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主文
　　　　１　原判決主文第１項を次のように変更する。
　　　　２　被控訴人の請求を棄却する。
　　　　　　ただし，控訴人が，被控訴人に対し，平成１０年７月６日付け換地処
分通知書（賀農第６５９号）でした換地処分は，違法である。
　　　　３　訴訟費用は，第１，２審を通じて控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１　当事者の求めた裁判
　１　控訴人
　　(1)　原判決中，控訴人の敗訴部分を取り消す。
　　(2)ア　本案前の答弁
　　　　　上記取消しにかかる被控訴人の訴え〔原審平成１０年（行ウ）第２４号
事件（換地処分取消し）の訴え〕を却下する。
　　　イ　請求の趣旨に対する答弁
　　　　　上記取消しにかかる被控訴人の請求〔同事件（同上）の請求〕を棄却す
る。
　　(3)　訴訟費用は，第１，２審を通じて被控訴人の負担とする。
　２　被控訴人
　　(1)　本件控訴を棄却する。
(2)　控訴費用は，控訴人の負担とする。
第２　事案の概要
　１　本件の事案の概要は，以下のとおりである。
　　(1)　三重県が事業主体として行った県営ほ場整備事業α地区第１換地区（本件
換地区）の換地業務（以下「本件事業」という。）に関する平成８年３月５日公告
の換地計画（当初換地計画）について，本件換地区内に農地を所有していた被控訴
人が，①本件換地区の権利者らで構成するα土地改良区（本件土地改良区）が，換
地計画対象地の一部について，事業主体でもないのに土地改良法の認めない競争入
札（以下「本件競争入札」という。）を実施し，当初換地計画はこれを是認してい
る，②従前地を有しない権利能力なき社団である三重県上野市（現在の伊賀市，以
下，便宜上「上野市」という。）依那具区が，対象地の一部を取得し，Ａ名義で換
地を受けることとされている，③上記計画では，上野市は，本件換地区の対象地内
に新都市進入道路及
び歩道用地を機能交換によって取得することになっているのに，控訴人は，これら
をＢに換地配分し，同人から上野市が売買により取得しており，その売却代金は本
件土地改良区が本件換地区の権利者に分配している，④死者名義で不換地申出書が
提出されており，当初換地計画はこれを是認しているなどとして，控訴人に対し，
法に基づき，異議申立てをしたところ，控訴人は，上記③及び④について，異議を
認めて，これを是正し，①及び②について，これを棄却した（本件棄却決定①）の
で，被控訴人が，そのうち，棄却部分の取消しを求める抗告訴訟を提起した（第１
事件）。
(2)本件換地区内に農地を所有していたＣ（原審第２事件原告）は，当初換地
計画について，上記異議事由①及び②に加え，③他県居住者であったため，土地改
良法に基づく権利者会議（以下「権利者会議」という。）が開催されるまで控訴人
及び本件土地改良区から土地改良が実施されていることすら知らされておらず，手
続的保障が考慮されていなかったなどとして，控訴人に対し，法に基づき，異議申
立てをしたところ，控訴人は，上記①ないし③をすべて棄却した（本件棄却決定
②）ため，同人が，その取消しを求める抗告訴訟を提起した（第２事件）。
　　(3)　被控訴人は，平成８年９月１日開催の権利者会議において，当初換地計画
を変更した換地計画（第１変更換地計画）につき，①土地改良法５２条の５（平成
１１年法律第１６０号による改正前のもの）に定める各筆換地明細書等の提出がな
く，決議対象が存在しないから，上記権利者会議は無効である，②上記権利者会議
に提出された書面議決書の中には死者が署名，押印したことになっているものがあ
る，③本件土地改良区の理事長であるＢに対して新たに行われる増歩換地（６７６
㎡）は，同人が上野市に対し，売買契約に基づき道路用地の引渡しの履行をするた
めのものであるから，当該売買代金は権利者全員に公平に配分される必要があるの
に，清算金の定めがなく不明朗である，④当初換地計画と比べて，全体の換地地積
は増大しているのに
，換地交付基準地積が減歩して表示されており，この矛盾が合理的に説明されてい
ない，⑤記念碑用地は，農業従事者の便益に資する施設ではないのに，これを本来
の換地対象地内に設け，かつ，換地から除外するのは不当であるとして，控訴人に
対し，法に基づき，異議申立てをしたところ，控訴人は，②については是正し，そ
のほかはすべて棄却した（本件棄却決定③）ため，被控訴人が，そのうち棄却部分
の取消しを求めて抗告訴訟を提起した（第３事件）。
