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　　　　　　　　　主　　　　　　　　　　　　文
　　　　１　原告らの請求をいずれも棄却する。
　　　　２　訴訟費用は，原告らの負担とする。
　　　　　　　　　事実及び理由
第１　請求
　被告は，神奈川県に対し，１２億２９８７万６５５０円及びこれに対する平
成１３年５月３０日から支払済みまで年５分の割合による金銭を支払え。
第２　事案の概要
１　事案の骨子
　本件は，神奈川県に事務所ないし住所を有する原告らが，平成１３年５月当
時，神奈川県知事の地位にあった被告に対し，被告が，神奈川県（以下「県」とい
う。）を代表して，同月２１日，株式会社横浜二十一世紀座からテント式ドームシ
アターである別紙物件目録記載の建物等を代金１２億２９８７万６５５０円で買取
る旨の売買契約を締結し，その支払をしたことは，地方自治法２条１４項，地方財
政法４条１項等に反する違法な財務会計行為であり，これにより県が代金相当額の
損害を被ったと主張して，平成１４年法律第４号による改正前の地方自治法２４２
条の２第１項４号に基づき，県に代位して被告に対し損害賠償を求める住民訴訟で
ある。
２　基礎となる事実──Ａ・横浜２１世紀座事業の経過等──
（以下は，当事者間に争いがないか，記載した証拠及び弁論の全趣旨により容
易に認められる事実である。）
(1)　当事者等　〔甲２号証の３，１０(2)，(3)，弁論の全趣旨〕
ア　原告かながわ市民オンブズマンは，肩書住所地に事務所を置き，「地方
公共団体の不正，不当な行為を監視し，これを是正する」ことを目的として設立さ
れた権利能力なき社団であり，その余の原告らは，いずれも神奈川県の住民であ
る。
イ　被告は，平成７年４月２３日神奈川県知事に就任し，平成１３年５月当
時もその地位にあった者である。
ウ　株式会社グッドステイ（以下「グッドステイ社」という。）は，企業の
事業活動のための投資採算計画，資金調達計画，導入技術，機材購入計画の遂行の
ため必要な事項についての調査，検討，評価，助言及び指導を含む一切のコンサル
ティング業務等を目的とする株式会社であり，代表取締役はＢである。
エ　有限会社エイチ・アイ・ティー（以下「エイチ・アイ・ティー社」とい
う。）は，演劇，演芸その他催事の企画・制作及び販売，芸能人のマネージメント
等を目的とする有限会社であり，代表取締役はＣである。同社は，歌舞伎俳優であ
るＡのマネージメント業務を行っている。
オ　株式会社横浜二十一世紀座（以下「横浜二十一世紀座」という。）は，
劇場の経営，管理等を目的として平成１２年１２月８日設立された株式会社であ
り，代表取締役はＤである。
(2)　Ａ・横浜２１世紀座事業の企画
〔甲２号証の２，１１，甲３，２０号証，甲２１号証の１，２，丙５７，６
５，７０号証，証人Ｅ，同Ｆ，同Ｂ，同Ｃの各証言〕
　「Ａ・横浜２１世紀座事業」（以下本件事業」という。）は，以下の経緯
により，県が所有する横浜市αの県庁β分庁舎跡地（以下「本件土地」という。）
にテント式ドームシアターを設置し，Ａが芸術監督となり，我が国の伝統芸能を中
心とする国内外の芸術文化公演を行うことによって，県の「２００１年「希望の
年」特別記念事業」及び２００２年の「ワールドカップ開催記念事業」の一環とす
るという趣旨の下に，実施することが計画された事業である。
　本件事業は，平成１２年４月，グッドステイ社代表取締役のＢが，県に対
し，「Ａ事務所」名義による企画書（甲２０号証）を提出したことが契機となり，
同年６月頃から，県の担当部局である総務部財産管理課のＦ課長を中心とする職員
や，Ｂ，エイチ・アイ・ティー社代表取締役Ｃ，地元の商工関係者らが集まって，
本件事業の実施の可否，事業における役割分担等が検討，協議された。
(3)　共同記者会見による本件事業の企画の概要の発表
　　　　〔甲２号証の１２，１３，甲３号証，丙５７，６５号証，証人Ｅ，同Ｆの
各証言〕
　県，Ａ及び「Ａ・横浜２１世紀座を支援する会」事務局は，平成１２年９
月１４日，共同記者会見を開き，県知事であった被告やＡ本人も出席して，本件事
業の概要についての説明を行った。被告は，この席で，本件事業を，県の「２００
１年「希望の年」特別記念事業」に位置づけたことを発表した。
ア　事業主体
　事業主体を施設整備と催事企画に分け，芸術監督であるＡ側が公演に責
任を持ち，地元がその受け皿として施設整備を図ることとされた。
(ア)　芸術監督：Ａ
(イ)　施設整備運営会社：設立中であり，地元企業等を中心に新規に設立
する。
(ウ)　催事企画会社：エイチ・アイ・ティー社
イ　実施場所
(ア)　本件土地（横浜市α５４番所在の県庁β分庁舎跡地）
(イ)　敷地面積：約７５００平方メートル
ウ　施設概要
(ア)　名称：Ａ・横浜２１世紀座
(イ)　規模：約３０００平方メートル（仮設テントドーム，同楽屋等）
(ウ)　席数：１７００程度（可動席を予定）
エ　事業期間
(ア)　第１期（２００１年「希望の年」記念事業）：平成１２年１２月下
旬から平成１３年１２月３１日
(イ)　第２期（ワールドカップ開催記念事業）：平成１４年１月１日から
同年８月下旬
オ　事業規模（第１期のみ）
　施設整備に要する経費については，民間企業等からの協賛により確保す
ることとされた。
(ア)　施設整備費　　４億５０００万円程度
(イ)　事業運営費　１３億４０００万円程度
カ　支援組織
(ア)　名称：「Ａ・横浜２１世紀座を支援する会」（以下「支援する会」
という。平成１２年９月１２日発足）
(イ)　会長：Ｇ
(ウ)　参加団体等：協賛企業，地元経済団体，地元自治体（横浜市，神奈
川県）等
(4)　共同記者会見後，施設整備運営会社の設立まで
〔甲２号証の７，１４，甲３号証，甲４号証の４，丙５７，６５，６９，７
０号証，証人Ｅ，同Ｆ，同Ｄ，同Ｂの各証言〕
　本件事業では，平成１２年１２月下旬からの公演に向けて施設を整備する必要が
あったが，上記のとおり，施設整備運営会社が設立されていなかったため，それま
での間は，Ｂが代表取締役を務めるグッドステイ社の名義で，本件事業に必要な本
件土地の賃貸借契約の締結，仮設興行場の建築許可の申請等及び建設工事の発注を
行うこととなった。
　グッドステイ社は，同年１０月２０日，次の約定により，県との間で本件
土地の賃貸借契約を締結し，その他，先行して必要な建築許可申請等や工事の発注
を行った。
ア　目的　「Ａ・横浜２１世紀座」仮設興業場敷地
イ　期間　平成１４年１０月１９日までの２年
ウ　貸付料　総額３億１２４５万４７３９円（月額平均約１３００万円）
(ア)　平成１２年度分　　　　　６９７６万７２９１円
(イ)　平成１３年度分　　　１億５６２２万７３７０円
(ウ)　平成１４年度分　　　　　８６４６万００７８円
(5)　施設整備費の増加
〔甲２号証の１１，甲３号証，甲４号証の２０，丙５７，６５，６６，６９
号証，証人Ｅ，同Ｆ，同Ｄ，同Ｃの各証言〕
　上記(3)のとおり，施設整備費は，当初，第１期分として４億５０００万円程度と
見込まれていた。しかし，平成１２年１０月には，第２期におけるサッカーワール
ドカップの開催に向けた関連事業の実施も視野に入れたことから，施設の補強が必
要となり，また，多様な公演に対応できるよう，従来から使用を予定していた能舞
台の他に，劇場形式の舞台を整備することとなったため，それに伴う装置の仕様変
更，客席の可動化やグレードアップ，楽屋やトイレ数の変更等の施設及び設備の仕
様変更が行われ，施設整備費は９億円に増額されることになった。さらに，同年１
１月ころには，施設整備費は約１０億円に増加することが見込まれるようになっ
た。
(6)　横浜二十一世紀座の設立
〔甲２号証の７，１６，甲４号証の５，丙５７，６５，６８，６９，７０号
証，証人Ｅ，同Ｆ，同Ｄ，同Ｂの各証言〕
　平成１２年１２月８日，本件事業の「施設整備運営会社」として，地元企業
１１社及び個人２名の出資により資本金９５００万円で横浜二十一世紀座が設立さ
れ，グッドステイ社から，同社に対し，本件土地の賃貸借契約，建築許可，工事請
負契約の当事者の地位が承継された。
　他方，施設整備費の原資となる協賛金は，企業等に協力を依頼していた
が，横浜二十一世紀座の設立の時点においても，出資による協力として上記９５０
０万円，広告等として１３００万円の合計１億０８００万円程度しか確保できてお
らず，施設整備費を協賛金で賄うことは困難な状況となっていた。このようなこと
から，横浜二十一世紀座は，県に対し，土地貸付料の減免や，財政的支援等の依頼
を行うに至った。
(7)　本件建物の竣工・こけら落とし公演
　本件建物は，平成１２年１２月１７日竣工し，同月２９日から翌平成１３
年１月７日まで，こけら落とし公演としてＡによる舞踊等が行われた。
(8)　県の財政的支援
〔甲３号証，甲４号証の７，８，丙２号証の１，２，丙５７号証，証人Ｅの
証言〕
県は，本件事業の実施について，当初，「できる限りの協力・支援」を表
明していたものの，財政難もあって，財政的支援までは予定していなかったが，上
記のような情勢を踏まえ，横浜二十一世紀座に対し財政的支援を行うように方針を
変更し，平成１２年度２月補正予算案において，横浜二十一世紀座に対し１５００
万円を出資すること，ドームシアターの施設整備費のうち５億円を補助金として交
付することを内容とする予算案を作成するとともに，平成１３年度当初予算案にお
いて，同社の金融機関からの借入金について６億１８８７万円を限度とする損失補
償にかかる債務負担行為を県が設定するとの予算案を作成し，平成１３年２月１５
日開会予定の県議会２月定例会に提出し，同月８日，その内容を記者発表した。
(9)　Ａの芸術監督辞任
　ところが，Ａは，平成１３年２月９日，記者会見を開き，本件事業の芸術
監督を辞任する意向を表明し，本件事業から離脱したため，Ａを芸術監督とする形
での本件事業の遂行は不可能となった。
(10)　その後の県の対応
