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平成２８年２月１２日判決言渡
平成２５年（行ウ）第８３３号違法建築物除却命令義務付け請求事件
主文
１本件訴えを却下する。
２訴訟費用は原告らの負担とする。
事実及び理由
第１請求
処分行政庁は，建築基準法９条１項に基づき，住友不動産株式会社に対し，
別紙物件目録１記載の建築物全部を除却せよとの命令をせよ。
第２事案の概要
１別紙物件目録１記載の東京都渋谷区所在の建築物（以下「本件建築物」とい
う。）については，参加行政庁により，同目録２記載の１０棟の建築物として
建築確認と完了検査が行われた。本件は，本件建築物の近隣住民である原告ら
が，本件建築物は建築基準法上「一の建築物」であり，また，本件建築物には
高さ制限など建築基準法令の規定に違反する違法があって，特定行政庁におい
て建築主に対し本件建築物全部の除却を命ずべきであると主張して，延べ面積
１万㎡を超える建築物に係る特定行政庁である東京都知事を処分行政庁とし
て，その所属する被告東京都に対し，当該除却命令の義務付けを求める事案で
ある。
２関係法令の定め
(1)定義
ア建築基準法２条１号は，建築物とは，土地に定着する工作物のうち，屋
根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。），
これに附属する門若しくは塀，観覧のための工作物又は地下若しくは高架
の工作物内に設ける事務所，店舗，興行場，倉庫，その他これらに類する
施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨線橋，
プラットホームの上家，貯蔵槽その他これに類する施設を除く。）をいい，
建築設備を含むものとする旨規定する。
イ建築基準法施行令１条１号は，敷地とは，一の建築物又は用途上不可分
の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう旨規定する。
ウ建築基準法施行令２条１項４号は，延べ面積とは，建築物の各階の床面
積の合計とする旨規定する。
(2)一の敷地とみなすこと等による制限の緩和
建築基準法８６条１項は，建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で二
以上のものが一団地を形成している場合において，当該一団地内に建築され
る一又は二以上の構えを成す建築物（二以上の構えを成すものにあっては，
総合的設計によって建築されるものに限る。以下「一又は二以上の建築物」
という。）のうち，国土交通省令で定めるところにより，特定行政庁が当該
一又は二以上の建築物の位置及び構造が安全上，防火上及び衛生上支障がな
いと認めるもの（以下，その認定を「一団地認定」という。）に対する特例
対象規定の適用については，当該一団地を当該一又は二以上の建築物の一の
敷地とみなす旨規定する。
(3)敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例
建築基準法５９条の２第１項は，その敷地内に政令で定める空地を有し，
かつ，その敷地面積が政令で定める規模以上である建築物で，特定行政庁が
交通上，安全上，防火上及び衛生上支障がなく，かつ，その建ぺい率，容積
率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街
地の環境の整備改善に資すると認めて許可したものの容積率又は各部分の
高さは，その許可（以下「総合設計許可」という。）の範囲内において，建
築基準法の各規定による限度を超えるものとすることができる旨規定する。
(4)構造耐力及び構造計算
ア建築基準法（平成２６年法律第５４号による改正前のもの。以下「旧建
築基準法」という。）２０条は，建築物は，自重，積載荷重，積雪荷重，
風圧，土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造
のものとして，各号に掲げる建築物の区分に応じ，それぞれ当該各号に定
める基準に適合するものでなければならない旨規定する。
イ建築基準法施行令（平成２７年政令第１１号による改正前のもの。以下
「旧建築基準法施行令」という。）８１条１項ないし３項は，旧建築基準
法２０条１号，同条２号イ，同条３号イの基準について規定し，旧建築基
準法施行令８１条４項は，２以上の部分がエキスパンションジョイントそ
の他の相互に応力を伝えない構造方法のみで接している建築物の当該建
築物の部分は，前３項の規定の適用については，それぞれ別の建築物とみ
なす旨規定する。
ウなお，これらの定めは，現行の建築基準法２０条２項が，同条１項（旧
建築基準法２０条と同一の内容である。）「に規定する基準の適用上一の
建築物であっても別の建築物とみなすことができる部分として政令で定
める部分が二以上ある建築物の当該建築物の部分は，同項の適用について
は，それぞれ別の建築物とみなす」旨規定し，現行の建築基準法施行令３
６条の４が，建築基準法２０条２項「の政令で定める部分は，建築物の二
以上の部分がエキスパンションジョイントその他の相互に応力を伝えな
い構造方法のみで接している場合における当該建築物の部分とする」旨規
定することにより，その根拠が政令から法律に引き上げられる形で，現行
法下でも実質的に引き継がれている。
(5)違反建築物に対する措置
建築基準法９条１項は，特定行政庁は，建築基準法令の規定又はこの法律
の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地につ
いては，当該建築物の建築主，当該建築物に関する工事の請負人（請負工事
の下請人を含む。）若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷
地の所有者，管理者若しくは占有者に対して，当該工事の施工の停止を命じ，
又は，相当の猶予期限を付けて，当該建築物の除却，移転，改築，増築，修
繕，模様替，使用禁止，使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反
を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる旨規定する。
(6)東京都の区の区域内の建築物に係る特定行政庁
ア地方自治法２８１条１項は，都の区は，これを特別区という旨規定し，
同条２項は，特別区は，法律又はこれに基づく政令により都が処理するこ
ととされているものを除き，地域における事務並びにその他の事務で法律
又はこれに基づく政令により市が処理することとされるもの及び法律又
はこれに基づく政令により特別区が処理することとされるものを処理す
る旨規定する。
地方自治法２８３条２項は，他の法令の市に関する規定中法律又はこれ
に基づく政令により市が処理することとされている事務で同法２８１条
２項の規定により特別区が処理することとされているものに関するもの
は，特別区にこれを適用する旨規定する。
イ建築基準法２条３５号は，特定行政庁とは，建築主事を置く市町村の区
域については当該市町村の長をいい，ただし，同法９７条の３第１項の規
定により建築主事を置く市町村の区域内の政令で定める建築物について
は，都道府県知事とする旨規定する。
建築基準法９７条の３第１項は，特別区においては，建築確認に関する
事務をつかさどらせるための同法４条２項の規定によるほか，特別区の長
の指揮監督の下に，同法中建築主事の権限に属するものとされている事務
で政令で定めるものをつかさどらせるために，建築主事を置くことができ，
この場合においては，この法律中建築主事に関する規定は，特別区が置く
建築主事に適用があるものとする旨規定し，同法９７条の３第３項は，同
法中都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務で政令で定めるも
のは，政令で定めるところにより，特別区の長が行うものとし，この場合
においては，同法中都道府県知事たる特定行政庁に関する規定は，特別区
の長に関する規定として特別区の長に適用があるものとする旨規定する。
ウ建築基準法施行令２条の２第２項は，建築基準法２条３５号ただし書の
政令で定める建築物のうち同法９７条の３第１項の規定により建築主事
を置く特別区の区域内のものは，同施行令１４９条１項に規定する建築物
とする旨規定する。
建築基準法施行令１４９条１項は，建築基準法９７条の３第１項の政令
で定める事務は，同法の規定により建築主事の権限に属するものとされて
いる事務のうち，次に掲げる建築物，工作物又は建築設備に係る事務以外
の事務とする旨規定して，その１号は延べ面積が１万㎡を超える建築物を
掲げ，建築基準法施行令１４９条２項は，建築基準法９７条の３第３項に
規定する都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務で政令で定め
るものは，建築基準法施行令１４９条１項各号に掲げる建築物，工作物又
は建築設備に係る事務以外の事務であって建築基準法の規定により都知
事たる特定行政庁の権限に属する事務のうち，次の各号に掲げる区分に応
じ，当該各号に定める事務以外の事務とする旨規定し，その各号には建築
基準法９条１項（是正措置命令），５９条の２第１項（総合設計許可）及
び８６条１項（一団地認定）に規定する事務は掲げられていない。
エ以上の規定により，東京都の区の区域内の延べ面積が１万㎡を超える建
築物に係る特定行政庁の権限は東京都知事に属し，延べ面積が１万㎡以下
の建築物に係る建築基準法９条１項，５９条の２第１項及び８６条１項に
規定する特定行政庁の権限は，各区の区長が行うものとされる。
３前提事実（当事者間に争いがないか，文中記載の証拠及び弁論の全趣旨により