　　(4)　被控訴人は，控訴人が，上記第１ないし第３事件の係属中に平成１０年７
月６日付け換地処分通知書により被控訴人に対し換地処分（本件換地処分。なお，
本件換地区全体の換地処分についても，同様に以下「本件換地処分」という。）を
行ったことについて，本件換地処分における換地計画〔本件換地計画。当初換地計
画，第１変更換地計画，さらに変更された換地計画（第２変更換地計画）の区別を
しない。〕及びそれに基づく本件換地処分は，その内容及び手続において違法があ
るから，取消しを免れないとして，控訴人に対し，被控訴人に対する本件換地処分
の取消しを求めて抗告訴訟を提起した（第４事件）。
　　(5)　原審において，第１ないし第４事件は併合審理され，被控訴人は，本件棄
却決定①ないし③の取消事由並びに本件換地計画及びそれに基づく本件換地処分の
違法事由として，次のとおり主張した。
　　　　①本件土地改良区が事業主体でもないのに実施した土地改良法の認めない
競争入札を是認するものである，②従前地を有しない依那具区が，Ａ名義により
（名義貸し），対象地の一部の換地（ないし売却）を受けている，③Ｂから上野市
に売却された道路用地は，当初換地計画では上野市が機能交換により取得するもの
とされていたところ，Ｂに異種目換地がなされて上野市に売却されることになった
もので，全体的，実質的に見れば，共同減歩により上野市の道路用地が創設された
ものと同視できるのに，控訴人において清算金の定めがない，④Ｄに対し，従前地
の３．５倍に達する４９０㎡の換地配分がなされており，土地改良法５３条１項３
号（平成１１年法律第１６０号による改正前のもの）に違反している，⑤権利者会
議（平成７年８月３０
日，平成８年９月１日及び平成９年１１月１６日各開催，なお，権利者会議は以上
の３回開催された。）には，換地設計総括表，各筆換地等明細書の配布がなされて
いないから，重大な瑕疵があり無効である，⑥同一換地区域内にない土地（上野市
β９４０番２畑６．２３㎡）を従前地として換地がなされているものがある，⑦合
理的な理由なしに本件換地区の換地交付基準地積が減少している。
　　　　これに対し，控訴人は，①本件換地処分が実施された以上，本件棄却決定
①ないし③の取消請求は訴えの利益がない，②<ア>本件競争入札は控訴人が行った
ものではなく，受益者総会において，換地配分のためのやむを得ない手法として行
われたものであり，本件土地改良区の構成員あるいはその親族において落札され，
本件土地改良区の構成員に換地配分がなされるなどしているから違法ではない，
<イ>換地を受けたのは依那具区ではなくＡである，<ウ>上野市が道路用地を取得し
たのはＢとの売買契約によるものであり，換地計画上，売買代金を清算金として計
上できず，同用地について通常の清算はなされているから違法ではない，<エ>Ｄと
の間には特別換地の合意が存在するから，増歩に違法はない，<オ>権利者会議に先
立って権利者会議通知書
が配布された上，同会議当日の席上には換地設計総括表，各筆換地等明細書，清算
金明細書等が置かれていて自由に閲覧できたから，同会議に瑕疵はない，<カ>被控
訴人が同一換地区内にない土地であると指摘する土地は，本件土地改良事業計画当
初から本件土地改良区域内に存した，<キ>換地交付基準地積の減少は，換地の重複
による削除，記念碑用地を換地するための減歩等の合理的な理由があるから，本件
換地計画及びこれに基づく本件換地処分に違法はないとして争った。
　　(6)　原審は，①控訴人の本案前の主張について，被控訴人は，端的に換地処分
の取消しを求めるべきであり，本件棄却決定①ないし③に対する取消請求の訴えの
利益は消滅すると解するのが相当であるとして，本件第１ないし第３事件の訴えの
利益は消滅したものというべきであり，同訴えはいずれも却下を免れないとし，②
本件換地計画は，ａ競争入札等による売却を前提として換地配分がなされた，ｂ名
義貸しによって換地配分がなされた，ｃ特定の者に多額の利益を与える内容の換地
配分を行ったとの各違法があり，その余の争点を判断するまでもなく，本件換地計
画に基づき実施された本件換地処分は違法であるとし，また，本件においては，行
政事件訴訟法３１条に定める特別の事情による請求の棄却（いわゆる事情判決，以
下「事情判決」とい
う。）をすることが相当であるとはいえないとして，本件換地処分の取消請求を認
容した。そこで，控訴人は第４事件について，これを不服として控訴した。なお，
被控訴人及びＣは，控訴をしていないから，当審での審理の対象は，本件換地処分
の取消請求のみである。
　２　前提となる事実