〔甲２号証の４，甲３号証，甲４号証の６，９，丙５７，６５，６９号証，
証人Ｅ，同Ｆ，同Ｄの各証言〕
　県は，上記事態を受け，本件建物，附属工作物及び設備・備品一式（能舞
台を除く。以下「本件建物等」という。）を購入する方向で事態に対処することと
し，Ａの芸術監督辞任の意向表明から約１週間後である平成１３年２月中旬頃，横
浜二十一世紀座に対しその旨を申し入れた。
　そして，県は，県議会２月定例会に既に提出していた上記平成１２年度２
月補正予算案及び平成１３年度当初予算案を変更し，平成１２年度２月補正予算案
の中の出資金１５００万円及び補助金５億円を全額減額するとともに，業務整理を
円滑に行うために横浜二十一世紀座に５億円を貸し付けることとし，また，平成１
３年度予算案中の損失補償に係る債務負担行為分の金額を削除するとともに，本件
建物等の購入費として１２億７０００万円を追加計上した。
　上記変更予算案は，いずれも同年３月，県議会本会議において，可決・承
認された。
　また，県は，平成１３年３月１９日には，横浜二十一世紀座に対する本件
土地の貸付料を全額免除した。
(11)　本件建物等の評価
〔甲２号証の９，甲３号証，甲４号証の１１ないし１３，１５，丙３，５７
号証，証人Ｅの証言〕
　県は，本件建物等の買取価額の評価について，神奈川県県有財産規則の実
施細則である「神奈川県県有財産規則の運用について」（丙３号証）に基づき，２
者以上の不動産鑑定士等による鑑定評価に付すこととし，株式会社中央不動産鑑定
所（以下「中央不動産鑑定所」という。）及び有限会社大多和不動産鑑定事務所
（以下「大多和不動産鑑定事務所」という。）を委託業者として，本件建物等の評
価を「特定価格」により鑑定評価するよう依頼した。
　両社は，平成１３年５月７日，県に鑑定評価書を提出し，各評価額から売
買契約の対象となっていない能舞台等の価格を控除した評価額が，中央不動産鑑定
所の鑑定においては１１億５８９３万８０００円と，大多和不動産鑑定事務所の鑑
定においては１１億８３６８万４０００円と，それぞれ評価されたことから，県
は，各鑑定結果を平均して得られた１１億７１３１万１０００円に消費税相当額を
加えた１２億２９８７万６５５０円をもって購入価格と決定した。
(12)　本件建物等の購入
〔甲２号証の１，甲３号証，甲４号証の１４，丙２１，５７号証，証人Ｅの
証言〕
ア　県は，平成１３年５月，県議会５月臨時会に横浜二十一世紀座から本件
建物等を代金１２億２９８７万６５５０円で購入する旨の財産取得議案を提出し，
常任委員会での審議を経た上，同月２１日の本会議において，原案どおり可決・承
認された。
イ　県は，平成１３年５月２１日，横浜二十一世紀座との間で，本件建物等
を代金１２億２９８７万６５５０円（内消費税及び地方消費税額５８５６万５５５
０円）で買い取る旨の「財産売買契約」（以下「本件売買契約」という。）を締結
し，同月２９日，上記代金を支払った（以下，本件売買契約を締結した行為を「本
件財務会計行為」という。）。
　なお，本件売買契約の締結は県財務規則の定める重要な支出負担行為に
該当することから，知事である被告自身がこの支出負担行為について決済を行っ
た。
　そして，県は，同年６月１日，横浜二十一世紀座から本件建物等の引渡
しを受けた。
ウ　本件建物は，平成１３年６月８日，「かながわドームシアター」と改称
され県の施設としてオープンした。
(13)　住民監査請求〔甲１，３号証〕
　原告らを含む神奈川県の住民合計１９４名は，平成１３年６月１日付けで
県監査委員に対し，本件請求の趣旨と同一の請求を行なうよう同監査委員が県知事
に勧告すべきことを求めて監査請求をした。
　県監査委員は，原告らに対し，同年７月２６日付で，請求を棄却する旨の
結果を通知した。
(14)　本件訴訟の提起
　原告らは，平成１３年８月２４日，本件訴訟を提起した。
第３　争点及び争点に関する当事者の主張
１　争点
　本件の主たる争点は，横浜二十一世紀座から本件建物等を代金１２億２９８
７万６５５０円で買い取る旨の本件売買契約を締結するという本件財務会計行為
が，公益上の必要性及び価格の適正の観点から，地方自治法２条１４項，地方財政
法４条１項の規定に反するものとして，違法な財務会計行為というべきであるかど
うか，である。
２　原告らの主張
　本件売買契約の締結は，以下のとおり，もっぱら横浜二十一世紀座の経営破
綻を回避するためにされたものであって，県の行政目的を達するための必要性を欠
く債務負担行為であり，本件建物等の購入価格も適正なものではないから，本件財
務会計行為は，地方自治法２条１４項，地方財政法４条１項の規定に反するものと
して，違法な財務会計行為というべきである。
(1)　本件建物等を取得する公益上の必要性が乏しいことについて
ア　県には自前の文化施設新設の計画はなかった
(ア)　「かながわ新総合計画２１」との不整合性
　「かながわ新総合計画２１」は，「県政運営の総合的な指針」として
平成９年１月に策定され（以下「当初計画」という。）たが，その後，「計画を取
り巻く社会的経済状況の激しい変化に対応するため」の見直しが行われ，平成１２
年３月に改定された（以下「改定計画」という。）。
　ところで，当初計画及び改定計画のいずれにおいても，近
代美術館新館建設以外の文化芸術施設の新設は含まれていない。また，県の「芸
術・文化と生涯スポーツの活動のための環境づくり」の予算規模は，平成１３年度
の予算額１０９０万円，累計予算額８４００万円にすぎない。
　このように，本件建物等の購入は，「かながわ新総合計画
２１」の計画内容と不整合であり，予算規模との関係でも突出したものとなってい
る。
(イ)　多目的ホールは不足していない
　県は，本件建物をシアター（劇場）ではなく，多目的ホールと位置づ
けている。しかし，神奈川県内においては多目的ホールは不足していない。
　ところで，県は，本件建物を多目的ホールと位置づけつつ，本件建物
の有用性を主張する際には，「伝統芸能をはじめとした芸術文化の振興」に役立つ
などというのであるが，本件建物は，他の文化施設・多目的ホールと比べ，特に伝
統芸能の公演等に適しているわけではないのである。
イ　横浜２１世紀座事業の利点は本件建物等の買い取りにはない
　県は，横浜２１世紀事業の利点を主張するが，Ａあればこその企画がな
くなった後の本件建物は，どこにでもある多目的ホール，しかも，テントであるた
め，通常の多目的ホールより品質が低いものにすぎない。
　上述のとおり，県には，自前の文化施設新設の計画はなかったし，多目
的ホールは不足していない。にもかかわらず，県が，多目的ホールを購入すること
による利点は全くない。新設するより低コストで取得できるのであれば利点といい
うるのであろうが，本件では再調達価格で取得しており，価格面での利点すらな
い。
ウ　本件建物の欠陥性
(ア)　本件建物は，厚さわずか０．７４ミリメートルのビニールシートで
鉄骨支柱を覆ったテント式建物であり，遮音性は極めて低い。ところが，本件建物
が面している国道γ線は通称δ街道と呼ばれるトラック等の走行が激しい道路であ
る。
　清水建設の行った騒音測定の結果によれば，本件建物内で５９デシベ
ルであったが，この５９デシベルとは，人の普通の話し声や隣の部屋で弾いている
ピアノの音くらいのうるささである。
　各種建物の「用途別内部騒音推奨基準」によれば，「多目的ホール・
劇場」では，２５～３０デシベルとなるように設計すべきであるとされているが，
本件建物は，この基準に遠く及ばない。
(イ)　新聞報道によれば，Ａが本件事業の芸術監督を辞任した理由として
あげたのは，「劇場ができてから騒音などいろいろな問題が発生し，早期に解決で
きないとわかった」「（騒音対策は）客が満足できるレベルに達しなかった」こと
である。
　県が設置した本件建物の活用について専門家から意見を聴取するため
の「利活用懇談会」の委員においても，本件建物は騒音面での欠陥を抱えていると
いうのが共通認識であり，公演のジャンルを選ばざるを得ない，あるいは公演への
利用が無理であるから，稽古場や舞台技術の人材育成事業をやってはどうか，等の
提案がされているのである。
(ウ)　加えて，本件建物は，外からの騒音を遮断しないだけではなく，内
部で発生した音が外部に騒音として漏れやすい。本件建物周辺には居住用マンショ
ンが点在するため，それらへの影響も無視することはできない。
　つまり，本件建物は，外部からの騒音の影響を受けないジ
ャンル（大音量を発生するロックコンサートや打楽器の演奏等）を選べば公演利用
が可能であるが，その場合は，近隣マンション等外部への騒音被害を発生させてし
まうという欠陥を持っているのである。
(エ)　このような欠陥を有していることにより，本件建物の使用料は他の
公共施設に比べても低額に押さえざるを得ず，それが毎年多額の赤字を生み出す原
因となっているのである。
エ　県の主張する「購入の必要性」の不存在
(ア)　「希望の年」記念事業の各種イベント等の実施について
　２００１年「希望の年」特別記念事業は，Ａが芸術監督を辞任した段
階で実施が不可能になっている。それ以外のイベントについても，本件建物を会場
として実施することが予定されていたとの証拠はない。
　また，「希望の年」記念事業は，市町村あるいは民間団体と協力して
行う事業であって，県主体の事業は一部にすぎず，県主体の事業においても多額の
事業費を要するものはみあたらないから，そのような予算規模のイベントの実施の
ために１２億３０００万円の施設購入を行うのは不合理である。
(イ)　ワールドカップ開催関連事業の実施について
ワールドカップ開催関連事業は，本件建物の買取りを検討していた段
階では，未だ具体的な事業の内容も決まっていなかったのであるから，他の公共施
設を使用することも可能であり，本件建物を取得せざるを得なかったとはいえな
い。実際に実施された事業も，他の団体の利用を制限するほど大きな問題が生ずる
