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主文
　１　原告の請求を棄却する。
　２　訴訟費用は原告の負担とする。
事実及び理由
第１　請求
　　　被告は，原告に対し，４８５万０２５０円及びこれに対する平成１６年２月
２５日から支払済みまで年７．３パーセントの割合による金員を支払え。
第２　事案の概要
　１　本件は，函館市長による課税処分に基づき，別紙物件目録１記載の各土地
（以下「本件土地１」という。）について特別土地保有税を納付した原告が，本件
土地１を原告において取得し保有していた事実はないから，上記納付金は法律上納
付すべき理由がないにもかかわらず納付された過誤納金であるとして，上記納付金
の返還及びこれに対する訴状送達の日の翌日である平成１６年２月２５日から支払
済みまで年７．３パーセントの割合による還付加算金の支払を求めた事案である
（なお，明示の主張はないが，甲第１１号証及び弁論の全趣旨によれば，原告は，
地方税法１７条の４所定の年７．３パーセントの割合による還付加算金の支払を求
めているものと解される。）。
　２　前提事実（証拠等の摘示のない事実は当事者間に争いがない。）
　　(1)　本件土地１について，昭和５７年１１月４日，同年１０月２８日売買を原
因として，泰邦興業株式会社（以下「泰邦興業」という。）から原告に対する所有
権移転登記が経由された（甲１，２，４，弁論の全趣旨）。
　　(2)ア　函館市長は，原告に対し，昭和５８年７月１１日付け通知により，昭和
５８年度取得分（昭和５７年１月１日から同年１２月３１日までの取得分）の特別
土地保有税として，本件土地１及び別紙物件目録２記載の各土地（以下「本件土地
２」といい，また，本件土地１と本件土地２を併せて「本件各土地」という。）の
取得について，原告の過少申告を理由として，納付すべき税額を３７９万９３７０
円とする更正をした。その後，函館市長は，原告に対し，昭和６０年３月１９日付
け通知により，取得価格の減を理由として，納付すべき税額を１９８万４８００円
とする再更正をした。
　　　イ　函館市長は，原告に対し，昭和５８年７月１１日付け通知により，本件
各土地の昭和５８年度保有分の特別土地保有税として納付すべき税額を１９２万３
３７０円とする決定をした。その後，函館市長は，原告に対し，昭和６０年３月１
９日付け通知により，取得価格の減を理由として，納付すべき税額を１０８万０３
１０円とする更正をした。
　　　ウ　函館市長は，原告に対し，昭和５９年８月１３日付け通知により，本件
各土地の昭和５９年度保有分の特別土地保有税として納付すべき税額を１８７万８
７３０円とする決定をした。その後，函館市長は，原告に対し，昭和６０年３月１
９日付け通知により，取得価格の減を理由として，納付すべき税額を１０３万５６
６０円とする更正をした。
　　　エ　函館市長は，原告に対し，昭和６０年７月ころ，本件土地１並びに別紙
物件目録２記載１，９及び１１の各土地の昭和６０年度保有分の特別土地保有税と
して納付すべき税額を７４万９０８０円とする決定をした。
（以下，函館市長がした上記ア記載の再更正，イ記載の更正，ウ記載の更正
及びエ記載の決定の合計４件の処分を併せて「本件課税処分」という。）
（乙２，３，５ないし７，弁論の全趣旨）
　　(3)ア　原告は，昭和６０年３月２３日，本件各土地の特別土地保有税として，
昭和５８年度取得分１９８万４８００円，昭和５８年度保有分１０８万０３１０
円，昭和５９年度保有分１０３万５６６０円の合計４１０万０７７０円を被告に納
付した（弁論の全趣旨）。
　　　イ　原告は，平成３年３月２９日，本件土地１並びに別紙物件目録２記載
１，９及び１１の各土地の昭和６０年度保有分の特別土地保有税として，７４万９
