが大気汚染による健康又は生活環境
に係る著しい被害を直接的に受けるおそれがある事実を直ちに認める
ことはできないというべきであるし，仮に原告らが指摘する開発交通
量の発生が予測される点を考慮するとしても，前記甲第４４号証及び
前記甲第９０号証によれば，本件環境影響評価は，本件市街地再開発
事業の施行による開発交通が大気質に与える影響について，①開発
交通による一酸化炭素濃度は０.００３３ppmないし０.００３９５ppm，
将来交通による濃度にバックグラウンド濃度を加えた将来の環境濃度
は０.８７８１ppmないし１.００７８ppmであり，付加率は０.４％な
いし４.１％である，②開発交通による二酸化窒素濃度は０.０００
１ppmないし０.０００９ppm，将来交通による濃度にバックグラウン
ド濃度を加えた将来の環境濃度は０.０２６１ppmないし０.０３００
ppmであり，付加率は０.４％ないし３.２％であるとした上，③工
事完了後の開発交通走行時における一酸化炭素濃度は２.００ppmない
し２.１７ppm，二酸化窒素濃度は０.０４８ppmないし０.０５３ppmと
なり，環境基準値（一酸化炭素濃度につき１０ppm，二酸化窒素濃度
につき０.０６ppm）を下回ると評価していることが認められる。そし
て，このことに，前記甲第４４号証及び前記甲第９０号証によれば，
本件環境影響評価は，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺の現況
調査における大気質現地調査地点及び自動車交通量現地調査地点とし
ても，工事完了後の開発交通による影響の予測地点としても，補助第
○号線（α２５通り）沿い，放射第４号線沿い等のほかに，本件市街
地再開発事業の施行区域の北東のα７川との間の地点をも選定してい
ると認めることができることをも考慮すると，本件環境影響評価に対
する原告らの指摘（すなわち，浮遊粒子状物質の予測及び評価がされ
ていない，空気よりも比重が重い大気汚染物質が滞留する可能性が高
いα７川沿いの地域について測定が行われていない，調査の前提とな
る自動車交通量等の資料として最新のものが用いられていないという
指摘）を斟酌してもなお，原告らが本件市街地再開発事業の施行によ
り増加した自動車の交通量により健康又は生活環境に係る著しい被害
を直接的に受けるおそれがあるという事実は，本件全証拠によっても
これを認めるに足りないというべきであって，原告らの上記主張は採
用することができない。
ｅ景観利益の侵害について
原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住して
日常生活の中で豊かな景観利益を享受してきた者には，本件設立認可
の取消しを求める原告適格が認められることは明らかであると主張す
るが，違法な市街地再開発組合の事業の施行に起因する自然環境若し
くは歴史的環境又は景観の破壊による被害を受けないという利益につ
いては，都市再開発法及び都市計画法の規定が，施行区域の周辺地域
に居住する個々の住民に対して，そのような被害を受けないという利
益を専ら一般的公益の中に吸収解消させるにとどめず，それが帰属す
る個々人の個別的利益としてもこれを保護すべきものとする趣旨を含
むと解することができないことは，前記(ク)ｂのとおりであり，原告
らの上記主張は採用することができない。
なお，原告らは，前掲最高裁平成１８年３月３０日第一小法廷判決
を引用するが，この判例は，不法行為の成否の場面において，景観利
益が民法７０９条に規定される「法律上保護される利益」に当たると
判示したものであり，景観利益をもって直ちに市街地再開発組合の設
立認可に係る抗告訴訟の原告適格を認める根拠とすることができると
したものではない。
ｆ風害について
原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域には，本件
第一期事業により建築された超高層建築物群に上層を吹く風が当たり
乱気流となることにより，強烈なビル風が渦巻くという著しい風害が
発生しているところ，本件第二期事業により超高層建築物が新たに建
築されると，その被害はますます深刻なものとなるのであり，本件市
街地再開発事業の施行区域の周辺地域に居住する者には，本件設立認
可の取消しを求める原告適格が認められるべきであると主張する。
しかし，風害が公害に準ずる環境破壊に当たるとしても，本件市街
地再開発事業に関する都市計画の内容及び第二地区組合の事業計画の
内容に照らして，本件市街地再開発事業が施行されることにより，原
告らが風害による健康又は生活環境に係る著しい被害を直接的に受け
るおそれがある事実を直ちに認めることはできないというべきである
し，仮に原告らが指摘する基準風となる上空風を考慮するとしても，
前記甲第４４号証及び前記甲第９０号証によれば，本件環境影響評価
は，本件市街地再開発事業の施行による施行区域の周辺（予測地点９
３地点）における風環境の変化について，①風速比の状況は，大部
分の予測地点で，現況の風速比が０.０２ないし０.５０であるのに対
して，工事完了後の風速比は０.０４ないし０.５０であり，大きな変
化はない，②風環境評価の状況は，工事完了後の風環境評価ランク
を現況と比較すると，施行区域の南西にあるα２５通り沿いで評価ラ
ンク１（住宅地の商店街や野外レストランで許容される程度）が評価
ランク２（住宅地や公園で許容される程度）に上昇している地点があ
るが，多くの地点では現況の評価ランク１と変化はない，③上記風
環境評価は，α２１測定局（風向・風速計の高さ２５ｍ）のデータを
基準風として使用したものであるが，仮に東京管区気象台（風向・風
速計の高さ７４.６ｍ）のデータを基準風として使用したとしても，
２地点で風環境に変化があるだけであって，他の地点では風環境に変
化がないから，α２１局のデータを基準風として使用することに問題
はないと考えるとした上，④本件市街地再開発事業の施行による施
行区域の周辺の風環境の変化の程度について，南西側のα２５通り沿
いの一部においては，風環境評価ランクが１から２に変化し，強い風
が吹く頻度が現況よりもやや多くなるが，住宅地，公園で許容される
程度であり，その他の地域においては，現況の風環境とほとんど変化
はないと評価していることが認められる。そして，このことに，前記
甲第２号証並びに甲第１１１号証の１及び２により認められる本件市
街地再開発事業の施行区域と原告らの居住地との距離関係をも考慮す
ると，本件第一期事業により高層建築物が建築された結果，強い風が
吹き，歩行に支障を来すなどの指摘がされ，世田谷区から第二地区組
合に対して風対策の指導がされていること（甲１０９）などを斟酌し
てもなお，原告らが本件市街地再開発事業の施行により建築された建
築物によって生じたビル風により健康又は生活環境に係る著しい被害
を直接的に受けるおそれがあるという事実は，本件全証拠によっても
これを認めるに足りないというべきであって，原告らの上記主張は採
用することができない。
２以上のとおり，原告らは，いずれも，本件設立認可により自己の権利若しく
は法律上保護された利益を侵害され，又は必然的に侵害されるおそれのある者
に該当するということができず，本件設立認可の取消しを求めるにつき法律上
の利益を有する者ではないから，本件各訴えはいずれも不適法なものというべ
きである。
第４結論
よって，本件各訴えをいずれも却下することとし，訴訟費用の負担につき，
行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条，６５条１項本文を適用して，主文の
とおり判決する。
東京地方裁判所民事第２部
裁判長裁判官川神裕
裁判官内野俊夫
裁判官日暮直子
（別紙２）
関係法令の定め
１都市再開発法
（１）１条（目的）
この法律は，市街地の計画的な再開発に関し必要な事項を定めることによ
り，都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図
り，もって公共の福祉に寄与することを目的とする。
（２）２条の２（市街地再開発事業の施行）
市街地再開発組合は，第一種市街地再開発事業の施行区域内の土地につい
て第一種市街地再開発事業を施行することができる。（２項）
（３）７条の１１（事業計画）
事業計画においては，国土交通省令で定めるところにより，施行地区（施
行地区を工区に分けるときは，施行地区及び工区），設計の概要，事業施行
期間及び資金計画を定めなければならない。（１項）
（４）１１条（認可）
第一種市街地再開発事業の施行区域内の宅地について所有権又は借地権を
有する者は，５人以上共同して，定款及び事業計画を定め，国土交通省令で
定めるところにより，都道府県知事の認可を受けて組合を設立することがで
きる。（１項）
（５）１２条（事業計画及び事業基本方針）
７条の１１及び７条の１２の規定は，前条１項又は３項の事業計画につい
て準用する。（１項）
（６）１６条（事業計画の縦覧及び意見書の処理）
ア都道府県知事は，１１条１項又は３項の規定による認可の申請があった
ときは，施行地区となるべき区域（中略）を管轄する市町村長に，当該事
業計画を２週間公衆の縦覧に供させなければならない。ただし，当該申請
に関し明らかに次条各号の一に該当する事実があり，認可すべきでないと
認めるときは，この限りでない。（１項）
イ当該第一種市街地再開発事業に関係のある土地若しくはその土地に定着
する物件について権利を有する者又は参加組合員は，前項の規定により縦
覧に供された事業計画について意見があるときは，縦覧期間満了の日の翌
日から起算して２週間を経過する日までに，都道府県知事に意見書を提出