ような利用日数ではなかった。
(ウ)　地元の地域経済活性化への期待について
　平成８年の警友病院跡地利用構想の頃からの経緯が直ちに本件建物の
購入の必要性につながるものではない。警友病院跡地利用構想は，民間及び県双方
の経済的な問題で断念しており，本件事業のみ断念するわけにいかない理由はな
い。
　また，本件事業による地域経済活性化への地元の期待は，本件建物と
いうハコに対する期待ではなく，Ａに対する期待であるから，Ａが降板した以上，
地域経済活性化効果はきわめて低くなる。地元からの要望書（丙５１号証）も，
「恒久文化・芸術関連施設」を求めており，県による本件建物（仮設施設）の買取
を支持するものではない。
(エ)　伝統芸能等の振興について
　県は，「新総合計画２１に盛り込んだ伝統芸能など芸術文化に身近に
触れ合える機会の提供という施策を実現できること」を買取りの必要性としてあげ
るが，「新総合計画２１」との関係では，上記ア(ア)のとおり，本件建物買取は不
整合である。また，本件建物は，一般の多目的ホールに比べ，「伝統芸能」に向い
た構造・仕様を有しているわけではない。むしろ騒音の欠陥により，静寂を要する
歌舞伎・能・狂言・日本舞踊等の公演には向かない。伝統芸能を広く解して，民俗
芸能まで含めるとしても，本件建物で演ずるのに適しているのは，太鼓や，賑やか
なところでやる「道行き」（野外でも行われるもの）の系統に限られ，「祈り」の
系統のもの，台詞や音楽のあるものは難しいというのが，専門家の見解である。伝
統芸能のうちの一部のジャンルにしか適さない本件建物につき，ことさらに，県民
の「伝統芸能」へのニーズを強調して，必要性の根拠とすることは正しくない。
(オ)　活動発表・練習の場の提供について
　練習の場等としての利用は，本件買取りの段階で意図されていたこと
ではない。また，活動発表の場や練習の場であれば，既存の公共施設で十分に対応
可能である。本件建物の需要があるのは，使用料が極めて低廉（しかも，使用料免
除が大半）ということに尽きる。活動発表の場や練習の場として施設を使用したい
が，既存の公共施設では利用料が高く使いにくいというのであれば，巨額を投じて
本件建物を取得し多額の維持管理費をかけたうえで会場使用料を免除するよりも，
既存の公共施設に利用料の大幅は減免制度を設けるほうがよほど効率的である上，
既存の公共施設の文化的活用は，新総合計画にも打ち出された施策である。さら
に，練習の場等のための施設であれば，本件建物のように多額の取得費及び施設維
持管理費をかけなくとも，設置運営できる。
(カ)　県立文化施設改修時の代替施設としての利用について
県立青少年センター等老朽化した県立文化施設を改修する際の代替施
設としての利用も，本件建物買取段階で意図されていた取得理由ではない。
(キ)　第三者による所有の問題について
　第三者が本件建物を取得したとしても，県は法的解決を図ることがで
き，法的解決に要する期間は，数か月程度とみるのが合理的であるから，本件事業
以前の本件土地の利用状況や隣接する警友病院跡地あるいはその他の県有地の「塩
漬け期間」に照らし，この程度の期間，利活用が阻害されることを回避するため
に，１２億３０００万円を投じることは不合理である。
(ク)　本件建物の利用実態について
　本件建物の利用状況は，①利用目的が「公演」等であっても，入場料
を徴収できる公演が極めて少ない，②利用目的が「集会」のものは，主催・共催者
が，県，国の機関，特殊法人の催物が多く，これによって利用率の底上げがなされ
る結果となっている，③利用目的が「練習」利用が多いという特徴があり，既存の
多目的ホールの利用で十分対応できる。県が利用内容として挙げる催物は，「日本
舞踊の発表会」を除き，すべて県が主催又は共催するものである。また，「日本舞
踊の発表会」は，利用申請書によれば「日本舞踊の練習と発表会」であり，稽古場
としての利用との兼用である。また，これも含めて発表会型の催物がほとんどで鑑
賞型の催物が極めて少ない。これらの利用実態は，「生活時間の実態と芸術文化に
関するニーズ調査」（丙第２９号証）に現れた県民のニーズを充足するものではな
い。
(2)　本件建物等買取の目的
　前記(1)で述べたとおり，県のあげる本件建物等の取得の必要性がいずれも
買取の理由としては不合理であるのに，なぜ県は本件建物を買い取ったのか。次に
述べるような買取に至る経緯に照らせば，その理由は，横浜二十一世紀座を経営破
綻から救済するためであることは明らかである。
ア　本件事業の経緯
(ア)　本件事業は，平成１１年８月ころ，県の総務部財産管理課Ｆ課長と
Ｂが接触を持ったことからスタートしたところ，平成１２年４月，Ｂは「企画書」
（甲２０号証）を県に提出し，県有地の利用を申し出た。この企画書は，Ａの公演
実績として，入場者数を水増しした数値を記載して，採算の取れる企画であること
を強調したものであった。
(イ)　その後，Ｆ課長ら県の担当者にα近隣の商工関係者らを加えてこの
企画についての検討がされ，平成１２年８月の段階で，催事企画運営会社としての
エイチ・アイ・ティー社とは別に，地元で施設整備運営会社を設立するとの事業フ
レームが固まり，県は，同年９月１４日に共同記者会見を開き，本件事業の立ち上
げを公表した。
(ウ)　ところが，平成１２年９月１４日段階で２億円（県の主張によれば
４億５０００万円）であった施設整備費は，同年１０月段階では９億円以上に，同
年１２月段階では１０億５０００万円，最終的には１２億７０００万円にまで増大
した。
　しかし，このように施設整備費が増大していく一方で，その調達方法
として予定していた協賛金は思うように集まらず，本件事業の最終段階でも，資本
金９５００万円，協賛金１３００万円にとどまった。仮に，協賛金を事業期間終了
（平成１４年８月）までの長いスパンで集めようと考えたとしても，１０億円を超
える施設整備費の支払いを金融機関からの借入によって賄えば，利息だけで年間数
千万円の負担を負うことになるから，通常の経営感覚からすれば，たとえＡの降板
がなくとも，遅からず横浜二十一世紀座が経営破綻することは目に見えている状況
にあったのである。
(エ)　このようななかで，県は，５億円の補助金の支出と債務負
担行為６億１８８７万円の方針を立て，平成１２年度２月の補正予算案に計上した
のであるが，これを前提としても，平成１２年８月段階の収支計画よりも状況は悪
く，収支を合わせるのは極めて困難な状況であった。
(オ)　このように，県は，本件事業について，①県民の芸術文化
の振興に役立つ，②２００１年「希望の年」事業の目玉になりＰＲ効果が大きい，
③地域経済の活性化に資する，④県有地の有効活用ができる，⑤民間の事業であ
り，県の財政負担が少なくてすむ，などというまさにバラ色の展望を描いていたの
であるが，実態は，施設整備費が２億円ないし４億５０００万円から１２億７００
０万円に膨らむ一方で，協賛金は集まらず，そもそも当初に提示されたＡの興行実
績が虚偽であり，しかも，本件事業の要であるＡないしエイチ・アイ・ティー社に
対して本件事業からの離脱を阻止しうる法的権利が設定されていないという，成功
のみ投資が極めて希薄な事業となっていたのである。
イ　本件建物買取に至る経緯と購入決定に至る意思決定過程の不透明
性
(ア)　平成１３年１月３１日，Ａから横浜二十一世紀座代表取締役のＤら
に対し，芸術監督降板の申入れがあり，同年２月７日，Ａによる辞任の記者発表が
された。
　そして，県は，Ａの降板後わずか１週間程度で，他の選択
肢は全く考慮しないまま，本件建物等の購入の方針を決め，横浜二十一世紀座に対
し，その旨の申入れをした。
(イ)　しかし，仮に，県の事業等のた
めに本件建物を使用する必要性があったとしても，建物を購入するのではなく，利
用料を支払って借り受けるという選択肢もあり得たはずである。すなわち，県が本
件建物を買い取り，管理運営することに伴う年間コストは４億０２００万円と見込
まれるから，３６５日フルに使用するとして，１日当たり１１０万円となる。これ
に対し，横浜二十一世紀座がＡ側から支払を受けることを予定していた使用料は１
日８０万円であるから，県の使用料を同額と定めたとしても，買い取るよりも借り
受けた方が県の支出は少なくて済むのである。
　このような借受けといった選択肢をはじめとした他の選択肢を全く考
慮しなかったことは極めて不合理であり，不可思議である。
(ウ)　県は，本件建物の利活用について，平成１２年５月１０日に至っ
て，ようやく文化芸術関係者らからの意見を聴く「利活用懇談会」を開催した。具
体的な利用方法の見通しなく，本件建物を購入したことの現れである。
　広く文化芸術関係者らからの意見や要望を聴取し，本件建物の有用性
の程度，これとニーズとの関係，費用効率等について十分な検討をした上で購入す
るかどうかを決定するのが本来の意思決定過程である。本件においては，これらの
検討が全くされないまま購入の決定がされているのである。
ウ　結論
　結局，本件建物の買取は，買取による県の受益の観点からではなく，も
っぱら，横浜二十一世紀座の経営破綻を避けるためなされたものと考えざるを得な
い。そして，横浜二十一世紀座という私企業を救済することに対する公益上の要請
がない以上，このような目的による買取は違法である。
(3)　本件建物等買取価格の不当性
ア　本件建物の不動産鑑定において「特定価格」を用いることの不当性
　被告及び参加人は，本件建物等は「公益性の高い，多目的に利用される
ホールであり，しかも構造などが特殊な建物であるため，一般に取引の対象になら
ない不動産である」から「特定価格をもって評価することが適当な場合に該当する
と主張する。
　しかし，不動産鑑定評価基準によれば，「特定価格」とは，不動産の性
格により一般的に取引の対象とならない不動産又は依頼目的及び条件により一般的
な市場性を考慮することが適当でない不動産の経済価値を適正に表示する価格をい