　　(1)　次項で原判決の訂正をするほかは，原判決「事実及び理由」の「第２　事
案の概要」１のとおりであるから，これを引用する。
　　(2)　原判決の訂正
ア　原判決４頁１０行目の「原告らは，いずれも」を「被控訴人は，」に改
める。
　　　イ　原判決６頁１４行目から７頁９行目までを削除し，同頁１０行目の
「エ」を「ウ」に，２２行目の「オ」を「エ」に改める。
　　　ウ　原判決１０頁１４行目の「原告Ｃに対しても，このころ換地処分がなさ
れた。」を削除し，１５行目の「換地処分」を「本件換地処分」に改める。
　３　争点
(1)　本件訴えに訴えの利益はあるか（当審）。
　　(2)　本件事業における本件競争入札による売却は違法であるか。
　　(3)　従前地を有しない依那具区が，いわゆる名義貸しによって換地を受けた
か。
　　(4)　Ｂに対する異種目（道路用地等）換地は違法であるか。
　　(5)　Ｄに対する従前地の３．５倍に及ぶ換地は違法か。
　　(6)　本件換地計画において開催された権利者会議（合計３回）は，手続に瑕疵
があり無効か。
　　(7)　本件換地処分には，同一換地区内にない土地を従前地として換地がなされ
たものがあるか。
　　(8)　換地交付地積の減少に合理的理由はあるか。
　　(9)　行政事件訴訟法３１条に基づく事情判決の是非（当審）
　４　争点に対する当事者の主張
　　(1)　争点に関する当事者の主張は，次項で原判決の訂正をし，３項で，当審に
おける当事者の追加主張を加えるほかは，原判決「事実及び理由」の「第２　事案
の概要」４のとおりであるから，これを引用する。
　　(2)　原判決の訂正
　　　ア　原判決１３頁２行目，６行目の各「原告ら」をいずれも「被控訴人」に
改め，３行目から４行目にかけての「本件各処分も違法であり，」及び２５行目の
「原告Ｃ」から同行目から２６行目にかけての「与えられなかった。」までをいず
れも削除する。
　　　イ　原判決１７頁２１行目の「（原告間の主張）」を削除し，２５行目の
「原告ら」を「被控訴人」に改める。
　　　ウ　原判決２３頁１６行目の「（原告間の主張）」を削除し，２６行目の
「原告ら」を「被控訴人」に改める。
　　　エ　原判決２４頁１３行目，１７行目及び２０行目の各「原告ら」をいずれ
も「被控訴人」に改める。
　　　オ　原判決２５頁７行目，１０行目，１３行目，１４行目，２１行目，２２
行目，２５行目及び２６行目の各「原告ら」をいずれも「被控訴人」に改め，１６
行目の「原告Ｃ」から１７行目の「換地地積７９６２㎡）だけ，」までを削除す
る。
　　　カ　原判決２６頁３行目，１１行目及び１３行目，２７頁４行目，６行目，
２２行目，２３行目及び２５行目，２８頁１３行目及び１５行目，２９頁４行目及
び１２行目，３０頁２０行目及び２２行目の各「原告ら」をいずれも「被控訴人」
に改める。
　　　キ　原判決３３頁４行目から５行目にかけての「入金されているところであ
り，」から１１行目の「見込みである。」までを「入金され，平成１５年４月１１
日をもって清算事務を完了し，平成５年８月の本件土地改良区の清算と本件換地処
分に基づく清算との差異は解消された。」に，１２行目の「(エ)」を「(ウ)」にそ
れぞれ改め，１３行目の「原告Ｃ」から１５行目の「相殺した。」までを削除し，
同行目の「原告ら」を「被控訴人」に改める。
　　(3)　当審における当事者の追加主張
ア　本案前の抗弁
　　　　（控訴人の主張）
　　　　　本件換地処分に関しては，被控訴人以外の者に対する換地処分は既に確
定し，控訴人もその処分の公定力によりこれを変更することができないから，仮
に，本件換地処分が取り消され，改めて被控訴人に対する換地を行おうとしても，
被控訴人に対し交付する換地対象地が確保できないし，換地を増加できないことは
明らかである。そうすると，被控訴人の請求は，本件換地処分の取消しによって
は，その目的を達し得ないので，本件訴えは，訴えの利益を欠いており却下を免れ
ない。
（被控訴人の主張）
換地処分の取消判決は，第三者に対しても効力を有するのであり（行政
事件訴訟法３２条），これは，被控訴人に対する換地処分が取り消されることによ
り，当初から換地処分がなされなかったのと同様に従前の土地が復活した状態にな
る結果，換地計画は全体として修正の必要が生じるのであって，被控訴人以外の者
に対する換地処分について，公定力により変更することができないというのは，控
訴人の独自の見解である。したがって，被控訴人の請求が，本件換地処分の取消し
により目的を達し得ないことはない。
　　　　　また，控訴人は，被控訴人が提起した異議棄却決定取消訴訟の係属中に