することができる。ただし，都市計画において定められた事項については，
この限りでない。（２項）
ウ都道府県知事は，前項の規定により意見書の提出があったときは，その
内容を審査し，その意見書に係る意見を採択すべきであると認めるときは
事業計画に必要な修正を加えるべきことを命じ，その意見書に係る意見を
採択すべきでないと認めるときはその旨を意見書を提出した者に通知しな
ければならない。（３項）
エ前項の規定による意見書の内容の審査については，行政不服審査法中処
分についての異議申立ての審理に関する規定を準用する。（４項）
（７）１７条（認可の基準）
都道府県知事は，１１条１項から３項までの規定による認可の申請があっ
た場合において，次の各号のいずれにも該当しないと認めるときは，その認
可をしなければならない。
ア申請手続が法令に違反していること。（１号）
イ定款又は事業計画若しくは事業基本方針の決定手続又は内容が法令（事
業計画の内容にあっては，前条３項に規定する都道府県知事の命令を含
む。）に違反していること。（２号）
ウ事業計画又は事業基本方針の内容が当該第一種市街地再開発事業に関す
る都市計画に適合せず，又は事業施行期間が適切でないこと。（３号）
エ当該第一種市街地再開発事業を遂行するために必要な経済的基礎及びこ
れを的確に遂行するために必要なその他の能力が十分でないこと。（４
号）
（８）１８条（組合の成立）
組合は，１１条１項又は２項の規定による認可により成立する。
（９）１９条（認可の公告等）
ア都道府県知事は，１１条１項又は３項の規定による認可をしたときは，
遅滞なく，国土交通省令で定めるところにより，組合の名称，事業施行期
間，施行地区（施行地区を工区に分けるときは，施行地区及び工区。以下
この条において同じ。）その他国土交通省令で定める事項を公告し，かつ，
国土交通大臣及び関係市町村長に施行地区及び設計の概要を表示する図書
を送付しなければならない。（１項）
イ組合は，１１条１項の認可に係る１項の公告があるまでは組合の成立又
は定款若しくは事業計画をもって，前項の公告があるまでは組合の成立又
は定款若しくは事業基本方針をもって（中略）組合員その他の第三者に対
抗することができない。（３項）
（10）２０条（組合員）
組合が施行する第一種市街地再開発事業に係る施行地区内の宅地について
所有権又は借地権を有する者は，すべてその組合の組合員とする。（１項）
２都市計画法
（１）１条（目的）
この法律は，都市計画の内容及びその決定手続，都市計画制限，都市計画
事業その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより，都市の健全な発
展と秩序ある整備を図り，もって国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に
寄与することを目的とする。
（２）２条（都市計画の基本理念）
都市計画は，農林漁業との健全な調和を図りつつ，健康で文化的な都市生
活及び機能的な都市活動を確保すべきこと並びにこのためには適正な制限の
もとに土地の合理的な利用が図られるべきことを基本理念として定めるもの
とする。
（３）１３条（都市計画基準）
ア都市計画区域について定められる都市計画（中略）は，国土形成計画，
首都圏整備計画（中略）その他の国土計画又は地方計画に関する法律に基
づく計画（当該都市について公害防止計画が定められているときは，当該
公害防止計画を含む。）及び道路，河川，鉄道，港湾，空港等の施設に関
する国の計画に適合するとともに，当該都市の特質を考慮して，次に掲げ
るところに従って，土地利用，都市施設の整備及び市街地開発事業に関す
る事項で当該都市の健全な発展と秩序ある整備を図るため必要なものを，
一体的かつ総合的に定めなければならない。この場合においては，当該都
市における自然的環境の整備又は保全に配慮しなければならない。（１
項）
（ア）（１号ないし１１号は省略）
（イ）市街地開発事業は，市街化区域又は区域区分が定められていない都市
計画区域内において，一体的に開発し，又は整備する必要がある土地の
区域について定めること。（１２号）
（ウ）（１３号ないし１９号は省略）
イ都市計画区域について定められる都市計画は，当該都市の住民が健康で
文化的な都市生活を享受することができるように，住宅の建設及び居住環
境の整備に関する計画を定めなければならない。（２項）
（４）１６条（公聴会の開催等）
都道府県又は市町村は，（中略）都市計画の案を作成しようとする場合に
おいて必要があると認めるときは，公聴会の開催等住民の意見を反映させる
ために必要な措置を講ずるものとする。（１項）
（５）１７条（都市計画の案の縦覧等）
ア都道府県又は市町村は，都市計画を決定しようとするときは，あらかじ
め，国土交通省令で定めるところにより，その旨を公告し，当該都市計画
の案を，当該都市計画を決定しようとする理由を記載した書面を添えて，
当該公告の日から２週間公衆の縦覧に供しなければならない。（１項）
イ前項の規定による公告があったときは，関係市町村の住民及び利害関係
人は，同項の縦覧期間満了の日までに，縦覧に供された都市計画の案につ
いて，都道府県の作成に係るものにあっては都道府県に，市町村の作成に
係るものにあっては市町村に，意見書を提出することができる。（２項）
３環境基本法
（１）１条（目的）
この法律は，環境の保全について，基本理念を定め，並びに国，地方公共
団体，事業者及び国民の責務を明らかにするとともに，環境の保全に関する
施策の基本となる事項を定めることにより，環境の保全に関する施策を総合
的かつ計画的に推進し，もって現在及び将来の国民の健康で文化的な生活の
確保に寄与するとともに人類の福祉に貢献することを目的とする。
（２）２条（定義）
この法律において「公害」とは，環境の保全上の支障のうち，事業活動そ
の他の人の活動に伴って生ずる相当範囲にわたる大気の汚染，水質の汚濁，
土壌の汚染，騒音，振動，地盤の沈下（中略）及び悪臭によって，人の健康
又は生活環境（中略）に係る被害が生ずることをいう。（３項）
（３）１７条（公害防止計画の作成）
ア環境大臣は，次のいずれかに該当する地域について，関係都道府県知事
に対し，その地域において実施されるべき公害の防止に関する施策に係る
基本方針を示して，その施策に係る計画（以下「公害防止計画」とい
う。）の策定を指示するものとする。（１項。平成２３年法律第１０５号
による改正前のもの）
（ア）現に公害が著しく，かつ，公害の防止に関する施策を総合的に講じな
ければ公害の防止を図ることが著しく困難であると認められる地域（１
号）
（イ）人口及び産業の急速な集中その他の事情により公害が著しくなるおそ
れがあり，かつ，公害の防止に関する施策を総合的に講じなければ公害
の防止を図ることが著しく困難になると認められる地域（２号）
イ関係都道府県知事は，１項の規定による指示を受けたときは，同項の基
本方針に基づき公害防止計画を作成し，環境大臣に協議し，その同意を得
なければならない。（３項。平成２３年法律第１０５号による改正前のも
の）
４東京都環境影響評価条例（昭和５５年東京都条例第９６号。平成１４年東京
都条例第１２７号による改正前のもの。以下同じ。）
（１）１条（目的）
この条例は，環境影響評価及び事後調査の手続に関し必要な事項を定める
ことにより，事業の実施に際し，公害の防止，自然環境及び歴史的環境の保
全，景観の保持等について適正な配慮がなされることを期し，もって都民の
健康で快適な生活の確保に資することを目的とする。
（２）２条（定義）
この条例において次の各号に掲げる用語の意義は，それぞれ当該各号に定
めるところによる。
ア環境影響評価環境に著しい影響を及ぼすおそれのある事業の実施が環
境に及ぼす影響について事前に調査，予測及び評価（以下，この条例にお
いて「調査等」という。）を行い，これらの結果について公表することを
いう。（１号）
イ（２号ないし８号は省略）
（３）９条（調査計画書の作成）
事業者は，対象事業を実施しようとするときは，知事があらかじめ定める
環境影響評価に係る技術上の指針（以下，この条例において「技術指針」と
いう。）に基づき，規則で定めるところにより，次に掲げる事項を記載した
環境影響評価調査計画書（以下，この条例において「調査計画書」とい
う。）を作成し，知事に提出しなければならない。（１項）
ア（１号，２号は省略）
イ象事業に係る環境影響評価の項目及び調査等の手法（当該手法が決定さ
れていない場合にあっては，対象事業に係る環境影響評価の項目）（３
号）
ウ対象事業を実施しようとする地域及びその周辺地域で当該対象事業の実
施が環境に影響を及ぼすおそれがある地域並びにその地域の概況（４号）
エ（５号は省略）
（４）１０条（環境影響評価の項目）
環境影響評価の項目は，公害の防止，生活環境，自然環境，歴史的環境，
人と自然との豊かな触れ合い，環境への負荷等について，規則で定めるもの
のうちから選択するものとする。
（５）１５条（調査計画書についての公示及び縦覧）
知事は，調査計画書の提出があったときは，遅滞なく，当該調査計画書の
提出があった旨その他規則で定める事項を公示し，当該調査計画書を，公示
の日から起算して３０日間，規則で定めるところにより縦覧に供しなければ
ならない。
（６）１６条（都民の意見書の提出）
都民は，前条の規定により縦覧に供された調査計画書の内容について，同
条の公示の日から起算して４５日以内に，環境の保全の見地からの意見書を
知事に提出することができる。（１項）
（７）１９条（調査計画書に係る審査意見書の作成）
ア知事は，１３条の規定による諮問について審議会の答申を受けたときは，
９条１項の規定により提出された調査計画書について，次に掲げる事項を