容易に認定することができる事実）
(1)当事者等
ア原告ａ及び原告ｂ（以下「原告ａら」という。）は，本件建築物の敷地
（以下「本件土地」という。）の北側に隣接する肩書住所地所在の土地上
の建物（以下「原告ａら建物」という。）に居住する者である（甲２）。
イ原告ｃは，本件土地と道路を挟んだ直ぐ西側に位置する肩書住所地所在
の建物（以下「原告ｃ建物」といい，原告ａら建物と併せて「原告ら建物」
という。）に居住する者である（甲２）。
ウ住友不動産株式会社（以下「住友不動産」という。）は，本件建築物の
建築主である（甲１，６（枝番を含む。））。
エ渋谷区は，被告東京都の区たる特別区であり，建築主事を置いている。
オ参加行政庁は，建築基準法７７条の１８の規定の定めるところにより，
同法６条の２第１項及び同法７条の２第１項の規定による国土交通大臣
の指定を受けた指定確認検査機関であり，渋谷区建築主事に代わる立場で
本件建築物の建築確認及び完了検査をした者である（甲１４，１５）。
(2)本件建築物及び本件土地
ア本件土地は，第二種低層住居専用地域内の渋谷区α×番●の宅地（不動
産登記簿上の地積合計１万５７２３．１１㎡，住居表示・同町×番地）で
ある（甲４，５）。
本件土地における建築物の高さの限度は，その地域地区における都市計
画においては，１２ｍと定められている（甲７。建築基準法５５条１項，
都市計画法８条３項２号ロ参照）。
イ本件土地上には，別紙物件目録２記載（1）ないし(10)のいずれも鉄筋
コンクリート造地上６階，地下２階建ての共同住宅（各棟とも計画上の建
築基準法上の最高の高さは１７．９５ｍ）が，南北方向に２列，１列に５
棟ずつ，ロの字型に，合計１０棟配置されており，これらが本件建築物を
構成している（別紙配置図（丙１６）参照。なお，同図面における階数は，
建築確認申請上の地下２階をもってＢ１Ｆ（地下１階）と表記されており，
その上階もそれぞれ１階分ずつ相違しているが，以下では建築確認申請上
の表記による。また，各棟には，最も北西に位置するＡ棟から上から見て
時計回りに順にＪ棟までのアルファベットが付されているところ，以下，
それぞれ順に「Ａ棟」ないし「Ｊ棟」という。）。
Ａ棟ないしＪ棟の地下２階は，駐車場の車路により接続し，地下１階は，
ロの字の中空部分に設けられた内廊下により接続している。また，地下１
階及び地上１階には，各棟が接合している部分がある。すなわち，隣り合
う棟の間に土留めの壁が設けられている部分，設備施設などを格納した構
築物が設けられている部分があって，その構築物の上端は地上２階の床付
近に及んでいるところもある。この構築物は，その両側の棟と接合してお
り，設計上，接合部分の一方はその接合対象となる棟と構造上分離されて
いないが，接合部分の他方はその接合対象となる棟との間にエキスパンシ
ョンジョイントを用いることとされ，構造上分離されることになっている。
これらに対し，Ａ棟ないしＪ棟の概ね２階以上の部分は，接合しておらず，
約２．５ｍの間隔がある。（甲３，８，丙１５，１６，３３ないし３５，
３７）
ウ本件建築物の延べ面積について
検査済証上の本件建築物の延べ面積は，１０棟合計４万９９５４．２５
㎡であるが，各棟はそれぞれ１万㎡以下である（Ａ棟４３８２．２４㎡，
Ｂ棟４２１０．３５㎡，Ｃ棟３５７９．４２㎡，Ｄ棟３８２９．１５㎡，
Ｅ棟５２１９．６㎡，Ｆ棟８６７０．０５㎡，Ｇ棟６０２７．９８㎡，Ｈ
棟６０９０．１５㎡，Ｉ棟４２２９．６８㎡，Ｊ棟３７１５．６３㎡）（甲
１８の１０，１８の１３，１８の１６，１８の１９，１８の２２，１８の
２５，１８の２８，１８の３１，１８の３４，１８の３７）。
エ本件建築物の高さについて
検査済証上の本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の平均地盤面からの最高高
さは，いずれも１７．９５ｍである（建築基準法施行令２条１項６号及び
２項参照。甲１８の９，１８の１０，１８の１２，１８の１３，１８の１
５，１８の１６，１８の１８，１８の１９，１８の２１，１８の２２，１
８の２４，１８の２５，１８の２７，１８の２８，１８の３０，１８の３
１，１８の３３，１８の３４，１８の３６，１８の３７，１８の３９ない
し１８の６２，丙１５）。
(3)本件建築物に係る経緯
ア本件開発許可
渋谷区長は，本件土地上に本件建築物を建築することを前提として，平
成１９年１０月３０日付けで，住友不動産に対し，本件土地の開発許可を
した（以下「本件開発許可」という。）。
イ本件一団地認定
住友不動産は，平成１９年１１月１日，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の
敷地としての本件土地について建築基準法８６条１項に基づく一団地認
定を申請したところ，渋谷区長は，平成２０年１月２１日付けで，住友不
動産に対し，本件土地について建築基準法８６条１項に基づく一団地認定
をし（以下「本件一団地認定」という。），その旨告示した。（丙２，４）
ウ本件総合設計許可
住友不動産は，平成１９年１１月１日，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟に
ついて建築基準法５９条の２第１項に基づく総合設計許可の申請をした
ところ，渋谷区長は，平成２０年１月２１日付けで，住友不動産に対し，
同項に基づき，同法５５条１項（第二種低層住居専用地域内における建築
物の高さの限度）を緩和し，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の最高の高さを
１７．９５ｍとすることを許可した（以下「本件総合設計許可」という。
丙３）。
エ本件構造計算
一級建築士であるｄ及びｅは，平成２０年３月２４日付けで，建築士法
（平成１８年法律第１１４号による改正前のもの）２０条２項の規定によ
り，①地上６階の建物であるが構造上地下１階レベルがＧＬ（地盤面）と
なるため，地上７階として応力解析を行う，②Ａ棟ないしＪ棟は地下１階
でエキスパンションジョイントにより切り離し，構造は各棟ごとに独立し
て成立するとする設計方針に基づく構造計算（以下「本件構造計算」とい
う。）によって，旧建築基準法２０条，旧建築基準法施行令８１条に定め
る基準に適合することについて，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の安全性を
確かめた旨の証明書を作成し，設計の委託者である住友不動産に交付した
（丙１７ないし２６，３２）。
オ本件建築確認
住友不動産は，平成２０年３月２４日，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の
建築計画について，それぞれを別個の建築物として，参加行政庁に対し，
建築確認を申請したところ，参加行政庁は，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟
について，住友不動産に対し，平成２０年４月１０日付けで，それぞれを
別個の建築物として，建築確認処分を行った（第○建確○号ないし○号。
以下，併せて「平成２０年４月１０日付け建築確認処分」という。甲６（枝
番を含む。））。
また，住友不動産は，平成２２年７月２８日，本件建築物のＡ棟ないし
Ｊ棟の建築計画について，それぞれを別個の建築物として，参加行政庁に
対し，計画変更確認を申請した（甲１８の４０，１８の４２，１８の４５，
１８の４８，１８の５１，１８の５３，１８の５５，１８の５７，１８の
５９，１８の６２）ところ，参加行政庁は，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟
それぞれについて，住友不動産に対し，平成２２年８月２７日付けで建築
確認処分を行った（第○建確○変○号，同○変○号，同○変○号，同○変
○号，同○変○号，同○変○号，同○変○号，同○変○号，同○号変○号，
同○号変○号。以下，平成２０年４月１０日付け建築確認処分と併せて「本
件建築確認」という。甲１８の９，１８の１２，１８の１５，１８の１８，
１８の２１，１８の２４，１８の２７，１８の３０，１８の３３，１８の
３６）。
カ開発工事の完了
住友不動産は，平成２２年８月２３日付けで，渋谷区長に対し，本件開
発許可に係る開発行為が同日完了した旨の工事完了届出書を提出した。こ
れを受けて，渋谷区長は，同月２６日，住友不動産に対し，上記開発行為
に係る工事の検査済証を交付し，同工事が完了した旨の公告をした。（乙
２）
キ建築工事の完了
本件建築物の新築工事が完了し，工事施工者が住友不動産に引き渡した
（甲１５，１８の５ないし１８の７）ところ，参加行政庁は，本件建築物
のＡ棟ないしＪ棟それぞれを別個の建築物として完了検査を行い，住友不
動産に対し，平成２２年９月１日付けで検査済証を交付した（第○建完○
号ないし○号。甲１８の１０，１８の１３，１８の１６，１８の１９，１
８の２２，１８の２５，１８の２８，１８の３１，１８の３４，１８の３
７，丙５ないし１４）。
ク不動産登記
本件建築物は，住友不動産の申請により，平成２２年９月２２日，別紙
物件目録１記載のとおりの一棟の建物として表示の登記がされた（甲１，
１８の１ないし１８の４）。
(4)本件建築物をめぐる紛争
ア本件開発許可に係る訴訟
原告らは，平成２１年１月２７日，本件開発許可の無効確認等を求める
訴えを提起した（当庁平成２１年（行ウ）第３５号開発許可処分無効確認
等請求事件）ところ，当庁は，平成２２年５月１３日，原告らの訴えをい
ずれも却下する判決をした。これを受けて，原告らが控訴を提起した（東
京高等裁判所平成２２年（行コ）第２０７号開発許可処分無効確認等請求
控訴事件）ところ，東京高等裁判所はその控訴を棄却した。（乙１，２，
丙１）
イ平成２０年４月１０日付け建築確認処分に係る争訟