換地処分を強行したものであるから，換地処分の公定力を主張すること自体信義則
に反する。
　　　イ　事情判決の是非
（控訴人の主張）
　本件換地処分は，平成１０年７月２１日に公告され，翌２２日にその効
力が生じているところ，これに先立ち土地改良事業にかかる「面工事」等の工事は
既に終了しており，同換地処分の登記を前提にして，売買等の取引がなされたり，
担保権の設定登記等も行われている。ところが，本件換地処分が取り消されると，
それにとどまらず，本件換地処分全体の取消しを行わなければならず，同換地処分
登記の抹消，従前地の回復登記，新たな換地計画書の作成，権利者会議の開催，換
地処分の公告，新たな換地処分登記手続等を行う必要があるとともに，競争入札増
歩分の処理のための測量図の作成等も必要となる可能性があるなど，大混乱が生
じ，社会経済的にみて，著しく困難ないし不可能な状態が発生することは明白であ
って公の利益に著しい障
害を生じる。他方，本件換地処分において，競争入札の方法によった土地の面積は
１万２３７９．５０㎡であり，これは，本件換地区の地区面積７７．８ｈａの１．
６％にすぎない。また，被控訴人が，平均的な換地に比べて，本件換地処分によっ
て少なく換地された土地の面積は，換地交付基準地積５４０３㎡から現実に交付さ
れた換地地積５２９４㎡の差である１０９㎡（不足分の地積）だけであり，本件土
地改良区は，平成５年８月ころに行った清算（第１時改良区清算）と，本件換地処
分との差額の清算を平成１５年４月１１日に完了しており，被控訴人には現実の損
害はない。
したがって，仮に，本件換地処分が違法であるとしても，行政事件訴訟
法３１条１項の事情判決がなされるべきである。
　　　　（被控訴人の主張）
　　　　　行政事件訴訟法３１条１項が定める事情判決制度は，行政処分又は裁決
が違法ではあるが，これが取り消されるなどした場合に生ずる重大な事態を避ける
ための例外的制度であるから，事案に即して事情判決制度によらないと収拾できな
いような具体的混乱が生ずる場合に限定されるべきである。そして，本件換地処分
が取り消されると，本件換地処分全体の取消しを行わなければならない結果，換地
処分登記の抹消等の種々の対応が必要とされて混乱が生じるなどの事情は，この種
の事案では常に生じる可能性のある一般的かつ抽象的な懸念にすぎない。他方で，
被控訴人は，競争入札によって具体的不利益を被っており，また，清算とはいって
も，違法な競争入札で得た売買代金が，不明朗な計算方法により換地手続とは別個
に私的に分配される
など顕著な違法が存在しているのであるから，本件において，事情判決をなすのは
相当でない。
第３　当裁判所の判断
　１　当裁判所は，被控訴人に本件の訴えの利益があり，また，本件換地処分に
は，土地改良法の認めていない競争入札による売却がなされた点，本件換地区に従
前地を有しない依那具区が，いわゆる名義貸しにより換地を受けた点及びＢに対し
て異種目換地を行った点にいずれも違法が認められ，その余の点について違法は認
められないものと判断するが，上記違法は，本件換地処分の手続において，必ずし
も重大なものとまではいえず，本件換地処分が取り消されることにより，公の利益
に著しい障害を生じさせ，公共の福祉に適合しないと認められるから，本件換地処
分が違法であることを宣言した上，本件請求を棄却するのが相当であると判断す
る。その理由は，次項以下のとおりである。
　２　本案前の答弁〔訴えの利益の有無。争点(1)〕について
　　　本件において，被控訴人は，被控訴人に対する本件換地処分の取消しを求め
ているところ，これが取り消された場合には，同処分は処分時に遡って効果を失
い，その効力は，控訴人以外の第三者にも及ぶものである（行政事件訴訟法３２
条）。そうすると，換地計画全体は修正を余儀なくされることになり，また，控訴
人は，本件換地処分取消しの判決に従って行動することを義務づけられる（同法３
３条１項）から，控訴人は，本件換地処分を，再び換地計画の策定から行うことに
ならざるを得ない。もっとも，その場合は，改めて権利者会議の議決を経ることに
なるから，結果として本件換地処分のやり直しをすることになるか否かは必ずしも
明らかではなく，被控訴人に対し，最終的に新たに換地がなされるか，清算金等の
処置がなされるかどうか
も明らかではない。しかしながら，いずれにしても，上記のとおり，本件換地処分
について，取消しの効果は生じるのであるから，訴えの利益があることは明らかで
ある。
　　　したがって，控訴人の上記主張は採用できない。