勘案して，環境の保全の見地から審査し，その結果に基づく意見を記載し
た審査意見書を作成しなければならない。（１項）
（ア）１６条１項の意見書（１号）
（イ）１７条１項の求めに応じて提出された周知区市町村長の意見（２号）
（ウ）前条１項の調査計画書に係る見解書（３号）
イ知事は，前項の審査意見書を作成したときは，当該審査意見書を事業者
に，その写しを周知地域区市町村長に送付するとともに，その内容を公表
するものとする。（２項）
（８）２０条（環境影響評価の項目等の選定）
事業者は，前条１項の審査意見書の送付を受けたときは，調査計画書につ
いて，当該審査意見書並びに１６条１項の意見書及び１７条１項の求めに応
じて提出された周知地域区市町村長の意見を勘案して検討を加え，環境影響
評価の項目及び調査等の手法を選定しなければならない。
（９）２２条（評価書案の作成）
事業者は，調査計画書（中略）に基づき，対象事業の実施が環境に及ぼす
影響について調査等を行い，規則で定めるところにより，次に掲げる事項を
記載した環境影響評価書案（以下，この条例において「評価書案」とい
う。）及びその概要（以下，この条例において「評価書案等」という。）を
作成し，規則で定める時期までに知事に提出しなければならない。
ア（１号ないし４号は省略）
イ調査の結果（５号）
ウ評価項目ごとに環境に及ぼす影響の内容及び程度（６号）
エ環境の保全のための措置（当該措置を講ずることとするに至った検討の
状況を含む。）（７号）
オ環境に及ぼす影響の評価（８号）
カ対象事業を実施しようとする地域及びその周辺地域で当該対象事業の実
施が環境に影響を及ぼすおそれのある地域（９号）
キ（１０号は省略）
（10）２３条（関係地域の決定及び評価書案等の送付）
知事は，前条の規定による評価書案等の提出があったときは，遅滞なく，
関係地域（中略）を定めるとともに，当該評価書案の写しを関係区市町村長
（中略）に送付しなければならない。（１項）
（11）２５条（関係地域及び評価書案についての公示及び縦覧）
知事は，２３条１項の規定により関係地域を定めたときは，遅滞なく，当
該関係地域の範囲及び評価書案等の提出があった旨その他規則で定める事項
を公示し，当該評価書案を，公示の日から起算して３０日間，規則で定める
ところにより縦覧に供しなければならない。
（12）２６条（説明会の開催等）
事業者は，前条の縦覧期間内に，評価書案の内容を関係地域の住民に周知
するため，関係地域内において説明会を開催するほか，当該評価書案の要旨
を記載した書類の配布その他の必要な措置を講じなければならない。この場
合において，関係地域内に説明会を開催する適当な場所がないときは，関係
地域の周辺の地域において説明会を開催することができる。（１項）
（13）２７条（都民等の意見）
１６条（中略）の規定は，２２条の規定により提出された評価書案につい
て準用する。（前段）
（14）２８条（公聴会の開催等）
知事は，２５条の縦覧期間を経過した後，２２条の規定により提出された
評価書案の内容について都民の意見を聴くため，公聴会を開催しなければな
らない。（１項）
（15）３０条（評価書案に係る審査意見書の作成等）
ア知事は，２４条の規定による諮問について審議会の答申を受けたときは，
２２条の規定により提出された評価書案について，次に掲げる事項を勘案
して，環境の保全の見地から審査し，その結果に基づく意見を記載した審
査意見書を作成しなければならない。（１項）
（ア）１６条１項の規定により提出された意見書（１号）
（イ）１７条１項の求めに応じて提出された関係区市町村長の意見（２号）
（ウ）２８条３項の規定により作成した公聴会の記録に記載された意見（３
号）
（エ）前条１項の規定により提出された見解書（４号）
イ知事は，前項の規定により審査意見書を作成したときは，当該審査意見
書を事業者に，その写しを関係区市町村長に送付するとともに，その内容
を公表するものとする。（２項）
（16）３１条（評価書の作成）
事業者は，（中略）２２条の規定により作成した評価書案について，（中
略）規則で定めるところにより，次に掲げる事項を記載した環境影響評価書
（以下，この条例において「評価書」という。）及びその概要（以下，この
条例において「評価書等」という。）を作成し，知事に提出しなければなら
ない。
ア２２条各号に掲げる事項（１号）
イ前号に掲げる事項のうち，当該評価書案を修正したものについては，そ
の経過（２号）
ウ（３号ないし６号は省略）
（17）３２条（評価書についての公示，縦覧等）
ア知事は，前条の規定による評価書等の提出があったときは，遅滞なく，
当該評価書等の提出があった旨その他規則で定める事項を公示し，当該評
価書を，公示の日から起算して１５日間，規則で定めるところにより縦覧
に供しなければならない。（１項）
イ知事は，前項の規定による公示をしたときは，前条の規定により提出さ
れた評価書等の写しを，関係区市町村長，当該対象事業に係る許認可権者
（中略）に送付しなければならない。（２項）
（18）３３条（許認可権者への要請）
知事は，前条２項の規定により評価書等の写しを許認可権者に送付すると
きは，当該許認可権者に対し，当該対象事業の実施についての許認可等を行
うに際して当該評価書の内容について十分配慮するよう要請しなければなら
ない。
（19）６５条（都市計画に定められる対象事業に関する特例）
対象事業が都市計画法の規定により都市計画に定められる場合においては，
９条から３１条までに規定する手続のうち事業者に係る手続（中略）につい
ては，同法の規定により当該都市計画を定める者（中略）が事業者に代わる
ものとして，当該都市計画の決定をする手続（中略）と併せて行うものとす
る。（１項本文）
５景観法
（１）１条（目的）
この法律は，我が国の都市，農山漁村等における良好な景観の形成を促進
するため，景観計画の策定その他の施策を総合的に講ずることにより，美し
く風格のある国土の形成，潤いのある豊かな生活環境の創造及び個性的で活
力ある地域社会の実現を図り，もって国民生活の向上並びに国民経済及び地
域社会の健全な発展に寄与することを目的とする。
（２）２条（基本理念）
良好な景観は，美しく風格のある国土の形成と潤いのある豊かな生活環境
の創造に不可欠なものであることにかんがみ，国民共通の資産として，現在
及び将来の国民がその恵沢を享受できるよう，その整備及び保全が図られな
ければならない。（１項）
（３）７条（定義等）
この法律において「景観行政団体」とは，地方自治法２５２条の１９第１
項の指定都市（以下，この項において「指定都市」という。）の区域にあっ
ては指定都市，同法２５２条の２２第１項の中核市（以下，この項において
「中核市」という。）の区域にあっては中核市，その他の区域にあっては都
道府県をいう。ただし，指定都市及び中核市以外の市町村であって，都道府
県に代わって第２章第１節から第４節まで，第４章及び第５章の規定に基づ
く事務を処理することにつきあらかじめその長が都道府県知事と協議し，そ
の同意を得た市町村の区域にあっては，当該市町村をいう。（１項。平成２
３年法律第１０５号による改正前のもの）
（４）８条（景観計画）
ア景観行政団体は，都市，農山漁村その他市街地又は集落を形成している
地域及びこれと一体となって景観を形成している地域における次の各号の
いずれかに該当する土地（中略）の区域について，良好な景観の形成に関
する計画（以下「景観計画」という。）を定めることができる。（１項）
（ア）現にある良好な景観を保全する必要があると認められる土地の区域
（１号）
（イ）地域の自然，歴史，文化等からみて，地域の特性にふさわしい良好な
景観を形成する必要があると認められる土地の区域（２号）
（ウ）（３号ないし５号は省略）
イ景観計画においては，次に掲げる事項を定めるものとする。（２項。平
成２３年法律第１２４号による改正前のもの）
（ア）景観計画の区域（以下「景観計画区域」という。）（１号）
（イ）景観計画区域における良好な景観の形成に関する方針（２号）
（ウ）良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項（３号）
（エ）（４号ないし６号は省略）
ウ前項３号の行為の制限に関する事項には，政令で定める基準に従い，次
に掲げるものを定めなければならない。（３項。平成２３年法律第１０５
号による改正前のもの）
（ア）１６条１項４号の条例で同項の届出を要する行為を定める必要がある
ときは，当該条例で定めるべき行為（１号）
（イ）次に掲げる制限であって，１６条３項若しくは６項又は１７条１項の
規定による規制又は措置の基準として必要なもの（２号）
ａ建築物又は工作物（建築物を除く。以下同じ。）の形態又は色彩そ
の他の意匠（以下「形態意匠」という。）の制限（イ）
ｂ建築物又は工作物の高さの最高限度又は最低限度（ロ）
ｃ壁面の位置の制限又は建築物の敷地面積の最低限度（ハ）
ｄその他第十六条第一項の届出を要する行為ごとの良好な景観の形成
のための制限（ニ）
エ景観計画は，環境基本法１５条１項に規定する環境基本計画（当該景観
計画区域について公害防止計画が定められているときは，当該公害防止計
画を含む。）との調和が保たれるものでなければならない。（５項。平成
２３年法律第１０５号による改正前のもの）
オ都市計画区域について定める景観計画は，都市計画法６条の２第１項の
都市計画区域の整備，開発及び保全の方針に適合するものでなければなら
ない。（６項。平成２３年法律第１０５号による改正前のもの）
（５）１６条（届出及び勧告等）
ア景観計画区域内において，次に掲げる行為をしようとする者は，あらか