原告らは，平成２０年７月１８日，平成２０年４月１０日付け建築確認
処分について，渋谷区建築審査会に対して審査請求をした（○渋建審・請
第○号）ところ，同審査会は，同年１２月１１日，これを棄却する裁決を
した（甲１４，乙３）。
原告らは，平成２１年７月２日，平成２０年４月１０日付け建築確認処
分の取消しを求める訴えを提起した（当庁平成２１年（行ウ）第３３０号
建築確認処分取消請求事件）ところ，当庁は，平成２２年９月１日，原告
らの請求をいずれも棄却する判決をした。これを受けて，原告らが控訴を
提起した（東京高等裁判所平成２２年（行コ）第３１５号建築確認処分取
消請求控訴事件）ところ，東京高等裁判所は，平成２３年６月２３日，本
件建築物の建築工事が完了したとして，原告らの訴えをいずれも却下する
判決をした。原告らは，これに対し，上告及び上告受理申立てをしたが，
最高裁判所が，平成２４年２月２８日付けでその上告を棄却し，上告審と
して受理しない決定をしたことにより，上記判決は確定した。（甲１４な
いし１６）
ウ原告らは，平成２５年１２月２７日，本件訴えを提起した（顕著な事実）。
４争点及び争点に関する当事者の主張
本件の争点は，①原告らが原告適格を有するか否か（争点１），②本件建築
物の除却命令がされないことにより原告らに重大な損害を生ずるおそれがあ
り，かつ，その損害を避けるため他に適当な方法がないときに当たるか否か（争
点２），③被告が被告適格を有するか否か（争点３），④処分行政庁が本件建
築物の除却を命ずべきであることが法令の規定から明らかであると認められ
又はその命令をしないことが裁量権の濫用・逸脱に当たるか否か（争点４）で
あり，これらに関する当事者の主張は以下のとおりである。
(1)原告らが原告適格を有するか否か（争点１）
（原告らの主張の要旨）
ア都市計画法２９条に規定する開発許可によって予定建築物に適した敷
地の開発がされていないため，原告らは損失を被る。すなわち，予定建築
物に都市計画上必要であるとされた都市計画法３３条で定められた開発
許可の基準に適合する開発地の整備がなされていない状態で，予定建築物
ではない違法な本件建築物が建てられたことにより，道路等の地域環境が
悪化し，安全な避難方法が確保できず，その結果，都市計画区域内の原告
らの住居について，東京直下型地震などの大地震や本件建築物の炎上によ
る延焼被害が危惧される。原告適格は，都市計画区域居住者全員に認めら
れるべきである。
イ本件建築物によって原告らは日常的に被害を受ける。すなわち，原告ら
は，本件建築物に隣接する原告ら建物に居住しているため，本件建築物の
日影によって日照被害を被り，本件建築物によるビル風によってその生活
環境が害されるなどの被害を受けているほか，地域の環境に調和した良好
な生活環境を享受する権利及び良好な住生活を営むことができる権利が
日常的に侵害されているから，原告適格を有する。
ウ被告は，上記イの点につき，抽象的な利益の侵害を述べるのみであるな
どと主張する。しかし，建築物の倒壊炎上等の災害のおそれがあることを
理由として違法建築物等の除却措置の義務付けを求めるにつき法律上の
利益を有するというためには，その者の居住し，又は所有する建築物が，
当該建築物の建築によって直接阻害されるという関係があることをもっ
て足り，そのためには，建築物の敷地の境界線からその高さと同程度の距
離の範囲内に存する建物の居住者及び所有者であれば，その生命，健康又
は財産に直接の影響を受ける者として原告適格を有する者と解すべきで
あるところ，原告ら建物はいずれも本件建築物が火災に遭い又は大震災に
よって倒壊等すれば直接損傷を受ける蓋然性がある範囲内にあるから，原
告らは，本件建築物の除却の義務付けを求める訴えの原告適格を有する。
（被告の主張の要旨）
原告らは，抽象的な利益侵害を述べるのみで，本件建築物について除却命
令がなされないことにより原告らのいかなる権利若しくは法律上保護され
た利益が侵害され，又は必然的に侵害されるおそれがあるのかについて具体
的に明らかでなく，原告らは本件訴えについての原告適格を有しない。
(2)本件建築物の除却命令がされないことにより原告らに重大な損害を生ず
るおそれがあり，かつ，その損害を避けるため他に適当な方法がないときに
当たるか否か（争点２）
（原告らの主張の要旨）
ア重大な損害を生ずるおそれがあること
（ア）本件建築物の日影及びビル風等による被害
本件建築物は，平均地盤面とされる地点からの高さが１７．９５ｍで
あり，建築基準法５５条１項による法令上の制限１２ｍを大幅に超える
違法建築物であるところ，原告らは，本件建築物により，自己の居宅に
おいて本来受けるべきでない日影被害，ビル風によってその生活環境が
害される被害，良好な住居の環境を享受する利益を失う被害等を受けて
おり，原告らの身体及び精神に対して，重大な損害を及ぼすおそれがあ
る。
（イ）本件建築物の炎上による被害
本件建築物は，仮に１０棟の建築物の集合であると想定すれば，全く
接道がない個別建物が存在し，各個別建物に火災が発生した場合には，
当該建物についての火炎の回り先，粉塵・噴煙が逃れる隙間がなく，消
火活動にあたる緊急車両が建物の至近にまで入って消火・救援活動をす
ることもできないばかりか，近隣の住宅棟に火の粉が飛び散るなどして
延焼しても近隣住民が対応することもできず，近隣住民が避難する余地
のない状況にある。
また，本件建築物は，実体的に一棟の巨大なロの字型の建築物が，住
宅街として狭隘な道路が網目状に設けられている地域の真ん中に建築
されたものであって，本件建築物が建っている場所には，周辺地域の住
民が通り抜けることのできる道路も空間も存在しないものである。そう
すると，本件建築物の周辺住民は，地域内の建物で火災が発生したり，
大規模地震等の災害が発生した場合，安全な方向に避難しようとしても，
本件建築物の存在によりその進路を阻まれ，大きく迂回するか，本件建
築物と反対の方向に避難せざるを得なくなり，その結果安全な避難方向
を選択することができなくなり，被災する危険性がある。さらに，本件
建築物の存在により消防車や救急車などの緊急車両の進路が妨げられ，
これらの車両が災害現場に到着するのに時間がかかり，あるいは火災発
生の場所によっては現場に到達できないおそれもある。
したがって，原告らは，本件建築物が炎上した場合，それが周辺地域
に拡大し，自己の身体，生命又は財産に重大な損害が生じる具体的なお
それがある。
（ウ）本件建築物の倒壊ないし構造物の崩落による被害
本件建築物は，１階，地下１階及び地下２階で物理的に結合されて一
体をなす建築物であるから，建築基準関係規定に基づき構造耐力を確認
するための構造計算は，本件建築物全体を一体のものとして行う必要が
あるところ，本件建築物については各棟個別の構造耐力を確認している
にすぎず，本件建築物について旧建築基準法２０条の基準に基づく構造
計算による安全性が確認されていない。そうである以上，本件建築物が，
想定される地震等の震動又は衝撃により倒壊ないし構造物の崩落など
が生じる危険性を否定できず，そのような事態が発生した場合，当該建
築物の居住者に対してはもとより，本件建築物の隣接地ないし近隣に居
住する住民である原告らの生命，身体又は財産に対して，重大な損害を
及ぼすおそれがある。
イ損害を避けるため他に適当な方法がないこと
（ア）本件建築物は，本件土地が，都市計画法２９条に定める開発許可
の要件を定めた同法３３条を蹂躙して，同法８条で定めた都市の地域地
区の規定に適合する「一敷地一建築物」の敷地として整備がされていな
いところに建築され，都市計画法上遵守すべき環境を破壊しているため，
その存在自体が都市環境を破壊するものであるから違法であり，また，
建築基準法５９条の２の適用要件に違反して緩和を実施したことによ
り，本件建築物の周辺に広がる都市環境を破壊するものとなっている。
環境破壊の原因となっている本件建築物そのものを除却しない限り，そ
の被害を回復することはできない。
（イ）そして，本件建築物は，地盤面を脱法により操作してもなお全体
的に高さが１７．９５ｍあり，５．９５ｍも高さ制限を超えている。建
築物の高さを法律どおりに作った場合，本件土地に本件建築物が実現し
ている大きさ（容積）の住居を建築することはできないところ，本件建
築物は堅固な建物で，その上層部から全体的に５．９５ｍだけ除却する
こともできない構造であるから，建築物全体を除却する以外に方法はな
い。
（被告の主張の要旨）
ア重大な損害を生ずるおそれはないこと
原告らは，抽象的な危惧や被害を述べるのみであり，原告らにいかなる
重大な損害を生ずるおそれがあるのかについて具体的に明らかでなく，本
件建築物の除却命令がなされないことにより原告らに重大な損害を生ず
るおそれは存しない。
イ本件建築物の炎上による被害について
仮に本件建築物を構成するＡ棟ないしＪ棟が接道していないとしても，
それによってなぜ，火炎の回り先，粉塵及び噴煙が逃れる隙間がなくなる
のか，近隣住民が延焼に対応できず避難する余地がなくなるのか全く不明
である。なお，本件一団地認定において，本件建築物について，防火上支
障がないことが確認されている。
ウ本件建築物の倒壊ないし構造物の崩落による被害について
本件建築物のＡ棟ないしＪ棟は，１階，２階及び地下１階がエキスパン
ションジョイントで隣棟と接しているのみであり，構造的には接続してい
ないから，地下２階の車路及び地下１階の内部廊下を通じて建築物がつな
がっている場合であっても，地上部分が構造的に分離しているため別の建
築物とみなして構造計算を行うこととなり，本件建築物は，Ａ棟ないしＪ
棟ごとに構造計算を行っていることに違法はない。
(3)被告が被告適格を有するか否か（争点３）
（原告らの主張の要旨）
ア本件建築物の違反是正等の措置権限を東京都知事が有すること