うとされているところ，「公共又は公益の目的に現に供されている建築物等の鑑定
評価」がこれに含まれるものとしても，本件はこれに当たらない。
　すなわち，まず，被告及び参加人の主張する「公益性の高い多目的ホー
ル」であることと「公共又は公益の目的に現に供されている建築物等」とは，同意
義ではない。本件建物は，県が買取りの意思決定を行なった平成１２年２月中旬頃
において，「公共又は公益の目的に現に供されてい」たわけではない。客観的に見
れば，本件建物は，横浜二十一世紀座という私企業が所有・管理・運営し，エイ
チ・アイ・ティー社という私企業に貸し出して，歌舞伎等の興行を行なっていたに
すぎない。
　「特定価格」による鑑定評価がなされるべき建築物とは，当該建築物等
をその状態で存続させることが必要だと評価される建築物である。本件建物は，購
入時，「公共又は公益の目的に現に供されている建築物」ではなく，本件建物を
「その状態で存続させることが必要」と評価すべき事情は存しなかったのである。
　同様に，「構造などが特殊な建物である」ことと，「一般に取
引の対象にならない不動産である」こととは，同意義ではない。本件建物のような
テント式シアターであっても売買の実例は存する。被告及び参加人の主張する「構
造などが特殊な建物である」ことは，取引量が少ない，あるいは，事実上買い手が
つかないという意味にすぎない。さらに，敷地が県所有であることは，限定価格を
用いるべき理由にはなっても，特定価格を用いるべき理由とはならない。
イ　本件建物の価格はゼロである
　特定価格によるべき事情がない以上，本件建物等の鑑定評価は，正常価
格（ないし，その修正としての限定価格）によるべきであり，これらを求める主要
な方法は収益還元法であり，取引事例比較法がこれを補完する。
したがって，本件建物等の価格鑑定は，本件建物等を利用することによ
り通常どの程度の収益が見込まれるか，またこれを維持するために，通常どの程度
の経費を要するかを算定した上，その差益を耐用年数に応じて資本還元した場合に
どうなるか，地主自身が購入する特殊性を修正要素としてどの程度考慮すべきかを
検討する，という判断手続を踏んでなされるべきものである。
　本件建物等の収益性が見込めないことについては，地代１億５６００万
円免除，補助金５億円を前提としても，横浜二十一世紀座が経営を存続させること
は無理だと，県及び横浜二十一世紀座が判断したことから明らかである。
　収益がおよそ見込めない以上，本件建物の正常価格はゼロである。
３　被告及び参加人の主張
(1)　本件財務会計行為の違法性に関する判断基準
　地方自治法第２条１４項は，地方公共団体がその事務を処理するに当たっ
て準拠すべき指針で，地方自治運営の基本原則を規定したものであり，また，地方
財政法４条も，予算の執行面における基本原則を定めたもので，同条１項の規定
は，地方自治法第２条１４項に掲げる「最少経費による最大効果」の原則を，予算
執行の立場から簡潔に表現したものであって，いずれも地方公共団体がその事務を
処理するに当たって準拠すべき指針を一般的，抽象的に示したものにすぎない。
　そして，地方公共団体がどのような財産を購入すべきか，また，その財産
を購入する際の対価がどうあるべきかについては，地方自治法９６条１項８号が，
財産の取得について一定の場合に議会の議決を必要とすることを定めているほか
は，さらにこれを具体的に規制する法令は存在しないのである。
　要するに，地方自治法上，いかなる経費でいかなる施策を実施するかは，
普通地方公共団体の長の広範な裁量に委ねられているのであり，具体的な施策の採
用は，単に経済的見地からだけではなく，広く社会的，政策的見地から総合的に行
うことが認められているのであるから，その判断に著しい不公正若しくは法令違背
が伴わない限り，たとえば，必要性（公益性）の乏しい財産を適正価格よりも著し
く高額な対価で取得するようなことがない限り，違法と評価されることはないとい
うべきである。
(2)　本件建物等を購入する公益上の必要性について
　県は，本件建物等を，幅広い県民利用施設として運営
し，芸術文化の振興や地域経済の活性化などの公益目的を実現するために購入した
ものであって，本件建物等の購入は，公益上の必要性に基づくものである。
　もともと，県は，本件事業を「希望の年」記念事業に位置づけ，できる限
りの協力・支援を行うと表明したのも，本件事業の持つ高い公益性に着目したから
であり，施設整備費への補助金等の財政的支援を計画したのも同様の観点からであ
った。
　また，本件建物等の購入に当たっては，県議会においても，公益性
の観点から購入の必要性が十分検討され，議会の議決や不動産鑑定評価等，適正な
手続を経て購入がされたものであり，原告らの主張するような違法性は全くない。
　そして，県による購入後，本件建物等は，平成１３年６月に「かながわド
ームシアター」としてオープンしたが，平成１３年には「希望の年フェスタ」など
の希望の年記念事業が，平成１４年には日韓伝統芸能シリーズ「韓国・紅陵端午祭
りの主役たち」などのワールドカップ関連事業が行われたほか，芸術文化等の公演
や各種大会，文化活動団体の発表や練習の場としても幅広く利用されてきた。オー
プン以降，本件建物の利用率は年々高まり，平成１５年度（平成１６年１月末現
在）には９７％を超え，延べ利用者数も２５万人以上にのぼるなど，その利用・活
用は県民の間に広く定着しており，このことによっても，本件建物等の購入が公益
上の必要性からされたものであることが裏付けられているところである。
　なお，本件建物等の購入に至る経緯として，以下のような諸事情を指摘し
ておく。
ア　県は，従前から，その重点施策として，伝統芸能等の振興を構想してき
ており，本件事業も，それに沿うものであった。
イ　本件事業は，平成１２年６月から８月にかけてＢ企画書を踏まえ
て行った検討ワーキングにおいて，県の「２００１年「希望の年」特別記念事業」
に位置づけられた。
ウ　平成１２年９月１４日の記者会見以降も，県は，本件事業の実施につい
ての協力，支援を行った（①　県有地の貸付〔甲４号証の４〕，②　本件事業を，
県の事業の中でも特に重点的に広報活動を行う「中心事業」と同等に取扱うととも
に，広報紙による事業紹介等の実施〔丙２２，２３号証〕，③　当面の間，支援す
る会の事務局として，会員募集やこの事業のＰＲなどの事務を担当〔丙２６号
証〕，④　施設整備面でも建築の専門家の立場から，防災上，構造上の安全性，工
事資材等の品質，見積金額の妥当性等のチェックなどの技術面でのアドヴァイスを
行うとともに，建築確認申請において建築基準法上，求められる必要な措置などに
関するアドヴァイスの提供，⑤　協賛金確保への協力，⑥　横浜二十一世紀座の設
立事務に関与。）。これは，本件事業が，身近で優れた芸術文化に触れる機会を提
供するという点で，県の芸術文化の振興に大きく寄与する公益性の高い事業である
とともに，かねてより，県が行おうとしていた伝統芸能等をはじめとする芸術文化
の振興という施策を民主導で担ってくれるというものであったからである。もっと
も，当初，県は，「できる限りの協力・支援」を表明していたが，財政難の折りも
あり，財政的支援までは検討していなかった。
エ　しかし，その後，長引く景気の低迷等から協賛金が思うように集まら
ず，民間の取組のみでは本件事業の円滑な実施が難しいのではないかと危惧される
ようになり，他方で，施設整備費が増加するに伴い，芸術文化全般の振興のために
も幅広く使うことができる施設となったことから，県では，県独自の事業を本件建
物等で展開し，より多くの県民のニーズ（地域の身近な伝統芸能の発表や練習等）
に対応することも可能になると判断した上，本件事業の円滑な実施と公益的な利用
の拡大を図るには，県の応分の負担が欠かせないと判断し，芸術文化の振興に寄与
し，「希望の年」記念事業の盛り上げに資するという公益性の観点から，県独自の
事業展開や施設整備への財政的支援の検討を開始した。その結果，前記第２，２の
基礎となる事実(8)のとおり，平成１２年度２月補正予算案及び平成１３年度当初予
算案において，次のような支援策を実施するための予算を計上することとしたので
ある。
①　県が，１５００万円を出資することにより，横浜二十一世紀座の筆頭
株主となって，経営に積極的に参画する。
②　施設の仕様の変更等により芸術文化の振興，地域経済の活性化といっ
た事業効果が高まることが期待されたことから，事業の持つ高い公益性に鑑み，施
設整備費約１０億円の約２分の１の５億円を補助することとする。
③　①を前提として，横浜二十一世紀座への金融機関による融資を可能に
するために，県が，同社の借入金について６億１８８７万円を限度とする損失補償
に係る債務負担行為を設定する。
　さらに，県は，ドームシアターで展開する県事業の推進のために，横
浜二十一世紀座に職員１名を派遣したのである。
オ　そして，Ａ降板後は，県は，次のような事情の下における公益上の必要
性を総合的に判断して，買い取りを決断したものである。
①　緒についたばかりの重点プロジェクトである，「希望の年」記念事業
の一環として計画してきた各種イベント等を着実に実施する責務があったこと。
②　本件建物は，翌年に行われるワールドカップ関連事業の実施のための
施設として必要なものであったこと。
③　このような状況の中，本件事業に協力してくれていた地元の方々の地
域経済活性化への期待を裏切らないためにも，本件建物等を取得した上で，それを
活用してこれら事業を行う必要があったこと。
④　県は，本件建物等を取得することで，県が従前（総合計画の策定に取
り組んだ平成７年６月頃）よりその必要性を認識し，平成９年４月からスタートし
た新総合計画２１に盛り込んだ，伝統芸能など芸術文化に身近に触れ合える機会の
提供という施策を実現できること。
⑤　文化団体等からのニーズの高い，活動発表・練習の場を県民に提供で
きること。
⑥　更に，近い将来の文化政策の課題である，老朽化した県立文化施設の