じめ，国土交通省令（４号に掲げる行為にあっては，景観行政団体の条例。
以下この条において同じ。）で定めるところにより，行為の種類，場所，
設計又は施行方法，着手予定日その他国土交通省令で定める事項を景観行
政団体の長に届け出なければならない。（１項）
（ア）建築物の新築，増築，改築若しくは移転，外観を変更することとなる
修繕若しくは模様替又は色彩の変更（以下「建築等」という。）（１
号）
（イ）工作物の新設，増築，改築若しくは移転，外観を変更することとなる
修繕若しくは模様替又は色彩の変更（以下「建設等」という。）（２
号）
（ウ）（３号は省略）
（エ）前３号に掲げるもののほか，良好な景観の形成に支障を及ぼすおそれ
のある行為として景観計画に従い景観行政団体の条例で定める行為（４
号）
イ景観行政団体の長は，前２項の規定による届出があった場合において，
その届出に係る行為が景観計画に定められた当該行為についての制限に適
合しないと認めるときは，その届出をした者に対し，その届出に係る行為
に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを勧告することができる。
（３項）
ウ前項の勧告は，１項又は２項の規定による届出のあった日から３０日以
内にしなければならない。（４項）
（６）１７条（変更命令等）
ア景観行政団体の長は，良好な景観の形成のために必要があると認めると
きは，特定届出対象行為（前条１項１号又は２号の届出を要する行為のう
ち，当該景観行政団体の条例で定めるものをいう。７項及び次条１項にお
いて同じ。）について，景観計画に定められた建築物又は工作物の形態意
匠の制限に適合しないものをしようとする者又はした者に対し，当該制限
に適合させるため必要な限度において，当該行為に関し設計の変更その他
の必要な措置をとることを命ずることができる。この場合においては，前
条３項の規定は，適用しない。（１項）
イ前項の処分は，前条１項又は２項の届出をした者に対しては，当該届出
があった日から３０日以内に限り，することができる。（２項）
ウ景観行政団体の長は，１項の処分に違反した者又はその者から当該建築
物又は工作物についての権利を承継した者に対して，相当の期限を定めて，
景観計画に定められた建築物又は工作物の形態意匠の制限に適合させるた
め必要な限度において，その原状回復を命じ，又は原状回復が著しく困難
である場合に，これに代わるべき必要な措置をとることを命ずることがで
きる。（５項）
（７）１８条（行為の着手の制限）
１６条１項又は２項の規定による届出をした者は，景観行政団体がその届
出を受理した日から３０日（中略）を経過した後でなければ，当該届出に係
る行為（中略）に着手してはならない。ただし，特定届出対象行為について
前条１項の命令を受け，かつ，これに基づき行う行為については，この限り
でない。（１項。平成２３年法律第１０５号による改正前のもの）
（８）６１条（景観地区に関する都市計画）
ア市町村は，都市計画区域又は準都市計画区域内の土地の区域については，
市街地の良好な景観の形成を図るため，都市計画に，景観地区を定めるこ
とができる。（１項）
イ景観地区に関する都市計画には，都市計画法８条３項１号及び３号に掲
げる事項のほか，１号に掲げる事項を定めるとともに，２号から４号まで
に掲げる事項のうち必要なものを定めるものとする。この場合において，
これらに相当する事項が定められた景観計画に係る景観計画区域内におい
ては，当該都市計画は，当該景観計画による良好な景観の形成に支障がな
いように定めるものとする。（２項）
（ア）建築物の形態意匠の制限（１号）
（イ）建築物の高さの最高限度又は最低限度（２号）
（ウ）壁面の位置の制限（３号）
（エ）建築物の敷地面積の最低限度（４号）
６世田谷区風景づくり条例（平成１１年世田谷区条例第３号。平成２４年世田
谷区条例第２２号による改正前のもの。以下，特に付記しない限り同じ。）
（１）１条（目的）
この条例は，景観法（以下，この条例において「法」という。）の規定に
基づく景観計画の策定，行為の規制その他の風景づくりに関して必要な事項
を定めることにより，風景づくりを総合的かつ計画的に進め，もって区民一
人一人が愛着と誇りを持てるような魅力あるまちの形成を図ることを目的と
する。
（２）６条（風景づくり計画の策定）
ア区長は，風景づくりを推進するため，風景づくり計画を策定するものと
する。（１項）
イ風景づくり計画には，法８条１項に規定する景観計画として，同条２項
の規定に基づく事項を定めるものとする。（２項）
（３）２５条（風景づくりの基準の策定）
区長は，法８条３項２号に規定する規制又は措置の基準として，風景づく
りの基準を風景づくり計画に定めるものとする。（１項）
（４）２６条（風景づくり重点区域）
ア区長は，法８条２項１号に規定する景観計画区域内において，風景づく
りを重点的に推進する必要があると認める区域を，風景づくり重点区域と
して風景づくり計画に定めることができる。（１項）
イ風景づくり重点区域は，次条に規定する水と緑の風景軸（中略）とする。
（２項）
（５）２７条（風景軸）
区長は，α１川及びα９崖線並びにそれらの周辺の区域のうち，風景づく
りを重点的に推進する必要があると認めるものを，水と緑の風景軸（以下，
この条例において「風景軸」という。）として定めることができる。
（６）２９条（届出事項等）
ア建設行為等をしようとする者は，規則で定めるところにより区長に届け
出なければならない。（１項）
イ法１６条１項４号に規定する条例で定める行為は，次に掲げる行為とす
る。（２項）
（ア）土地の開墾，土石の採取，鉱物の掘採その他の土地の形質の変更（１
号）
（イ）木竹の伐採（２号）
（ウ）屋外における土石，廃棄物，再生資源その他の物件の堆積（３号）
（７）３０条（特定届出対象行為）
法１７条１項に規定する条例で定める特定届出対象行為は，次に掲げる行
為とする。
ア建築物の新築，増築，改築若しくは移転，外観を変更することとなる修
繕若しくは模様替又は色彩の変更（１号）
イ工作物の新築，増築，改築若しくは移転，外観を変更することとなる修
繕若しくは模様替又は色彩の変更（２号）
（８）３１条（建設行為等に関する情報提供）
２９条の規定による届出を行おうとする者は，規則で定めるところにより，
あらかじめ地域住民に対し，当該建設行為等についての風景づくりに関する
情報を掲示，説明会その他の方法により提供しなければならない。
（９）３２条（指導）
区長は，風景づくり計画において法８条２項３号の良好な景観の形成のた
めの行為の制限に関する事項を定めたときは，当該行為の制限に適合しない
行為をしようとする者又はした者に対し，当該行為の制限に適合させるため，
必要な措置をとるよう指導することができる。
（10）３３条（勧告の手続等）
ア区長は，法１６条３項の規定による勧告をしようとするときは，あらか
じめ，３５条に規定する世田谷区風景づくり委員会の意見を聴かなければ
ならない。（１項）
イ区長は，法１６条３項の規定による勧告を受けた者が正当な理由なくそ
の勧告に従わないときは，その旨を公表することができる。（２項）
（11）３４条（変更命令等の手続）
区長は，法１７条１項又は５項の規定により必要な措置を命じようとする
ときは，あらかじめ次条に規定する世田谷区風景づくり委員会の意見を聴か
なければならない。
（別紙３）
本件設立認可の適否に関する当事者の主張
（原告ら）
ア本件第一期事業と本件第二期事業との関係
本件市街地再開発事業は，当初は一体の事業として計画されていたが，
平成１５年の段階で，バブル経済の崩壊後の社会状況の変化を考慮して，
Ⅱ-ａ街区の事業化は当面見送り，そのほかの街区の事業化を先行させる
こととされた。しかし，現時点においても，我が国の経済情勢にみるべき
進展はなく，このような大規模な開発事業が極めてリスキーなものである
ことに変わりはない。本件市街地再開発事業の施行区域には，既に，本件
第一期事業により，１００ｍを超える超高層建築物が３棟，５０ｍ内外の
高層建築物が２棟，それぞれ建築されているのであって，本件第二期事業
により１３０ｍを超える超高層建築物が更に１棟加わることとなるのであ
るから，周辺住民の生活環境への影響を評価する上で，本件第二期事業に
よる超高層建築物の建築によって生ずる影響のみを単独で評価してはなら
ず，本件第一期事業による超高層建築物の建築によって生ずる影響と併せ
て評価しなければならない。
イ本件市街地再開発事業と周辺地域の自然的，歴史的，文化的環境
（ア）本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，α１川とα９崖線と
に囲まれた平地の一部であり，極めて豊かな自然環境に恵まれた地域で
ある。そのため，その周辺は，昭和８年に風致地区に指定され，開発が
規制されていた。同地域には広い空が確保され，α１川越しに富士山や
α２７の山並みを望め，その遠景を遮るものはほとんどない。α９崖線
の斜面には貴重な自然の緑地が広がり，湧水も豊富であって，そこから
流れ出た水は崖の麓を流れるα７川に入り，周辺には多くの動植物が生
息している。このように豊かな自然と美しい風景に恵まれていることか
ら，同地域には政財界人の別荘が多数建築され，文化的，歴史的景観と
して確立していた。戦後，住宅開発が進められたが，豊かな自然と風景
が地域を特徴付けることに変わりはなく，そのことは，住宅の付加価値
として宣伝材料ともされている。世田谷区は，世田谷区風景づくり条例
の中で，α９崖線に連なる自然豊かな緑の樹木帯を「水と緑の風景軸」，
「みどりの生命線」として魅力的な風景を創出していく重点的な地域と
位置付けている。この地域の住民にとって，その街並みや自然は憩いの