０８０円を被告に納付した（弁論の全趣旨）。
　　　（以下，上記ア及びイの各納付金を併せて「本件納付金」という。）
　３　原告の主張
　　(1)　本件土地１の所有権の帰属については，原告への所有権移転登記がなされ
た当初から争いがあり，登記簿上，原告の前主である泰邦興業と，原告から所有権
移転登記を経由したシーハイブ株式会社（以下「シーハイブ」という。）等との間
で，遅くとも昭和６０年以降，訴訟が係属していた。
　　　　上記訴訟の第一審及び控訴審の各裁判所は，いずれも原告が本件土地１を
取得し所有していなかったことを認定して，泰邦興業勝訴の判決を言い渡し，これ
らの判決の確定により，原告が本件土地１を取得し所有していなかった事実が明確
となった。
　　　　そうすると，特別土地保有税は，土地の所有又は取得を課税要件として賦
課される租税であるから，原告が本件土地１を取得し所有していなかった以上，た
とえ登記簿上の所有名義人であっても，函館市長による本件課税処分は，本件土地
１の取得者ないし所有者ではない者に対して行われたものとして，法律上の根拠を
欠くことが明らかであり，本件課税処分は無効というべきである。したがって，函
館市長は本件納付金を法律上の原因なく徴収して原告に同額の損失を及ぼしたもの
であるから，原告はこれを不当利得として被告に返還を求めることができる。この
ことは，最高裁昭和４９年３月８日第二小法廷判決（民集２８巻２号１８６頁）の
判旨に照らしても明らかである。
　　(2)　被告は，本件納付金の返還請求権は時効消滅していると主張するが，本件
土地１の所有権の帰属については，本件課税処分がされた当時から紛争が生じて訴
訟が提起されるなどし，本件土地１の登記簿には所有権移転請求権仮登記抹消予告
登記がなされていたこと，原告は函館市長や被告の担当部署に上記紛争の事実を指
摘して徴収の猶予を求め，被告においても上記訴訟の推移を見守る姿勢を取って原
告に対する滞納処分を差し控えた経緯があったことなどからすれば，被告は，本件
土地１について原告の所有権が否定される可能性があることを十分に予測し得たの
であるから，それにもかかわらず，被告が消滅時効を主張するのは不当である。
　　　　また，上記確定判決によって本件課税処分が法律上の根拠を欠くために無
効であることが明確になった以上，被告は，原告による更正の請求を待つまでもな
く，原告に対し，法律上の根拠なく納付された本件納付金を返還する義務を負うと
いうべきである。したがって，被告は，消滅時効の規定によらずに過誤納付の被害
者たる原告を救済すべきである。
　４　被告の主張
　(1)　特別土地保有税は，一定面積以上の土地又はその取得について，その土地
の取得者及び保有者を納税義務者として，その土地の所在する市町村が課する税で
あり（地方税法５８５条），その一定面積（免税点）は，被告のような都市計画区
域を有する市町村の区域については，５０００平方メートルと定められている（同
法５９５条）。
　　　これによれば，本件土地２の合計面積は，１万４５３平方メートルであ
り，５０００平方メートル以上であるから，仮に原告が主張するように本件土地１
が課税客体とならなかったとしても，本件土地２が課税客体となって相応の特別土
地保有税が課されるのであり，同税が全く課されないこととなるものではない。
　　　したがって，本件納付金の全額を不当利得として返還を求める原告の請求
は理由がない。
　(2)　本件課税処分は，その課税客体である本件土地１についての昭和５７年１
０月２８日売買を原因とする同年１１月４日付けの原告を所有者とする所有権移転
登記等に基づいてなされたものである。そして，登記にはそれに沿う権利の帰属及
び変動について推定力があることからすれば，原告が主張するような判決が確定し