本件建築物は，以下のとおり，構造上，外観上及び機能上一体をなす「一
の建築物」であり，その総床面積（延べ面積）は登記上５万０４９９㎡で
あり，本件建築物についての違反是正等の措置を行う権限は，東京都知事
に属するから，その所属する被告が被告適格を有する。
イ本件建築物は「一の建築物」であること
（ア）「一の建築物」の判断基準
「一の建築物」とは，社会通念に照らし，構造上，外観上及び機能上
の一体性の各面から総合的に判断して，外観上分離されておらず，また
構造上も外壁，天井，屋根といった建築物の主要な構造部分が一体とし
て連結し，あるいは密接な関連をもって接続しているものをいう。
また，旧建築基準法施行令８１条４項の規定等からすると，エキスパ
ンションジョイントで接続されている場合，当該建築物は構造上の一体
性があるものと判断し，外観上の一体性や機能上の一体性を欠く場合等，
社会通念上明らかに「一の建築物」とは認められない場合でない限り，
当該建築物は「一の建築物」というべきである。
（イ）外観上の一体性
本件建築物の外観写真によれば，本件建築物が一体の建物としての外
観を有している。
また，本件建築物の工事施工者は，１０棟の合計を各階の床面積とし
て記載した工事完了引渡証明書を作成して，住友不動産に交付し，住友
不動産は，本件建築物を１棟の建物として登記申請し，その旨の建物表
示登記がされており，住友不動産は，本件建築物を物理的に１棟の建物
と認識していた。本件建築物は，ブル－マップ上も，ロの字型の建物と
して表示されている。
（ウ）構造上の一体性
本件建築物は，地上２階部分以上において，あたかも１０棟の建物が
それぞれ一定の空隙を隔ててロの字型に配列されているようにみえる
ものの，地下２階の駐車場部分でロの字型に結合し，地下１階では共用
エントランスホール及び内部廊下で物理的に結合し，１階でもロの字型
に結合していることからすれば，一体の建築物を構成しているものであ
る。
仮に，本件建築物が，地下１階，１階及び２階でエキスパンションジ
ョイント等のみにより接続されているとしても，本件建築物は，エキス
パンションジョイントによる接続により，エキスパンションジョイント
カバーも相まって当該部分は一応一体化するものであり，構造上の一体
性がある。
（エ）機能上の一体性
本件建築物は，総戸数１３９戸の居室からなる共同住宅であり，建築
物全体に対し１つの玄関をもち，共同のレセプション１箇所で建築物全
体が管理され，外部から各居室部分に入るには，建物の１階部分の入口
から建物に入り，地下１階のエントランスホールに降り，当該ホールを
通り抜け，ホール北西部分から北方に向けて接続している内部廊下を経
由し，各居室部分の地下１階に入り，エレベーター又は階段で各居室部
分に至ることになっており，全館の居住者のための共用施設としてエン
トランスホール，フロントデスク，フィットネスルーム，キッズルーム，
パーティールーム，サロン，管理人室等を備えており，機能上も一体の
建物として使用されている。
ウ被告は，「一の建築物」であるか否かについては，建築確認・完了検査
の時点で判断すべきであって，実際に建築された建物の現況から判断する
ものではなく，建築確認・完了検査を行う行政庁と違反是正権限を行使す
る行政庁が異なってはならないと主張するが，建築物の工事完了検査の後
に発生ないし発見された建築基準法令違反事由に関しては，当然に現に存
在する建築物の延べ面積に応じて，違反是正措置を命ずる権限が定まるも
のであるから，被告の主張は認められない。
また，被告は，本件建築確認の申請時における予定建築物の平面上の配
置計画を示した配置図を根拠に，本件建築物は構造上の一体性はないと主
張するが，当該配置図は，現実に建築された本件建築物の実体を示すもの
ではなく，被告の主張は認められない。
（被告の主張の要旨）
ア本件建築物の違反是正等の措置権限を東京都知事が有しないこと
「一の建築物」であるか否かについては，建築確認・完了検査の時点で
判断すべきものであって，建物の現況から判断するものではない。なぜな
ら，違法建築物の是正権限を適切に行使するためには，建築確認や完了検
査に係る図書等の資料が必要不可欠であり，建築基準法は，建築確認・完
了検査を行う行政庁（指定確認検査機関が確認・検査を行い，確認審査報
告書・完了検査報告書を特定行政庁に提出した場合の特定行政庁を含む。
以下同じ。）と違反是正権限を行使する行政庁が異なるという事態が生じ
ることを予定していない。
建築物の現況をもって「一の建築物」か否かを判断するものとすると，
当該建築物の延べ面積が裁判によって確定されるまで違反是正権限を有
する行政庁が定まらず，長期にわたり違反の是正がされないまま違法建築
物が放置されるという事態が生じかねず，違法建築物の早急な是正を可能
にするためには，違反是正権限を行使する行政庁が建築確認・完了検査の
時点で明確に定まることが不可欠であり，建築確認・完了検査を行う行政
庁と違反是正権限を行使する行政庁は同一の行政庁になるとするのが建
築基準法の趣旨である。
しかるに，原告らは，本件建築物の建築確認処分取消訴訟において，建
築確認の権限を有する行政庁は渋谷区長ではないとして争っていないの
であるから，本件建築物について違反是正権限を行使する行政庁が渋谷区
長であることは明らかである。
また，以下のとおり，本件建築物を構成する各棟がそれぞれ「一の建築
物」に当たるものであり，これらの各棟のそれぞれの延べ面積は最大のＦ
棟でも８７９４．６１㎡であって，いずれも１万㎡を超えるものではない。
したがって，これらの各建築物について建築基準法９条１項に基づいて違
反是正等の措置を行う権限は，当該各建築物についての特定行政庁となる
渋谷区長にあり，被告の東京都知事にはなく，被告は本件訴えについての
被告適格を有しない。
イ本件建築物の全体が「一の建築物」ではないこと
（ア）「一の建築物」の判断基準
「一の建築物」とは，外観上分離されておらず，また構造上も外壁，
床，天井，屋根といった建築物の主要な構造部分が一体として連結し，
あるいは密接な関連をもって接続しているものを指すと解される。参加
行政庁は，本件建築物を構成する各棟は，以下のとおり「一の建築物」
には当たらないと判断したものと考えられる。
（イ）外観上分離されていること
本件建築物は，本訴訟において提出された書証等による限り，地下２
階の車路及び地下１階の内部廊下部分を通じて地下でつながってはい
るものの，地上部分においては，それぞれ２．８５ｍ以上の離隔を持つ，
地上高さ１７．９５ｍの独立した１０棟の建築物としての外観を有する。
原告らは，不動産登記に関する書類やブルーマップにおける記載を
根拠として本件建築物が「一の建築物」であると主張するが，不動産登
記法上は，数棟の建物が効用上一体として利用される状態にある場合に
は，所有者の意思に反しない限り，１個の建物として取り扱うものとさ
れ，構造上区分された住居であっても所有者が同一であるときはその所
有者の意思に反しない限り，１個の建物として取り扱われることからす
れば，本件建築物が１個の建物として登記されていること等から直ちに
「一の建築物」であるとはいえない。
（ウ）構造上の一体性がないこと
本件建築物は，本訴訟において提出された書証等による限り，地下１
階，１階及び２階が，エキスパンションジョイントで隣棟と接している
のみで，構造的には接続しておらず，構造力学上，１０個の別の構造体
であると説明することができる。上記接続部分は，各棟のごく一部に限
定されているため，社会通念に照らしても，接続された隣棟同士につい
て，外壁，床，天井，屋根等の主要な構造部分を一体として連結し，密
接な関連をもって接続しているものとは解しがたい。
原告らは，複数の構造物がエキスパンションジョイントによって接続
されている場合には通常は構造上の一体性を有すると判断されるかの
ように主張する。しかし，その依拠する裁判例によっても，本件建築物
のように，建築主が複数の建築物であることを前提に，建築物本体の安
全や衛生に係る主として建築基準法第２章のいわゆる単体規定及び敷
地を基準とする建築物と都市との関係に係る同法第３章のいわゆる集
団規定のいずれにも適合しているものとして建築確認を受けた建築物
についてまで，一様に，専門的及び技術的見地から「一の建築物」に当
たるという一応の合理的な説明ができるとの一事をもって「一の建築
物」に該当するものとして，これを前提に建築基準法を適用しなければ
ならない旨の見解が示されたものではないと解すべきである。そのよう
に解しないと，複数の構造物が存する場合に，それぞれの構造物が「一
の建築物」に該当するものとして，単体規定の適用に慎重を期する取扱
いをすることができなくなる等，建築物に関する最低の基準を定める建
築基準法の趣旨を損ないかねない事態が出現することが容易に想定さ
れる。エキスパンションジョイントによりＡ棟ないしＪ棟が接続されて
いる本件建築物についても当然に構造上の一体性を有するかのような
原告の主張は認められない。
（エ）機能上の一体性に係る原告らの主張について
本件建築物は，地下２階は駐車場の車路が接続しているが各棟ごとに
扉で区画されており，本件建築物の地下１階はエントランスホール及び
内部廊下を通じて接続し，内部廊下を経由して各棟の地下１階からエレ
ベーター又は階段で各住戸にいたることができるものの，各棟の地上１
階に出入口がある。これらの接続をもって本件建築物が「一の建築物」
となるわけではない。
(4)処分行政庁が本件建築物の除却を命ずべきであることが法令の規定から
明らかであると認められ又はその命令をしないことが裁量権の濫用・逸脱に
当たるか否か（争点４）
（原告らの主張の要旨）
ア高さ制限違反
本件建築物の最高部の高さは，本件建築確認の申請上，基準地盤面より
１７．９５ｍとされているが，本件建築物の周囲に造成された「空堀り」