　３　本案の各争点について
　　(1)　本件換地処分の経過等について
　　　ア　次項で原判決の訂正をするほかは，原判決「事実及び理由」の「第３　
当裁判所の判断」２(1)のとおりであるから，これを引用する。
　　　イ　原判決の訂正
(ア)　原判決３５頁９行目の「７８，」の次に「９８，１０６，」を加
え，１７行目の「原告ら」を「被控訴人」に改める。
　　　　(イ)　原判決３９頁１４行目から１５行目にかけての「上記第２，４（被
告の主張）(7)ア」を「前記（原判決「事実及び理由」の「第２　事案の概要」４
（控訴人の主張）(7)ア）」に，２３行目から２４行目の「新たな清算作業を行って
いる（以下「第２次改良区清算」という。）を「新たな清算作業（以下「第２次改
良区清算」という。）を行い，平成１５年４月１１日をもって清算事務を完了し
た。」に改める。
(2)　競争入札による売却は違法であるか〔争点(2)〕について
　　　ア　次項で原判決の訂正をするほかは，原判決「事実及び理由」の「第３　
当裁判所の判断」２(2)アのとおりであるから，これを引用する。
イ　原判決の訂正
　　　　　原判決４０頁２行目から１９行目までを次のように改める。
　　　　「(ア)　土地改良法に基づく換地処分手続においては，換地を選定するに
あたり，各権利者に対し，換地交付率による配分をした場合，配分する面積と換地
する区画が必ずしも合致せず，配分地が不足することがあることから，その過不足
を調整するなどのために，調整地及び残地等のいわば「余裕地」を設定する必要が
あることは否定できず，一般にそれは許容されているというべきである。しかしな
がら，①土地区画整理法においては，上記「余裕地」を保留地として事業施行者が
取得して第三者に売却することが認められ（同法９６条，１０４条，１０８条），
土地改良法の前身ともいうべき耕地整理法の２０条２項では替費地としてこれが是
認されていたが，現在の土地改良法では替費地に関する規定はないこと，②土地改
良法は，従前地に対
する換地としてではなく，対象地内の土地を第三者に取得させることができる場合
としては，一定の条件の下で土地改良施設用地や道路用地等の公共用地として，土
地改良区等が当該土地を取得する創設換地制度〔同法５３条の３（平成１１年法律
第１６０号による改正前のもの），５３条の３の２〔平成１３年法律第８２号によ
る改正前のもの）〕を規定しているにすぎないこと，③農用地を第三者に処分する
ことは，土地改良事業が農用地の造成及び集団化を目的とすることに反する上，農
用地の処分についての農業委員会の許可等の規制の潜脱のおそれがあることなどを
考慮すると，当該「余裕地」は，最終的には換地として配分され，換地処分がなさ
れなければならず，これを売却処分することは許されないというべきである。
(イ)これを本件について見ると，前記認定のとおり（原判決３５頁１
２行目から３７頁９行目まで），本件土地改良区は，上記調整地及び残地等を競争
入札の方法により売却しており，最終的にはこれらの土地を，落札者あるいはその
家族に換地配分の形式で換地処分をしたものである。そして，落札者から支払われ
た売却代金は，落札価格であるから，当然に換地計画における清算金の額とは異な
るものであり，また，その処理についても，前記認定（原判決３７頁１７行目から
１８頁２０行目）のとおり，本件土地改良区が，上野市への道路用地の売却代金
や，一時利用地指定前の小作料とともに，土地改良法の規定に基づかない独自の清
算表を作成し，換地計画で定められた清算とは別個の方法により同改良区構成員に
分配している（第１次改良
区清算）。そうすると，本件においては，上記調整地及び残地等が本件換地計画に
組み込まれていることを考慮しても，本件土地改良区のした上記調整地及び残地等
についての処分は，換地の体裁を取った「売却」であると評価せざるを得ず，土地
改良法に認められていない違法な処分であるというべきである。
　　　　　　　もっとも，原審証人Ｅは，本件換地計画の中で増歩換地として清算
金が支払われていると証言するが，現実にそれが徴収されたか否かについてあいま
いな証言をするにとどまっている上，仮に，現実に清算金が徴収されているとして
も，落札者は，落札価格での売却代金と清算金を二重に支払うことになるのである
から，実体として土地改良法に基づく清算金の支払及び徴収がなされているとはい
えず，本件換地処分に対する上記評価を覆すものではない。また，前記認定のとお
り，本件土地改良区は，その後，本件換地処分に基づく清算（換地清算）と，第１