たとしても，それは本件課税処分を無効とする事由にはならず，せいぜい取消事由
となるにすぎないというべきである。
　　　ところで，地方税法１７条の５第３項は，特別土地保有税に係る更正，決
定若しくは加算金の決定は，法定納期限の翌日から起算して５年を経過した日以後
においてはすることができないと定めているところ，本件課税処分に係る特別土地
保有税の法定納期限から５年を経過していることは明らかであるから，たとえ上記
のような取消事由があったとしても，もはや函館市長において取消しによる更正等
を行うことはできない。
　　　また，同法１７条の６第１項３号は，地方税につきその課税標準の計算の
基礎となった事実のうちに含まれていた無効な行為により生じた経済的成果がその
行為の無効であることに基因して失われたこと，当該事実のうちに含まれていた取
り消しうべき行為が取り消されたことその他これらに準ずる政令で定める理由に基
づいてする更正若しくは賦課決定又は当該更正に伴う当該地方税に係る加算金の決
定は，当該理由が生じた日の翌日から起算して３年間は，上記１７条の５の規定に
かかわらずすることができる旨定めているところ，原告の主張に係る判決の確定が
この「当該理由」に当たると解するとしても，「当該理由の生じた日」，すなわ
ち，判決確定の日の翌日から３年を経過していることは明らかであるから，同法１
７条の６第１項３号に
よっても，函館市長が本件課税処分について取消しによる更正等をすることはでき
ない。
　　　したがって，本件課税処分を取り消し得ない以上，原告には本件納付金の
返還請求権は生じない。
　(3)　さらに，万が一，本件課税処分が無効であり，本件納付金が過誤納金に当
たるとしても，地方自治体に対する過誤納金の返還請求権等は，その請求をするこ
とができる日から５年を経過したときは，時効により消滅するところ（地方税法１
８条の３），上記時効の起算点，すなわち，同条の「その請求をすることができる
日」とは，その納付の日であることが明らかである。
　　　したがって，本件納付金についての返還請求権は，既にその納付の日から
５年の経過によって時効消滅しており，存在しないというべきである。
５　争点
　　　以上によれば，本件の主たる争点は，(1)本件課税処分が無効となるか，(2)
原告の被告に対する本件納付金についての返還請求権が時効消滅しているか，の２
点である。
第３　当裁判所の判断
　１　認定事実
　　　証拠（甲１，２，４，７の１・２，８，９）及び弁論の全趣旨によれば，本
件土地１について泰邦興業から原告に対する所有権移転登記が経由された経緯，本
件土地１の所有権の帰属等について争われた訴訟の経過，帰趨等について，以下の
各事実を認めることができる。
　　(1)　泰邦興業の代表取締役の地位にあり，同社を経営していたａは，昭和４２
年ころから，函館市所在の土地を別荘地として分譲しようと考え，本件土地１を含
む合計約１５万坪の山林（以下「本件分譲地」という。）を取得し，造成工事を行
った上，昭和５０年から，「α高級分譲地」として本件分譲地の分譲を開始してい
たが，昭和５７年ころ，本件分譲地の開発及び維持管理を他の業者に任せて自らは
現役を引退したいと考えるようになった。
　　　　原告は，昭和５７年当時，創寿圏開発株式会社（当時の商号「ソーケン株
式会社」。以下「創寿圏開発」という。）の代表取締役の地位にあった者である
が，そのころ，ａから依頼されて本件分譲地の開発等を引き受けることとし，ａと
の間で引受けの具体的な条件等について話合いが行われ，昭和５７年６月４日，泰
邦興業，ａと創寿圏開発，原告との間で，泰邦興業がその営業全部を創寿圏開発に
譲渡すること，泰邦興業の有する本件分譲地を創寿圏開発が取得し承継すること，
原告はａに対し営業譲渡の対価として１億円を分割で支払うこと等を内容とする合