の底面こそ開発許可でつくられた敷地の本来の地盤面であって，かかる本
来の地盤面から高さを計測した場合，建築物の高さは２０ｍ以上であり，
本件土地における建築物の高さ制限１２ｍを８ｍも超え，建築基準法５５
条１項に違反している。
仮に本件建築物の最高部の高さが基準地盤面より１７．９５ｍであるこ
とを前提にしても，それ自体で，本件土地における建築物の高さ制限を５．
９５ｍも超えており，建築基準法５５条１項に違反している。
なお，本件総合設計許可は，それぞれ独立したＡ棟ないしＪ棟の１０棟
の建物についてされたものであり，１棟の建築物である本件建築物につい
てなされたものではないから，本件建築物についての本件総合設計許可は
存在しない。また，総合設計制度は，建築基準法上の「一敷地一建物の原
則」の適用を前提としつつ，その狭い範囲での例外的運用を一定の条件，
一定の限度内で認めるにすぎない規定であるから，法令上は，各住宅等に
関しそれぞれ固有の敷地を定め，そこに建築基準法５９条の２の規定を適
用すべきものであり，複数の敷地全体について，それを一体として総合設
計制度の適用すること自体できない（「一敷地一建物の原則」を排除する
本件一団地認定も，後述のとおり本来適用できないはずであるが，これに
総合設計制度を重畳的に適用するという法律違反の解釈を重ねている。）
ところ，本件総合設計許可は，本来適用できない建築物・計画に対してさ
れたものであって無効である。さらに，総合設計許可は，周辺を含む「市
街地の環境の整備改善に資する」（同条）内容のものであると認められる
場合に，高さ制限等を地域地区における都市計画決定の範囲内で緩和でき
ることとする制度であるのに，明らかにその周辺を含む市街地の環境の整
備改善に逆行する本件建築物に対する本件総合設計許可は，同条の趣旨を
逸脱，濫用してされた無効なものである。
イ接道義務違反
仮に本件建築物が１０棟の建築物であるとしても，建築基準法上，１０
棟の建築物を建築する場合には，１０の敷地が造られ，そのいずれの敷地
も建築基準法４３条の敷地の接道条件を満足していなければならないと
ころ，本件建築確認の申請がされた１０棟の建築物それぞれの敷地とされ
る１０の土地は，いずれも接道条件を満たしていない。
なお，建築基準法８６条に基づく一団地認定は，都市計画法１１条１項
８号に規定する「一団地の住宅施設」として都市計画決定した場合にのみ，
「一敷地一建物の原則」を排除することを認めた規定であるところ，本件
建築物は，「一団地の住宅施設」の都市計画決定を受けていない土地を敷
地として建築されており，一団地認定を適用することはできないし，そも
そも本件土地のような旗竿状の一群の土地は，「一敷地一建築物の原則」
を排除することが認められるような「一団地」に該当するものとは解し得
ない。
したがって，本件建築物の敷地は，建築基準法４３条に違反する。
ウ構造耐力違反
本件建築物は，１階，地下１階及び地下２階で物理的に結合されて一体
をなす建築物であるから，一体の建築物として本件建築物の構造耐力を確
認しなければならないところ，本件建築物においては，Ａ棟ないしＪ棟を
個別に構造計算しているにすぎず，全体を一体のものとして構造計算して
いない。
したがって，本件建築物は，構造耐力について定めた建築基準法２０条
３号，建築基準法施行令３６条３項，３６条の３，７１条ないし７９条，
８１条３項及び８２条に反する。
エ除却命令をすべきことの一義性
以上のとおり，本件建築物は，建築基準法令の規定に違反していること
が明白かつ重大であるから，本件建築物の建築主である住友不動産に対し
て被告に所属する処分行政庁である東京都知事が建築基準法９条１項に
基づきその除却命令をすべきであることは，法令の規定から明らかである
と認められ，又は被告がその処分をしないことが裁量権の範囲を超え若し
くはその濫用となる。
（被告の主張の要旨）
ア高さ制限違反の主張について
建築基準法５９条の２第１項に基づく総合設計許可は，一棟の建築物で
あることを前提にはしておらず，１０棟の建築物について適用することも
可能であるから，本件建築物についての本件総合設計許可は不存在又は無
効であるといえない。
したがって，本件建築物は，建築基準法５５条１項に反するものではな
い。
イ接道義務違反の主張について
本件建築物については，本件一団地認定がされているから，接道義務の
適用にあたっては，本件建築物は同一の敷地内にあるものとみなされるし，
本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の１階にはそれぞれ専用の出入口があり，道
路まで接続している。
したがって，本件建築物は，建築基準法４３条に反するものではない。
ウ構造耐力違反の主張について
本件建築物は，１階，２階及び地下１階において，エキスパンションジ
ョイントで隣棟と接しているのみであり，構造的には接続していない。そ
して，本件建築物は，地下２階の車路でつながっているものの，上記のと
おり地上部分が構造的に分離しているのであるから，建築物の２以上の部
分がエキスパンションジョイントその他の相互に応力を伝えない構造方
法のみで接している場合（旧建築基準法施行令８１条４項）にあたり，別
の建築物とみなして構造計算を行うことができる。
したがって，本件建築物は，建築基準法２０条３号，建築基準法施行令
３６条３項，３６条の３，７１条ないし７９条，８１条３項又は８２条に
反するものではない。
第３当裁判所の判断
１争点１（原告らが原告適格を有するか否か）について
(1)原告適格の判断の枠組みについて
本件訴えは，建築基準法９条１項所定の措置の義務付けを求めるものであ
り，同項所定の措置の申請権を認める法令の規定は存しないから，同項所定
の措置の義務付けの訴えは，行政事件訴訟法３条６項１号所定のいわゆる非
申請型の義務付けの訴えに当たると解されるところ，非申請型の義務付けの
訴えは，「行政庁が一定の処分をすべき旨を命ずることを求めるにつき法律
上の利益を有する者」に限り提起することができ（同法３７条の２第３項），
この「法律上の利益を有する者」の判断については，処分の相手方以外の者
がその取消しの訴えを提起した場合についての原告適格についての解釈規
定である同法９条２項が準用される（同条４項）。
そして，同条２項によれば，法律上の利益の有無を判断するに当たっては，
当該処分の根拠となる法令の規定の文言のみによることなく，当該法令の趣
旨及び目的並びに当該処分において考慮されるべき利益の内容及び性質を
考慮すべきものであり，この場合において，当該法令の趣旨及び目的を考慮
するに当たっては，当該法令と目的を共通にする関係法令があるときはその
趣旨及び目的をも参酌し，当該利益の内容及び性質を考慮するに当たっては，
当該処分がその根拠なる法令に違反してされた場合に害されることとなる
利益の内容及び性質並びにこれが害される態様及び程度をも勘案すべきも
のとされる。これらを考慮して，当該処分を定めた行政法規が，不特定多数
者の具体的利益を専ら一般的公益の中に吸収解消させるにとどめず，それが
帰属する個々人の個別的利益としてこれを保護すべきものとする趣旨を含
むと解される場合には，このような利益もここにいう法律上保護された利益
に当たり，当該処分によりこれを侵害され又は必然的に侵害されるおそれの
ある者は，当該処分の取消訴訟における原告適格を有するものというべきで
ある（最高裁平成元年（行ツ）第１３０号同４年９月２２日第三小法廷判決
・民集４６巻６号５７１頁，最高裁平成１６年（行ヒ）第１１４号同１７年
１２月７日大法廷判決・民集５９巻１０号２６４５頁等参照）。
そこで以下，上記の見地に立って，原告らの主張する①本件建築物の炎上
による被害，②本件建築物の倒壊ないし構造物の崩落による被害，③本件建
築物の日影による被害，④本件建築物の新築に伴うビル風の被害に基づき，
原告らが，「行政庁が一定の処分をすべき旨を命ずることを求めるにつき法
律上の利益を有する者」として，本件建築物の除却命令の義務付けを求める
本件訴えの原告適格を有するといえるかを検討する。
(2)建築基準法令の規定の趣旨と個別的利益の保護
この点，原告らが義務付けを求める建築基準法９条１項に基づく違反建築
物に対する措置は，建築基準法令の規定に違反する建築物又は敷地を取り締
まる目的で規定されたものである。
そして，建築基準法は，「建築物の敷地，構造，設備及び用途に関する最
低の基準を定めて，国民の生命，健康及び財産の保護を図ることで公共の福
祉の増進に資する」ことを目的とするものであり（同法１条），建築物の構
造耐力の基準（同法２０条），大規模の建築物の主要構造部に係る耐火構造
物の基準（同法２１条），敷地の接道義務（同法４３条），建築物の容積率
制限（同法５２条），第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域
内における建築物の高さ制限（同法５５条），建築物の各部分の高さ制限（同
法５６条），日影による中高層の建築物の高さ制限（同法５６条の２），高
度地区内の建築物の高さ制限（同法５８条）等を規定している。
これらの規定は，当該建築物の安全性を確保し，その居住者の生命，身体
の安全及び健康の保護を図るとともに，建築密度，建築物の規模等を規制す
ることにより，建築物の敷地上に適度な空間を確保し，もって，当該建築物
及びこれに隣接する建築物等における日照，通風，採光等を良好に保つこと
を目的とするものであり，さらに，当該建築物が地震，火災等により倒壊，
炎上するなど万一の事態が生じた場合に，その周辺の建築物やその居住者に
重大な被害が及ぶことがないようにすることをもその目的に含むものと解
するのが相当である。
上記のような建築基準法令の規定が保護しようとしている利益の内容や
性質に鑑みると，当該建築物の倒壊，炎上等により直接的な被害を受けるこ