場所であり，その落ち着いた静かな環境に憩いを求め，散策やハイキン
グなどのためにこの地域を訪れる人々もいる。この地域は，住民のみな
らず，広くこの自然豊かな環境や土地柄を愛する人々にとっての憩いの
場所として大切に守られてきた。このような自然的，歴史的，文化的環
境は，心のふるさととして今後も守り育まれていくべき貴重な資産であ
る。
（イ）本件市街地再開発事業の施行区域の大部分は，都市計画公園であるα
５公園の区域に含まれていたのであり，これは，周辺の風致地区として
の美しい景観，眺望に合致し，土地利用の歴史や規制の公平性にも沿う
合理的な都市計画であった。ところが，昭和６２年７月，公園用地の所
有者であるＡ及びＢらによりα５東地区再開発準備組合が結成されると，
東京都知事は，平成元年６月，α５公園に関する都市計画の変更決定を
し，本件市街地再開発事業の施行区域となる部分を同公園の区域から除
外したのであって，このようにして，風致地区内の公園予定地は，その
思想において対極にある超高層建築物及び高層建築物が６棟も林立する
異常に巨大な規模の再開発事業の事業用地に変貌することとなったので
ある。本件市街地再開発事業は，事業用地の８５％以上を所有するＡ及
びＢが，α５駅周辺の商店街の有力者を巻き込み，公園に関する都市計
画決定がされていた事業用地への規制を免れ，自社で活用することがで
きるようにした上，さらに，バブル経済期の容積率神話に踊らされるよ
うに爆発的な建ぺい率及び容積率の緩和を実現させた重大な乱開発であ
り，都市計画法の理念，目的に反する違法なものである。
ウ本件設立認可の違法性
（ア）都市再開発法１６条３項，１７条２号違反
ａ都市再開発法は，市街地再開発が関係権利者の権利利益に大きな影
響を与えることから，市街地再開発組合の設立認可の前にその意見を
聴く機会を設けるために，１６条の規定を置いているのであって，同
規定は，関係権利者の権利保全をその趣旨とするものであるところ，
本件意見書提出者（その中には原告らも含まれている。）は，本件市
街地再開発事業に関係のある土地について権利を有する者として，本
件第一期事業により被害が現実化していることを具体的に示した上，
本件第二期事業が施行されれば自らの権利が更に侵害されることを訴
え，修正命令を発することや，修正協議をする機会を設けることなど
を要望し，また，参考人の陳述及び鑑定の要求並びに現地検証の申立
てもしたが，東京都知事は，不当にもこれらを拒否した。東京都知事
は，本件意見書提出者が訴える被害の実情について慎重に審査し必要
な修正を検討するという姿勢を欠いていたのであって，その都市再開
発法１６条の規定の運用は，都市再開発法により付与された裁量権の
範囲を逸脱し又はこれを濫用するものというべきである。本件意見書
提出者は，参考人の陳述の申立てをやむなく補佐人の許可の申請に切
り替え，上記参考人を補佐人としてその意見陳述を実現させたが，東
京都知事は，本件意見書提出者の意見を採択することなく，本件設立
認可をした。
ｂ都市再開発法１７条２号は，「定款又は事業計画若しくは事業基本
方針の決定手続又は内容が法令（事業計画の内容にあっては，前条３
項に規定する都道府県知事の命令を含む。）に違反していること」を
市街地再開発組合の設立を認可しない事由として規定しているところ，
同法１６条３項の規定による都道府県知事の修正命令は関係権利者の
権利保全を目的とするものであるから，都道府県知事は，本件のよう
に第一種市街地再開発事業の権利侵害性を明らかにした意見が提出さ
れている場合には，これを十分に検討した上，必要な修正命令をする
義務があるというべきである。ところが，東京都知事は，修正命令を
発しないまま，本件意見書提出者の意見を不採択とし，本件設立認可
をしたのであり，本件設立認可は都市再開発法１６条３項，１７条２
号の規定に違反する違法な処分である。
（イ）都市計画決定の違法性
ａ被告は，次のｂないしｈのとおり，都市計画決定の手続の根幹を成
す住民参加を軽視し，形式的な意見聴取をするだけで，住民の意見を
実質的に反映させることを一切せず，都市計画決定の手続を大企業の
濫開発を許容するためのものとしてのみ運用しているのであって，本
件市街地再開発事業に関する都市計画決定は都市計画法及び都市再開
発法の規定に違反し違法であり，それを前提とする本件設立認可は違
法な処分である。
ｂ都市計画法２１条１項違反
平成２年法律第６１号による改正前の都市計画法２１条１項の規定
は，「都道府県知事又は市町村は，都市計画区域が変更されたとき，
６条１項の規定による都市計画に関する基礎調査又は１３条１項１１
号に規定する政府が行う調査の結果都市計画を変更する必要が明らか
となったとき，その他都市計画を変更する必要が生じたときは，遅滞
なく，当該都市計画を変更しなければならない。」と定めて，変更の
必要性を都市計画の変更決定の要件としているところ，東京都知事が，
平成元年６月１６日，α５公園に関する都市計画の変更決定をする以
前は，同公園は，駅から近く，周辺住民だけではなく公共交通機関の
利用者にとっても利用しやすい位置にあった。また，本件市街地再開
発事業の施行区域の周辺地域は，風致地区として指定されており，高
層建築物の建築が規制され，水と緑の景観が保護されてきた地域であ
る。これらのことからすると，都市計画公園として整備されることは
同地域の地域性に適しており，α５公園に関する都市計画の変更決定
をする必要はなかったというべきである。さらに，平成元年６月１６
日の段階では，施設計画に関しては再開発準備組合内での原案さえも
作成されておらず，抽象的な市街地再開発事業の予定しかなかったと
ころ，本件市街地再開発事業はα５公園と一体として整備するとされ
ていたのであるから，直ちにα５公園に関する都市計画の変更決定を
する必要があったということはできない。α５公園に関する都市計画
の変更決定は，変更の必要性の要件を欠く違法なものというべきであ
る。
ｃ都市計画法１３条１項柱書き違反
平成１２年法律第７３号による改正前の都市計画法１３条１項柱書
き後段の規定は，「当該都市について公害防止計画が定められている
ときは，都市計画は，当該公害防止計画に適合したものでなければな
らない。」と定めており，被告は，昭和４９年に本件公害防止計画を
策定し，おおむね４年ごとに改定するとともに，本件公害防止計画を
実現するために，昭和５５年に東京都環境影響評価条例を，平成９年
には本件環境基本計画を定めたところ，上記規定にいう「公害防止計
画」には，本件環境基本計画及び上記条例に基づいてされた本件環境
影響評価も含まれると解すべきである。
そして，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発地区
計画に関する都市計画決定は，①有効な交通渋滞解消策や交通量対
策が施されていない（本件公害防止計画及び本件環境基本計画違反），
②大気汚染について必要な調査が行われていない（東京都環境影響
評価技術指針解説違反），③自動車交通量の状況について，最新の
資料を使用することなく，平成３年度や平成６年度の古い資料を使用
している（東京都環境影響評価技術指針解説違反），④大気汚染に
ついて，実際には達成することができなかった自動車の排出に係る窒
素酸化物の総量削減計画を達成することができたことを前提にバック
グラウンド濃度を算定している（東京都環境影響評価技術指針解説違
反），⑤圧迫感の測定について，形態率を用いず，仰角による方法
を用いている（東京都環境影響評価技術指針解説違反），⑥地域配
慮の指針の定めに反して，α１川の川縁に高層建築物群を建築しよう
とするものである（本件環境基本計画違反）など，本件公害防止計画，
東京都環境影響評価条例や本件環境基本計画に違反しているのであっ
て，α５東地区再開発地区計画に関する都市計画決定は，平成１２年
法律第７３号による改正前の都市計画法１３条１項柱書き後段の規定
に違反する違法なものというべきである。
ｄ都市計画法１３条１項７号違反
平成１２年法律第７３号による改正前の都市計画法１３条１項７号
の規定は，「市街地開発事業は，市街化区域内において，一体的に開
発し，又は整備する必要がある土地の区域について定めること。」と
定めていたところ，本件市街地再開発事業の施行区域の周辺地域は，
風致地区に指定されており，昭和５３年６月に策定された世田谷区基
本構想では区民本位のまちづくりの実現が目標として掲げられ，昭和
５４年４月に策定された世田谷区基本計画では「緑と水の軸，楽しく
歩けるまちづくり拠点」とされ，豊かな自然と身近に接しながら生活
することができるまちづくりを目指すものとされていた。本件市街地
再開発事業の施行区域の周辺地域については，昭和５８年３月に策定
されたα５地区市街地再開発基本構想でも，未整備及び交通集中によ
る部分的渋滞とそれを解消するためのα３１橋の拡幅の必要性，α７
川の氾濫の防止のための河川改修の必要性，区民利用施設の不足等が
指摘され，住居の形態としては中高層住宅ではなく低層住宅とし，で
きる限り景観を損なわないようにする必要があるとされており，昭和
６２年３月に策定されたα５東地区再開発基本計画でも，建築物の延
べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）は５０/１０を上限とする
とされていた。しかし，被告が平成１２年６月２６日にした本件市街
地再開発事業に関する都市計画決定は，これらの上位計画に反し，α
３１橋の拡幅には手を付けず，一層の発生集中交通を創出し，α７川
の河川改修をせず，施行区域全体を人工地盤で覆い尽くすことにより，
周辺地域の洪水被害のおそれを増大させ，超高層建築物を乱立させ，