改修の際の代替施設として活用することが可能であること。
⑦　加えて，横浜二十一世紀座の事業整理の過程において本件建物等が第
三者に所有されるなどの事態となれば，今後の県有地の利用に大きな支障が生じる
ことも懸念されたこと。
(3)　購入価格の妥当性について
　本件建物等は，公益性の高い，多目的に利用されるホールであり，しか
も構造などが特殊な建物であるため，一般に取引の対象とならない不動産である。
このため，これを鑑定評価する場合には，市場性を前提とした正常価格又は限定価
格を求めることはできない。
　そして，このような場合は，一般的に取引の対象とならない不動産の経
済価値を適正に表示する価格，すなわち「特定価格」をもって評価することが適当
な場合に該当することから，県は，特定価格をもって鑑定することを依頼し，いず
れの不動産鑑定士も，「不動産鑑定評価基準」等に照らして，これを適正なものと
した上で，鑑定評価を行っているのである。
第４　当裁判所の判断
１　本件財務会計行為の違法性に関する判断方法について
　本件訴訟においてその違法性の有無が争点となっている本件財務会計行為
は，県知事であった被告がした，県が横浜二十一世紀座から本件建物等を代金１２
億２９８７万余円で買い取る旨の本件売買契約の締結という支出負担行為である。
　ところで，県は，市町村を包括する広域の地方公共団体として，地方自治法
２条２項の事務で，広域にわたるものや，その規模又は性質において一般の市町村
が処理することが適当でないと認められるもの等を処理すべき普通地方公共団体で
あり，その事務を処理するために必要な経費を支弁するのである（同法２条５項，
２３２条１項）が，同法２条１４項は，地方公共団体は，その事務を処理するに当
たっては，住民の福祉の増進に努めるとともに，最少の経費で最大の効果を上げる
ようにしなければならないとし，また，地方財政法４条１項は，地方公共団体の経
費は，その目的を達成するための必要かつ最小の限度を超えて，これを支出しては
ならないとして，地方公共団体がその事務を処理するに当たって準拠すべき経費の
支出に関する基本的な考え方を示しているところである。
　したがって，県は，上記の地方自治法ないし地方財政法の関係規定の趣旨に
沿って，適正な経費の支出に努めるべきであるが，もとより，地方公共団体として
の県は，その地域における行政を自主的かつ総合的に実施する役割を広く担ってい
るものであり（地方自治法１条の２第１項），広域的な地方公共団体としての行政
需要に適切に対応した各種施策を講じていくべき責務を負うものであるから，具体
的にどのような施策をどの程度の経費負担の下に実施していくかについては，県の
長として，県の事務を管理し，これを執行する職責を有する知事の，社会的，経済
的，政策的，財政的見地等を総合して行う合目的的な裁量判断に委ねられていると
ころである。
　そうであるとすれば，これを本件財務会計行為についてみると，県において
本件建物等を購入する公益上の必要性がないのにこれを購入した，あるいは，その
購入価格が合理的な基礎に欠ける不当に高額なものであるなど，上記のような役割
を担う地方公共団体としての県がする財産の取得行為ないしこれに係る経費の支弁
として，知事に委ねられた合目的的な裁量判断の範囲を逸脱し又はこれを濫用した
ものと認めるべき場合においてはじめて，上記の地方自治法ないし地方財政法の関
係規定の趣旨に反するものとして，本件財務会計行為は違法性を帯びるというべき
である。
　そこで，以下，上記の観点から，本件財務会計行為すなわち本件売買契約締
結の違法性の有無について検討することとする。
２　本件建物等の購入に係る公益上の必要性に関わる事実関係について
　まず，本件建物等の購入に係る公益上の必要性に関わる事実関係につい
てみると，前記第２，２の基礎となる事実に加え，証拠〔甲２号証の４，６(1)，１
３，甲４号証の５，１０，甲７号証，丙１号証，丙２号証の１，２，丙１８，２
９，３２，３７，４１，４４号証，丙４７号証の１，丙５７，５９，６０，６５，
６７，６９，７０，７９号証，証人Ｅ，同Ｆ，同Ｄ，同Ｂ，同Ｃの各証言〕及び弁
論の全趣旨によると，次の諸事実を認めことができる。
(1)　県における伝統芸能等の振興施策等
ア県においては，平成７年６月ころから，新しい総合計画の策定に取り組
み，平成９年１月に「かながわ新総合計画２１」を策定したが，この計画中の実行
計画の中で，８つの重点政策課題の１つである「いきいき県民ライフの環境づく
り」に対応する重点プロジェクト３本のうちの１つとして「芸術・文化創造活動の
ための環境づくり」を掲げ，その具体的施策として，①芸術・文化創造活動の支援
や，②芸術・文化の鑑賞・創造のための施設整備（音楽，演劇・舞踊，美術等の鑑
賞・創造のための施設及び，伝統芸能等を振興する施設の整備を進める。），③公
共施設等の文化的活用の促進，を掲げた。また，伝統芸能，民族芸能を文化として
保存し活発化することも，その内容として盛込まれた。
このような「芸術・文化創造活動のための環境づくり」施策中に「伝統
芸能の振興」が掲げられる背景としては，平成７年３月の「生活時間の実態と芸術
文化に関するニーズ調査」において，行政に対する要望の大きい芸術文化のジャン
ルとして伝統芸能（２６・８パーセント）が挙げられていたり，同月の「芸術文化
に関するニーズ調査」においても，表現行動の不満として練習や創作をする適当な
場所，施設がない（１２．８パーセント）との意見が多かったことなどがあった。
イ　平成１２年３月に改訂された「かながわ新総合計画２１」では，
重点プロジェクトとして「２００１年「希望の年」記念事業」の展開が位置付けら
れた。この同事業は，「２１世紀が「夢」や「希望」に満ちた世紀になる願いを込
めて，その最初の年である２００１年を「希望の年」と位置づけ，２０世紀を振り
返り，また，明るく，楽しくその思いが２１世紀に永く息づくような記念事業を展
開」するというものであった。
(2)　本件事業に対する県の関与の経過等
ア　前記第２，２の基礎となる事実(2)のとおり，本件事業は，平成１２年４
月，Ｂが企画書を県に提出したことが契機となって，県の担当者ら関係者らによる
本件事業の実施の可否等の検討が開始されたものであるが，その過程では，本件事
業は，①Ａの公演が県民に夢と希望を与える「２００１年「希望の年」記念事業」
に相応しいものであり，全国的にも記念事業の宣伝効果が期待できること，②県民
に優れた舞台芸術の鑑賞の機会を提供するもので，伝統芸能が長期的に定着してい
くことが期待できるなど芸術文化の振興に資すること，③多くの集客が見込まれる
ことから，地域経済の活性化にも資することなど，大きな効果が期待できるものと
考えられたことから，８月中旬頃以降，「２００１年「希望の年」記念事業」に位
置づけられるよう，県の関係部署において検討がされることとなった。
　そして，本件事業は，基礎となる事実(3)の共同記者会見までには，「２
００１年「希望の年」特別記念事業」として位置づけられ，県としても「できる限
りの協力・支援」を行うことを表明したのであった。
イ　基礎となる事実(3)のとおり，県は，平成１２年９月，共同記者会
見で本件事業の概要について発表するとともに，県議会定例会においても，同月，
本件事業について，「２００１年の記念事業として，また，サッカーワールドカッ
プ横浜開催への協力と時宜にかなったものであり，国内外の芸術文化を広く世界に
向けて発信し，新たな交流の歴史を築くための礎となるとともに，地域の活性化に
資することから，県としては本件土地の暫定利用として」提供する，「Ａによりわ
が国の古典芸能を中心とする内外古今の芸術を広く発信することにより，県民の芸
術文化に触れる機会を拡充するとともに，地域の活性化に資する。」などと説明し
た。
ウ　また，上記共同記者会見以降，横浜二十一世紀座の
設立までの間，エイチ・アイ・ティー社，支援する会及び県の担当職員らにより，
事業計画の具体化に向けた施設整備の内容等についての検討が行われた。
　県は，この時期，本件事業に対する協力・支援として，基礎となる事
実(4)のとおりグッドステイ社に県有地を賃貸したほか，協賛金確保への協力，横浜
二十一世紀座の設立事務，支援する会の事務局としての会員募集や事業宣伝事務を
行った。また，本件事業が「２００１年「希望の年」特別記念事業」として位置づ
けられたことから，県は，本件事業を重点的に広報活動を行う他の「中心事業」と
同等に取り扱い，広報誌による紹介などを行った。さらに，県は，ドームシアター
の施設整備面についても，防災上，構造上の安全性，工事資材等の品質，見積金額
の妥当性等のチェックなどの技術面での助言を行うとともに，建築確認申請におい
て建築基準法上求められる必要な措置等に関する助言などをした。
エ　基礎となる事実(5)のとおり，平成１２年１０月以降の検討過程におい
て，施設整備費が当初予定より著しく増加したが，これは，支援する会やエイチ・
アイ・ティー社との間の話し合いの中で，第２期におけるワールドカップ開催記念
事業まで想定するのであれば，当初予定された能舞台形式の舞台のみによる公演だ
けでなく，公益的な利用の観点からも当初から多様な公演内容（歌舞伎，京劇，ダ
ンス，ミュージカル，演劇等）に対応できる通常のステージ形式の舞台を導入する
ことが不可欠であるということとなり，また，事業期間の長期化により，より安全
性の高い施設としなければならないとの意見があったことによるものであり，エイ
チ・アイ・ティー社も，Ａの芸術監督としての立場や，催事企画会社としての立場
から，能舞台のみでなく，多彩な公演を展開できる舞台を導入することが不可欠で
あるとして，これに対応できる劇場作りを求めたほか，施設のグレードアップなど
を注文，要望していたためであった。県においても，多くの県民の芸術文化へのニ
ーズに応えられる多様な公演が可能となり，来場する県民が芸術文化に触れあえる