意が成立した（以下「本件第一営業譲渡契約」という。）。
上記合意の成立に伴い，泰邦興業は，同月１５日，ａが昭和５６年６月３
０日に泰邦興業の代表取締役を退任し，原告が昭和５７年６月１日に泰邦興業の代
表取締役に就任した旨の登記をした。
ところが，原告が予定していた融資先からの融資が受けられないため，ａ
と原告は，同年８月末ころ，合意により本件第一営業譲渡契約を解消し，これに伴
い，泰邦興業は，同年９月４日，ａが同月２日に泰邦興業の代表取締役に就任した
旨の登記をした。
　　(2)　ａは，昭和５７年１０月ころ，東芝・ゼネラルエレクトリックファイナン
ス株式会社（以下「東芝ＧＥ」という。）から２億円の融資を受けることができる
という話を聞き及び，再度，創寿圏開発との間で営業譲渡の話を進めることとし
た。
　　　　東芝ＧＥは，同月２１日ころまでには，①本件土地１及びその他の土地４
９筆について順位１番の抵当権を設定すること，②原告が個人保証をし，かつ，上
記①の土地を原告名義に書き換えること等を条件として，第三者を通じて創寿圏開
発に２億円の融資をすることを決め，これに伴い，ａは東芝ＧＥに対し本件分譲地
の登記済権利証を提出し，東芝ＧＥはこれを司法書士に預けた。
　　　　泰邦興業，ａと創寿圏開発は，東芝ＧＥによる融資が実行されることを前
提にして，同月２８日，改めて泰邦興業の営業を創寿圏開発に譲渡する旨の合意
（以下「本件第二営業譲渡契約」という。）をした。上記合意について作成された
「契約書」には，次のような内容の記載がある。
　　　ア　泰邦興業は，創寿圏開発に対し，泰邦興業の営業権全部を譲渡する。
　　　イ　泰邦興業及びａの有する本件分譲地，泰邦興業名義の預金及び泰邦興業
の負債を本契約日に創寿圏開発が取得し，承継する。
　　　ウ　創寿圏開発が東芝ＧＥに担保提供するために，従来泰邦興業が設定した
抵当権につき，創寿圏開発が資金調達しこれを抹消する。
　　　エ　東芝ＧＥの抵当権設定完了と同時に創寿圏開発より泰邦興業に現金５０
００万円を支払う。
　　　オ　創寿圏開発より泰邦興業に残金５０００万円を支払うと同時に，イの本
件分譲地を瑕疵なきものとして泰邦興業より創寿圏開発に引き渡す。
　　(3)　ところが，東芝ＧＥからの融資は一旦中止されることとなり，原告は，そ
のことを同年１１月２日ころまでに知ったが，本件土地１及びその他の土地の名義
を原告名義にして融資の条件の一つを整えておくこととして，同年１１月４日，前
記のとおり司法書士が東芝ＧＥから預かっていた登記済権利証を利用して，ａの同
意を得ることなく，本件土地１及びその他の土地につき同年１０月２８日売買を原
因とする泰邦興業から原告に対する所有権移転登記を経由した。
(4)　ａは，本件土地１及びその他の土地につき泰邦興業から原告に対する所有
権移転登記が経由されていることを知り，同年１１月２５日及び２６日に原告と話
合いの機会を持ち，原告に対し，創寿圏開発が融資を受けることができないのに所
有権移転登記をすることは約束に反すると抗議し，直ちに本件土地１及びその他の
土地の登記の名義を泰邦興業に戻すよう要求したが，これに対し原告は，本件土地
１及びその他の土地を返還することに異存はないが，原告がそれまでに泰邦興業に
融資した資金の支払のために手形を振り出すことなどを求めた。
そこで，ａは，原告に対する所有権移転登記の抹消登記手続をしてもらう
ためには，原告の要求に応ずることもやむを得ないと考え，原告に対し，泰邦興業
の振出しに係る約束手形４通（金額合計６８５７万円）を交付した。
　　しかし，泰邦興業は資金不足の状態にあって満期において上記手形を決済
することができず，そのため，原告に対する所有権移転登記の抹消登記手続をして
もらう見込みがないことから，ａは，弁護士に相談した上，同年１２月８日，浦和