保護されるべきとされた景観を著しく損なうものである。このように，
本件市街地再開発事業に関する都市計画決定は，地域的適合性に著し
く反し，住民の権利を侵害するものであり，再開発の必要性がないこ
とは明らかであるから，「一体的に開発し，又は整備する必要があ
る」ということはできないのであって，平成１２年法律第７３号によ
る改正前の都市計画法１３条１項７号の規定に違反する違法なものと
いうべきである。
ｅ都市再開発法７条の８の２違反
平成１４年法律第１１号による改正前の都市再開発法７条の８の２
第１項柱書きの規定は，「次に掲げる条件に該当する土地の区域で，
その合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため，一体
的かつ総合的な市街地の再開発を実施することが適切であると認めら
れるものについては，都市計画に再開発地区計画を定めることができ
る。」と定めていたところ，被告が平成１２年６月２６日にしたα５
東地区再開発地区計画に関する都市計画決定は，建築物の延べ面積の
敷地面積に対する割合（容積率）を緩和して高度制限を撤廃したため，
第一種住居専用地区に接した場所に超高層建築物や圧迫感の強い商業
施設を建築することが可能となった。再開発地区計画の目的は，合理
的かつ健全な高度利用と都市機能の更新であるが，再開発地区計画が
地域環境の改善に資するものであり，文言上も「合理的かつ健全な」
という制限が付されていることを考えれば，土地の「高度利用」とは，
単に土地の収益を高めるような利用のことを意味するのではなく，環
境効用を高める利用のことを意味するのであり，また，「都市機能の
更新」とは，土地利用の転換による従前の都市機能の改善又は新たな
都市機能の創出を意味するのであって，本件市街地再開発事業はこの
ような要件を満たさない。さらに，通達によれば，再開発地区計画を
活用することができるのは，工場，倉庫，鉄道操車場，港湾施設の跡
地等相当規模の低利用地，未利用地における一体的土地利用転換のほ
か，老朽化した住宅団地の建替え，木造建築物の密集地の再開発の場
合とされているのであって，再開発地区計画は風致地区や公園緑地に
適用することが予定されていないものである。α５東地区再開発地区
計画に関する都市計画決定は，平成１４年法律第１１号による改正前
の都市再開発法７条の８の２第１項柱書きの規定に違反する違法なも
のというべきである。
ｆ都市再開発法４条２項２号違反
都市再開発法４条２項２号の規定は，「第一種市街地再開発事業に
関する都市計画は，当該区域が，適正な配置及び規模の道路，公園そ
の他の公共施設を備えた良好な都市環境のものとなるように定めなけ
ればならない。」と定めているが，本件市街地再開発事業に関する都
市計画の中で公共施設と呼ぶことができるものは道路と交通広場しか
ない上，交通広場については駅の改札口から約１５０ｍも離れた位置
に設けられている。この配置は，本件市街地再開発事業の施行区域に
設けられる商業施設を通過させることで交通広場の利用者の購買意欲
を刺激しようとするものであり，高齢者，乳幼児連れ，病人，障害者，
通勤通学のために日常的に利用する住民にとっては不便になるし，道
路についても，超高層建築物の建築に必要な幅員を満たすために拡幅
されるにすぎず，α３１橋が拡幅されない限り，交通渋滞による被害
の拡大が予想される。本件市街地再開発事業の施行区域については，
昭和５８年３月に策定されたα５地区市街地再開発基本構想において，
小公園，図書館等住民の利用する施設が不足していると指摘されてい
る上，本件市街地再開発事業の施行により大幅な人口増加が見込まれ
るのであるから，学校，児童館，図書館，集会所などの公共施設や，
地震，洪水などの災害の際の避難場所の完備が不可欠であるが，被告
が平成１２年６月２６日にした本件市街地再開発事業に関する都市計
画決定は，このような住民の利用を想定する公共施設について何ら定
めていないのであって，当該区域が「公共施設を備えた良好な都市環
境のもの」となるように定められていない。本件市街地再開発事業に
関する都市計画決定は，都市再開発法４条２項２号の規定に違反する
違法なものというべきである。
ｇ都市再開発法３条３号違反
平成１４年法律第１１号による改正前の都市再開発法３条３号の規
定は，「都市計画法１２条２項の規定により第一種市街地再開発事業
について都市計画に定めるべき施行区域は，当該区域内に十分な公共
施設がないこと，当該区域内の土地の利用が細分されていること等に
より，当該区域内の土地の利用状況が著しく不健全である土地の区域
でなければならない。」と定めているところ，本件市街地再開発事業
の施行区域は，その８５％をＡ及びＢが所有していた（Ⅱ街区及びⅢ
街区については，そのほとんど全てを上記２社が所有していた。）の
であり，「土地の利用が細分されていること」により「土地の利用状
況が著しく不健全である」という要件を満たしていないことは明らか
である。第一種市街地再開発事業は，権利変換という特別な手法を用
いることにより権利関係が複雑で再開発が困難な地域について一定の
要件の下にこれを可能にすることを目的とするものであり，本件市街
地再開発事業の施行区域のように事実上単独所有されている地域につ
いては，所有者が自ら再開発を進めていくことに何ら障害はないので
あるから，上記施行区域は第一種市街地再開発事業が本来予定してい
るものではない。本件市街地再開発事業に関する都市計画決定は，平
成１４年法律第１１号による改正前の都市再開発法３条３号の規定に
違反する違法なものというべきである。
ｈ都市計画法１６条，１７条違反
平成１１年法律第８７号による改正前の都市計画法１６条１項の規
定は，「都道府県知事又は市町村は，都市計画の案を作成しようとす
る場合において必要があると認めるときは，公聴会の開催等住民の意
見を反映させるために必要な措置を講ずるものとする。」と定めてお
り，また，同改正前の１７条の規定は，１項において「都道府県知事
又は市町村は，都市計画を決定しようとするときは，あらかじめ，建
設省令で定めるところにより，その旨を公告し，当該都市計画の案を，
当該公告の日から２週間公衆の縦覧に供しなければならない。」と，
２項において「前項の規定による公告があったときは，関係市町村の
住民及び利害関係人は，同項の縦覧期間満了の日までに，縦覧に供さ
れた都市計画の案について，都道府県知事の作成に係るものにあって
は都道府県知事に，市町村の作成に係るものにあっては市町村に，意
見書を提出することができる。」とそれぞれ定めているところ，これ
らの規定は，いずれも都市計画決定の手続の根幹を成す住民の意見の
反映のためのものである。しかし，本件市街地再開発事業に関する都
市計画決定の手続においては，住民の意思を全く反映することなく都
市計画決定に至っており，住民の権利や意見は当初から全く無視され
ていた。すなわち，平成１１年４月８日に開催された公聴会において
は，専門家を含む１０名の公述人の全員が本件環境影響評価について
反対意見を述べ，その内容は合理的なものであったが，その意見は何
ら採用されることがなかった。また，平成１２年の東京都都市計画審
議会に報告された都市計画法１７条２項の意見書においては，賛成意
見が２５０８通，反対意見が１７６２通とされているが，賛成意見は
内容に乏しく，しかも，その内容を実質的にみれば反対意見に分類さ
れるべきものも含まれているのに対して，反対意見は多項目にわたり
詳細かつ具体的なものが多く，公聴会で述べられた意見とも符合する
ものであった。都市計画法１６条及び１７条に規定する公聴会，縦覧
及び意見書提出の手続は，都市計画の案に住民の意見を取り入れるこ
とによって，より住民の希望に沿う計画内容に変更するためのもので
あるにもかかわらず，本件市街地再開発事業に関する都市計画決定の
手続においてはその趣旨が全く活かされていない。それは，その事業
が住民のためのまちづくりからＡ及びＢのためのものに変質してしま
ったからである。そのため，たとえ形式的には公聴会や縦覧の手続が
執られていたとしても，これはもはや適法な手続ということはできな
いのであって，本件市街地再開発事業に関する都市計画決定は，平成
１１年法律第８７号による改正前の都市計画法１６条１項及び１７条
１項，２項の規定に違反する違法なものというべきである。
（被告）
ア都市再開発法１６条３項，１７条２号違反について
（ア）都市再開発法１６条の趣旨については，次のように解されている。す
なわち，都市計画を決定しようとするときは，あらかじめ，その旨を公
告し，当該都市計画の案を，当該公告の日から２週間公衆の縦覧に供し，
関係市町村の住民及び利害関係人に意見書を提出する機会を与えること
とされている（都市計画法１７条１項，２項）が，第一種市街地再開発
事業に関する都市計画については，市街地再開発組合の設立認可の申請
があったときに，施行地区となるべき地区を管轄する市町村長に，当該
事業を２週間公衆の縦覧に供させ，当該第一種市街地再開発事業に関係
のある土地若しくはその土地に定着する物件について権利を有する者又
は参加組合員に，認可権者である都道府県知事に対する意見書を提出す
る機会を付与する（都市再開発法１６条１項，２項）ことにより，関係
権利者及び参加組合員に対しては特に，第一種市街地再開発事業に関す
る都市計画だけでなく，より詳細な市街地再開発組合の事業計画につい
ても，意見を述べることができるようにしたものである。
東京都知事は，都市再開発法１６条１項の規定に基づき，世田谷区長
に，第二地区組合の事業計画を２週間公衆の縦覧に供させ，同条２項の
規定に基づいて提出された意見書について，同条３項及び４項の規定に