ための安全な施設作りは当然のことと考えていたため，施設整備計画の変更の必要
性とこれに伴う費用の増大の必然性は認識していた。
オ　他方，当初の計画において施設整備費を賄うものとして当てにしていた
協賛金の集まりは，期待に反して低調に推移し，平成１２年１１月下旬ころになる
と，協賛金を提供してもらえる可能性が高い企業であっても，提供の時期
や金額の確定を次年度以降とする企業が多く，次年度以降の状況をみて協賛の時期
や金額を考えたいとする企業も多かった。
　基礎となる事実(6)のとおり，平成１２年１２月８日，本件事業の施設整
備運営会社としての横浜二十一世紀座が設立されたが，この時点においても，協賛
金は，出資分の９５００万円のほか約１３００万円，合計しても約１億０８００万
円にとどまり，およそ１０億円に上るものと見込まれるようになった施設整備費の
額には遠く及ばないものであった。このようなことから，横浜二十一世紀座は，県
に対し，本件土地の貸付料の減免や財政的支援等を要請するに至った。
カ　上記のように，民間任せのままでは県において「２００１年「希望の
年」特別記念事業」として位置づけた本件事業の円滑な実施が危惧されるような状
況となってきたことを踏まえて，基礎となる事実(8)のとおり，県は，本件事業の実
施について，「できる限りの協力・支援」を行うとしていたものの，財政的支援ま
では予定していなかったこれまでの方針を変更し，財政的支援を行うための予算措
置を講じることとした。これは，本件事業の施設設備費は増加したものの，それに
伴ってドームシアターが芸術文化全般の振興のためにも幅広く利用することができ
る施設となったことから，県独自の企画による伝統芸能を含む芸術文化事業をドー
ムシアターで展開し，より多くの県民のニーズに応えることも可能となったとの認
識に基づき，本件事業を円滑に実施し，また，県独自の公益的な利用を拡大して，
地元や県民の期待に応えるためにも，横浜二十一世紀座に対する県の財政的な支援
が欠かせないと判断するに至ったことによるものであった。
　このような方針の変更に基づいて県がとろうとした基礎となる事実(8)記
載の財政的支援措置は，次のような考え方によるものであった。
(ア)　すなわち，横浜二十一世紀座に対する出資金１５００万円は，公益
性の高い事業を長期にわたり安定して推進するため，横浜二十一世紀座の経営基盤
の強化を図り，県が筆頭株主となりうる額を支出することにより，積極的に会社経
営に参画し，横浜二十一世紀座と連携して県独自の事業を展開するとともに，本件
事業終了後も，本件建物等で県の事業を展開していくことも視野に入れて出資する
というもので，平成１２年度２月の補正予算案に計上した。
(イ)　また，ドームシアターの施設整備費についての補助金５億円は，通
年使用に変更したこと，多様な公演に対応するため，コンサート形式のステージを
整備することなどにより，芸術文化の振興，地域経済の活性化といった事業効果が
高まることが期待されたことから，このようなドームシアターの施設整備の高い公
益性にかんがみ，その施設整備費約１０億円の２分の１を補助することとしたとい
うものであり，平成１２年度２月の補正予算案に計上した。
(ウ)　平成１３年度当初予算案に計上した損失補償にかかる債務負担行為
６億１８８７万円の設定は，上記(ア)のように県が横浜二十一世紀座に出資をして
筆頭株主として会社経営に積極的に参画することを予定したことから，同社が金融
機関から円滑に融資を受けられるようにするため，同社の平成１３年４月以降の借
入金見込額６億円に利息１８８７万円を加算した額を限度額として設定することと
したというものである。
(エ)　なお，県は，新世紀のスタートにあたり，より多くの県民に，わが
国の優れた伝統的な芸術文化や神奈川の地に受け継がれている民族芸能等を鑑賞す
る機会を提供し，身近なところで触れあえるよう，横浜二十一世紀座と連携して事
業を実施するとして，伝統芸能普及事業費１億円を編成した。
キ　ところが，その後，基礎となる事実(9)，(10)のとおり，平成１３年２月
９日，突然，Ａが本件事業の芸術監督を辞任する意向を表明したことから，本件事
業の継続が著しく困難となる事態に陥ったが，県は，同月中旬には，本件建物等を
購入するという方向でこの事態に対処する方針を決め，本件建物等を買い取りたい
旨を横浜二十一世紀座に申し入れた。
　また，本件建物等を購入しようとするに当たり，県知事であった被告
は，平成１３年２月２３日の県議会２月定例会において，本件建物の購入の意義・
目的等に関して，この施設での舞台芸術，演劇等の公演を通じて，県民の多くの方
々に優れた芸術文化を味わってもらうということに加えて，日ごろ県民の接する機
会が少ない郷土歌舞伎等の民俗芸能の公演の場としても考えたい，また，県民の文
化活動の発表の場，演劇や舞踊などの発表の場，練習の場として利用することも考
えられること，青少年の芸術文化活動をより活発にすることも考える必要があるの
ではないか，との趣旨の説明をした。
　さらに，県は，従前より，本件建物等の設備工事見積額の妥当性のチェ
ックなどを行っていたことから，再度，各業者から提出されている設計図書を検討
し，横浜二十一世紀座から提出された契約工事費をチェックした上で，買取代金額
を１２億７０００万円と見積り，基礎となる事実(10)のとおり，これを本件建物等
の購入費として，変更した平成１３年度当初予算案中に計上した。
　上記県議会２月定例会における平成１３年度予算案の審議は，この本件
建物等の購入費１２億７０００万円を巡る問題を中心として審議が行われ，同年３
月，県議会本会議において，上記予算案が賛成多数により可決，成立し，上記定例
会は同月２３日閉会した。
ク　その後，県は，基礎となる事実(11)，(12)のとおり，本件建物等につい
ての不動産鑑定評価を踏まえて，平成１３年５月の県議会５月臨時会に横浜二十一
世紀座から本件建物等を代金１２億２９８７万６５５０円で購入する旨の財産取得
議案を提出し，議会の可決，承認を経た上，平成１３年５月２１日，被告は，県を
代表して本件売買契約締結したところである。
(3)　本件建物の利用状況等
　基礎となる事実(12)ウのとおり，本件建物は，平成１３年６月８日，「か
ながわドームシアター」と改称して，県の施設としてオープンしたが，平成１３年
には「希望の年フェスタ」等の「希望の年」記念事業の実施に，また，平成１４年
には日韓伝統芸能シリーズ「韓国・江陵端午祭の主役たち」等のワールドカ
ップ関連事業の実施に利用されたほか，芸術文化関連の各種公演や各種大会，文化
活動団体の活動の成果を発表する場や練習の場として利用されてきた。また，その
利用率も，県立県民ホール大ホールや県立音楽堂等他の県立の施設と同様の高い水
準のものとなっている。
３　本件建物等の購入に係る公益上の必要性に関する判断
(1)　このように，県においては，本件事業を，平成１２年３月改訂の「か
ながわ新総合計画２１」において重点プロジェクトとして掲げた「２００１年「希
望の年」記念事業」の展開と関連させて，この記念事業のうちの「特別記念事業」
として位置づけ，県知事である被告自らが，平成１２年９月１４日の共同記者会見
において，県として「できる限りの協力・支援」を行う旨を表明し，県の担当部局
となった総務部財産管理課を中心としてその事業の実現に向け，財政的支援以外の
各種の協力，支援活動を行ってきたところ，平成１２年１２月２９日から翌平成１
３年１月７日までのこけら落とし公演が無事終了して間もない段階で，かつ，県
が，それまでの本件事業の実施を巡る諸情勢の変化を踏まえて，従前からの方針を
変更し，横浜二十一世紀座に対する財政的な支援を行う方向に踏み込んで行った平
成１２年度２月補正予算案の県議会における審議が行われる段階の平成１３年２
月，Ａの突然の芸術監督辞任により，本件事業の継続が著しく困難な状況となる事
態に陥ったことを受けて，県において，本件建物等を購入し，本件建物を会場とし
て，２００１年「希望の年」記念事業に係る各種のイベントや，２００２年ワール
ドカップ関連事業に係る各種のイベントを実施ししていこうと考え，また，本件建
物を県民の芸術・文化関連の活動の成果を発表する場，あるいはその練習の場等と
して活用していこうと考えたというのであって，前記基礎となる事実及び上記２(1)
の県における伝統芸能の振興施策等，同(2)の本件事業に対する県の関与の経過等，
同(3)の本件建物の利用状況等に関する認定事実を総合して考察すれば，客観的にみ
て，本件建物等の購入に係る公益上の必要性が存在したことは，これを否定するこ
とができないものというべきである。
(2)　この点に関連して，原告らは，本件建物等を購入する公益上の必要性が乏
しいのにもかかわらず，県が，借受け等の他の選択肢を考慮しないまま，本件建物
等を買い取ることとしたのは，買取りにより県が利益を享受するためではなく，も
っぱら横浜二十一世紀座という私企業を経営破綻から救済するためであると考えざ
るを得ず，このような公益上の要請のない目的による財産取得としての本件売買契
約の締結は違法である旨を主張する。
ア　これに対し，被告及び参加人は，前記第３，３(2)のとおり，県は，本件
建物等を幅広い県民施設として運営し，芸術文化の振興や地域経済の活性化などの
公益目的を実現するために購入したものであるとし，具体的には，同オの①ないし
⑦のような事情の下における本件建物等の購入に係る公益上の必要性を総合的に判
断した旨を主張するところである。
　しかし，上記の被告及び参加人が主張するような「幅広い県民施設とし
て運営し，芸術文化の振興や地域経済の活性化などの公益目的を実現する」との観
点のみからは，上記２(1)の県における伝統芸能等の振興施策等に関する認定事実に
照らしても，Ａの本件事業の芸術監督辞任という事態が生じたことを受けて県がと
るべき対応策として，本件建物等を購入すべき公益上の必要性があることがそれほ