地方裁判所に対し，泰邦興業及びａを原告，本件原告を被告として，本件土地１及
びその他の土地につき経由された原告の所有権移転登記の抹消登記手続を求める訴
えを提起した（以下「別件訴訟」という。）。なお，泰邦興業は，上記訴えを提起
するに当たり，同日，同月５日に原告を泰邦興業の代表取締役から解任した旨の登
記をした。
　　東芝ＧＥは，同月２１日，第三者を通じた創寿圏開発に対する融資をしな
いことを正式に決定した。
(5)　原告は，昭和５８年１月２６日，本人及び泰邦興業の代表取締役として，
ｂとの間で，泰邦興業がｂに対し２８０７万円の債務を負担することを確認するこ
と，原告は，本件土地１について，泰邦興業のｂに対する上記債務を担保するため
に根抵当権を設定すること，泰邦興業が上記債務を弁済期までに弁済しないとき
は，ｂを予約権利者とし，その弁済に代えて本件土地１の所有権をｂに移転すると
ともに，ｂを予約権利者とし，本件土地１をｂに賃貸すること等を内容とする合意
をし，この合意に基づき，本件土地１について，ｂを根抵当権者とする根抵当権設
定登記，代物弁済予約を原因としｂを権利者とする所有権移転請求権仮登記及びｂ
を権利者とする停止条件付賃借権設定仮登記が経由された。
(6)　シーハイブは，別紙物件目録１記載１ないし１６の各土地（以下「本件土
地１の１」という。）につき，昭和６０年３月２８日付けで所有権移転登記を経由
した。泰邦興業は，同目録１記載１７ないし２０の各土地（以下「本件土地１の
２」という。）につき，平成４年１２月８日付けで所有権移転登記を経由した。ｃ
は，同目録１記載２１ないし２６の各土地（以下「本件土地１の３」という。）に
つき，昭和６０年３月２８日付けで所有権移転登記を経由した。ｄは，同目録１記
載２７ないし３２の各土地（以下「本件土地１の４」という。）につき，昭和６０
年３月２８日付けで所有権移転登記を経由した。
　　シーハイブ，ｃ，ｄ（以下「シーハイブら」という。）及びｅは，ｂを権
利者とする上記(5)記載の根抵当権設定登記について，昭和６０年３月２８日，昭和
５９年１０月２７日譲渡を原因とする根抵当権移転の付記登記をした。　
　　なお，シーハイブは，別件訴訟が提起されて，本件土地１について原告に
対し経由された所有権移転登記の抹消予告登記がなされた後の昭和５９年１２月２
０日に設立された会社であって，設立当初の代表取締役はｅであるが，ｅは，原告
からシーハイブ設立の話を持ちかけられ，絶対迷惑をかけないと言われて形式上シ
ーハイブの代表取締役に就任したにすぎないこと，シーハイブの本店所在地は転々
としており，一時は原告の居住場所が本店所在地になったこともあること，平成１
４年当時のシーハイブの住所は原告の住所と同一であることなどに照らして，原告
は，シーハイブの設立及び経営に深く関与していたものと推認される。
(7)　シーハイブは，昭和６０年，本件土地１の所有権を有することの確認を求
めて，別件訴訟に独立当事者参加をした（以下「甲事件」という。）。これに対
し，泰邦興業は，シーハイブに対し本件土地１の１につき，ｃに対し本件土地１の
３につき，ｄに対し本件土地１の４につき，それぞれ真正な登記名義の回復を原因
とする所有権移転登記手続を求める反訴を提起するとともに（以下「乙事件」とい
う。），シーハイブら及びｅに対し本件土地１についてされたｂを根抵当権者とす
る根抵当権設定登記の，シーハイブに対し本件土地１の１についてされたｂを権利
者とする停止条件付賃借権設定仮登記の，ｃに対し本件土地１の３についてされた
同登記の，ｄに対し本件土地１の４についてされた同登記の各抹消登記手続を求め
る訴えを提起した（以
下「丙事件」という。）。また，シーハイブは，泰邦興業に対し，本件土地１の２
につき，真正な登記名義の回復を原因とする所有権移転登記手続を求める訴えを提