基づき，その意見書に係る意見の審査をし，それを採択すべきでないと
認めた旨の通知をしている。また，第二地区組合の定款及び事業計画の
決定手続及びその内容は，いずれも法令に適合しているものである。本
件設立認可は，都市再開発法１６条３項，１７条２号の規定に違反する
ものではないというべきである。
（イ）原告らの主張について
ａ原告らは，東京都知事が本件意見提出者が申し立てた参考人の陳述
を拒否したことの違法をいうが，都市再開発法１６条４項により準用
される行政不服審査法２７条にいう「参考人としてその知っている事
実」とは，参考人自らが直接見分した事実であり，参考人が持つ意見
ではないところ，東京都知事が，本件意見提出者が申し立てた参考人
の陳述が都市計画や本件環境影響評価に対する意見にすぎず，自らが
直接見分した事実ではないことから，参考人として採用しなかったこ
とは，何ら違法ではないというべきである。
ｂ原告らは，東京都知事が本件意見提出者が申し立てた現地検証を拒
否したことの違法をいうが，東京都知事は，既に第一地区組合の工事
の状況，周辺の環境等を確認しており，東京都環境影響評価条例に基
づき環境影響評価が適切に実施されていることから，重ねて現地検証
を行う必要はないと判断したものであり，都市再開発法１６条４項に
より準用される行政不服審査法２９条１項の規定に基づく現地検証を
しなかったことは何ら違法ではないというべきである。
ｃ原告らは，東京都知事が本件意見書提出者の意見を採択することな
く本件設立認可をしたことは，都市再開発法により付与された裁量権
の範囲を逸脱し又はこれを濫用するものであるというが，東京都知事
は，提出された意見が，いずれも都市計画や環境影響評価に関するも
のであり，事業計画に関する意見ではなかったことから，これを不採
択としたものなのであって，このことは何ら違法ではないというべき
である。
イ都市計画決定の違法性について
（ア）東京都知事が平成元年６月１６日にしたα５公園に関する都市計画の
変更決定，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発地区計
画に関する都市計画決定，同日にした本件市街地再開発事業に関する都
市計画決定は，次のとおりいずれも適法であり，本件設立認可が違法と
なることはない。
（イ）都市計画法２１条１項違反について
ａ東京都知事が平成元年６月１６日にしたα５公園に関する都市計画
の変更決定は，世田谷区が昭和６２年３月に策定した「世田谷区新基
本計画」等に基づいて，都市計画公園の整備と市街地再開発事業によ
る広域生活拠点の形成を図る上で，既定の公園の位置の変更が必要と
なったことから，平成２年法律第６１号による改正前の都市計画法２
１条１項の規定に基づいて行われたものであり，同項にいう「都市計
画を変更する必要が生じたとき」の要件を満たしているというべきで
ある。
ｂ原告らの主張について
（ａ）原告らは，α５公園は駅から近く，周辺住民だけではなく公共交
通機関の利用者にとっても利用しやすい位置にあり，また，本件市
街地再開発事業の施行区域の周辺地域は風致地区として指定される
などしているものであることからすると，都市計画公園として整備
されることは同地域の地域性に適しており，α５公園に関する都市
計画の変更決定をする必要はなかったというべきであると主張する。
しかし，都市施設の規模，配置等に関する事項を定めるに当たっ
ては，当該都市施設に関する諸般の事情を総合的に考慮した上で，
政策的，技術的な見地から判断することが不可欠であり，このよう
な判断は，これを決定する行政庁の広範な裁量に委ねられているも
のというべきであるから，裁判所が都市施設に関する都市計画の決
定又は変更の内容の適否を審査するに当たっては，当該決定又は変
更が裁量権の行使としてされたことを前提に，その基礎とされた重
要な事実の誤認があること等により重要な事実の基礎を欠くことと
なる場合，または，事実に対する評価が明らかに合理性を欠くこと，
判断の過程において考慮すべき事情を考慮しないこと等によりその
内容が社会通念に照らし著しく妥当性を欠くものと認められる場合
に限り，裁量権の範囲を逸脱し又はこれを濫用したものとして違法
となるものと解するのが相当である（最高裁平成１６年(行ヒ)第１
１４号同１８年１１月２日第一小法廷判決・民集６０巻９号３２４
９頁参照）。
そこで，これを本件についてみると，本件市街地再開発事業の施
行区域は，東京都知事が平成元年６月１６日にしたα５公園に関す
る都市計画の変更決定により同公園の区域から除外されたものであ
り，駅から近く，長らく娯楽施設であるＣの敷地として使用されて
いたこと，α１１駅及びその周辺は鉄道及び道路交通の結節点にあ
り，広範囲の住民の往来に便利な地域であることから，昭和５７年
頃から，α１１駅周辺商店街を中心とした再開発の動きがあった。
また，その周辺地域は昭和８年に風致地区に指定されており，α１
川の河川敷に面して開けたスペースやα９崖線の小高い丘陵がある
ものの，本件市街地再開発事業の施行区域自体は，樹林地や水辺地
など自然環境が維持されていた土地ではない。世田谷区は，昭和６
２年３月に策定したα１川沿い地域整備計画において，α５公園の
形状を変更しその区域を東に移動することを計画し，同月に策定し
たα５東地区再開発基本計画においては，駅周辺の再開発計画と一
体化することなどを計画した。世田谷区は，同月に策定した世田谷
区新基本計画において，駅周辺を広域生活拠点に位置付けた。東京
都知事は，これらの事情を踏まえて，本件市街地再開発事業の施行
区域は機能的な都市活動を確保するという観点から商業，業務施設，
中高密度の住宅などを充実させる地域とすることが適切であると判
断して，α５公園に関する都市計画の変更決定をしたものであり，
同変更決定は必要性，合理性を欠くものではないというべきである。
（ｂ）原告らは，平成元年６月１６日の段階では，施設計画に関しては
再開発準備組合内での原案さえも作成されておらず，抽象的な市街
地再開発事業の予定しかなかったと主張する。
しかし，世田谷区が昭和６２年３月に策定したα５東地区再開発
基本計画には，相応の具体性を有する施設建築計画が記載されてお
り，α５公園の部分を含む全体の整備イメージが図面によって明ら
かにされていることからすると，平成元年６月１６日の段階では抽
象的な市街地再開発事業の予定しかなかったという原告らの主張は
誤っている。
（ウ）都市計画法１３条１項柱書き違反について
ａ本件市街地再開発事業は，開発に伴う大気汚染，騒音，振動などに
十分に配慮して施行されるものであり，本件公害防止計画に適合し，
平成１２年法律第７３号による改正前の都市計画法１３条１項柱書き
後段にいう「当該公害防止計画に適合したもの」の要件を満たしてい
るというべきである。
ｂ原告らの主張について
（ａ）原告らは，平成１２年法律第７３号による改正前の都市計画法１
３条１項柱書き後段にいう「公害防止計画」には，本件環境基本計
画及び東京都環境影響評価条例に基づいてされた本件環境影響評価
も含まれると解すべきであると主張する。
しかし，東京都環境影響評価条例は，公害の防止，自然環境及び
歴史的環境の保全，景観の保持等について適正な配慮がされること
を期し，もって都民の健康で快適な生活の確保に資することを目的
とするものであり（１条），また，本件環境基本計画は，計画の策
定及び事業の実施に際し，環境の保全に関する施策の総合的かつ計
画的な推進を図ることを目的とするものであって（東京都環境基本
条例９条１項），いずれも本件公害防止計画を実現するためだけの
ものではなく，上記「公害防止計画」とは異なるものと解すべきで
ある。
（ｂ）原告らは，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発
地区計画に関する都市計画決定は，有効な交通渋滞解消策や交通量
対策が施されておらず，本件公害防止計画や本件環境基本計画に違
反すると主張するが，再開発事業で整備する道路は，都市計画道路
や区画道路で周辺の道路とのネットワークを考慮した道路であるか
ら，本件公害防止計画違反や本件環境基本計画違反は問題とならな
いというべきである。
（ｃ）原告らは，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発
地区計画に関する都市計画決定は，大気汚染について必要な調査が
行われておらず，東京都環境影響評価技術指針解説に違反すると主
張するが，大気汚染調査については，東京都環境影響評価技術指針
解説に従って，既存資料の整理，解析及び現地調査が実施されてお
り，東京都環境影響評価技術指針解説に対する違反はないというべ
きである。
（ｄ）原告らは，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発
地区計画に関する都市計画決定は，自動車交通量の状況について，
最新の資料を使用することなく，平成３年度や平成６年度の古い資
料を使用しており，東京都環境影響評価技術指針解説に違反すると
主張するが，自動車交通量の状況等は，評価書案の作成時において
は，平成３年度や平成６年度の資料が公表されている最新のデータ
であったのであり，東京都環境影響評価技術指針解説に対する違反
はないというべきである。
（ｅ）原告らは，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発
地区計画に関する都市計画決定は，大気汚染について，実際には達
成することができなかった自動車の排出に係る窒素酸化物の総量削
減計画を達成することができたことを前提にバックグラウンド濃度