とが予想される範囲の地域に存する他の建築物に居住し又はこれを所有す
る者及び当該建築物により日照，通風等を阻害される周辺の他の建築物に居
住する者は，それぞれ当該建築物が自己の法律上の利益に関係のある建築基
準法令の規定に違反する建築物であることを理由として，特定行政庁に対し，
建築基準法９条１項に基づく措置を求める義務付けの訴えの原告適格を有
すると解するのが相当である。
(3)本件についての検討
ア上記を前提に検討すると，前記前提事実（1）ア及びイ，同（2），証拠
（甲２，８）並びに弁論の全趣旨によれば，原告ａら建物の敷地境界線か
ら本件建築物までの距離は１１．６５ｍ，原告ｃ建物から本件建築物まで
の距離は，幅員６ｍの道路及び幅員４ｍの歩道状空地を含み，１２ｍであ
ることが認められる。これに対して，本件建築物は，鉄筋コンクリート造
の共同住宅であり，地上６階，地下２階建て，最高高さは１７．９５ｍで
あり，証拠（甲９）によれば，原告らが居住する建物の敷地に本件建築物
の日影の影響があることも認められる。
以上のような本件建築物の高さ及び原告ら建物との位置関係に鑑みれ
ば，原告らは，本件建築物の倒壊，炎上により被害を受けることが予想さ
れる範囲の地域に存し，本件建築物により日照を阻害される建物に居住す
る者に該当するというべきであり，原告らは，①本件建築物の炎上による
被害，②本件建築物の倒壊ないし構造物の崩落による被害，③本件建築物
により日照を阻害されることを根拠として，建築基準法９条１項所定の措
置の義務付けを求めるにつき「法律上の利益を有する者」に当たる。
イ他方で，原告らは，本件において原告適格を有することの根拠として，
本件建築物の新築に伴うビル風の被害も主張する。
しかし，建築基準法令の規定が，通風に関して，隣接する建築物の所有
者又は居住者の個別的利益として保護しようとしていると考えられるのは，
建築物の新築等によって直接的に隣接建築物における通風が阻害されない
ように規律する限度においてであると解され，建築物の新築等によって発
生する周辺地域における一切の通風の変化を許さない趣旨であるとは解さ
れない。
しかるところ，原告らが本件建築物の新築によりビル風が発生したと主
張する点が，原告ら建物に対する通風の阻害等を述べているものとは解さ
れず，原告らは，④本件建築物の新築に伴うビル風の被害を根拠としては，
建築基準法９条１項所定の措置の義務付けを求めるにつき「法律上の利益
を有する者」に当たるとは認められない。
(4)小括
以上によれば，原告らは，①本件建築物の炎上による被害，②本件建築物
の倒壊ないし構造物の崩落による被害，③本件建築物により日照を阻害され
ることを根拠として，原告適格を有することが認められる。
２争点２（本件建築物の除却命令がされないことにより原告らに重大な損害を
生ずるおそれがあり，かつ，その損害を避けるため他に適当な方法がないとき
に当たるか否か）について
(1)「重大な損害を生ずるおそれ」の判断の枠組みについて
前記１（1）のとおり，建築基準法９条１項所定の措置の義務付けを求める
本件訴えは，いわゆる非申請型の義務付けの訴え（行政事件訴訟法３条６項
１号）に該当するものと解されるところ，非申請型の義務付けの訴えについ
ては，訴訟要件として，当該処分がされないことにより「重大な損害を生ず
るおそれ」があることが必要とされ（同法３７条の２第１項），その重大な
損害を生ずるか否かを判断するに当たっては，損害の回復の困難の程度を考
慮するものとし，損害の性質及び程度並びに処分の内容及び性質をも勘案す
るものとされている（同条２項）。
このように，非申請型の義務付けの訴えについて，重大な損害を生ずるお
それがあることが必要とされているのは，非申請型の義務付けの訴えは，法
令上一定の処分を求める申請権のない者において第三者に対する規制権限
の行使として一定の処分をすべき旨を命ずることを求める訴えであり，法令
上の申請権がない者にあたかも申請権を認めることと同じような結果をも
たらすものであるから，そのような訴訟上の救済を認めるのは，国民の権利
利益の実効的な救済と司法と行政の権能の適切な均衡の双方の観点から，そ
のような措置を行わなければならないだけの救済の必要性がある場合であ
ることを要するものとする趣旨であると解される。
そうすると，非申請型の義務付けの訴えの訴訟要件としての「重大な損害
を生ずるおそれがあること」が認められるか否かは，上記の趣旨を踏まえた
上で，同条２項が規定する上記の要素を勘案して判断することが相当である。
上記の見地に立って，原告らの主張する，①火災による被害，②本件建築
物の倒壊ないし構造物の崩落による被害，③本件建築物の日影による被害，
④本件建築物の新築に伴うビル風の被害に基づき，原告らに現に重大な損害
を生ずる具体的なおそれがあると認められるかを検討する。
(2)火災による被害について
アまず，上記（1）の①火災による被害を理由として，原告らに重大な損害
を生ずるおそれがあるといえるか検討する。
イ前記１（3）アによれば，原告ａら建物の敷地境界線から本件建築物まで
は１１．６５ｍ，原告ｃ建物と本件建築物の間には１２ｍの距離があり，
いずれも一定の空間を形成していることが認められる。そうすると，仮に
本件建築物に火災が発生した場合において，原告ら建物が火炎の回り先と
なることにより延焼するという損害が発生することについて現実的な可
能性があるとはにわかに認め難い。
また，証拠（甲２）によれば，本件建築物の敷地は，その南辺と西辺が
全面的に道路に接しており，北辺と東辺はその一部が道路に接しているか
ら，火災時において，緊急車両等が本件建築物に接近できない状況にある
わけではなく，原告らが避難することが困難であるとの状況にもない。な
お，原告らは，本件建築物以外の地域内の建物で火災が発生した場合にお
いて，本件建築物が存在することにより本件土地を経由した避難が阻まれ
る可能性がある旨の主張もするようであるが，そのような支障は，本件建
築物として存在するのでなくても，本件土地が公共的な空地とされず，そ
こに他の建築物が建築されたり，本件土地の敷地境界線付近に遮蔽物が設
けられたりする限り，発生し得る事態であるから，本件建築物が存在する
ことによって生ずるおそれのある重大な損害であるとはいえない。
ウそうすると，本件建築物において生じ得る火災の観点からみて，本件建
築物につき除却命令を発して原告らを救済する必要があるといえる程度
の損害が生じるおそれがあるとはいえず，原告らに重大な損害を生ずるお
それがあるとは認められない。
(3)本件建築物の倒壊ないし構造物の崩落による被害について
ア次に，上記（1）の②本件建築物の倒壊ないし構造物の崩落による被害を
理由として，原告らに重大な損害を生ずるおそれがあるといえるか検討す
る。
イ前提事実（2）イ，同（3）エ及びオ並びに弁論の全趣旨によれば，本件
建築物については，Ａ棟ないしＪ棟の各階接合部につき，エキスパンショ
ンジョイントを用いて相互に応力を伝えない構造方法で接続するという
設計が行われ，このことを前提に，構造が各棟ごとに独立して成立すると
の設計方針に基づく構造計算（本件構造計算）が行われ，それが旧建築基
準法２０条等に定める基準に適合する旨の証明書が作成され，これに基づ
いて建築確認処分がされているところ，本件構造計算については，その考
え方について瑕疵があるとはいえず，また，その計算の過程に疑義がある
等の事情の主張立証もない。他方，本件建築物について，各棟間で応力の
伝達のあり得る全体を一体の一棟の建物として構造計算した場合におい
て，本件建築物にどの程度倒壊ないし構造物の崩落の危険性があることに
なるのかは，全く明らかでない。
また，原告らは，本件建築物の設計方針が以上のとおりであったとして
も，本件建築物の完成施工の状態と計画図面の内容が異なっている可能性
について疑義を示し，このことを前提として，本件構造計算によっては本
件建築物の構造耐力の安全性が確認されたことにはならない旨の論述を
展開するが，本件建築物の完成施工の状態と計画図面の内容が異なってい
るとするその前提については，単にその可能性があるという趣旨を述べる
にとどまっていて，その疑義につき相応の根拠を伴うものとはいえない。
以上のとおりであるから，本件建築物の構造耐力が不十分である相当程
度の蓋然性があるものとは認められない。
ウそうすると，本件建築物の倒壊等の観点からみて，本件建築物につき除
却命令を発して原告らを救済する必要があるといえる程度の損害が生じ
るおそれがあるとはいえず，原告らに重大な損害を生ずるおそれがあると
は認められない。
(4)本件建築物により日照が阻害されることについて
アさらに，上記（1）の③本件建築物により日照が阻害されることを理由と
して，原告らに重大な損害を生ずるおそれがあるといえるか検討する。
イ証拠（甲９，１４）及び弁論の全趣旨によれば，本件建築物は，北側の
原告ａら建物には，地表面を基準として，冬至（午前８時から午後４時ま
での間。以下，時間帯について同じ。）において，南側のわずかな部分に
３時間を超え４時間以下の間日影を生じさせ，その余の部分のうちの大部
分に２時間を超え３時間以下の間日影を生じさせ，その残部に１時間を超
え２時間以下の間日影を生じさせるが，春分，秋分及び夏至においては，
日影を生じさせず，西側の原告ｃ建物には，地表面を基準として，冬至に
おいて，１時間を超え２時間以下の間日影を生じさせるが，春分及び秋分
においては，一部に１時間を超え２時間以下の間日影を生じさせるものの，
その大部分には１時間以下の間日影を生じさせるにとどまり，夏至におい
ては，その大部分に１時間以下の間日影を生じさせ，残りの一部には日影
を生じさせないことが認められる。
そうすると，原告ら建物は，本件建築物による日影の影響を一定程度は