ど自明なものであったものとは思われない。
　すなわち，原告らも指摘するように，被告及び参加人が主張する上記①
の点については，２００１年「希望の年」特別記念事業としての本件事業自体は，
Ａが芸術監督を辞任した段階で，その継続が事実上不可能となったのであるし，他
の記念事業関連のイベントについて，ドームシアターを会場として実施することを
予定していたとの立証はなく，②の点についても，Ａが芸術監督を辞任した平成１
３年２月の段階では，ワールドカップ関連事業の具体的な内容は未だ決まっていな
かったのであり，他の公共施設ではなく，ドームシアターを使用する必要性があっ
たとの立証はない。また，③ないし⑥の点についても，本件建物等の購入という施
策についての一応の説明ないし理由づけとなるというにとどまるというべきであ
り，①ないし⑥の点を通じて，それらの目的を達成するためには，本件建物等の
「借受け」ではなくて，「購入」という方策をとる必要性があったこと，あるい
は，地方自治法２条１４項，地方財政法４条１項の規定の趣旨からして，「借受
け」ではなく「購入」という方策をとる方が財政的観点からみて合理的であったと
いうことは，上記２(1)ないし(3)の認定事実より明らかである，とまではいえない
のである。そして，⑦の点は，一応，購入の必要性ないし合理性を支持する事情と
いうことができるが，現実の問題としては，本件建物等の敷地は県有地なのである
から，横浜二十一世紀座と県との関係も考慮すれば，本件建物等を第三者が所有し
ようとするような事態が生じる蓋然性は低いものと思われるし，具体的にそのよう
な事態が生じることが危惧される状況になれば，その段階で，県としての適切な対
応をとることが可能であると思われるし，仮に，第三者が本件建物等を所有する事
態に至ったとしても，適切に法的手段を用いての解決を図れば足りるともいえるの
であるから，⑦の点も，本件建物等の購入の公益上の必要性を基礎づける事情とし
てそれほど重視することはできないといわなければならないのである。
イ　ところが，県は，上記２(2)キのように，平成１３年２月９日にＡが本件
事業の芸術監督を辞任するとの意向を表明した後，わずか１週間程度しか経過して
いない２月中旬までには，本件建物等を購入するという方向で，この突然の事態に
対処するとの方針を決め，本件建物等を買い取りたい旨を横浜二十一世紀座に申し
入れたのであるが，県が，このように本件建物等を購入して事態に対処するとの方
針についての意思決定をする過程において，県としてどのような対応をとるべきか
に関し，本件建物等の購入以外の，他の選択肢を検討したのかどうか，検討したと
して，それ（ら）はどのような選択肢であって，それ（ら）についてどのような内
容の検討を，どのような観点から行ったのか等については，本件訴訟の審理におい
ても，被告あるいは参加人からの分かりやすい説明はされなかったところであり，
また，当時，県の総務部次長として本件事業の実施や本件建物等の購入の意思決定
過程に参画したＥの証言によっても，県が，本件建物等の購入の意思を決定する過
程において，他の選択肢を具体的に検討した形跡は窺われないところである。
ウ　しかも，県が本件建物等の購入を意思決定する過程では，常識的には，
Ａの芸術監督辞任により，もともと「Ａありき」でスタートした，Ａが芸術監督と
なって公演を企画し，また，自身の公演も行うことを前提としていた本件事業が事
実上頓挫してしまったことにより，当て込んでいたエイチ・アイ・ティー社からの
賃料収入が見込めなくなり，Ａの存在を前提としていた協賛金の出捐も見込めなく
なった状況の下で，１０億円を超える施設整備費等の負担を抱え込んだままドーム
シアターの運営を余儀なくされることとなった横浜二十一世紀座の側から，その経
営破綻を回避するために，県に対して，救済策として本件建物等の買取り方を要請
し，これを受けて，県において，本件建物等の取得についての公益上の必要性の有
無等を検討し，（その購入価格についても横浜二十一世紀座と交渉するなどした
上，）購入の是非についての意思決定を行うというのが一般的な経過であると思わ
れるのにかかわらず，これについて，横浜二十一世紀座の代表取締役であったＤ
は，「事業的には整理する方向も考えざるを得ない状況にあった中，２月の中旬こ
ろに，県からドームシアターを公的活用のため購入したいとの話があった」旨を陳
述し〔丙６９号証〕，横浜二十一世紀座の側から，県に対し，ドームシアターを買
い取ってもらいたい旨の要請をしたことを否定しているところである〔証人Ｄの証
言〕。また，Ｅ県総務部次長も，本件建物等の買取りの意思決定は，横浜二十一世
紀座の要請を受けてのものではなく，県としての独自の判断に基づくものであった
旨の証言をするところである。
エ　このように，被告及び参加人が主張・立証しようとする本件建物等の購
入についての県の意思決定過程や，その公益上の必要性に関する判断内容は，いさ
さか不透明かつ不自然な印象を払拭することができないものといわざるを得ないも
のである。
　しかし，そのような不自然さは，県がした本件建物等の購入についての
意思決定の過程やその公益上の必要性に関する判断の中に，横浜二十一世紀座の経
営破綻の回避という点についての考慮も含まれていたものとすれば，氷解するもの
と思われる。
　すなわち，前記基礎となる事実の(2)ないし(8)及び上記２(2)のアないし
カに認定・摘示したような本件事業の企画，実施における県の立場，本件事業の実
施に向けた準備等の経過，事業の実施における県と横浜二十一世紀座との関係，同
社に対する財政的支援の経緯等々の諸事情を考えると，たとえば，県知事である被
告において，Ａの本件事業の芸術監督辞任という事態が生じたことにより，横浜二
十一世紀座が，早晩，ドームシアターを運営する企業としての経営に行き詰まるこ
とが容易に予測されるようになった状況の下では，この段階で，県が早期にドーム
シアターを買い取り，これを「希望の年」記念事業関連のイベントの会場として利
用し，また，ワールドカップ関連事業の実施のためにも利用し，さらに，これを芸
術文化の振興等に幅広く活用するなど，県民の利用に供するための公の施設として
運営していくことは，これまで県がとってきた芸術文化関連の行政施策や本件事業
との連続性ないし整合性も一応説明することができ，公益目的の実現に資するとい
うことがいえるし，また，横浜二十一世紀座の経営破綻の回避にも繋がる方策であ
って，本件事業の頓挫を巡る行政上の混乱を最小限にとどめることになるなど，本
件建物等の「購入」が，県としてとり得る他の選択肢を検討する余地がないくらい
に適切な対処方策である，と判断したとしても，それは，県の広範な行政事務を管
理・執行する立場にある者の判断としては，むしろ自然なことと思われるからであ
る（なお，この場合，横浜二十一世紀座の経営破綻の回避を前提とする限りは，県
の事業の実施のためのドームシアターの「借受け」という選択肢はほとんどなきに
等しいものであることは明らかである。県が支払う適正な水準の使用料のみで，横
浜二十一世紀座の経営を支えることは不可能であるし，また，前記基礎となる事
実(8)及び上記２(2)カのように，県は，平成１２年度２月補正予算案の策定段階
で，それまでの本件事業の実施を巡る諸情勢の変化を踏まえて，従前からの方針を
変更し，横浜二十一世紀座に対する財政的な支援を行う方向に踏み込んで行ったと
ころであり，例えば，ドームシアターの施設整備費１０億円の２分の１である５億
円を補助金として横浜二十一世紀座に交付するとの内容の補正予算案を策定し，議
会に提出したところであるが，それは，あくまで芸術監督Ａの下で，本件事業が円
滑に実施されていくことを前提としたものであって，Ａの芸術監督辞任により経営
が行き詰まることが容易に予測されるようになった企業としての横浜二十一世紀座
に対し，巨額の補助金を交付してその経営を支えようとすることは，地方自治法２
３２条の２の規定の趣旨に照らして，到底容認され得ないと思われるからであ
る。）。
オ　このようなところからすれば，被告及び参加人の明確な主張はないもの
の，県において，平成１３年２月中旬ころの時点で，本件建物等を横浜二十一世紀
座から購入するとの意思決定を行った過程やその公益上の必要性に関する判断の中
に，横浜二十一世紀座の経営破綻を回避するという点についての考慮も含まれてい
たものと推認するほかはないというべきである。
カ　しかし，このように，県がした本件建物等を横浜二十一世紀座から購入
するとの意思決定の過程やその公益上の必要性に関する判断の中に，私企業である
横浜二十一世紀座の経営破綻を回避するという点についての考慮も含まれていたと
しても，そのことが，直ちに，客観的にみて，本件建物等の取得について公益上の
必要性があったといえるかどうか，の判断を左右するということにはならないので
ある。
　すなわち，本件においては，上記(1)に取りまとめて説示した，本件事業
の企画，実施における県の立場，本件事業の実施に向けた準備等の経過，事業の実
施における県と横浜二十一世紀座との協同関係，同社に対する財政的支援の経緯等
々の諸事情が存在するのであり，本件事業における施設整備運営会社としての横浜
二十一世紀座自体が，地元企業１１社らの出資により設立された株式会社であり
（代表取締役を務めたＤは，株式会社みなとみらい２１常務取締役，横浜高速鉄道
株式会社取締役，平塚ステーションビル株式会社代表取締役社長を務めた県にゆか
りの深い人物である。），本件事業については，支援する会（会長は，みなとみら
い２１の所在する横浜国際平和会議場会長を務めていたＧ。）ともども，地元の商
工団体の関係者を中心として，さらには，歌舞伎界の人気女形であるＡという芸術
監督を看板とした県の「２００１年「希望の年」特別記念事業」として位置づけら
れた芸術文化活動の支援という県の行政施策の実施のために，県の有力財界関係者