次改良区清算との差異を解消するため，新たな清算作業を行い，平成１５年４月１
１日をもって清算事務を完了している。しかし，それは，本件換地計画において，
競争入札で落札され
た土地が増歩として扱われているのに，入札における代金を除外して清算をしてい
る（乙１０６，原審証人Ｆ）点において，なお不十分なものといわざるを得ず，こ
れをもって上記評価に影響を及ぼすものではない。
　　　　　　　なお，以上のとおり，本件競争入札による売却は違法であるという
べきであるが，上記のとおり，その売却代金は，本件土地改良区の構成員に分配さ
れ，それも，共同減歩であるとの認識の下で，従前地の面積に按分してなされてお
り（原審証人Ｇ），その方法は公平なものであるといえること，競争入札に付され
た土地は，本件換地区の地区面積のわずか１．６％にとどまることなどの事情を併
せて考えると，その違法性の程度は必ずしも高いものとはいえないというべきであ
る。」
　　(3)　従前地を有しない依那具区が，いわゆる名義貸しによって換地を受けたか
〔争点(3)〕について
　従前地を有しない依那具区が，いわゆる名義貸しによって換地を受けたか
については，原判決「事実及び理由」の「第３　当裁判所の判断」２(2)イのとおり
であるから，これを引用する。
　　(4)　Ｂに対する異種目換地は違法であるか〔争点(4)〕について
　本件において，上野市に売却された道路用地（上野市γ３４０８番田４９
０㎡，同３４０６番田１８６㎡）については，前記認定（原判決３７頁１０行目か
ら１６行目まで）の売買契約の締結及び当初換地計画において上野市が機能交換に
より取得するものとされていたことなどの事情を踏まえると，形式的にはＢへの異
種目換地がなされているものの，かかる処理と，同人から上野市への売却という本
件における処理は，これらを全体として実質的にみれば，共同減歩により上野市の
道路用地が創設された，あるいは，上野市に売却されたものと同視し得る。そし
て，本件においては，上野市が上記処理（売却）によりＢに対して支払った売買代
金は，第１次改良区清算により地権者に配分されているものの，それは，何らの法
的規制を受けることなく
，私的に行われたものである。そうすると，実質的には，共同減歩による地権者の
不利益の下でＢに多額の利益を得させるものではなく，かつ，売却代金が配分され
ていることにより，地権者には，現実の損害はほとんどないに等しいとはいえ，上
記のような本件改良区の処理には，法に従った清算をしなかった違法があるといわ
ざるを得ない。
　　(5)　Ｄに対する従前地の３．５倍の換地は違法か〔争点(5)〕について
　　　　被控訴人は，Ｄは，上野市δ４３８番１田１３８㎡を従前地として，同所
３２８９番田４９０㎡の換地を受けており，土地改良法５３条１項３号の２割の許
容範囲を超えた違法な換地であると主張する。
　　　　確かに，Ｄは，上記の内容の換地を受けているが（乙１０），その経緯
は，次のとおりである。すなわち，本件土地改良区は，上記上野市δ地区の換地に
ついて，水利権等の関係から，同所に従前地を有する者に対して換地を行うものと
し，Ｄ外２名に換地をすることとしたが，同人の従前地の公簿面積が小さかったた
め，同法８９条の２第３項において準用する同法５３条１項ただし書にかかる同意
書を作成し，特別換地を行ったものである（乙４４，原審証人Ａ）。そうすると，
Ｄに対する換地に違法はないというべきである。
　　　　もっとも，被控訴人は，上記のとおりの増歩の場合，上記同法８９条の２
第３項が準用する同法５３条１項の「権利者」は，所有者ではなく，本件換地計画
の権利者全員と解すべきであるから，Ｄの同意では，上記法条を充足することにな
らないと主張する。しかしながら，上記法条の文言からしても，そのように解する
理由はなく，実質的にも，増歩の場合，清算金による処理がなされることから，権
利者全員の同意が必要であるとはいえない（なお，上記特別換地の内容は，権利者
会議で議決を得ている。）。
　　　　したがって，被控訴人の上記主張は採用できない。
　　(6)　権利者会議は，手続に瑕疵があり無効か〔争点(6)〕について
被控訴人は，（平成７年８月３０日，平成８年９月１日及び同年１１月１
６日にそれぞれ開催された）換地計画を定める権利者会議において，権利者には，
事前に「換地計画確認書」という法令に根拠のない文書が配布されたのみであり，
本来配布されるべき換地設計総括表，各筆換地等明細書が配布されず，権利者にと
って換地計画の適正さを判定し，意見を出す機会を奪われたに等しく，上記各権利
者会議には重大な瑕疵があり無効であり，これを前提とした本件換地処分は違法で