起した（以下「丁事件」という。）。なお，泰邦興業及びａを原告，本件原告を被
告とする別件訴訟における当初の訴えは，取下げにより終了した。
(8)　原告は，函館市長や被告の担当部署に対し，本件土地１の所有権の帰属等
が別件訴訟において争われていることを指摘して，特別土地保有税の納付の猶予を
求めていたが，前記前提事実記載のとおり，昭和６０年３月２３日及び平成３年３
月２９日に納付した。
(9)　別件訴訟の甲事件ないし丁事件は全て併合されて浦和地方裁判所において
審理され，同裁判所は，平成６年３月２５日，シーハイブが本件土地１の所有権を
取得したとの主張を排斥して，シーハイブの甲事件及び丁事件の請求を棄却し，泰
邦興業の乙事件及び丙事件の請求を認容する旨の判決を言い渡した。
(10)　上記判決に対し，シーハイブらが東京高等裁判所に控訴し，控訴審で
は，主にシーハイブが泰邦興業の所有していた本件土地１を取得したか否かに争点
が絞られ，シーハイブらは，上記争点について，概ね以下のとおり主張を整理し
た。
ア　原告及び創寿圏開発と泰邦興業は，昭和５７年１１月２６日ころ，上記
当事者間の権利義務関係の一切を精算することを目的として，泰邦興業が創寿圏開
発に対し和解金として２８０７万円を支払い，これにより創寿圏開発及び原告は本
件土地１の処分権を失うが，泰邦興業が上記和解金をその履行期までに支払わない
ときは，泰邦興業は本件土地１の返還を請求する権利を失う旨の合意をした。泰邦
興業は，上記和解金の支払のため約束手形を振り出したが，同手形は満期に資金不
足を理由にその支払が拒絶された。よって，創寿圏開発は，泰邦興業の債務不履行
により，上記合意に基づき，本件土地１及びその他の土地の所有権を取得した。
イ　原告は，泰邦興業の代表取締役として，昭和５８年１月２６日，ｂとの
間で，泰邦興業がｂに対して有する２８０７万円の貸付金債務の担保として，本件
土地１及びその他の土地につき代物弁済予約をした。泰邦興業が期限に上記債務の
弁済をしなかったので，ｂは，昭和５９年１０月２５日，泰邦興業に対し，上記代
物弁済予約の完結の意思表示をして，本件土地１及びその他の土地の所有権を取得
した。
ウ　シーハイブは，昭和５９年１０月２７日，ｂから，本件土地１及びその
他の土地を代金合計６５００万円で買い受けた。
　なお，シーハイブは，別件訴訟の第一審において，上記アの事実を立証す
るため，原告が作成に関与した泰邦興業の取締役会議事録を証拠として提出した
が，同議事録には，「議長は，今回都合により，後記記載の物件（本件土地１）
を，当会社代表取締役である「ｆ」に売り渡す事に至った事情を述べるとともに，
その賛否を議場に諮ったところ満場一致，売り渡す事に可決確定した。」との記載
がある。
(11)　東京高等裁判所は，平成１０年１２月３日，本件第二営業譲渡契約は，
東芝ＧＥによる融資の実行を停止条件として締結されたものと解されるところ，上
記停止条件が成就しなかった以上，泰邦興業から創寿圏開発に対する本件土地１の
所有権の移転はなく，したがって，原告が本件土地１の所有権を取得する余地はな
い，シーハイブらが主張する上記(10)ア記載の合意が成立したと認めることはでき
ない等と判断し，原判決は相当であるとしてシーハイブらの控訴をいずれも棄却す
る旨の判決を言い渡し，同判決は確定した。
(12)　上記判決に基づき，平成１１年１月２９日，本件土地１の１，１の３及
び１の４について，泰邦興業に対し，真正な登記名義の回復を原因とする所有権移
転登記がされた。
　２　争点(1)（本件課税処分が無効となるか）について
　　(1)　原告の請求は，本件納付金が法律上の原因を欠く不当利得であるとして，
被告に対しその返還を求めるものであるが，これは過誤納金の還付を求める請求に