をも巻き込んだかたちで，県が，事業の実施に積極的に関与し，各種の協力・支援
を行ってきたという実態が存在していたところである。
　また，本件においては，本件建物等の購入についての公益上の必要性の
存否に関して，前記基礎となる事実(10)，(12)及び上記２(2)キ，クのとおり，平成
１３年の県議会２月定例会における平成１３年度予算案の審議及び県議会５月臨時
会における財産取得議案の審議の過程を通じて，県議会においても討論，検討が行
われたところであり，県議会２月定例会における平成１３年度予算案の審議におい
ては，本件建物等の購入策が横浜二十一世紀座の経営破綻の回避策としての一面も
有し，そのことが県に過大な財政上の負担を負わせることにならないのか，という
ような問題意識の下での審議が行われたことが窺われるところである〔甲２号証の
６，甲２３号証〕。
　そして，このような審議を通じて，県議会においては，本件建物等の購
入費用が計上された平成１３年度予算案及び本件建物等を代金１２億２９８７万６
５５０円購入する旨の財産取得議案をいずれも可決・承認し，本件建物等の購入に
係る公益上の必要性についての議会としての認識を表明したところである。
キ　そして，本件訴訟における原告ら，被告及び参加人の主張・立証を総合
しても，被告が本件建物等を購入することとした判断が，原告らが主張するよう
に，もっぱら横浜二十一世紀座という私企業を経営破綻から救済することを目的と
したものであったものと推認するに足りる諸事情を認めることはできないところで
ある（なお，この関連で，本件建物等の購入についての県の意思決定過程がやや不
自然な印象を与えるものとして上記イ及びウに指摘した事情である，本件建物等の
購入の意思決定が，極めて短期間の内に，県独自の判断で行われたとの点について
は，前記基礎となる事実(8)ないし(10)及び上記(2)２カ，キのように，Ａの芸術監
督辞任という事態が生じたことにより，県において，既に県議会に提出していた平
成１２年度２月補正予算案及び平成１３年度予算案についての緊急な変更を迫られ
たという事情があったものと認めら，Ｅ県総務部長も，そのような事情から，短期
間の内に，県独自の判断で本件建物等の購入の意思決定をするに至ったとの趣旨の
証言をするところであって，このことについては一応の説明がされているというべ
きであり，上記の点をもって，本件建物等の購入がもっぱら横浜二十一世紀座とい
う私企業を経営破綻から救済することを目的としたものであったとの原告らの推測
を基礎づける事情であると評価することはできない。）。
(3)　上記のところからすれば，県知事である被告においては，Ａの芸術監督辞
任により本件事業の継続が著しく困難となった状況を踏まえた対応策として，県
が，本件建物等を購入し，本件建物を会場として，２００１年「希望の年」記念事
業に係る各種のイベントや，２００２年ワールドカップ関連事業に係る各種のイベ
ントを実施し，かつ，本件建物を県民の芸術・文化関連の活動の成果を発表する
場，あるいはその練習の場等として活用していこうと考え，また，本件建物等の購
入は横浜二十一世紀座の経営破綻の回避にも繋がり，これにより，本件事業の実施
に向けて県に協力してきた地元や県の財界関係者らの負担等を軽減して，本件事業
の頓挫を巡る行政上の混乱を最小限にとどめる方策ともなると考え，本件建物等の
購入の公益上の必要性があると判断し，本件売買契約を締結したものと推認される
ところであるが，既に認定・説示してきた本件における事実経過や諸事情からすれ
ば，本件売買契約の締結が，広域的な地方公共団体としての行政需要に適切に対応
した各種施策を講じていくべき責務を負う県の長として，県の事務を管理し，これ
を執行する職責を有する知事がした，社会的，経済的，政策的，財政的見地等を総
合して行う合目的的な裁量判断として，知事に委ねられた裁量の範囲を逸脱し又は
これを濫用したものとして違法であるということはできないものといわざるを得な
い。
　原告らは，そのほか，県において本件建物等を取得する公益上の必要性が
乏しいとの点に関し，県には自前の文化施設新設の計画はなかったこと（原告らの
主張(1)ア），本件建物の欠陥性（原告らの主張(1)ウ）等についてるる主張し，そ
の指摘の中にはそれ自体として傾聴に値するものもあるが，それらによっても，県
知事である被告が，県において本件建物等を購入する公益上の必要性があるものと
判断し，県を代表して本件売買契約を締結したことについての違法性に関する上
記(4)の判断を左右することはできない。
４　本件建物等の購入価格について
(1)　本件建物等の購入価格が適正なものであったかどうかに関わる事実関係に
ついてみると，前記基礎となる事実に加え，証拠〔丙５，５５，５６，７６，７
７〕及び弁論の全趣旨によると，次の各事実が認められる。
ア　前記基礎となる事実(11)のとおり，県は，本件建物等の購入に先
立ち，２者の不動産鑑定会社に本件建物等の評価を依頼したが，その際，「不動産
の性格により一般的に取引の対象とならない不動産又は依頼目的及び条件により一
般的な市場性を考慮することが適当でない不動産の経済価値を適正に表示する価
格」である「特定価格」により評価するよう依頼し，上記２者も，この特定価格に
より評価した。
イ　このうち，中央不動産鑑定所（担当不動産鑑定士Ｈ）は，特定価格を求
めた理由として，特定価格は一般的な市場性を有しない場合の価格であるところ，
本件建物は，用途及び構造等の特殊性から，市場性がないと判断した。
　すなわち，用途・構造に関して，本件建物は，構造が移設可能な大型の
鉄骨組のテントで，間取はロビー・エントランス，客席，ステージのほか，楽屋等
からなり，事務所等への転用は不可能であり，用途は劇場に制限されるところ，劇
場という用途は一般的ではなく，また，本件建物は，通常は市場取引の対象となり
えない特殊な構造の注文建築物で，かつ，公共公益目的で利用されるため「特定価
格」を求める対象となる「宗教建築物等の特殊な建築物に相当する特殊な建物」で
あると認められるとした。
　また，特殊な用途制限に関しても，本件建物は，敷地が芸術文化の振
興，地域振興等の公益を目的とする事業用の建物敷地として神奈川県が無償で貸し
付けており，建物の用途は特殊なものに制限され，当該建物を所有しようとする者
は公益目的の事業を行うものに限られるため，一般の業者が参入することはでき
ず，一般的な市場を考慮することは適当でないため，特定価格とならざるを得ない
と判断した。
　さらに，本件建物のような特殊な建築物の評価として特定価格を求める
場合，上記のように一般市場を有しないものであるため，取引事例比較法や収益還
元法を適用することは困難であり，再調達のための費用を重視することとなり，一
般的には積算価格による場合が多いとし，原価法において再調達原価を求める方法
には直接法及び間接法があるが，本件では，本件建物のような用途，構造が特殊な
建築の建設事例は収集できないため，間接法は適用できず，一方，価格時点におけ
る対象建物の再調達原価は見積書等により，的確に把握することが可能であるた
め，直接的に再調達原価を求める方法が有効と判断し，適正な工事請負価格（積算
価格）を判断するものとした。
ウ　また，大多和不動産鑑定事務所も，同様に特定価格，原価法を選択して
評価した。
エ　基礎となる事実(11)のとおり，県は，上記２者の鑑定評価額から，購入
の対象としなかった能舞台及びその付属設備を除く評価額を平均し，その価額であ
る１１億７１３１７万１０００円に消費税相当額を加えた１２億２９８７万６５５
０円を本件建物等の購入価格とすることとした。
(2)　以上の認定事実からすると，本件建物は，構造及び用途等の特殊性から，
一般的な市場を考慮することが適切でない不動産であるというべきであるから，そ
の鑑定評価の方法において「特定価格」を求めたことが適正さを欠くということは
できないというべきである。そして，この「特定価格」を求めるについて，原価法
による積算価格を標準として適正価格を決定した上記鑑定評価の手法が不合理なも
のということもできない。
　原告らは，本件建物についても市場があるから正常価格ないし限定価格に
より鑑定評価すべきであったと主張するが，上記のとおり，本件建物の特殊性から
すると，特定価格によったことは適正というべきであり，原告らの主張を採用する
ことはできない。
　なお，前記基礎となる事実(12)のように，県議会においても，本件建物等
の代金額を１２億２９８７万６５５０円とする財産取得議案について，平成１３年
５月の県議会５月臨時会において可決・承認し，本件建物等の購入価格の適正さに
ついての議会としての認識を表明したところである。
(3)　上記のところよりすれば，本件建物等の購入価格が合理的な基礎に欠ける
不当に高額なものであったと認めることはできないから，被告において，県知事に
委ねられた合目的的な裁量判断の範囲を逸脱し又はこれを濫用したものとして，本
件売買契約の締結が違法であるということはできない。
５　小括
　以上によると，被告がした本件財務会計行為が地方自治法２条１４項，地方
財政法４条１項の規定の趣旨に反する違法なものということはできないから，
その余の点について判断するまでもなく，原告らの本件請求は，いずれも理由がな
い。
第５　結論
　そこで，原告らの請求をいずれも棄却することとし，訴訟費用の負担につい
て行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６５条，６１条を適用して，主文のとおり判決
する。
〔口頭弁論の終結の日：平成１６年３月８日〕
　横浜地方裁判所第１民事部
裁判長裁判官　　　　川　勝　隆　之
裁判官　　　　菊　池　絵　理
裁判官　　　　諸　岡　慎　介

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