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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人大島正恒の上告理由一、二について。
 原判決は、Ｄが昭和一二年四月一日Ｅから本件土地を賃貸期間昭和三二年三月末
日までの約定で賃借し、右Ｅは昭和二〇年一二月二四日死亡し、その相続人たるＦ
が本件土地所有権および賃貸人の地位を承継したが、Ｆは、昭和二五年一二月三〇
日上告人に本件土地を売却し、かつ右賃貸借におけるＤに対する賃貸人の地位を譲
渡し、上告人はＤと合意の上昭和二九年六月分より右賃貸借の賃料を一ヶ月一五〇
〇円に改めた旨の事実を確定している。そして、原判決は、更に、被上告人らの被
相続人Ｄが昭和一二年四月一日訴外Ｅより本件土地を賃借するに当たつて原判示の
ような特約がなされ、右特約は賃貸人Ｅの死亡後は、その相続人たるＦと賃借人Ｄ
との間において存続したものと認められるけれども、Ｄは昭和二三、四年頃賃貸人
たるＦに対し、当時本件土地上に存在した本件バラックを早晩とりこわしてその跡
に現存するような本建築の建物を建てたい旨申入れ、Ｆはこれを承諾したことが認
められる旨を判示しているのである。しからば、右賃貸借契約上の後主たる上告人
は、前主たるＦが、Ｄに対して、本件バラックを取りこわし、そのあとに本件建物
を建築することを承諾した状態の下に、賃貸人たる地位を引きついだことになるの
であるから、Ｄは、後主たる上告人から改めて右の承諾を得ないで本件建物を建築
したからといつて、何ら本件土地賃貸借契約上の義務に違反するものではない。そ
して、上告人は前記のようにＦとの契約により、本件土地の賃貸人たる地位を承継
したものであり、Ｄも上告人と、賃貸借の賃料につき合意をし、上告人が賃貸人の
地位の譲渡を受けた事実を認めているのであるから、本件においては建物保護法の
登記の有無は問題とはならないのである。それ故、原判決には所論の違法は認めら
れない。
 同三について。
 契約をもつて堅固でない建物の所有を目的とする借地権の存続期間を二〇年と定
めたときは、借地権は、借地法二条一項の規定にかかわらずその期間の満了により
消滅することは同条二項の規定するところであるから、右期間の満了前に地上建物
が朽廃した場合でも、借地権はそのことにより消滅するものではない。ところで、
原判決の確定したところによれば、本件土地は、昭和一二年四月一日に、賃借期間
昭和三二年三月末日までの約定で、賃貸借契約がなされているのであるから、本件
土地の借地権は、右期間の満了前に地上建物が朽廃したからといつて、当然に消滅
するものではない。所論は、前判示と異なる独自の見解に立脚して原判決を非難す
るものであつて、採るを得ない。
 同四について。
 原判決は、昭和三二年三月末日本件賃貸借の存続期間満了後Ｄが本件土地使用を
継続したことに対し、上告人は遅滞なく異議を述べたとの事実を認定し、右異議に
つき上告人に正当の事由がない旨を判示して上告人の本訴請求を排斥したものであ
ること判文上明らかである。従つて、原判決としては、上告人が本件賃貸借の更新
請求を受けた時期の当否について、特に判示する必要のないことである。それ故、
原判示には所論審理不尽の違法は認められない。
 同五について。
 原判決は、被上告人ら、上告人双方の事情を斟酌した上、上告人の異議につき正
当の事由がない旨を判示したものであつて、右判断は肯認できる。所論は、ひつき
よう原審の裁量に属する証拠の取捨、判断、事実の認定を非難するに帰し、採るを
得ない。
 よつて、民訴四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文のと
おり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    入   江   俊   郎
            裁判官    高   木   常   七
            裁判官    斎   藤   朔   郎

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