受けることが認められるものの，その日影に入る時間は，地表面を基準と
しても，冬至において，敷地境界線から１０ｍ以内に位置すると考えられ
る原告ａら建物のわずかな部分について３時間を超えるにすぎず，原告ｃ
建物を含め，その余は冬至に近い時期においてせいぜい２時間前後の日影
が本件建築物により生じるにとどまる。そして，本件土地を含む地域地区
における都市計画による日影規制の内容は，平均地盤面からの高さ１．５
ｍの水平面において，冬至日の真太陽時による午前８時から午後４時まで
の間に，敷地境界線から５ｍを超え１０ｍの範囲において５時間以上，１
０ｍを超える範囲において３時間以上，それぞれ日影となる部分を生じさ
せてならないというものであり（甲７。建築基準法５６条の２第１項，同
法別表第４の１項（3）参照。），高さの上がった測定面においては日影
が発生する時間の長さはより短くなると考えられることからすれば，本件
建築物の日影により原告ら建物に生じる日照被害が重大な損害であると
までは認め難い。
ウしたがって，本件建築物の日影の観点からみて，本件建築物につき除却
命令を発して原告らを救済する必要があるといえる程度の損害が生じる
おそれがあるとはいえず，原告らに重大な損害を生ずるおそれがあるとは
認められない。
(5)本件建築物の新築に伴うビル風の被害について
最後に，上記（1）の④本件建築物の新築に伴うビル風の被害については，
前記１（3）イに判示したとおり，建築基準法令の規定が建築基準法９条１
項に基づく措置において個別的利益として保護しようとしているものとは
認められないところ，このような損害及び処分の性質に照らすと，ビル風の
被害をもって，原告らに重大な損害を生ずるおそれがあるとは認められない。
(6)小括
以上によれば，原告らの主張はいずれも採用できず，原告らは，本件建築
物の除却命令がされないことにより重大な損害を生ずるおそれがあるとは
認められないから，本件建築物の除却命令の義務付けを求める本件訴えの訴
訟要件は認められない。
３争点３（被告が被告適格を有するか否か）について
(1)違反建築物に対する是正措置命令の主体
建築基準法９条１項に規定する是正措置命令の権限は特定行政庁に属する
ものであるが，前記第２の２の関係法令の定め(6)エのとおり，東京都の特別
区においては，延べ面積が１万㎡を超える建築物については，この特定行政
庁の権限は東京都知事に属し，延べ面積が１万㎡以下の建築物については，
この特定行政庁の権限は，各区の区長に属する。
この点，本件建築物に対する是正措置命令の権限を有する特定行政庁は，
前記前提事実（2）によれば，本件建築物が全体として「一の建築物」である
場合には，その延べ面積が１万㎡を超えるため東京都知事というべきであり，
本件の被告適格はその所属する被告にあることになるが，本件建築物が全体
としては「一の建築物」に当たらず，Ａ棟ないしＪ棟がそれぞれ是正措置命
令の対象となる「一の建築物」である場合には，これらの延べ面積はいずれ
も１万㎡を超えないため渋谷区長であり，本件の被告適格はその所属する渋
谷区にあることになると考えられる。
なお，被告及び参加行政庁は，是正措置命令の権限を行使すべき特定行政
庁は，資料を保持している者として，建築確認及び完了検査を行った建築主
事等が属する地方公共団体の長たる特定行政庁又は指定確認検査機関が報告
書を提出した特定行政庁と同一であるべきとの趣旨の主張をするが，是正措
置命令は，建築確認を受けないで建築された建築物に対して発すべき場合も
あり得ることからすれば，資料を保持しているか否かが，権限ある特定行政
庁を識別する基準となり得ないことは明らかであり，是正措置命令の権限を
行使すべき特定行政庁が，資料を保持する行政庁と当然に同一であるとは解
することはできない。
そこで，以下では，本件建築物が全体として「一の建築物」といえるか検
討する。
(2)認定事実
前記前提事実，争いのない事実，文中記載の証拠及び弁論の全趣旨によれ
ば，以下の事実が認められる。
ア本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の接続又は接合の状況について（前提事実
（2）イ）
（ア）地下２階
本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の地下２階は，駐車場の車路により接続
している（甲３，１８の６６，１８の７１，丙１６）。
（イ）地下１階
本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の地下１階は，Ａ棟からＧ棟の方向に伸
び，それぞれ東西に分岐している廊下により接続している（甲３，１８
の６５，１８の７１，丙１６）。
（ウ）地下１階及び地上１階
本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の地下１階及び地上１階には，隣り合う
棟が接合している部分がある。すなわち，隣り合う棟の間に土留めの壁
が設けられている部分，設備施設などを格納した構築物が設けられてい
る部分があって，その構築物の上端は地上２階の床付近に及んでいると
ころもある。そして，この構築物は，その両側の棟と接合している。（甲
１３，１８の８，１９，２１（枝番を含む。），２２，丙１５，３３な
いし３５，３７）
（エ）地上２階以上の部分
本件建築物のＡ棟ないしＪ棟の２階（ただし上記（ウ）の接合部分を
除く。）ないし６階部分においては，各棟間に２．５５ｍないし２．７
３１ｍ程度の離隔がある（甲３，１８の７１）。
イ本件建築物の用途について
（ア）住居
Ａ棟の１階ないし６階に合計１３戸，Ｂ棟の１階ないし６階及び地下
１階に合計１０戸，Ｃ棟の１階ないし６階，地下１階及び地下２階に合
計１３戸，Ｄ棟の１階ないし６階，地下１階及び地下２階に合計１３戸，
Ｅ棟の１階ないし６階，地下１階及び地下２階に合計１３戸，Ｆ棟の２
階ないし６階に合計１６戸，Ｇ棟の１階ないし６階及び地下１階に合計
１６戸，Ｈ棟の１階ないし６階，地下１階及び地下２階に合計１８戸，
Ｉ棟の１階ないし６階，地下１階及び地下２階に合計１３戸，Ｊ棟の１
階ないし６階，地下１階及び地下２階に合計１３戸あり，本件建築物の
住民が居住する（甲１２，丙１６）。
（イ）出入口
Ｅ棟及びＦ棟の地下２階に駐車場出入口，Ｆ棟の１階及び地下１階に
徒歩の出入口及びエントランスホール，Ｆ棟の地下１階にフロント及び
管理事務室があり，本件建築物の住民，来訪者等が利用する。また，Ａ
棟ないしＪ棟の１階に，上記出入口を利用することなく公道から各棟の
エレベーターホールに移動できる通路がある。（甲１２，丙１６）
（ウ）廊下及び車路
Ａ棟ないしＪ棟の地下１階に廊下及び地下２階に車路があり，本件建
築物の住民，来訪者等がＡ棟ないしＪ棟間を移動する（甲１２，丙１６）。
（エ）エレベーター
Ａ棟に１機（地下２階から地上６階まで），Ｂ棟に１機（地下２階か
ら地上６階まで），Ｃ棟に１機（地下２階から地上６階まで），Ｄ棟に
１機（地下２階から地上６階まで），Ｅ棟に１機（地下２階から地上６
階まで），Ｆ棟に４機（地下２階から地上６階まで２機，地下１階から
地上１階まで２機），Ｇ棟に１機（地下２階から地上６階まで），Ｈ棟
に１機（地下２階から地上６階まで），Ｉ棟に１機（地下２階から地上
６階まで），Ｊ棟に１機（地下２階から地上６階まで）のエレベーター
があり，本件建築物の住民，来訪者等が各棟の地下２階ないし地上６階
間を移動する（甲１２，丙１６）。
（オ）駐車場及び駐輪場
Ａ棟ないしＪ棟の地下２階及びＦ棟の地下１階に駐車場，Ｆ棟の地上
１階及びＧ棟の地下１階に駐輪場があり，本件建築物の住民，来訪者等
が利用する（甲１２，丙１６）。
（カ）共用施設
Ａ棟の地下１階にフィットネスルーム及びキッズルーム，Ｆ棟の地下
１階にパーティールーム及びサロンがあり，本件建築物の住民が利用す
る（甲１２，丙１６）。
(3)本件建築物が「一の建築物」であるか
ア「一の建築物」の判断基準
（ア）前記第２の２の関係法令の定め（1）イのとおり，建築基準法施
行令１条１号は，敷地とは，「一の建築物」又は「用途上不可分の関係
にある二以上の建築物」のある一団の土地であると規定しており，原則
として「一の建築物」ごとに敷地が成立する（一建築物一敷地の原則）。
しかるところ，建築物がいかなる場合にここにいう「一の建築物」に
当たるかという点は具体的には定められていないため，ある建築物が
「一の建築物」に該当するか否かの判断は，社会通念を前提としつつ，
建築基準法，建築基準法施行令その他の関係法令が，いかなる要素につ
き，建築物の単位を観念した上での規制をしているのかという点をも踏
まえて決するのが相当である。
（イ）この点，まず，建築基準法は，前記第２の２の関係法令の定め（1）
アのとおり，土地に定着する工作物のうち，屋根及び柱若しくは壁を有
するもの（これに類する構造のものを含む。）を建築物である（同法２
条１号）と定義している。そして，各個の建築物の敷地，構造及び設備
に関する最低の基準を定め（同法１条，第２章。いわゆる単体規定），
これらの規定の中には，構造上の耐力に関する規制（同法２０条），防
火性，耐火性，避難等に関する規制（同法２１条ないし２７条，３５条，
３５条の２，３５条の３），設備に関する規制（同法３２条ないし３４
条）が含まれているところ，このうち，構造上の耐力に関する規制は，
建築物の単位を観念した上でのものであることが明らかであるし，避難，
設備等に関する規制についても，建築物の単位を観念した上で，それが
備えるべき性能ないし機能の観点からのものであると考えることが可
能である。
また，建築基準法第３章は，各個の建築物について，都市計画区域を
始めとする周辺地域における規制の状況との関係を踏まえた各種の秩
序制限規定を置いており（いわゆる集団規定），かかる集団規定の中に