当たるものと解される。
　　　ところで，租税債務の内容を確定する課税処分が無効であった場合には，
納税者は，その無効な処分により徴収された税額について，直ちに不当利得として
その還付を求めることができるが，当該課税処分が当然に無効であるとまではいえ
ず，取り消しうるにすぎない場合は，納税者は，その課税処分が取り消され，公定
力が排除されない限り，不当利得としてその還付を求めることができないものであ
る。
そして，課税処分が当然に無効であるといえるためには，原則として，当
該処分の瑕疵が重大であり，かつ，明白な場合であることを要するが，瑕疵が明白
でなくとも，その瑕疵が課税要件の根幹についての過誤であって，徴税行政の安定
とその円滑な運営の要請をしんしゃくしても，なお，不服申立期間の徒過による不
可争的効果の発生を理由として被課税者に当該処分による不利益を甘受させること
が，著しく不当と認められるような例外的事情がある場合には，当該処分は当然無
効になるものと解するのが相当である（最高裁昭和４２年(行ツ)第５７号昭和４８
年４月２６日第一小法廷判決・民集２７巻３号６２９頁参照）。
　　　なお，原告がその主張の根拠として引用する判例（最高裁昭和４３年(オ)
第３１４号昭和４９年３月８日第二小法廷判決・民集２８巻２号１８６頁）は，所
得税の課税の対象とされた金銭債権が後日貸倒れという後発的事情によって回収不
能となった場合に，納税者に更正の請求という救済手段が認められていなかった昭
和３７年法律第４４号による改正前の旧所得税法の下において，その救済方法が問
題となった事案に関するものであって，本件とは事案を異にしており，本件に適切
でないから，上記の判断を左右するものではない。
　　(2)ア　前記認定事実によれば，本件土地１については，昭和５７年１１月４
日，同年１０月２８日売買を原因として，泰邦興業から原告に対する所有権移転登
記が経由されているが，これは，原告が，司法書士に預けられていた本件土地１の
登記済権利証を利用して，所有者である泰邦興業の同意を得ることなく所有権移転
登記手続をしたものであり，泰邦興業と原告ないし創寿圏開発との間で，泰邦興業
から原告へ本件土地１の所有権を移転する旨の合意や，別件訴訟においてシーハイ
ブらが主張した前記１(10)ア記載の合意がされたと認めることはできず，したがっ
て，原告が本件土地１の所有権を取得し保有していたとは認められない。
そうすると，原告が本件土地１につき所有権を取得し，保有していたと
してされた本件課税処分は，結果としては，本件土地１の所有権の移転及び帰属に
ついての誤認に基づいてなされたものであって，客観的瑕疵があったものといわざ
るを得ない。
イ　しかしながら，原告は，本件土地１について，昭和５７年１１月に泰邦
興業から所有権移転登記を受けてから，昭和６０年３月にシーハイブらにこの登記
を移転するまでの間（すなわち，本件課税処分に対応する課税年度の期間内）にお
いて，登記簿上の所有名義人であったところ，登記はその記載事項につき事実上の
推定力を有するから，これにより，当時の原告は，本件土地１の所有者であること
が推定されていたものである。
　　加えて，前記認定事実によれば，原告ないし創寿圏開発とａないし泰邦
興業との間では，創寿圏開発が泰邦興業から本件土地１を含む本件分譲地の開発等
を引き受けることが計画され，本件分譲地を創寿圏開発が取得し承継すること等を
内容とする本件第二営業譲渡契約が成立し，また，本件土地１及びその他の土地
（以下「本件土地１等」という。）について登記上の所有名義を原告に移転した
上，東芝ＧＥに対する抵当権を設定することが東芝ＧＥからの融資の条件とされて
いたのであり，東芝ＧＥによる融資が実行されることを前提として本件土地１等の
