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平成１７年５月１３日判決言渡　同日原本領収　裁判所書記官
平成１７年(少コ)第４６４号（通常手続移行）不当利得返還請求事件
口頭弁論終結日　平成１７年５月６日
判　　　　　　　　　決
主　　　　　　文
１　原告の請求を棄却する。
２　訴訟費用は原告の負担とする。
事　実　及　び　理　由　
第１　請求　
被告は原告に対し，金５３万６０２５円及びこれに対する平成１５年１月１日から
支払済みまで年５パーセントの割合による金員を支払え。
第２　事案の概要
１　請求原因の要旨　
(1)原告は，平成１１年６月１０日，被告から，東京都Ａ所在の「Ｂ」のＣ号室を次の
ような条件で賃借した。なお，本件賃貸借契約は，平成１２年９月３０日，平成１４
年９月３０日の経過により，それぞれ２年間更新された。
記
①　期　　間　　平成１１年６月１５日から平成１２年９月３０日まで
②　賃　　料　　月　額　５３万円
③　保証金　　　３１８万円
(2)原告は，平成１４年８月２３日，被告に対し，本件賃貸借契約の解約を申し入れ
た上で，同年１２月４日，本件物件を明け渡した。
(3)原告は，平成１４年１２月２７日，被告に請求されるまま，本件物件の原状回復
費用として５３万６０２５円を支払ったが，その原状回復費用の内訳をみると，①
居間・食堂カーペット交換工事一式として２１万７０００円，②居間・食堂壁クロス
貼替工事一式として２９万３５００円及び消費税相当額２万５５２５円の合計５３万
６０２５円ということであった。
(4)しかしながら，これらの内訳を見ると，原告が特に汚したり，損傷させた部位は
なく，いずれも通常使用による経年劣化として，貸主である被告が負担すべき性
質の費用であり，原告が支払義務を負うものでないのにかかわらず支払ったも
のである。したがって，被告は，法律上正当な理由なく，原告の支出により利得
をなしたものであるからこれを返還すべきである。
２　被告の主張
(1)本件賃貸借契約書の１９条には，「原告は，本件賃貸借契約終了と同時に本件
物件内の原告又は居住者所有の物品等一切を搬出し，原告の設置した内装造
作諸設備等を収去し，本件物件を原状に修復して被告に明け渡す。ただし，原
状回復工事については，原告は被告又は被告の指定する者に依頼するものと
し，その工事に要する費用は原告の負担とする。」という原状回復特約がある。
(2)原告は，この特約に基づいて，平成１４年１２月２７日，本件物件の原状回復費
用として，５３万６０２５円を負担することを承諾していることは明渡時工事確認伝
票（乙３号証）で明らかであり，被告は，既に解決済みの問題と認識している。
すなわち，原告と被告は，同日，この特約に基づき，原告が負担する本件物
件の原状回復費用を５３万６０２５円とすることに合意し，原告は，この合意に基
づき同額の金員を被告に支払ったものである。したがって，この金員が不当利得
であるとする原告の主張は全く理由がない。
３　原告の主張
乙３号証の原告の署名・捺印部分は原告の妻が署名し，押捺したものであるが，
被告側からはこの書面の性質について何らの説明もなかった。また，原告は保証
金の３１８万円の返還を求めていたが，被告担当者から，この書面に署名・押捺し
なければ，それは返還されないといわれたので署名し，捺印したものである。
４　主たる争点
原告は本件物件の原状回復費用の負担を承諾したか。
第３　争点に対する判断
１　原告は，乙３号証について，被告から何らの説明を受けることもなく，書面の内容
について認識のないまま，妻が署名捺印したものであるから無効であり，かつ，被
告担当者から，この書面に署名・押捺しなければ，保証金３１８万円は返還されな
いといわれたので署名し，捺印したものであると主張する。
２　しかしながら，被告側の担当者である証人Ｄの証言によれば，①本件物件明渡し
には，原告側からは，原告本人，妻，原告の実母が立ち会っていること，その際，
被告側からの原告の居住に起因する汚れ，損傷部位の存在の指摘及び原告の費
用負担による原状回復の必要性の説明に対し，原告が納得していたこと，②乙３号
証を原告に郵送した際，Ｄ証人が電話で金額について説明したところ，原告が特に
金額が高いとか，後で争うとはいってなかったこと，③さらに，最終的にＤ証人が原
告の妻のところに乙３号証を受け取りにいったときにも，原告側から特に金額が高
いとか，後で争うとはいわれなかったことが認められる。
３　２の事実及び本件訴訟が本件物件の明渡後２年余を経た後に提起された事実並
びに弁論の全趣旨に照らしてみると，原告は原状回復義務の趣旨を正確に理解
し，納得した上で，その合理的意思に基づき確定的に承諾して乙３号証に署名・捺
印したものであると認められる。すなわち，原告は本件物件の原状回復費用の負
担をすることを承諾していたものと認められるものである。なお，この署名・捺印が，
たとえ原告の主張するように原告の妻が行ったものであったとしても，それは原告
本人の指示によって行われたものであると認められるので，原告本人が署名・捺印
したものと同様の法的効果を生じるというべきであり，この結論に差異をもたらすも
のではない。
よって，原告の請求は，本件物件の原状回復費用を原，被告いずれが負うべき
かの判断をするまでもなく理由がないからこれを棄却し，主文のとおり判決する。
東京簡易裁判所少額訴訟６係
裁　判　官　　岡　田　洋　佑

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