を算定しており，東京都環境影響評価技術指針解説に違反すると主
張するが，東京都環境影響評価技術指針解説は，大気汚染の状況の
推移等を考慮し，バックグラウンド濃度を推定するとしているので
あって，平成６年度当時，「東京都自動車排出窒素酸化物総量削減
計画（平成５年１１月）」を達成することができたことを前提に排
出量の推移を検討しバックグラウンド濃度を算定したことは妥当で
あり，東京都環境影響評価技術指針解説に対する違反はないという
べきである。
（ｆ）原告らは，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発
地区計画に関する都市計画決定は，圧迫感の測定について，形態率
を用いず，仰角による方法を用いており，東京都環境影響評価技術
指針解説に違反すると主張するが，上記東京都環境影響評価技術指
針解説は，「予測は，対象事業の種類及び規模並びに地域景観の特
性等を考慮して，次に掲げる予測手法のうちから適切なものを選択
し，又は組み合わせる。完成予想図の作成，可視領域図の作成，最
大仰角図の作成，形態率図の作成，天空図の作成，その他適切な手
法」としているのであって，仰角による方法を用いたことは，東京
都環境影響評価技術指針解説に違反するものではないというべきで
ある。
（ｇ）原告らは，被告が平成１２年６月２６日にしたα５東地区再開発
地区計画に関する都市計画決定は，地域配慮の指針の定めに反して，
α１川の川縁に高層建築物群を建築しようとするものであり，本件
環境基本計画に違反すると主張するが，本件環境基本計画は，α１
川の川縁に高層建築物群を建築することを禁じていないというべき
である。
（エ）都市計画法１３条１項７号違反について
ａ本件市街地再開発事業は，世田谷区が昭和６２年３月に策定した世
田谷区新基本計画等に基づいて，広域生活拠点として，土地の合理的
かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ることにより，地域の活性
化と建物の不燃化を行い，併せて住環境等の改善を行うために実施す
るものであり，駅前の老朽化した木造家屋が集積する区域と大規模な
空閑地とを一体的に再開発する必要があるということができるのであ
って，平成１２年法律第７３号による改正前の都市計画法１３条１項
７号の規定にいう「一体的に開発し，又は整備する必要がある土地の
区域」の要件を満たしているというべきである。
ｂ原告らの主張について
原告らは，被告が平成１２年６月２６日にした本件市街地再開発事
業に関する都市計画決定は，昭和５４年４月に策定された世田谷区基
本計画及び昭和５８年３月に策定されたα５地区市街地再開発基本構
想といった上位計画に反し，地域的適合性に著しく反し，平成１２年
法律第７３号による改正前の都市計画法１３条１項７号の「一体的に
開発し，又は整備する必要がある」ということはできないと主張する。
しかし，昭和５４年４月に策定された世田谷区基本計画は，昭和６
２年３月に改定され，世田谷区新基本計画が策定されたのであるから，
世田谷区基本計画は本件市街地再開発事業の上位計画ということがで
きないというべきである。また，昭和５８年３月に策定されたα５地
区市街地再開発基本構想は，昭和６２年３月に改定され，α５東地区
再開発基本計画が策定されたのであるから，α５地区市街地再開発基
本構想も本件市街地再開発事業の上位計画ということができないとい
うべきである。そして，本件市街地再開発事業に関する都市計画決定
は，昭和６２年３月に策定された世田谷区新基本計画及びα５東地区
再開発基本計画に適合し，広域生活拠点として，土地の合理的かつ健
全な高度利用と都市機能の更新を図ることにより，地域の活性化と建
物の不燃化を行い，併せて住環境等の改善を行うためのものであるか
ら，再開発の必要性を認めることができるというべきである。
（オ）都市再開発法７条の８の２違反について
ａ世田谷区が昭和６２年３月に策定したα５東地区再開発基本計画及
び世田谷区新基本計画では，商業，業務などの機能の集積や都市型高
層住宅等を整備することとなっているところ，被告が平成１２年６月
２６日にしたα５東地区再開発地区計画に関する都市計画決定は，こ
れら基本計画の定める方針を踏まえ，土地の合理的かつ健全な高度利
用と都市機能の更新を図ることとして決定されたものであり，平成１
４年法律第１１号による改正前の都市再開発法７条の８の２第１項柱
書きの規定にいう「合理的かつ健全な高度利用」や「都市機能の更
新」の要件を満たしているというべきである。
ｂ原告らの主張について
原告らは，平成１４年法律第１１号による改正前の都市再開発法７
条の８の２第１項柱書きにいう土地の「高度利用」とは単に土地の収
益を高めるような利用のことを意味するのではなく，環境効用を高め
る利用のことを意味するのであり，また，通達によれば，再開発地区
計画を活用することができるのは，相当規模の低利用地，未利用地に
おける一体的土地利用転換のほか，老朽化した住宅団地の建替え，木
造建築物の密集地の再開発の場合とされており，再開発地区計画は風
致地区や公園緑地に適用することは予定されていないものであると主
張する。
しかし，再開発地区計画制度は，大都市圏における宅地及び住宅，
業務床の促進を図ることをその趣旨の一つとするものであることに照
らすと，環境効用を高める土地の利用でなければ「土地の高度利用」
に当たらないということはできない。また，同制度を利用した再開発
は，主として，工場跡地，鉄道操車場等の跡地を対象とすることを予
定するものであるが，必ずしもそれに限られず，まとまった規模を有
し，公共施設の整備は不十分であるが，鉄道駅等に近く，都市の枢要
な位置を占めているという特徴を有する土地をも対象とするというこ
とができるから，対象となる土地の一部が風致地区に指定されている
ことは，土地の利用の規制の緩和に当たり考慮すべき事項ではあるも
のの，その指定がある土地について再開発地区計画を定めることが直
ちにその制度の趣旨に反するとまでいうことはできないというべきで
ある。
（カ）都市再開発法４条２項２号違反について
ａ本件市街地再開発事業は，適正な配置及び規模の都市計画道路や区
画街路，駅前広場，地区公園，街区公園などの公共施設を整備すると
ともに，歩行者通路や歩道と一体となった歩行者空間の確保による歩
行者ネットワークの形成や，業務，商業機能の集積，良好な居住環境
の確保，敷地内やデッキ上のオープンスペースの確保及び緑化により，
良好な都市環境の形成に資するものであり，都市再開発法４条２項２
号の「当該区域が，適正な配置及び規模の道路，公園その他の公共施
設を備えた良好な都市環境のものとなるように定めること。」の要件
を満たしているというべきである。
ｂ原告らの主張について
原告らは，本件市街地再開発事業に関する都市計画の中で公共施設
と呼ぶことができるものは道路と交通広場しかない上，学校，児童館，
図書館，集会所などの公共施設や，地震，洪水などの災害の際の避難
場所のような住民の利用を想定する公共施設について何ら定めていな
いと主張するが，本件市街地再開発事業により整備される公共施設は，
幹線街路，区画街路だけではなく，地区公園や街区公園，広場，歩行
者通路などもあり，保育所の設置も予定している。
（キ）都市再開発法３条３号違反について
ａ本件市街地再開発事業は，道路や駅前広場等の都市基盤の整備と併
せて，駅前の老朽化した木造家屋が集積する区域と大規模な空閑地と
を一体的に再開発するものであり，平成１４年法律第１１号による改
正前の都市再開発法３条３号の「当該区域内に十分な公共施設がない
こと，当該区域内の土地の利用が細分化されていること等により，当
該区域内の土地の利用状況が著しく不健全であること。」の要件を満
たしているというべきである。
ｂ原告らの主張について
原告らは，本件市街地再開発事業の施行区域は，その８５％をＡ及
びＢが所有していたのであり，「土地の利用が細分されていること」
により「土地の利用状況が著しく不健全である」という要件を満たし
ていないことは明らかであると主張するが，平成１４年法律第１１号
による改正前の都市再開発法３条３号は，当該区域内の「土地の利用
状況が著しく不健全である」ことの例として，当該区域内の「土地の
利用が細分されていること」を挙げているにすぎないというべきであ
る。
（ク）都市計画法１６条，１７条違反について
ａ平成１１年法律第８７号による改正前の都市計画法１６条の規定は，
都市計画の案を作成しようとする場合における公聴会の開催等の措置
について，同改正前の同法１７条の規定は，都市計画を決定しようと
する場合における都市計画の案の縦覧と関係市町村の住民等の意見書
の提出について，それぞれ定めているところ，本件において，被告は，
これらの規定に基づく手続を履践した上で，本件市街地再開発事業に
関する都市計画決定をしたのであり，同都市計画決定の手続は違法で
はないというべきである。
ｂ原告らの主張について
原告らは，本件市街地再開発事業に関する都市計画決定の手続にお
いては，住民の意思を全く反映することなく都市計画決定に至ってお
り，住民の権利や意見は当初から全く無視されていたと主張するが，
平成１１年法律第８７号による改正前の都市計画法１６条，１７条の
規定は，都市計画決定に先立ち，利害関係のある周辺住民等の意見を
反映させる機会等を設けることを定めたものにすぎないのであって，
その手続が履践されている以上は，意見が採用されることがなかった
としても，これらの規定に違反することとなるものではないというべ
きである。

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