は，道路との関係に関する規制（同法４３条，４５条）や，建築制限に
関する規制（同法４３条の２，４４条，４６条，４７条），容積率制限
（同法５２条，５７条の２），建ぺい率制限（同法５３条），高さ制限
（同法５５条，５６条，５６条の２）などの空間に関する規制が含まれ
ている。これらの規制も，個々の建築物の周辺地域との関係における交
通上，安全上，防火上，衛生上の観点から，建築物の規模や建築密度等
について各種の規制をするものであると解される。
（ウ）建築基準法による以上のような規制の在り方を踏まえると，「一
の建築物」といえるか否かは，第一に，屋根，柱，壁等の形状，形態に
おいて外観上の一体性が認められるか，第二に，構造の観点から構造上
の一体性が認められるか，第三に，主として避難，設備等の観点から機
能上の一体性が認められるかを総合的に勘案して，社会通念上一体性が
あると認められる建築物をもって「一の建築物」に当たるものと解する
のが相当である。
そこで以下，上記の見地に立って，本件建築物が「一の建築物」であ
るといえるか検討する。
イ外観上の一体性について
（ア）まず，本件建築物の外観をみると，本件建築物は，Ａ棟ないしＪ
棟の各棟ごとに屋根，柱，壁等を有していることが認められ，外観上は
それぞれが別の建築物であるととらえるのが社会通念に合致する。
また，前提事実（2）イ及び前記認定事実によれば，本件建築物の各
棟は，地下２階には車路が，地下１階には廊下が設けられ，通路により
接続しているが，このような接続通路は，それよりも上階には存在しな
い。さらに，外観上の判断において中心となる建物の地表部分（概ね地
下１階以上）についてみると，地上１階までの範囲では，各棟の間には
構築物があってその両側の棟と接合しているが，概ね地上２階以上６階
までの範囲では，接合はしておらず，約２．５ｍの間隔がある。
以上によれば，本件建築物は，外観としては，Ａ棟ないしＪ棟の各棟
ごとがそれぞれ別個の建築物というべきであり，これらが全体として１
個の建築物であるとは認められない。
（イ）これに対し，原告らは，本件建築物が，前記前提事実（3）クの
とおり登記上や，地図上１棟の建物であるかのように表示されているこ
とも，外観上の一体性の根拠として主張する。
しかしながら，このうち登記についていえば，不動産登記事務取扱手
続準則（昭和５２年９月３日付け法務省民三第４４７３号民事局長通
達）上は，①効用上一体として利用される状態にある数棟の建物は，所
有者の意思に反しない限り，１個の建物として取り扱うものとされる
（同準則７８条１項）一方，②一棟の建物に構造上区分された数個の部
分で独立して住居，店舗，事務所又は倉庫その他の建物としての用途に
供することができるものがある場合でも，所有者が同一であるときは，
その所有者の意思に反しない限り，一棟の建物の全部又は隣接する数個
の部分を１個の建物として取り扱う（同条２項）ものとされており（丙
２７），登記の１個性は，登記実務上，外観の観点から判断されている
わけではないことが明らかである。また，地図上の表示と実際の建築物
の外観上の個数が合致するという保障は何らない。したがって，これら
は外観上の一体性を認めるべき根拠とはならない。
（ウ）さらに，原告らは，本件建築物の地下１階，１階及び２階が仮に
エキスパンションジョイント等のみで接続されている場合においては，
エキスパンションジョイントカバーがあることも相まって，その構造上
の一体性があるかのようにも主張するが，エキスパンションジョイント
は，構造上応力を伝えない接合方法であると考えられるから，これは実
質的には，むしろエキスパンションジョイントカバーによって外観上の
一体性が認められるという趣旨の主張であるとも解される。
しかし，エキスパンションジョイントカバーにより外観上接合してい
るように見えることを考慮しても，本件建築物の外観は，上記（ア）に
判示したとおりのものにとどまるのであり，仮に原告らの主張を上記の
ように理解しても，上記（ア）の判断を左右するものではない。
ウ構造上の一体性について
　　次に，本件建築物の構造をみると，前提事実（2）イ及び前記認定事
実によれば，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟のおおむね地上２階以上では
離隔があることが認められるから，構造上の一体性の検討において問題
となるのは，おおむね地上１階以下で各棟が接合又は接続していること
をもって，一体性が認められるというべきか否かの点にある。
(ア)
この点，一般に，地下が一体で地上部分が別棟となるような建築物につ
いては，これまでの大地震時においては一般的な建築物の地下部分に被害
例がほとんどないことや，建築物の変形に影響のある水平力が上部構造に
作用する地震力や風圧力等であることから，旧建築基準法施行令８１条４
項（現行の建築基準法施行令３６条の４）に定める「建築物の２以上の部
分がエキスパンションジョイントその他の相互に応力を伝えない構造方
法のみで接している」場合と同様に扱うことができ，各棟ごとに構造計算
をすることが許容されているところ（丙３６），これは，上記のような建
築物の各棟について，構造上の独立性を肯定できるとの考え方に基づくも
のということができる。
しかるところ，前提事実（2）イ及び（3）エ並びに前記認定事実によれ
ば，本件建築物は，計画図面上，物理的に応力を伝える連結方法が予定さ
れていたのは地下２階のみであり，本件構造計算において地上階として扱
うべきであるとされた地下１階以上の接合部においては，相互に応力を伝
えない構造方法であるエキスパンションジョイントを用いることが予定
されているものであるから，本件建築物のＡ棟ないしＪ棟は，その設計に
おいて，上記の意味における構造上の独立性を有しているといえる。そし
て，証拠（丙３７）及び弁論の全趣旨によれば，本件建築物の上記のエキ
スパンションジョイントによる接合部は，上記の設計どおり施工されたも
のと推認されるところ，前記２（3）イに判示したとおり，これに疑いを
抱かせるような具体的な事情の主張は何ら存在しない。
これらの点を勘案すると，本件建築物は，構造上の観点からは，本件建
築物のＡ棟ないしＪ棟の各棟ごとがそれぞれ別個の建築物というべきで
あり，これらが全体として１個の建築物であるとは認められない。
エ機能上の一体性について
前提事実（2）イ，前記認定事実及び証拠（丙１６）によれば，本件建
(イ)
(ウ)
築物の各棟の居住者は，平常時においては，Ｆ棟の地上１階を介して地下
１階のエントランスホールに入り，同階の内部廊下を経由して各棟の住居
部分に至るものとされていることが認められ，また，地下２階が駐車場の
車路で接続しているほか，フロント，管理事務所，郵便受け，駐輪場，パ
ーティールーム，サロン，フィットネスルーム，キッズルームなど，本件
建築物のＡ棟ないしＪ棟の住民が共用すると考えられる施設も一部の棟
（主としてＦ棟）にのみ存在していることが認められる。
もっとも，証拠（丙１６）によれば，本件建築物の各棟には，それぞれ，
各棟専用のエレベーター，エレベーターホール及び階段が１箇所又は２箇
所設けられ，本件建築物の主要部分である住居（Ａ棟ないしＪ棟合計１３
８戸）へは，それぞれ各棟ごとに独立して設置された上記施設を経由しな
ければ至ることができない。また，各棟の地上１階以上においては，隣棟
に至る通路が接続されておらず，隣棟の住居に至るには，地下１階の廊下
又は地下２階の車路を経由しなければならない。このように，本件建築物
の主要部分である住居部分についてみると，各棟相互の利用上の一体性は
低い。
また，前記認定事実及び証拠（丙１６）によれば，Ｆ棟の地上１階の出
入口を経由することなく各棟から公道に至ることができる通路も存在し，
各棟の居住者は，非常時において，これらの通路を各棟から公道に直接避
難する経路として利用できるようになっている。
以上のとおり，本件建築物の居住者は，平常時の利用方法において，主
としてＦ棟に存在するエントランス部分や利便施設を共用するという点
で，本件建築物には機能上の一体性を有するともみられる面を持っている
が，各棟の住居部分についてみると，独立した専用設備が設けられ，居住
者が相互に共用するという要素に乏しいものであり，このことに加えて，
建築基準法上の大きな関心事と考えられる避難経路に関し，個別性が確保
されていることをも勘案すると，Ａ棟ないしＪ棟の各棟につき，機能上の
一体性の程度は必ずしも高いものではないというべきである。
オ総合判断
イないしエに検討したところよれば，本件建築物は，外観上及び構造上
の一体性を有しているものとはいえず，また，機能上の一体性の程度は必
ずしも高いものではないことからすると，社会通念上，一体性があるとは
いえないというべきである。
(4)小括
本件建築物は，全体として建築基準法施行令１条１号規定の「一の建築物」
に当たるものとは認められず，それぞれが「一の建築物」であるそのＡ棟な
いしＪ棟の各棟の延べ面積はそれぞれ１万㎡以下であるから，被告は，本件
建築物の除却命令を発すべき特定行政庁の所属する地方公共団体として，そ
の義務付けを求める被告としての適格を有さない。本件訴えの訴訟要件はこ
の点においても認められない。
４結論
以上によれば，本件訴えは，上記２及び３の点において訴訟要件が認められ
ないから，その余の争点について判断するまでもなく，本件訴えは訴訟要件を
欠く不適法なものであって，却下を免れない。
よって，本件訴えを却下することとし，訴訟費用の負担について行政事件訴
訟法７条，民事訴訟法６１条，６５条１項本文を適用して，主文のとおり判決
する。
東京地方裁判所民事第３８部
裁判長裁判官谷口豊
裁判官平山馨
裁判官大西正悟

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