あると主張する。
　　　　確かに，通達（「換地計画実施要領について」と題する最終改訂版の平成
６年９月３０日付け通達）によれば，権利者会議では換地設計総括表，各筆換地等
明細書を作成し，それらを権利者の数に応じ配布するとされており，配布は，議案
書に添付して行われる（甲１５，３３）。そして，各筆換地等明細書には，大字，
字，地番，用途，地目，地積，評定，換地交付基準額，換地交付基準地積，清算金
等の記載欄があり，それらについて記載がなされているが，換地計画確認書には，
上記と同様の記載欄はあるものの，記載がなされているのは，従前地と換地の大
字，字，地番，用途，地目，地積のみであり，また，換地設計総括表には，換地設
計基準，団地計画の内容，土地改良事業の工事完了時期，換地処分予定時期等の記
載がある（甲２９，３
０，５１，５２，乙１０，３２，原審証人Ｅ）。以上の通達の内容及び各筆換地等
明細書の記載内容等からすると，それらを配布する目的は，権利者が，換地が従前
地に照応しているか（土地改良法５３条１項２号）などについて具体的に把握検討
し，権利者会議において質問等をする機会を保障することにあるといえる。そし
て，上記各権利者会議においては，本件土地改良区は，権利者に対し，換地計画確
認書を事前に送付したのみであり，当日も，換地設計総括表及び各筆換地等明細書
等を個別に配布せず，これらを権利者会議の席上に置いていたにすぎなかった（原
審証人Ｈは，平成８年９月１日の権利者会議では配布していたと証言するが，同Ｅ
の証言と対比して直ちには採用できない。）。しかし，出席者はそれらを見ること
は可能であった（原審
証人Ｅ，同Ｈ，同Ａ）もので，そうすると，十分ではないにしても，権利者が，換
地が従前地に照応しているかなどの検討を行う機会は与えられていたということが
でき，少なくとも，「これを奪われたに等しい」ということはできず，上記各権利
者会議には，いずれも重大な瑕疵は認められず，無効とはいえないというべきであ
る。
　　　　したがって，被控訴人の上記主張は採用できない。
　　(7)　本件換地処分には，同一換地区内にない土地を従前地として換地がなされ
たものがあるか〔争点(7)〕について
被控訴人は，本件換地処分には，換地区内に存しない上野市β９４０番２
畑６．２３㎡を従前地として，同市ε３７７０番畑２６㎡を換地した違法があると
主張するが，前記認定（原判決３９頁１２行目）のとおり，同市β９４０番２畑
６．２３㎡は本件換地区内に存するから，被控訴人の上記主張は採用できない。
　　(8)　換地交付地積の減少に合理的理由はあるか〔争点(8)〕について
被控訴人は，本件換地処分の換地交付地積はそれまでの換地計画よりも減
少しているが，その内容が不明朗であると主張し，確かに，換地計画書の換地設計
総括票の換地交付面積は６１万８２７０．９８㎡であったが，その後，１１８５．
１３㎡分減少して６１万７０８５．８５㎡に変更されている（甲２１，乙１０）。
そして，この変更は，Ｉへの換地の重複分である上野市ζ３６６９番田１０５０㎡
を削除したこと，記念碑用地（施設用地）の同市γ３４０４番畑１４５㎡を換地す
るため，Ｊの換地のうちの畑１４５㎡を減じていること，Ｋの換地である同市η３
６０５番１田８．８７㎡が換地から漏れていたこと，Ｌの換地である同市γ３５３
５番畑３６９㎡を誤って３６８㎡としたので，１㎡追加したことなどによるもので
あると認められる（弁
論の全趣旨）。そして，以上の事実が不合理であると認めるに足りる証拠はない。
　　　　したがって，被控訴人の上記主張は採用できない。
　４　控訴理由に対する判断
　　(1)　競争入札による売却の違法性について
　　　　控訴人は，大規模なほ場を整備する場合，残地（地区の境界と道路，水路
等の公共施設に囲まれた小規模な土地で，事業計画上は非農用地区域とし，登記地
目は雑種地とされたもの）及び調整地（一次利用地指定の差異，最終的に換地が不
足することのないようにするため，平均的な換地面積より少しだけ少なく指定する
ことから，地区全体の面積が１ないし２％残ったもの）が必然的に生じるのであっ
て，それを解消する換地の一手法として競争入札の方法によったにすぎず，違法と
はいえないと主張する。
　　　　しかしながら，土地改良事業において，一般的に競争入札によることが認
められていないことは前記のとおりであり，しかも本件においては，競争入札によ
った土地が，本件換地計画の中に組み込まれ，いわば増歩として処理されていなが
ら，その後の清算については，本件換地計画の中で行われていないのであるから