所有権が泰邦興業から創寿圏開発を経由して原告へと移転することが予定されてい
たこと，原告は，本件土地１について，真実の所有者であった泰邦興業の了承を得
ることなく原告名義への所
有権移転登記手続をした上，ｂに対する根抵当権設定登記，代物弁済予約を原因と
する所有権移転請求権仮登記及び停止条件付賃借権設定仮登記を経由したり，「泰
邦興業が原告に対して本件土地１を売り渡すことの承認決議がなされた」旨の泰邦
興業の取締役会議事録を作成することに関与するなどしており，自ら進んで，本件
土地１の真実の所有者が原告であるかのような外観を作出するような行動をとって
いたこと，別件訴訟においても，泰邦興業が本件土地１の所有権を主張したのに対
して，相手方であるシーハイブらは，本件土地１の所有権は泰邦興業から原告に移
転したと主張して激しく争っており，最初の訴えが提起されてから第一審判決が出
るまでに１０年以上かかっていること（なお，原告がシーハイブの設立及び経営に
深くかかわっていた
と推認されることは前記のとおりである。）など，本件土地１の所有者が原告であ
ることを窺わせるような客観的事情があったことが認められるのである。
　　これらの事情に照らすと，原告への所有権移転登記がされた直後から本
件土地１の所有権の帰属をめぐって別件訴訟が提起され，原告が函館市長や被告の
担当部署に対し特別土地保有税の納付の猶予を求めていたこと等の事情を考慮して
も，原告が本件土地１の所有権を取得し保有しているとの認定のもとになされた本
件課税処分は（結果としては，誤った認定に基づくものであったとはいえ），その
当時にしてみれば，一定の合理的な根拠に基づいてされたものと評価することがで
き，その認定の誤りが本件課税処分のされた当時から外形上，客観的に明白であっ
たということはできない。したがって，本件課税処分の瑕疵が重大であったとして
も，瑕疵が明白であったとはいえない。
ウ　また，前記認定事実によれば，原告は，所有者である泰邦興業の同意を
得ることなく，本件土地１について原告への所有権移転登記を経由し，同登記の抹
消登記手続等を求める別件訴訟を提起された後も，ｂとの間で，泰邦興業がｂに対
して２８０７万円の債務を負担することを確認し，その債務を担保するために本件
土地１について根抵当権を設定するとともに代物弁済予約を原因とする所有権移転
請求権仮登記及び停止条件付賃借権設定仮登記を経由したというのであり，本件土
地１の所有権が原告に帰属することが推定されるような外形の作出に自ら主体的に
関与していることに照らすと，仮に本件課税処分に課税要件の根幹についての過誤
があるとしても，原告に本件課税処分による不利益を甘受させることが著しく不当
と認められるような例
外的事情があるということはできないから（原告は，過誤納付の被害者であるなど
と主張するが，原告自らが過誤納付の原因を作出しているのであって，そのような
原告を被害者と評価する余地はない。），本件課税処分が無効であるとはいえな
い。
(3)　以上の次第で，本件課税処分には瑕疵があるものの，その瑕疵は本件課税
処分を当然に無効にするものとはいえないところ，本件課税処分は取り消されては
いないし，これを取り消す旨の確定判決も存しないことは明らかであって，本件課
税処分は有効に存在しているから，原告が本件課税処分に基づき納付した本件納付
金について不当利得として還付を求めることはできない。
　３　結論
　　以上によれば，その余の点について判断するまでもなく，原告の請求は理由
がないからこれを棄却することとし，主文のとおり判決する。
　　　函館地方裁判所民事部
　　　　　　　　　裁判長裁判官　　大久保　正　道
裁判官柵　木　澄　子
　裁判官寺　尾　　　亮

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