（前記のとおり，新たな清算作業も十分なものであるとはいえない。），仮に，残
地や調整地を解消する手段として競争入札の方法によったにすぎないとしても，上
記の方法によった本件換地処分が違法でないということにはならない。
　　　　したがって，控訴人の上記主張は採用できない。
　　(2)　依那具区の名義貸しによる換地について
　　　　控訴人は，Ａが，換地された土地について，換地の時点から一貫して上記
土地の固定資産税を支払ってきており，このことからしても，依那具区が同人から
名義貸しにより換地を受けたものではないと主張する。
　　　　確かに，Ａ名義で換地されたγ３５１３番の土地の固定資産税は，同人名
義で支払われている（乙８３，８４）。しかしながら，固定資産税は，登記簿上の
名義人に課税されるのであるから，固定資産税が同人名義で支払われているのは，
いわば当然であって，前記認定の事情の下では，そのことをもって，当然にＡが換
地を受けたとまでは評価できない。
　　　　したがって，控訴人の上記主張は採用できない。
　　(3)　Ｂへの異種目換地について
　　　　控訴人は，Ｂに道路用地を換地したのは，上野市との売買契約において，
同人が名義人であり，売買代金も既に土地改良区の組合員間で公平に分配されてい
ると確認したので，やむを得ず異種目換地の方法によったものであり，特定の者に
多額の利益を与えるものではないから違法ではないと主張する。
　　　　確かに，前記のとおり，前記の異種目換地は，Ｂから上野市への売買代金
が，私的にではあるものの地権者へ分配されている結果，実質的にはＢに多額の利
益を与えるものではないが，そうであるからといって，上記異種目換地及び売買を
全体として実質的に見れば，それが違法でないといえないことは前記のとおりであ
る。
　　　　したがって，控訴人の上記主張は採用できない。
　　(4)　そのほか，控訴人がるる主張するところは，いずれも上記の判断を左右す
るものではない。
　５　事情判決の是非〔争点(9)〕について
　　　以上によれば，本件換地計画及びこれに基づく本件換地処分には，取消事由
となるべき実体的な違法があるというべきである。しかしながら，本件土地改良事
業にかかる工事は，本件換地処分に先立ち，すべて終了している上（弁論の全趣
旨），同換地処分の公告がなされてから，既に６年以上が経過しているところ，そ
の間には，同換地処分の登記を前提にして，売買等の取引がなされたり，担保権の
設定登記等がなされた物件も存在する（乙１１９の１ないし２８）。そうすると，
現時点において，本件換地処分を取り消すとなると，控訴人としては，本件換地計
画の見直しを余儀なくされることになり，上記のとおり，既に数年間にわたって実
施された換地処分の一連の手続のみならず，これに基づきその後に形成された法律
関係ないし事実状態を
覆すことになり，本件換地区の土地内の関係者等に重大な影響を及ぼしかねず，公
の利益に著しい障害を生ずることは否定できないというべきである。一方で，本件
換地処分等の違法は，実体的な違法というべきものではあるものの，前記のとお
り，そのいずれについても，その実質はもちろん方法においても必ずしも重大なも
のであるとは認められず，また，被控訴人自身は，従前地に対して計算上換地で交
付されるべき換地交付基準地積（５４０３㎡）と比較して１０９㎡少ない換地を受
けているものの，それは，換地交付基準地積に対して約２％にとどまっており，か
つ，換地清算金も供託されている（乙６９）のであるから，現実の損害はほとんど
ないか，極めて微少なものということができる。その他，本件における違法な手続
等についての防止の程
度等その他一切の事情を考慮すると，（本件において，被控訴人が，当初から本件
換地計画の内容に異議申立てをし，本件換地処分が本件訴訟中（原審）になされた
ことを考慮してもなお），本件換地処分を取り消すことは公共の福祉に適合しない
というべきである。
　　　以上によれば，本件においては，本件換地処分の違法を宣言した上で，本件
の請求を棄却するのが相当である。
第４　結論
よって，本件換地処分が違法であることを宣言した上で，これを棄却すべき
ところ，これと結論を異にする原判決は相当でないから，これを変更し，主文のと
おり判決する。
名古屋高等裁判所民事第１部
　　　　　　　　裁判長裁判官　　　　　田中由子
　　　　　　　　　　　裁判官　　　　　佐藤真弘
　　　　　　　　　　　裁判官　　　　　山崎秀尚

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